デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[341: 契約済みさん]

まさにその通り!

[342: いつか買いたいさん]

志津でも西志津になるから、雰囲気は良いですよね。

千葉県でもユーカリと西志津は住みやすい街、千葉県で同じ第八位なんですよね。


ちなみに一位は八千代緑ヶ丘です。


決め手は、値段か免震、耐震の差だと思いますけどね。

ディオヒルズは耐震、ユーカリのタワーマンションは免震。

[344: 匿名さん]

やはりそうですよね。
駅前保育園や老人福祉施設、クリニック、スーパーマーケットなど、そろっている街並の方が良いですよね。
東邦病院のバスがユーカリが丘から出ているのも良いですね。
志津もそうなればいいですね。

[345: 匿名さん]

だから高いのです。

[346: 匿名さん]

ユーカリの価格払うくらいなら、もう少し都心に住むよ（笑）

[347: 匿名さん]

ユーカリが丘の価格では、気にいった都心にはすめませんよ！

[348: 匿名さん]

志津より高い値段で、さらに都内から遠い場所に住もうと思わないなあ。ユーカリの価格帯なら、別の選択肢が広がる。

[349: 匿名さん]

都内から遠いという意味では、志津もユーカリも変わりないと思うけどな。
電車で行ったら2分くらい遠いだけでしょ。

[350: 匿名さん]

それは判断軸が、佐倉という地域で探すのか、地域にこだわらず価格帯で探すかの違いでしょ。

[351: 匿名さん]

地域で探すなら、志津の値段で、東京駅徒歩圏内新築１LDKのマンションの部屋が買えます。

[352: 購入検討中さん]

ちなみに66㎡1898万円の価格と比較できる東京駅徒歩圏内1LDKの新築マンションってどんな物件がありますかね？

[353: ご近所さん]

ここって、そんなに安いんですか！？
一番高い部屋はおいくら？４０００万円くらいですか？？？
なんでこんなに安いんですか？？？？

都内１LDK新築（中央区日本橋界隈で）は、３５００万円前後だと思います。

[354: 契約済みさん]

こちらのマンション安いですよね。私は2000万円そこそこで契約した口です。一番安い区画の66㎡ですが。
なぜ安いか？皆さんが言っている通り都心への通勤圏内ではない志津で施行も長谷工だから？でしょうか？設備仕様もそれなり、最新設備と呼ばれるものは全然付いてないです。
でも自分は千葉県内勤務だし、志津駅ですが駅から10分程度。この価格なら…って思い契約しました。まあ当然お金もないのでそんなに高いローンは組めないし組みたくないってこともありましたがね。
安い新築マンションを探していて、場所に問題なければ検討しても良い物件だと思います。

[355: 匿名さん]

床暖房・エアコンはリビングは標準装備でしょうか？

[356: 契約済みさん]

床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、サーモバス等は付いていません。長谷工なので二重床でもありません。細かいところではLEDダウンライトや人感センサーライトなんかもないですね。エアコンは…分譲マンションにはあまり付いてないと思いますが…スイマセン。あまり高いマンションの仕様は知らないので分かりません。まあ物件ホームページを見ればだいたい分かると思いますよ。あとは駐車場が80%程の用意しかないのが気になります。また平置は30%程度、残りは機械式です。料金は3000円～6000円。まあ仕方がないですね。年末の説明会で抽選するようです。

これらのことを妥協できて価格的メリットと場所が問題なければ検討しても良いのでは？安いといっても高い買い物になります。予算との折り合いを考えていろいろ比較した方が良いと思います。

[357: 匿名さん]

今時のマンションは、リビングにエアコン・床暖は当たり前ですよね。
また、人感センサーや２重サッシも普通です。
高い物件じゃなくても、ついてます。
格安の理由はそこだったのですね。

[358: 匿名さん]

直床ということは、後からオプションで床暖を入れることもできない、という解釈でいいのでしょうか？
よくマンション購入ガイド雑誌なんかで「使われなくなる設備」ＴＯＰ１０に床暖が入っていますが
寒い季節になるとやはり欲しなぁなんて思いますよね。
もっと設備もついていて高い方がいいのか、
安くてついていない方がいいのか…よくわからないです。

[359: 匿名さん]

床暖房は、後からフローリングを
剥がしたりしないといけないので、
3桁になりますよ。と言われましたよ。
１００万超え、、という事ですよね？

[360: 匿名さん]

床暖は人気だそうですよ。

[362: 匿名さん]

床暖が付いていないなんて、ホントに珍しい。

[363: 匿名]

床暖房が付いてないからではなく、都心から離れているから安い。

[364: 匿名さん]

これだけ図書館が近い環境は10年20年スパンでメリットが多い。
・子供の教育的側面（早い段階で本好きに）
・平均気温が上昇し続ける中で節電避暑地
・所得が上がらない中で、本借り放題
マンション自体の価値は上がらないが、図書館の社会的価値は今後上がると思う。

[365: 匿名さん]

図書館だけだね、このマンションの魅力は。

[366: by 匿名さん]

物件近くに買い物できるマルエツや工具などはケーヨーD2駅にむかえば
マツモトキヨシやTSUTAYAなどのレンタル店駅前に行けば中規模のショッピングセンター
必要なお店は揃っています
駅までは多少坂もありますが電動自転車などあれば問題ない地域で
物件価格も安い方ですし悪くはない環境だと思います。

[369: お金持ち]

お金はありますよ。
ちょっと少ないだけです。

[370: 匿名さん]

みじめだな・・・

[371: 契約済みさん]

当然少なからず妥協をしつつこの物件を買った方もいるとは思います。自分もその一人です。まあ結局お金の問題ですが…。資金の縛りがなければ、同じ千葉でももっと東京寄りの設備もフル装備の物件を買いたいですからね。でも366さんの言っているように子育て等の住環境は良いと思います。2000万円そこそこで新築マンションを購入できたので自分なりには納得しています。

[373: 匿名さん]

都内にマンション買えば良いじゃん。
今、安いし。

[374: by 匿名さん]

車があれば不自由しない環境ですね
例え車がないにしても徒歩圏内に必要なお店は揃っています
そして296沿いに行けば多くの飲食店も揃っています
ですが歩道がなかったり296も歩道が狭かったりと徒歩や自転車だと
気を使う事も多いのが難点でもあります

[375: 匿名さん]

売れてないの？
勝田台の駅前で、女性がティッシュつきのチラシを配ってた。

[377: 匿名さん]

中古になっちゃう。

[379: 匿名さん]

子供の教育環境は良いですよね。
駅までも負担になるほどの距離ではないので
子供たちがいずれ大きくなり、電車に乗って通学するようになったときにも
さほど負担感はないのではないかと思っています。
駅からこの距離でこのお値段、この広さならありなんじゃないでしょうか。
都内だといくら最近安いとはいえ、この坪単価はないですし…。

[380: 匿名]

外壁が思ったより明るいですね。
安っぽくならないと良いのですが・・

[381: 匿名さん]

安いのだから仕方ない

[382: 匿名さん]

間取りもそうですが購入に当たっては周辺環境が重要になりますね。
ここはそこまで不便ではなさそうなので暮らしやすそうですね。
病院もちゃんとあるし、図書館も近いので子供がいる方にも良さそうです

[383: by 匿名さん]

志津駅には南口に京成志津駅南口自転車駐車場があるのですが
１日:¥100で利用ができ料金も普通と言えますが
年間利用だと屋外¥3800 屋内¥7800で1ヶ月約屋外¥380 屋内¥780の激安料金で
利用出来ます。
電車通勤や駅前の買い物など駐輪場利用すると便利だと思います。

[384: 匿名さん]

小学校は上志津小？

[385: 匿名さん]

佐倉市学区でググルと出ますよ。
確か西志津小です。

[386: 匿名さん]

ユーカリが丘もいいなと思ったけどこの駅もなかなか捨て難いです、
住み易そうですね。

バルコニーからの開放感が期待できそうなガラス仕様のようですが眺望いかがですか？
志津駅からこれぐらい離れれば高層建物も少なくなっていると想像しますが。
日当たりも十分にあることを期待しています。

[387: 匿名さん]

Ａ棟のルーフバルコニー付きの部屋は一日中日当たり良さそうですよね。
まわりに高い建物といえば、道路向かいにあるマンションくらいでしょうか。駐車場を挟んでいますし、バルコニーとは反対方面なですが。眺望は良いはずです。
床暖房やペアガラスをつけられるともっと魅力的なのですが。。

[388: 匿名さん]

床暖房・ペアガラスをオプションで付けるなら、最初からついている近隣物件を買えばいいと思う。

[389: 匿名さん]

http://mansion.miraia.net/tower/equipment3.html

ここはペアガラスだし床暖房だよ。

[390: 契約済みさん]

そもそも床暖房やペアガラスはオプションではつけられないでしょう。ここは
設備には目をつぶれて価格と環境で買うマンションだと思います。