デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[951: 匿名さん]

オカルトチックな話も沢山聞くよ…志津って。お喋り好きなオバサンや宅配の方とかを介して「○は○が居る」とか「○は○が出る」とか耳に入ってきてました。

私は見えませんけど、言われてみれば確かに薄気味悪く感じる場所は多々あるし、何故か事故が多発する道路もあります。ながーく住んでいれば色々と分かりますよ。

[952: 匿名さん]

駅の真ん前だったら、まだ良かったのにね。

[953: 匿名さん]

なにか本当にいじめだね。削除希望。検討板じゃない。
ここの前の道路を東邦大学のほうにすすんでごらんよ。成田街道とはまた違ったスッキリとした風景が
みえるから。マンションもなかなかいい。京成といえども都心につながっている地域だし、都内に近いという
理由だけで劣悪な周辺環境にたくさん払うなら、ここのほうが良いと思う。よそ者ですが。

[954: 匿名さん]

志津なら駅前のハイホームを中古で買うのが良いよ！
駅から離れた新築マンションは今後のライフスタイルを
よーーく考えて購入しましょうね！

[955: 匿名さん]

中古は管理費や修繕積み立てが高いとこが多いし。
毎月の支払いを比較すると変わらない事もありますからね。
それなら、311の地震の後に建設してる新築物件がいいと思う。
あの揺れ方じゃ見た目無事でも壁のクロス剥がしたら罅割れとか
ありますから。
中古は次に大きく揺れたら怖いな。
ま、個人的見解ですがね。

[956: 匿名さん]

私は近隣の市から来ましたが、古い個人商店を営んでる方に
道路は繋がるしマンションは安いみたいだしいい時に
越してきたねえ、あそこは場所的にもいいよ。
と、いわれましたよ。
二軒の商店の年配の方でしたし、社交辞令でもお世辞でもない感じでした。

[957: 匿名さん]

戸建ての手入れが大変になったり家族が巣立って コンパクトなマンションの方がいい人もいる。
初めてここのマンションに住んで マンションって暖かくて楽！って喜んでる。

[958: 匿名さん]

我々、高い時代に5000万前後で売られていた時代に買わなきゃならなかったからね…安くて羨ましいよ。奥のうすいや佐倉でも分譲地は高かった。

ただ、いずれ半値以下になるリスクは、昔買った時代も今の時代も同じだと思う。知らずによそから来て購入したんだろうが、ここは価値が半分以下になる場所だよって 言ってるのさ。

[959: 匿名さん]

ユーカリが丘のマンションはバブル期には1億を超す部屋もたくさんあった。その中にはかつて原田知世さんが住んでいたところもあったんだとか・・・
ただし、これからはユーカリが丘も志津も電車の本数が減るのはほぼ確実（日中は20分に1本に減便）だから、車が無くてここに住みたい人はやめておいた方がいいとは思うけど・・・

[960: 匿名さん]

ここを購入するのに資産運用とか後々 売る事考えてる人
いないんじゃ？
マンション格安で見た目そこそこ感じ良いから羨ましいんだね。だから荒れたのかな？

[961: 匿名さん]

この地域はこの程度のマンションが買えないような人が多いのでしょうか？

[962: 匿名さん]

このマンションがそこそこ良くて安いから羨ましい!?おめでたいね…

皆ね、購入当初は価値なんぞは求めず永住するつもりで買うんだよ。近隣の賃料と比較して「ローン月々○円なら借りるより安いぞ」って。

景気の良い時代に不動産が高くて仕方なく佐倉市へ越して来た者も多いし、市内全体、分譲開発時期がそういう時期の物が多いんだ。はっきり言うが、購入価格の時点で「低所有者が来たな」と思ってる。

ここより下落幅の大きい地域は他にもあるけどここは不動産→負動産になる場所。今の時代にわざわざここへ来なくても良いと思う。

[964: 匿名さん]

>>962,963ひどすぎるレスだね。どうしたらそんなことが言えるのかね。
新しい人が入って来てくれることは良いことじゃないのかい？

[965: 匿名さん]

殖産と角栄・上座・井野・は分譲時期が古いが、西志津のUR・山万の宮ノ台・ユーカリ・南ユーカリ。隣の王子台・八幡台・稲荷台・染井野…佐倉の大崎台・宮前・六崎・白金・春路・藤治台…販売時期にもよるが、皆新築時に8000～5000万で買っているが時代と共に寂れてきてるのが現実。

今の時代、こんな所に買わなくとも選択肢は他にもあるだろうに…と思ってるさ。

[966: 匿名さん]

あなたとともに街も老齢化して朽ちていくのが良いと思っているの？
ここを買う人間は資金力が足りないかもしれないけど、確実にバブルのときのあなたより若いよ。
そういう若い世代が買ってくれて、街が続いてくれるほうが幸せだと思うけどね。
バブルのときの人間はとてつもない金額でたかね掴みさせられていて、恨みの気持ちがないでもない。
時代と言えばそれまでだけど、その分良い目にも確実にあっているから。
あまりひどい感情をぶつけないほうがよいよ。同じバブル被害者からの忠告

[967: 匿名さん]

既に売却し脱出し他で不動産を所有しているよ。

どうせ買うなら良い物を買いなさいって言ってるのに通じない様だね。

[968: 匿名さん]

>>967
それはそれは素晴らしいアドバイスをいただきありがとうございました。
これでいい？

[969: 匿名さん]

アンチの方々はどこに住んでるのでしょうか？
人それぞれ理由があり、色々考えて自分達にとって条件が良いと思い住む場所を決めているのだから、マイナスコメントは余計なお世話かと…。
親切心のつもりかもしれませんが、大人になりきれてない子供のイジメみたいですね。
優越感に浸ってて楽しいですか？
満足ですか？
顔が見えないネットの世界だからあれこれ言いたい放題言えるのでしょうが、相手の立場に立って物事を考える事が出来ないのでしょうか。
自分の親がこういう事言うような人間だったら悲しいです。
第三者の目で自分自身を見つめてみてはいかがでしょうか。
親しい人に見られても恥ずかしくない責任ある発言を。

[970: 匿名さん]

南ユーカリが丘、寂れていますか？
ユーカリに買い物に行く時、自転車や車で通りますけど大きくてきれいな家がたくさんありますよね。
街並みがきれいだな、といつも思います。
某大学病院関係者など医療関係者が結構多いと聞いたことがあるけど。

このマンションも近くに病院が多いからお医者さんとかいるかもね。

[971: 匿名さん]

＞＞９６７

９６６だけど、それは本当に失礼なアドバイスだね。バブル時の人間は残念に思っても
早期返済などして、気持ちの折り合いをつけて物件や街を大事にして住んでいる。住むということは資産価値があるから
住むとかではなく、気に入った街だから住んでいる。
佐倉は色々な地区が魅力あり染井野、ユーカリといまだに人気はある。バブル時の値段なんてバブルだったんだから全国
同じような値段で下落しているのは当たり前。自分はよその街住みだけれど、バブルの被害者という立場は同じ。
ある理由でこの辺はよく通るし熟知しているけど、良い街だよ。志津といってもユーカリの一部のような立地。
駅だって京成だけれど徒歩圏。バブル時に良い層が移住してきたからこの近辺の住民の
質は良い。最後にバブルは心痛む被害者をたくさんだした。高額物件を購入したがバブルはじけてサラリーの下落、
またはリストラ。購入物件を泣く泣く手放さざるをえないか自己破産して競売にかけられたり。売却価格とてバブル価格から
とてつもなく安い金額で負債がのこった。だから、資産価値というんだろうけど、大丈夫だよ。
今の価格はバブルじゃないし、今は住みつぶすというのが主流だから。家に金かけずに余裕を持つ。それができるからね。

[972: 匿名さん]

９６７、最後に聞くけど、どうして脱出したの？
売却価格と購入価格の差はいくらぐらいあった？それだけの損を背負ってまで脱出する意図は何？
今のこの辺は残念ながら衰退などしていないよ？住みやすい整った街。

[973: 匿名さん]

このあたりの人は周りがどうだとかをよく引き合いに出すけど
自分はどうなの？ってとこ。
一流企業や開業医がこんな掲示板を見てるとは思えないし、
レスに反応して返してるとも思えない。
個人の判断で買う買わないは決めることだから放っときゃいいじゃん。

[974: 匿名さん]

もう残り４戸だよ
この場所がそんなに先行き暗いならこれだけ売れるわけないじゃん
これから半値って、新築マンションが一千万
そんな時代が来ると思う?
鉄道だって20分に１本だと、今の大佐倉から先と同じになるってことになるけど
志津・ユーカリ・臼井の３駅と大佐倉から先の駅別昇降人数を調べれば非現実的とわかるよ
勝田台へのバスもこれから便利になって東葉高速使えばそこから始発で大手町まで座って50分前後
魅力はあるよね

アドバイスするならこれから買う人は営業を口説いてたくさんサービスしてもらうこと
向こうは早くモデルルームを閉めたいからね
買う方が焦ってはだめだよ

[975: 匿名さん]

道路が整備されていし区画や家並みが整っているから一見綺麗に見えるけどね。もう終わった感あるよ。

[976: 匿名さん]

いや～それでも志津よりは数倍マシでしょう。

[977: 匿名さん]

別に私見は聞いていない

[978: 匿名さん]

基本ここは マンション購入した住民か
検討してる人が見るとこだよね。

[979: 匿名さん]

このマンション住民は 若年層から年配の方 シングルから
ファミリーまで、と幅広いですよ。
廊下やエントランスは どなたも必ず挨拶してますし
とっても良い雰囲気です。

[980: 匿名さん]

>962

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出すってなった時に売れないと身動きがとれなくなって悲惨。中途転売のことは考えておかないとね。

[981: 匿名さん]

なんでここ叩かれているの？

[983: 匿名さん]

いじられ物件なんでしょうね。・・ニュー系とかユトリシアとかもですけど。端から見て滑稽な要素があるからです。

[984: 匿名さん]

人生において恐ろしいことは①嫌な人間関係、②住宅ローンでしたなあ
もう、今は住宅ローンを組んでマンションを買う時代じゃないんですわ。クソ安倍が正社員を解雇しやすく労働法を改悪したり、非正規雇用ばかり増やすから地価が確実に下がる志津で住宅ローンを組むのは火葬場の炉に飛び込むような恐ろしい行為になりつつありますなあ・・・

[985: 匿名さん]

平成生まれの世代が購入適齢期になる頃、雇用や賃金等で購入出来ない若者も増えてくるでしょうね。若者人口が減り、買い手需要が弱くなってくる。金利も下げ一辺倒で家はまだ下げ基調です。安くてラッキーと思えるのは束の間。10～15年後が楽しみですね。

[986: 匿名さん]

船橋宮本やベイタウン、実籾や八千代ですらマンション不要だとか色々難癖付けられたり叩かれてるのに…志津で新築なんて素晴らしい度胸。ハセコーの立地センスにも感服だね～。

[987: 匿名さん]

販売会社は長谷工じゃないよ。

[988: 匿名さん]

成田のイオンまで確定申告に行ってきました。
平日でしたが 混んでました。

[989: 匿名さん]

シロガネーゼに対抗して、志津マダムの「シヅガネーゼ」が志津のトレンディ。西志津のボンメゾンはシヅガネーゼの集まるハイセンスなお店

[991: 匿名さん]

確定申告、提出だけならば西志津市民サービスセンターでも受けるらしい
しかし、相談を伴うと佐倉市中央公民館になるんだけど、その場所が非常にわかりにくい。車が無いと行くのが非常に困難な場所。しかし、車で行っても渋滞してなおかつ道が狭いのでとても行きにくい。佐倉市の行政の脆弱さを物語っている

[993: 物件比較中さん [男性 40代]]

今の時代どこも下落するし難癖つけられるんだよ。他の物件でも一緒。
でも、「うちはここしか買えなかったんでいいんです！」と謙虚だし、他からどう判断されているかも理解している。

か、ここの居住者は「ここの何がわるいのよ！」と言わんばかりの態度だよね。民層知れている・・

[994: 匿名さん]

あと4戸まで販売は来ているのですか。
一応今なら先着3戸までは家具や家電のプレゼントがあるという事です。。。

確定申告、出すだけなら公民館もOKなんですか。
出すだけで、窓口にこだわらないんだったら郵送とかもできるのでしょうかね？
別の市町村に住んでいた時にはそれが出来たのだけれども。
高齢者なんて特に医療費控除を行う人が多いのだから
気軽に相談ができるようになっていると良いのにね、なんて思います。

[995: 匿名さん]

2月22日（日）志津駅前（パラッツォ）に元・光GENJIの諸星和己来店予定
http://www.p-world.co.jp/chiba/palazzo-shizu.htm

[996: 匿名さん]

↑
誰ですか？その人。有名な人なの？

[997: 匿名さん]

もうすぐ完売なんですね。

この場所は住み心地良さそうですもんね。

勝田台駅に行けるバス、明日から走るんですよね？

[998: 匿名さん]

>>997
　いよいよ明日の朝から勝田台駅直通最短ルートのバスが走りますね。楽しみです。今後、重宝することになりそうです。

[999: 匿名さん]

家具や家電のプレゼントって、どんな物があるのかな？
もう内容は決まっているのでしょうか？
それとも選ぶことはできるのでしょうか？
プレゼントと言われても、欲しい物とそうでないものがありますからね。
特に家具に関しては趣味が大きく左右するので。

こちらのエントランスは素敵ですね。

[1000: 匿名さん]

選べるって書いてあったような？