デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[809: 匿名さん]

じゃあどの駅が良いの？
この辺では。

[810: 匿名さん]

運賃が高いけど やはり東葉高速鉄道でしょ。
どこも駅周辺は　ばっちり開発進んでるし。

[811: 匿名さん]

しかし電車の本数少ない↑

[812: 匿名さん]

国は国鉄中心に市街化を進めた。やはり県内ではダントツ総武線でしょう。京成線はJRからバス便だった元々僻地だった場所に路線を這わせた様なものです。
まぁ、京成線でもJRバス便の場所よりは駅近私鉄の方が便利ですけどね。

世帯増加の時代であれば相応のニーズで市街化に成功したが、これからは空き家や廃店舗がもっと増えるでしょうね。それでも京成沿線で検討するなら八千代台以前の駅でかな。

[813: 匿名さん]

西志津の狭隘道路に林立する昭和４０年代に建てられた住宅の中には空き家も出てきている。築５０年近い一戸建てだと
売るに売れずに放置するケースも多いだろう
結局、志津近辺の住宅をありがたいと思って買ったのは、団塊世代、そして昭和１０年代後半生まれの「みのもんた世代」だったのだろう　歪んだ持ち家至上主義の住宅政策で、こんな片田舎の志津が東京のベッドタウンとして祭り上げられたのは、昭和４０～５５年ぐらいが全盛期だったのだろう
現在の志津は、もはや東京の通勤圏外　近場へ通勤できる人だけにしかおすすめできない場所。なおかつ道路事情が劣悪なのに車が無いと何もできないという厄介な場所　地価は年々下がっていくことだろう

[814: 匿名さん]

東棟は既に完売してしまったようですね。
南棟のほうが人気が出るのかなと思ってました。
残りわずかのようですが、あとどれくらい残っているのでしょう。

[815: 購入検討中さん]

南10戸というDMが、来ましたね。
角があと2戸だと聞きました。
検討している間に減っていたので、
早めにまた見に行こうと思います。

[816: ご近所さん]

問い合わせしたら、11階で2400万台の部屋が空いたようです。
価格的には、魅力です。
景色を見てこようと思います。

[817: 匿名さん]

志津のマンションに2400万円はもったいない

[818: 匿名さん]

銀座は１LDKが8000万
日本橋は１LDKが4000万


こちらはファミリータイプが2400万d=(^o^)=b

[819: 匿名さん]

その価格なら、新築は無理でも津田沼や幕張で築浅の中古買えますよ。新築は売却時に残債が残り易いです。割高だから…


若い方に人気のエリアは経年していても値崩れ幅が少ないし直ぐに買い手が見つかります。ライフスタイルが変化して戸建てへの買い替えや転勤、親との同居等に直面しても対応出来ます。

[820: 匿名さん]

ハセコーブランドであればゆとり世代が買う実籾のユトリシア、大久保のグランヒルシティミレナ、幕張本郷との境目、でも習志野市屋敷に建つラクラス幕張でも良いのでは?

[821: 匿名さん]

駅まで徒歩８分なら、この価格帯は妥当かなと思います。

都内と比較している方も多いようですが
収入と間取りの広さとを考えたらって方が多いと思います。
また、地元の人なら離れたくないと思うでしょう。

[822: 匿名さん]

志津は、勝田台へマルエツの前を通って車でも抜けられるようになったので、
16号へスムーズに出れるようになったのは大きい！
勝田台と志津の距離は近くなった気がします。

村上や勝田台、志津だけでなく、八千代とかもそうですけど、、、
メイン都市以外は、さびしくなっているのは感じますよね。
全国的な問題ですけどね。

まあ、あまり賑やかになっても困るけど。。

やはり、ストップ少子化！
がんばれ千葉県！！

[823: 匿名さん]

いや、子供はここら多いよ。
都内は一人っ子が主流だけど。

[824: 匿名さん]

環境良いからですかね。
子供いるのは、街としては良いですね。
図書館も郵便局も隣ですもんね。

特に何がすごいってこともないけど、
静かに長く住みたい人には確かに良い街かもしれない。

ほんとは、津田沼あたりで、と思っていたんですけどね、私。
津田沼って想像より高かったです。
建築費用の高騰とかの影響でしょうか。

[825: 匿名さん]

ここを買うことを検討しているのは、親や知人などが志津近辺に住んでいる人だけかもね。交通便利なところから、のこのこ移り住む場所ではないことは確かだ。これからは東京都心から30キロ以上離れた郊外は衰退する一方（東京都・神奈川県を除く）現に佐倉市では、路線バスの廃止やら減便が急激に進んでいるし・・・

[826: 匿名さん]

そんな事ない。
車のナンバーあちこちだし。
生活最低限のお店や郵便局、出張所があるし
マンションも最低限の機能は付いてて格安。
これ以上の機能や余計なものが入ったり
街が賑やかだと価格もこれでは済まない。

[827: 匿名さん]

床暖ほしいわ

[828: 匿名さん]

都心から離れることを考えると、電車に乗る時間が増えるわけですけど、
反面、広い間取りとか価格の手頃さ、街ののんびりした環境とかを期待してしまいます。

土地勘がほとんど無いのですけど、志津という街はどんな街ですか？
公園が近くにいくつもあって緑が豊かそうで、買い物も心配するほど不便ではなさそうですね。
他県から移住の方も多いのですか？

[829: 匿名さん]

>>828
どこから来るのか知りませんけど、やめておいたほうがいいですよ、必ず後悔しますよ
志津の隣の勝田台でさえ首都圏の中ではトップクラスの地価暴落率。たとえば10年前に4000万円の価値があった一戸建てがいまや２８００万円程度まで下がっちゃいました。マンションだともっと価格は落ちますよ。インフラも不十分の地域ですし、少なくとも東京23区から移り住む場所ではありませんよ。もっと良いところを探してみてくださいませ

[830: 匿名さん]

これから更に郊外でも一軒家の時代のおじいちゃん達から空き家、空地が沢山出ます。バブルの余韻で建てられた90年代の戸建てやマンションからもいずれ余剰が出るでしょう

供給量増えれば分譲も賃貸も価格は下がります。わざわざ買わなくとも賃貸でも良い時代になるかもしれません。閑散としてきて需要が見込めなければ、近くて便利だったハズの図書館やマルエツも撤退でなくなるかもしれません

揶揄しているわけではないんです。元住民ですが残念ながら年々寂しくなってきています

[831: 匿名さん]

＞＞８２８
こちら方面を考えているなら、志津よりユーカリが丘の方がまだマシですよ。

[832: 匿名さん]

山万のスカイプラザや分譲戸建て、当初凄く高かったんですよ。今中古でいくらだと思います?

佐倉居住者は、自己資金沢山入れた人しか動けないんです。残債上回り売るにうれない、あるいは命一杯支払い切って今更ながら勿体なくて手放せない。そんな居住者ばかりですよ。新規でこんなトコを買っては痛い思いをしますよ

[833: 匿名さん]

『命一杯』って新しい言葉？

[834: 匿名さん]

>>832
そんな人ばかりじゃないそうですよ。

ミライアなんてすばらしい設備です。

[835: 匿名さん]

静かで快適でありながら、朝はエントランスが子供たちで賑わい、活気がある。南側は特にほぼ車が通らないため騒音ゼロ、快眠可能です。
この価格で買えるのは魅力で余剰資金を別に回すことも可能。
ユーカリが比較に出るが、あちらは駅まで屋根有り通勤を謳うが朝通勤時間帯は屋根なしという意味無しぶり、家族持ちと1人暮らし混在で長期的に住人意思統一不可能、個数多過ぎで売れ残り必須だからイマイチ。
通勤時間に関して、、、いまどきゴリゴリ働く時代ではないので、多少遠距離通勤もありではないか。この辺は人にもよるが。

[836: 匿名さん]

>>835

ところがミライアタワー、ほぼ完売だそうです。

[837: 匿名さん]

ここも南棟残りわずかになってます。

[838: 匿名さん]

どっちにもどっちの良さがありますから、好きな方を選べば良いですね。
佐倉はこの物件がある２９６南側のほうが新しく綺麗です。
ユーカリもこの方面、南から北に向かうのが綺麗な町が見られます。
２９６沿線をからめなければ、佐倉の良いところを堪能できます。

[839: 物件比較中さん]

このマンションの周りは、アパートだらけですね。
アパート住民からの騒音などは、聞こえてきませんか?
距離がちょっと近くあるように、感じるので。

[840: 物件比較中さん]

続き

特にマンションの１階や２階の高さと、アパートの１階や２階の高さが、ほぼ同じくらいですよね。
お互いにベランダに出ていて、あんなに距離が近いと、気まずくなったりはありませんか?
気にしない人なら、気にしないんでしょうけどね。
ちょっと気になります。

[841: 匿名さん]

近いと気になって嫌です。
だいたい密集地ではベランダに出たところで、隣接するマンションやアパートの住人と気まずい感じになりますね。
出来れば、目の前には青空が広がってくれていると嬉しいです。
単なる希望にすぎませんが。

[842: 匿名さん]

一階は 垣根でなんにも見えないでしょ

[843: 匿名]

この辺りで初詣に行くとしたら、どこがお勧めですか？
成田山以外でお願いします。

[844: 匿名さん]

上志津八幡神社

[845: 匿名]

844さん、
調べてみます！
ありがとうございます！

[846: 匿名さん]

>>830
西志津のマルエツの撤退は可能性あるかもです。というのもマルエツそのものが経営状態が非常に悪く、今年3月にはマックスバリューと統合してしまい株式上場も廃止されてしまうからです。それに伴い効率の悪い郊外店がいくつか閉店するのでは？という話があります。
　志津のように都心50キロの郊外住宅地はこれからどんどん店が少なくなっていくのは間違いないようです。

[847: 匿名さん]

毎晩Googleで佐倉市と千葉市や船橋市辺りの気温を比較してごらん。夜間早朝の温度差は半分近く低い。夜なんか車のフロントガラスに霜張ってる時あるよ。こんな寒いトコもう住みたくないね

[848: 匿名さん]

景観がいいので、天気の良い日は気持ちが良さそうですね。
スポーツ多目的用地があるので、お子さんがいらっしゃる方には良い立地じゃないかな。
芝生になっているので、野球やサッカーもできるのかな？
マルエツも近いので、日ごろの買い物はとりあえずマルエツで済みそうですね

[849: 匿名さん]

>>847
　なにしろ佐倉市は千葉県内で極寒の市と言われてますから・・・今週末も千葉市では最低気温が1度になっているけど、佐倉市は氷点下４度か５度とかアホみたいに寒くなる。冗談抜きで宇都宮や前橋より寒いよ

[850: 匿名さん]

大雪地帯ですか？

[851: 匿名さん]

雪は船橋もここも関係ないよ。
雨雲、雪雲がどこにかかるかなんだから。
大雨で駅が水没する津田沼、船橋、北総線は通勤通学に困る。

[852: 匿名さん]

昨年の場合ですが…佐倉は雪の結晶が綿っぽく雪一つダマになって大きいかんじ。千葉市、習志野市辺りの雪はサラサラ粉っぽく粒が小さいかんじかな。

[853: 匿名さん]

ここが雪降る時は都内でも降ってて
ニュースで大騒ぎになってるでしょ
千葉県内だと佐倉市だけ降りますじゃないよね？

[854: 匿名さん]

降雪量は変わらない。雪質が違うだけです。でっかい粒がハラハラ、ヒラヒラ降る感じです。以前、通勤中に何処から雪質が変わるか見ていました。その時だけかもしれませんが、長作～犢橋の16号付近で粉質が変わっていました。

[855: 匿名さん]

京成線が仮に縮小を検討したとするならば、区間短いくロータリーが確保出来なかった「大久保」や駅力無く主要施設が無い「大和田」「志津」「大佐倉」辺りは正直言えば閉鎖したい駅でしょうね。

[856: 購入検討中さん]

先日、ルーフバルコニーを見学しましたが、
やはり日当たりが良いと、寒さも緩和されますね。

家具も新しいので、志津の新築に住むなら、
ここしかないか。

ちなみに、勝田台には、新築マンションがないですね。

[857: 匿名さん]

>>855　
　さすがに志津駅を廃駅にすることは無いだろうけど、近い将来に志津駅は無人駅になる可能性は高い。すでに新京成の駅では無人化されている駅があるので、京成本線もこれから将来主要駅以外は無人化されていくことでしょう。
　さらに、日中時間帯（１０～１５時）にうすい駅始発の普通電車が削減されて大和田始発になる可能性が高いです。すなわち、日中時間帯の志津駅は現在の10分に1本から20分に1本程度に減便される可能性が近い将来ありそうです。

[858: 匿名さん]

そうなんですよね。この駅存在感が薄い。勝田台は東葉と接続、ユーカリが丘が山万が接続の提供している、臼井はニュータウンが巨大化して世帯数が多い、佐倉は市役所と歴博を構えている…志津は決定打や取り柄がないんです。いずれ「隣の勝田台やユーカリを使って下さいよ」って雰囲気ですね

[859: 匿名さん]

あっ、よく考えたら主要施設あったかも…「志津霊園」

[860: 匿名さん]

なんでユーカリが丘を選ばなかったの？

[861: 匿名さん]

志津のイメージ＝パラッツォ

[862: 匿名さん]

居酒屋とパチンコ屋ですな♪

[863: 匿名さん]

千葉県と聞くとどうしても房総半島の先端の方のイメージが強くて
関東の中でも暖かい地域だと思い込んでいましたが北の方は寒いのですね。
東京都も神奈川県も場所によってぜんぜん気温が違うこともあるから
当然といえば当然なのでしょうけど。
このマンションには床暖房ありますか？
窓は二重窓？
冬は暖房費かかりそうですね。

[864: 匿名さん]

日中は 日差しが入るので 暖房は何もつけてません
朝晩だけ少し冷えますが

[865: 匿名さん]

水道代高いですよ。佐倉市。同じ様に使っていて

佐倉市→月￥15000～18000
千葉市→2ヶ月￥7500～8000
習志野市→￥3800～5800(下水道の月は高い)
八千代市→2ヶ月￥7800～9000くらいだったかな

[866: 匿名さん]

佐倉市で安かったのは月極め駐車場くらい(笑)食料品や日用品は店舗によりけり。マルエツやリブレ京成はやや高め。OKは殺伐でがさつな感じがしてあまり利用しませんでした。佐倉駅に近いのベイシアやカインズは安かったです。

[867: 匿名さん]

>>866
　志津からJR佐倉は、すごい遠い。それならば八千代の村上にあるフルルガーデン＆ヨーカドーに行ったほうが遥かにマシ。JR佐倉あたりだと、本当の田舎の佐倉を実感できるｗ

[868: 匿名さん]

佐倉市にきて何が安かったか？って話でしょ？
田舎とか遠い近いでなくてさ

[869: 匿名さん]

四街道のヨーカドーの方が見やすくて良いと思う。「来るんじゃなかったフルルガーデン…」って感じです。ヨーカドーそのものもイマイチだが、小型店舗の品揃えのセンスが悪い。

[870: 匿名さん]

869さん　　えぇ～そうなんですか。
では、洋服とかは近辺でちょっと購入ってしにくい感じでしょうか?
普段はネットで購入することが多いのですが、
たまに気分転換で手に取って買ってみたくなるんですけどね。

[871: 匿名さん]

子供服やオヤジの服、下着や日用雑貨等のちょっとしたモノを購入するには近場で十分事足りると思いますよ。後はユニクロやGUとか…他は千葉のそごうやペリエ、津田沼のPARCO、ららぽとかにたまに出掛けていました。やはり、人の集まる街の方が品数豊富だし競争力で安かったりするんですよね。

[872: 匿名さん]

今は佐倉市よりはるかに都心に近い場所に住んでいますが、物価は佐倉より安いです。競合店舗が多いので自ずとそうなるのかもしれません。例えば、ミネラルウォーター68円、トイレロール178円、メーカーの洗剤198円…チラシ見なくても毎日が特売って感じです。

[873: 匿名さん]

＞＞８６５
大豪邸か大家族ですか？
佐倉市在住（３人家族・延べ床１４０㎡の戸建て）ですが、１１月・１２月の２カ月で１３０００円弱でした。
庭の水まきを毎日朝夕する夏でも、１５０００円程度ですが。
うちが使用量が少なすぎるのかな？？？

[874: 匿名さん]

http://www.city.sakura.lg.jp/0000002680.html

参考までに。
水道料金、そんなに高くはないですね。

[875: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/dorukun/

http://homepage2.nifty.com/dorukun/

佐倉市、高くないよ。

[876: 匿名さん]

あまり意識したことがないので気付かなかったです。
水道料金が市によってそんなに違うってこと。
874さんのリンク先を見ると千葉県の平均よりは安いみたいですけど
865さんを参考にすると習志野市がやたら安いですね。
数千円の違いでも家計には響いてきますから知っておくべきですね。
とはいえ水道料だけでマンションを決めるわけにもいかないですから
全体的に公共料金が安くて便利な場所でいいマンションがそこにあると
理想的なんですけどね。

[877: 匿名さん]

http://www.kurodasoft.sakura.ne.jp/Muwr/Pref/Pref-12-P1-D20-S11.htm

８６５さんのデータって、正しいの？？？？？？？

[878: 匿名さん]

佐倉市は子育て世代が一軒家でのびのび暮らすに相応しい街。ここでマンションを買うまでもない。買うなら値落ちした中古で充分。新築を買うまでもない。同じ様な値段ならユトリシアでも検討した方がまだマシなのでは?

[879: 匿名さん]

ユトリシアは高圧線が云々、、とか
土地も云々、、、

[880: 匿名さん]

こんなトコにマンション買って、、、しかも新築で。気の毒だね。八千代、四街道、佐倉辺りは「少し都心から離れても一軒家が良い」って人向きの場所だと思いますけど。

[881: 匿名さん]

ユーカリが丘は素敵ですよね。戸建てエリア。駅北側も南側も。

[882: 匿名さん]

イオンタウンできたらまあまあだけど
何にもないじゃん。
特急停まんないし。

[883: 匿名さん]

そうですね。
ユーカリが丘は志津と違って何にもありません。
でも仕方ないです。佐倉市だから。
色々な物を求めるなら、都心にもう一軒家を持ちましょう。

[884: 匿名さん]

イオンタウンって稲毛区長沼の工場跡地とか東習志野にあるイオンの平屋バージョンみたいなスーパーの事でしょ。

[885: 匿名さん]

志津にもできるらしいけどね。

[886: 匿名さん]

マックスバリュね。

[887: 匿名さん]

販売センター、何故閉めないのですか？

[888: 匿名さん]

>>887
だって、売れないんだもんｗ

[889: 検討中の奥さま]

ここに来ている方で、タバコ吸う方は居ますか?
ちなみに吸う方は、どこで吸われていますか?
やはりベランダですか?
その場合、隣の方とかに気を遣いますか?

[890: 匿名さん]

あと６戸じゃないですか。もう少しです。

[891: 匿名さん]

タバコ　キッチンの換気扇の下で吸ってる方とかいますよ。
朝とか外廊下から臭うから。
ベランダもいるみたいだけどそんなに気にならない程度だと思います。

[892: 匿名さん]

吸っている方ってそういう感じなんですか。
空気清浄器の近くとかで吸っているのかなーと思っていたけれど
そうするとすぐフィルターが汚れてしまうか。

あと6戸なんで、ホントにもう一歩なんですよね。
年度内に何とかいけるのかしら？と思ったり。

[893: 匿名さん]

タバコはバルコニーでも、換気扇の下でも吸うのはやめた方がいいですね。
窓を開けてるとかなり臭います。
禁止ではありませんが、マンションの敷地内で吸うのはやめた方がいいですかね。
どこのマンションでも結構揉めます...。
マンション購入を機にタバコくらい止めたらどうですか？
ここ買うくらいの人だから、タバコ代でも節約した方が家計が楽になります。

[894: 匿名さん]

タバコは迷惑ですが、子供の騒ぐ声や走り回るドタドタ音、過度な柔軟剤や
香水の安っぽい匂いにも大迷惑していることを知って欲しいですね。
数メートル先からでも臭い柔軟剤の匂いをプンプンさせてる自意識過剰な人がいます。

共用部に私物を置く人にも大迷惑しています。

[895: 匿名さん]

共用部に私物って具体的に何が？

[896: 購入検討中さん]

価格が価格だからね。それなりの品格です。
諦めましょう。

[897: 匿名]

そんなに気になるのでしたら、最初から戸建てを検討されれば良かったのでは…
マンションにはマンションなりの問題は付き物ですね。

[898: 匿名さん]

共用部に私物って、
玄関横にある傘立てとか、自転車とかですか？

[899: 匿名さん]

答えられないと思うよ。それに柔軟剤の匂いって・・・今日本の洗剤や柔軟剤ってダウニー人気がでてからこぞってムスク系の開発してみんな同じような強い香りだからね。女の人が家族にいないの？

[900: 匿名さん]

アンモニア臭漂わせてるよりはまだマシかと。

[902: 匿名さん]

佐倉市とか八千代市は全国でもモンスタークレーマーが多い地域で行政も大変だとか。




初耳です。

[903: 匿名さん]

こんなトコにマンション買っちゃうぐらいだもん…全ての人が、、、とまでは言いませんが、不動産知識も価値もわからん節穴みたいな審美眼の持ち主

[904: 匿名さん]

2月16日より勝田台駅南口～志津図書館～西志津小学校～大日中央～四街道駅の千葉内陸バスの新規路線が開業
志津図書館から勝田台北口までのバス（み春野始発）はあるけど、成田街道を大回りするので時間がかかるけど、今度の新規路線は志津霊園だった部分の水道道路を通る短絡路線になる。

[905: 匿名さん]

四街道にでるバスが日中だと一時間に一本とかだったから
嬉しいかも。
四街道からだと大日止まりがあって二時間待ちの時もあったし。

[906: 購入検討中さん]

バスのホームページ見ました！
こんな雨の日は、バスがあると助かります。
勝田台駅までが、これで楽になるから、
これは検討しやすくなります。

[907: 匿名さん]

さらに朗報！　み春野行きのバスも2月16日から成田街道経由のルートから志津霊園部分の新道経由で勝田台南口に行くルートに変更します。
これによって志津図書館から勝田台南口に行くバス路線がますます便利に・・・

参考
　2月16日からの勝田台駅南口～志津図書館～大日中央～四街道駅（路線名：四勝線）時刻表
　http://www.chiba-nairikubus.co.jp/data/bus/time/20150216/012.pdf

　2月16日からの勝田台駅南口～志津図書館～み春野南　（路線名：み春野線）時刻表
　http://www.chiba-nairikubus.co.jp/data/bus/time/20150216/011.pdf

[908: 匿名さん]

逆に考えれば、勝田台や四街道からはバス便の場所ですよって言ってる様なもんです