カルティア長久手 EASTCOURTっていかがですか？

[匿名さん]

カルティア長久手　EASTCOURT について教えてください。
あまり情報ないですよね。
http://www.iwakura-g-h.co.jp/search/index3.php
環境や物件こといろいろ情報お願いします。

公式URL：http://www.iwakura-g-h.co.jp/apart/nagakute/
所在地：愛知県長久手市下川原3番1
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅より徒歩14分
　　　市バス「藤里町」停留所より徒歩3分
専有面積：68.02m2～91.32m2
間取り：2LDK～4LDK
売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
施工会社：日本建設(株)
管理会社：(株)日立ビルシステム

【公式URLおよび所在地を追加しました。2013.4.3 管理担当】

[102: 匿名さん]

森孝は、守山区にあって香流川の北岸に位置している。
地理的には名東区とのつながりが深く，交通の基点は地下鉄「藤が丘 」駅である。
森孝新田という地名から分かるように，江戸時代に開かれた新田地域で，
名古屋と瀬戸を結ぶ街道すじには三軒家，四軒家の地名もある。
高度経済成長にともない名古屋市東部丘陵地帯の住宅地の一部として急速に発展し，
公営住宅や賃貸，分譲住宅が林立する地域に変貌した。
人口の増加が続き，人口密度も高く，発展途上にある。
本地荘・香流荘などマンモス公営住宅と森孝東・四軒家など公営分譲住宅が集中し，
高層マンションの建設も盛んに行われている。

[103: 匿名さん]

ここは香流川の南岸。
長久手市の最西端、名東区の最北端、守山区の最南端、尾張旭市の最西端という、
4つの自治体が交差する場所にある。
周辺に高層マンションが多いことからも住民は多いが、人気地区だったのは少し前。
最近は駅近物件に人気が集まってるため、徒歩14分という距離が買い手を選ぶ。
基本的に車移動の人で、
春は香流川の2km続く500本の桜並木、夏はホタルや鯉や緑亀、
秋は紅葉、冬は鴨といったリバーサイドに魅力を感じる人が住む場所かなと。

[104: 匿名さん]

＞価格：1,940万円～3,190万円
＞間取：2LDK～4LDK
＞専有面積：68.02m2～91.32m2

住宅への出費は抑えて、趣味や生活にお金回そうと言う人にもいいかもしれない

[105: ご近所さん]

情報ありがとうございます！

建物の感じはどうですか？
かなり安いんですけど…地盤とかも気になります。


セントアー〇には無い、床暖房もあったりして魅力的ですし、
部屋も落ち着いていて好きな感じです。

構造設計とか大丈夫でしょうか。


全てが安心なら「買い」な物件だと思うのですが、思ったより売れてない様子なので気になります。

[106: 匿名さん]

設備はいいと思いますよ
たぶんセントハートとカルティアで比較してあっちに流れてる人が多いのかなと
大規模物件ならではの共用設備や駅により近い場所に憧れて選んでるのかも

[107: ご近所さん]

色々教えてくださってありがとうございます！
参考になります。

セントアース＆セントハートは巨大すぎて何となく好きになれません。
でも駅に近いほうがいいですよね、やっぱり。
ゲストルームもあるし、施工会社も有名だし・・・
そう思うとセントアースかセントハートが無難でしょうか。

カルティア、EASTCOURTの隣に建設中みたいですけど、それも気になります。
全然宣伝してないのはなぜなんでしょう。

[108: 匿名さん]

EASTCOURTだから次はWESTCOURTかも？

[109: 匿名さん]

とりあえずこっちが完売かそれに近くなるまでは、
次の新築物件はギリギリまで秘匿するのが営業の鉄則です

[110: 匿名さん]

イワクラは尼ヶ坂の物件が裁判沙汰になったので及び腰の人もいるかも
無論、長久手はその手のトラブル話はありませんけど

[111: ご近所さん]

あっ！そうですね！きっとWESTCOURTなるものが建つかもですね！

裁判沙汰？知りませんでした。ちょっとググってみます。

[112: 申込予定さん]

尼ケ坂の裁判は結局どうなったの？。

[113: 匿名さん]

住民勝訴です

[114: ご近所さん]

ググってみました！

なんだか色々あったんですね…
でも、どこかのサイトで業者側が勝ったようなこと書いてあったんですが
住民のほうが勝ったのですね。

それによって今後イワクラさんがどうかなるってことはあるのですか？

[115: 匿名さん]

より丁寧な対応になりますね
周辺住人と軋轢を生まないように
北区杉村の辺りは町内会が幅を利かせてるので強気な住人が多かった
ここは立地的にそのような心配がない場所ですので何事もなく平穏です

[116: ご近所さん]

なんだか書き込んでいるのって、わたしともう一人？二人？くらいですね。

ゴールデンウィークだし、見に行ったりした人いませんか？
既に購入した方、検討中の方のご意見、
見に行ったけど、見合わせた方のご意見伺いたいです！

セントハート(アース)とどっちにしようかいまだに悩み中なんです。

[117: 匿名さん]

カルティア長久手 WESTCOURT
http://www.iwakura-g-h.com/apart/nagakute_w/index.html
もう一棟来ましたよ！

[118: 匿名さん]

１）ハート
２）アース
３）イースト
４）ウエスト

四択です

[119: ご近所さん]

あれっ！？
いつの間にWESTCOURT！

新聞広告入りましたっけ？見逃してました★
セントハートで「床暖房は必要ないからあえてつけてません」って言われたけど
自分は床暖房に惹かれてます。

広告入ってるってことはもう良い部屋は残ってないかな。
今月中にWEST見に行って来ます！

[120: 匿名さん]

床暖ならイーストかウエストで決まりですね
いい部屋が希望ならやはり新築のウエストが狙いでしょう
決まりましたね

[121: 購入経験者さん]

？床暖の有無でマンション選ぶなんて、ナンセンス。というか、驚く。そんな事より大事な物があるでしょう？

[122: ご近所さん]

床暖だけでは決めません(笑)

大丈夫です

[123: 匿名さん]

土地鑑のない人には駅前駅近を薦めるけど、
近所の人なら何もかも承知の上で住むんだからいい買物かもね
お、隣りに新しいマンションできるんだな、ちょっと引越そうかみたいな
ご近所さんならチェックポイントは設備や仕様だけ
他はディベロッパーの営業マンより詳しいはず

[124: 匿名さん]

スレタイどうする？WESTCOURTもここにするか

[125: ビギナーさん]

ここ、どれくらい残ってるんでしょうね

[126: 匿名さん]

残り15戸？
2LDK・3LDK・4LDK、1,990万円（1戸）～3,190万円（1戸）
最多価格帯：2,400万円台（4戸）

[127: ビギナーさん]

残り15戸もあるの？？売れてないんだね

[128: 買い換え検討中]

+500でハート選ぶ人が多い？
アースなら値引きしてもらえるかも？

[129: ビギナーさん]

カルティアは値引き無しですか？売れてないのに？

[130: 匿名さん]

WESTも公開になったんですね。価格帯は同じくらいなのでしょうか？
現地地図を見比べてもよく分からないんですが位置的にはEASTのすぐ横に建つってことなのでしょうか。
藤が丘までバスで通勤したい方にはセントアース・ハートよりこちらの方が便利ですね。
清水屋にも行きやすいですが平和堂の方が人気があるんでしょうか。

[131: 匿名さん]

カルティア長久手 WESTCOURT
5階建 33戸 3LDK-4LDK/76.92m2-91.51m2 平面駐車場100％ 2,490万円〜3,440万円

カルティア長久手 EASTCOURT
4階建 45戸 2LDK-4LDK/68.02m2-91.32m2 平面駐車場100％ 1,990万円〜3,190万円

場所はすぐ隣です
徒歩はセントアース/ハートの方が近いですが、こちらは市バス名鉄バスなどバス路線充実
清水屋（長久手アピタと同規模）の方が大きいですが、平和堂の方が新しくてきれいです
こちらはヤマナカスーパー、リカーマウンテン、サンプラザシーズンズも至近距離

[132: ビギナーさん]

EASTとWEST、どっちがいいんだろうか
WESTは建設中ですよね？
陽当たりはあまり変わりませんよねぇ？なぜに値段の違いが？
わかる方教えてください
イワクラゴールデンホームってどうなんでしょう
なんでこんなに安いのかな

[133: 匿名さん]

WESTはEASTに比べて住戸数を絞ってるので、
その分用地取得における一戸辺りの負担分が増してる感じ
5階建てだし平均専有面積も広くなってEASTよりプレミアム感がある

イワクラゴールデンホームは名古屋に本社を置く不動産会社
グループ本社は2×4住宅建築数で北海道シェア1位のイワクラホーム
いわゆる大手ディベロッパーでないことも安く販売できる要因
駅徒歩14分や長久手市下川原という立地もある
マンションの販売価格を引き上げる用地取得金額にも大きく関係するけど、
ここは売りたいという複数の地権者から土地を買収してマンションに建て替えたため、
適正値での販売価格になったんだろう
マンション原価（通常は約1/3）＋用地取得＋人件費＋販促費＋モデルルーム建設費など＝価格
名古屋本社の企業ということで地元事情に精通してるのも大きい
宣伝費なども圧縮してマンション販売価格に上乗せされる部分を減らした
それで2000〜3000万円を切るという価格帯での適正販売を実現したんだろう

[134: 匿名さん]

棟内モデルルーム行ってみました
女性の営業さん＞客は誰もいまなく、暇そうなのに怒ってます？
これほど客を不快させる営業も希少。怖いもの見たさなら見る価値あり。

全体の印象＞廊下が長く、鉄格子が牢屋のようでした。
営業さんと歩く廊下は、さらに長く感じた。

物件についてはあまり聞けませんでした。
早くここから帰りたい・・少し大袈裟か（汗）

[135: 匿名さん]

あの営業まだ首にしないのか

[136: 周辺住民さん]

そうですよねー。営業さん、冷たい感じがします。

ここ数年、新築マンションや戸建てを見てまわりましたが
どの営業さんもとても熱心にすすめてくれました
年収などの話になって、「このお客さん、イケるかも」となると、
俄然やる気をみせてくれますよね？(笑)
なのに、あそこの営業さん全然それがないんですよ。

あれくらいの規模のマンションなら、グッズくれたりもありますが
購入姿勢みせてもな～んも特典なし(笑)
パンフもないんですよね。そんなものですか？
いただけたのは間取り図のコピーと部屋番号に値段が付いたコピーのみ。
何か質問しても「あ～…」って感じでけだるそうなんです。
最初はご機嫌悪い日なのかな？とも思いましたが
友人が行ってもそういう感想だったので、きっとそういう人なんでしょうね。
売りたくないのかな？もしかしてあんまりよくない物件なのかな？って思っちゃいました。

[137: 匿名さん]

残り10戸

[138: 匿名さん]

女性の営業さん、怒ってのではなく、あれが普通なんですね！

可能性はないけど、もし見たら話題の人、お応え下さい。
不快そうな理由＞売る気はないけど、客が来た？
上から目線＞馬鹿な客は相手にしたくない、疲れる？
態度が横柄＞実は会社の役員？
マンションの質より営業が話題＞狙ってます！？
居心地の悪いモデルルーム＞早く帰って欲しいから余分なサービスはしない？

パンフレット、印刷ミスで表紙がずれてます＞
質より価格！馬鹿な客は絶対、気がつかないだろう？
もしくは、嫌な客には印刷ミスの廃棄用を渡している？
実印持って来たら、プレミアムなパンフを進呈！？

[139: 匿名さん]

パンフレット、印刷ミスで表紙がずれてます＞


あるんですか？パンフ。

[140: 匿名さん]

パンフレットはあります。

A4仕上げ、案内パンフ、間取り図パンフの2冊。
表紙デザインは同じなので
比較すると、誰でも一方がずれているのを確認出来ます。

数千万の買い物をするには、あまりに陳腐なカタログですね。
（紙・サイズ・加工）
レベル的には、普通のマンション販売でもらえるカタログの
補足説明パンフレットかな？！

[141: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました！

洗面台の引き出し、妙に質が悪い。
ニトリの組立タイプぐらい、ガラガラいう。

一度目、ガラガラ
二度目、ガラガラ・・女性営業さん「ソフトクローズではありません！」

怒らなくてもいいのに〜（汗）
見ればわかるよ・・

[142: 匿名さん]

ここの女性営業はあれか？ツンデレ

[143: 匿名さん]

ツンデレ？
ツンデレの意味わかってますか？
営業時において「デレ」の部分も垣間見られるのでしょうか。
だったら面白いですね。

[144: 匿名さん]

価格がお手頃のわりに設備が整っているように思います。
間取りも色々と選べるみたいですし、学校が若干距離を感じます。
中学校は新しい学校のようですね。
どのような雰囲気なんでしょうか？
きになります。

[145: 匿名さん]

学区は、長久手北小学校、学区最西部となりますので
通学は子供の足で25〜30分。
バス通学はありなのかな？
中学生なら、自転車が使えるので問題ない距離ですね。

[146: 匿名さん]

こんだけ安いと逆に不安になってきちゃいますが、どうなんですかね？安かろう悪かろう的なものが心配ですが

[147: 匿名さん]

先週、嫁さんと見に行ったけど急に「肩が重い」って言い出したからやめた。
あと、虫多くね？夏になったらベランダに洗濯物が干せない気がする。ベランダも虫多いし、反対側の駐車場も虫多い。
建物のデザインも古くて安っぽい。俺が小学生の頃によくあった「○○ハイツ」って感じ。
駅から徒歩１４分もかかるし、戸建て専門業者が施工して、環境の悪さを考慮しても、この価格は安くは無い。
一番安い部屋が売れ残ってるって事は、「この価格でも売れない」ってことだよ。
川と墓場と障害者施設が隣接しているトライアングル地帯に誰が住むんだよ。
しかも、「ベランダから墓場が一望できる」ってどんなセンスしてんだ。
土地としての資産価値は相当低い。売る時、貸す時に絶対に苦労する物件。

[148: 匿名さん]

安く土地を取得できてるから安く売れる
逆に言えば実勢価格に近い販売価格で、ブランド地区のような上乗せ部分がない
78戸で残り10戸ならすでに採算取れてるので残りの販売分はすべて利益
先に住めた人は新築物件をそれだけ楽しんだということで納得し、
これから買う人は値引き交渉の材料に
この価格帯だと資産価値や賃貸価値はあまり気にしなくていいと思う
賃貸マンション10年分くらいなのですぐに元は取れる

[149: 匿名さん]

>>148
ってことはお得ということですか？
仮に何年後かにほかの方に売るとして土地が安いと売る値段もやすくなるとかはありますか？

[150: 匿名さん]

>>147
墓地と川には蚊が発生しやすいよ。墓地と川に挟まれてるから蚊は多いだろうね

>>148
賃貸マンション10年分？毎月家賃20万円弱くらい払う計算ならそうなるけど、このマンションはそんな価値ないよ

>>149
相場より安くはなるだろうね

[151: 匿名さん]

>>149
もともと安い土地に安くマンション建ててるから、掛け値なしの「適正水準」で売買できる
10年後20年後の資産価値も理想的な計算通りになり、外的要因に左右されにくい
無論、この辺りが再開発され続ければ下降曲線はゆるやかになるけどね