デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[273: 匿名さん]

良い街スレの６３１見てみたらいいですよ。
佐倉は千葉県内で所得の高い裕福な街ですよ。
だから住民が穏やかなのかな

[274: 匿名さん]

＞＞２７３
染井野やユーカリが丘ですよね、高所得者が多いのは。

[276: 匿名さん]

ですよね、高所得者話は志津には関係ない話ですね。

[277: 匿名さん]

失礼な話。どこの業者？ここを貶めようと必死なのは。
志津みてみれば余裕あるのはわかります。ユーカリや染井野のような限定的な地域だけで総所得のレベルあがるわけないでしょ。佐倉全体がそこそこ裕福だからでしょ

[278: 匿名さん]

＞＞２７７
わかりません。志津のどこを見ればいいのでしょうか？

[280: 匿名]

早く梅雨明けしないと雨の日の生コン打設はまだまだ続きます。

[282: 物件比較中さん]

植栽植樹の管理が大変そう･･･物件は安いと思うけど管理費とか大丈夫かな･･･。戸数が多めだから心配には及びませんか?
それにしっかりと環境管理をしてもらえるのなら払う価値はあると思っています。

この庭園まで買う価格に織り込み済みと考えるととてもいい邸宅を手に入れられる気分になります。共用なんてあまり使わない、行かないという声をよく聞きますけどさすがにここは楽しめるでしょう。その存在が無駄になることはありえない感じの魅力を持っていますよね。

[283: 匿名さん]

こちらは整備された街並で良いですね。
電気自動車も走る予定だと聞いていますが、どうなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

↑
電気自動車→電気で走るバス

[285: 匿名さん]

電気で走るバスなんて初めて聞きました。
エンジン音とかどうなるか想像もつきませんがecoでいいですね
物件環境も悪くはないので悪くはないと思います。
今後も周りの環境が変わっていくのも期待ですね
価格としてはこの地域なら安いのではないかなと思います。

[286: 匿名さん]

電気バス、志津じゃなかった。

[287: 匿名さん]

電気バス志津で運行予定ですか
ありがとうございます。
ここの運行はグリーンバスかわかりませんが今後このようなエコな電気バスに
切り替えていくかもしれませんね
一度乗って見たいと思います。
物件環境は駅は多少徒歩だと時間かかりますが近くに買い物できる場所や
図書館もあるので良い環境だと思います。

[288: よその人]

今売り出している内陸部のマンションでは、こことユーカリが秀逸だと思い
ますよ。すべてバランス良く揃っているし街が新しくて綺麗。

[289: 匿名さん]

電気バスはユーカリが丘でした。

[290: by 匿名さん]

電気バスはユーカリが丘ですか
となるとあちらにもマンションができる予定ですから
志津とユーカリが丘と比べてしまいますね
これから駅前の発展を考えると少しユーカリが丘がこれから多くの無料バスや
施設ができそうなので迷います。
ですが車があれば志津とユーカリが丘のマンションどちらも暮らしやすいと思います。

[291: 物件比較中さん]

私は車を運転しないので、駅まで徒歩何分か？が重要。
こちらもユーカリが丘も駅まで同じくらいの距離なので迷います。

[292: by 匿名さん]

ユーカリの物件ですと駅まで直線で行けますし
朝9時ならイオンの中に入りエスカレーターで2Fか
3Fからいけば雨の日でも傘がなくても濡れずにいけます。
この物件ですと歩道のある広い道からマツモトキヨシで曲がっていくと遠回りですし
坂もあるので帰りは大変です。
逆にTSUTAYA方面の道から行くと早いですが歩道がなく車が多く通るので気を使います。
それに雨の日は傘は必要です。

[293: 匿名さん]

不便なんだね

[294: by 匿名さん]

静駅周辺特に物件反対側はらーめん屋とかローソンや居酒屋があるくらいで何もなく
タクシーが客待ちで1台とか2台止まっているぐらいです。
志津駅改札口前にはファミリーマートがあります。
この地域に住むのなら車があると便利な地域です。
毎日電車通勤するのならユーカリの物件の方がいいかもしれません。

[295: 匿名]

こちらは、勝田台駅も利用可能な点がメリットだと思います。

[296: 匿名さん]

勝田台駅なら電車じゃなくて歩けますからね。
勝田台駅まで電車なら、ユーカリが丘からでも行けますけど、志津からは歩ける！！

[298: 周辺住民さん]

上り方面に通勤通学する上で、勝田台まで歩けるかどうかは
かなり重要です。
電車での通勤通学を考えないなら、志津よりユーカリのほうが
魅力的だけど、通勤通学で日常的に京成線を使うなら、勝田台
寄りの志津がお勧めです。

[299: 匿名さん]

志津から歩いて勝田台まで行かなきゃ.

[301: 匿名さん]

電車での通勤通学を考えないなら、志津よりユーカリのほうが
魅力的だけど、通勤通学で日常的に京成線を使うなら、勝田台
寄りの志津がお勧めです。


↑意味わからん

[302: 匿名さん]

勝田台まで電車で行くらな、志津でもユーカリでもどちらでもいい。大差ない。

[303: 周辺住民さん]

勝田台まで電車で行くなら、志津でもユーカリでもどちらでも良い。大差ない。
勝田台での乗り換えが面倒だと感じる人は、勝田台まで歩くのも良い。

[304: 匿名さん]

水道道路のシェ・ケンってつぶれたんだ・・・？

[306: 匿名さん]

あそこのことでしょ？
そうは思わないよ。自分はこちらに１票。
すべての面でここが良い

[307: 匿名さん]

東葉高速、高杉。

[308: 匿名さん]

多少狭いとはいえ、2階で3LDKで2000万以下というのは安すぎないですか？
まだ他と比較していないのですが、このあたりの相場なのでしょうか？

[310: by 匿名さん]

場所によりますが物件付近は駅から離れていますし相場的にはこの価格は他にもあります。
この地域の人はほとんど車移動が多いですね
車移動なら千葉方面や16号方面柏方面など裏道が多くあるので不便はないと思います。
もし駐車場が確保出来ないときは辞めておいた方がいいと思います。
雨天の日に歩きで駅にむかうのは結構大変です。

[311: 匿名さん]

８分で駅まで歩けますか？？？？？？？

[312: 契約済みさん]

ちなみに男の私の足で物件から駅の入り口までで8分弱、お部屋のドアから駅のホームまでで10分くらいでしょうか。歩く道はTSUTAYAの横から斜めに駅まで延びている道を使いました。女性の足でも物件入り口から駅までであれば10分程度では着けるとおもいます。十分徒歩圏内かと。ちなみに志津駅までです。

[314: 契約済みさん]

Googleナビでは1.6kmで20分と出ますね。歩いてはいないので分かりませんが…。ただとても歩ける距離ではないですね。

[315: 契約済みさん]

上の書き込みの時間は勝田台までです。

[316: by 匿名さん]

確かに志津駅むかうのならTSUTAYAの横から行くと早いですね
線路を渡ってから線路脇に歩くと道は狭いですが一方通行で前からしか車が来ないので
後ろを気にしないでいいので安心です。
ただTSUTAYAの道は296から線路反対側に行く裏道として多くの車が通るので帰りは
気をつけた方がいいですね

[317: 匿名さん]

水道道路の未開通部分(志津霊園)が寺と決着、
残り2区画も強制収用が認められたので、早ければ来年度中に開通とか。

これで裏道使わずに済みます。

[318: 契約済みさん]

開通すれば16号から真っ直ぐで行ける。合流での渋滞はありますが、格段に便利になりありがたいことです。

[319: 匿名さん]

3LDKで1800万円台という部屋もあるんですね。66.76㎡となるとかなり狭いかと思うのですが、他の部屋と比べてもキッチンとリビングが少し狭いだけ？のようですね。しかも角住戸？なぜ安いんでしょう？

[321: 匿名さん]

普通に皆さん都内に通勤してますが？

[322: 匿名さん]

みんなじゃないですよ。都内通勤組は少数派です。
無理やり通勤してる人は確かにいますが、遠いでしょうね。

[323: 匿名]

まさかあ

[324: 匿名さん]

志津から都内通勤か・・・。しんどうそうだね。
なんで都内へ通勤するってわかってるのにこんな遠くに住むのかな。
お金がないなら仕方ないけど。

[325: 匿名さん]

勤務先が近い理由で購入するならわかるけど、勤務先が１時間以上かかると無いなら、資金不足という事でしょうね。

[326: by 匿名さん]

都内に勤務で電車通勤が確実ならこの物件は徒歩で毎日駅に行くのは大変ですね

TSUTAYAの道から線路渡ってすぐに駐車場があり1日最大700円で利用出来ますが
毎日利用となると毎月15000円前後かかりますから負担が大きいです。

おすすめは天気が良い日は徒歩とか家族の人に駅まで送ってもらうかして
雨の日だけ線路近くの駐車場を利用とかすれば負担が少なく問題はないかなと思います。

[327: 契約済みさん]

志津駅まではお部屋からホームまでで10分そこそこ…歩いて苦になる距離でもないと思いますが…。感じ方はそれぞれなんですね。いろいろ勉強になります。

[329: 契約済みさん]

勝田台までということでしたか。TSUTAYAの横からという表現があったので、つい志津駅までかと。失礼しました。勝田台まではとても歩いていける距離ではありませんね。

[330: by 匿名さん]

いえ志津駅にむかう道です
155から右にTSUTAYAが見える道を歩いて行くと地図で寺岡ビルと表示している近くに
狭い線路があり渡った前がコインパーキングになっています
コインパーキング利用者は今の所少ないのでいつでも止められます
大体40台ぐらいおけますね
1日最大利用量上限が700円と安いので雨の日など電車利用するときには
いつも利用しています。

[331: 契約済みさん]

パーキング情報は入居後の参考になりありがたいです。
ちなみに330さんはこの地域に現在お住みの方なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

昨夜のWBSでユーカリが丘をやっていました。迷います・・・

[333: 匿名さん]

いった人、今の売れ行き教えて。

[335: 匿名さん]

ユーカリが丘の物件が価格的に問題ないのであれば良いのでは？環境は志津も良さそうですが、ユーカリが丘の方が街としては良い感じがします。建物の設備*仕様は比較になりませんね。

[336: 物件比較中さん]

比較にならない、ということは、志津の方が劣るという意味ですか？

[339: 契約済みさん]

確かに機能的には最新の設備がほとんど付いておらずユーカリが丘の物件にはかなり劣ると思います。その代わり価格がだいぶ安いです。ただ最低限のクオリティはあると思いますがね。それに子育て等の生活環境も志津は良さそうだと感じました。要は価格との折り合いですね。そんな私は価格的な制約があり設備仕様面には目をつぶりこちらにしました。

[340: 匿名さん]

お金持ちはユーカリ、そうじゃない人は志津。

[341: 契約済みさん]

まさにその通り!

[342: いつか買いたいさん]

志津でも西志津になるから、雰囲気は良いですよね。

千葉県でもユーカリと西志津は住みやすい街、千葉県で同じ第八位なんですよね。


ちなみに一位は八千代緑ヶ丘です。


決め手は、値段か免震、耐震の差だと思いますけどね。

ディオヒルズは耐震、ユーカリのタワーマンションは免震。

[344: 匿名さん]

やはりそうですよね。
駅前保育園や老人福祉施設、クリニック、スーパーマーケットなど、そろっている街並の方が良いですよね。
東邦病院のバスがユーカリが丘から出ているのも良いですね。
志津もそうなればいいですね。

[345: 匿名さん]

だから高いのです。

[346: 匿名さん]

ユーカリの価格払うくらいなら、もう少し都心に住むよ（笑）

[347: 匿名さん]

ユーカリが丘の価格では、気にいった都心にはすめませんよ！

[348: 匿名さん]

志津より高い値段で、さらに都内から遠い場所に住もうと思わないなあ。ユーカリの価格帯なら、別の選択肢が広がる。

[349: 匿名さん]

都内から遠いという意味では、志津もユーカリも変わりないと思うけどな。
電車で行ったら2分くらい遠いだけでしょ。

[350: 匿名さん]

それは判断軸が、佐倉という地域で探すのか、地域にこだわらず価格帯で探すかの違いでしょ。

[351: 匿名さん]

地域で探すなら、志津の値段で、東京駅徒歩圏内新築１LDKのマンションの部屋が買えます。

[352: 購入検討中さん]

ちなみに66㎡1898万円の価格と比較できる東京駅徒歩圏内1LDKの新築マンションってどんな物件がありますかね？

[353: ご近所さん]

ここって、そんなに安いんですか！？
一番高い部屋はおいくら？４０００万円くらいですか？？？
なんでこんなに安いんですか？？？？

都内１LDK新築（中央区日本橋界隈で）は、３５００万円前後だと思います。

[354: 契約済みさん]

こちらのマンション安いですよね。私は2000万円そこそこで契約した口です。一番安い区画の66㎡ですが。
なぜ安いか？皆さんが言っている通り都心への通勤圏内ではない志津で施行も長谷工だから？でしょうか？設備仕様もそれなり、最新設備と呼ばれるものは全然付いてないです。
でも自分は千葉県内勤務だし、志津駅ですが駅から10分程度。この価格なら…って思い契約しました。まあ当然お金もないのでそんなに高いローンは組めないし組みたくないってこともありましたがね。
安い新築マンションを探していて、場所に問題なければ検討しても良い物件だと思います。

[355: 匿名さん]

床暖房・エアコンはリビングは標準装備でしょうか？

[356: 契約済みさん]

床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、サーモバス等は付いていません。長谷工なので二重床でもありません。細かいところではLEDダウンライトや人感センサーライトなんかもないですね。エアコンは…分譲マンションにはあまり付いてないと思いますが…スイマセン。あまり高いマンションの仕様は知らないので分かりません。まあ物件ホームページを見ればだいたい分かると思いますよ。あとは駐車場が80%程の用意しかないのが気になります。また平置は30%程度、残りは機械式です。料金は3000円～6000円。まあ仕方がないですね。年末の説明会で抽選するようです。

これらのことを妥協できて価格的メリットと場所が問題なければ検討しても良いのでは？安いといっても高い買い物になります。予算との折り合いを考えていろいろ比較した方が良いと思います。

[357: 匿名さん]

今時のマンションは、リビングにエアコン・床暖は当たり前ですよね。
また、人感センサーや２重サッシも普通です。
高い物件じゃなくても、ついてます。
格安の理由はそこだったのですね。

[358: 匿名さん]

直床ということは、後からオプションで床暖を入れることもできない、という解釈でいいのでしょうか？
よくマンション購入ガイド雑誌なんかで「使われなくなる設備」ＴＯＰ１０に床暖が入っていますが
寒い季節になるとやはり欲しなぁなんて思いますよね。
もっと設備もついていて高い方がいいのか、
安くてついていない方がいいのか…よくわからないです。

[359: 匿名さん]

床暖房は、後からフローリングを
剥がしたりしないといけないので、
3桁になりますよ。と言われましたよ。
１００万超え、、という事ですよね？

[360: 匿名さん]

床暖は人気だそうですよ。

[362: 匿名さん]

床暖が付いていないなんて、ホントに珍しい。

[363: 匿名]

床暖房が付いてないからではなく、都心から離れているから安い。

[364: 匿名さん]

これだけ図書館が近い環境は10年20年スパンでメリットが多い。
・子供の教育的側面（早い段階で本好きに）
・平均気温が上昇し続ける中で節電避暑地
・所得が上がらない中で、本借り放題
マンション自体の価値は上がらないが、図書館の社会的価値は今後上がると思う。

[365: 匿名さん]

図書館だけだね、このマンションの魅力は。

[366: by 匿名さん]

物件近くに買い物できるマルエツや工具などはケーヨーD2駅にむかえば
マツモトキヨシやTSUTAYAなどのレンタル店駅前に行けば中規模のショッピングセンター
必要なお店は揃っています
駅までは多少坂もありますが電動自転車などあれば問題ない地域で
物件価格も安い方ですし悪くはない環境だと思います。

[369: お金持ち]

お金はありますよ。
ちょっと少ないだけです。

[370: 匿名さん]

みじめだな・・・

[371: 契約済みさん]

当然少なからず妥協をしつつこの物件を買った方もいるとは思います。自分もその一人です。まあ結局お金の問題ですが…。資金の縛りがなければ、同じ千葉でももっと東京寄りの設備もフル装備の物件を買いたいですからね。でも366さんの言っているように子育て等の住環境は良いと思います。2000万円そこそこで新築マンションを購入できたので自分なりには納得しています。