デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[701: 匿名さん]

特定のバイクの音、わかります！
夜ですよね。
でもあれはマンションの住人じゃなくてご近所さんですよね。

部屋の中でボールはいただけないですね。
管理人さんに相談してみるとか…

[702: 匿名さん]

美容室は八千代台まで行ってます。
昔はOKの中にある美容室に行ってました。

[703: 匿名さん]

東邦ねぇ…近隣の医院と患者の入れ替えしているらしい。ベッドの関係上ね。オペが必要な患者は東邦へ任せ、代わりに長期入院が必要な患者を東邦から受け入れるみたいな。

検査やオペも数ヶ月待ちだったりで評判的には賛否両論ですね。

[704: 匿名さん]

だって　東邦だもん。
でも上の方の先生は東邦大卒じゃない場合が多いから大丈夫。

[705: 匿名さん]

美容院 勝田台にアースがある
ネット予約も出来るみたい

[706: 匿名さん]

>>694
　それは、稲毛区にある山王病院行きの送迎バス。四街道行きの路線バスの停留所もあった。千葉駅方面に行く場合は、京成で志津から京成津田沼を大回りするより、四街道までバス（２０分ぐらい）で、四街道から総武本線で千葉駅（８分）と乗り換えた方が若干早い。

[707: 匿名さん]

この辺から山王病院に行く人なんかいるのかね？

[708: 匿名さん]

>707
遠近五差路へ向かう道は信号も少なく、
車だと時間距離は大したことないから　案外いるのでは？

[709: 匿名さん]

車でしか行けないのはつらいなあ。

[710: 匿名さん]

逆に言うと車なら行けるってことでカーライフ主体の人は普通に考えているんじゃないかな。

↓一応、山王病院のリンクです。
http://www.sannou.or.jp/

で、 シャトルバスありますね、この病院。

物件の立地から乗りやすいバス停があるのならいんじゃないかな。

[711: 匿名さん]

早く志津霊園で分断されている水道道路が全面的に開通してほしい。あれが全通すれば勝田台まで非常に行きやすくなる。
通勤も勝田台から乗り換えなしで都心に出られる。志津駅は特急やら快特が止まらないのが辛い。

[712: 匿名さん]

>>692
　それは言えているかも？志津は平成初期ぐらいまでは子供の数も多く活気がありました。と同時にスーパーも活気がありました。しかし、最近は厳しい状況。今は志津も高齢化が進み、こどもが大きくなって大学進学や就職すると志津から移り住んでしまうケースが多い。いかんせん東京都心まで距離があり乗り換えもあるのが障壁にはなっている。
ただし、志津の街自体はマッタリして良い雰囲気なんですけどね。

[713: 匿名さん]

少なくともこれから発展する街ではないですね。終わった感がある。子育てが終わった世代や静かな住環境を求める方には良いのでは?

[714: 匿名さん]

見出しに模範に出てくるポップアップ広告とか、教育ローンや車ローンのご相談とか、売れない感漂う見出しが痛々しい。

[715: 匿名さん]

この辺りにイオンタウンができますよね？

[716: 匿名さん]

２９６からはなれた南の地域は新しい街ですから綺麗な町です


　　BY 他所の人

[717: 匿名さん]

四街道とかのがいいみたい。
物井もこれから開発される？
新築の戸建てが多いね。

[718: 匿名さん]

同意です。あちらも高齢化しているけれどまだ四街道の方が良いかも。

ヨーカドーやユニクロ、大型電器店、ホームセンター等が点在しています。新幹線に乗る時や遠出が必要な時、湾岸エリアに出るにもはやはりJRが必要に。そう考えると四街道市の方が利便性は優れているかもしれませんね。

[719: 匿名さん]

四街道は確かにJRで東京駅に直通では行けるけど、本数が京成に比べると格段に少ない。それに終電も早いので注意が必要。ちなみに志津に比べると四街道の方が遥かに地価は安いので、新築一戸建てにどうしても住みたいのなら四街道という選択もありかも。

[720: 匿名さん]

イオンタウンは志津のどの辺にできるのですか？

[721: 匿名さん]

イオンタウンはユーカリです。
ミライアタワーの近辺かな？予定ではそろそろ着工だけど、頓挫してないよね？

[722: 匿名さん]

26日までに成約した人が対象で、間取りに合わせた家具と照明セットがプレゼントされるそうですが、これは家具つき住戸という訳ではありませんよね？
限定1セットなので申し込みが多いと抽選だそうですが、どのようなテイストになると、家具の写真が見たいですよね。

[723: 購入検討中さん]

>>722

問い合わせしたら、リビングに置く家具と照明のようです。
すでに、抽選確実ですね。

[724: 購入検討中さん]

>>722
追記です。

モデルルームでサンプルみれるようです。

[725: 物件比較中さん]

このマンションは、上階からの足音などは、聞こえてきますか?
年齢的に、まだ若いご家庭が多そうですし、そうなると、小さいお子さんがいるご家庭が多そうですよね。
そういうご家庭の下に住んだ場合、小さいお子さんの足音など、聞こえてくるものでしょうか?
聞こえてくる場合、どの程度のレベルでしょうか?
入居されている方たちのお話が聞きたいです。

[726: 匿名さん]

1月に完成していて入居されている方もいらっしゃるのに
まだ完売はしていないんですね。
キャンセルなどが出たんでしょうか。
まだ値引きは無いと思いますが、何か特典みたいなものがあれば良いですね。

ちなみに、７２５さんの書かれているように、
上階の音や隣の音は気になりますが
どこのマンションも似たようなものなのかなと考えてます。

[727: 匿名さん]

うちの上は子供がいないからか何の物音もしませんよ。
在宅か不在かもわからないくらいです。
足音よりオフロのカラリ床と洗面器やイスがすれる音が気になります。
煩いという程ではないけど。

[728: 匿名さん]

上に住む方次第ということもあるのでしょうか。
気を使って静かに過ごしている方程、
周りの音も気になったりするのかなと思ったんですが、
どうなんでしょうね。

[729: 匿名]

東邦などそこまで大きな病院でなくていいのですが、志津近辺で風邪などすぐに診てくれる良心的な病院はありますか？

[730: 匿名さん]

騒音に関して、隣の住人次第で、ほぼ静寂そのものです。
うちは隣も静かでどこか旅先の旅館に泊まったときの静けさです。
台風のときもほとんど音がしないので、小さい子もぐっすりでした。

[731: 匿名]

道は信じがたいくらい混むし通勤に不便な場所

[732: 匿名さん]

>>731
　成田街道（296号線）が致命的。特に休日なんて、ずっと渋滞している。その元凶が志津霊園。あそこのせいで佐倉市の巨額な税金が無駄遣いされた。

[733: 匿名]

２９６なんて通らなければ良いじゃないですか。ここなら勝田台抜けてどこにもスイスイです

[734: 匿名さん]

上志津原方面から16号へ抜けるルートの方が幾分ましかな。

[735: 匿名]

東邦はヤブで有名です
志津なんていつも渋滞すごいですね
16号出るまでも半端なく混みます
一度状況見てから買うべきです
ろくに調べないでこんなとこに住んでしまったら後悔間違いない

[736: 匿名さん]

東邦佐倉は良い先生もいるけど、その逆もいるらしい。東邦の本院は東京・大森にあって、そこから左遷されてしまった人が佐倉に飛ばされてしまうというのをタクシーの運ちゃんから聞いたことがある。

[737: 匿名さん]

あっ、それから佐倉市水マズイです。カルキが強いというかカルシウムが多いというか…重い口当たりの水質です。

[738: 匿名さん]

東邦は千葉大学出身の医師が多いよ。

[739: 匿名]

確かに渋滞ひどいですね
志津は渋滞のど真ん中だし事故も多いので佐倉か四街道辺りにマンション購入すべき

[740: 匿名さん]

毎日のことを考えると、確かに渋滞は大変ですね。
抜け道とかはないのでしょうか？この辺に住んでいる人はみなさん渋滞にはまるの承知で通るのでしょうか？

こちらのエントランス部分、雰囲気がイイですね。
ＨＰのＣＧを観る限り、
リゾート地のホテルのエントランスという感じがするのですが、
実際はどうなんでしょう？

[741: 匿名さん]

高台のリゾート

[742: 匿名さん]

このマンション周辺は抜け道多いですよ

[743: 周辺住民さん]

水道道路志津霊園の開通はいつですか？

[744: 匿名さん]

抜け道ってすっごい細道ばっかなんだけど？

[745: 匿名さん]

別に良いじゃない

[746: 匿名さん]

>>743　
　来年2月か3月ぐらいの見込み　しかし佐倉市はあそこに莫大な税金を数十年にわたって無駄遣いしてしまった

[747: 匿名]

運転うまくない人は抜け道は危険ですね
無難に渋滞にはまるか志津から離れた所に住んだ方がいいですね

[748: 購入検討中さん]

開通すれば、勝田台駅までかなり行きやすくなるんですね。
来年の2，3月開通は信憑性あるんでしょうか？？

[749: 匿名さん]

ゴミ袋高いし水道代高いし水マズイし不便だし…わざわざこんなとこを敢えて選ぶ必要性はないと思う。どうしても住みたいなら一軒家。ここは予算内でもゆとりある戸建てを求める方にニーズのある街です。

そもそも周辺相場に比べて価格設定が悪いです。1400万～でもよいのでは…?

[750: 匿名さん]

ごみ袋、千葉市の方が高いよ。
志津で戸建て？ユーカリが丘じゃなくて？

[751: 匿名さん]

水は船橋市も同じ不味さだよ。水源が同じ印旛沼だから。千葉もかな

[752: 匿名さん]

浄水器

[753: 匿名さん]

千葉市の袋の方が単価は高いけれどベージュ、赤、緑、黄色、白、青と6種類も用意しなくてよいし、45L対応。ビン、缶、紙、プラスチックはコンテナ回収なので結果ゴミ袋にかける費用が安く済みます。習志野市については特に甘くて、スーパーの袋でも回収してくれちゃいますよ。

あるカートリッジ会社の調べだとカートリッジの汚れが強く水質悪い関東ワースト2位。1位が調布市で船橋市は3位だそうです。

[754: 匿名さん]

水道代の安さのランキングでは、県内16位です。全国894位です。2014/10/18更新 749の大好きな四街道は2位だよ。

[755: 匿名さん]

佐倉はあの水質全国ワーストの印旛沼を水源にはしていないよ。
６５％が地下水で残りは利根川からの取水だ。
印旛沼の水は千葉市、習志野市、船橋市に飲料水として配水されている。

[756: 匿名さん]

>>748
　志津霊園の道路開通時期がさらに早まり、11月下旬にも開通とのことです。ついに40年待ち望んだ悲願の達成です

（根拠）
http://www.city.sakura.lg.jp/0000011892.html

[757: 匿名さん]

>>751
今時、水道水飲むあほはいないでしょ。
飲料用も料理も、ウォーターサーバー使うのが常識。安いし、注文も配達もすぐだし、とにかく安心安全で楽。

[758: 匿名さん]

そりゃそうだ。うちもサーバー。でもまだ浄水器つけて飲んでるのも多い

[759: 匿名さん]

ごみ袋を買うお金も無いの？

[760: 購入検討中さん]

12月～道路使えるなら、通勤面で勝田台を利用したほうが良いので助かります。
道も平坦っぽいので、自転車なら10分あればいけるかな。

[761: 匿名さん]

志津のあたりは航空機（旅客機）の通り道になっているので結構飛行機の音がする。気になる人には気になるかも？
北海道や東北方面から羽田空港に着陸する飛行機が頻繁に通る。下記のサイトに接続すると志津上空を頻繁に飛行機が通過
する様子がよくわかる。
http://www.flightradar24.com/#ANA892/4a9c61d?&_suid=14143246416780...

[763: 匿名さん]

マンションに向かって飛行機が飛んでくるようですね。
　
最近は自衛隊の機が目につきますね。

[765: 匿名]

志津は住むには不便
飛行機うるさいし一日中渋滞だし、いい店が全くない

[766: 匿名さん]

やっぱ、都内でしょうね。
しかも都心3区内。

[769: 匿名さん]

このマンションは、もしかすると戸建てに住んでいる６０歳以上の老齢世帯が、年を取ると戸建ての管理が大変になるということで住み替えるのに適しているかもしれない。

[770: 匿名さん]

価格は都心よりも断然安いけれど
駅までの不便さとか考えたらまぁこれくらいかなという感じ。
地元で賃貸からマンション購入を考える人向けかもしれません。
ここへわざわざ引っ越ししてと考えるにはどうかなぁ。

[771: 匿名さん]

勝田台が近いから 通学とか通勤もありかと思ったんだけど。北総線よりは安いし。

[772: 匿名さん]

ここは職場が津田沼とか船橋ならば良いかもしれないけど、東京都心に通勤する人には不向きであることは確か。
そもそも佐倉市自体が人口減少していて、もはや東京都心通勤圏外となっている。
志津の全盛期は昭和50年代から平成4年ぐらいだった。

[773: 匿名さん]

でも都内のマンションは高くて買えない。
だからここなの。

[774: 匿名さん]

駅まで遠いね。
都内が買えないからって、わざわざ引っ越ししてくるというよりも
地元の人が買うって感じの物件かな。

[775: 匿名さん]

っつーか、都内に出ることが出来ずに志津に留まる、って感じでしょ

[776: 匿名さん]

>>773
それならばﾞ流山とか鎌ヶ谷あたりに買ったらいかがですか？志津よりは東京へアクセスするには便利ですよ

[777: 匿名さん]

どこでもいいんじゃないの？
流山？？？どこ？？？

[778: 匿名さん]

>>771
　変な会社だと東葉高速の通勤手当を認めないから厄介。しかし東葉高速だとほぼ確実に座っていけるから定期を会社から
　認めてもらえるなら良い通勤になりそう　なお朝ラッシュ時は大手町まで1時間～1時間10分かかるので覚悟をｗ

[779: 匿名さん]

ずっと地元に住んでいた人なら
この物件に注目しそうですよね。

大規模マンションだから、
修繕積立もやすく住みそうでいいよね。

[780: 匿名さん]

佐倉はとにかく冷え込みがきつい。今朝も最低気温が２度まで下がった。ちなみに千葉市の今朝の最低気温は９度。なんと７度も気温差がある。真冬になると氷点下６～７度ぐらいまで下がるから宇都宮とか秩父なみに寒くなるから寒がりの人にとっては止めておいたほうがいいね

[781: 匿名さん]

佐倉市マジ寒い

[782: 匿名さん]

冬場のガス代、給湯とガスヒーターで月￥20000以上掛かってました。

[783: 物件比較中さん]

そんなに寒いんですね。
私は、隣に住んでますが、ここもめちゃくちゃ寒いです。

でも、昼間に見学行ったときは、上の階でしたが、日当たりがすごく良くて
めちゃくちゃ暖かかったですね。

実物が一番わかりやすくて良いですね。

[784: 匿名さん]

そんな時こそ、リビング床暖房。

[785: 匿名さん]

家の中が暖かいければいいってもんでもない。真冬はシャツ3枚+衣類+カーディガンかパーカー2枚重ね+レッグウォーマー+背中にカイロでやっと外歩ける感じです(笑)

福島の叔母のとこ行った時、福島の方が寒くなくて拍子抜けしました。

[786: 匿名さん]

超寒がり？
普通の人間プリーズ

[787: 匿名さん]

誰か>785にもっと良い素材の服を買い与えてくれ。

[788: 匿名さん]

＞＞７３５

千葉の教育を知らないみたい。千葉県で医学部関連に進学させたい親はまず東邦大学付属中を目指させる。
大変狭き門で、優秀な子供が集まる。
付属高校も偏差値７４．
そしてそこから各地の医学部に進学するんだけど。
東邦の医学部も狭き門だから、なまなかな実力じゃ入れないよ。
うちの親戚なんか２浪して関東某県の大学医学部に進学した。
小さなころから優秀だったけどね。

[789: 匿名さん]

医学部狙いなら、渋幕か県千葉

千葉大医学部の学生で、出身高校が東邦は少ないよ。

[790: 匿名さん]

ひと昔前は「近いから東邦」「近所だから東邦」ですよ。今、50～60代くらいの年齢の世代。まぁ、それなりの学力も必要だった様ですが…

[791: 匿名さん]

受験云々は、ここではない。
受験板へどうぞ。

[792: 匿名さん]

まあ、受験を考える方も子供が都内まで行くこともなく近くにレベルの高い学校があるという事でいいのではないでしょうか。

特に中学生だと1年生は背も高くないですし、満員電車に乗って都内まで通うのはナカナカに大変ですものね。

ところで、今月末に再登録受付となっていますがキャンセル出たんでしょうか？どうしたのでしょう？？

[793: 匿名さん]

お子さんのいる方、受験生のいるご家庭というのはほんの一部かもしれないですけど、そのために引越しまでするご家庭があるのも確かですよね。都内で暮らすことを考えると費用だけでも大変ですから、近くに通えれば何よりだと思います。

再登録って何でしょうね。11月下旬になりましたから、何らかの動きがあるんでしょうか。

即入居可、新年を新築マンションで、とありますけど、これから契約やら引越しやらとなるとかなり大変でしょうね。実際の部屋を見られるとしても、じっくり検討する余裕がないのでは。

[794: 匿名さん]

ついに志津霊園の部分で封鎖されていた水道道路が開通しました。まるで天童よしみの「珍島物語」の歌詞♪海が割れるのよ～のごとく、モーゼの奇跡のような道路開通。
成田街道の渋滞が緩和してくれるといいんだけど・・・

[795: 匿名さん]

志津駅から南中野（角栄団地）へ行く路線バスが１２月１６日から大幅減便に
志津がますます衰退していく。

[796: 匿名さん]

それがここと関係あるか？↑

[797: 匿名さん]

志津駅を利用する人が減少してるって事でしょう。
駅利用率が少ないと、いろいろなものが縮小されますからね。
街の活性化にも関わるとマンション住民にも少なからず影響がでるのでは？

[798: 匿名さん]

県内の駄作マンションの一つですよね。何でこんな場所に造ったんだか首をかしげたくなる物件。ちなみにワースト1は長作町のダイヤ○○○ビー○○だと思っていますが…

ヨーカドーとマインが撤退した時点で終わっています。これをこれから人口を呼び込み繁栄させるのは難しい。

[799: 匿名さん]

既存のマンションや住宅地は50年代～90年代にかけて家不足や良質な住環境を主体として開発されたものなんですよね。もう今更なんです。

高齢化や人口減少に伴い衰退傾向がある街で、あえてここにこれを建設する必要性は疑問ですね。

[800: 匿名さん]

ＡＮＡの寮を安く買い上げたの？