デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[438: 匿名さん]

駅まで徒歩のわりに価格がとても安いと思うのですが、設備面や構造面はどうなんでしょう？

３期２次ともなると残り少ないのでしょうけど、あと何戸くらい残っているのか気になりますね。完成まであと１ヶ月なら実際の部屋を見てからとか、入居した人の意見など聞いてから決めたいなという気持ちもあるのですが、いい部屋から売れてしまうのでしょうね。

[439: 匿名さん]

駅までかなりの早歩きで８分。
安いのはそのせい。
普通、標準装備の床暖房とか無さそうだし。

[440: 契約済みさん]

駅までは男の足なら普通に8分では着きますよ。ただお部屋を出てからホームに着くまでだと12分ぐらいかかりそうです。


構造はともかく設備はスロップシンク以外は何も付いていません。

おそらく沿線と設備を考えると上層階の高いお部屋とかはなかなか厳しいんじゃないかと思います。

詳しくは過去ログに書いてあるので見てみたらどうでしょうか？

[441: 匿名さん]

なるべく早く駅にむかうのならTSUTAYAの脇の道を通れば早く着きますが道が狭く車も
頻繁に通る裏道となっていますので気を使います。
一方歩道のあるマツモトキヨシに向かって歩く場合は駅にむかうときは
坂になっていいるので楽ですが帰りは坂を登るようになりますので
結構仕事で疲れているときは大変と感じる事があります。

おすすめは
駅にむかうのは安全で坂を下るマツモトキヨシから駅にむかい仕事で帰るときは
狭く気使うけど平坦なTSUTAYA方面で帰るといいかもしれません。

[442: 契約済みさん]

マツキヨはモデルルーム向かいに近道階段がありますね。
それでもTSUTAYA方面の方が多分近いので、
そちらを利用します。

バス停がもう少しそばにあればなと思いました。
マルエツの北側に道路挟んだのが最寄ですね。
スーツケースなどのとき利用することになりそう。

この時期、成田山新勝寺が近くなるのはいいところ。

[443: 匿名さん]

2千万を切るのにこの広さにちょっと驚いてます、地域の相場ということもあるのでしょうけど、
うちの近所でこの広さだとけっこうするんじゃないかなあと、
うちは賃貸なので分譲相場が高い地域内でも住めているだけのことです。

もし購入するとなればうちの予算的には今の地域が厳しいです、
ここぐらいが魅力を覚えます。

[444: 匿名さん]

この辺りだとこれ位がちょうどいいんじゃないかと思います。
都内までの通勤が思ったよりも時間がかからないので（1時間かかりません）
ただ乗り換えが必須なのでそれが大丈夫だったらOKかな～というところ
穏やかな地域だし、子育てにもいいのでは？

[445: 匿名]

IHクッキングヒーター、ディスポーザー、床暖房、バルコニー奥行2mなど、多くの新築マンションで標準設備のものがついていないですが、低価格、駅まで徒歩圏内、生活環境の良さから購入に至りました。
入居が楽しみです。

[446: 匿名さん]

床暖房ないときついですよ

[447: 匿名さん]

一般的なマンションに比べ、ほとんどの設備がついていないのに何故スロップシンクだけつける気になったのかと言う疑問はさて置き、床暖房はあった方が良さそうですか？
もし必要であれば、オプションとして申し込めるものなのか、料金はどれくらいなのか？
オプションにせず、外部業者に発注する場合は床を剥がすなどのリフォームが必要になるんですよね。

[448: 匿名さん]

バルコニーのために、または室内で洗えない、汚水をバスルームとか洗面台に流せないマンション特有の問題としてスロップシンクは必要ですよ。
ディスポーザーは経年変化による費用の増大や生活排水の問題、近くに印旛沼があり
汚染度ワースト１にしてみれば無用の長物以上に有害。
床暖房は必要かなという個々の問題。
使用頻度が少ない、なぜならガス代、電気代の大幅増加を嫌気してつかわないなら無駄。
必要という人間はオプションで対応。

[449: 匿名さん]

床暖房はオプションでどのくらいかかるのですか？

[450: 匿名さん]

冬は床暖だけで家じゅう暖かです

[451: 匿名さん]

床暖房は後で自分で設置できても、スロップシンクは排水設備も給水設備も自分では付けることができないので最初からついているというのはとてもいいことだと思いますよ。
靴を洗うのもバルコニーでできますし、すごく良いのではないでしょうか。

床暖は暖かいんですか。
毎日こう寒いと恋しくなりますね。

[452: 匿名さん]

444さん、都内まで1時間は掛かりますよ。
というか、通勤で1時間の時点でかなり遠いと思いますよ。
ここから都内へ通勤する人は少ないです。
都内通勤でここに住む意味がわかりません。
予算的なものでしょうか？

[453: 匿名さん]

都内通勤がほとんどでしょ。
都内に家が持てないから、ここに住む。

[454: 匿名さん]

都内通勤なら、千葉でももっと都内よりで環境いいところあるでしょう。
なぜ片道1時間も掛けて通勤するんですか？
ここだけに特別なものなんて、何一つ見当たらないですし。

[455: 契約済みさん]

都内まで遠いのがイヤなら、そもそもなぜこの物件のスレにくるのか？同じ千葉でも東京寄りの市川や本八幡とかの物件のスレを見ればいいのに。世の中いろいろな人がいるものですね。

ちなみに志津からだと…

都営の浅草まで50分
日本橋まで1時間6分
秋葉原まで1時間15分
赤坂まで1時間30分
新宿まで1時間35分

まあそれなりに遠いですね。でもこれくらいの通勤時間の人は普通にいそうですが、どちらかというとこの物件を検討する方は千葉が勤務先の人が多いのではと思います。

[456: 匿名さん]

普通じゃないですよ。異常です。
その時間を家族との時間に変えることができたらどれ程幸せかって考えないのでしょうか。

[457: 契約済みさん]

では都内の4000万円から5000万円の物件を購入して家族との幸せな時間を少しでも長く過ごして下さい。都心までの距離や時間はお金でなんとでもなりますからね。所得が高い人って素晴らしい!羨ましい限りです。

[458: 匿名さん]

志津もユーカリが丘も都内勤務の人は多いですよ。
通勤時間かけてもこのあたりに住むのは、価格が安いからです。
時間の使い方、家族との触れ合い方など、人それぞれです。
3000万円程度だと都心では１ＬＤＫしか買えませんから。

[459: 匿名さん]

所得の差だから仕方ない。だけど、通勤時間ほど無駄な時間はないとは思います。
3000万あったら、探せば千葉でも都心寄りのマンションありますね。中古ですが。
予算3000万だと、県内でもかなり都心から離れなければ新築は無理でしょう。
予算ありきのマンション探しって、何か楽しくなさそうですね。

[460: 契約済みさん]

家探しなんか予算ありき以外ないでしょ。予算関係なく楽しく家探しができる所得が高いお金持ちは郊外で家探しをする必要などない。

みんな家族が少しでも快適に過ごせるよう自分の身の丈に合った物件をいろいろ妥協しつつ長いローンを組むリスクを背負って探し購入していると思います。

予算関係なく自分の住みたいところの物件を楽しみながら検討できる所得が高い人が羨ましいですね。

[461: 匿名さん]

ここ買う人は予算ありき、というか価格のことしか頭にない人達でしょうね。マンションとかあまりちゃんと見てないんじゃないかな。
さらーっとモデルルーム見て、営業に「で、いくらなの？」ってすぐ聞いてそう。。。。。

[462: 匿名さん]

通勤時間が１時間ちょっとなんてザラでしょ。
通勤時間を無駄と思わない人もいますけど。

[463: 匿名さん]

通勤で片道1時間がザラなんて、そんなわけないでしょ(笑)
1時間掛けて通勤するなんて少数ですよ。
通勤時間が無駄じゃないって何で？？本読んだり新聞読んだりするから？
そんなこと通勤時間30分以内のとこに住んで、家でやればいいんじゃない？？(笑)

[464: 匿名さん]

貧乏だからここしか買えないんでしょ。

一時間かけて狭いマンションに帰るなんて・・・・・・

[465: 匿名さん]

＞＞４６３
購入検討者？

[466: 匿名さん]

ここから都内まで通う人もいるし、県内に勤めている方もいらっしゃるだろうし、
夫婦でそれぞれバラバラの地域の方もいると思うので、
１時間かけて通う方もいてもおかしくないと思いますよ。
もともと遠くまで通われている方なら負担が増えるように感じないでしょうし。
都内で買うよりもこちらの方が広くて安いというのが我が家的には一番なんですけれど…。

[467: 匿名さん]

共働きで志津なんてありえないでしょ。二人とも京成沿線に勤めているとしても、ここよりもっといいとこありますよね。結局は資金力で住む場所が決まるんですよね。

[468: 匿名さん]

志津周辺が夫婦の勤務先なら、有り得るよ。

[469: 契約済みさん]

467さんの言う通り、資金力で住むところは決まりますよ。
都内勤務でお金があれば三鷹辺りのタワマンにも住めるでしょう。東京までは30分前後です。ちなみに価格は中古で7000万前後しますがね。世田谷辺りなら安くでも6000万くらいでしょうか？

まあそもそもそのようなお金のある方が志津の新築マンションのスレッドを見ているとは思えませんがね。

[470: 匿名さん]

まぁその通りなんですよね。
あとはどちらかの実家がこの辺りとかそういう事情でしょうか。
同居はしないけれど、スープの冷めない距離希望みたいな。
子どもがいて共働きだとこういうケースはままあるかと思います。
どうしても残業で定刻に帰れない時に保育園のお迎えをお願いしたり、
子どもが急に熱が出たときにも対応してもらえたり。

[471: 匿名さん]

志津勤務で共働きって、あんまりないと思うよ。パートは論外として正社員では。

[472: 匿名さん]

志津ではないけど、志津から車で１５分のところに夫婦で勤務してます。勿論正社員です。

[473: 匿名さん]

いいですね。夫婦で勤務先が志津付近で一緒なんて。
中々いませんよね。

[474: 匿名さん]

別に少なくもないと思いますけれど…
志津に限ると会社は少ないですけれど、通勤30分以内という人ならかなり多いかと。

再登録住戸って今出ていますけれど、結局キャンセル分という事なのですか？
結局何戸あるのかがいまいちよく判らないです。

[475: 匿名さん]

図書館が近いのはいいですね。絵本を良く借りるので、図書館が近くにあるとうれしいです。
イオンもあるみたいですし、休日のレジャーはとりあえず大丈夫そうですね。

スーパーも近いのも魅力的です。

[476: 匿名さん]

駅前のビルのテナントはあのままなんでしょうか？
まだ綺麗なのに、ちょっと寂しいですね。

[477: 購入検討中さん]

絵本って買うものじゃないですか？？

[478: 匿名さん]

小さい頃から図書館に親しむのも悪くないと思いますよ。
飽きて読まなくなる本も多いですし、気に入って何度も手に取るような本なら買っても良いかと。
大人でも図書館が近いと嬉しいです。
料理の本などもけっこう借りてきて役立てています。
周辺にゴルフ場がいくつかあるようなので、主人はゴルフの練習に行くかもしれません。
私もゴルフデビューしようかな。
それより時々日帰り温泉にでも行きたいのですが、近くにありませんかね。

[479: 匿名さん]

近くに会員制のゴルフスクールもありますね。

[480: 匿名さん]

温泉は、八千代台駅前と佐倉駅前にあるみたいですよ。
ユーカリはプールもあるので子供達と行きますが
八千代と佐倉はまだ行った事がないんですけど。

[481: 匿名さん]

鷹の台カンツリーも近いですよ

[482: 匿名さん]

ゴルフをされる方だと楽しい場所かもしれないですね。
私はしたことがないのでよく判らないのですが…。

スポーツクラブだとオークスが一番近いでしょうか？
近いというほど近くはないでしょうけれど
この地域だとここでしょうかね？

[483: 匿名さん]

オークスだったらここから駅の途中にあるから便利なんじゃないでしょうか。
会社帰りに寄るのにいいと思います。
行きやすいのが一番習慣づくのにいいといいますし。
子どもの体操教室やチアやバレエもあるので習い事としても近くていいかと。

[484: 匿名さん]

スポクラが近くても良い事別に私はないかななんて（運動習慣がないので）思っておりました。が、こどもの習い事として比較的ご近所にあるのはいいですね。なんだかんだで送迎しないといけないですから、近いに越したことはないですものね。チア、最近はやっているみたいですね。うちも興味があるようなのでやらせてみたいな。

[485: 匿名さん]

＞477さん
本好きな子供は、買い与える絵本だけでは追いつかない子もいますよ。
家の場合で恐縮ですが、図書館で絵本を何冊か借り毎日読み聞かせていますが、その中でも特に気に入って何度も借りたがる本は購入する事にしています。
オトナとしては、DVDやCDを借りるのにTSUTAYAが近いのが嬉しいですね。

[486: 匿名さん]

絵本なんて買えばいいよ。安いものですよね。
図書館の本って、やはり汚いですし、子供にはきれいな絵本を与えたいものです。

[487: 匿名さん]

絵本に関しては様々な意見があるのかもしれないですね。
絵本と言っても、安い物から高い物までありますし、
どれを子供が気に入るかは手に触れて読んでみたりしないと分からないものです。
うちには、お祝いなどで頂いた絵本が大量にありますが、
３人兄弟の中で気に入った絵本は様々です。
その中でも３人とも気に入った絵本は本当にボロボロです。
反対に、３人とも興味を示さなかった絵本は新品の様にきれいです。

[488: 匿名さん]

マンションの話に戻りませんか？
せめて図書館の話ならともかく。

[489: 匿名さん]

3人兄弟でここのマンションは無理ですよ。
狭すぎます。3人でマンションだと5LDKで最低でも120㎡は必要です。
ここの4LDKは激狭いですし。

[490: 匿名さん]

上下隣にそんな家族がいたら最悪。
うるさくてストレスが溜まってしまう。
子供がいる部屋の住人は周りへの配慮が全くないし。
そのくせ他人へはうるさくて文句も多い。
志津みたいな田舎は安くて広いマンションじゃないと需要が無いだろ。

[491: 匿名さん]

そうそう、このマンション狭い部屋ばかりなんだよね。
田舎のくせに広くないんじゃ、超郊外マンションの意味がないんだよね。

[492: 契約済みさん]

じゃあ何で志津の田舎の超郊外の間取りも激狭いマンションのスレなんかにいるの？千葉ニューのマンションスレにでもいけばいいのに。

[493: 匿名さん]

何で田舎にマンションなんて建てたんだろう。バブルはもうとっくに終わってるのに(笑)

[494: 匿名さん]

都内にマンションが建てられる土地は皆無に近いですし、
それなりの需要見込みがある場所に建ててますよ。
買うかどうかの選択は、個人の自由ですから都心に買いたい人はそちらへ。
間取りは客層によって販売途中に変更しながら販売してる会社もあります。

[495: 匿名さん]

都内じゃなくても、ここなんかよりもっと利便性が良く、環境もまずまずのとこなんてたくさんある。
もちろん、マンション価格はここより全然高くなるけど。

[496: 匿名さん]

一駅先のユーカリが丘の方が良いと思ったんだけど、ここより高いから買えなかったの。。。。。

[497: 匿名さん]

ここの82平米では何人家族まで生活できそうでしょう。
子供が2人で4人家族でしたら余裕がありますでしょうか。
あと、マンションの家族構成ですが子育て中のファミリーの入居が多いと予想しますが、
DINKSや現役を引退した世代もいらっしゃるようですか？

[499: 匿名さん]

なんで「志津」というの？

[500: 匿名さん]

＞４９９

質問サイトで見たことそのままになりますが。

＞地元の大地主である志津一族(現医師)から取って付けられた

という説が有力で、そういうことになっているそうです。
本当は違うのかもしれないですけどね。

この一族の城跡なるものがあるようでかなり説得力はあると自分は思っていますが。。

[501: 匿名]

先日入居しました！
上下両隣りのお宅にご挨拶に伺った方が良いか迷い中です。
既にお隣のお宅は住んでいらっしゃいました。

新築マンション一斉入居時期だから、挨拶は必要ないなかなとも思ったり、
挨拶行かないより行く方が良いのかなと迷い中です。
皆さんはどうされますか？

[502: 匿名さん]

普通行くでしょう。
でも上の階は行かなくても良いかも。

[503: 匿名さん]

ご近所さんに嫌われたらどうしよう、とかいい大人が周りの顔色ばかり伺いながら生活するのか？
ストレスで子供や夫に八つ当たりするなよ。

[505: 匿名]

キッチンボードはオーダーにしましたか？
それとも市販のものですか？
梁があるので、悩み中です。

[506: 匿名さん]

両隣りと下の部屋は行くでしょ？
何で悩むのかがわからない。

[507: 匿名さん]

>500さん
私も地名の由来について何だろう?って思っていたのでとても勉強になりました
そういう氏族がいたということなんですか！
勉強になります
津（船着き場）が昔はあったのかなぁと思っていましたよ

[508: 匿名さん]

両隣って上下のお宅の両隣まで行くべきか？ととりましたけど。上下３軒ずつです。
それは不要でしょう、自宅の両隣と上下でよいのではないですか。

[509: 匿名さん]

津があったとしてもそれは大昔のことではないですか？
香取海というのが大昔にあって、千葉県は入江だらけでしたから。

[510: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域でこの金額は惹かれます。
レイアウトもワイドリビングで開放的な感じがいいですね。
バルコニーが狭めなレイアウトはかなり販売価格を抑えていますね。
広さを出そうとしている設計がいいなと思います。

[511: 匿名さん]

上の階の人の挨拶は要らないと思う。

[512: 匿名さん]

いるに決まってんじゃないか。音は上にも響く

[513: 匿名さん]

以前いた住宅で階段両隣り、全部で10軒くらいにご挨拶してる人がいて
丁寧だなあ。と好印象だった。
毎日、子供のギャン泣きと夫婦喧嘩の声が止む事がなく
そういう事かと納得した。
　　

[514: 匿名さん]

そお？

[515: 匿名さん]

上の階へのご挨拶、考えますね。
でも挨拶しておいた方がいいような気もします。
こちらの声や物音もありますが、上の階の方の足音なども気をつかってくれるかもしれないですし。
なにごとも最初が肝心かなとも思います。

ご挨拶の時は何か持っていくべきなんでしょうか？
地域によって特徴があるらしいですけど、このあたりの常識としてはどうなんでしょう？
マンションだと他地域から移り住む人も多いでしょうからあまり慣習のようなものはないでしょうか？

[516: 匿名さん]

こちらのマンション、そんなに遮音性が低いですか？

[517: 匿名さん]

タオルやお菓子が多いですよ。指定のゴミ袋って人もいました。

[518: 匿名さん]

挨拶ですが、ファミリーで住まれる場合は、今後のことも考えて一応上下階、両隣には挨拶に行ったほうがいいと思います。
ＤＩＮＫＳや単身で住む場合はそこまで挨拶は重要じゃないのかなと考えています。

たしかに、上の階にも窓を開けていると騒音は響きますよ。

[519: 匿名さん]

騒音って？

[520: 匿名さん]

騒音とは、騒がしくて不快と感じる音である。

だそうです（wikiより）

[521: 匿名さん]

騒がしくて不快な音を出す人が多いんですね

[522: 匿名さん]

多少の騒音は仕方ないですよね。騒音が気になる方なら、最上階に住むか、戸建に住むしかありませんね。
生活音はどうしてもしてしまいますからね。

上への挨拶に関してですが、たとえばＤＩＹなど、室内を工事する場合は上の階に音が響くと思います。

[523: 匿名さん]

騒音レベルは言いすぎかもですよ。生活音という表現で色々考えるようにしましょうよ。

といっても本当に何の音なんだろうという音が他の住戸から聞こえるケースもありますから、遮音性の入念な調査は大切ですよね。

周辺環境はどうなのでしょうね、志津で8分だと静かそうなイメージがありますが。

[524: 匿名さん]

戸建てだって音の問題はあるわけだし、マンションだから云々じゃなくて
少なくとも周りに迷惑をかけないように暮らすのは基本的なマナーだと思います。
ある程度の生活音はお互い様ですが
それ以上は本当に気遣っていかないと。

[525: 匿名さん]

そうですね。
マンションですから余計です。
上と下、隣・・。

こう考えると中住戸がどうしても気を使う窮屈な生活を想像してしまうのですけどどうでしょうか。

まあ壁際に座ったりはあまりないでしょうから心配し過ぎは無用と思いますけど、
家具の配置や絨毯やマット、このあたりの配慮はあったほうがいいでしょうね。

[526: 匿名]

ゴミ置き場の筋トレマシーン、だれが捨てたんでしょうね？

[527: 匿名]

ずっと置いてありますよね。
マナーを守ってほしいものです。

[528: 匿名さん]

周りへの音の配慮についてですが、家具の配置と言うのは気にしたことがありませんでした。
どのような配置をすると音が伝わりにくい等ありましたら、教えて頂きたいです。

[529: 匿名さん]

この手のマンションでそんなに音が響いたりするもんなんですか？
殆どのマンションは二重床で二重天井ではないのでしょうか。そこまで気にしなくても大丈夫だと思いますけどね。
木造のアパートなんて響き放題ですけど、そうじゃ無いですからね。折角購入するマンションです。自由に、都合の良い様に配置して良いですよ。

[530: 匿名さん]

このマンションは二重天井だけど、二重床ではないんじゃない。他のマンションでも直床は結構あるし、関西なんかは直床の方が主流らしいです。それと遮音性については、二重かどうかより、スラブ厚とか梁の構造なんかの方が重要なんじゃない。もっとも、関東では二重床信奉が結構根強いけどね。

[531: 匿名さん]

長谷工だから二重床ではないですよ。スラブ厚も薄いですから、響くのは仕方ないと思います。

[532: 匿名さん]

スラブ厚は200mmで普通じゃない。薄いってどこと比べてるの。

[533: 契約済みさん]

200ミリは薄いよ。今は250ミリが多くて、それ以上のマンションもあるよ。長谷工はコストダウンで建材を落としていくから仕方ないんじゃないかな。そのぶん安いし。

[534: 匿名さん]

低所得者向けのマンションでスラブの厚さとか、静かな住環境求めるとか言うのがどうなんだろう。マンションってやっぱ値段相応だよ。

[535: 匿名さん]

250mm以上なんてボイドスラブのケースでしょ。分かっているの。

[536: 匿名さん]

>535さん、マンション買うならもっと勉強しましょう。たしかにボイドスラブでは250㎜が最低レベルですが、その他でも250㎜のスラブ厚は廉価マンションでない限りは普通レベルですよ。ここはスラブもですが、壁も薄いです。安かろう悪かろうじゃないでしょうか。

[537: 匿名さん]

随分色々なマンションを見ているようですが、私はボイドじゃない普通のスラブで250mm以上の物件などまだ見たことがありません。具体的にどのマンションか教えてくれますか。一杯あるんですよね。