イニシア南浦和

[匿名さん]

南浦和徒歩12分の物件です。
5/3よりMRグランドオープンとのこと。
情報共有しましょう！！

[2: 購入検討中さん]

うーん　検討中です。　南側大通りの交通量が気になります
騒音とかどうなんでしょう？
それから区画整理で西側（建物のすぐ西側）が道路になって
しまうのも気になります。信号とかないし・・・
大通り挟んだ南側にもビルとかできそうな気もするしー　うーん。

[3: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
南側の道路は線路を越えて東西を往来する道路なので、そこそこの交通量がありそうですね。
南側には公園との間に戸建などが点在していますが、公園は潰されないでしょうから（希望）
そこまで高さのある建物は建たないのでは、、、と見込んでいるのですがどうでしょうか。
先日、モデルルームを見学してきましたが、いくつかの部屋は既に要望が入っていたようです。
比較的、下の階から埋まっているように見えました。

[4: 匿名さん]

駅前は栄えているし雰囲気も良さそうですよね。

[5: 購入検討中さん]

駅からの道程は商店街を抜け、整備された団地前の道を抜けてすぐなので女性も安心ですね。
帰り道にスーパーやコンビニがあるのはポイントが高いです。
また始発駅というのはかなり魅力です。
販売開始はいつなのでしょうか？

[6: 匿名さん]

まだMRは見学していないのですが金額的にはどの程度なのでしょう？
既にMRへ行かれた方がいらっしゃいましたら情報をお願い致します。

[7: 購入検討中さん]

75㎡の3LDKで3000万円半ば〜後半程度だったと記憶しています。
80㎡を超えると4000万円台でした。

[8: 購入迷い中]

すでにＭＲ行って来ました。
オープンの３日に行ってきましたが、早くも決定濃厚な物件が数件、その時点でありました。
びっくり！聞くとインターネットで資料請求した人には、先行してＭＲを見せて決定者や登録者が出たようです。
正式契約は６月上から下旬、８月には引渡しをするらしいです。
金額的には２ＬＤＫが２８５０−３４００万円（南向き）
３ＬＤＫは南向きは３４００−４０００万ぐらい？
西手なら３０００万台でありました。
デベによると全体的に２、３階から埋まっているとのこと。

私は地元住民ですが、おそらく周りに高層の建物は立たないと思います。
騒音は若干仕方ないかな。
区画整理ははっきり行って小谷場は進みやしません。もう話が持ち上がって２０年ぐらいになるようです。

[9: 購入検討中さん]

MR見学しました。
全体的な設備は十分だと感じました。値段の割には充実していると思います。
ただ、やはりクオリティといった観点から見ると若干低めかな、と。
贅沢を言わなければ十分納得できますし、妥当な価格設定ではないでしょうか。

[10: ご近所さんＺ]

ＭＲ行きました。クローゼットに高さが無いのが残念でしたが、あえて低くしたとの解答でした。
駅からの徒歩時間からして、欲をいえば金額面でもうひとこえ！っという感じはしますが、南浦和という場所柄妥当なのかもしれません。う〜ん、悩みます・・・。これっ！っという決め手が欲しい！

[11: 匿名さん]

そうなんですよね。
すべてが無難すぎてこれっ！っていう決め手がないような気がしています。

[12: 購入検討中さん]

確かにここがピカ一！！って感じはなさそうですね。
でもウン千万の買い物をしようとしていて、『無難』なものを選ぶのは失敗にはならない気もします。
だって『難』が『無い』んですから。
確かにお金に余裕があれば何か光るモノを持つ物件も選べるのですが。

[13: 8です]

先日2度目のＭＲ訪問してきました。
抽選を回避し、仮押さえという格好でやっているようですね。
２，３階は結構埋まってきており、１、４階で検討している方がふえているようです。
ただ価格帯は少し高め？とも思います。かつて周辺で出ていた物件と比較しても…
でもシンプルゆえにここに決めちゃおうかな、と思っています。川口市サイドで南浦和駅からの距離でここより近いところは出そうにないので。

参考までに周辺の状況ですが、
南側の道路ですが、朝７−８時と夕方５−７時は結構交通量は増えます。
でもそれ以外はそんなに交通量は多くないです。夜は静かですね。
また公園は確か市の土地ですので、売却されない限り公園のままかと思います。
ここは昔、小谷場中のグラウンドでしたので…
またその隣の空き地は道路になるということで、南側に現時点で大きな建物は建たないかと思います。

[14: 購入検討中さん]

私もだいぶ購入する方向で検討しています。
私は現在は仮押さえをしてもらっている状況です。
新価格から考えれば以前に比べれば高めかもしれませんが、この先２〜３年を見据えるとまだまだ抑え目なのかな？とも思っています。
南浦和という街の利便性、周辺環境、価格等を鑑みると今の自分の条件は全て満たしているのでこのまま行けば契約すると思います。
先日、目の前の公園に足を伸ばしてみましたが、子供ができたらとても有効利用できそうな広々とした公園でした。

[15: 匿名さん]

マンション名にも南浦和が入っているし、実際の最寄り駅も南浦和駅ですが、
この物件って川口市になりますよね。
行政サービスとかどうなんでしょ？

[16: 8です]

＞１５さん
私は川口市以外の他の市町村で暮らしたことがないので比較ができないのですが…
不便はないと思います。
市役所は遠いです（川口駅が最寄なので。あと川口市民はパスポートの交付も川口駅前？のパスポートセンターで行われることになりました）が、代わりに芝支所が自転車で１０分ほどのところにありますので、ほとんどのことはそこで足ります。
ゴミの収集に関しては、すごく分別が進んでいます。一般ゴミのほか、資源ごみなど、かなり細かいです。
また図書館はやはり遠いですが、代わりに南浦和図書館があり、こちらも近隣ということで利用が可能です。
１５さん、もし具体的にこんなことが知りたいというのがあれば、わかる範囲でお答えできればと思います。

[17: １５]

＞８さん
レスありがとうございます。
数年後、小学生になる子供が控えている家庭なもので、
当初、この物件を見て「さいたま市民」になると勘違いをしていたため（苦笑）、
学区等の面でも、いろいろと不都合はないか確認している状況なんです。
川口に限らず、政令指定都市（さいたま市）とは、やはり差が出てしまうものなのかな、と。
特に旧浦和は文教都市として有名ですし、目の前にその学区がありながら、通うのは反対方向…みたいな。
物件はかなり気に入っているので、非常に悩んでいるというのが本音です。
ただ、この物件がもし、あと数100ｍずれて「さいたま市内」にあったら、やはり価格も変わっていたのかなと思ってはいますが。

[18: ８です]

１５さん＞
地元民とはいえ、子供がいるわけでもないので、学校に関してはあまり詳しくありません。
ただ基本的な情報として川口市は小学校は？？ですが、中学校は学区撤廃（基本的に学区内の生徒を優先させるが、枠があれば学区外の生徒も受け入れる）。
さいたま市は小中学校とも学区指定制度を採用しています。ただガチガチじゃなくて、一部に調整地域を設け、その住所の生徒はどちらの学校でも選択できるような感じです。
住所から見る各学区の割り振りは以下のサイトをご覧ください。
http://www.city.saitama.jp/contentsdownload/7d430c0d24230f8/tyoumei.pd...
もし仮にさいたま市内の小中学校に通えたとしても、物件からは大谷場小or大谷場東小、大谷場中となります。

それと文面を見て気になったのですが、政令指定都市とそれ以外の市町村の教育の内容や質に差ってあるんですか？
あときゅ文教都市といっても

[19: ８です]

ごめんなさい。途中で切れました。
あと旧浦和市が文教都市といっても、浦和駅−北浦和駅周辺という印象です。

[20: 物件比較中さん]

クローゼットの高さについては質問しました。
あの物件だけ、高さがないとのことです。
あと、川口市のメリットは税金が安いことだと思います。
イニシア南浦和のデメリットは「さいたま市ではないこと」ですかね・・・。
都市の名前にこだわる方も多いかと思いますので。
「なんだよお前川口かよ〜」みたいなことになるのが心配です。
政令指定都市とそれ以外の市町村で教育の内容に差はありません。
質は学校によってさまざまです。(先進的なことをやっている公立学校も多いはず)
教育が心配であれば埼玉大学附属小学校、中学校に行くのをおすすめします。
(教師の質も高く、子供たちのやる気もはんぱありません)

[21: 匿名さん]

今日、たまたま現地前を通り掛かりました。
もうカバーもすっかり取れて、全貌がはっきりと確認できました。
マンション前でMR案内役のお兄さんが、携帯片手に高らかに笑い声をあげていました。
一応仕事中だろ！？って思いましたが、あーいうのを見るとちょっと購入意欲を削がれます。