デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[851: 匿名さん]

雪は船橋もここも関係ないよ。
雨雲、雪雲がどこにかかるかなんだから。
大雨で駅が水没する津田沼、船橋、北総線は通勤通学に困る。

[852: 匿名さん]

昨年の場合ですが…佐倉は雪の結晶が綿っぽく雪一つダマになって大きいかんじ。千葉市、習志野市辺りの雪はサラサラ粉っぽく粒が小さいかんじかな。

[853: 匿名さん]

ここが雪降る時は都内でも降ってて
ニュースで大騒ぎになってるでしょ
千葉県内だと佐倉市だけ降りますじゃないよね？

[854: 匿名さん]

降雪量は変わらない。雪質が違うだけです。でっかい粒がハラハラ、ヒラヒラ降る感じです。以前、通勤中に何処から雪質が変わるか見ていました。その時だけかもしれませんが、長作～犢橋の16号付近で粉質が変わっていました。

[855: 匿名さん]

京成線が仮に縮小を検討したとするならば、区間短いくロータリーが確保出来なかった「大久保」や駅力無く主要施設が無い「大和田」「志津」「大佐倉」辺りは正直言えば閉鎖したい駅でしょうね。

[856: 購入検討中さん]

先日、ルーフバルコニーを見学しましたが、
やはり日当たりが良いと、寒さも緩和されますね。

家具も新しいので、志津の新築に住むなら、
ここしかないか。

ちなみに、勝田台には、新築マンションがないですね。

[857: 匿名さん]

>>855　
　さすがに志津駅を廃駅にすることは無いだろうけど、近い将来に志津駅は無人駅になる可能性は高い。すでに新京成の駅では無人化されている駅があるので、京成本線もこれから将来主要駅以外は無人化されていくことでしょう。
　さらに、日中時間帯（１０～１５時）にうすい駅始発の普通電車が削減されて大和田始発になる可能性が高いです。すなわち、日中時間帯の志津駅は現在の10分に1本から20分に1本程度に減便される可能性が近い将来ありそうです。

[858: 匿名さん]

そうなんですよね。この駅存在感が薄い。勝田台は東葉と接続、ユーカリが丘が山万が接続の提供している、臼井はニュータウンが巨大化して世帯数が多い、佐倉は市役所と歴博を構えている…志津は決定打や取り柄がないんです。いずれ「隣の勝田台やユーカリを使って下さいよ」って雰囲気ですね

[859: 匿名さん]

あっ、よく考えたら主要施設あったかも…「志津霊園」

[860: 匿名さん]

なんでユーカリが丘を選ばなかったの？

[861: 匿名さん]

志津のイメージ＝パラッツォ

[862: 匿名さん]

居酒屋とパチンコ屋ですな♪

[863: 匿名さん]

千葉県と聞くとどうしても房総半島の先端の方のイメージが強くて
関東の中でも暖かい地域だと思い込んでいましたが北の方は寒いのですね。
東京都も神奈川県も場所によってぜんぜん気温が違うこともあるから
当然といえば当然なのでしょうけど。
このマンションには床暖房ありますか？
窓は二重窓？
冬は暖房費かかりそうですね。

[864: 匿名さん]

日中は 日差しが入るので 暖房は何もつけてません
朝晩だけ少し冷えますが

[865: 匿名さん]

水道代高いですよ。佐倉市。同じ様に使っていて

佐倉市→月￥15000～18000
千葉市→2ヶ月￥7500～8000
習志野市→￥3800～5800(下水道の月は高い)
八千代市→2ヶ月￥7800～9000くらいだったかな

[866: 匿名さん]

佐倉市で安かったのは月極め駐車場くらい(笑)食料品や日用品は店舗によりけり。マルエツやリブレ京成はやや高め。OKは殺伐でがさつな感じがしてあまり利用しませんでした。佐倉駅に近いのベイシアやカインズは安かったです。

[867: 匿名さん]

>>866
　志津からJR佐倉は、すごい遠い。それならば八千代の村上にあるフルルガーデン＆ヨーカドーに行ったほうが遥かにマシ。JR佐倉あたりだと、本当の田舎の佐倉を実感できるｗ

[868: 匿名さん]

佐倉市にきて何が安かったか？って話でしょ？
田舎とか遠い近いでなくてさ

[869: 匿名さん]

四街道のヨーカドーの方が見やすくて良いと思う。「来るんじゃなかったフルルガーデン…」って感じです。ヨーカドーそのものもイマイチだが、小型店舗の品揃えのセンスが悪い。

[870: 匿名さん]

869さん　　えぇ～そうなんですか。
では、洋服とかは近辺でちょっと購入ってしにくい感じでしょうか?
普段はネットで購入することが多いのですが、
たまに気分転換で手に取って買ってみたくなるんですけどね。

[871: 匿名さん]

子供服やオヤジの服、下着や日用雑貨等のちょっとしたモノを購入するには近場で十分事足りると思いますよ。後はユニクロやGUとか…他は千葉のそごうやペリエ、津田沼のPARCO、ららぽとかにたまに出掛けていました。やはり、人の集まる街の方が品数豊富だし競争力で安かったりするんですよね。

[872: 匿名さん]

今は佐倉市よりはるかに都心に近い場所に住んでいますが、物価は佐倉より安いです。競合店舗が多いので自ずとそうなるのかもしれません。例えば、ミネラルウォーター68円、トイレロール178円、メーカーの洗剤198円…チラシ見なくても毎日が特売って感じです。

[873: 匿名さん]

＞＞８６５
大豪邸か大家族ですか？
佐倉市在住（３人家族・延べ床１４０㎡の戸建て）ですが、１１月・１２月の２カ月で１３０００円弱でした。
庭の水まきを毎日朝夕する夏でも、１５０００円程度ですが。
うちが使用量が少なすぎるのかな？？？

[874: 匿名さん]

http://www.city.sakura.lg.jp/0000002680.html

参考までに。
水道料金、そんなに高くはないですね。

[875: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/dorukun/

http://homepage2.nifty.com/dorukun/

佐倉市、高くないよ。

[876: 匿名さん]

あまり意識したことがないので気付かなかったです。
水道料金が市によってそんなに違うってこと。
874さんのリンク先を見ると千葉県の平均よりは安いみたいですけど
865さんを参考にすると習志野市がやたら安いですね。
数千円の違いでも家計には響いてきますから知っておくべきですね。
とはいえ水道料だけでマンションを決めるわけにもいかないですから
全体的に公共料金が安くて便利な場所でいいマンションがそこにあると
理想的なんですけどね。

[877: 匿名さん]

http://www.kurodasoft.sakura.ne.jp/Muwr/Pref/Pref-12-P1-D20-S11.htm

８６５さんのデータって、正しいの？？？？？？？

[878: 匿名さん]

佐倉市は子育て世代が一軒家でのびのび暮らすに相応しい街。ここでマンションを買うまでもない。買うなら値落ちした中古で充分。新築を買うまでもない。同じ様な値段ならユトリシアでも検討した方がまだマシなのでは?

[879: 匿名さん]

ユトリシアは高圧線が云々、、とか
土地も云々、、、

[880: 匿名さん]

こんなトコにマンション買って、、、しかも新築で。気の毒だね。八千代、四街道、佐倉辺りは「少し都心から離れても一軒家が良い」って人向きの場所だと思いますけど。

[881: 匿名さん]

ユーカリが丘は素敵ですよね。戸建てエリア。駅北側も南側も。

[882: 匿名さん]

イオンタウンできたらまあまあだけど
何にもないじゃん。
特急停まんないし。

[883: 匿名さん]

そうですね。
ユーカリが丘は志津と違って何にもありません。
でも仕方ないです。佐倉市だから。
色々な物を求めるなら、都心にもう一軒家を持ちましょう。

[884: 匿名さん]

イオンタウンって稲毛区長沼の工場跡地とか東習志野にあるイオンの平屋バージョンみたいなスーパーの事でしょ。

[885: 匿名さん]

志津にもできるらしいけどね。

[886: 匿名さん]

マックスバリュね。

[887: 匿名さん]

販売センター、何故閉めないのですか？

[888: 匿名さん]

>>887
だって、売れないんだもんｗ

[889: 検討中の奥さま]

ここに来ている方で、タバコ吸う方は居ますか?
ちなみに吸う方は、どこで吸われていますか?
やはりベランダですか?
その場合、隣の方とかに気を遣いますか?

[890: 匿名さん]

あと６戸じゃないですか。もう少しです。

[891: 匿名さん]

タバコ　キッチンの換気扇の下で吸ってる方とかいますよ。
朝とか外廊下から臭うから。
ベランダもいるみたいだけどそんなに気にならない程度だと思います。

[892: 匿名さん]

吸っている方ってそういう感じなんですか。
空気清浄器の近くとかで吸っているのかなーと思っていたけれど
そうするとすぐフィルターが汚れてしまうか。

あと6戸なんで、ホントにもう一歩なんですよね。
年度内に何とかいけるのかしら？と思ったり。

[893: 匿名さん]

タバコはバルコニーでも、換気扇の下でも吸うのはやめた方がいいですね。
窓を開けてるとかなり臭います。
禁止ではありませんが、マンションの敷地内で吸うのはやめた方がいいですかね。
どこのマンションでも結構揉めます...。
マンション購入を機にタバコくらい止めたらどうですか？
ここ買うくらいの人だから、タバコ代でも節約した方が家計が楽になります。

[894: 匿名さん]

タバコは迷惑ですが、子供の騒ぐ声や走り回るドタドタ音、過度な柔軟剤や
香水の安っぽい匂いにも大迷惑していることを知って欲しいですね。
数メートル先からでも臭い柔軟剤の匂いをプンプンさせてる自意識過剰な人がいます。

共用部に私物を置く人にも大迷惑しています。

[895: 匿名さん]

共用部に私物って具体的に何が？

[896: 購入検討中さん]

価格が価格だからね。それなりの品格です。
諦めましょう。

[897: 匿名]

そんなに気になるのでしたら、最初から戸建てを検討されれば良かったのでは…
マンションにはマンションなりの問題は付き物ですね。

[898: 匿名さん]

共用部に私物って、
玄関横にある傘立てとか、自転車とかですか？

[899: 匿名さん]

答えられないと思うよ。それに柔軟剤の匂いって・・・今日本の洗剤や柔軟剤ってダウニー人気がでてからこぞってムスク系の開発してみんな同じような強い香りだからね。女の人が家族にいないの？

[900: 匿名さん]

アンモニア臭漂わせてるよりはまだマシかと。

[902: 匿名さん]

佐倉市とか八千代市は全国でもモンスタークレーマーが多い地域で行政も大変だとか。




初耳です。

[903: 匿名さん]

こんなトコにマンション買っちゃうぐらいだもん…全ての人が、、、とまでは言いませんが、不動産知識も価値もわからん節穴みたいな審美眼の持ち主

[904: 匿名さん]

2月16日より勝田台駅南口～志津図書館～西志津小学校～大日中央～四街道駅の千葉内陸バスの新規路線が開業
志津図書館から勝田台北口までのバス（み春野始発）はあるけど、成田街道を大回りするので時間がかかるけど、今度の新規路線は志津霊園だった部分の水道道路を通る短絡路線になる。

[905: 匿名さん]

四街道にでるバスが日中だと一時間に一本とかだったから
嬉しいかも。
四街道からだと大日止まりがあって二時間待ちの時もあったし。

[906: 購入検討中さん]

バスのホームページ見ました！
こんな雨の日は、バスがあると助かります。
勝田台駅までが、これで楽になるから、
これは検討しやすくなります。

[907: 匿名さん]

さらに朗報！　み春野行きのバスも2月16日から成田街道経由のルートから志津霊園部分の新道経由で勝田台南口に行くルートに変更します。
これによって志津図書館から勝田台南口に行くバス路線がますます便利に・・・

参考
　2月16日からの勝田台駅南口～志津図書館～大日中央～四街道駅（路線名：四勝線）時刻表
　http://www.chiba-nairikubus.co.jp/data/bus/time/20150216/012.pdf

　2月16日からの勝田台駅南口～志津図書館～み春野南　（路線名：み春野線）時刻表
　http://www.chiba-nairikubus.co.jp/data/bus/time/20150216/011.pdf

[908: 匿名さん]

逆に考えれば、勝田台や四街道からはバス便の場所ですよって言ってる様なもんです

[909: 匿名さん]

そうですね。
満員電車に揺られてやっと駅について、そこからまた「歩く」

[910: 匿名さん]

今でさえ売れ残っている様な物件、転勤や親との同居で売却する事態になった場合に困りませんか？売れなくてローンと管理費抱えながら住まない家を維持しなければならない方も沢山います。

売るつもりはなくてもいざとなった時に売れるマンションを買いましょう。

[911: 匿名さん]

都心の１ＬＤＫとこちらのファミリータイプの部屋と、こちらの方がお安いんですね。
都心の方は、売り出せば完売なのに・・・・。

[912: 匿名さん]

都心と比べるのはどうかと思いますが。
それぞれの場所を選ぶのには、それぞれの環境や重視する点が違うと思いますので。
都心がすぐに売れるのは、それなりに需要が多いという事なのでしょう。
１ＬＤＫではファミリーが住むのにはかなり窮屈ですからね。

[913: 匿名さん]

都心１ＬＤＫでも夫婦だけだったら、余裕。
コンパクトにすっきり住みたい人には良いかも。

[914: 匿名さん]

四街道までのバスは結果的には増便になるのね。となると、千葉駅に行くのに志津駅まで行って京成津田沼で乗り換えるより、志津図書館から四街道行のバスに20分乗って、四街道から総武本線で千葉駅に行った方が早いかも？

[915: 匿名さん]

ファミリー向けだから?しかも佐倉市で!?

ここにこの物件の矛盾点があるんですよね…多少狭くてもアクセス良い場所と値段の面でマンションならまだしも、ファミリー向けの広さを求めて佐倉市でマンション、って発想がねぇ。戸建て、中古も新築もこの近辺なら安いじゃないですか?

[916: 匿名さん]

>913
ずいぶん狭いところにお住みなのね。
夫婦だけでもとーっても無理

[917: 匿名さん]

>>916
収納がそれなりにあれば、1LDKで困ることはとくに無いと思いますが。。
何か無理なことってあります？

[918: 匿名さん]

ありますね。収納に入りきるだけの荷物なんてたか知れてますし、第一１日中、夫婦で鼻付き合わせているなんて、窒息しそう。休みの日なんてね。広いところに住んじゃうと無理ね。利便性なんて言うことより家がくつろぎの場所にならなければ

[919: 匿名さん]

ここから東京方面に通勤する人は皆無ですから、時間的には余裕のある人が住むのではないですかね。
志津に戸建ではなくマンションを購入するくらいだから収入は少ないだろうけど、ある意味ゆとりある生活が送れるかもです。

[920: 匿名さん]

>>918
それって家の広さの問題じゃなくて、そもそも同居自体が・・（自粛）・・てことでは？

[921: 匿名さん]

マンションそのものも痛いが、そもそも西志津、中志津、上志津、下志津…とただでさえ言いにくい上に「でゅおひるずしづ」ですか?濁音多くて言いにくい。

[922: 匿名さん]

「でゅおひるずしづ」濁音多くて言いにくい。

[923: 匿名さん]

えーえ、言いにくい？

[924: 匿名さん]

>>913
　子供をつくらないならば、いいかもしれないけど、子供をつくるならきついですよ。

[925: 匿名さん]

>>918

都心(中央区銀座)の１LDKのマンションを持っている知人は、千葉に広ｰｰｰｰい戸建ても持ってるよ。
でも千葉にはほとんどいない。

[926: 匿名さん]

今時、一人一部屋+リビングは当たり前。個室が8畳～10畳なければ夫婦とて同じ部屋では窮屈でしょう。乳児.幼児の年代ならともかくマンションで子供2人は面積的に無理があります。

[927: 匿名さん]

セカンドでしょうね。
仕事用とか趣味用とか遊び用。
都内にコンパクトマンション持てるなんて、羨ましい。

[928: 匿名さん]

なに？
都心マンション？
自慢？
自分の物でもないのに？
おまけにここで？　
　

都内で自慢してきな！


だからなに？になるだろうけど

[929: 匿名さん]

佐倉市でマンションを自己所有しています!ってのも恥ずかしいと思うけど…

[930: 匿名さん]

そうだね。

しかも床暖無しの格安ファミリーマンション。

[931: 匿名さん]

だから、自慢するためだけにマンションを買うの？
　
他のマンションの床暖房ね
オプションになってるとこも多いし。
嵐は消えなよ。
　

[932: 匿名さん]

個人の自由です。
自宅にお金をかけるのか、教育にかけるのか、
車や趣味にかけるのか、飲食にかけるのか。
見栄張るマンションとか大きい戸建てで 床暖房も
衣類乾燥機も もったいないからと遠慮しながら使ってる
人も 凄く多いです。

[933: 匿名さん]

凄く？？？

[934: 匿名さん]

>932
自宅にも教育にも趣味にもすべてお金掛ければいい。
床暖房は今時のマンションなら通常ついてます。
付いてない方が稀ですね。ガンガン使った方がいいですよ、温かいですから。

[935: 匿名さん]

>>925
　偏差値の低さがにじみ出ているよｗ

[936: 匿名さん]

マンション選ぶも戸建て選ぶも個人の自由です。しかしここじゃ…「マンションで妥協するしかなかったの？?」って場所だよ。

既存の築浅中古が2000万台なのは、当時はマンション買うのでさえ3000～4000万した時代だったから。単に売り主側のローンが相殺出来ないからです。本来はもっと安値で売り出しても良いはずですが、残債上、値下げ出来ない…且つ売れない …

[937: 匿名さん]

＞＞９３５　偏差値６５ですから・・・・・

[938: 匿名さん]

ここどうしてネガが多いのかな？
なんか弱いものいじめしてるみたい

[940: 匿名さん]

ここは都市部の物件を買えない人が集うマンション。

[941: 匿名さん]

職場がここから近い人が圧倒的でしょ。
なんでわざわざ都心に住む必要があるの？
必死な都心キャンペーンおわりにしてよ。

[942: 匿名さん]

妬みでも嫉妬でもなく、近隣や市内や地元の住人からすると単に「気の毒だな」「馬○だな」って思うだけ…

宅地分譲される前は農村地帯か調整区域だった様なトコですよ

[943: 匿名さん]

都内を推してしている者ではありません。近隣、同市内戸建て居住者です。

単刀直入に「一軒家が安いのに何でここでマンション買う必要があるの?何て勿体ない事してんの?」って事ですよ。

[944: 匿名さん]

ここはＡＮＡの社員寮跡だったんですよね？

[945: 匿名さん]

>>944
だからどうした低年収

[947: 匿名さん]

ていうか都心に通勤せざるを得ない人が気の毒に思うんですけど～
志津に住んで職場が成田とか津田沼だったら、ここに住むのは十分にありだと思うんだけどね

[948: 匿名さん]

志津に住むのが悪いんじゃないんですよ。マンション買うトコじゃないですよって言ってるだけ。

[949: 匿名さん]

>>948
戸建てを買うところでもない

[950: 匿名さん]

atホームやスーモで新築、中古、戸建、マンションと市場をリサーチしてごらん。今の時代、不動産に資産価値は求めてなくとも、価値の無いモノや割高な物にお金は使いたくはないでしょう?

売れ残っている中古、沢山ありますよ。誰も欲しくない余る物をわざわざ新規で買っているんです。