デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[478: 匿名さん]

小さい頃から図書館に親しむのも悪くないと思いますよ。
飽きて読まなくなる本も多いですし、気に入って何度も手に取るような本なら買っても良いかと。
大人でも図書館が近いと嬉しいです。
料理の本などもけっこう借りてきて役立てています。
周辺にゴルフ場がいくつかあるようなので、主人はゴルフの練習に行くかもしれません。
私もゴルフデビューしようかな。
それより時々日帰り温泉にでも行きたいのですが、近くにありませんかね。

[479: 匿名さん]

近くに会員制のゴルフスクールもありますね。

[480: 匿名さん]

温泉は、八千代台駅前と佐倉駅前にあるみたいですよ。
ユーカリはプールもあるので子供達と行きますが
八千代と佐倉はまだ行った事がないんですけど。

[481: 匿名さん]

鷹の台カンツリーも近いですよ

[482: 匿名さん]

ゴルフをされる方だと楽しい場所かもしれないですね。
私はしたことがないのでよく判らないのですが…。

スポーツクラブだとオークスが一番近いでしょうか？
近いというほど近くはないでしょうけれど
この地域だとここでしょうかね？

[483: 匿名さん]

オークスだったらここから駅の途中にあるから便利なんじゃないでしょうか。
会社帰りに寄るのにいいと思います。
行きやすいのが一番習慣づくのにいいといいますし。
子どもの体操教室やチアやバレエもあるので習い事としても近くていいかと。

[484: 匿名さん]

スポクラが近くても良い事別に私はないかななんて（運動習慣がないので）思っておりました。が、こどもの習い事として比較的ご近所にあるのはいいですね。なんだかんだで送迎しないといけないですから、近いに越したことはないですものね。チア、最近はやっているみたいですね。うちも興味があるようなのでやらせてみたいな。

[485: 匿名さん]

＞477さん
本好きな子供は、買い与える絵本だけでは追いつかない子もいますよ。
家の場合で恐縮ですが、図書館で絵本を何冊か借り毎日読み聞かせていますが、その中でも特に気に入って何度も借りたがる本は購入する事にしています。
オトナとしては、DVDやCDを借りるのにTSUTAYAが近いのが嬉しいですね。

[486: 匿名さん]

絵本なんて買えばいいよ。安いものですよね。
図書館の本って、やはり汚いですし、子供にはきれいな絵本を与えたいものです。

[487: 匿名さん]

絵本に関しては様々な意見があるのかもしれないですね。
絵本と言っても、安い物から高い物までありますし、
どれを子供が気に入るかは手に触れて読んでみたりしないと分からないものです。
うちには、お祝いなどで頂いた絵本が大量にありますが、
３人兄弟の中で気に入った絵本は様々です。
その中でも３人とも気に入った絵本は本当にボロボロです。
反対に、３人とも興味を示さなかった絵本は新品の様にきれいです。

[488: 匿名さん]

マンションの話に戻りませんか？
せめて図書館の話ならともかく。

[489: 匿名さん]

3人兄弟でここのマンションは無理ですよ。
狭すぎます。3人でマンションだと5LDKで最低でも120㎡は必要です。
ここの4LDKは激狭いですし。

[490: 匿名さん]

上下隣にそんな家族がいたら最悪。
うるさくてストレスが溜まってしまう。
子供がいる部屋の住人は周りへの配慮が全くないし。
そのくせ他人へはうるさくて文句も多い。
志津みたいな田舎は安くて広いマンションじゃないと需要が無いだろ。

[491: 匿名さん]

そうそう、このマンション狭い部屋ばかりなんだよね。
田舎のくせに広くないんじゃ、超郊外マンションの意味がないんだよね。

[492: 契約済みさん]

じゃあ何で志津の田舎の超郊外の間取りも激狭いマンションのスレなんかにいるの？千葉ニューのマンションスレにでもいけばいいのに。

[493: 匿名さん]

何で田舎にマンションなんて建てたんだろう。バブルはもうとっくに終わってるのに(笑)

[494: 匿名さん]

都内にマンションが建てられる土地は皆無に近いですし、
それなりの需要見込みがある場所に建ててますよ。
買うかどうかの選択は、個人の自由ですから都心に買いたい人はそちらへ。
間取りは客層によって販売途中に変更しながら販売してる会社もあります。

[495: 匿名さん]

都内じゃなくても、ここなんかよりもっと利便性が良く、環境もまずまずのとこなんてたくさんある。
もちろん、マンション価格はここより全然高くなるけど。

[496: 匿名さん]

一駅先のユーカリが丘の方が良いと思ったんだけど、ここより高いから買えなかったの。。。。。

[497: 匿名さん]

ここの82平米では何人家族まで生活できそうでしょう。
子供が2人で4人家族でしたら余裕がありますでしょうか。
あと、マンションの家族構成ですが子育て中のファミリーの入居が多いと予想しますが、
DINKSや現役を引退した世代もいらっしゃるようですか？

[499: 匿名さん]

なんで「志津」というの？

[500: 匿名さん]

＞４９９

質問サイトで見たことそのままになりますが。

＞地元の大地主である志津一族(現医師)から取って付けられた

という説が有力で、そういうことになっているそうです。
本当は違うのかもしれないですけどね。

この一族の城跡なるものがあるようでかなり説得力はあると自分は思っていますが。。

[501: 匿名]

先日入居しました！
上下両隣りのお宅にご挨拶に伺った方が良いか迷い中です。
既にお隣のお宅は住んでいらっしゃいました。

新築マンション一斉入居時期だから、挨拶は必要ないなかなとも思ったり、
挨拶行かないより行く方が良いのかなと迷い中です。
皆さんはどうされますか？

[502: 匿名さん]

普通行くでしょう。
でも上の階は行かなくても良いかも。

[503: 匿名さん]

ご近所さんに嫌われたらどうしよう、とかいい大人が周りの顔色ばかり伺いながら生活するのか？
ストレスで子供や夫に八つ当たりするなよ。

[505: 匿名]

キッチンボードはオーダーにしましたか？
それとも市販のものですか？
梁があるので、悩み中です。

[506: 匿名さん]

両隣りと下の部屋は行くでしょ？
何で悩むのかがわからない。

[507: 匿名さん]

>500さん
私も地名の由来について何だろう?って思っていたのでとても勉強になりました
そういう氏族がいたということなんですか！
勉強になります
津（船着き場）が昔はあったのかなぁと思っていましたよ

[508: 匿名さん]

両隣って上下のお宅の両隣まで行くべきか？ととりましたけど。上下３軒ずつです。
それは不要でしょう、自宅の両隣と上下でよいのではないですか。

[509: 匿名さん]

津があったとしてもそれは大昔のことではないですか？
香取海というのが大昔にあって、千葉県は入江だらけでしたから。

[510: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域でこの金額は惹かれます。
レイアウトもワイドリビングで開放的な感じがいいですね。
バルコニーが狭めなレイアウトはかなり販売価格を抑えていますね。
広さを出そうとしている設計がいいなと思います。

[511: 匿名さん]

上の階の人の挨拶は要らないと思う。

[512: 匿名さん]

いるに決まってんじゃないか。音は上にも響く

[513: 匿名さん]

以前いた住宅で階段両隣り、全部で10軒くらいにご挨拶してる人がいて
丁寧だなあ。と好印象だった。
毎日、子供のギャン泣きと夫婦喧嘩の声が止む事がなく
そういう事かと納得した。
　　

[514: 匿名さん]

そお？

[515: 匿名さん]

上の階へのご挨拶、考えますね。
でも挨拶しておいた方がいいような気もします。
こちらの声や物音もありますが、上の階の方の足音なども気をつかってくれるかもしれないですし。
なにごとも最初が肝心かなとも思います。

ご挨拶の時は何か持っていくべきなんでしょうか？
地域によって特徴があるらしいですけど、このあたりの常識としてはどうなんでしょう？
マンションだと他地域から移り住む人も多いでしょうからあまり慣習のようなものはないでしょうか？

[516: 匿名さん]

こちらのマンション、そんなに遮音性が低いですか？

[517: 匿名さん]

タオルやお菓子が多いですよ。指定のゴミ袋って人もいました。

[518: 匿名さん]

挨拶ですが、ファミリーで住まれる場合は、今後のことも考えて一応上下階、両隣には挨拶に行ったほうがいいと思います。
ＤＩＮＫＳや単身で住む場合はそこまで挨拶は重要じゃないのかなと考えています。

たしかに、上の階にも窓を開けていると騒音は響きますよ。

[519: 匿名さん]

騒音って？

[520: 匿名さん]

騒音とは、騒がしくて不快と感じる音である。

だそうです（wikiより）

[521: 匿名さん]

騒がしくて不快な音を出す人が多いんですね

[522: 匿名さん]

多少の騒音は仕方ないですよね。騒音が気になる方なら、最上階に住むか、戸建に住むしかありませんね。
生活音はどうしてもしてしまいますからね。

上への挨拶に関してですが、たとえばＤＩＹなど、室内を工事する場合は上の階に音が響くと思います。

[523: 匿名さん]

騒音レベルは言いすぎかもですよ。生活音という表現で色々考えるようにしましょうよ。

といっても本当に何の音なんだろうという音が他の住戸から聞こえるケースもありますから、遮音性の入念な調査は大切ですよね。

周辺環境はどうなのでしょうね、志津で8分だと静かそうなイメージがありますが。

[524: 匿名さん]

戸建てだって音の問題はあるわけだし、マンションだから云々じゃなくて
少なくとも周りに迷惑をかけないように暮らすのは基本的なマナーだと思います。
ある程度の生活音はお互い様ですが
それ以上は本当に気遣っていかないと。

[525: 匿名さん]

そうですね。
マンションですから余計です。
上と下、隣・・。

こう考えると中住戸がどうしても気を使う窮屈な生活を想像してしまうのですけどどうでしょうか。

まあ壁際に座ったりはあまりないでしょうから心配し過ぎは無用と思いますけど、
家具の配置や絨毯やマット、このあたりの配慮はあったほうがいいでしょうね。

[526: 匿名]

ゴミ置き場の筋トレマシーン、だれが捨てたんでしょうね？

[527: 匿名]

ずっと置いてありますよね。
マナーを守ってほしいものです。

[528: 匿名さん]

周りへの音の配慮についてですが、家具の配置と言うのは気にしたことがありませんでした。
どのような配置をすると音が伝わりにくい等ありましたら、教えて頂きたいです。

[529: 匿名さん]

この手のマンションでそんなに音が響いたりするもんなんですか？
殆どのマンションは二重床で二重天井ではないのでしょうか。そこまで気にしなくても大丈夫だと思いますけどね。
木造のアパートなんて響き放題ですけど、そうじゃ無いですからね。折角購入するマンションです。自由に、都合の良い様に配置して良いですよ。

[530: 匿名さん]

このマンションは二重天井だけど、二重床ではないんじゃない。他のマンションでも直床は結構あるし、関西なんかは直床の方が主流らしいです。それと遮音性については、二重かどうかより、スラブ厚とか梁の構造なんかの方が重要なんじゃない。もっとも、関東では二重床信奉が結構根強いけどね。

[531: 匿名さん]

長谷工だから二重床ではないですよ。スラブ厚も薄いですから、響くのは仕方ないと思います。

[532: 匿名さん]

スラブ厚は200mmで普通じゃない。薄いってどこと比べてるの。

[533: 契約済みさん]

200ミリは薄いよ。今は250ミリが多くて、それ以上のマンションもあるよ。長谷工はコストダウンで建材を落としていくから仕方ないんじゃないかな。そのぶん安いし。

[534: 匿名さん]

低所得者向けのマンションでスラブの厚さとか、静かな住環境求めるとか言うのがどうなんだろう。マンションってやっぱ値段相応だよ。

[535: 匿名さん]

250mm以上なんてボイドスラブのケースでしょ。分かっているの。

[536: 匿名さん]

>535さん、マンション買うならもっと勉強しましょう。たしかにボイドスラブでは250㎜が最低レベルですが、その他でも250㎜のスラブ厚は廉価マンションでない限りは普通レベルですよ。ここはスラブもですが、壁も薄いです。安かろう悪かろうじゃないでしょうか。

[537: 匿名さん]

随分色々なマンションを見ているようですが、私はボイドじゃない普通のスラブで250mm以上の物件などまだ見たことがありません。具体的にどのマンションか教えてくれますか。一杯あるんですよね。

[538: 匿名さん]

>>534

その通り！！！！！！！

[539: 匿名さん]

公式ホームページに出ている5月中旬に再登録となる住戸とは？
いわゆる「キャンセル住戸」が出たという事ですか？
その場合の理由が知りたいところですが、住戸の不具合や不備等マンション側の問題ではなく契約された方の都合と考えて良いのでしょうか？

[540: 匿名さん]

再登録住戸ってキャンセル住戸としてとらえてもいいのかなとは思います。理由はよくわかりません。ローンの本審査が通らなかったとか、他に欲しい物件が出来てしまったとかという理由も考えられますし、いくらでも理由はあり得るかと。住戸の不具合そのものは引き渡しを受けないと判らないんじゃないかと思います。気になるなら聞いてみてもいいかも。

[541: 入居済み住民さん]

この辺はものすごく静かですよ。
そのぐらいのメリットがなければ契約しませんでした。

[542: 匿名さん]

静かというか、何もないから閑散としてるだけ。

[543: 匿名さん]

再登録住戸ですが、売主によってはキャンセル住戸ではなく、期分け販売で申し込みが多い場合に追加で販売する住戸の事を指すようです。
こちらの場合、どちらになるのかは解りませんが再登録として販売される住戸が3戸と比較的多いので、もしかすると追加分なのかもしれませんよね。あくまでも推測ですが。

[544: 匿名さん]

周りに何もなくても、静かな所なら良いですよね。
必要なら来るまで買い物に行けばいいだけです。
でも総戸数183戸に対して駐車場が147台は足らないですね。
外に駐車場を借りることになります。
ここだけではないけど、マンションを建てても、駐車場の確保はどうしてやってくれないのでしょう。

[545: 匿名さん]

総戸数183戸と中規模マンションですからね。
駐車場を確保するのも敷地の問題で確保できなかったのか
それとも今は車の燃料とかもあがり維持費も大変なので
車を乗らない人や手放して必要なときにだけ
レンタカーやカーシェアリングを借りる人も増えているのを考慮して
あえて駐車場を少なくしたのかもしれません。

ただこのマンション環境ですと車があると便利な地域なので
駐車場は100%確保したほうが良かったのではと思います。

[546: 匿名さん]

駐車場は空きが出ても大変そうですからね。
でもここだと殆どの方が車持たれそうですね、
敷地内で置けない場合、近くに月極駐車場はあるのでしょうか？

[547: 匿名さん]

近くにもありそうだけど、敷地内の駐車場空いてるんじゃないの？

[548: 匿名さん]

千葉は車がないと生活不便です。
以前は、都内だったので全然、車の必要性を感じませんでしたが。
結婚して千葉に越してきてからは、車がないと生活不便です。
車を持っていない人って少ないと思います。
ただ、このマンションの立地なら車がなくても生活できますが。

[549: 入居予定さん]

内覧会後に契約をされた方いますか？
部屋のチェックは出来ましたか？

[550: 匿名さん]

>548 逆ですよ。このマンションの立地なら車は必須です。徒歩で行ける商業施設はスーパーくらいですし、ショッピングセンターにいくにも車が無いと厳しいです。

[551: 匿名さん]

部屋のチェックは出来ますよ。
事前予約が必要でしたけど。

[552: 匿名さん]

車なくても生活できますけれど、あると色々と大きめのショッピングモールにお買い物に行けて楽しいですよ。
それに本当に便利だし、
大きな公園にも車でいけるから子供がいる人だったら車はあるとより充実するんじゃないかなーって思います♪
この辺りは車で少し遠出すると色々と大きなショッピングモールがあるから楽しいです。

[553: 匿名さん]

車がないと駅まで行くのに広めの道を行くと坂道で帰りとか大変ですね。
坂道のない道から駅に向かうこともできますがが歩道がなく車も裏道として多く
通りますから気を使います。

車があるとあらゆる方面にいけて裏道も多数あるので
買いものなども困ることはありません。千葉の人は車持ちが多いですが
特にここに住む場合は車があったほうが便利です。

[554: 入居済み住民さん]

上の部屋の生活音というか何かを叩いているような、飛び降りの音なのか？
結構響いてきます。
住んでいる方如何ですが?
うちだけでしょうか?

[555: 匿名]

うちも一昨日の夜10時以降くらいからドンドン何かを叩いているような、家具を移動しているような、はたまた足音なのかわかりませんが結構響く音がします。
上なのか隣なのか斜め上なのかは定かではありませんが、
何をやっているのかちょっと気になります…。

[556: 匿名さん]

555さんのお部屋もそうですか!
今晩も始まりました!
ドンという音や物を引きずるような音!
足音はしないのですから、何かをしている音が響いてきます。
二重床ではないので響くのかしらね!
ずーと付き合って行かなければならないと思うと先が思いやられます。
下に人が住んで居る事を認識して欲しいですね。

[557: 匿名]

555です。
日曜大工とか何か作ってるんですかねぇ？
はたまた引っ越してきたとか？
今日もですか…同じ位置だったら聞こえていたかもしれないですね。
今日は不在中なので音の確認は出来てませんが。

[558: 匿名]

物音は聞こえるけど
意外と話し声は聞こえてこないですよね。

[559: 入居済み住民さん]

上の階からの音ですが、今週の火曜日の22時頃ドンドンドンってかなり大きな音が響きましたよ。家はまだ子供が小さいので起きてしまうのでは？とかなり気を使いました。もう少し集合住宅なのだから気をつけて欲しいのですが…

[560: 匿名]

うちも月曜だか火曜日の夜、その時間帯にドンドン聞こえてきました！
普段そこまで聞こえないのに珍しいね、と家族で話してました。

[561: 匿名さん]

多くの方が聞こえたという事ですが、結局何だったんでしょうかね！？
連日ではなく、その日のみ聞こえたという事ですか？？
マンションだと少しくらいの音ならあまり聞こえないという事なので、相当派手にされていたような。

この場合ってどう対応されるのですか？
管理組合として掲示板に音についての注意を張り出すとかですかねぇ

[562: 匿名]

2、3日くらい続いたような…。
決まって夜のもういい時間ですね。
内装工時でもしてるのかと思いましたが、さすがに夜の10時前後はないですよね。

[563: 匿名さん]

その時間帯にドンドンという音となると気にせずにはいられないですね。
仕事から帰って引越し作業という感じですかね。
これからずっとではないことを祈ります。

気になって住民版の書き込みをチラとのぞいてみたのですが、そちらでは話題になっていませんね。
エアコンの音とか隙間風の音が気になるような話題が続いていました。

遅れて入居するとなると物音にも気をつけないといけないなと思いました。
その前にご挨拶も大切ですね。

[564: 匿名さん]

そういう場合、セキュリティに連絡して対応して貰えればいいですけど、あまり音が凄いようなら連絡して来て貰うのもありかも。
マンションの場合は、戸建てと違い一つの建物に複数世帯で住むので音には敏感になりますね。
どれくらいの音が響くとかよく解らないですし。

[565: 入居予定さん]

ucom光が全室使えるようになっていますよね。
入居するに当たりNTTのフレッツ光を継続しようかucom光にしようか迷っています。
電話を契約して使われていらっしゃる方いますか？
何か不都合な点とか有りますか？

[566: 匿名さん]

再登録受付開始というアナウンスが出ておりますがキャンセル住戸があったという事なんだろうか？
けっこう選べるみたいな雰囲気なんですが。

ucom光なるものがあるのですか。
今までは行っていなかったのならそういうのに入るのもいいかもしれないですが
もともとＮＴＴのサービスに入っていたなら敢えて入らないかもですね

[567: 匿名さん]

183戸中147台分の駐車スペースはあるのですよね。。
全員が全員車を持たないとしてももう少しあっても良かったのかも。。とは感じられてしまいます。
この辺りだとちょっと買物とかでも車でとかよくあるので。
ないならないでも生活は出来ますけれど。あった方が便利だと認識されている方も少なからずおられるのでは。

[569: 匿名さん]

この辺はお隣のユーカリが丘みたいな街並にはならないの？

[570: 匿名さん]

完成予想図を見ましたが、お洒落なマンションて感じで良いですね。
庭園みたいなのがとても良い。
場所も郊外になるんでしょうか、そんなにうるさそうなところでも無いみたいだし、悪くはないと思います。
この辺からの通勤も全然問題ではないでしょう。

[571: 匿名さん]

何気なく物件概要を見ていましたが、ここって町会費が高くないですか！？
月額600円って高いですよね。
引越しで色々な町に住みましたが、今までそんなに高かった事がありません。
せいぜい200～300円で広報誌など配布していただけていました。
この金額設定の内訳が知りたいです。

[572: 匿名さん]

戸建向きの地域です。戸建が高くないエリアで新築マンション買う必要性はないと思います。

[573: 匿名さん]

志津にマンションって違和感ありますね。
戸建てのエリアなので。
周辺が戸建てばかりだと日照などの問題は、起きなくて良いかもしれません。

ファミリー向けマンションですよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[574: 匿名さん]

外観デザインはコロニアル様式でしたっけ。
でもそんな特徴あるデザインはコリドーとエントランスまでで、居住エリアは
ごくごくシンプルで普通のデザインですよね(笑)
コロニアルがアジアとヨーロッパの混在だそうなので、ミスマッチな印象を
受けますよね。

[575: 匿名さん]

好きな人は好きなデザインだと思うけれど、
好みは判れてしまうかなぁ。
優雅な感じでステキだとは思います。

戸建てエリアですけれど、
戸建てを維持していくのって
けっこうマメに手を入れなくてはならないので
面倒だぁと思ったりもしたりして。
特にシニア世代だと
そのような傾向があり
マンションに住みかえるとか。

戸建てもマンションも
それぞれに需要はあるエリアではないかと
思いますよ。

[576: 匿名さん]

高齢世帯がマンションへ住み替えるのには条件が幾つか揃わないと現実的には難しいです。子供世帯が近くに住んでいるとか、自宅を売却すると手元にお金が残る場合等。木造の固定資産税は経年するととても安いんです。多少家にガタがきていたとしてもタダで住めるに等しい住まいからお金の掛かるマンションへは敢えて住まないって方が多いのが本音。自分の親もですが、年金で年30～40万近く掛かるのと掛からないのコストを気にします。

[577: 匿名さん]

あと何戸残っているのですか？
住んでる方教えて下さい。