「レーベンハイム滝坂レジデンス」ってどうですか？

[匿名さん]

「レーベンハイム滝坂レジデンス」について情報交換していきましょう！

所在地：埼玉県和光市白子2丁目1136-1、1136-2の一部、1138（地番）埼玉県和光市白子2丁目15-18（住居表示）
交通：東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅から徒歩10分

[71: 契約済みさん]

内覧会終わったけど結構売れてたけどねぇ。
あと３戸は真実味があると思いますよ。
比較してるなら行って見たら良いんじゃないですかねぇ。

[72: 入居予定さん]

完売近いのに非難ばかりしても仕方ないのに。
営業さんと付き合う訳では無いですよ。

契約者の方はたくさんいるのですから、
楽しい話題で盛り上がりましょう。

私は入居をとっても楽しみにしてますよ。

[73: 購入検討中さん]

70です。
先週末行って中見せてもらいました。
感想としては・・・良かったです。
そこで粘りましたが一割までは厳しかったです。
ただ諸費用をその分引くのでトータルで約一割なんですが
これが限界ですかね？
入居してしまえば変わるかと踏んでるのですが・・・
駄目ですかね？
もし他の方で駆け引きをされた方がいらしたら教えてください。

[74: 匿名はん]

完売って出てますね

http://www.leben-style.jp/search/takizaka/index.html

[75: 入居予定さん]

１割以上軽くいけました！２割はむりでした。
値引き以外にもサービスがあったけれど詳しくは書けません。
細い坂道や裏の神社、自転車置き場の数など不安要素がたくさんありますが、
入居が楽しみです。

[76: 購入検討中さん]

70です
あれ？おかしくないですか？
先週行ったときキャンセルが出たということで案内されて
この金額でと言われたので今週まで待ってほしい言って・・・
さっきも担当から連絡いただいてこれからまた現地行くんですけど・・・

まだまだありますよ^^;
モデルルームは無くすって言ってましたけどね。
75さん良い情報ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

売れなかった物件を、完売したけどキャンセルが出たと言って売ることはよくあると聞いたことがありましたが、本当なんですね。こんなにわかりやすいとは思いませんでしたが。

[78: 入居予定さん]

いよいよ明日ですね

[79: 匿名さん]

入居者の方々はバタバタと片付けされておられるのでしょうね。
新居はどんな感じですか？

[80: 匿名さん]

あの立地で滝坂の坂だから残りの住戸はかなり値引きしないと完売しないんじゃないかな？ってちょっと期待してたりして(笑)　でも、値引きなしで購入された方は微妙な気持ちですよね。新築マンションてこれが普通なんでしょうか・・・。
　もう4ヶ月いろいろ見学しているうちに結局このエリアに戻ってきてしまいました！ww周辺の物件がどんどん完成してますね。

[81: 匿名さん]

確かにここは地形が特殊なので、部屋によって当たり外れが大きい。
でも、ここ完売していますよね。

全然関係ないですが、蚊が多くないですか？神社のせい？

[82: 匿名さん]

蚊が多いんですね。
上の方は木がせり出してきる感じではなかったのでそれほどではないのでしょうか？
一方通行の道路の件はどんな感じですか？
レーベンハイムも候補に入れていた者としてちょっぴり気になって質問してみました。
よろしかったら他にも色々と教えていただけたらいいなと思います。
今後の参考にもしたいので・・・よろしくお願いいたします。

[83: 入居済み住民さん]

ここは笹目通りに近いですが、全く通りの音が聞こえないので心地良く過ごしております。
建物内で坂を水平移動できるので、あの急勾配もあまり生活に影響はありません。
蚊に関しても、多いという印象はないですよ。

ただ、あの駐車場は面倒ですね。
セキュリティー面を重視しているのかもしれませんが、出し入れに時間がかかるのが難点です。

そして、あの看板。いつ取り外してくれるんでしょうか。
業者に抗議しているのはもうよくわかりました。なんだか、住民まで悪者にされているような気分になってきます。

[84: 匿名さん]

神社にある黄色い看板のマンション名，「レーベンハイム“滝沢”レジデンス」になってますね。

[85: 匿名さん]

ホント完売したのここ？ＭＲ一度見に行って別のとこ契約した。
この前ここの営業マンから電話あったような気がする。

[86: 契約済みさん]

>85
買わなかった85には、ここのマンションが完売したか否かは関係ないんじゃない?
買わなかったんじゃなくて、買えなかったのか。

電話あったような気がする・・・って。
断定できないのって変だね。

[87: 地元不動産業者さん]

タカラレーベンさんの販売戦略は
初めてマンションを購入する２０代後半から４０代中ばの
ファミリー層となっていますが、その訳がいまさらですが
理解できました。
「マンション購入で目利き力や知識が少なく、頭金も十分に用意できないような層に対して安くて質の低い物件（コストを抑えた）を提供する」すばらしい会社です。買い替えの方で知識が豊富な方々はタカラを利用することは少ないと思っています。そのため営業マンのレベルが低くてもなんとか販売できているんですね。利益率が他のデベに比べ高すぎます。施工業者泣かせで有名なのは皆さん周知だと思います。

[88: 匿名さん]

入居者の皆さん、その後いかがですか？
2ヶ月以上書き込みがありませんでしたが、一つ質問があり、久しぶりに書きました。

上階やお隣の生活音はどれくらい聞こえますか?
我が家は、ベランダの窓を閉めていれば殆ど聞こえてくることはありません。
ただ気になっているのは、小さな子供がいる場合はどのくらい周囲の方に影響を与えているかという事。
うちの場合、上階の方がどのような世帯構成なのか存じ上げません（上階の方は引越しの挨拶にいらっしゃらなかったので）。
お子様がいらっしゃらないから足音など全く聞こえないのか、いらしても防音がいいから聞こえないのかが判断できません。
下階の方は、ご挨拶に伺った時に「全く聞こえません」とおっしゃって下さったのですが、正直ご迷惑をおかけしていないか心配でなりません。

入居されている方で上階にお子様がいらっしゃる方、もし宜しければお話を伺いたいです。よろしくお願いいたします。

[89: 入居済み住民さん]

ここのマンションの騒音レベルがかなり高いと思っておりましたが、
かなり音が聞こえてしまいますね。
お隣からはほとんど聞こえず、小さいお子さんがいらっしゃるのは、
感じ取れるのですが、休日の昼間にベランダから漏れる小さな
泣き声程度でほとんど気になりません。
しかしながら床の防音があまり良くないのか上の階のお子さんの
運動会の音が非常に大きく、１１時近くまで聞こえるのでもう少し
ご配慮頂けるように陳情してこようかとも思っております。
私の家でも小さな子供がいるので恐らくうるさいのではと思い、
ＰＭ９時前ぐらいまでには、歩き方も気を付けるように指導しております。
私の家の階下にも住んでおられる方がいらっしゃるので同じ様な思いを
なされていないか気になっています。

[90: 匿名さん]

>89さん
ありがとうございます。88です。
騒音レベルが良いといっても、やはり子供の足音には負けてしまうのでしょうかね。
ここからは個人個人の配慮で対応しなくてはいけないのでしょう。

我が子はまだとんだりはねたりできる年齢でなく、就寝時間も早いので夜中まで音が階下に響く事はないと思いますが、今後は対策を練っていなくてはいけないですね。