イニシア南浦和

[匿名さん]

南浦和徒歩12分の物件です。
5/3よりMRグランドオープンとのこと。
情報共有しましょう！！

[2: 購入検討中さん]

うーん　検討中です。　南側大通りの交通量が気になります
騒音とかどうなんでしょう？
それから区画整理で西側（建物のすぐ西側）が道路になって
しまうのも気になります。信号とかないし・・・
大通り挟んだ南側にもビルとかできそうな気もするしー　うーん。

[3: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
南側の道路は線路を越えて東西を往来する道路なので、そこそこの交通量がありそうですね。
南側には公園との間に戸建などが点在していますが、公園は潰されないでしょうから（希望）
そこまで高さのある建物は建たないのでは、、、と見込んでいるのですがどうでしょうか。
先日、モデルルームを見学してきましたが、いくつかの部屋は既に要望が入っていたようです。
比較的、下の階から埋まっているように見えました。

[4: 匿名さん]

駅前は栄えているし雰囲気も良さそうですよね。

[5: 購入検討中さん]

駅からの道程は商店街を抜け、整備された団地前の道を抜けてすぐなので女性も安心ですね。
帰り道にスーパーやコンビニがあるのはポイントが高いです。
また始発駅というのはかなり魅力です。
販売開始はいつなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

まだMRは見学していないのですが金額的にはどの程度なのでしょう？
既にMRへ行かれた方がいらっしゃいましたら情報をお願い致します。

[7: 購入検討中さん]

75㎡の3LDKで3000万円半ば〜後半程度だったと記憶しています。
80㎡を超えると4000万円台でした。

[8: 購入迷い中]

すでにＭＲ行って来ました。
オープンの３日に行ってきましたが、早くも決定濃厚な物件が数件、その時点でありました。
びっくり！聞くとインターネットで資料請求した人には、先行してＭＲを見せて決定者や登録者が出たようです。
正式契約は６月上から下旬、８月には引渡しをするらしいです。
金額的には２ＬＤＫが２８５０−３４００万円（南向き）
３ＬＤＫは南向きは３４００−４０００万ぐらい？
西手なら３０００万台でありました。
デベによると全体的に２、３階から埋まっているとのこと。

私は地元住民ですが、おそらく周りに高層の建物は立たないと思います。
騒音は若干仕方ないかな。
区画整理ははっきり行って小谷場は進みやしません。もう話が持ち上がって２０年ぐらいになるようです。

[9: 購入検討中さん]

MR見学しました。
全体的な設備は十分だと感じました。値段の割には充実していると思います。
ただ、やはりクオリティといった観点から見ると若干低めかな、と。
贅沢を言わなければ十分納得できますし、妥当な価格設定ではないでしょうか。

[10: ご近所さんＺ]

ＭＲ行きました。クローゼットに高さが無いのが残念でしたが、あえて低くしたとの解答でした。
駅からの徒歩時間からして、欲をいえば金額面でもうひとこえ！っという感じはしますが、南浦和という場所柄妥当なのかもしれません。う〜ん、悩みます・・・。これっ！っという決め手が欲しい！

[11: 匿名さん]

そうなんですよね。
すべてが無難すぎてこれっ！っていう決め手がないような気がしています。

[12: 購入検討中さん]

確かにここがピカ一！！って感じはなさそうですね。
でもウン千万の買い物をしようとしていて、『無難』なものを選ぶのは失敗にはならない気もします。
だって『難』が『無い』んですから。
確かにお金に余裕があれば何か光るモノを持つ物件も選べるのですが。

[13: 8です]

先日2度目のＭＲ訪問してきました。
抽選を回避し、仮押さえという格好でやっているようですね。
２，３階は結構埋まってきており、１、４階で検討している方がふえているようです。
ただ価格帯は少し高め？とも思います。かつて周辺で出ていた物件と比較しても…
でもシンプルゆえにここに決めちゃおうかな、と思っています。川口市サイドで南浦和駅からの距離でここより近いところは出そうにないので。

参考までに周辺の状況ですが、
南側の道路ですが、朝７−８時と夕方５−７時は結構交通量は増えます。
でもそれ以外はそんなに交通量は多くないです。夜は静かですね。
また公園は確か市の土地ですので、売却されない限り公園のままかと思います。
ここは昔、小谷場中のグラウンドでしたので…
またその隣の空き地は道路になるということで、南側に現時点で大きな建物は建たないかと思います。

[14: 購入検討中さん]

私もだいぶ購入する方向で検討しています。
私は現在は仮押さえをしてもらっている状況です。
新価格から考えれば以前に比べれば高めかもしれませんが、この先２〜３年を見据えるとまだまだ抑え目なのかな？とも思っています。
南浦和という街の利便性、周辺環境、価格等を鑑みると今の自分の条件は全て満たしているのでこのまま行けば契約すると思います。
先日、目の前の公園に足を伸ばしてみましたが、子供ができたらとても有効利用できそうな広々とした公園でした。

[15: 匿名さん]

マンション名にも南浦和が入っているし、実際の最寄り駅も南浦和駅ですが、
この物件って川口市になりますよね。
行政サービスとかどうなんでしょ？

[16: 8です]

＞１５さん
私は川口市以外の他の市町村で暮らしたことがないので比較ができないのですが…
不便はないと思います。
市役所は遠いです（川口駅が最寄なので。あと川口市民はパスポートの交付も川口駅前？のパスポートセンターで行われることになりました）が、代わりに芝支所が自転車で１０分ほどのところにありますので、ほとんどのことはそこで足ります。
ゴミの収集に関しては、すごく分別が進んでいます。一般ゴミのほか、資源ごみなど、かなり細かいです。
また図書館はやはり遠いですが、代わりに南浦和図書館があり、こちらも近隣ということで利用が可能です。
１５さん、もし具体的にこんなことが知りたいというのがあれば、わかる範囲でお答えできればと思います。

[17: １５]

＞８さん
レスありがとうございます。
数年後、小学生になる子供が控えている家庭なもので、
当初、この物件を見て「さいたま市民」になると勘違いをしていたため（苦笑）、
学区等の面でも、いろいろと不都合はないか確認している状況なんです。
川口に限らず、政令指定都市（さいたま市）とは、やはり差が出てしまうものなのかな、と。
特に旧浦和は文教都市として有名ですし、目の前にその学区がありながら、通うのは反対方向…みたいな。
物件はかなり気に入っているので、非常に悩んでいるというのが本音です。
ただ、この物件がもし、あと数100ｍずれて「さいたま市内」にあったら、やはり価格も変わっていたのかなと思ってはいますが。

[18: ８です]

１５さん＞
地元民とはいえ、子供がいるわけでもないので、学校に関してはあまり詳しくありません。
ただ基本的な情報として川口市は小学校は？？ですが、中学校は学区撤廃（基本的に学区内の生徒を優先させるが、枠があれば学区外の生徒も受け入れる）。
さいたま市は小中学校とも学区指定制度を採用しています。ただガチガチじゃなくて、一部に調整地域を設け、その住所の生徒はどちらの学校でも選択できるような感じです。
住所から見る各学区の割り振りは以下のサイトをご覧ください。
http://www.city.saitama.jp/contentsdownload/7d430c0d24230f8/tyoumei.pd...
もし仮にさいたま市内の小中学校に通えたとしても、物件からは大谷場小or大谷場東小、大谷場中となります。

それと文面を見て気になったのですが、政令指定都市とそれ以外の市町村の教育の内容や質に差ってあるんですか？
あときゅ文教都市といっても

[19: ８です]

ごめんなさい。途中で切れました。
あと旧浦和市が文教都市といっても、浦和駅−北浦和駅周辺という印象です。

[20: 物件比較中さん]

クローゼットの高さについては質問しました。
あの物件だけ、高さがないとのことです。
あと、川口市のメリットは税金が安いことだと思います。
イニシア南浦和のデメリットは「さいたま市ではないこと」ですかね・・・。
都市の名前にこだわる方も多いかと思いますので。
「なんだよお前川口かよ〜」みたいなことになるのが心配です。
政令指定都市とそれ以外の市町村で教育の内容に差はありません。
質は学校によってさまざまです。(先進的なことをやっている公立学校も多いはず)
教育が心配であれば埼玉大学附属小学校、中学校に行くのをおすすめします。
(教師の質も高く、子供たちのやる気もはんぱありません)

[21: 匿名さん]

今日、たまたま現地前を通り掛かりました。
もうカバーもすっかり取れて、全貌がはっきりと確認できました。
マンション前でMR案内役のお兄さんが、携帯片手に高らかに笑い声をあげていました。
一応仕事中だろ！？って思いましたが、あーいうのを見るとちょっと購入意欲を削がれます。

[22: ご近所さんＺ]

結構希望が多く入っているようです。抽選は避けたいみたいですね。私は悩んでいますが、いつまでも悩んでいられないのはわかっているんですが・・・。優柔不断なのかそれとも慎重派なか・・・。他県からも多く購入者が来ているようですよ。さすが南浦和の人気は高い。

[23: 申込予定さん]

そろそろ販売開始でしょうか？
スケジュールをご存知の方はいらっしゃいますか？？

[24: ８です]

ＧＷは連日、新聞の折り込みチラシが入っていましたが、翌週はなし。
先週末に入っていたのを見たら、上層階の物件が出ていました。
私も借り押さえしてもらっていますが、低層階はほぼ埋まったと聞いてます。
抽選をできるだけ回避して販売したい意向でした。
最初に聞いたのは５月末から販売開始を始めるとのことです。

[25: 申込予定さん]

南側はだいぶ開けていて開放感もあるので、低階層も人気なんですね。
価格的な理由もあるんでしょうけど。

[26: 近隣在住経験者。]

南浦和に10年、川口に10年間住んだ感想です。
中学校は岸中を出ました。当時は他校の状態はわかりませんでしたが、
今聞くと、岸中、常盤中は際立って良かったようで、同じ浦和地区で、
他校から岸中へ転任された先生がまるっきり違うと驚くほど差があったようです。
在校時、ヤンキーはおろか、ボンタン履いてる人すらいませんでした。

学区にこだわるの出れば、西口で売出中の、岸中学区ローレルコート南浦和も良いと思います。
イニシア南浦和は川口市ですが、実質南浦和ですし場所は良い場所だと思います。
が、私は川口市で最も治安の悪い地域周辺に住んでいますが、
治安は蕨、西川口に向かうに連れて明らかに悪くなります。
小中時代は、芝の辺りは自転車で怖くて通れなかった記憶があります。
特にお子様の活動範囲は、マンション以北にした方が良いと思います。
前の道路は交通量はありますが、マンションの前が渋滞することは極めてまれで、
常時40km位で普通に流れる場所です。
また、南浦和には同じ東口のミオカステーロ南浦和もありますね。
ファミリーには少し狭いし、中学校までは遠く大谷場中は特に良いとは聞きませんが、
周りの環境は静かで舗装された道路もあって住む環境は良いと思います。
ミオカステーロもローレルコートもあと少しで完売のようですので、
値上がる前の価格設定のようですが、値引きなどの話も出てくるかもしれませんね。
行政サービスはさいたま市より川口市の方が良いと思います。

[27: 申込予定さん]

皆様、この物件の資産価値についてはどのようにお考えでしょうか？

[28: 匿名さん]

マンションの裏手にある大林組独身寮が商業施設になるという噂があります。

[29: ご近所さん]

マンション徒歩１０分の所にあるエッサン（ホームセンター）が大型商業施設になるそうです。

[30: 物件比較中さん]

浦和駅周辺の物件と比べるとかなり値ごろ感があります。
駅からの距離はちょっとありますが、環境面ではかなりいいと思います。
それに、外環道にも近く道路面ではかなりグッドです。

[31: 購入検討中さん]

先日モデルルームを見学してきました。
ここの掲示板でも報告されている通り、いくつかの部屋は既に価格が伏せられ案内できない様な対処がされていました。
事前審査を申し込めば部屋を押さえることができる様です。
販売開始は6月中旬とのことです。

[32: 匿名さん]

エッサンは以前から噂はありましたね。

[33: 購入検討中さん]

本日の管理説明会に参加された方はいらっしゃいませんか？
どういった内容だったのでしょうか？？

[35: 申込予定さん]

徒歩圏内に大型商業施設ができるのは初耳です。
これはかなりポイントが高いですね。
ダイヤモンドシティやアリオ並の規模を期待したいところです。

[36: 周辺住民さん]

エッサンが大型商業施設になるのは初耳です。
本当なのでしょうか？　実際に地元に住んでいてそんな話題は余り出ません。
また本当にそうなっても、ダイヤモンドシティやアリオ並とはいかないのではないかと思います。
敷地面積がそんなに広くないですし、道路などの問題もありますからね。

ところでそろそろローン契約会などの日程が発表されそうです。
説明会などが出張などとダブりそうで、今、日程の確認をお願いしています。
来週ぐらいには出そうですね。

[37: 購入検討中さん]

現状では西向きの部屋は埋まりが早いみたいですね。
駐車所の金額も出てる見たいですし、引渡し時にどの程度の入居率か気になる所です。

意外と書き込みが少ないように思いますが、色々な情報をシェア出来ればと思います。

[38: 購入検討中さん]

ＭＲ見学してきました。結構売れ行き好調のようでしたよ。
ついでに現地も見学してきたのですが、１階下の地面がむき出しの
ところがあって、そこに瓦礫やらホースやら産廃（？）のような
ものを発見しました。あれはそのまま埋めちゃうんですかね…
ちょっと気になりました。

[39: 購入検討中さん]

販売開始までにどれだけ押さえられているのか気になります。
最上階なんかは売れているんでしょうか？
ちょっと割高感もあったし。

[40: 申込予定さん]

この間ＭＲで契約に向けた最終調整を行ってきました。
東手の４ＬＤＫの動きが鈍いようです。
反対に西側と南側２−４階はほとんど埋まっているようです。
上のほうは確かに割高感ありますよね。
販売金額は現在、本社で最終確認中のようです。
提示金額から上がることはないけど、下がる可能性はあるとのこと。
購入希望者がいない部屋はもしかしたら価格を下げることもあるかもしれませんね。

[41: 匿名さん]

正式価格が決定したそうです。
当初価格より若干の値下げがありそうです。

[42: 購入検討中さん]

何で修繕積立金がこんなに高いんでしょう？

[43: 申込予定さん]

ほんと、修繕積み立て高いです！ウチにとっては...。
南浦和駅徒歩物件だし、妥当といえばそうなのかもしれませんが、修繕＋管理費＋駐車場で、月々の返済に3万プラスされるのは正直キツイです（泣）

[44: 申込予定さん]

うちもつらいかも…
ここが気に入っているので仕方ないのですが、よそのレンジで見てもすごい差があることを最近、きづきました。
デベの担当者の話だと、基本は大幅に修繕積立金をあげないようしたとのことですが…。
フラット３５Sもだめといわれ、ちょっとショックです。

[46: 購入検討中さん]

モデルルーム目の前のツッチーニですが、評判通りとても美味しかったです。
先日、モデルルームに寄った帰りに食事をしたのですが、雰囲気も良く料理もかなり美味しいです。
ちょっと値が張りますが。
ここに契約することになったら、通いたくなる一店です。

[47: 匿名さん]

管理費＋修繕積み立て＋駐車場で3万オーバー。。。
南浦和ってこんなもんなんでしょうか？？

[48: 購入経験者さん]

南浦和って言うよりも、コスモスイニシアの方針なんでしょう。
隣駅にあるフォルム武蔵浦和レジデンススイートも、管理費+修繕積立+駐車場で3万円程度ですし。
修繕積立金は、他の物件の2倍近くなのは、コスモスイニシアの他物件でも同様な気がします。

[50: 匿名さん]

No.49さん、くだらないですね。
修繕積立金ですが、確かに周辺よりも高いですけど、管理費は
比較的安い方ではないでしょうか？特にこの規模にしては。
修繕積立金は必ず不足してくるものですし、将来の値上げが
抑えられ一時金の出費も抑えられるのでしたら、今多少高くても
構わないと思います。

[51: 物件比較中さん]

№50さんのロジックだと確かにそうですよね。
将来見込まれる修繕金の総額を各人の負担割合で割った数値が、納得感があることが前提ですが。

[52: 購入検討中さん]

永住を考えて購入する場合は確かに急激に値上がりしないメリット
があって良いと思います。
一方、中規模・大規模修繕前に買替えを考えている人にとっては、
一考の余地ありかと・・・

[53: 購入検討中さん]

確かに積み立てられていくお金なんだし、どぶに捨ててる訳じゃないんだから、長期修繕計画を考えれば納得できるかな。
もう決めようかな。

[54: 匿名さん]

ＮＯ４４さん
フラットが使えない理由は仮換地だからという説明なんですか？教えてください！！
私なりに調べたんですけど・・・下記の内容
仮換地はとりあえず移動する場所で、その後、換地を造り区画整理完了。
ですよね？
それなのになぜ、物件があるところが仮換地なんですか？ゆくゆく、仮換地が換地になるということ？
どなたか詳しい方がいたらおしえてください！！

[55: 契約済みさん]

仮換地はフラットに関係ないはずですが。。。
実際に私はフラットです。

[56: 匿名さん]

ここで物件情報検索をしてみましょう。
　↓
http://www.flat35.com/mansion/

[57: ４４です]

５４さん＞
４４です。
フラット35は使えます。
が、フラット35Ｓという、金利が０・３パーセントほどオトクなほうが使えないということです。
致し方なく私はフラットと銀行ローンのミックスにしました…

[58: 匿名さん]

ありがとうございます！
換地・仮換地はフラットには関係ないということですね。
このマンションの西側は今にも何か建ちそうな感じですが・・・
詳しい方教えてください。

[59: ４４です]

西側は道路になります。
このマンションができることにより、区画整理をどんどん進めていくようです。

[60: 契約済みさん]

引越しの幹事会社はサカイだそうですが、契約された方はどちらを利用されますか？
やはり幹事会社って高いんでしょうか？
幹事会社だったら優先的に引越しができるとか？

[61: 匿名さん]

道路ってほんとうですか？南側は道路にべったりだったので、上の階でも丸見えだったので、致し方なく西側を検討しようかと思ってましたが・・・検討し直しのようです。

[62: 物件比較中さん]

川口市に確認したところ東側の古道も廃道になり将来はなにか立つそうです向かい側にくら寿司がありますが飲食店なんかではない事を祈ります。
角部屋は検討難しいかな？？

[63: 契約済みさん]

引越し会社は各社色んなサービスがありますが、やはりサカイも勉強しますとは言っているものの、広告費もけっこう入っているんだろうなぁという気が。。。詳しくはありませんが。。。
うちは荷物もそんなに多くないので、赤帽に頼む予定です。
ダンボール集めが大変ですが。

[64: 入居予定さん]

私もそろそろ引越の準備しなきゃです。。。
ところで、売れ行きはどうなんでしょうか？？
順調に売れていくといいですね！

[65: 契約済みさん]

うちもサカイはやめました。
平日の引越しを選択したので、結構安くあげられそうです。
契約状況は気になりますね。
そろそろ引越し準備をしないと、あっという間に引渡しです。

[66: 購入検討中さん]

>61さんに質問です
道路にべったりだと上の階も丸見えって、どうしてですか？

[67: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、南浦和って住みやすい街なのでしょうか。
乗換駅・始発駅としての魅力は感じるのですが、実際に生活するとなると
買い物などは少し不便なのかなぁと感じています。。。
皆さんのご意見を聞かせて下さい！

[68: 契約済みさん]

南浦和は私も初めての地です。
駅から歩いてみた感じでは途中、大型スーパーもあり薬局もあり、コンビにも通り道にあるので、日常の買い物ではあまり不便を感じなさそうです。
車があれば、戸田にはヨーカドーやイオンもあり、鳩ヶ谷方面にはダイヤモンドシティといった大型ショッピングモールも点在しているそうなので、週末の買い物もそれほど困らないのではないかと思います。

[69: 入居予定さん]

私は隣にある公団（コンフォール南浦和）に住んでいます。
ですから他の購入者よりも、実際に住み始めた時のギャップは殆どないです。
　ここに住むメリットは以下の三点あります。
　１．外環にすぐ乗れること。東北道、常磐道、関越道、首都高などにアクセス
　　　しやすくドライブの疲れが軽減できます。
　２．下町気分が味わえます。寂れた商店街が近くにありますが、とても
　　　あたたかみがあるお店が多いです。　　
　３．おいしいパン屋があります。徒歩5分のところにある「ブーランジェリー
　　　ヨコヤマ」は美味しくて、週末になると駐車場は満杯になります。
　あえてデメリットをあげるなら、町全体が静か過ぎて活気がないことですね。
数年前の早朝に、目の前で引ったくり事件を近くで目撃したことがあります。
人の目が少ないことがマイナスに作用したのでしょうね。
　目の前の道路は心配する必要はありません。橋を超えると道が細くなっているので、大型トラックが通ることはまずありません。夜になると交通量が減るので
騒音も大したことはないでしょう。
　総合すると住み心地はかなりいいです。

[70: 購入検討中さん]

このマンションの部屋はまだ結構残っていますか？

検討中ですが、住み心地はどうでしょうか？あと、周りの環境はどうでしょうか？うるさいでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

同じ南浦和なのに、値段は東岸町の物件とはかなりの差ですね。

[71: 入居済み住民さん]

７０さんへ
　先週末入居し、晴れて（？）川口市民になりました。
部屋の位置やクラスにもよりますが、かなり満足していますよ。
騒音はそれほど気になりません。耳をすませば聞こえる程度です。
部屋はまだ結構残っていると思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　やはり川口ということがネックなんでしょうか。
そのへんが気にならなければ、おすすめです。
ひとつやっかいなのは駐車場です。
駐車には自信がありますが、１回で入れきるには相当な技量が必要です。
女性はかなり苦労するんじゃないでしょうか。

[72: 購入検討中さん]

＞＞７１さん：

７０です。

ご親切なコメントありがとうございます。

川口がネックかどうかというより、
うちには1歳児がいるので、周りの幼稚園や小学校などのレベルには結構気になっています。
川口になると、なんだか教育のレベルや生徒の質がが浦和あたりより結構落ちているというイメージがありますが、実際はどうでしょうか？

浦和や北浦和あたりでも物件を見たりしていますが、値段が高い割りに、商業地域でたっているのは殆どで、あまりこれというのはなかったのです。

この物件の値段もそこそこ高くないし、立地も間取りもそこそこいい感じなので、前向きに検討したいと考えていますが、一番気になっているのはやはり教育や治安のことですね。

駐車場は機械式ですか？
私も運転がうまくないほうなので、ちょっとドキドキです。

もうすこし教えていただければうれしいです。
よろしくお願いいたします。

[73: 入居済み住民さん]

７０さんへ

７１です（実は６９でした）。私も川口市に対して良いイメージはありません。
できればさいたま市のままでいたかったです。ただ、近隣に住んでいる体験から
言うと、このあたりは川口市でも川口っぽくないところだと思います。
川口の地図を見るとかなり広いことがわかります。７０さんがイメージされている川口とは川口駅や西川口駅あたりじゃないかと思います。このあたりは川口でもなければ浦和でもないような気がします。例えば、最近成長著しい東川口なんかも川口の臭いがしません。

ですから治安や教育に関してはそれほど神経質になる必要はないと思います。
近くには岸中学というレベルが高い公立中学がありますが、進学校ではよほど
優秀でないと上位にいられません。プロ野球に例えると、ヤクルトであればレギュラーなのに、巨人では２軍といった環境です。そこからグレることもあるんじゃないかと思います。私は、自分の子供を競争社会より余裕のある環境で育てたいと思います。

最後に治安についてですが、治安はいいほうだと思います。最寄駅が南浦和駅なので、いかがわしい建物はほとんどありません。ラブホテルが２つあるくらいです。

あと駐車場はピット式です。車幅が長い車は何度も切りかえしが必要かもしれません。

[74: 賃貸住まいさん]

この物件はコストパフォーマンスの高い物件だと思っています。
南浦和徒歩圏で川口市っていうのがそもそも驚きですが、都内通勤利便性を確保しつつ、川口価格で浦和の雰囲気が味わえるところが魅力です。
公営ギャンブルがあるのでさいたま市よりも川口市の方が住民税が安かったりしたら最高です（すみません、未確認情報です）。

やっぱり気になるのは子供の教育環境ですよね。
私は北浦和西口界隈に賃貸住まいですが、周辺には一流企業社宅も多く教育レベルが高く保たれる環境にあります。かといってのびのびした雰囲気でもあるので今の教育環境には大満足なんですよ。
ところが、７２さんご指摘の通りここらへんでは２００万円／坪以上のレベルなのでなかなか手強いお値段なので思案中です。
南浦和なら進学塾も多いのでどうかなって思っていますが、財布と子供の将来を天秤に掛けて迷っているところです。
さいたま市と川口市の教育レベルは、巨人とヤクルトぐらい差があるってびっくりですが、マジですか？

[75: 入居済み住民さん]

うまく言葉の意味が伝えられずに申し訳ありません。さいたま市と川口市がそんなにレベルの差があることはないです。
お伝えしたかったことをことわざで伝えます。

「鶏口となるも牛後となるなかれ」
（大きな組織の末端にいるよりは、小さな組織でもいいからその長になったほうがよいということ）広辞苑より

岸中学入れたさにわざわざ転居する人もいるみたいですが、それだけ名門校といのは、裏を返せば、よその中学で並の成績だと最下層になることです。

私も以前北浦和西口の社会保険病院の近くに住んでいました。いい所ですね。
はっきり言って、南浦和より北浦和のほうが活気があります。ただ近くのジャスコが与野と北戸田しかないのはきついですね。この物件だと、川口グリーンシティ、ダイヤモンドシティ、北戸田、浦和美園と選択肢が多くなります。
今やジャスコは生活に欠かせないですからね。

[76: 物件比較中さん]

数年前の公立中ベスト5

1.さいたま市立岸中
2.所沢市立安松中
3.鴻巣市立赤見台中
4.さいたま市立常盤中
5.さいたま市立大宮東中

この学校群がベストテン常連校だったと思います。
現在の情報は??ですが、学習塾が乱立してる地域が比較的レベルが高い、指標になると思います。

[77: 賃貸住まいさん]

>75
>76

ありがとうございます。
「鶏口牛後」、なるほど一理あります。一流企業、一流大学に入ってもその後浮かばれず埋没するケースも多々ありますよね。
ただ一方で「切磋琢磨」ということも考えなくてはいけません。レベルの低いもの同士で傷を舐めあうのではなく、お互いがレベルアップを図る関係でいて欲しい・・・。

ただ、この辺になると物件検討の段階ではどうしようも無いの話ですね。
頭だけで考えるのも限界があります。現地で感じるものがあると思うので、一度足を運んで考えて見たいと思います。

[78: 匿名]

市町村で教育レベルが変わるのではなく
結局は教育を真剣に考えている住人が多いか少ないかです。
その点、さいたま市というよりは旧浦和の特定の地域に
歴史的な流れでそのような文化が残っているだけです。
自分のご家庭でまずはしっかりすることです。

ゴールがどこかわかりませんが
ただ、やはり一流大学のケツの方が３流大学トップよりも
実社会では・・・・・
ですから情けない慰めはみじめですよ。

どこに住むかでなんてあんまり関係ない！

[79: 購入検討中さん]

７０です。

６９さん、色々情報ありがとうございます。

子供がいなければ、もっと利便性やアミューズメント中心に考えるかもしれませんが、やはり子供がいると、どうしても子供のことを中心に物件やその周りの環境を考えてしまいます。

確かに南浦和は近辺の浦和や北浦和より活気がないかもしれけど、静かな住宅地が好きな私にとっては、結構いい街に感じています（まだすんだことがないが）。あと、何度か南浦和駅まで足を運んだことがあったのですが、私の今住んでいる場所よりパチンコ店の数が全然少なくて、その点に結構気に入っています。パチンコ店が多い場所はどうしてもガラが悪くなるとおもいます・・・

ただ、スーパーが少ないようなきがします。駅前に両方の出口に一つずつスーパーしか見つからなくて、しかも、規模も小さい割りに、値段が少々高く感じてしまう・・・
南浦和在住の皆さんは大体どこで食料品を買っていますか？

あと、今日はマンションギャラリーに電話で問い合わせしてみまして、角部屋はまだ残っているようですが、どのサイトの角部屋も知らず、どうしようかなと悩んでいます。こればっかりは現地に行ってみないとだめですね。

もう一つきになったのはコス○スさんの営業さんは女性が多いですね？しかも、対応もそれほど丁寧と言えず・・・、デペさんにすこし不信感・・・

[80: 入居済み住民さん]

６９です。
買物ですか？車があれば便利だと思います。北浦和や浦和周辺は中山道や１７号が慢性的に渋滞するので機動性は悪いと思います。その点、南浦和は抜け道が多いのですいすい動けます。お勧めは蕨にあるイトーヨーカドー錦町店です。近隣のジャスコに比べれば規模は落ちますが、駐車場が広くて駐車渋滞がまずありません。比較的最近オープンした店なので、店内もきれいです。
深夜でしたら、車で５分くらいのところに２４時間営業のSEIYUやマルエツがあります。特にSEIYUは安いと思います。

飲料だととなりの酒屋さんかＭＲのとなりの玉喜で間に合うんじゃないかな。
あと、おすすめなのが商店街にある豆腐屋とグリーンフレッシュです。

[81: 周辺住民さん]

いよいよ入居が始まりましたね。あのスペースでどうやって引越し作業をやるのかなと思ったけど、あんまり入居者多くないみたいですね。これからかな？

[82: 購入検討中さん]

ＭＲと現地に行ってきました。まあまあといったところですね。
買うとなれば何か物足りない感じ。まだ空きがありそうなので、値下げがあるかもしれませんね。もう少し様子を見てみようと思います。

[83: 入居済み住民さん]

確かに可もなく不可もなくという感じかもしれません。
ただ私の場合は、不可がないというところが決め手でした。それは”可”の多い物件は探せばあまたありますが、自分の出せる予算ではそんな条件が完璧なものは見つけられませんでした。

しかし、モデルルームを作って売り始めたのが遅かったので、完成済みですがまだ空室がありますね。
事情を知らないと完成してるのに、空室があるってのは何か問題があるんではと思ってしまいそうですよね。

[84: 入居済み住民さん]

確かに、住んでいる立場から言わせると、垂れ幕や看板が目立つのは気になりますよね。ただ、私は現地の建物を見て購入しようと思いました。もし、モデルルームができるのが早かったら、購入しなかったかもしれません。そう考えると、実際の建物がＣＧでしかイメージできないよりかは、ギャップが少なくてよかったかもしれません。だから、多少の広告は我慢します。

近所の人と引越しの話もしました。けっこう印象良いみたいです。他のマンションと比べると特徴あるので覚えててくれるみたいです。

[85: 入居済み住民さん]

今朝エントランスを出てびっくり！犬の糞があってあやうく踏むところでした。
と同時に激しい憤りを覚えました。あんなところに放置するなんて確信犯としか思えません。住民用掲示板には、あたかも入居者の仕業みたいな書かれ方でした。でも、入居してまだ２週間だというのにそんな非常識な住民はいないはず。
仮にいたとしたら即座に退去してほしいです。

[86: 購入検討中さん]

真剣に購入を検討している者です。

まちBBSを見ていたら、２年前の豪雨のときに、目の前の道路が川と化したという記載がありました。また、洪水対策が進んできているという記載もありました。デベから洪水対策の説明を受けた方がいましたら、その内容を教えていただけると助かります。

[87: ビギナーさん]

>今朝エントランスを出てびっくり！犬の糞があってあやうく踏むところでした。

マンション住人の可能性が高いと思うけど・・・・・・・

[88: サラリーマンさん]

近い幼稚園（さいたま市）に入学して、小学校入学する時（川口）は友たち、知り合いの親がさっと消えてしまう場合がありえます。ご真剣に。

[89: 入居済み住民さん]

８８さんへ

常識で考えれば川口の幼稚園か保育園を選ぶんじゃないですか？
仮にあなたのおっしゃるような展開になったとしましょう。　　　　　　環境に適応できない子供はあなたの子供くらいですよ。

それにしても検討している人じゃない割にはよく欠点を知っていますね。
がんばって誹謗中傷営業に励んでください。

[90: 入居済み住民さん]

そういう反応を期待して書き込んでる方々（８７、８８）だと思いますから、反応するだけで思う壷になってしまいますよ。

[91: 周辺住民さん]

生活環境は、いいですよ。
南浦和駅は始発駅だし、周辺は公園も多いですよ。
グリーンセンターは本当におすすめです。
（隣は、近代的な川口市医療センター）

[92: 入居済み住民さん]

86さん
最近都心部でも豪雨で洪水になることが増えましたね。
以前は都内に住んでいたのですが、２年前の豪雨で洪水といえば
確か都内でも至る所で洪水になってニュースになった記憶があります。
だから、最近はここに限らずどこでもいろいろと対策をしていると思っています。
また、私は購入前にこの周辺を歩いて周りの住宅等も眺めてみましたが、
それほど強く洪水を意識したような構造ではないと感じましたので、
洪水のことよりも交通の便や周りの比較的静かな環境などを優先して決めました。

[93: 入居済み住民さん]

入居して３週間が過ぎました。道路の騒音を心配していましたが、
全くと言ってもいいほど気になりません。たぶん窓の防音性が優れて
いるのではないかと思います。かなり重い窓ですね。
今のところ住んでみて、「こんなはずじゃなかった！」という思いは
ありません。強いて言えば、入居者が少なすぎて今後が心配です。
特にＭＲと同じタイプの部屋に入居者がいないのはどうかと思います。

[94: 物件比較中さん]

南浦和には魅力を感じます。

都心へのアクセス・環境などいいですよね。

ローレルコートは完売そいたみたいですね。

ちょっと買いそこねちゃいました。

[95: 86]

92さん
お返事ありがとうございます。

そうですね、仮に大規模な洪水になったとしても
数年に１度くらいで、ここ以外でも洪水になる
ところはたくさんありますよね。

今後対策も進むでしょうし、それを気にしすぎないで
総合的な観点で検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[96: 入居済み住民さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうね？
ＨＰ見る限り９部屋って書いてますけど。ほんとに９部屋ならＭＲできて４ヶ月しか経ってないのに早く売れたほうなんじゃないですかね。
確かにまだ住んでる人が少ないですけど、契約してもローン審査や手続き等で直ぐに住むことができないからかな？

[97: 物件比較中さん]

クルマが趣味なので高速にアクセスしやすい物件を探しています。
ここの一番の魅力は外環に近いことです。
ただ、駐車場が機械式なのが・・・
川口周辺で平面式１００パーセントの大規模マンションがかなり売れ残っていますが、アクセスを考えると・・・

[98: 入居済み住民さん]

ここは外環に近いこともいいのですが、それ以外にもマンションの前の道を東方面に
まっすぐ行ってすぐの片側２車線の道やこれと交差する第２産業道路など走り易いの道が多く、
平日にちょっと気分転換に、なんてときにも気分よくドライブができます。

駐車場は確かに微妙な所ですね。入居説明会だったか内覧会のときだったか
あまり記憶が定かではありませんが、デベの方が駐車場について「ここ以外にも...」
というような話をしていたような気もするので、もしここを検討しているなら
デベの方に聞いてみるのも一つの手かと思います。

[99: 入居済み住民さん]

今ちょっと書いていて思い出してメモを探したのですが、
説明会でデベの方が「地主さんと交渉中で将来駐車場が増える可能性あり」と
発言したとメモしてありました。
これから何ヶ月か時間が経っていますがこの話はどうなったのでしょう？

[100: 契約済みさん]

私も駐車場増設話は聞いたことがあります。
確か裏の空き地（？）を駐車場として借りるとか借りないとか。

本当に残り9部屋なんでしょうか？
どう多く見積もっても6割近くが空き部屋に見受けれらるのですが。
これから入居ならば良いのですが、早く引越用の養生とか外れることを待ち望んでいます。

[101: 入居済み住民さん]

９月は連休が多いのでさぞかし引越しラッシュかと思いきや、ほとんど見かけませんね。サカイの養生が空しく感じます。
駐車場は面倒くさいですね。入れずらい。ピットは遅い。意味のないチェーン。梅雨や冬の季節は相当ストレスになります。近くの砂利道の駐車場でもいいから借り換えたいですね。