カルティア長久手 EASTCOURTっていかがですか？

[匿名さん]

カルティア長久手　EASTCOURT について教えてください。
あまり情報ないですよね。
http://www.iwakura-g-h.co.jp/search/index3.php
環境や物件こといろいろ情報お願いします。

公式URL：http://www.iwakura-g-h.co.jp/apart/nagakute/
所在地：愛知県長久手市下川原3番1
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅より徒歩14分
　　　市バス「藤里町」停留所より徒歩3分
専有面積：68.02m2～91.32m2
間取り：2LDK～4LDK
売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設(株)
管理会社：(株)日立ビルシステム

【公式URLおよび所在地を追加しました。2013.4.3 管理担当】

[122: ご近所さん]

床暖だけでは決めません(笑)

大丈夫です

[123: 匿名さん]

土地鑑のない人には駅前駅近を薦めるけど、
近所の人なら何もかも承知の上で住むんだからいい買物かもね
お、隣りに新しいマンションできるんだな、ちょっと引越そうかみたいな
ご近所さんならチェックポイントは設備や仕様だけ
他はディベロッパーの営業マンより詳しいはず

[124: 匿名さん]

スレタイどうする？WESTCOURTもここにするか

[125: ビギナーさん]

ここ、どれくらい残ってるんでしょうね

[126: 匿名さん]

残り15戸？
2LDK・3LDK・4LDK、1,990万円（1戸）～3,190万円（1戸）
最多価格帯：2,400万円台（4戸）

[127: ビギナーさん]

残り15戸もあるの？？売れてないんだね

[128: 買い換え検討中]

+500でハート選ぶ人が多い？
アースなら値引きしてもらえるかも？

[129: ビギナーさん]

カルティアは値引き無しですか？売れてないのに？

[130: 匿名さん]

WESTも公開になったんですね。価格帯は同じくらいなのでしょうか？
現地地図を見比べてもよく分からないんですが位置的にはEASTのすぐ横に建つってことなのでしょうか。
藤が丘までバスで通勤したい方にはセントアース・ハートよりこちらの方が便利ですね。
清水屋にも行きやすいですが平和堂の方が人気があるんでしょうか。

[131: 匿名さん]

カルティア長久手 WESTCOURT
5階建 33戸 3LDK-4LDK/76.92m2-91.51m2 平面駐車場100％ 2,490万円〜3,440万円

カルティア長久手 EASTCOURT
4階建 45戸 2LDK-4LDK/68.02m2-91.32m2 平面駐車場100％ 1,990万円〜3,190万円

場所はすぐ隣です
徒歩はセントアース/ハートの方が近いですが、こちらは市バス名鉄バスなどバス路線充実
清水屋（長久手アピタと同規模）の方が大きいですが、平和堂の方が新しくてきれいです
こちらはヤマナカスーパー、リカーマウンテン、サンプラザシーズンズも至近距離

[132: ビギナーさん]

EASTとWEST、どっちがいいんだろうか
WESTは建設中ですよね？
陽当たりはあまり変わりませんよねぇ？なぜに値段の違いが？
わかる方教えてください
イワクラゴールデンホームってどうなんでしょう
なんでこんなに安いのかな

[133: 匿名さん]

WESTはEASTに比べて住戸数を絞ってるので、
その分用地取得における一戸辺りの負担分が増してる感じ
5階建てだし平均専有面積も広くなってEASTよりプレミアム感がある

イワクラゴールデンホームは名古屋に本社を置く不動産会社
グループ本社は2×4住宅建築数で北海道シェア1位のイワクラホーム
いわゆる大手ディベロッパーでないことも安く販売できる要因
駅徒歩14分や長久手市下川原という立地もある
マンションの販売価格を引き上げる用地取得金額にも大きく関係するけど、
ここは売りたいという複数の地権者から土地を買収してマンションに建て替えたため、
適正値での販売価格になったんだろう
マンション原価（通常は約1/3）＋用地取得＋人件費＋販促費＋モデルルーム建設費など＝価格
名古屋本社の企業ということで地元事情に精通してるのも大きい
宣伝費なども圧縮してマンション販売価格に上乗せされる部分を減らした
それで2000〜3000万円を切るという価格帯での適正販売を実現したんだろう

[134: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってみました
女性の営業さん＞客は誰もいまなく、暇そうなのに怒ってます？
これほど客を不快させる営業も希少。怖いもの見たさなら見る価値あり。

全体の印象＞廊下が長く、鉄格子が牢屋のようでした。
営業さんと歩く廊下は、さらに長く感じた。

物件についてはあまり聞けませんでした。
早くここから帰りたい・・少し大袈裟か（汗）

[135: 匿名さん]

あの営業まだ首にしないのか

[136: 周辺住民さん]

そうですよねー。営業さん、冷たい感じがします。

ここ数年、新築マンションや戸建てを見てまわりましたが
どの営業さんもとても熱心にすすめてくれました
年収などの話になって、「このお客さん、イケるかも」となると、
俄然やる気をみせてくれますよね？(笑)
なのに、あそこの営業さん全然それがないんですよ。

あれくらいの規模のマンションなら、グッズくれたりもありますが
購入姿勢みせてもな～んも特典なし(笑)
パンフもないんですよね。そんなものですか？
いただけたのは間取り図のコピーと部屋番号に値段が付いたコピーのみ。
何か質問しても「あ～…」って感じでけだるそうなんです。
最初はご機嫌悪い日なのかな？とも思いましたが
友人が行ってもそういう感想だったので、きっとそういう人なんでしょうね。
売りたくないのかな？もしかしてあんまりよくない物件なのかな？って思っちゃいました。

[137: 匿名さん]

残り10戸

[138: 匿名さん]

女性の営業さん、怒ってのではなく、あれが普通なんですね！

可能性はないけど、もし見たら話題の人、お応え下さい。
不快そうな理由＞売る気はないけど、客が来た？
上から目線＞馬鹿な客は相手にしたくない、疲れる？
態度が横柄＞実は会社の役員？
マンションの質より営業が話題＞狙ってます！？
居心地の悪いモデルルーム＞早く帰って欲しいから余分なサービスはしない？

パンフレット、印刷ミスで表紙がずれてます＞
質より価格！馬鹿な客は絶対、気がつかないだろう？
もしくは、嫌な客には印刷ミスの廃棄用を渡している？
実印持って来たら、プレミアムなパンフを進呈！？

[139: 匿名さん]

パンフレット、印刷ミスで表紙がずれてます＞


あるんですか？パンフ。

[140: 匿名さん]

パンフレットはあります。

A4仕上げ、案内パンフ、間取り図パンフの2冊。
表紙デザインは同じなので
比較すると、誰でも一方がずれているのを確認出来ます。

数千万の買い物をするには、あまりに陳腐なカタログですね。
（紙・サイズ・加工）
レベル的には、普通のマンション販売でもらえるカタログの
補足説明パンフレットかな？！

[141: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました！

洗面台の引き出し、妙に質が悪い。
ニトリの組立タイプぐらい、ガラガラいう。

一度目、ガラガラ
二度目、ガラガラ・・女性営業さん「ソフトクローズではありません！」

怒らなくてもいいのに〜（汗）
見ればわかるよ・・

[142: 匿名さん]

ここの女性営業はあれか？ツンデレ

[143: 匿名さん]

ツンデレ？
ツンデレの意味わかってますか？
営業時において「デレ」の部分も垣間見られるのでしょうか。
だったら面白いですね。

[144: 匿名さん]

価格がお手頃のわりに設備が整っているように思います。
間取りも色々と選べるみたいですし、学校が若干距離を感じます。
中学校は新しい学校のようですね。
どのような雰囲気なんでしょうか？
きになります。

[145: 匿名さん]

学区は、長久手北小学校、学区最西部となりますので
通学は子供の足で25〜30分。
バス通学はありなのかな？
中学生なら、自転車が使えるので問題ない距離ですね。

[146: 匿名さん]

こんだけ安いと逆に不安になってきちゃいますが、どうなんですかね？安かろう悪かろう的なものが心配ですが

[147: 匿名さん]

先週、嫁さんと見に行ったけど急に「肩が重い」って言い出したからやめた。
あと、虫多くね？夏になったらベランダに洗濯物が干せない気がする。ベランダも虫多いし、反対側の駐車場も虫多い。
建物のデザインも古くて安っぽい。俺が小学生の頃によくあった「○○ハイツ」って感じ。
駅から徒歩１４分もかかるし、戸建て専門業者が施工して、環境の悪さを考慮しても、この価格は安くは無い。
一番安い部屋が売れ残ってるって事は、「この価格でも売れない」ってことだよ。
川と墓場と障害者施設が隣接しているトライアングル地帯に誰が住むんだよ。
しかも、「ベランダから墓場が一望できる」ってどんなセンスしてんだ。
土地としての資産価値は相当低い。売る時、貸す時に絶対に苦労する物件。

[148: 匿名さん]

安く土地を取得できてるから安く売れる
逆に言えば実勢価格に近い販売価格で、ブランド地区のような上乗せ部分がない
78戸で残り10戸ならすでに採算取れてるので残りの販売分はすべて利益
先に住めた人は新築物件をそれだけ楽しんだということで納得し、
これから買う人は値引き交渉の材料に
この価格帯だと資産価値や賃貸価値はあまり気にしなくていいと思う
賃貸マンション10年分くらいなのですぐに元は取れる

[149: 匿名さん]

>>148
ってことはお得ということですか？
仮に何年後かにほかの方に売るとして土地が安いと売る値段もやすくなるとかはありますか？

[150: 匿名さん]

>>147
墓地と川には蚊が発生しやすいよ。墓地と川に挟まれてるから蚊は多いだろうね

>>148
賃貸マンション10年分？毎月家賃20万円弱くらい払う計算ならそうなるけど、このマンションはそんな価値ないよ

>>149
相場より安くはなるだろうね

[151: 匿名さん]

>>149
もともと安い土地に安くマンション建ててるから、掛け値なしの「適正水準」で売買できる
10年後20年後の資産価値も理想的な計算通りになり、外的要因に左右されにくい
無論、この辺りが再開発され続ければ下降曲線はゆるやかになるけどね

[152: 匿名さん]

「セントアースと比較して設備がいい」って書いてる人いるけど、どこがいいの？あんまり変わらん気がするけど床暖のこと言ってんの？
あと１Ｆと２Ｆの外の景色って墓地か壁だよね？

[153: 匿名さん]

あと設備的なのはエコガラスとかじゃないか？
墓地はチーンって感じだが、一階なんて道路面してうるさいか、壁かってのはしゃーなしじゃないかな？

[154: 匿名さん]

床暖は電気でもガスでも変わらない
1日8時間使うと光熱費が月約8000円アップ
使わなくなる人が多いんで最初から付けない物件もある
付けると修繕費も高くなるし故障も多いからね
カビやシックハウス症候群の原因にもなる

[155: 匿名さん]

今日、見学してきました。
実際、藤が丘まで歩いてみたけど、20分かかりましたね。
徒歩14分は直線距離で信号無視して計算しているんでしょうね。
この物件は駅から弧を描くように道があるから結構歩くことになりますね。

あと、蚊が多い気がしたのは、レス見て納得しました。
墓地の蚊ってなんか特別なウィルス持ってませんでしたっけ？

[156: 匿名さん]

墓地にどんなウイルスがww

[157: 匿名さん]

>155
自転車使った方がいいです
月極駐輪場は月2000円（駅徒歩1分）、学生は月1500円
http://www.city.nagoya.jp/meito/page/0000008645.html
買物だけならエフの駐輪場とか使えば無料ですけど

[158: 匿名さん]

月極駐輪場ってタイミングよく空いているものでしょうか。早い者勝ちかな？
マンションの駐輪場は単純に考えて1家族2台の計算になりますね。

[159: 物件比較中さん]

ところでどの部屋が残ってるんでしょう？
あと10残ってるんですかね。

最近行った方みえますか？
EASTとWESTどっちが売れてるんでしょう。

[160: 匿名さん]

ネットの情報は古いので現地モデルルームへ
先に売り出したEASTCOURTは完売間近ですけど

[161: 匿名さん]

見学に行ったら営業が帰してくれなかったし、何かをサインをさせようとしてくる。
「いい部屋ですね」と言っただけで「とっておくからサインしてください」とか。
社交辞令だよ。ココそんないい物件じゃないから。

[162: 物件比較中さん]

＞161

自分は意外と良い部屋だと思ったよ。
ずいぶん前に行ったときは営業トークもいまいちで「売る気あるのかな」って思ったくらいあっさりで(笑)

営業さん変わったの？

[163: ご近所さん]

＞152

セントアースとくらべて設備がいいなんてどこに書いてあるのかな～

探したけど見当たらないよ

[164: 匿名さん]

>>156
フェラリアだっけ？

墓地は、昼間はいいけど、夜とか怖い気がする。
なんか眠れない夜とか、ホラー映画観た後とか気になりそう。
どっかのスレで「ベランダにいる」ってカキコみた気がするけど

[165: 匿名さん]

幽霊なんていません。あの世なんてありません。すべて迷信です
医学的には、恐いと思う自分の脳が見せてる幻影ですから
まったく気にしなくてよし

[166: 匿名さん]

藤が丘から徒歩で行けるマンションっていいですね。
セントアースもいいので、迷ってます。

※セントアースは大型マンションなので、静かじゃないような気もして。
ここに決めた方はどんな点がよかったんでしょうか。

＞＞164

お墓が近いの？

[167: 匿名さん]

１６６さん

藤が丘から徒歩って・・・この距離で徒歩で行けるなら大概の物件でも行けると思いますよ。
徒歩で考えるなら最低でも10分以内なのでは？考え方は人それぞれですが

[168: 匿名さん]

清水屋さん以外でスーパーってありますか？
この物件は検討の1つではあるんですが、ヤマナカが近くにあったくらいでそれ以外は知らなくて。

具体的な生活スタイルがいまいち浮かばないので、この近くに住んでいて「ここのスーパーがいいよ」という声を募集しています。

宜しくお願いします。

[169: 匿名さん]

平和堂がいいよ
新しいしね

[170: 匿名さん]

徒歩圏に清水屋、ヤマナカ、平和堂、
尾張旭方面だとアオキスーパー、トップワン、バローとか

[171: 匿名さん]

ここはお惣菜がおいしいとか、それぞれに特徴ありますか？

[172: 匿名さん]

清水屋に入っている「スギモト」はいいですよ。
肉屋さんで、名古屋では老舗です。
確かジェイアール名古屋タカシマヤにも店舗があったはずです。

鶏肉も、奥三河地鶏で地元産で安心ですし、手作りのハンバーグはジューシーです。

[173: 匿名さん]

藤が丘まで行って成城石井を使うのも良いですね。ベーカリーのパンもおいしいです。
この辺りは高級スーパーから庶民派スーパーまで色々揃ってますよ。
惣菜系なら藤が丘ピーコック内にある美濃味匠という店が私は一番好きです。
バイキング形式でグラム単位で売ってます、味もしっかりしてて美味しいです。

[174: 匿名さん]

アピタ長久手店には愛知牧場の牛乳が売っています。
たかがアピタでしょと思っていたのですが、品揃えが思った以上によくって驚きました。

ローカーズのウエハースなど、輸入お菓子も揃っています。

夜9時ごろまで営業しているのもよかったです。

[175: 匿名さん]

アピタに行くならダイエーのが近くない？

[176: 匿名さん]

スーパーや買物には困らないよね
ほんとに便利

[177: 匿名さん]

ダイエーはキャンドゥがありますね。
100均ですが、スパイス類が豊富です。

スパイスは、少しの量が欲しかったりするので100均のもので充分。
スーパーで買うよりも安かったりするのでいいですよ。

[178: 匿名さん]

出来町通にもダイソー大型店あるよね。名古屋四軒家店
セリアは平和堂の中

>173
美濃味匠、昼過ぎに行くと午前のお弁当が半額だったり、
夜遅めに行くと同じく午後のお弁当が半額だったり
狙って買いに行く人多数・・・それでいつも売り切れ
24時までの営業になりましたね

[179: 匿名さん]

便利なとこなんだけど・・・蚊と墓が・・・

[180: 匿名さん]

アースあみ戸に虫こない スプレー　400ml
虫こないアース あみ戸・窓ガラスに　450ml
虫こないアース あみ戸に貼るだけ！240日　2個入り

どうぞ！
使うのと使わないのでははっきりとした効果が実感できます

[181: 主婦さん]

EAST　WEST　両方まだ残ってるのかな？
正確には残り何戸でしょう？ご存知の方みえますか？
残ってるお部屋の間取りも教えて欲しい。関係者さん＆最近見てきた方、教えてくださーい！

WEST,いつ完成かな。

[182: 匿名さん]

>180

よさそうだね。買ってみます。

アースの社員では・・・ないよね？

[183: 匿名さん]

クモの巣消滅ジェットとかもあるね

シリコンスプレーは凄いよ
ゴキブリに吹けば瞬殺だし（シリコンコートでゴキに浸透して留まるため）
家具や家電やキーボードに吹くとチリやホコリが絶対に付かない
引き出しや障子につければスルスル開くし
スマホに吹くと画面がずっときれいなまま
クモの巣ができそうなところに吹いておくとクモの巣もできない
安い潤滑剤だとホームセンターで500ml100円から売ってる
ただの殺虫剤はもはや不要
殺虫シリコンスプレーを玄関や窓や台所の暗所や換気扇などに吹いておくと、
殺虫剤が2ヶ月以上は留まるし虫も入って来なくなる
しかもピレスロイド系は人体に対して無害

[184: 匿名さん]

クモの巣消滅ジェットよさそうです！
さっそく買いに行ってきたいと思います。

ベランダにクモの巣がはってしまっているので……。

[185: 匿名さん]

あと１０戸です。

[186: 匿名さん]

あと10戸ですか

[187: 匿名さん]

＞178さん
＞昼過ぎに行くと午前のお弁当が半額だったり

昼ですでに値下げですか、それはすごいですね。
藤が丘は駐車場が面倒でスーパーのためだけに行かなかったんですが、effeも使い勝手よさそうです。

駐車場は2,000円以上で無料になるんでしたっけ？

[188: 匿名さん]

清水屋なら駐車場タダだよｗｗ

[189: 匿名さん]

>>187
藤が丘のスーパーは、買物すると周辺駐車場が1時間無料だよ
コープの駐車場は会員になるだけで1時間無料。半日止めても400円だったかな
青空でいいなら明が丘公園の北・西・南側が路駐OK（出入り口はダメ）
東名高速高架橋の西側の広いところも路駐OK
自転車で来るなら藤が丘エフの駐輪場が屋根付きで無料
商店街の辺りに止めるのも撤去される事はまずないが
市営駐輪場だと藤が丘小学校のところの駐輪場が1日100円
定期だと半額だったかな

[190: 匿名さん]

1時間無料なら、お買いものがゆっくり楽しめそうですね。

生協はお買いものしなくてもいいんですか？半日で400円というのも格安！

清水屋の駐車場は、、、ゴメンナサイ、ちょっと遠いですよね。

藤が丘付近で駐車したいです。

[192: 匿名さん]

残り4戸

[193: 匿名さん]

半日打ち切りで400円なんでしょうか？藤が丘から近いのに、生協駐車場はかなりお得ですね。

清水屋さんから藤が丘までは徒歩では無理ですよ。
買い物に行くならアリかも。

[194: 匿名さん]

4戸、どこが残っているんでしょうね？

[195: 匿名さん]

コープ藤ケ丘店　会員サービスを受けるなら年会費1000円
http://www.coop-aichi.jp/office/shoplist/fujigaoka/
タイムズコープあいち藤ヶ丘　最大料金400円。優先駐車場のため生協会員は60分無料サービス
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0030701.html

他の駅周辺タイムズだと、

タイムズ藤が丘　08:00-18:00 最大料金1000円
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0015910.html
タイムズ藤が丘第２　22:00-07:30 最大料金500円
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0016079.html
タイムズ藤が丘第３　08:00-23:00 最大料金800円
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0016666.html
タイムズ藤が丘第６　駐車後24時間 最大料金800円
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0022789.html
タイムズ藤が丘第７　8:00-20:00 最大料金600円、20:00-08:00 最大料金400円
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0031742.html

というように駐車場によって料金バラバラです
駅周辺は安いところは一日800円打ち止めが相場ですね
お買い物をすると無料になる駐車場もありますので、
お店の人に聞いて提携駐車場を事前に聞いておくといいです

[196: 匿名さん]

ふつうに駅前利用されるなら名鉄協商の藤が丘effe駐車場が便利です
http://www.mkyosho.co.jp/parking/info/parkingDetail.php?parking_id=002...
エフやピーコック等で1000円買物or飲食すれば60分駐車無料。駐輪場は24時間無料

同じ名鉄協商だと、
藤が丘駅西第３
http://www.mkyosho.co.jp/parking/info/parkingDetail.php?parking_id=003...
藤が丘駅西第２
http://www.mkyosho.co.jp/parking/info/parkingDetail.php?parking_id=001...
藤が丘駅南
http://www.mkyosho.co.jp/parking/info/parkingDetail.php?parking_id=001...
藤が丘駅南第３
http://www.mkyosho.co.jp/parking/info/parkingDetail.php?parking_id=002...

ここも駐車料金はバラバラです。最安値は駅西第３の全日300円〜600円
記載されてませんがこれらもお店の提携駐車場になってますので買物すれば無料になります
自転車を利用されるならピーコックの北側にも無料で止められますね

[197: 匿名さん]

>194
残りはB・C・H・Iが1戸ずつ。3LDK 2,090万円〜
http://www.iwakura-g-h.com/apart/nagakute/plan.html