デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[61: 物件比較中さん]

>>59　いいですよねココ。Meは逆に土地感覚ゼロなんですがそういう立場だからこそ土地への先入観なしでまずは外観が気に入りましたよ。地域相場はまだ知らないですけどこのゴージャスイメージだけ見るとやけに安いように思えます。あとは内外で使っている素材がどんなものか、それ次第で高級にもなりチープにもなり、これ大事だと思います。

しかし本当にリゾート志向のマンションなんですね、まだ住む感覚が想像できませんが本気で検討しますよ。

[62: 匿名]

よその人ですけど緑多く、清潔な街ですし、意外と買い物も便利だと思います

[64: 匿名さん]

ここから品川までは通わない。

[65: 物件比較中さん]

＞＞64

う…自分品川から更に乗り換える生活になる予定です…。
思ってはいましたがここから都内まで、特に東京西部方面に毎日通う方はあまりいなさそうですねえ。
結局価格の魅力と実家の近い、知人の多さでこの地に住もうという結論に至ったわけですが、通勤だけは寂しい往復になりそうです。
それにしても東京駅より市ヶ谷のほうが早く着くのは乗り換えの関係ですかね、わずか数分の差ではありますが意外です。

[68: 匿名さん]

広い敷地ですね、ここが全て独身寮だったなんてさすがです。
オーナーズテラスや噴水作ったりと色々凝ってますね。
外観や植樹のCGでイメージは分かりましたが安っぽくならないといいなとちょっと心配です。
子育て環境が良さそうなので期待しています。

[69: 匿名さん]

ほんとにそうですよね。
どれだけゆったりとした独身寮が建てられていたんだろうなんて思っちゃいます。

この辺りは駅もそこそこ近いですし、
買い物はマルエツがありますし
本当に住みやすいですよね。
お子さんがいらっしゃるご家庭にも良いと思います。

[70: ご近所さん]

かなり良いマンションだと思います。

レクセルガーデン志津とデュオヒルズ志津が建つこのエリアは、

志津駅が最寄りのエリアの中では、住環境と生活利便性、街の雰囲気が

抜群にいいです。

[71: 匿名さん]

志津の中ではこちらが抜群に良いなと思います。

やはり敷地のゆったり感、
駅までの距離、
あとは価格。

[72: 匿名さん]

駅まで徒歩５分位

[73: 匿名さん]

駅まで徒歩5分なのは
リセールという点でも良いですよね。

5分以内だと価格の下落率が低いという
資料を見たことがあります。

[74: 匿名さん]

ちょっと待って。駅まで徒歩五分じゃないよ。
公式ホームページ見て。
「志津」駅徒歩8分、「勝田台」徒歩18分　だよ。
歩いてみればわかると思うけど、志津駅まで正味10分みたほうがいい。

[75: 物件比較中さん]

>７３

７２さんの言うとおり一番近い駅の志津駅でも８分となっています;;
でも８分程度なら価値的に魅力はあるのでないでしょうか。
こちらの場合は学校・公園・買い物などの近さのメリットはありますので住みたいという思う潜在人口は少なくないと思います。それが価値の安定の支えになるといいですよね。

[76: 匿名さん]

8分だったら十分歩ける距離かと思います。
実質10分ですか。
駐輪場への出し入れの手間を思うと
自転車よりも歩いちゃったほうが早いですね。

[77: 匿名さん]

志津駅もまあまあ近いですが、大手町に通うサラリーマン・ＯＬの方でしたら、
勝田台まで歩いて、東葉高速（東西線直通）を使うのが便利だと思います。

勝田台までの道のりは平坦ですし、信号で長い時間足止めをくうことも
ありません。
家を出てから、電車に乗るまでの時間が一定で、朝の生活のリズムが
作りやすいと思います。
東葉高速鉄道は、勝田台が始発なので、座れる可能性が高く、ゆったりと
東京都心への通勤ができるでしょう。

[79: ご近所さん]

志津にお住まいの方でも、都内に通勤・通学してる人は多いですよ。

[81: 匿名さん]

>>80さん

なぜおろかだとお思いなんですか？

[83: ご近所さん]

自宅選びの理由は人それぞれです。
志津でも、東京都心まで通勤･通学できる、というだけのこと。

[85: 匿名さん]

公式HPのブログを見ていると
近隣に美味しそうなお店があっていいなあって思います。

でも掲載されている写真が上下逆だったりして
ちょっと見にくいですね…。

[86: 周辺住民さん]

シヅネーゼ、知らなかった。

[87: 匿名さん]

都内通勤を中心に見ると遠いですけどね、、
それでも一度地域の雰囲気を知って自分たちに一番合うと思ったら住みたくなる気持ちは生まれるんじゃないでしょうか。

現に今私たちが住んでいるところも夫の通勤は遠いです、、
最初はごねていたのですけど帰って来たときの地域から与えられる安心感は次第に住んで良かったと思えてくる要素になったそうです。

我が家は今後の生活は志津を視野に入れています、
やはりここからでも通勤は遠めにはなるのですけど普通に検討していますよ。

[88: 物件比較中さん]

周辺を歩いてみましたが、街並みがきれいに整備されていて、ビックリしました。他の物件では、巡り会えない環境だと思います。
判断ポイントとしては、通勤距離との折り合いを付けられるかどうかが鍵ですね。
そこを納得できれば、満足できる物件となりそうです。

[90: 匿名]

勝田台から東葉高速で都心まで通勤しています。

朝は睡眠、帰りは携帯か新聞、３０分近いより、座って通勤のほうが楽です。

[92: 物件比較中さん]

通勤時間を重視したい場合は他の物件を選び、住環境を重視する場合はこちらの物件を検討すればいいだけだと思います。
価値観は人それぞれなので、前提が違うことを議論してもムダ。

[94: 匿名さん]

東西走る水道道路は数年以内に勝田台側が開通して、
交通量が飛躍的に増える可能性大だから、それだけは覚悟して下さいね。

[96: 周辺住民さん]

現在の交通量が非常に少ないので増えるのは間違いないと思いますが、勝田台で16号へ丁字路で突き当たる事が変わらない（成田街道での右左折時にも渋滞の可能性あり）ままでは時間が読みづらい印象もあり仕事では使いにくいかも知れません。京成線を踏切なしで越えられるポイントも成田方面から来てユーカリヶ丘と勝田台の間には八千代高の横しか無いと思いますがそこは朝夕既に慢性的に渋滞していますし。八千代市その他での計画がどうなっているのか興味はあります。

[97: 物件比較中さん]

>93
通勤時間を重視したい人はそもそもこちらは検討の土俵に載らないと思うので、わざわざ「遠くないですか？」と書き込むことに意味がないという意味です。
他の物件に比べて、勝田台が都内から遠いなんてことは、自明です。
また、都内と言っても、茅場町から品川、新宿、池袋まで様々あり、勤務体系、残業有無なども人それぞれなので、「家族と過ごす時間云々」も意味がないです。
但し、「同じ会社の同僚」へのアドバイスならそれも有りですね。

[99: 匿名さん]

都内までの通勤の方だと遠く感じるのでしょうか？
自分は県内なので
特に不便とかそういうのを考えずに購入を考えていますが…。
ただ駅までも遠くないのはポイントの１つで
いずれ子供たちが成長して電車に乗って通学することを考えると
やはりこの立地はいいかと感じています。

[101: 匿名さん]

そうね、この立地良いよね。下志津、上志津っていう街はおっとりしたよいまち。自分は行き付けの病院近くで良く通るけど良い街だ

[102: 契約済みさん]

以下の魅力を感じて、契約しました。

・座れて1時間圏内で通勤可能
・低層の街並みがきれい
・スーパーが近くに多数
・公園も近くに多数
・小学校への歩きやすい道のり
・静かな住宅環境
・物件がリーズナブル
・スロップシンクがある
・自転車3台駐輪可能

（私と同じように）まだ子供が小さい方、
収入がそれほど多くない方、
仕事一辺倒ではなく、家族との生活を重視したい方に
オススメしたいです。

[104: 匿名]

>102

駅までも歩きやすい道だし、自然はあるし悪くないと思います。

一部上場の一流会社でも東葉高速の通勤費が出ない場合があるので、通勤経路申請は慎重になさってください。

[105: 匿名さん]

それぞれ何通りなのか名称はまだ知らないのですが駅との間は広めの道が多くて安心ですね。
といってもこちらは傍にヨークマートがありますから、私は毎日駅まで行くようなことはないと思うのですが、初めての土地でも
これだけ道がシンプルならいつも通らなくても何所に何があるかなど早く覚えられそうです。

住み始めたらまずは勝田台と志津の散策から始めようと思います。

[106: 購入検討中さん]

佐倉にアウトレットが出来たり、印西にコストコができるのは楽しみです。
少し距離あるけど、車圏内ですし。

[107: 匿名さん]

コストコは車で２０分くらいで行けるよ。自分はうちから通院で３０分くらいだから。

[108: 匿名]

ドクターヘリもある日本医大北総病院は、巨大です。

[110: 周辺住民さん]

日本の人口の約1/4が65才以上で、1～2人世帯が多いことを考えると、
戸建よりも、40～80平米くらいのファミリーマンションのほうが
取得需要が多いかも知れません。高齢者の方は、戸建の1階と2階の
上り下りを大変だと感じたり、庭の手入れが億劫になったり、
使わない元子供部屋が2つ3つあったりします。
そういう方は、戸建からマンションへの住み替えが快適かも知れませんが、
今住んでいる家を売って、新たに買い換えるという作業が、意外と手間と
労力がかかるものです。
分譲会社がそれなりの値段で中古住宅の下取りをしてくれると、とても
助かります。

[111: 匿名さん]

１０７だけど、東邦大学佐倉医療センターに通院していて、上志津下志津大好き人間です。
おっとりした良い街ですよ。緑も多いし

[112: 購入検討中さん]

ブログの写真が逆さまなのはなんとかしてほしい

[113: 匿名さん]

＞＞１０６
佐倉にアウトレットができるのですか？
どこにですか？

[114: 匿名]

酒々井町です。２９６ですすぐです

[115: 匿名さん]

酒々井？
佐倉じゃ無いじゃん。

[116: 周辺住民さん]

木更津のアウトレットは、予想外に地元の買い物客が
多いらしいので、酒々井も地元リピーターの割合が
高くなるかも知れません。年に何回かは行きそうですね。
何も買わずに見るだけ、ということもあるでしょうが(笑)
財布の紐はまだまだ固い。

[117: 匿名]

２９６が大混雑するのは嫌だね。どこまで渋滞するのだろうか。

[118: 匿名さん]

勝田台の駐輪場は止められそうでしょうか?

[119: 物件比較中さん]

勝田台の駐輪場、どこかしら空いてると思いますが、希望の場所が
叶うかは、実際にご確認を。

[120: 匿名さん]

296はアウトレットができると休みのたびに混みそうですよね。
自分が行くとしたら平日の午前中になると思います。
ゆっくりみたいですし。
でもしばらくはずっとその平日すら混むのでしょうか？？？
木更津と酒々井はテナントがそこまでかぶっていないので
使い分けていく人もいるかもしれないですね。

[121: 匿名さん]

目の前にマルエツがあるのも便利ですが
駅前のステーションビルも何かと便利ですよね。
つるかめは安いのでとても好きです！
それにいろいろなテナントも入っているので…。
マルエツはマルエツでやはり目の前ですし
クリーニングや銀行ATMもあるのは便利です。

[122: 匿名さん]

ベルメゾンが斜め前にあるのは良いなあと思った。
趣味のセンス良いものが選べる。

それから２９６は１６号に向かう車線が激混みだったよ。
やはり、酒々井のアウトレットかな？

[123: 契約済みさん]

ベルメゾン？

[124: 匿名さん]

すまん。ボンメゾン

[125: 匿名]

雨降ってたけど生コン打ってたよ。

大丈夫かな？

[126: 匿名さん]

速乾性

[127: 匿名]

ここ長谷工だろ？
品質求めるのが間違い。

[128: 匿名さん]

物件近くの志津図書館は佐倉市内の小中学校で使用している教科書を閲覧出来ます。
お子さんがいる家庭の人や誰でも利用出来るので近くにあるのはいいですね。
ケーヨーD2も10年前以上前からありますし品揃えも食品以外なら大抵そろいます。
車があれば296沿いに多くの飲食店があり車もあれば行動範囲も拡がりますから
駐車場は確保したいところですね

[129: 匿名さん]

Ｄ２は生活用品（洗剤やらトイレットペーパーやら）も凄く安いので
とても助かりますよね。
食料品以外は揃う…ほんとにそう思います！
引っ越してすぐだと何かとお世話になることが多いと思います。

普段の買い物はマルエツが近いですが
ＯＫがすごい安いのでＯＫに行ってしまうかもしれません。

[130: 契約済みさん]

売れ行きはどうなのかね？

[131: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
3期連続で即日完売とのことなので悪くはないのでは？と思っています。
1回あたりの販売数があまり多くない可能性もありますが。
でも駅まで遠いわけではないのにこの価格なので
私は良いのではないかなと思っています
間取りもふつうなかんじですし、設備も標準っていうかんじですから尚更に良いかと。

[132: 匿名さん]

おしゃれなレストランとか近所にありますか？

[134: 匿名さん]

リストランテ・カステッロ　　ググレ

[136: 匿名さん]

あそこはお洒落なレストランだが。行ったことないの？

[137: 匿名さん]

シェ・ケン志津店　　完全予約だが

[139: 匿名さん]

ベルヴェデーレ川村美術館　　　リストランテ・ヴォナ　フォルトーナ

オリベート　　　　シェ・ムラ　　　　タベルナ・バッキア

[141: 匿名さん]

佐倉は成熟した良い街。

[142: ご近所さん]

シェ・ケン、不味いでしょ.

[143: 匿名さん]

ユーカリが丘に多いの？

[145: よその人]

なにか佐倉、この近辺を貶めたいのがいるみたいだけど、佐倉は全般に良い街だよ。とくに上志津下志津ユーカリ、もえぎの、王子台などなど。建ってるマンションもどこも重厚でチープさがない

[146: 匿名さん]

＞＞１３８

カステッロがお洒落じゃない？
今の時期レストラン内から木立ちの緑を眺めながら過ごす時間の
心地よさを知りませんか？
一度行ってからレスお願いします。

[147: 匿名さん]

シェ・ケン、美味しくないですよ！！
っていうか、料理にセンスない。
まあ、千葉の田舎だから仕方ないか。。。。。。

[148: 匿名さん]

佐倉市で美味しいお店を探すこと自体、無理がありますね～

[150: 匿名さん]

しぇけん が 美味いって言ってる人がいる事にびっくらこいてます

[151: 匿名さん]

№146さん、カステッロって結婚式場だと思っていました。
普通に行って食事できるんですね。
自家菜園などもあって雰囲気良さそう。
料理も美味しいのでしょうか？

[152: 匿名さん]

料理は人それぞれ好みがありますから、ご自身の判断で。このごろのカステッロのホムペ
見ているとなにかそんな勘違いしますよね。
うちはランチも予約していきます。今は最高に良い季節だと思いますよ。
うちは老母、私、娘がファンです。
主人と息子は面倒だなと言います。

[153: 匿名]

沙久良は、お手軽です。

[155: 匿名さん]

↑
は？
そんな人ばかりじゃないでしょう。
まさか、あなたがそうなの？

[156: 匿名さん]

155さん
上のひとは前も現れた、"出世のレールに乗っててお金持ってる"と自称してた方に良く似た方かと思います。

つまらない話は止めて本題に戻って。カステッロは私も美味しいと思います。ランチも数日前に予約したほうがいいとか、急に食べにいきたいときには確かに面倒ですが。気取らずに会話も楽しめます。良く手入れされた庭も綺麗ですし。
そこの他にも用途に合わせて選べるお店がありますし、お蕎麦や焼肉など、ちょっとした外食に使えるお店もいくつかありますよね。

[157: 匿名さん]

カステッロ、数年前の話ですが、クリスマスにインフルエンザに罹患し予約を当日キャンセルした所、全額支払いを求められました。
今でもそうなのかな？

[158: 匿名さん]

それは、クリスマス，当日予約キャンセル、仕方ないでしょう。

[159: 匿名]

それはカステッロの行為は当たり前。
せめて前日までに取り消すべき

[160: 匿名さん]

体調不良は突然やってくるからね・・・・

しかし、カステッロって接客態度が最低。ゴキちゃんもいるしね。