ファミリアーレ瑞穂運動場東について

[物件比較中さん]

ファミリアーレ瑞穂運動場東について、いろいろ情報交換しましょう。
まだ、ＨＰとかなかったですがＳＵＵＭＯにはありました。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1050z2bsz1010z2ncz167704664...

どんな感じになるのでしょうか。

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区関取町154番（地番）
交通：地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩14分

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.44m2～88m2
売主：宝交通株式会社
施工会社：徳倉建設(株)
管理会社：宝コミュニティサービス(株)

[126: 物件比較中さん]

二期が始まって三ヶ月が立ちますが
未だに売り切れるルームタイプが増えません
それを考えると苦戦しているのでしょうか？
早めに二期に移行し過ぎましたね。

[128: 匿名さん]

ラスト１邸になってるよ。
環境と値段は魅力だけど間取りは賃貸＋αの広さだから、
２人暮らし専用ですかね。

駅からこれだけ離れれば、用地候補は豊富だから今後出てくる
新しいプランに期待したほうが吉かも。

[129: 匿名さん]

>125
本当に売れてるマンションは即日完売かそれに近い

[130: 匿名さん]

ほんと？

即日完売しても、後からキャンセル住戸が出たら意味なしと思うんだが。

[131: ご近所さん]

駅から多少離れていても、人・家族にあったライフスタイルで住むことが一番ですなぁ〜。駅から近いのもいいが、最近の駅近いマンションは間取りが同じようなものばかりで、物足りないです。このファミリアーレの物件の間取りを見ると、面白味があるなぁ。おそらく、家族が主になりそうだ。子どもも増えそうだし。賑やかですね。単身者の方で購入される方は、子どもがいるファミリーが主になること理解してると思うので、良い関係になっていくのでしょうね。うらやましいなぁ〜!!

[132: 匿名]

そうだよね〜。私もこのマンション気に入ってます。まだ、検討中ですけど。
目の前が公園や木がたくさんありますが、鳩がベランダに来る心配とかないんですかね。

[133: 匿名さん]

公園近くて良いなぁなんて単純に考えていましたが、
はとの心配はしていなかったです。
実際にはどうなんでしょうね？
そもそもハトの数はどうなのかな？ということもありますけれど。
実際に朝とか夕方とかに行ってみるといいんでしょうかねぇ？？

[134: 匿名]

ファミリー向けにしてはちょっと狭いなぁ。
場所やコンセプトはいいと思うし、この辺は便利なところだとおもう。

[135: 匿名さん]

電線に鳥が止まりにくいようなカバーをするなどの鳥害対策は必要ですね
スズメや鳩やカラスは電線に止まっても、
鳥より電線の方が抵抗が小さいので、鳥は感電しません

[137: 匿名さん]

Jタイプが83.52ですか。

ちょっと狭い気もします。洋室4つもいらないので、リビングとつなげて広くしたいですね。。。

[138: 匿名さん]

専有面積を見るとDINKSや3〜4人家族向け

[141: 匿名さん]

駅から遠いし、水没しそうだから売れないのでは？
最近は、みなさんハザードマップを見たり水害には敏感ですからね～。

[142: 匿名さん]

結構売れてますよ。
天白川も治水工事が進んでるので、よっぽどのことがない限り大丈夫だと思います。
少なくとも今年９月の大雨くらいでは氾濫することはないです。
瑞穂区でありながらこの価格は相当安いですけどね。
駅から遠いのが最大のネックで、周りにコンビニ等のお店もないので静かな反面不便なのは否めない。
その分、100%平面駐車場で駐車場代無料（まあ管理費に含まれてるんですけど）です。
ちなみに、自分は購入を検討したけどやめました。
そこまで瑞穂区に住みたいとは思わなかったので。

[143: 匿名さん]

いやいや、今年の大雨は降水時間が短かったし油断は出来ませんよー。

瑞穂区は良いと思うし、ここ値段が安いですが、丘を降りると南区って印象なんですよね…。

[144: 匿名さん]

完全なファミリー向けかと思いきや、2LDKは結構狭いのでシングルの購入者もいるみたいですね。
このエリアは法的にお店が建てられないらしいけど、コンビニくらいないとかなり不便です。
宝のマンションは決して悪くないと思うし、設備自体も他のマンションとそれほど変わらないと思うんですけどね。
まあ、魔法瓶浴槽、Low-Eガラスぐらいはあってもいいんではと思いますけど（せっかくのペアガラスなのに）。
ディスポーザーは維持費が高くなるんでいらないです。

[145: 匿名さん]

144
高遮熱断熱ガラス
特殊金属膜

上記2点が使われている要素を考えると、
lowEガラスだと思うんだけど違うのかな？

[146: 匿名さん]

ほんとだ。
確かにLow-Eガラスと同じみたいだね（Low-EガラスはYKKAPの商標）。
http://www.hashibakinoie.com/html/lowe.htm

今建築中の他のマンションでも、普通のペアガラスしか使ってないマンションもあるので、
宝も最近は金掛けるところは掛けてるってことだね。
そういう意味では、魔法瓶浴槽は付けるほどの効果がないって判断してるのかな。

[147: 匿名さん]

Low-Eガラスって一般名称ではなくてYKKAPの商標だったんですか。
それと同等のものが入っているならいいんじゃないでしょうか。
窓の断熱ってかなり大切だと特に冬に感じます。
この手のガラスって夏の断熱でも役立つみたいですから、効果に期待したいですねー。

[148: 匿名さん]

シングルは通勤の利便性重視で、駅遠マンションは敬遠するかと思えば
そうでもないんですね。
皆さん、環境の良さと価格の安さに惹かれて検討されているのでしょうか。
この距離ではさすがに賃貸に出る部屋はないでしょうから、将来に渡り
静かな環境が保たれますね。

[149: 匿名さん]

瑞穂区に住みたくて車通勤の人はいいでしょうね。二千万円代前半で買えちゃいますからね。
シングルなら壁ぶち壊しちゃえば、普通のワイドリビングより横幅がかなり広くできるし快適だと思います。
普通のワイドリビングだと、和室の小部屋を洋室に変えてリビングにつなげてもＬ字型になっちゃうし。

[150: ご近所の奥さま]

ここは第２期の販売でもカスタマイズ対応で８戸、カスタマイズ非対応で１戸とわざわざ分けて売り出しているんですね。

[151: 匿名さん]

物件概要を見ると平成26年1月上旬となってますが既に完成してるんでしょうか？
完成後でもカスタマイズ対応できるんですね。
さすがに間取り変更は難しいんでしょうけど、その分価格帯も下がってたりするんでしょうか。
カスタマイズ非対応は何タイプの部屋なんでしょうか？

[152: 匿名さん]

>151
気になるなら行ってみるといい。
こんなのやってる。
宝の営業は行ったあとも電話攻撃とかないし、いろいろ教えてくれたので好感が持てた。
http://www.takara-f.jp/newyear2014/index.html

[153: 匿名さん]

南に公園があるのが気に入っています。

＞2LDK・2200万円台～。100％平面駐車場0円

のもいいです。駐車場って機械式だったりするところ、ここは100％平面駐車場で月0円。
車がないと生活できない我が家にとってはとても助かります。

[154: 匿名さん]

自走式でもない完全平面駐車場だから、毎日車使うのならかなりラクだろうね。屋根がないから車が汚れちゃうのは残念だけど、玄関から車で出るまでのタイムがだいぶ違う。

[155: 匿名さん]

No.153さん
中根南部公園ですね。
ここの公園は遊具が
設置されているので子供たちがよくこの公園に来て
遊んでいたり他にもわんちゃんと散歩する人を多く見かけます。

そして中根南部公園は桜の木が植えられているので春は
花見なども出来ますし桜が満開になるととても綺麗ですね。
他にも小学校が近いので子供を育てる環境は良いと思います。

[156: 匿名さん]

子供がいると遊び場が本当にご近所にあるというのは嬉しいです。
夕方、暗く成りきる前に帰ってこられますからね。
それに自分がジョギングしたりウォーキングしたりもできますので。

平面駐車場は将来的なコスト面でもかなりいいと思います。
ライン引きぐらいのコストはかかりますが
駐車場のランニングコストを思うと大したことないです。

[157: ビギナーさん]

公園も近く小学校も近いのでお子さんがいらっしゃる方には住みやすい立地だと思いました
大きい公園もあるんですね。
自転車の練習をしたり出来そうな場所があるとうれしいです。

春は花見が出来るのは、うれしい情報です。ありがとうございます。

[158: 匿名さん]

駐車場の料金は無料とはすごい。
マンション価格も安いですし、若いご夫婦が初めて購入するマンションに選び、お金を貯めて将来は住み替えでグレードアップするにも良さそうです。
エコ設備が充実していますし、光熱費の分だけでもかなり節約できると思いますよ。

[159: 匿名さん]

>>2200万円台～。100％平面駐車場0円

すごく安いですね。平面駐車場がこんなに安くていいのかとも思っちゃいます。
若い夫婦で住んで、将来はワングレードアップするにもいいかもしれませんね。
ローンを抱えてそれが可能かは不明ですが。。。

[160: 匿名さん]

キャンペーンはもう終わってしまったようですね。
今週末に行こうかなと思っていたので残念です。

レイコップ、当たった人は嬉しかったでしょうね。

羨ましい！

[161: 匿名さん]

若い夫婦には駐車場無料は有り難いですね。
年収が上がったらグレードアップして、ブランズやプラウドみたいな本当に瑞穂運動場東に近いマンションへ住み替えですよ。

[162: 購入検討中さん]

駐車代セロ円でかつ、管理費も安すぎる気がします。
数年後毎に改定されて管理費が1万→3万→5万・・・・。とか想像してしまいます。
大丈夫でしょうか？

共用部分が簡略化されてるからでしょうかね。
駅から14分は少し遠いですがやはり一生かかる維持費には変えられません。
スーパーやコンビニも現状の半分の距離なら即決なのですが。。。
あきらめる部分は必要ですね。

また10年後の転売価格の気になります。半値以上なら安心できるのですが。
みなさんその辺はどのようにお考えですか？

[163: 匿名さん]

宝のマンションは、どのマンションも管理費が安いです。
ここは他の宝のマンションより高いくらいですが、駐車場代込だと考えれば同じくらいです。
中古で売りに出てる宝のマンションを見てもらうと分かりますが、入居時からそれほど変わってないと思います。
修繕積立金は上がりますが、他のマンションよりは上がり幅が低いと思います。
ここは総戸数も多く、機械式駐車場ではないので、修繕費も抑えられます。
キッズルーム、ゲストルーム、24時間ゴミステーション、ディスポーザー等ないし、コンシェルジュどころか常駐管理人もいないので、この管理費でも十分やっていけると思いますよ。
実際住んでみると、それらはなくても問題ないものです（自分はですけど）。

[164: 匿名さん]

＞162さん
＞駅から14分は少し遠いですがやはり一生かかる維持費には変えられません。

賃貸マンションを借りる時に、駅からすぐは値段が高いですが徒歩15分から値段が格段に安くなると聞きました。
賃貸でさえそうなので、分譲もそうなのかと思っていました。

駅から14分は実際に歩くと遠く感じます。

ですが、私も維持費などをトータルに考えると、ここはお得だと思って真剣に検討しています。

[165: 匿名さん]

瑞穂運動場東駅から遠いので安いのも納得ですね。
しかし車通勤の人には、かなりお買い得かも。

[166: 購入検討中さん]

そうですね。自分は車通勤なので恩恵を十分に受けられそうです。

今は最寄り駅徒歩1分の賃貸ですが電車は月に1回使うかどうかで無駄してます。

上層階の景色は良さそうですね。70戸だとエレベーター渋滞が気になるところですが。

消費税アップ後のほうが買い控えで叩き売りが出てお得に…というのも悩みの種です。こんな事言ってたら買えませんね。

[167: 匿名さん]

ここは結構好調みたいですので、叩き売りまでは行かないでしょう。
オマケ付けてくれるくらいはあるかと思います。

[168: 匿名さん]

生活の利便性考えたら、こうなりますね。
当たり前ですけど。
電車通勤の人：駅近
車通勤の人；平面駐車場

[169: 匿名さん]

最近ここのスレも静かになりましたね～。

購入者は口コミをあまり覗きに来ないんでしょうかね。

買った方は車通勤、電車通勤どちらをメインにされているんでしょう。教えてもらえないですか？

[170: 購入検討中さん]

この辺の治安とかはどうなんですかねー？

[171: 匿名さん]

瑞穂運動場の右上あたりは名古屋でも有数の文教地区です
でも夜は人通りがすくなくて痴漢レイプをときどき聞きます
名大周辺がいちばん危険ですがね。
桜山は瑞穂運動場あたりに比べて通りが広いので、こそこそ隠れる場所が少ないためか、
ひったくり系が多いかも。
でも、総じて瑞穂区自体は犯罪は少ないです。

[172: 匿名さん]

丘の上の高級住宅街や名市大辺りが危険で、逆に川の方はそれ程でも無いという事でしょうか？

[173: 匿名さん]

売れ残りは2LDKばかりかな？

[174: 購入検討中さん]

3LDKはもう残っていないんでしょうか？

夫婦+赤ちゃんでとりあえず住むなら2LDKでも十分・・・？？
なやむ～～～。このまま無駄に家賃を払い続けるなら決めても、、、。

けどあまり知らない土地なので買うのが怖いんです。

[175: 匿名さん]

着替えや身支度ができるドレッシングルームがついているそうですが、全ての間取りに標準装備されているのでしょうか。
大きな鏡や整理棚がついていて、こんな部屋があれば・・・と憧れてしまいますが間取りを確認しても「ドレッシングルーム」と言う表記を見つける事ができません。
もしかしてオプションなのでしょうか？

[176: 匿名さん]

洋室をドレッシングルームに変えてるだけでしょうね。
モデルルームではよく見かけます。

[177: 匿名さん]

＞174さん
こちらを検討されたのは、ご主人の通勤の便が良いからですか？
不動産サイトに出ていた間取りには先着分として3LDK、4LDKが残っていましたよ。
私も数年前に土地勘の全くない土地に引っ越した経験があるのでお気持ちはよく分かります。
とりあえず、マンション周辺（徒歩圏内）にスーパー、ドラッグストア、病院などの利便施設が集まっていれば
事足りると思いますよ。

[178: 匿名さん]

あとお子さんがいらっしゃるなら、幼稚園が通える範囲にあるかどうか、
働かれるなら保育園の事情などもチェックしておくといいかもしれないです。
ＭＲだと幼稚園のバスルートを知っていたりする場合があるので
聞いてみるといいかもですよ～！
と言っても幼稚園のバスルートって結構毎年変わっちゃいますケド（汗）

[179: 匿名さん]

幼稚園は弥富二葉幼稚園が一番近いみたいですね。
満三歳児保育をしているみたいなのでそれはうれしいかも。
3歳になるとすぐに預かってもらえるのですよね？
かなり外遊びが激しい子で、付いていくのが大変なので
幼稚園で発散してきてくれるといいなぁ。

[180: 匿名さん]

＞＞179

そういう子は外で遊ぶ授業（？）があるところを選ぶといいですよ。
園内で遊ぶだけだと、体力がありあまってしまって家を壊されることもあるとか(笑)

自宅だけならいいですが、他のお宅を壊しちゃダメですもんね。

私も他の幼稚園がどこなのか知りたいです。

[181: 匿名さん]

幼稚園はよくわからないですが、保育園でも園バスがある園が瑞穂区にはいくつも存在します。
バスルートは毎年変わると思いますが、区内であればどこの園バスも近くに来てくれるとは思います(^^;;
たくさんの園バスが区内を巡回してるのをよくみます。
聞いてみないとわかりませんが、バス停がマンション前だと尚いいですね^ ^

[182: 匿名さん]

購入しました！！
楽しみです。
子供が多く住むことが予想されるので、周辺の道路整備を黄色線塗る当のことをしていただければ・・・。車も多く頻繁に通ることが予想されるので。

[183: 購入検討中さん]

残り7とありますが、どの間取りが売れていないのかな。
何階の間取りなのかな。

[184: 購入者さん]

何階の間取りですかね。やはり、2LDKですか。
こどもがいるので、匿名さんのような意見に賛成です。
車も頻繁に通る可能性もあるため、注意をひく看板やマンションのフロントから道路に行く箇所にミラーを設置する等の予防策等ないんでしょうか。
道路白線を塗りなおす等。
やはり、安心した環境にしたいですよね。
街路灯も増やす等。
おねがいします！！！

[185: 匿名さん]

このマンションの１階廊下の手すり壁って簡単に乗り越えられそうじゃないですか？
子供が乗り越えようとして怪我とかしないか心配なんですけど。

[186: 匿名さん]

子供が乗り越えられるなら、空き巣が入り放題になりますよね？
防犯優良マンションに認定されてるんだから、ありえないと思いますけど。

[187: 匿名さん]

残り4～5で３LDKは２～３くらい？？

コスパは良さそうですが内装はどうなんしょう。

やや狭そうなキッチンは料理好きでも十分に使えそうでしょうか。

[188: 匿名さん]

＞１階廊下の手すり壁って簡単に乗り越えられそうじゃないですか？

怖いですね。空き巣も入れそうなので、何か対策をしてほしいです。
子どもが飛び越えるのも心配ですね。

[189: 匿名さん]

防犯優良マンション標準認定基準には、「 共用廊下及び共用階段は、乗り越え等による侵入が困難な構造となっていること。やむを得ず侵入が可能な構造となる場合は、道路からの見通しが確保されているか、面格子の設置等の侵入防止に有効な対策が講じられていること。」とありますね。

http://www.cbl.or.jp/info/82.html

簡単に乗り越えられようでは侵入防止に有効な対策が講じられていると言えないのでは？

[190: 匿名さん]

そもそも防犯優良マンションってなんですか？

[191: 匿名さん]

認定基準は意外と抽象的な項目もあるんだね。
ここは道路から見通しが良いからOKという事だろうか？

[192: 匿名さん]

そんなわけない。
一階の柵は完成前には付けますよ。

[193: 匿名さん]

まだついていないという事なだけなんですね。

カスタマイズをローンに組み込めることをウリにしていますが、
普通はそういう事ってできないんですか？？
何だかよく判らないです。
でも必要な物はカスタマイズに入れていきたいですよね。

[194: 匿名さん]

１階柵の件修正入りましたね。初めからしろよ（笑）

[195: 匿名さん]

工事がし易いように柵は最後に付ける予定だったんじゃないの？

[196: 匿名さん]

うーん考えにくいなぁ〜。鍵渡し後の工事だからね。。。誰かがゴネて通った話でしょ（笑）

[197: 匿名さん]

購入者さん。真相教えて下さい。

[198: 匿名さん]

まぁ、結果的にありがたい話だからいいんじゃない？けど、後から付けます的な事されると宝自体大丈夫なの？ってなる。。。

[199: 匿名さん]

＞初めからしろよ

言いたくなる気持ちわかります。
最初からやれよって思う仕事内容の人っていますよね。

[200: 匿名さん]

>鍵渡し後の工事だからね。。。
購入者ではないみたいだけど、なんで分かるの？

[201: 入居予定さん]

柵が後付けの部分の対応は置いといて、
設置できませんって拒否されたり、追加費用がかかるとかってなるよりはマシだなぁ。

[202: 匿名さん]

あと何軒残ってるのかな？安いなら欲しい
住み心地よさそうだし

[203: 匿名さん]

残り２戸。
モデルルーム家具付分譲みたいだね。
エレベーターが通るGtypeよりCtypeの方が良いかと。

[204: 不動産業者さん]

購入者様完売です。おめでとうございます。

瑞穂区内でこの価格での販売は当分ないでしょう。

維持費も安いし。

[205: 匿名さん]

宝＆徳倉建設で、今はファミリアーレ神宮前レジデンス作ってますね。
営業さんも、このマンションの担当者みたいです。
ファミリアーレ神宮前は中央地所と共同売主なので、ここみたいに安くはできないでしょうね。

[206: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437189/

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今後とも、宜しくお願いいたします。