イニシア南浦和

[匿名さん]

南浦和徒歩12分の物件です。
5/3よりMRグランドオープンとのこと。
情報共有しましょう！！

[152: 入居予定さん]

ベランダをタイルやウッドデッキにしている方いますか？
興味あります。

[153: 入居済み住民さん]

ものすごく細かいことですが、入居している方々へ質問です。
　
　魚焼きグリルなんですけど、両面焼きで水をはらなくていいのは
　嬉しいのですが、焼いた後の網の掃除に悪戦苦闘の日々なんです…

　最初はそのまま魚を並べて焼いていて、こびりついてしまって
　身がボロボロになってしまったので、網に油を塗ってから
　魚を焼くようにしたのですが、身はくっつかなくなったんですけど
　網が油のせいか黄色く汚れてしまって、こすってもこすっても
　なかなか落ちません。

　魚を焼くのが憂鬱な日々です。

　なにかいい方法をご存知の方、いらっしゃったら教えてください。

　よろしくお願いします。

[154: 入居済み住民さん]

２、３日見ていなかったらレスがいっぱい増えていてびっくりしました。ちょっと遅いレスかもしれませんが、私も西向きに入居しているのですが、日当りやすごし易さは人によって違うので何とも言えませんが、私はとりあえず買ったUVカットの断熱レースカーテンを付けているだけでも十分すごせました。

[155: 入居済み住民さん]

年末に住民の集会があるみたいです。そこで役員が決まります。順番なのでいつかはやらなければならないけれど、一番最初の役員は大変みたい。
まだ面識がないからとのこと。

[156: 入居済み住民さん]

>>153さま

私はまだ魚焼きグリルを使ったことがないんですが、
以前、TVの特集でお酢を使えばいいというのを見たことがあります。

以下のサイトでも紹介しています。
http://www.mizkan.co.jp/kitchen/osu/vol02/index.html
網にお酢を塗ると書いてありますが、
TVの特集では、魚に直接刷毛で塗っていました。
実際食べたときに、お酢の味がすることもないそうです。

試したことがないので、自信を持っておすすめはできないのですが、
一案として、よろしければ見てみてください。

[157: 入居済み住民さん]

西向きの方はほとんど入居したようですね。後残りどれくらいなんでしょうかね？

[158: 入居済み住民さん]

とうとう入口の養生がなくなりましたね。すっきり明るい感じでいいですね。

[159: 入居済み住民さん]

To:156さま

　153です。
　魚焼きグリルの件、ありがとうございます!!
　リンクまで付けてくださってとてもわかりやすかったです。

　あれ以来まだ魚焼きグリルは使っていないのですが、
　次回からトライしてみようと思います。

　ありがとうございました☆

[160: 入居済み住民さん]

ＨＰを見たところ、西向きは１階の１区画とＤタイプの角部屋の２階と５階が募集しているようです。
Ｄタイプはモデルルームと一緒ですね。
西向きの窓は、今の時期は夕日もいい感じっぽいですね。

[161: 入居済み住民さん]

西向き棟住民です。あと一戸ですか。早く売れてほしいですね。

南向きの部屋を見たことがないのでわかりませんが、部屋からの眺めは今ひとつです。公団の建物と陸橋が見えるくらいです。

南向きは眺めがいいですか？小谷場公園の桜が咲くとよさそうですね。

[162: 入居済み住民さん]

この間ポストにミオカステーロ南浦和のチラシが入っていました。偶然なのか確信犯なのかはわかりません。ただ、エントランス前の看板もそうだけどちょっと非常識にもほどがあります。

迷惑なチラシってあります？

[163: 入居済み住民さん]

西向きからの眺めは確かに公団の建物があっていいとは言えませんが日差しを遮っている訳でもないので最近は天気も良く気温も高くならず午後から夕方にかけて気持ちよく過ごせています。

[164: 入居済み住民さん]

南向き住民です。
低層階なので抜群というわけではないですが、まあまあだと思います。
日当たりは抜群です。
今の時期だと、朝7時から夕方4時ぐらいまでリビングは照明要らずです。
部屋の中まで日が届くので、枕や座布団を干したりしています（笑

ところで団地のところのセブンイレブンも改装のため、11月4日で一時閉店とのこと。再オープンが11月30日。ちょっと不便になる日が続きそうですね。

[165: 入居済み住民さん]

弁天公園まえのａｍｐｍが一番近いコンビニってこと！？

以前はデニーズの隣にセブンイレブンがあったけど、去年姿を消すし。

ここ最近のセブンイレブンはどうなってんだ？

関係ないけどコモディイイダは４年前にオープンした時は２３時まで営業してました。今では２１時閉店。いつ潰れるか心配です。
イイズカ薬品も、以前は中規模の薬局が潰れた跡地にオープンしたけど、これまた閑古鳥が鳴いている。

どうもこの周辺は人口の割りに集客力がないみたいですね。以前からここに住んでいる者の率直な感想です。

[166: 入居済み住民さん]

１６４です。

１６５さん＞
そうですね。
当面（３週間程度）はampmが最も近いコンビニとなりますね。

集客という意味では、この界隈は意外とないかもしれませんね。
どちらかというと、車で買い物に行ってしまったりする人が多いような気がします。

ただ団地も小谷場のも、セブンイレブンは改装による一時的な閉店なのであまり問題ないかな、って思っています。特に小谷場はオープンから20年以上もたってましたから、大型改装もそろそろかな、って思っていました。

[167: 入居済み住民さん]

１６２さん。私も同感です。マンションの様子を見にくるのに手ぶらでこれないと思ってチラシを入れて行ったんでしょうか？

[168: 入居済み住民さん]

久しぶりにイニシア南浦和のHPを見たら８階からの風景写真が載っているのに気づきました。私は西向きなので公団の方向しかみれないのですが、南向きの方はここより高い建物も無くて眺めも良く気持ち良さそうですね。

[169: 入居済み住民さん]

ここのマンションに転居して早くも約２ヶ月近くになりますが、二重床二重天井というのは結構音が響くんですね。
我が家の上の階には子供がいる様なのですが、リビングを駆け回る音がかなり気になります。
ある程度は我慢と思っていますが。。。
みなさんは上の階からのドタバタ音は気になりませんか？

[170: 入居済み住民さん]

どのくらい足音を立てれば下に響くか分からないですからねぇ。
構造上、空洞がある分反響するのかもしれませんね。
うちの場合は確かにたまに足音が聞こえる場合もありますが、気になるほどではないです。
時間帯さえ深夜や早朝などでなければ、子供が走り回るのは当たり前のことですから、仕方のないことと思います。

[171: 入居済み住民さん]

確かに子供の足音は聞こえます。正直、二重床には期待はずれですね。
しかし、子供はいずれ成長します。少しはおおめに見てもいいと思います。
あまりにも度を越えた騒音には物申したほうがいいと思います。

あらかじめあいさつを済ましておけば良いのでは。顔もわからない家族だから余計にストレスが溜まると思います。

[172: 入居済み住民さん]

そう、子供は成長していきますし、やたらと部屋の中を走り回るのは一時期のことでしょう。おおらかな広い心を持つことが大切と思います。

しかし、マンション業者に上下の防音対策は万全と購入前に伺ってましたが、その点万全とは言えないかもしれませんね。

[173: 匿名さん]

ホームページを見たら残りが減ってましたね。早く完売してほしいところです。

[174: 入居済み住民さん]

週末に床暖房体験会というのがあるそうですが、気密性に優れているせいかまだ暖房を使わなくてもとりあえず過ごせているので私はまだ床暖房を使ったことはありません。どなたか使った方はいますか？

[175: 入居済み住民さん]

昨日床暖房を３０分程度つけてみました。１０分くらいたった頃に足下が暖かくなってきてしばらくリビング・ダイニングから離れられなくなりました。光熱費が少々気になりますが、昼は日当りがいいので使わずに夜も寝る１、２時間くらい前にはスイッチを切ることにする、など工夫をしながら使えばなんとかなりますかね。

[176: 入居済み住民さん]

もう一つの駐輪場を通ってみたらガラ空きですね。もうだいぶ入居者が増えましたので、解放してほしいです。あんなスペースを見ると、毎日２段目に格納していることが＊＊らしく思えてきます。

[177: 入居済み住民さん]

うちも床暖房つけましたよ。
最初はつくか不安でしたが快適ですね！！

もう一つの駐輪場が空いているならほんとに開放して欲しいですね。

契約台数以上の自転車を持ち込んでるのか知りませんが…
駐輪場外に停めている人もいて不快なので。

[178: 入居済み住民さん]

私のところは実は自転車を１台しか持っていません。たくさん持っている方もいるかもしれませんが、確かに駐輪場が結構空いているので、私のように１台分しか駐輪場を使っていない人やもしかしたら自転車を持っていない人も結構いるのかもしれませんね。

[179: 入居済み住民さん]

駐輪場には本当に腹が立ちます。
契約台数以上の人がとめているのか、無断で停めているのかわからないし、契約台数以上であれば、空いている場所を開放してお金をとったほうがいいのでは？？

[180: 入居済み住民さん]

そうですかね。
シールを貼ってない人は無断で置いてあるってことで明白だと思います。
うちは１台しかないですが、将来２台になるのでその場合上下で使いたいので、お金は２台分払って抑えてあります。
現状３台以上もっている人はどうしてるんですかね？部屋の前に置いたりしてるんでしょうか？
どうせ全戸販売が終わっても、駐輪場は絶対あまるの思うので、そういう方たちのために一時的に置ける場所を作ってあげたらいいのになと思います。

[181: 入居済み住民さん]

音の話ですが周りの音は普段はあまり気になりません。
たまに聞こえる程度かと。まあ、周囲の環境次第でしょうか？

駐輪場は今は気になりませんが無法地帯になる前に管理要でしょうね〜
ひどいマンションを良く見るので

[182: 入居済み住民さん]

うちも２台分抑えてありますが、まだ購入していないので使ってません。
そういや２階の人ですが、玄関前のアルコープに置かれていた人もおみかけしましたね。

駐輪場は最初は２台までで、全戸入居が済んでからあまっているところを配分するんじゃないでしょうかね。
デベの営業にそんな話を聞いたような。
しかもエントランス脇の駐輪スペースから埋めていっているようなので、当然脇のスペースはがら空きに見えるのでしょうね。
管理組合が発足するまでの我慢じゃないでしょうか。

本当にひどいようなら、ちゃんと管理員さんに通報して注意してもらったほうがいいんじゃないでしょうか。
そんなマナー違反の人が同じマンションに住んでいるのはちょっと残念ですが。

[183: 入居済み住民さん]

駐輪場の話題で盛り上がっていますね。住んでみて「こんなはずじゃなかった！！」という欠点がほとんどないからでしょう。満足度が高い証拠ではないでしょうか？

[184: 入居済み住民さん]

私もこのマンションには満足しています。住民の方も増えて来ましたが，気になるところは駐輪場の隅に置かれている所定の場所ににきちんと入れていない自転車があることくらいで、その他の共用部分ではゴミ置き場もキレイに利用されていると思いますし不満はありません。自転車に関しては、今後管理組合などで置ける台数などについて話し合うことになるんでしょうかね。

[185: 入居済み住民さん]

車でマンション近くのくら寿司の前を通ると、いつも店の前で人が並んでいます。
味はどうなんですか。
行った方いらっしゃいますか。

[186: 入居済み住民さん]

１８５さん
予算を限りなく押さえたい方にとっては満足できるのでは。
子供が多い家庭にとってはありがたい存在です。
カップルで行くところではないですね。子供が多くてうるさいですよ。

[187: 入居済み住民さん]

くら寿司はすごくおいしくはないですが安いので有りだと思います。
妻が病気だったり疲れている時にでも利用する予定です。

[188: 入居済み住民さん]

2年前に女性誌にスクープされて話題になったことがあったね。
ネタはほとんどが「代替ネタ」だって。
くらコーポレーションは提訴したけど、結果はどうだったんだろう？
火のない所に煙はたたないというから、それからは1回も行ってません。

[189: 入居済み住民さん]

くら寿司は財布を気にしなくてすみます。

[190: 入居済み住民さん]

12月16日に管理組合の総会がありますね。
昨日、ペーパーが配られていましたね。
皆さんは出席しますか？

[191: 入居済み住民さん]

出席しないと勝手に役員とか決められるんじゃないのかな？

[192: 匿名さん]

あまりこういう場で話をすることではないような気がしますが，普通出席するものだと思います。このようなことは特に最初が肝心でしょうし。

[193: 入居済み住民さん]

線路の反対側にCOOP(生協）ができるみたいですね。
けっこう大きいみたいですよ。

[194: ご近所さん]

市民文化センター付近みたいです。

[195: 入居済み住民さん]

セブンイレブン再オープンまであとわずか。
２件同時に閉店して気づいたことは、このあたりは人口に対してコンビニ不毛地帯であることです。

それにしてもあのほっかほっか亭の集客力はすごい。
あんなに混んでいる弁当屋は見たことがない。

[196: 入居済み住民さん]

近くにある２つのコンビニがほとんど同時期に改装する，なんてことはめったにないことだと思うのでついてなかったとしか言いようがないのですが、確かにUR住宅などもあってかなりの人が住んでいる割にコンビニの数が少ないような気がします。私は最近は寒くなったこともあって買い物は車でまとめ買い，という感じなのですが、この辺りの人は近くのコンビニより車でまとめ買い、という人が多いんですかね。

[197: 入居済み住民さん]

リニューアルオープンしたダイヤモンドシティキャラに行きました。
一時期はかなりの人気でしたが、浦和美園や北戸田がオープンしてからは
客足が鈍っていました。
欠点だった飲食店や子供向けの娯楽施設が充実しています。
当分の間は混雑が激しいと思いますが、行く価値はあると思います。

[198: 入居済み住民さん]

今日浦和パルコに行ってきました。
自転車で１０分弱位で着きました。
案外近いんですね。

[199: 入居済み住民さん]

やっとセブンイレブン２件とも再オープンしましたね！
不便な生活にピリオドが打てます。

小谷場店は店も駐車場も広くなって使いやすくなりましたが、
南浦和３丁目店は逆に狭くなったと思う。
何のために１か月も店を閉めてまで改装したのかよくわかりません。

[200: 住まいに詳しい人]

ちゃんと調べて事実を知った上で納得して買われてるのなら
口をはさむ事ではありませんが、
遅いレスですが>>86>>92さん、甘すぎます。
陸橋挟んで西口で現在洪水対策の地下施設が造られておりますが、
この道は他の道が影響が無くても許容量を越すといの一番に川と化す道です。
被害はたったの一本の道で雲泥の差です。
確かに年に一度もありませんし、数年にあるかないかですが。
せっかくその情報を得ていたのに、どうして詳しく調べられなかったのか・・。
対策をなぜデベに突き詰めなかったのか・・。
その上で納得して購入して頂きたかったですね。
おせっかいを承知で書き込み致しますが、臭いものに蓋ではいつか後悔しますよ。（不動産に限らず）

[201: 住まいに詳しい人]

住まいに詳しい人・・・

[202: 入居済み住民さん]

>>200
この辺りに詳しい方ですね。
以前反対側のローレルの掲示板で水害に関することが書かれていたのも見ましたが，
そのときにいろいろとコメントしていた方と同じ方でしょうか？
デベの方に直接聞いた訳ではありませんが，確かそのころの書き込みに
「水害のときは近所の方々がいろいろと協力して対応している」
というようなものもあったように記憶しています。
結局は我々で守らなければならないものですから、いざというときのために
住民で協力して対応できるようにしておく必要がありそうですね。
ご指摘ありがとうございます。

[203: 入居済み住民さん]

このあたりは確かに昔から豪雨や台風で水が出たりしてますが、以前より出なくなった感じです。
２年前の夏（だったと思う）もかなり出ましたが、このとき最も出たのは南浦和３丁目のセブンイレブン周辺で、マンションの通りはそれほどでもなかったようです。

ただそういう危険性は確かにこのマンションははらんでいる可能性があります。一番問題なのは立体駐車場です。大雨が降ったり台風だったり大雪が降ったとき、下の２段に止めている車はどこに止めればいいのか？デベにも詰め寄ったのですが、その置けるスペースはないとのこと。このあたりは住民同士、話し合っていかなければならないところだと思っています。

ところできょうもまた、布団をベランダの手すりに干しているご家庭を見かけました。布団の大半をベランダ内部に干していましたが、やはり「干さないように」と禁止事項になっているのですから、守ってほしいと思います。

[204: 入居済み住民さん]

私は機械のことには詳しくないので何ともわかりませんが、駐車場の方は，本当に排水能力を超えるようなふるときには駐車場の機械を全て上に上げてしまうということで何とかならないんでしょうかね？他のマンションでも機械式の駐車場はどこでも同じような問題があると思いますが，どうしてるんでしょうかね？

[205: 入居済み住民さん]

あと残り少ないから販売側の気持ちもわかるけど、
あの垂れ幕もうはずそうよ。
だんだんみずほらしく見えるのは私だけでしょうか？

[206: 匿名さん]

とうとうトヨタカップですね。
レッズが優勝すればな・・・。
この物件も優勝ですよ。

[207: 入居済み住民さん]

うちは元から地元民だし知ってって買ったんだけど、思ったより知らない方が多くてびっくり。
二年前の九月の豪雨で、亡くなった方も一名いらっしゃるんですよ。
この近辺は。
確か、西口のマンション住まいの男性。
車を心配して下に降りたら、道が濁流みたいな川状態になってて足を取られてしまって。
そういう時は車なんて二の次！
もしくは事前に高台かマルヒロの立体にお金払って止めとくかだね。

[208: 匿名さん]

天皇杯は負けちゃったね。
クラブワールドカップに期待したい・・・。

[209: 入居済み住民さん]

↑どうでもいいよ。

[211: 入居済み住民さん]

入居直後はあれほど駐車場が嫌だったのに、今では切り返し無しで入れられるようになりました。おかげでどの駐車場も簡単に思えてきます。
慣れってこわいですね。

[220: 入居済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47176/

[226: 購入検討中さん]

最近この物件を知り、購入を考えています。
場所や価格など、条件もいいのですが、
共働きをしていく予定ですので、今後、保育園や小学校（学童保育）のことなど気になっています。

南浦和の駅の近くにはいくつか保育園がありますが、そこではさいたま市になるので入れないですよね？？近くの保育園は空きがあるのでしょうか？

小学校は大きな道（外環）を超えていかないと行かれませんよね？？交通量が多いような気がしますが、実際いかがでしょうか？放課後、預かってもらえる施設はあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[227: 入居済み住民さん]

>>226
ご相談の内容ですが、まさにそこがネックかも。（弱点）
お気づきの通り、川口市とさいたま市の境界線付近に立地し、川口市なものですから
最寄の保育園といえば芝西保育園ですが、ここ近所に住んでいても倍率が高くてなかなか入れません。（ママ友は車を使って芝の方の保育園に通ってます）
私立幼稚園なら近隣にチャリ圏で3ケ所以上あるのですがね・・。
それと、小学校についてですが、学区は芝西小ですので外環を越えてあるあの小学校です。
私も卒業生なので、当時を思い出すとこれくらいの距離ならけっこう楽しく歩いて帰っていく
子達がほとんどでしたが、なんせ今は外環が開通してからガラっと町の交通量が増えて
ちょっと心配かも。（朝は集団登校です）
とにかく抜け道していく車、外環へ向かっていく車、車が多い事・・。
正直、学区の小谷場中は裏山で近いとはいえ、山を登るし（もしくは遠回り）けっこう
学校に関しては保育園〜中学校まで不便な方かも。
駅までは夜でも明るい道をメインに通って帰れますがね〜。

[228: 入居済み住民さん]

「大丈夫ですよ」と答えた書き込みを削除してまでこのマンションのネガティブキャンペーンを行う目的は何なんですか？これも削除される可能性がありますが，念のために書いておくと，小学校までの道は外環の下を通る形になりますし、そこでの道のりはほとんど車の通らない道になりますので車の交通量はまったく気になりません。それに中学校への道はこのマンションの裏の所からまっすぐ行ける道があって歩いて５分くらいで行けてしまうのでわざわざ遠回りする人はいないと思います。この辺りのことをいろいろと詳しそうですが，実際に生活してみないと実際に生活してみないとわからないことはご存じないようで，あなたは本当にこのマンションの住民なんですか？

[230: 入居済み住民さん]

ホームページを見たらまた残りが減っていましたね。順調に完売してほしい所です。

[231: 入居済み住民さん]

２２６さんとは違いますが、マンション住人です。
あたっている部分はありますが、本当に住民かどうか微妙だと思い、書き込みさせていただきました。気分を害しましたら、ごめんなさい。ただ、現状を認識不足なように感じたので書かせていただきます。

お子様がいらっしゃる入居者もしくは入居希望者が多いですよね。
安心材料としては、
・保育園は近い
・小中学校が近い
というのはあります。
もちろん、駅とは逆走で面倒というのはあります。
小学校に関しては外環を超えますが、もちろんきちんと歩道橋をわたったり、信号を渡ったりします。もし事故があれば、必ず新聞に載りますし、もっと危険なところはほかでいくらでもあります。また昔からここの小学校は集団登校を実施していますので、安心です。
そして中学校は数年前から学区撤廃され、希望と募集人員の枠さえあれば、どこでも中学校は選べます。近隣の中学校に関しては徒小学校より近いので便利かと思います。よく近隣の中学生の登校風景を見ますが、ふつーに山を登っていきますよ。
保育園に関してはごめんなさい、勉強不足で…です。ただ小学校は昔（２５年以上前）から学童はあります。ほかに関しては引き続き調査してみたいと思います。

[232: 匿名さん]

このあたりでは価格とのバランスがいい物件と思いますが、売れてませんね。
駅から12分はちょっと遠いですし、川口アドレスがネックでしょうか？

[233: 入居予定さん]

さいたま市出身・在住なので「え、川口なんだ…。」と思いましたが、
現地を見て気に入り、トータルバランスがちょうど私に◎なので購入決定しました。
入居者の方、これからよろしくお願い致します。
私以外にも入居者決定したようなので、全部埋まると良いですね。

[234: 入居済み住民さん]

233さん
私は９月の初めに入居してもうすぐ５ヶ月になりますがよろしくお願いします。特に問題もなく快適に過ごしています。ここのホームページを見ると順調に残りが減っているのがわかるのですが、早く残りがなくなってほしいですね。

[235: 購入検討中さん]

はじめまして。購入を検討しているのですが娘の幼稚園のことで迷っています。今はさいたま市の私立幼稚園に通っています。４月から年長になりますが今の幼稚園で卒園まで通ったほうがいいのかマンション近くの幼稚園に通わせたほうがいいのか・・・こちらのマンションに同年代の方がいらっしゃいましたらご意見をお聞かせ下さい。

[236: 匿名さん]

結構、安価な感じで売り出したのが逆に良くないんじゃない？
マンションは安けりゃいいってもんじゃないし、その割には
安すぎることもないし。ちょっと中途半端な設定かも。

[237: 入居済み住民さん]

安けりゃいいってもんでもないけど、最近のマンション高騰の影響を受けていないので高くも感じない，ということでいいんじゃないですかね。最近価格が発表された物件と比較して中途半端に感じる設定、ということは、ここが適正な価格設定になっている証拠，という見方もできると思います。

[238: 匿名はん]

急にあと１戸まで減ってましたね

[239: サラリーマンさん]

コストパフォーマンスを考えると妥当な選択です。

[240: 入居済み住民さん]

ホームページで確認したら，結局一番安いIgのみが残っているだけとなっていますね。

[241: 物件比較中さん]

なんだかんだ言ってもかなりお買い得物件です。川口プライスで浦和の利便が享受できるのが大きなメリット。
浦和アドレスになると極端に価格が上がりますからね。

[242: 入居済み住民さん]

完売しましたね。

[243: 匿名はん]

パチパチパチ・・・

[244: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[245: 匿名さん]

小谷場中学校の隣にマンションができるみたいです。

[246: 匿名さん]

初めて見た物件です。いつ販売になりましたか？

[247: 匿名さん]

このスレ読んだらだいたい分かるだろ

[248: 匿名さん]

いいですね。

[249: 匿名さん]

川口やん

[250: 匿名さん]

川口ナンバーつけれるね。

[251: 匿名さん]

はあ。