ファミリアーレ瑞穂運動場東について

[物件比較中さん]

ファミリアーレ瑞穂運動場東について、いろいろ情報交換しましょう。
まだ、ＨＰとかなかったですがＳＵＵＭＯにはありました。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz167704664...

どんな感じになるのでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区関取町154番（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩14分

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.44m2～88m2
売主：宝交通株式会社
施工会社：徳倉建設(株)
管理会社：宝コミュニティサービス(株)

[51: アリーナ]

>>50
新瑞橋駅周辺は便利で文化的で良い場所。
だけど、それは駅から5分以内の話。

駅前力が東山線ならギリギリ届く距離ではあるが
名城線では残念ながらここまでは届かない。

それと良いマンションは、そのマンションが地域の環境を良くする。
アリーナシティが出来てから南区の私立中学への進学率が上がった。
ファミアーレにはそんな力はない。

このマンションなら値引きは期待できると思うよ。
でもねえ。値引きした分自分の家の価値が下がったと思った方が良い。

[52: 匿名]

50です
駅近くに住めるほどの身分でもないので下がるのを期待して待ってます。

[53: アリーナ]

>>52
家を買うのは結婚,進学,就職と同じで簡単に自分を安売りするのは良くない。
時間を掛けて準備をして情報網を張っていたら、サプライズは起きます。（自分がそうでした）
ご検討を御祈りします。

[54: 契約済みさん]

アリーナさん　どこのかたですか？
面白い考えですが、自己中心的な考えですね（笑
アリーナシティって南区ですよね・・・（笑
あなたの所見で書き込みされるのはいいと思いますが・・南区ですよね。。

[55: アリーナ]

>>54
他人を煽るような書き込みは控えたほうがよろしいかと。
カウンターを受けて悲惨な目にあ5いますよ。

[56: アリーナ]

連投です。
例えば、宝マンションは過去にどの区にマンションを建てているのか宝マンションのホームページで見てください。
自分が無知だったことが思い知らされます。

[57: 匿名さん]

宝マンションと言えば港区か南区がホームタウン
他の区でも住民層は同じ

[58: 匿名さん]

by アリーナ　2013-03-03 16:03:36


>>54
他人を煽るような書き込みは控えたほうがよろしいかと。
カウンターを受けて悲惨な目にあ5いますよ。

あんたが言うか。誤字乙。

[59: 匿名さん]

感情論はなしで、情報交換できるといいですね。

どこに住んでも自分の城があり健康なのは、自分にとってはいうことないですけどね。

[60: アリーナ]

>>58
>誤字乙。

お恥ずかしい。
ワシは宅建の資格を取るために専門学校に通っている。
授業中に打ったものだが、授業は集中せんといかんな。

家って、その人の価値観を反映してるから感情論なしなんて無理だろう。
子育ての教育論と同じようなもので、自分が一番正しいと思っている。

本音の意見をぶつけて、お互いに良い判断をする材料にするべきだと思うが
どうかな？

[61: 匿名さん]

あなたが専門学校に通っている情報なんて、誰がいる（笑）

[62: 匿名さん]

アリーナへ
　あなたが自分の価値観を曲げないのは自由だし自分が正しいと思うのも勝手だけどね。でも検討版のみならず他のマンション住民板にまで口を出したりして、明らかなマナー違反でしょう。勉強中の身ならもう少し謙虚になりなさいな。

[63: 匿名さん]

かわいそうに。

[64: 匿名さん]

Ｆタイプは、変わった間取りですね〜。珍しいから、どうだろう

[65: 匿名]

Ｆタイプは他ではあまり見ないですが水回りがコンパクトにまとまっているので家事の動線が短くてたすかります。Ｅタイプのワイドスパンタイプも開放的で明るくて良さそうです。日当たりしだいで検討したいです。

[66: 購入検討中さん]

ここはいくらぐらいの割引を目指して交渉したらいいでしょうか
ココを買いたいです

[67: アリーナ]

>>66
不動産市場に明るさが見え、
入居まで１年もある価格を抑えたマンションに
値引きを求めるのは現段階では無理でしょう。

ちなみに、どうしてそれほどここを惚れてるの？
駅から１４分なら、この先いくらでも出そうな気がする。

[68: 購入検討中さん]

66です。
月々の支払いと物件価格が予算内、環境、南に公園、新築
金利が安い、いま買いたい、消費税5%で買いたいなどの理由です。

駅からの距離、水害リスクは目をつぶります。

[69: 匿名さん]

永住するつもりならいいけど、売ろうと思ったらそうとう苦労するよ

[70: ビギナーさん]

みなさん河が溢れた場合の被害はどう考えていらっしゃいますか？
例えば３，４階以上なら部屋自体は大丈夫そうですが
共有部分の掃除はいいとして、共有設備（エレベータ等）の故障は積立から修理ですよね
それと水が引くまで２，３日として地盤や基礎には影響ないのでしょうか

[71: アリーナ]

>>68
地縁がないのであれば郊外の駅近マンションはどうでしょうか？
住所から名古屋市を外すだけで同じような（環境、南に公園、新築）マンションが
百万単位で安いです。

>>70
>共有部分の掃除はいいとして、
甘く考えないほうが良いですよ。
ヘドロですから。
自分はいくら安くても買いません。

[72: 匿名さん]

真剣に検討している人の邪魔するなら、宅建の勉強でもしてたら。予備校通って忙しいんでしょ。勉強している人が全て立派なんて誰も思っていませんけどね。

[73: アリーナ]

>>72
真剣に考えている人だから真剣に答えています。
例えば、刈谷とか安城なら立地の条件だけでなく、学区に悩む事も少ないと思う。反論があるならどんどん書き込んだらどうですか。

[74: 匿名]

浸水すれば電気設備は使えなくなるだろうし、受水槽が水没すれば水も止まる。

自分の階は浸水しなくても電気も水もない生活が続く可能性があるので、このマンションが浸水被害が想定される地区かどうか知りませんが、浸水被害が想定される地区の検討は慎重にならざる得ないと思いますよ。

気候変動による大雨の増加もあるようですし。

[75: ビギナーさん]

>>70です

>>71さんありがとうございます。
私は掃除しきれるのであれば我慢できるのですが
掃除できないところにヘドロが入り込んだ場合は臭いが残るかもしれないですね。

>>74さんありがとうございます。
電気と水が止まる生活まで想定しないとだめなんですね。

以前の東海豪雨のとき浸水したマンションがその後どうなったか検索してみます。

[76: 匿名さん]

クルマ（機械式駐車場）の浸水は心配

[77: ビギナーさん]

>>70>>75です
東海豪雨のケースではありませんが
防水策、浸水直前対策、浸水後作業について詳しく載っていたので参考に残していきます。
28ページ目～
http://www.kanrisi.org/joutou/suibou21-30.pdf
http://www.kanrisi.org/joutou/suibou31-40.pdf
http://www.kanrisi.org/joutou/suibou41-50.pdf
名古屋市浸水実績図
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/215...

>>76さん
このマンションは100%平面です。
なので自動車は災害時浸水に対応する保険を検討したほうがいいかもしれませんね。

[78: 周辺住民さん]

７７さん

災害時浸水に対応する保険って「車両保険」や「車両損害保険」の事？
任意保険加入してる人なら、普通に入ってません？？

機械式駐車場の方がリスク高くない？　故障するし。

そもそも野並とか西枇杷島ならまだしも、この物件周辺の
過去の被害状況ってこんなに騒ぎ立てる程だったんですかね？

[79: ビギナーさん]

>>78さん

車両保険
→災害による車両浸水についての保障は各保険によるそうです。

機械式駐車場の方がリスク高
→そう思います。このマンションは機械式でないので考慮の必要ないと思いますので話を引っ張る理由が分かりません。

浸水の可能性および実際そうなった場合の話をするのが「騒ぎ立てる」なのでしょうか？
住むとなったら真剣に考えなければならない問題だと思いますよ。
天白川のすぐそばで、Googleストリートビューで歩いて見ると、公園の東西の土地が少し高くなっていますし
浸水実績を見ても、この土地は東海豪雨はもちろん、他にも２回、
あまり浸水地域がない災害でもピンポイントで浸水しています。

もちろん被害に合わないに越したことはありませんが
リスクは無視するのではなく、リスク込みで検討すべきではないでしょうか？

[80: ご近所さん]

マンション建設地の目の前に３０年住んでいますが、浸水したのは東海豪雨の一度だけです。
その時は腰の高さまで浸かりました。

[81: アリーナ]

20年間マンションを見てきた経験を言うと、
宝不動産はマンションの販売実績は多いのに
良い土地を調達する力がまだ弱い。
結果、立地を考えれば安いとは思わない。

同じ地場企業の矢作建設と比べると能力の差は明らか。
どちらも、３０年ぐらい前にマンション事業を始めたと思うが
宝不動産は数は多数売っているのに進歩が感じられない。
「安い土地にマンション建てて安くすれば買う人はいるだろう」みたいな感じ。
もっと、チャレンジをして欲しい。期待しています。

[82: 購入検討中さん]

ルームプランによってはもう完売しているものもあるんですね。

[83: 匿名さん]

そうなんですね。完売してるなんてビックリ。

[84: 匿名]

ロケーションもよく開放的でいい感じです。中も廊下が最小限に抑えられて部屋が広々とられえいていいなと。水回りがもう少し近いといいんですがまたそれも味があるかな。

[85: 匿名さん]

そうなんですね。水害以外は環境もバッチリ。

[86: 匿名さん]

駅から遠いな。

[87: ご近所さん]

瑞穂運動場東駅のホームまで徒歩で20分かかるな。

[88: 購入検討中さん]

経験から毎日徒歩20分はうんざりするよ。15分でも自転車必須だな
駅の駐輪場は一応屋根付きだね

[89: 物件比較中さん]

完売の間取りってどれですか？

家が浸水した場合、再び住むことは可能なのでしょうか？

リホームすれば問題ないですかね？

[90: 物件比較中さん]

完売の間取りってどれですか？

家が浸水した場合、再び住むことは可能なのでしょうか？

リホームすれば問題ないですかね？

[91: ご近所さん]

私はこのマンションのすぐ北側にすんでいるのですが・・・
東海豪雨の時に浸水しませんでしたよ。（一部、交差点のマンホールから水が噴き出た所がありましたが）
一応、地元ですので　書き込んでおきますね。

[92: 匿名さん]

<91
2年ちょっと前近所のアパートでおきた物騒な事件のことは知ってますよね

[93: 匿名さん]

>>90
部屋自体の浸水は2階以上ならないと思うけど
マンション設備が浸水してしばらく使えなくなる＆修理費用がかかるということは想定しておいたほうがいい

すぐ南の公園の隣は下水処理施設になっているね
河への排水門がここにあるのか。内水氾濫すると公園を中心に浸水するのでは

[94: ご近所さん]

知ってますよ。どこでもある事件ですよね？
何か、私が住んでいる街をけなしたいのでしょうか？

あと、公園の隣は下水処理施設では無いですよ？ポンプ施設ですよ
中根学区に30年住んでいますけど、静かで環境もよく住みやすい場所です。

[95: 匿名さん]

どこでもある事件ってどんな事件？
本当にご近所さんなのかな？

[96: byマンション購入予定]

水害も心配なのですが、液状化はもっと心配です。
皆さんは液状化について、どうお考えですか？
液状化が予想される土地に立つ新築マンションが多いみたいなのですが？

http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/20-2-5-6-0-0-0-0-0-0.html

[97: 購入検討中さん]

豪雨の時の浸水や周辺の治安などが不安なので、
地元の方の情報提供頂けると有難いです。

私も調べてみましたが、
公園の隣はポンプ施設ですね。

[98: 匿名さん]

下水処理場と呼ぶのは間違いか。ポンプ所ね
雨水をここに集めてポンプで汲み上げて河へ排水。だから
＞内水氾濫すると公園を中心に浸水するのでは
と書いたのだけど
以下抜粋

http://www.water.city.nagoya.jp/intro/shisetsu/gesuido/pump.html
雨水ポンプ所
低い土地では、雨水を河川に自然排水できないため、雨水ポンプ所を設け、ポンプで汲み上げて雨水を河川に排水しています。

《排水ポンプの運転について》
雨が降ると雨水が下水管に集められ、雨水ポンプ所の排水ポンプを運転して雨水を河川に排水します。

しかし、豪雨時に、川の水位が危険な高さまで上昇し、堤防から水があふれる（越水）又は決壊（破堤）などがあるときに、川のはん濫による甚大な浸水被害を回避するために、やむをえない処置として排水ポンプの運転を止めることがあります。

[99: 不動産業者さん]

あげ～

[100: 匿名さん]

大丈夫だよ。