デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[661: 匿名]

以前新宿勤務でしたが、結構通勤は大変でした。
毎日の事なのでそのうち距離は慣れますが、東日本大震災に出くわして、改めて通勤地は近い方がいいなぁと思った事があります。
台風の影響とかも大きいですよね。
それでも、この辺りから都内に勤務されてる方はたくさんいます。
私の父も、佐倉に越してきてからもう長い事都内まで通勤しています。
それが当たり前の日常になるか、時間も労力も使うくらいならもっと都内寄りに住むか、考え方は人それぞれではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

↑同意です

ここから5～10分奥行けば1500万台で新築戸建てが買える地域なんですよ。ここは。そんなとこに敢えてマンション買う意味も価値もないと思いますよ。

[663: 匿名さん]

日常の買い物するのなら規模的にマルエツや勝田台のヨークマート、リブレ京成の方が楽ですね。OKはヨーカドーの空き店舗の中に押し込まれた感があり、無駄に広く店内殺伐とがさつな陳列であまり好きではありませんね。段ボールに詰め込んで持ち帰るのや駐車場の出入りがしにくい事、道路が効率良く繋がらない形状なのも嫌ですね。

[664: 匿名さん]

開発分譲地や一軒家ばかりで構成された地域でマンション住まいは肩身が狭いですよ。正直言えば「ああ、○○ね」みたいなマンションに対する偏見があるのも事実です。

佐倉市内の70～80%くらいは一軒家の持ち主ではないでしょうか。特にその特色強
いので近隣のマンションから中古の戸建てへシフトする家も多いですよ。

[665: 匿名さん]

子供の居ない世帯や近所に実家がある等ならまだしも、子供が「お友達の家は大きく自分の部屋も広く窓も多くて明るいけどウチは狭い」と思ったりしませんか?

買うのも欲しいも自由ですけどここは「狭くても仕方ないか。マンションでもいいか」って地域じゃないですよ。

[666: 匿名さん]

戸建ての子供達は、庭の手入れが大変、ホームエレベーターの無い階段の生活に不安を感じ、将来マンションを選ぶのです。

[667: 匿名さん]

まぁ考え方や価値観は人それぞれって事で。
買う買わないはその人が決める事ですし。
色々悩んで妥協しつつも家族の為を思って最終的に決断するのですから。

[668: 匿名さん]

だいたい、千葉県で都心まで３０分なんていう地域はどれだけありますか？
湾岸なら浦安。総武線ならぎりぎり津田沼の快速まででしょう。
それもその駅なら新浦安ならエアレジ、船橋ならプラウドタワー、市川本八幡なら駅周辺のタワマンでも
すんでいないかぎり駅まで２０分でもかかれば、ここに住むのとほとんどかわりません。
あとは個人の価値観の違いです。

[669: 匿名さん]

＞＞６６０

　それはあなたの考え。
　人それぞれですよ・・・・・

　実家が近いからここに決めた、と言う人もいます。

[672: 匿名さん]

なんかネガティブな意見が増えてきたけど、都心へ通勤せずに船橋や津田沼あたりに職場があるようなら決して悪くないところではある。志津の良いところは自然災害が比較的少ないこと。東日本大震災でも液状化にはならなかったし、東京都内と比べるとゲリラ豪雨は少ない。逆に東京都内の方がゲリラ豪雨は圧倒的に多い。
日常の買い物や病院もそこそこ揃ってはいるので、あとは価値観の問題なのでしょう。

[673: 匿名さん]

雰囲気が・・

[674: 匿名さん]

658、660さん(同一人物？)のコメント消えてます。

そもそもアンチ意見の方はここを見る必要あるのでしょうか…
反対派の方は、都内寄り物件のスレに行かれた方がいいかと思います。

顔が見えない相手だからこそ、お互い最低限のマナーを持って気持ち良く使用したいですね。

[675: 匿名]

確かに、自然災害は被害が大きい所に比べれば少ないかもしれません。
先日通りすがりのおばあさん達が、
「ここはなんたって、海も山もないからね、そういう自然災害が無いのが何よりよねぇ」
なんて話していました。

[676: 匿名さん]

＞６７３

あなたどこを見ていってます？
この周辺の上志津下志津西志津は街の雰囲気の良いところですよ。
知りもしないで頓珍漢なネガをしないこと。
ここの雰囲気が・・・というなら自称都心近くの某線沿線にはとてもじゃないけど
住むことは不可能です。

どこもひどいネガが入っています。おかしいこと、まちがっていることはきちんと訂正して
あとはうまくスルーすることをおすすめします。

[677: 匿名さん]

＞＞６７６
書き込んでいる内容が雰囲気が悪い、のです。

[678: 匿名さん]

それは荒らしがいついているから

[679: 匿名さん]

志津の印象を悪くしているのは、道路なのでは？特に成田街道の土日や連休の時は渋滞が酷く、井野の交差点のところが非常に混む。水道道路が志津霊園のところで行き止まりになっているのが元凶で、勝田台方面に行く車は、ほぼ全て成田街道に集中している。
しかし、来年春に志津霊園のところが通れるようになって、水道道路は全通して勝田台へ抜けることができ１６号線にも繋がる見込み。

[680: 匿名さん]

それと、駅前の大きなパチンコ屋や居酒屋。
品が無いかなあ～

[681: 匿名さん]

別にパチンコや居酒屋くらいどこの駅前にもあるし、
無いほうが珍しいよ。
商店や駅ビルの廃れ方と戸建ての住宅が古いので下町風味に感じる。
東葉高速鉄道沿いは、道路や駅前も開発されたから街としてはいいですね。
千葉ニューや成田ニュータウンあたりも道路が整備されてるから開発から
時間がたっても廃れた感は無い。
　

[682: 匿名さん]

この一車線しかない周辺道路をどうにかして。
植栽の木の枝で見えないミラー、手入れされない雑草、
危ないし、景観を損なってる。
マルエツの駐車場入り口の草とかさ。。

[683: 購入検討中さん]

便利な場所なら、騒音、治安に難あり。
郊外なら、騒音ないが、インフラに難あり。
でも、やっぱり、住む場所は、長閑なほうが
良いと思う。
良し悪しは、どこでもあるし。

ちなみに、ここの周辺のスーパーで
安いスーパーは、どこかご存知でしょうか。

[684: 匿名さん]

ここ結構、うるさい。
長閑じゃない。

[685: 匿名さん]

どの辺がうるさいですか？

スーパーはオーケーストア。

[686: 匿名さん]

飛行機と狭い道路だけど車がかなりうるさいです。
窓閉めてたら気にならないけど。

[687: 匿名さん]

米軍基地の近くに比べればかなり平和なもんですよ。
昔住んでた相模原なんてこんなもんじゃないですから。
窓閉めててもテレビの音が聞こえなくなるくらい、騒音と圧が耳にきます。
飛行機と戦闘機だったら、騒音と感じるのは断然戦闘機だと思います。

車に関しては、バイクの吹かし音の方が気になります…。
まぁ自動車に関しては致仕方ないかと。。

[688: 匿名さん]

駅前、寂れてません？

[689: 匿名さん]

志津から大き目の病院へ行くとしたら、やはり東邦佐倉になってしまうのかな？ただ、あそこは車が無いと非常に行きにくいのが難点。志津駅前から一応路線バスはあるんだけど、本数はかなり少ない。そうすると、電車で一駅乗ってユーカリが丘から無料バスになるが、これも本数はイマイチ少ない。
八千代中央にある東京女子医大ってどうなんでしょう？東邦佐倉と東京女子医大八千代、どちらの病院が評判いいのでしょうか？

[690: 匿名さん]

八千代いくより東邦大のほうがはるかにちかいじゃない。
女子医大も八千代中央から距離あるし、同じバス便

[691: 匿名さん]

運賃を考えてもユーカリから無料バスで東邦に行く方が安いし距離的にも近いかと。
ただ東邦はかなり待ち時間長いのがネックですが…。

[692: 匿名さん]

駅前がマインだった頃やヨーカドーがあった頃は雨天時に子供を遊ばせるのに利用していました。大きいDAISOもあったし。

ユーカリが丘や臼井のイオンもパッとしなくなりました。辛うじて日用品や下着 、子供服を買うのには事足りるってくらいです。

10～15年前まではこの近辺でもそこそこ充実していましたが…やっぱり寂れたかな。

[693: 匿名さん]

＞＞６９１

今東邦大に定期的にかよっていますが、このごろの充実ぶりは半端ないっす。
待ち時間のことです。
以前はうんざりするほどでしたが、今はすべて機械で非常に待ちやすくなりました。
再来機で受付をすますと、採血のところもすべて番号表示で今自分がどのへんかという順番も
一目でわかり、ストレスがありません。各科も同じで電光掲示板に○時台○人まち、予約外○人
今○番診察中ということが表示されます。
極端な話、１階のカフェでもお茶を飲んでいても各科の順番が電光掲示されますから、
自分の番までのんびりすることも可能です。
診察がおわれば支払も支払機がたくさんあり、電光掲示板に自分の番号が表示されるまで
場を離れてコンビニや休憩所でコーヒーをのんでいてもなんの問題もありません。
受診するときのストレス軽減ということが非常に良く考えられていると思います。
待合室の椅子も座り心地が良いです。

[694: 匿名さん]

図書館前にどっかの病院の無料バスの乗り場があるよ。東邦かなあ？
タダだよ♪

[695: 購入検討中さん]

>>685
ありがとうございます。

イオン幕張方面にあるOKストアと
同じなら、結構安くて良さそう。
ただ、土日は混みそうですね。

お部屋からバルコニー出ましたが、
周りの音、全く気にならなかったです。
上の階だと、音が上がってきそうでしたが、
ここは騒音出る施設も見当たりませんでした。

[696: 匿名さん]

東邦の待ち時間、今はそんなにハイテクになったんですね！
教えていただきありがとうございます。

[697: 匿名さん]

>>695
一日中 いた訳じゃないでしょ？
うちも 見学した時は そう思いましたよ。
夜になると車 バイク 飛行機に加え 子供の叫び声やら泣き声が凄くて 窓はほとんど開けなくなりました。
住めば都とはいうけど。

[698: 入居済み住民さん]

我が家はバイクの音位ですね、気になるの。それもわざと爆音立てている特定の輩だけです。それ以外はとても静かです。南向きだからかな・・・

[699: 入居済み住民さん]

バイクの音は通過する一瞬ですし、子供の泣き声は窓を閉めれば軽減されますから我慢出来ます。
上の階の子供が飛び降りる「ドスン」という音やボール投げをしてボールが弾む音はどうにかならないでしょうか？
ストレスで神経がおかしくなりそうです。

[700: 入居済み住民さん]

美容院はどちらに行かれますか？
カットが上手で値段が余り高くない美容院を探しています。
余り遠くない方が良いですね。

[701: 匿名さん]

特定のバイクの音、わかります！
夜ですよね。
でもあれはマンションの住人じゃなくてご近所さんですよね。

部屋の中でボールはいただけないですね。
管理人さんに相談してみるとか…

[702: 匿名さん]

美容室は八千代台まで行ってます。
昔はOKの中にある美容室に行ってました。

[703: 匿名さん]

東邦ねぇ…近隣の医院と患者の入れ替えしているらしい。ベッドの関係上ね。オペが必要な患者は東邦へ任せ、代わりに長期入院が必要な患者を東邦から受け入れるみたいな。

検査やオペも数ヶ月待ちだったりで評判的には賛否両論ですね。

[704: 匿名さん]

だって　東邦だもん。
でも上の方の先生は東邦大卒じゃない場合が多いから大丈夫。

[705: 匿名さん]

美容院 勝田台にアースがある
ネット予約も出来るみたい

[706: 匿名さん]

>>694
　それは、稲毛区にある山王病院行きの送迎バス。四街道行きの路線バスの停留所もあった。千葉駅方面に行く場合は、京成で志津から京成津田沼を大回りするより、四街道までバス（２０分ぐらい）で、四街道から総武本線で千葉駅（８分）と乗り換えた方が若干早い。

[707: 匿名さん]

この辺から山王病院に行く人なんかいるのかね？

[708: 匿名さん]

>707
遠近五差路へ向かう道は信号も少なく、
車だと時間距離は大したことないから　案外いるのでは？

[709: 匿名さん]

車でしか行けないのはつらいなあ。

[710: 匿名さん]

逆に言うと車なら行けるってことでカーライフ主体の人は普通に考えているんじゃないかな。

↓一応、山王病院のリンクです。
http://www.sannou.or.jp/

で、 シャトルバスありますね、この病院。

物件の立地から乗りやすいバス停があるのならいんじゃないかな。

[711: 匿名さん]

早く志津霊園で分断されている水道道路が全面的に開通してほしい。あれが全通すれば勝田台まで非常に行きやすくなる。
通勤も勝田台から乗り換えなしで都心に出られる。志津駅は特急やら快特が止まらないのが辛い。

[712: 匿名さん]

>>692
　それは言えているかも？志津は平成初期ぐらいまでは子供の数も多く活気がありました。と同時にスーパーも活気がありました。しかし、最近は厳しい状況。今は志津も高齢化が進み、こどもが大きくなって大学進学や就職すると志津から移り住んでしまうケースが多い。いかんせん東京都心まで距離があり乗り換えもあるのが障壁にはなっている。
ただし、志津の街自体はマッタリして良い雰囲気なんですけどね。

[713: 匿名さん]

少なくともこれから発展する街ではないですね。終わった感がある。子育てが終わった世代や静かな住環境を求める方には良いのでは?

[714: 匿名さん]

見出しに模範に出てくるポップアップ広告とか、教育ローンや車ローンのご相談とか、売れない感漂う見出しが痛々しい。

[715: 匿名さん]

この辺りにイオンタウンができますよね？

[716: 匿名さん]

２９６からはなれた南の地域は新しい街ですから綺麗な町です


　　BY 他所の人

[717: 匿名さん]

四街道とかのがいいみたい。
物井もこれから開発される？
新築の戸建てが多いね。

[718: 匿名さん]

同意です。あちらも高齢化しているけれどまだ四街道の方が良いかも。

ヨーカドーやユニクロ、大型電器店、ホームセンター等が点在しています。新幹線に乗る時や遠出が必要な時、湾岸エリアに出るにもはやはりJRが必要に。そう考えると四街道市の方が利便性は優れているかもしれませんね。

[719: 匿名さん]

四街道は確かにJRで東京駅に直通では行けるけど、本数が京成に比べると格段に少ない。それに終電も早いので注意が必要。ちなみに志津に比べると四街道の方が遥かに地価は安いので、新築一戸建てにどうしても住みたいのなら四街道という選択もありかも。

[720: 匿名さん]

イオンタウンは志津のどの辺にできるのですか？

[721: 匿名さん]

イオンタウンはユーカリです。
ミライアタワーの近辺かな？予定ではそろそろ着工だけど、頓挫してないよね？

[722: 匿名さん]

26日までに成約した人が対象で、間取りに合わせた家具と照明セットがプレゼントされるそうですが、これは家具つき住戸という訳ではありませんよね？
限定1セットなので申し込みが多いと抽選だそうですが、どのようなテイストになると、家具の写真が見たいですよね。

[723: 購入検討中さん]

>>722

問い合わせしたら、リビングに置く家具と照明のようです。
すでに、抽選確実ですね。

[724: 購入検討中さん]

>>722
追記です。

モデルルームでサンプルみれるようです。

[725: 物件比較中さん]

このマンションは、上階からの足音などは、聞こえてきますか?
年齢的に、まだ若いご家庭が多そうですし、そうなると、小さいお子さんがいるご家庭が多そうですよね。
そういうご家庭の下に住んだ場合、小さいお子さんの足音など、聞こえてくるものでしょうか?
聞こえてくる場合、どの程度のレベルでしょうか?
入居されている方たちのお話が聞きたいです。

[726: 匿名さん]

1月に完成していて入居されている方もいらっしゃるのに
まだ完売はしていないんですね。
キャンセルなどが出たんでしょうか。
まだ値引きは無いと思いますが、何か特典みたいなものがあれば良いですね。

ちなみに、７２５さんの書かれているように、
上階の音や隣の音は気になりますが
どこのマンションも似たようなものなのかなと考えてます。

[727: 匿名さん]

うちの上は子供がいないからか何の物音もしませんよ。
在宅か不在かもわからないくらいです。
足音よりオフロのカラリ床と洗面器やイスがすれる音が気になります。
煩いという程ではないけど。

[728: 匿名さん]

上に住む方次第ということもあるのでしょうか。
気を使って静かに過ごしている方程、
周りの音も気になったりするのかなと思ったんですが、
どうなんでしょうね。

[729: 匿名]

東邦などそこまで大きな病院でなくていいのですが、志津近辺で風邪などすぐに診てくれる良心的な病院はありますか？

[730: 匿名さん]

騒音に関して、隣の住人次第で、ほぼ静寂そのものです。
うちは隣も静かでどこか旅先の旅館に泊まったときの静けさです。
台風のときもほとんど音がしないので、小さい子もぐっすりでした。

[731: 匿名]

道は信じがたいくらい混むし通勤に不便な場所

[732: 匿名さん]

>>731
　成田街道（296号線）が致命的。特に休日なんて、ずっと渋滞している。その元凶が志津霊園。あそこのせいで佐倉市の巨額な税金が無駄遣いされた。

[733: 匿名]

２９６なんて通らなければ良いじゃないですか。ここなら勝田台抜けてどこにもスイスイです

[734: 匿名さん]

上志津原方面から16号へ抜けるルートの方が幾分ましかな。

[735: 匿名]

東邦はヤブで有名です
志津なんていつも渋滞すごいですね
16号出るまでも半端なく混みます
一度状況見てから買うべきです
ろくに調べないでこんなとこに住んでしまったら後悔間違いない

[736: 匿名さん]

東邦佐倉は良い先生もいるけど、その逆もいるらしい。東邦の本院は東京・大森にあって、そこから左遷されてしまった人が佐倉に飛ばされてしまうというのをタクシーの運ちゃんから聞いたことがある。

[737: 匿名さん]

あっ、それから佐倉市水マズイです。カルキが強いというかカルシウムが多いというか…重い口当たりの水質です。

[738: 匿名さん]

東邦は千葉大学出身の医師が多いよ。

[739: 匿名]

確かに渋滞ひどいですね
志津は渋滞のど真ん中だし事故も多いので佐倉か四街道辺りにマンション購入すべき

[740: 匿名さん]

毎日のことを考えると、確かに渋滞は大変ですね。
抜け道とかはないのでしょうか？この辺に住んでいる人はみなさん渋滞にはまるの承知で通るのでしょうか？

こちらのエントランス部分、雰囲気がイイですね。
ＨＰのＣＧを観る限り、
リゾート地のホテルのエントランスという感じがするのですが、
実際はどうなんでしょう？

[741: 匿名さん]

高台のリゾート

[742: 匿名さん]

このマンション周辺は抜け道多いですよ

[743: 周辺住民さん]

水道道路志津霊園の開通はいつですか？

[744: 匿名さん]

抜け道ってすっごい細道ばっかなんだけど？

[745: 匿名さん]

別に良いじゃない

[746: 匿名さん]

>>743　
　来年2月か3月ぐらいの見込み　しかし佐倉市はあそこに莫大な税金を数十年にわたって無駄遣いしてしまった

[747: 匿名]

運転うまくない人は抜け道は危険ですね
無難に渋滞にはまるか志津から離れた所に住んだ方がいいですね

[748: 購入検討中さん]

開通すれば、勝田台駅までかなり行きやすくなるんですね。
来年の2，3月開通は信憑性あるんでしょうか？？

[749: 匿名さん]

ゴミ袋高いし水道代高いし水マズイし不便だし…わざわざこんなとこを敢えて選ぶ必要性はないと思う。どうしても住みたいなら一軒家。ここは予算内でもゆとりある戸建てを求める方にニーズのある街です。

そもそも周辺相場に比べて価格設定が悪いです。1400万～でもよいのでは…?

[750: 匿名さん]

ごみ袋、千葉市の方が高いよ。
志津で戸建て？ユーカリが丘じゃなくて？

[751: 匿名さん]

水は船橋市も同じ不味さだよ。水源が同じ印旛沼だから。千葉もかな

[752: 匿名さん]

浄水器

[753: 匿名さん]

千葉市の袋の方が単価は高いけれどベージュ、赤、緑、黄色、白、青と6種類も用意しなくてよいし、45L対応。ビン、缶、紙、プラスチックはコンテナ回収なので結果ゴミ袋にかける費用が安く済みます。習志野市については特に甘くて、スーパーの袋でも回収してくれちゃいますよ。

あるカートリッジ会社の調べだとカートリッジの汚れが強く水質悪い関東ワースト2位。1位が調布市で船橋市は3位だそうです。

[754: 匿名さん]

水道代の安さのランキングでは、県内16位です。全国894位です。2014/10/18更新 749の大好きな四街道は2位だよ。

[755: 匿名さん]

佐倉はあの水質全国ワーストの印旛沼を水源にはしていないよ。
６５％が地下水で残りは利根川からの取水だ。
印旛沼の水は千葉市、習志野市、船橋市に飲料水として配水されている。

[756: 匿名さん]

>>748
　志津霊園の道路開通時期がさらに早まり、11月下旬にも開通とのことです。ついに40年待ち望んだ悲願の達成です

（根拠）
http://www.city.sakura.lg.jp/0000011892.html

[757: 匿名さん]

>>751
今時、水道水飲むあほはいないでしょ。
飲料用も料理も、ウォーターサーバー使うのが常識。安いし、注文も配達もすぐだし、とにかく安心安全で楽。

[758: 匿名さん]

そりゃそうだ。うちもサーバー。でもまだ浄水器つけて飲んでるのも多い

[759: 匿名さん]

ごみ袋を買うお金も無いの？

[760: 購入検討中さん]

12月～道路使えるなら、通勤面で勝田台を利用したほうが良いので助かります。
道も平坦っぽいので、自転車なら10分あればいけるかな。