デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[601: 匿名さん]

ここに越してきて娘が、お年寄りの街だね。と言ってました。
個人の商店は、どこも店主が味があっていいな。とは思いましたが。
スーパーの野菜や鮮魚の鮮度がイマイチですが、どこに行ったらいいですか？
エコス、業務用、トップマート、OKは行きました。

[602: 匿名さん]

地元で収穫出来る農産物なら、直売所や道の駅とかの方が良いんじゃない。
鮮魚は、魚次(ゆりのき）か？ウチは駐車場の入場待ちが嫌で入店には至っていない。

[603: 匿名さん]

ユーカリが丘のミライアタワーにお邪魔しましたが、こちらのマンションとは雲泥の差。
ユーカリが丘は確かに微妙ですが、毎日の生活には困らないと思います。
ホテル、映画館、スーパー、銀行、レストラン等々、ユーカリが丘駅の近くに集結してます。
戸建ての街並みも綺麗ですよ。
私はユーカリが丘を買うことができなかったから志津なんですけど、お金に余裕があればあちらにしたかったのが本音。

[604: 検討中の奥さま]

なぜユーカリには住めなかったのですか?
予算ですか?

[605: 検討中の奥さま]

上の方、ミライアタワーとは雲泥の差ということですが、どのような点が雲泥の差なんでしょうか?差し支えなければ、教えて下さい。

[606: 匿名さん]

＞＞６０５
すべての面においてじゃないですか？
駅まで濡れずに行ける、コンシェルジュが常駐、シアタールーム、フィットネスルームなどがある。
住人の層も・・。

[607: 匿名さん]

ヒルズって名前がついているけど
実際は、周辺をみるとこじんまりしていて
昔ながらの街って感じがしますね。
子供はのびのびと育てられそうな気もしますが、
買い物とかちょっと不便そうかな。

[608: 匿名さん]

ヒルズって。ここのデベがデュオヒルズ○○っていうシリーズを売り出しているからです。
確かに佐倉全体は老齢化してきていてスーパーなんか行くとご老人ばかりですが
この物件周辺は比較的新しい街で、戸建ても余裕ある建て方で街としては良い部類ですよ。
隣にはホムセンもあるし、駅前行けばスーパーもあるでしょ。ＯＫスーパーだってあるし。

[609: 匿名さん]

街全体でセキュリティ対策をしているんですよね？

[610: 匿名さん]

おじいちゃん達が蛍光色のチョッキ着て見廻りしています。

[611: 匿名さん]

セキュリティ会社が巡回してませんでしたっけ？

[612: 匿名さん]

ルーフバルコニーつき住戸特集で実際の写真を拝見しましたが、
思った以上に広々していて驚きました。
まるで会社か学校の屋上みたいですね。
これなら子供を遊ばせたり、家庭菜園を楽しむ事もできそう。
ただ、スロップシンクがルーフバルコニーではなく普通にバルコニー側に
ついているのが痛いですね。

[613: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[614: 匿名さん]

ユーカリが丘は街並みも綺麗ですよね。
タワーマンションと戸建てが良い感じです。
駅南側は緑道沿いにファミレスやコンビニ、ちょっとした和洋中のレストランがあります。
大きな戸建てエリアには、人気イタリアンも。
志津とは違いますね・・・・・・・・・・

[615: 匿名さん]

それが値段の差ですが志津も良い街ですよ。
街のなかにボンメゾンのようなこじゃれた店があります。
ユーカリの商業施設は昔はよかったけれど今はあまり良くありません。
トニーローマがあったころは良かったのですが。
２９６から少しでも離れるほうが街としてはおちつきます。

[616: 主婦さん]

ボンメゾンって、格安雑貨の？？？？

はあ～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[617: 匿名さん]

駅南側の大きな戸建て？
ユーカリが丘にそんな所、ありましたっけ？

[618: 匿名さん]

603のご意見と同じです。
希望と実際はなかなか一致しないですね！
ミライアタワーは敷地内に子供が遊べる施設があって
幼児や低学年の子供には良いですね。
展望の良い階に大人がくつろげるスペースが有るようです。
志津を選んでしまったのですから仕方がないです。

[619: 匿名さん]

あきらめましょう。

ユーカリが丘に住めなかったんですから・・・

[620: 匿名さん]

＞＞６１６

ユーカリの店はそれよりも・・・ということだろ

[621: 匿名さん]

上志津、下志津の住宅地は悪くないというか良い住宅地。
家も大きく、マンションも凝ったマンションがある。
佐倉の中ではユーカリは特別な町だが上志津下志津も良い街だけどね。
２９６を一段下がったこの辺が住みやすい

[622: 匿名さん]

来年からは車の流れが変わるから大型も増えるんじゃない。

[623: 匿名さん]

車の流れではなくて２９６沿いは建物に昭和の雰囲気が感じられるから
あまり好きではない。そういう意味でいうと志津駅からここの前の道にでてからの商店街はレトロ。
ここの上志津下志津はそういう雰囲気が少ない。
志津でなく上志津下志津が新しくて良い。ここは上志津。
いくら格安インテリアの店でもボンメゾンはでる場所を考える。
以前は八千代緑が丘やユーカリにもあった。
比較的新しい街でああいうものの需要のあるところを選ぶ。そしてここの店はかなり長い年月営業している。
ボンメゾンいったことある？
そんなに激安というほどではない。あの店のオリジナルの商品を普通値段で売っている。
我が家の嫁さんは結構良いモノ好きだけど、あそこも好きだよ。
マグカップ１３００円というのは激安雑貨ではないだろう。普通のインテリア雑貨店の値段。

[624: 匿名さん]

上志津下志津の成り立ちは、ボンメゾンが出店している他の街と同じようなんだけどね。
ボンメゾンはあすみが丘店、西千葉店、おゆみ野店、市原アピタ、ユアエルム、ララガーデンつくば
とか。
どこも新しい街で綺麗な町。そこに住む若い生活を楽しむ世代の住む町。
ユーカリも良い街だ。ただおしむらくは２９６をはさんでいる。
だからあそこが一番きれいに見えるのは駅南側から臨んだ景色。
そしてユーカリ南口から続く上志津下志津も良い街なんだよ。
どっちに住むかは好みと少しの経済力の違いかな。
佐倉にはマンションならユーカリ。戸建てならユーカリや染井野のという２大巨頭がある。
その次くらいに上志津下志津王子台などがあると思う。

[625: 匿名さん]

＞＞６２０
志津のお店は高級感あるのですね。さすが、セレブの街・志津、ですね。

[626: 匿名さん]

南ユーカリが丘って良いですよね。

[627: 匿名さん]

＞＞６２５

つられて。高級感があるなんて言ってないよ。そのほかの店がやはり地域高齢化による
影響か、どんどん後退しているということ。
今から１５年前のゆーかりは最高潮だった。珍しかったタワマンの街でモノレールで街をつなぎ
駅前には大きなショッピンモールで、レストランにもそのモールにも近隣からたくさんの人間が
集まってきていた。駅南にはこじゃれた店が結構あり単なる１地方の街にもめずらしかった
トニーローマが出店していて、近隣の人間はよく来たものだ。
今はまた転換期なんだろう。第一次が老齢化して第二次が新しく始まる。
それにわすれてはいけないのはユーカリ単独のことではなく隣接した上志津下志津もユーカリ圏ということ。
たてられている家を見れば良い。この辺は周辺にくらべて新しい。ユーカリの名声で開発されてきた
地区ということ。ユーカリ対志津なんてナンセンス。確かに昔からユーカリは無理だけど
上志津下志津なら少し安いから帰るかなというスタンスではあったかもしれないけど。
協力して佐倉が誇るユーカリをまた輝かせなければならない関係だ。

[628: 匿名さん]

住所に「ユーカリが丘」とつく所が真のユーカリが丘ではないの？

[629: 匿名さん]

ユーカリ圏

[630: 匿名さん]

デュオヒルズユーカリが丘志津にマンション名を変更したいよ

[631: 申込予定さん]

眺望が、素晴らしかった。
街並みも、古臭くなくて、雰囲気は◎。
駅からも遠くはないし、価格も高くないし。

実物、良かったかなと。

[632: 匿名さん]

佐倉市って水道の基準単価高い。他の市町村の倍近いのでは?4人分で2ヵ月で15000～16000円で最初は驚いた。ゴミ袋も6種類買わなきゃいけないし。極めつけはケーブルネット296
。月々の料金払わないとテレビが観れないのってこの近辺のエリアだけじゃない？佐倉の冬の冷え込みは強烈でガスストーブフル稼働でした。

最近になっての中学までの医療費軽減も、ウチの子供達の年齢では恩恵得られず。大学生と高校生になった時、定期代がかさむのと自分の通勤のガソリン代が掛かるので引っ越ししま
した。

分譲地が多いので道路は整備されていて綺麗な街でしたけど、地味な部分で他の市町村より色々とコストが掛かった思い出がありますね。

[633: 匿名さん]

ケーブネット２９６って任意加入だよ。

[634: 匿名さん]

いつの話してるんだろうね。
昔は千葉内陸は難視聴地域だったけど、スカイツリーできたしね

[635: 匿名]

志津に腕が良く評判の良い歯医者はありますか？

[636: 購入検討中さん]

グリーン歯科

[637: 匿名]

636さん、ありがとうございます。
グリーン歯科ってどこら辺にありますか？

[638: 匿名さん]

ユーカリが丘駅前にあったけど今は上座。

[639: 匿名さん]

>>632さん
ゴミ袋が6種類！？
佐倉市のホームページで確認したところ、燃える・燃えない・ビン・缶・紙・プラで色が違うんですね。
他地域の人間からして見ると、ここまで徹底している自治体は珍しいと感じてしまいます。
6種のゴミ袋はそれぞれ全て住人負担で購入する必要があるんですか？

[640: 匿名さん]

他の市町村だと45Lってサイズがあるのですが、燃やせるゴミの容量が20Lと30Lなので多い時には一回分が2～3袋になる時もありました。

ウチの場合は分譲地内での共同アンテナの戸建だったのですが、地デジ化の後にケーブルにせざる得なくなって。集合住宅ではないでしょうが、月々の視聴料わないと民放放送すら観れないのは驚きました。引っ越し先で真っ先に確認したのは「差すだけでテレビは観られるんですかっ?」(笑)でした。

[641: 匿名さん]

水道料金とかゴミとかそういうのって住んでから初めて分かるんですよね。
このような掲示板ですと、予めそのような事を教えて貰えるから、かなり助かるな～と思います。
住んでから地味に「高っ！！」って思うとなにげにダメージがありますからね（笑）
気持ちよく暮らすためには、必要な経費だと思って、やっていくんでしょう。
皆さんもそうされているのでしょうし！

[642: 匿名さん]

住んでいた頃はこれが普通だと思って生活していましたが、佐倉市を出た時に改めて気が付いた事って色々とありますね。

佐倉の市役所や郵便局の本局、警察署って佐倉駅の方なので志津近辺からだと車を使っても片道40分弱掛かります
子供達が友達と出掛ける年頃になると千葉や津田沼何かに行くのでさえ電車賃が高くつきます
コンタクトレンズを定期的に購入していたのですが佐倉市で買っていた時の方が若干高かったです
自然が残り半分田舎の良さはあるけれど、食品野や菜の物価が安いわけでも水が美味しいわけでもない
ちょいと出掛けるにも印西、千葉、津田沼辺りの商業施設まで車で40分

周り近所も同じだったでしょうし些細な事も当たり前に思っていたけれど、お金も距離も時間も無駄な事をしていた気がします。

[643: 匿名さん]

＞＞６４２

佐倉市役所になんの行く必要がありますか？あらかた出張所でまにあうでしょ？
警察も同じ。免許の更新くらいだから数年に一回。
あと津田沼までなら運賃安いですよね。
それに志津には例のスーパーのＯＫがありますよ。近隣からも買い出しに来るくらい
めちゃ安です。佐倉の東邦大学医療センターも至近だし。
ユーカリには衰退したとは言え、子供が遊ぶなら十分です。
先日この近くを通りました。ふわふわランドの先に行ったら、西志津でしたよ。
忘れていました。高級住宅地の西志津に隣接していた。
↑のほうでどなたかが、眺めが非常に良かったと言われていました。
納得です。ここの南は西志津でした。この近辺は２９６沿いとは違い雰囲気が良いですよ。
そういう私はよその住民ですが、仕事柄東邦にいくので良く知っています。

[644: 匿名さん]

西志津って高級住宅地？あれが？？？？？？？？？

[645: 匿名さん]

燃えるゴミの袋で４５Ｌが無いってビックリですね
私千葉市のスーパーでこないだまで働いてましたけど指定袋買う方の８～９割は４５Ｌなのに
市に住民から多数の要望とか有れば考えてくれるんじゃないですか？

[646: 匿名さん]

佐倉市は千葉で一番寒い場所とさえ言われています。特に下志津以遠、中志津、上志津の端の方は極寒。西志津の知人宅では床暖房を使うらしいのですが月々の電気代は20000～30000前後だそう。ウチもガスストーブ使用での冬場のガス代は18000～22000くらい掛掛かっていました。

筑波山や北部からの寒気、と太平洋、内湾からの冷気とが地形的に佐倉市溜まりやすいのと印旛沼や田畑の土が冷されて尚更寒いと聞いた事があります。千葉市、八千代市、佐倉市、習志野市と住んだ経験がありますが佐倉市が一番寒かったですね。

[647: ビギナーさん]

佐倉市は内陸性の気候で、冬は千葉県の中では寒さが厳しく、朝晩は氷点下の毎日が続き、-5度前後まで冷え込むことも珍しくない。1984年1月20日には-12.7度という低温を記録している。
千葉市中心部と比較すると５～６度は低い気温になるから覚悟が必要
それと、志津から東京都心の通勤は非常に厳しいですよ。船橋や津田沼あたりに職場があるなら検討の余地はあるけど、都心通勤なら止めておいたほうがいいでしょう。冗談抜きで・・・

[648: 匿名さん]

そうなんです。ここで育った人だと平気かもしれませんが冗談抜きで佐倉の冬は寒いです。雨が降れば勢いよく降り、雪の時は結晶の大きな雪が降るんですよね。滅多に降りませんが、一度降られると大変です。除雪しても朝晩強く冷えるので路面が凍ってしまい起伏の強い地形せいかスリップ事故も多いです。

[649: 匿名さん]

そんなに佐倉って寒かったっけ？

[650: 匿名さん]

＞６４６

八千代ではどの辺に住んでいたのですか？
西志津は八千代市勝田台と同じご町内ですよ。
というこてゃ勝田台も極寒ばんですか？
聞いたことないなあ

[651: 匿名さん]

すいません。

　　ということは極寒なんですか？

　の打ち間違いです。

[652: ご近所さん]

家が建てこんでいるところはそんなに気温は低くないよ。

しかし、上志津原～み春野間の、家が少ないところや低地は低い。

[653: 匿名さん]

ということはここは大丈夫ですね。周辺戸建てばかりです

[654: 購入検討中さん]

こんなに戸建てが広がる場所は、最近レアな感じがします。

都内通勤さえできれば、環境、広さは抜群ですね。
4LDKがもう少ないので、なくならないうちに、、、
とは思ってるんですが。

それにしても、新築マンションの数が以前より
少なすぎる！

[655: 購入検討中さん]

実際のお部屋を見せてもらいました。
イメージで買う勇気はないけど、
あれなら、安心して買えますね。

マルエツ以外のスーパーなら、どこが良いのでしょう？

[656: 匿名]

安いのはオーケーですかね。
近場だとトップマート。

[657: 匿名さん]

ＯＫは産地が西のものもあり、あの事故以来近隣からも買い物客がきます。
良いスーパーです。

[659: 匿名さん]

↑
馬鹿ですか？
お金が無いからここなんです。お金が無くても持ちマンションが欲しいんです。通勤時間１時間でも構いません。
そんな事もわからないの？？？？？？？

[661: 匿名]

以前新宿勤務でしたが、結構通勤は大変でした。
毎日の事なのでそのうち距離は慣れますが、東日本大震災に出くわして、改めて通勤地は近い方がいいなぁと思った事があります。
台風の影響とかも大きいですよね。
それでも、この辺りから都内に勤務されてる方はたくさんいます。
私の父も、佐倉に越してきてからもう長い事都内まで通勤しています。
それが当たり前の日常になるか、時間も労力も使うくらいならもっと都内寄りに住むか、考え方は人それぞれではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

↑同意です

ここから5～10分奥行けば1500万台で新築戸建てが買える地域なんですよ。ここは。そんなとこに敢えてマンション買う意味も価値もないと思いますよ。

[663: 匿名さん]

日常の買い物するのなら規模的にマルエツや勝田台のヨークマート、リブレ京成の方が楽ですね。OKはヨーカドーの空き店舗の中に押し込まれた感があり、無駄に広く店内殺伐とがさつな陳列であまり好きではありませんね。段ボールに詰め込んで持ち帰るのや駐車場の出入りがしにくい事、道路が効率良く繋がらない形状なのも嫌ですね。

[664: 匿名さん]

開発分譲地や一軒家ばかりで構成された地域でマンション住まいは肩身が狭いですよ。正直言えば「ああ、○○ね」みたいなマンションに対する偏見があるのも事実です。

佐倉市内の70～80%くらいは一軒家の持ち主ではないでしょうか。特にその特色強
いので近隣のマンションから中古の戸建てへシフトする家も多いですよ。

[665: 匿名さん]

子供の居ない世帯や近所に実家がある等ならまだしも、子供が「お友達の家は大きく自分の部屋も広く窓も多くて明るいけどウチは狭い」と思ったりしませんか?

買うのも欲しいも自由ですけどここは「狭くても仕方ないか。マンションでもいいか」って地域じゃないですよ。

[666: 匿名さん]

戸建ての子供達は、庭の手入れが大変、ホームエレベーターの無い階段の生活に不安を感じ、将来マンションを選ぶのです。

[667: 匿名さん]

まぁ考え方や価値観は人それぞれって事で。
買う買わないはその人が決める事ですし。
色々悩んで妥協しつつも家族の為を思って最終的に決断するのですから。

[668: 匿名さん]

だいたい、千葉県で都心まで３０分なんていう地域はどれだけありますか？
湾岸なら浦安。総武線ならぎりぎり津田沼の快速まででしょう。
それもその駅なら新浦安ならエアレジ、船橋ならプラウドタワー、市川本八幡なら駅周辺のタワマンでも
すんでいないかぎり駅まで２０分でもかかれば、ここに住むのとほとんどかわりません。
あとは個人の価値観の違いです。

[669: 匿名さん]

＞＞６６０

　それはあなたの考え。
　人それぞれですよ・・・・・

　実家が近いからここに決めた、と言う人もいます。

[672: 匿名さん]

なんかネガティブな意見が増えてきたけど、都心へ通勤せずに船橋や津田沼あたりに職場があるようなら決して悪くないところではある。志津の良いところは自然災害が比較的少ないこと。東日本大震災でも液状化にはならなかったし、東京都内と比べるとゲリラ豪雨は少ない。逆に東京都内の方がゲリラ豪雨は圧倒的に多い。
日常の買い物や病院もそこそこ揃ってはいるので、あとは価値観の問題なのでしょう。

[673: 匿名さん]

雰囲気が・・

[674: 匿名さん]

658、660さん(同一人物？)のコメント消えてます。

そもそもアンチ意見の方はここを見る必要あるのでしょうか…
反対派の方は、都内寄り物件のスレに行かれた方がいいかと思います。

顔が見えない相手だからこそ、お互い最低限のマナーを持って気持ち良く使用したいですね。

[675: 匿名]

確かに、自然災害は被害が大きい所に比べれば少ないかもしれません。
先日通りすがりのおばあさん達が、
「ここはなんたって、海も山もないからね、そういう自然災害が無いのが何よりよねぇ」
なんて話していました。

[676: 匿名さん]

＞６７３

あなたどこを見ていってます？
この周辺の上志津下志津西志津は街の雰囲気の良いところですよ。
知りもしないで頓珍漢なネガをしないこと。
ここの雰囲気が・・・というなら自称都心近くの某線沿線にはとてもじゃないけど
住むことは不可能です。

どこもひどいネガが入っています。おかしいこと、まちがっていることはきちんと訂正して
あとはうまくスルーすることをおすすめします。

[677: 匿名さん]

＞＞６７６
書き込んでいる内容が雰囲気が悪い、のです。

[678: 匿名さん]

それは荒らしがいついているから

[679: 匿名さん]

志津の印象を悪くしているのは、道路なのでは？特に成田街道の土日や連休の時は渋滞が酷く、井野の交差点のところが非常に混む。水道道路が志津霊園のところで行き止まりになっているのが元凶で、勝田台方面に行く車は、ほぼ全て成田街道に集中している。
しかし、来年春に志津霊園のところが通れるようになって、水道道路は全通して勝田台へ抜けることができ１６号線にも繋がる見込み。

[680: 匿名さん]

それと、駅前の大きなパチンコ屋や居酒屋。
品が無いかなあ～

[681: 匿名さん]

別にパチンコや居酒屋くらいどこの駅前にもあるし、
無いほうが珍しいよ。
商店や駅ビルの廃れ方と戸建ての住宅が古いので下町風味に感じる。
東葉高速鉄道沿いは、道路や駅前も開発されたから街としてはいいですね。
千葉ニューや成田ニュータウンあたりも道路が整備されてるから開発から
時間がたっても廃れた感は無い。
　

[682: 匿名さん]

この一車線しかない周辺道路をどうにかして。
植栽の木の枝で見えないミラー、手入れされない雑草、
危ないし、景観を損なってる。
マルエツの駐車場入り口の草とかさ。。

[683: 購入検討中さん]

便利な場所なら、騒音、治安に難あり。
郊外なら、騒音ないが、インフラに難あり。
でも、やっぱり、住む場所は、長閑なほうが
良いと思う。
良し悪しは、どこでもあるし。

ちなみに、ここの周辺のスーパーで
安いスーパーは、どこかご存知でしょうか。

[684: 匿名さん]

ここ結構、うるさい。
長閑じゃない。

[685: 匿名さん]

どの辺がうるさいですか？

スーパーはオーケーストア。

[686: 匿名さん]

飛行機と狭い道路だけど車がかなりうるさいです。
窓閉めてたら気にならないけど。

[687: 匿名さん]

米軍基地の近くに比べればかなり平和なもんですよ。
昔住んでた相模原なんてこんなもんじゃないですから。
窓閉めててもテレビの音が聞こえなくなるくらい、騒音と圧が耳にきます。
飛行機と戦闘機だったら、騒音と感じるのは断然戦闘機だと思います。

車に関しては、バイクの吹かし音の方が気になります…。
まぁ自動車に関しては致仕方ないかと。。

[688: 匿名さん]

駅前、寂れてません？

[689: 匿名さん]

志津から大き目の病院へ行くとしたら、やはり東邦佐倉になってしまうのかな？ただ、あそこは車が無いと非常に行きにくいのが難点。志津駅前から一応路線バスはあるんだけど、本数はかなり少ない。そうすると、電車で一駅乗ってユーカリが丘から無料バスになるが、これも本数はイマイチ少ない。
八千代中央にある東京女子医大ってどうなんでしょう？東邦佐倉と東京女子医大八千代、どちらの病院が評判いいのでしょうか？

[690: 匿名さん]

八千代いくより東邦大のほうがはるかにちかいじゃない。
女子医大も八千代中央から距離あるし、同じバス便

[691: 匿名さん]

運賃を考えてもユーカリから無料バスで東邦に行く方が安いし距離的にも近いかと。
ただ東邦はかなり待ち時間長いのがネックですが…。

[692: 匿名さん]

駅前がマインだった頃やヨーカドーがあった頃は雨天時に子供を遊ばせるのに利用していました。大きいDAISOもあったし。

ユーカリが丘や臼井のイオンもパッとしなくなりました。辛うじて日用品や下着 、子供服を買うのには事足りるってくらいです。

10～15年前まではこの近辺でもそこそこ充実していましたが…やっぱり寂れたかな。

[693: 匿名さん]

＞＞６９１

今東邦大に定期的にかよっていますが、このごろの充実ぶりは半端ないっす。
待ち時間のことです。
以前はうんざりするほどでしたが、今はすべて機械で非常に待ちやすくなりました。
再来機で受付をすますと、採血のところもすべて番号表示で今自分がどのへんかという順番も
一目でわかり、ストレスがありません。各科も同じで電光掲示板に○時台○人まち、予約外○人
今○番診察中ということが表示されます。
極端な話、１階のカフェでもお茶を飲んでいても各科の順番が電光掲示されますから、
自分の番までのんびりすることも可能です。
診察がおわれば支払も支払機がたくさんあり、電光掲示板に自分の番号が表示されるまで
場を離れてコンビニや休憩所でコーヒーをのんでいてもなんの問題もありません。
受診するときのストレス軽減ということが非常に良く考えられていると思います。
待合室の椅子も座り心地が良いです。

[694: 匿名さん]

図書館前にどっかの病院の無料バスの乗り場があるよ。東邦かなあ？
タダだよ♪

[695: 購入検討中さん]

>>685
ありがとうございます。

イオン幕張方面にあるOKストアと
同じなら、結構安くて良さそう。
ただ、土日は混みそうですね。

お部屋からバルコニー出ましたが、
周りの音、全く気にならなかったです。
上の階だと、音が上がってきそうでしたが、
ここは騒音出る施設も見当たりませんでした。

[696: 匿名さん]

東邦の待ち時間、今はそんなにハイテクになったんですね！
教えていただきありがとうございます。

[697: 匿名さん]

>>695
一日中 いた訳じゃないでしょ？
うちも 見学した時は そう思いましたよ。
夜になると車 バイク 飛行機に加え 子供の叫び声やら泣き声が凄くて 窓はほとんど開けなくなりました。
住めば都とはいうけど。

[698: 入居済み住民さん]

我が家はバイクの音位ですね、気になるの。それもわざと爆音立てている特定の輩だけです。それ以外はとても静かです。南向きだからかな・・・

[699: 入居済み住民さん]

バイクの音は通過する一瞬ですし、子供の泣き声は窓を閉めれば軽減されますから我慢出来ます。
上の階の子供が飛び降りる「ドスン」という音やボール投げをしてボールが弾む音はどうにかならないでしょうか？
ストレスで神経がおかしくなりそうです。

[700: 入居済み住民さん]

美容院はどちらに行かれますか？
カットが上手で値段が余り高くない美容院を探しています。
余り遠くない方が良いですね。

[701: 匿名さん]

特定のバイクの音、わかります！
夜ですよね。
でもあれはマンションの住人じゃなくてご近所さんですよね。

部屋の中でボールはいただけないですね。
管理人さんに相談してみるとか…

[702: 匿名さん]

美容室は八千代台まで行ってます。
昔はOKの中にある美容室に行ってました。

[703: 匿名さん]

東邦ねぇ…近隣の医院と患者の入れ替えしているらしい。ベッドの関係上ね。オペが必要な患者は東邦へ任せ、代わりに長期入院が必要な患者を東邦から受け入れるみたいな。

検査やオペも数ヶ月待ちだったりで評判的には賛否両論ですね。

[704: 匿名さん]

だって　東邦だもん。
でも上の方の先生は東邦大卒じゃない場合が多いから大丈夫。

[705: 匿名さん]

美容院 勝田台にアースがある
ネット予約も出来るみたい

[706: 匿名さん]

>>694
　それは、稲毛区にある山王病院行きの送迎バス。四街道行きの路線バスの停留所もあった。千葉駅方面に行く場合は、京成で志津から京成津田沼を大回りするより、四街道までバス（２０分ぐらい）で、四街道から総武本線で千葉駅（８分）と乗り換えた方が若干早い。

[707: 匿名さん]

この辺から山王病院に行く人なんかいるのかね？

[708: 匿名さん]

>707
遠近五差路へ向かう道は信号も少なく、
車だと時間距離は大したことないから　案外いるのでは？

[709: 匿名さん]

車でしか行けないのはつらいなあ。

[710: 匿名さん]

逆に言うと車なら行けるってことでカーライフ主体の人は普通に考えているんじゃないかな。

↓一応、山王病院のリンクです。
http://www.sannou.or.jp/

で、 シャトルバスありますね、この病院。

物件の立地から乗りやすいバス停があるのならいんじゃないかな。

[711: 匿名さん]

早く志津霊園で分断されている水道道路が全面的に開通してほしい。あれが全通すれば勝田台まで非常に行きやすくなる。
通勤も勝田台から乗り換えなしで都心に出られる。志津駅は特急やら快特が止まらないのが辛い。

[712: 匿名さん]

>>692
　それは言えているかも？志津は平成初期ぐらいまでは子供の数も多く活気がありました。と同時にスーパーも活気がありました。しかし、最近は厳しい状況。今は志津も高齢化が進み、こどもが大きくなって大学進学や就職すると志津から移り住んでしまうケースが多い。いかんせん東京都心まで距離があり乗り換えもあるのが障壁にはなっている。
ただし、志津の街自体はマッタリして良い雰囲気なんですけどね。

[713: 匿名さん]

少なくともこれから発展する街ではないですね。終わった感がある。子育てが終わった世代や静かな住環境を求める方には良いのでは?

[714: 匿名さん]

見出しに模範に出てくるポップアップ広告とか、教育ローンや車ローンのご相談とか、売れない感漂う見出しが痛々しい。

[715: 匿名さん]

この辺りにイオンタウンができますよね？

[716: 匿名さん]

２９６からはなれた南の地域は新しい街ですから綺麗な町です


　　BY 他所の人

[717: 匿名さん]

四街道とかのがいいみたい。
物井もこれから開発される？
新築の戸建てが多いね。

[718: 匿名さん]

同意です。あちらも高齢化しているけれどまだ四街道の方が良いかも。

ヨーカドーやユニクロ、大型電器店、ホームセンター等が点在しています。新幹線に乗る時や遠出が必要な時、湾岸エリアに出るにもはやはりJRが必要に。そう考えると四街道市の方が利便性は優れているかもしれませんね。

[719: 匿名さん]

四街道は確かにJRで東京駅に直通では行けるけど、本数が京成に比べると格段に少ない。それに終電も早いので注意が必要。ちなみに志津に比べると四街道の方が遥かに地価は安いので、新築一戸建てにどうしても住みたいのなら四街道という選択もありかも。

[720: 匿名さん]

イオンタウンは志津のどの辺にできるのですか？

[721: 匿名さん]

イオンタウンはユーカリです。
ミライアタワーの近辺かな？予定ではそろそろ着工だけど、頓挫してないよね？

[722: 匿名さん]

26日までに成約した人が対象で、間取りに合わせた家具と照明セットがプレゼントされるそうですが、これは家具つき住戸という訳ではありませんよね？
限定1セットなので申し込みが多いと抽選だそうですが、どのようなテイストになると、家具の写真が見たいですよね。

[723: 購入検討中さん]

>>722

問い合わせしたら、リビングに置く家具と照明のようです。
すでに、抽選確実ですね。

[724: 購入検討中さん]

>>722
追記です。

モデルルームでサンプルみれるようです。

[725: 物件比較中さん]

このマンションは、上階からの足音などは、聞こえてきますか?
年齢的に、まだ若いご家庭が多そうですし、そうなると、小さいお子さんがいるご家庭が多そうですよね。
そういうご家庭の下に住んだ場合、小さいお子さんの足音など、聞こえてくるものでしょうか?
聞こえてくる場合、どの程度のレベルでしょうか?
入居されている方たちのお話が聞きたいです。

[726: 匿名さん]

1月に完成していて入居されている方もいらっしゃるのに
まだ完売はしていないんですね。
キャンセルなどが出たんでしょうか。
まだ値引きは無いと思いますが、何か特典みたいなものがあれば良いですね。

ちなみに、７２５さんの書かれているように、
上階の音や隣の音は気になりますが
どこのマンションも似たようなものなのかなと考えてます。

[727: 匿名さん]

うちの上は子供がいないからか何の物音もしませんよ。
在宅か不在かもわからないくらいです。
足音よりオフロのカラリ床と洗面器やイスがすれる音が気になります。
煩いという程ではないけど。

[728: 匿名さん]

上に住む方次第ということもあるのでしょうか。
気を使って静かに過ごしている方程、
周りの音も気になったりするのかなと思ったんですが、
どうなんでしょうね。

[729: 匿名]

東邦などそこまで大きな病院でなくていいのですが、志津近辺で風邪などすぐに診てくれる良心的な病院はありますか？

[730: 匿名さん]

騒音に関して、隣の住人次第で、ほぼ静寂そのものです。
うちは隣も静かでどこか旅先の旅館に泊まったときの静けさです。
台風のときもほとんど音がしないので、小さい子もぐっすりでした。

[731: 匿名]

道は信じがたいくらい混むし通勤に不便な場所

[732: 匿名さん]

>>731
　成田街道（296号線）が致命的。特に休日なんて、ずっと渋滞している。その元凶が志津霊園。あそこのせいで佐倉市の巨額な税金が無駄遣いされた。

[733: 匿名]

２９６なんて通らなければ良いじゃないですか。ここなら勝田台抜けてどこにもスイスイです

[734: 匿名さん]

上志津原方面から16号へ抜けるルートの方が幾分ましかな。

[735: 匿名]

東邦はヤブで有名です
志津なんていつも渋滞すごいですね
16号出るまでも半端なく混みます
一度状況見てから買うべきです
ろくに調べないでこんなとこに住んでしまったら後悔間違いない

[736: 匿名さん]

東邦佐倉は良い先生もいるけど、その逆もいるらしい。東邦の本院は東京・大森にあって、そこから左遷されてしまった人が佐倉に飛ばされてしまうというのをタクシーの運ちゃんから聞いたことがある。

[737: 匿名さん]

あっ、それから佐倉市水マズイです。カルキが強いというかカルシウムが多いというか…重い口当たりの水質です。

[738: 匿名さん]

東邦は千葉大学出身の医師が多いよ。

[739: 匿名]

確かに渋滞ひどいですね
志津は渋滞のど真ん中だし事故も多いので佐倉か四街道辺りにマンション購入すべき

[740: 匿名さん]

毎日のことを考えると、確かに渋滞は大変ですね。
抜け道とかはないのでしょうか？この辺に住んでいる人はみなさん渋滞にはまるの承知で通るのでしょうか？

こちらのエントランス部分、雰囲気がイイですね。
ＨＰのＣＧを観る限り、
リゾート地のホテルのエントランスという感じがするのですが、
実際はどうなんでしょう？

[741: 匿名さん]

高台のリゾート

[742: 匿名さん]

このマンション周辺は抜け道多いですよ

[743: 周辺住民さん]

水道道路志津霊園の開通はいつですか？

[744: 匿名さん]

抜け道ってすっごい細道ばっかなんだけど？

[745: 匿名さん]

別に良いじゃない

[746: 匿名さん]

>>743　
　来年2月か3月ぐらいの見込み　しかし佐倉市はあそこに莫大な税金を数十年にわたって無駄遣いしてしまった

[747: 匿名]

運転うまくない人は抜け道は危険ですね
無難に渋滞にはまるか志津から離れた所に住んだ方がいいですね

[748: 購入検討中さん]

開通すれば、勝田台駅までかなり行きやすくなるんですね。
来年の2，3月開通は信憑性あるんでしょうか？？

[749: 匿名さん]

ゴミ袋高いし水道代高いし水マズイし不便だし…わざわざこんなとこを敢えて選ぶ必要性はないと思う。どうしても住みたいなら一軒家。ここは予算内でもゆとりある戸建てを求める方にニーズのある街です。

そもそも周辺相場に比べて価格設定が悪いです。1400万～でもよいのでは…?

[750: 匿名さん]

ごみ袋、千葉市の方が高いよ。
志津で戸建て？ユーカリが丘じゃなくて？

[751: 匿名さん]

水は船橋市も同じ不味さだよ。水源が同じ印旛沼だから。千葉もかな

[752: 匿名さん]

浄水器

[753: 匿名さん]

千葉市の袋の方が単価は高いけれどベージュ、赤、緑、黄色、白、青と6種類も用意しなくてよいし、45L対応。ビン、缶、紙、プラスチックはコンテナ回収なので結果ゴミ袋にかける費用が安く済みます。習志野市については特に甘くて、スーパーの袋でも回収してくれちゃいますよ。

あるカートリッジ会社の調べだとカートリッジの汚れが強く水質悪い関東ワースト2位。1位が調布市で船橋市は3位だそうです。

[754: 匿名さん]

水道代の安さのランキングでは、県内16位です。全国894位です。2014/10/18更新 749の大好きな四街道は2位だよ。

[755: 匿名さん]

佐倉はあの水質全国ワーストの印旛沼を水源にはしていないよ。
６５％が地下水で残りは利根川からの取水だ。
印旛沼の水は千葉市、習志野市、船橋市に飲料水として配水されている。

[756: 匿名さん]

>>748
　志津霊園の道路開通時期がさらに早まり、11月下旬にも開通とのことです。ついに40年待ち望んだ悲願の達成です

（根拠）
http://www.city.sakura.lg.jp/0000011892.html

[757: 匿名さん]

>>751
今時、水道水飲むあほはいないでしょ。
飲料用も料理も、ウォーターサーバー使うのが常識。安いし、注文も配達もすぐだし、とにかく安心安全で楽。

[758: 匿名さん]

そりゃそうだ。うちもサーバー。でもまだ浄水器つけて飲んでるのも多い

[759: 匿名さん]

ごみ袋を買うお金も無いの？

[760: 購入検討中さん]

12月～道路使えるなら、通勤面で勝田台を利用したほうが良いので助かります。
道も平坦っぽいので、自転車なら10分あればいけるかな。

[761: 匿名さん]

志津のあたりは航空機（旅客機）の通り道になっているので結構飛行機の音がする。気になる人には気になるかも？
北海道や東北方面から羽田空港に着陸する飛行機が頻繁に通る。下記のサイトに接続すると志津上空を頻繁に飛行機が通過
する様子がよくわかる。
http://www.flightradar24.com/#ANA892/4a9c61d?&_suid=14143246416780...

[763: 匿名さん]

マンションに向かって飛行機が飛んでくるようですね。
　
最近は自衛隊の機が目につきますね。

[765: 匿名]

志津は住むには不便
飛行機うるさいし一日中渋滞だし、いい店が全くない

[766: 匿名さん]

やっぱ、都内でしょうね。
しかも都心3区内。

[769: 匿名さん]

このマンションは、もしかすると戸建てに住んでいる６０歳以上の老齢世帯が、年を取ると戸建ての管理が大変になるということで住み替えるのに適しているかもしれない。

[770: 匿名さん]

価格は都心よりも断然安いけれど
駅までの不便さとか考えたらまぁこれくらいかなという感じ。
地元で賃貸からマンション購入を考える人向けかもしれません。
ここへわざわざ引っ越ししてと考えるにはどうかなぁ。

[771: 匿名さん]

勝田台が近いから 通学とか通勤もありかと思ったんだけど。北総線よりは安いし。

[772: 匿名さん]

ここは職場が津田沼とか船橋ならば良いかもしれないけど、東京都心に通勤する人には不向きであることは確か。
そもそも佐倉市自体が人口減少していて、もはや東京都心通勤圏外となっている。
志津の全盛期は昭和50年代から平成4年ぐらいだった。

[773: 匿名さん]

でも都内のマンションは高くて買えない。
だからここなの。

[774: 匿名さん]

駅まで遠いね。
都内が買えないからって、わざわざ引っ越ししてくるというよりも
地元の人が買うって感じの物件かな。

[775: 匿名さん]

っつーか、都内に出ることが出来ずに志津に留まる、って感じでしょ

[776: 匿名さん]

>>773
それならばﾞ流山とか鎌ヶ谷あたりに買ったらいかがですか？志津よりは東京へアクセスするには便利ですよ

[777: 匿名さん]

どこでもいいんじゃないの？
流山？？？どこ？？？

[778: 匿名さん]

>>771
　変な会社だと東葉高速の通勤手当を認めないから厄介。しかし東葉高速だとほぼ確実に座っていけるから定期を会社から
　認めてもらえるなら良い通勤になりそう　なお朝ラッシュ時は大手町まで1時間～1時間10分かかるので覚悟をｗ

[779: 匿名さん]

ずっと地元に住んでいた人なら
この物件に注目しそうですよね。

大規模マンションだから、
修繕積立もやすく住みそうでいいよね。

[780: 匿名さん]

佐倉はとにかく冷え込みがきつい。今朝も最低気温が２度まで下がった。ちなみに千葉市の今朝の最低気温は９度。なんと７度も気温差がある。真冬になると氷点下６～７度ぐらいまで下がるから宇都宮とか秩父なみに寒くなるから寒がりの人にとっては止めておいたほうがいいね

[781: 匿名さん]

佐倉市マジ寒い

[782: 匿名さん]

冬場のガス代、給湯とガスヒーターで月￥20000以上掛かってました。

[783: 物件比較中さん]

そんなに寒いんですね。
私は、隣に住んでますが、ここもめちゃくちゃ寒いです。

でも、昼間に見学行ったときは、上の階でしたが、日当たりがすごく良くて
めちゃくちゃ暖かかったですね。

実物が一番わかりやすくて良いですね。

[784: 匿名さん]

そんな時こそ、リビング床暖房。

[785: 匿名さん]

家の中が暖かいければいいってもんでもない。真冬はシャツ3枚+衣類+カーディガンかパーカー2枚重ね+レッグウォーマー+背中にカイロでやっと外歩ける感じです(笑)

福島の叔母のとこ行った時、福島の方が寒くなくて拍子抜けしました。

[786: 匿名さん]

超寒がり？
普通の人間プリーズ

[787: 匿名さん]

誰か>785にもっと良い素材の服を買い与えてくれ。

[788: 匿名さん]

＞＞７３５

千葉の教育を知らないみたい。千葉県で医学部関連に進学させたい親はまず東邦大学付属中を目指させる。
大変狭き門で、優秀な子供が集まる。
付属高校も偏差値７４．
そしてそこから各地の医学部に進学するんだけど。
東邦の医学部も狭き門だから、なまなかな実力じゃ入れないよ。
うちの親戚なんか２浪して関東某県の大学医学部に進学した。
小さなころから優秀だったけどね。

[789: 匿名さん]

医学部狙いなら、渋幕か県千葉

千葉大医学部の学生で、出身高校が東邦は少ないよ。

[790: 匿名さん]

ひと昔前は「近いから東邦」「近所だから東邦」ですよ。今、50～60代くらいの年齢の世代。まぁ、それなりの学力も必要だった様ですが…

[791: 匿名さん]

受験云々は、ここではない。
受験板へどうぞ。

[792: 匿名さん]

まあ、受験を考える方も子供が都内まで行くこともなく近くにレベルの高い学校があるという事でいいのではないでしょうか。

特に中学生だと1年生は背も高くないですし、満員電車に乗って都内まで通うのはナカナカに大変ですものね。

ところで、今月末に再登録受付となっていますがキャンセル出たんでしょうか？どうしたのでしょう？？

[793: 匿名さん]

お子さんのいる方、受験生のいるご家庭というのはほんの一部かもしれないですけど、そのために引越しまでするご家庭があるのも確かですよね。都内で暮らすことを考えると費用だけでも大変ですから、近くに通えれば何よりだと思います。

再登録って何でしょうね。11月下旬になりましたから、何らかの動きがあるんでしょうか。

即入居可、新年を新築マンションで、とありますけど、これから契約やら引越しやらとなるとかなり大変でしょうね。実際の部屋を見られるとしても、じっくり検討する余裕がないのでは。

[794: 匿名さん]

ついに志津霊園の部分で封鎖されていた水道道路が開通しました。まるで天童よしみの「珍島物語」の歌詞♪海が割れるのよ～のごとく、モーゼの奇跡のような道路開通。
成田街道の渋滞が緩和してくれるといいんだけど・・・

[795: 匿名さん]

志津駅から南中野（角栄団地）へ行く路線バスが１２月１６日から大幅減便に
志津がますます衰退していく。

[796: 匿名さん]

それがここと関係あるか？↑

[797: 匿名さん]

志津駅を利用する人が減少してるって事でしょう。
駅利用率が少ないと、いろいろなものが縮小されますからね。
街の活性化にも関わるとマンション住民にも少なからず影響がでるのでは？

[798: 匿名さん]

県内の駄作マンションの一つですよね。何でこんな場所に造ったんだか首をかしげたくなる物件。ちなみにワースト1は長作町のダイヤ○○○ビー○○だと思っていますが…

ヨーカドーとマインが撤退した時点で終わっています。これをこれから人口を呼び込み繁栄させるのは難しい。

[799: 匿名さん]

既存のマンションや住宅地は50年代～90年代にかけて家不足や良質な住環境を主体として開発されたものなんですよね。もう今更なんです。

高齢化や人口減少に伴い衰退傾向がある街で、あえてここにこれを建設する必要性は疑問ですね。

[800: 匿名さん]

ＡＮＡの寮を安く買い上げたの？