デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[621: 匿名さん]

上志津、下志津の住宅地は悪くないというか良い住宅地。
家も大きく、マンションも凝ったマンションがある。
佐倉の中ではユーカリは特別な町だが上志津下志津も良い街だけどね。
２９６を一段下がったこの辺が住みやすい

[622: 匿名さん]

来年からは車の流れが変わるから大型も増えるんじゃない。

[623: 匿名さん]

車の流れではなくて２９６沿いは建物に昭和の雰囲気が感じられるから
あまり好きではない。そういう意味でいうと志津駅からここの前の道にでてからの商店街はレトロ。
ここの上志津下志津はそういう雰囲気が少ない。
志津でなく上志津下志津が新しくて良い。ここは上志津。
いくら格安インテリアの店でもボンメゾンはでる場所を考える。
以前は八千代緑が丘やユーカリにもあった。
比較的新しい街でああいうものの需要のあるところを選ぶ。そしてここの店はかなり長い年月営業している。
ボンメゾンいったことある？
そんなに激安というほどではない。あの店のオリジナルの商品を普通値段で売っている。
我が家の嫁さんは結構良いモノ好きだけど、あそこも好きだよ。
マグカップ１３００円というのは激安雑貨ではないだろう。普通のインテリア雑貨店の値段。

[624: 匿名さん]

上志津下志津の成り立ちは、ボンメゾンが出店している他の街と同じようなんだけどね。
ボンメゾンはあすみが丘店、西千葉店、おゆみ野店、市原アピタ、ユアエルム、ララガーデンつくば
とか。
どこも新しい街で綺麗な町。そこに住む若い生活を楽しむ世代の住む町。
ユーカリも良い街だ。ただおしむらくは２９６をはさんでいる。
だからあそこが一番きれいに見えるのは駅南側から臨んだ景色。
そしてユーカリ南口から続く上志津下志津も良い街なんだよ。
どっちに住むかは好みと少しの経済力の違いかな。
佐倉にはマンションならユーカリ。戸建てならユーカリや染井野のという２大巨頭がある。
その次くらいに上志津下志津王子台などがあると思う。

[625: 匿名さん]

＞＞６２０
志津のお店は高級感あるのですね。さすが、セレブの街・志津、ですね。

[626: 匿名さん]

南ユーカリが丘って良いですよね。

[627: 匿名さん]

＞＞６２５

つられて。高級感があるなんて言ってないよ。そのほかの店がやはり地域高齢化による
影響か、どんどん後退しているということ。
今から１５年前のゆーかりは最高潮だった。珍しかったタワマンの街でモノレールで街をつなぎ
駅前には大きなショッピンモールで、レストランにもそのモールにも近隣からたくさんの人間が
集まってきていた。駅南にはこじゃれた店が結構あり単なる１地方の街にもめずらしかった
トニーローマが出店していて、近隣の人間はよく来たものだ。
今はまた転換期なんだろう。第一次が老齢化して第二次が新しく始まる。
それにわすれてはいけないのはユーカリ単独のことではなく隣接した上志津下志津もユーカリ圏ということ。
たてられている家を見れば良い。この辺は周辺にくらべて新しい。ユーカリの名声で開発されてきた
地区ということ。ユーカリ対志津なんてナンセンス。確かに昔からユーカリは無理だけど
上志津下志津なら少し安いから帰るかなというスタンスではあったかもしれないけど。
協力して佐倉が誇るユーカリをまた輝かせなければならない関係だ。

[628: 匿名さん]

住所に「ユーカリが丘」とつく所が真のユーカリが丘ではないの？

[629: 匿名さん]

ユーカリ圏

[630: 匿名さん]

デュオヒルズユーカリが丘志津にマンション名を変更したいよ

[631: 申込予定さん]

眺望が、素晴らしかった。
街並みも、古臭くなくて、雰囲気は◎。
駅からも遠くはないし、価格も高くないし。

実物、良かったかなと。

[632: 匿名さん]

佐倉市って水道の基準単価高い。他の市町村の倍近いのでは?4人分で2ヵ月で15000～16000円で最初は驚いた。ゴミ袋も6種類買わなきゃいけないし。極めつけはケーブルネット296
。月々の料金払わないとテレビが観れないのってこの近辺のエリアだけじゃない？佐倉の冬の冷え込みは強烈でガスストーブフル稼働でした。

最近になっての中学までの医療費軽減も、ウチの子供達の年齢では恩恵得られず。大学生と高校生になった時、定期代がかさむのと自分の通勤のガソリン代が掛かるので引っ越ししま
した。

分譲地が多いので道路は整備されていて綺麗な街でしたけど、地味な部分で他の市町村より色々とコストが掛かった思い出がありますね。

[633: 匿名さん]

ケーブネット２９６って任意加入だよ。

[634: 匿名さん]

いつの話してるんだろうね。
昔は千葉内陸は難視聴地域だったけど、スカイツリーできたしね

[635: 匿名]

志津に腕が良く評判の良い歯医者はありますか？

[636: 購入検討中さん]

グリーン歯科

[637: 匿名]

636さん、ありがとうございます。
グリーン歯科ってどこら辺にありますか？

[638: 匿名さん]

ユーカリが丘駅前にあったけど今は上座。

[639: 匿名さん]

>>632さん
ゴミ袋が6種類！？
佐倉市のホームページで確認したところ、燃える・燃えない・ビン・缶・紙・プラで色が違うんですね。
他地域の人間からして見ると、ここまで徹底している自治体は珍しいと感じてしまいます。
6種のゴミ袋はそれぞれ全て住人負担で購入する必要があるんですか？

[640: 匿名さん]

他の市町村だと45Lってサイズがあるのですが、燃やせるゴミの容量が20Lと30Lなので多い時には一回分が2～3袋になる時もありました。

ウチの場合は分譲地内での共同アンテナの戸建だったのですが、地デジ化の後にケーブルにせざる得なくなって。集合住宅ではないでしょうが、月々の視聴料わないと民放放送すら観れないのは驚きました。引っ越し先で真っ先に確認したのは「差すだけでテレビは観られるんですかっ?」(笑)でした。

[641: 匿名さん]

水道料金とかゴミとかそういうのって住んでから初めて分かるんですよね。
このような掲示板ですと、予めそのような事を教えて貰えるから、かなり助かるな～と思います。
住んでから地味に「高っ！！」って思うとなにげにダメージがありますからね（笑）
気持ちよく暮らすためには、必要な経費だと思って、やっていくんでしょう。
皆さんもそうされているのでしょうし！

[642: 匿名さん]

住んでいた頃はこれが普通だと思って生活していましたが、佐倉市を出た時に改めて気が付いた事って色々とありますね。

佐倉の市役所や郵便局の本局、警察署って佐倉駅の方なので志津近辺からだと車を使っても片道40分弱掛かります
子供達が友達と出掛ける年頃になると千葉や津田沼何かに行くのでさえ電車賃が高くつきます
コンタクトレンズを定期的に購入していたのですが佐倉市で買っていた時の方が若干高かったです
自然が残り半分田舎の良さはあるけれど、食品野や菜の物価が安いわけでも水が美味しいわけでもない
ちょいと出掛けるにも印西、千葉、津田沼辺りの商業施設まで車で40分

周り近所も同じだったでしょうし些細な事も当たり前に思っていたけれど、お金も距離も時間も無駄な事をしていた気がします。

[643: 匿名さん]

＞＞６４２

佐倉市役所になんの行く必要がありますか？あらかた出張所でまにあうでしょ？
警察も同じ。免許の更新くらいだから数年に一回。
あと津田沼までなら運賃安いですよね。
それに志津には例のスーパーのＯＫがありますよ。近隣からも買い出しに来るくらい
めちゃ安です。佐倉の東邦大学医療センターも至近だし。
ユーカリには衰退したとは言え、子供が遊ぶなら十分です。
先日この近くを通りました。ふわふわランドの先に行ったら、西志津でしたよ。
忘れていました。高級住宅地の西志津に隣接していた。
↑のほうでどなたかが、眺めが非常に良かったと言われていました。
納得です。ここの南は西志津でした。この近辺は２９６沿いとは違い雰囲気が良いですよ。
そういう私はよその住民ですが、仕事柄東邦にいくので良く知っています。

[644: 匿名さん]

西志津って高級住宅地？あれが？？？？？？？？？

[645: 匿名さん]

燃えるゴミの袋で４５Ｌが無いってビックリですね
私千葉市のスーパーでこないだまで働いてましたけど指定袋買う方の８～９割は４５Ｌなのに
市に住民から多数の要望とか有れば考えてくれるんじゃないですか？

[646: 匿名さん]

佐倉市は千葉で一番寒い場所とさえ言われています。特に下志津以遠、中志津、上志津の端の方は極寒。西志津の知人宅では床暖房を使うらしいのですが月々の電気代は20000～30000前後だそう。ウチもガスストーブ使用での冬場のガス代は18000～22000くらい掛掛かっていました。

筑波山や北部からの寒気、と太平洋、内湾からの冷気とが地形的に佐倉市溜まりやすいのと印旛沼や田畑の土が冷されて尚更寒いと聞いた事があります。千葉市、八千代市、佐倉市、習志野市と住んだ経験がありますが佐倉市が一番寒かったですね。

[647: ビギナーさん]

佐倉市は内陸性の気候で、冬は千葉県の中では寒さが厳しく、朝晩は氷点下の毎日が続き、-5度前後まで冷え込むことも珍しくない。1984年1月20日には-12.7度という低温を記録している。
千葉市中心部と比較すると５～６度は低い気温になるから覚悟が必要
それと、志津から東京都心の通勤は非常に厳しいですよ。船橋や津田沼あたりに職場があるなら検討の余地はあるけど、都心通勤なら止めておいたほうがいいでしょう。冗談抜きで・・・

[648: 匿名さん]

そうなんです。ここで育った人だと平気かもしれませんが冗談抜きで佐倉の冬は寒いです。雨が降れば勢いよく降り、雪の時は結晶の大きな雪が降るんですよね。滅多に降りませんが、一度降られると大変です。除雪しても朝晩強く冷えるので路面が凍ってしまい起伏の強い地形せいかスリップ事故も多いです。

[649: 匿名さん]

そんなに佐倉って寒かったっけ？

[650: 匿名さん]

＞６４６

八千代ではどの辺に住んでいたのですか？
西志津は八千代市勝田台と同じご町内ですよ。
というこてゃ勝田台も極寒ばんですか？
聞いたことないなあ

[651: 匿名さん]

すいません。

　　ということは極寒なんですか？

　の打ち間違いです。

[652: ご近所さん]

家が建てこんでいるところはそんなに気温は低くないよ。

しかし、上志津原～み春野間の、家が少ないところや低地は低い。

[653: 匿名さん]

ということはここは大丈夫ですね。周辺戸建てばかりです

[654: 購入検討中さん]

こんなに戸建てが広がる場所は、最近レアな感じがします。

都内通勤さえできれば、環境、広さは抜群ですね。
4LDKがもう少ないので、なくならないうちに、、、
とは思ってるんですが。

それにしても、新築マンションの数が以前より
少なすぎる！

[655: 購入検討中さん]

実際のお部屋を見せてもらいました。
イメージで買う勇気はないけど、
あれなら、安心して買えますね。

マルエツ以外のスーパーなら、どこが良いのでしょう？

[656: 匿名]

安いのはオーケーですかね。
近場だとトップマート。

[657: 匿名さん]

ＯＫは産地が西のものもあり、あの事故以来近隣からも買い物客がきます。
良いスーパーです。

[659: 匿名さん]

↑
馬鹿ですか？
お金が無いからここなんです。お金が無くても持ちマンションが欲しいんです。通勤時間１時間でも構いません。
そんな事もわからないの？？？？？？？

[661: 匿名]

以前新宿勤務でしたが、結構通勤は大変でした。
毎日の事なのでそのうち距離は慣れますが、東日本大震災に出くわして、改めて通勤地は近い方がいいなぁと思った事があります。
台風の影響とかも大きいですよね。
それでも、この辺りから都内に勤務されてる方はたくさんいます。
私の父も、佐倉に越してきてからもう長い事都内まで通勤しています。
それが当たり前の日常になるか、時間も労力も使うくらいならもっと都内寄りに住むか、考え方は人それぞれではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

↑同意です

ここから5～10分奥行けば1500万台で新築戸建てが買える地域なんですよ。ここは。そんなとこに敢えてマンション買う意味も価値もないと思いますよ。

[663: 匿名さん]

日常の買い物するのなら規模的にマルエツや勝田台のヨークマート、リブレ京成の方が楽ですね。OKはヨーカドーの空き店舗の中に押し込まれた感があり、無駄に広く店内殺伐とがさつな陳列であまり好きではありませんね。段ボールに詰め込んで持ち帰るのや駐車場の出入りがしにくい事、道路が効率良く繋がらない形状なのも嫌ですね。

[664: 匿名さん]

開発分譲地や一軒家ばかりで構成された地域でマンション住まいは肩身が狭いですよ。正直言えば「ああ、○○ね」みたいなマンションに対する偏見があるのも事実です。

佐倉市内の70～80%くらいは一軒家の持ち主ではないでしょうか。特にその特色強
いので近隣のマンションから中古の戸建てへシフトする家も多いですよ。

[665: 匿名さん]

子供の居ない世帯や近所に実家がある等ならまだしも、子供が「お友達の家は大きく自分の部屋も広く窓も多くて明るいけどウチは狭い」と思ったりしませんか?

買うのも欲しいも自由ですけどここは「狭くても仕方ないか。マンションでもいいか」って地域じゃないですよ。

[666: 匿名さん]

戸建ての子供達は、庭の手入れが大変、ホームエレベーターの無い階段の生活に不安を感じ、将来マンションを選ぶのです。

[667: 匿名さん]

まぁ考え方や価値観は人それぞれって事で。
買う買わないはその人が決める事ですし。
色々悩んで妥協しつつも家族の為を思って最終的に決断するのですから。

[668: 匿名さん]

だいたい、千葉県で都心まで３０分なんていう地域はどれだけありますか？
湾岸なら浦安。総武線ならぎりぎり津田沼の快速まででしょう。
それもその駅なら新浦安ならエアレジ、船橋ならプラウドタワー、市川本八幡なら駅周辺のタワマンでも
すんでいないかぎり駅まで２０分でもかかれば、ここに住むのとほとんどかわりません。
あとは個人の価値観の違いです。

[669: 匿名さん]

＞＞６６０

　それはあなたの考え。
　人それぞれですよ・・・・・

　実家が近いからここに決めた、と言う人もいます。