デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[201: 匿名さん]

机が三席だけだったけど混在するの？
余った人はどこにいたの？

[203: 匿名さん]

自分が行った時は、まだ南側のみの販売で自由に選べる段階でがらがらでした。
1800が募集されてからは見学者が増えたのでしょうか。やはり皆、安いとこはどんなものか見てみたいのでしょうか。

[204: 匿名さん]

この辺は娯楽が少ないから、お遊びで覗きに行った人も多いのです。

[205: 匿名さん]

たまたまだね。みなさん、出かける前の時間帯とかでは？

[206: 匿名さん]

人はそれなりでしたよ。混雑かはわかりませんが。
広くて安いのはいいですね。設備なんかもそれなりですし

[207: 契約済みさん]

契約者専用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338997/
契約者のみんさん、こちらでも情報交換していきませんか〜

[208: 匿名]

雨の日に生コン打ち強行しちゃう様な物件は品質的にどうなのでしょうか？

これから梅雨入ると雨天生コン率が上がっちゃいそうだし。

[209: 匿名]

ここの回りは大小たくさんの店があって暮らしやすいと思うぞ

[210: 匿名さん]

回り？周りね。

沢山はないよ。

[211: ご近所さん]

佐倉市に土地勘のない方が、初めて佐倉市に不動産を買うなら、
最寄駅はユーカリが丘が無難かな。

でも佐倉市や佐倉市近郊にお住まいで、土地勘のある方は、
志津でも臼井でも京成佐倉でもいいでしょう。好みの問題。

どの駅が最寄りでも、生活していく上での利便性は、大して
変わらないと思います。
駅からの徒歩距離は大事ですけどね。１０分以内ね。

志津は、とってもマイナーな駅ですが、快適に暮らせて、
不動産価格は安いし、京成の通勤特急とか乗りたければ、
勝田台まで歩ける西志津はお勧めです。

[212: 匿名さん]

志津駅は南口は中規模のスーパーがありますが反対側の北口はらーめん屋とか
コンビニがあるくらいかな
階段あがる形になるのですが改札前にファァミリーマートやっているので
いつも電車利用するときにはお茶買ってます。

後は北口前の志津クリニックは代表が佐倉付近の精神科の組合の監事しているので
人気があるのかいつも8時頃から並んでいるのよく見ますね

車あればディオヒルズから裏道で稲毛方面から千葉やすぐに16号にでることも
出来るので慣れれば住みやすいと思います。
16号に一番近くでる道は車が1台分しか通れないガードあるので注意が必要です

[213: 匿名さん]

全然ガラガラじゃないじゃん・・

[215: 申込予定さん]

都内のマンションだと予約しないと見学できませんが、こちらはどうですか？

[216: 匿名さん]

ここの物件は今ご来場日前日までに来場予約いただき、かつ午前中に
ご来場いただいた方に商品券1,000円相当プレゼントという
キャンペーン中なので休みの日にあわせて見学などしたらいいと思います。
その場ではもらえないですが後日郵送で自宅に送ってくれるそうです。

[218: 匿名]

でたよ、自称人気路線住人

[219: 匿名さん]

需要の高いマンションってマンション掲示板が荒れる傾向にある。
倍率下げたいから誰の得でも無いこと言い出すのでネガレスが多め。
不人気マンショは閑散で平和なんだよね。そもそも見る人いないから。

[220: 匿名]

勤務地にもよるけど、勝田台からなら普通は東葉高速。
多少遠くても始発なら楽。

[222: 匿名さん]

総合病院は近くにありますか？
車を運転しないので、病院送迎シャトルバスが近くを通ると有りがたいのですが。

[224: 匿名]

すぐ近くに凄いのがありますよ。
東邦大学佐倉医療センターです

[226: 匿名さん]

東邦大学のシャトルバスは志津には走ってないです。

総合病院なら検査など一回で済みますね。
小さなクリニックだと、設備が不安です。

人間ドッグとかあればなおよし！

[227: 周辺住民さん]

総合病院と名前が付いていませんが山王病院のバスはあると思いますよ。

[229: 匿名さん]

年に数回だって重要ですよ。

[230: 匿名さん]

わたしはごく普通の持病ですが、東邦大に通ってますよ。
そしてふとした私の言葉で無呼吸みつけていただいて、大変感謝しています。
きちんとした病院は安心です。
東邦大はこの前の道をまっすぐ行ったところで、近いですよ

[232: 匿名さん]

どうして痩せるの？
痩せてますけど。

[233: ご近所さん]

現代日本、都市部と郊外では地理的な医療格差がありますが、
このエリアは田舎なのに医療機関が割と多く、東邦大学
医療センター佐倉病院もあり、年配の方には安心感が持てる
エリアかと思います。
クルマを運転しない人でも、タクシーや自転車で、すぐに
たどり着けます。

[236: 匿名さん]

若いファミリーはやっぱり都内でしょ。

[237: 匿名さん]

＞＞２３１
何にも知らないんだね。無呼吸のこと。
肥満で気道がふさがれるだけじゃないんだけどね。
口の小さい顎の小さい人に患者が多いんだよ。
今は昔と違って固いものを食べないから
顎が発達しない。肥満じゃないからと安心して自分が無呼吸と知らない人が増えている。
医師はその人の顔つきからわかるよ。
某やせ形の政治家も無呼吸で治療器持参で海外いくそうだ。
自分も就寝して２，３時間で目覚めるといったら、無呼吸の先生に回して
くれて事なきをえた。

[239: 匿名さん]

>>237

無呼吸症候群のことなんか話題にしてなかったじゃん。
大丈夫？？？？？

[240: 匿名さん]

それだけ安心できる医療施設が近くにあるということは高得点。
なかなか大学病院が近くにあるという幸運はないよ。子供が急に具合悪くなっても夜間でも救急外来に行ける

[242: 匿名さん]

やはりここは値段も値段だしそこそこ人気ありそうだな。

[243: 匿名さん]

＞＞２４１なんでここにいるの？

[245: 匿名さん]

確かに東邦大学医療センター佐倉病院は道真っ直ぐですね
物件でてからしばらくは坂下るのは楽ですが途中からの坂道は結構長いので
夏とかはユーカリが丘駅まで電車に乗りユーカリのロータリーに来る
東邦大学医療センター佐倉病院の無料バス乗って行きますね
自転車で行って診察終わった後帰りの下りは気持ちいいですが行きで楽だった
坂道で少し大変になります。
私はメタボなので普通の体力の方なら自転車で信号待ち2回いれて20分前後で行けます。
車で行くと駐車料金がかかりますし混んでいて入れないときあります。
警備員に誘導されていく駐車場は少し遠くなります。
初診だと9時前後に行くと11時とか12時まで待たされる事が多いです。
血液検査とかMRIなどはその日に結果がわかりますね

[246: 匿名さん]

東邦病院は待ち時間が長くて予約した時間に行っても日によっては1時間とか待たされます。
初診だと早いもの順で予約時間の人の間にいれる感じになります。
午前で受け付け終了なので注意が必要です。
薬は東邦病院の周りに薬屋があるのでそこで薬をもらうようになります。
ここも混んでいるので1時間ぐらい待ちますね
物件環境も悪くはなく価格にしては仕様がいいので悪くはないと思います。

[247: 匿名さん]

それだけ、医療機関として信頼があるということでしょ。
それに本当に行ったことある？
今は待つのが少しも苦痛ではないですよ。
待ち時間中にカフェでお茶していても、食事していても大丈夫ですよ。
今はなんでもハイテクです。
待ち人数、予約９時台待ち人数何人とか、予約外何人とか病院内や待合室に電光掲示板ありますから
どこでも確認できます。呼び出し中のナンバーも表示されますからカルテのナンバーで確認
できます。採血室も電光掲示板で何番まで中待合におはいりください、とすべて待っている人の順番が掲示されますから
ストレスありません。
支払いもケース受付場所で自分の支払いナンバー渡されるから、電光掲示板に自分の番号でるまで
お茶しててもいいし、カード払いも選べます。
薬も院内に処方箋を自分の家近くの処方箋薬局に送る機械がありますから、たくさんの処方箋薬局
私はウ○ルシアですけど、送って今日中か明日以降かを選んで買い物ついでにとりにいきますよ。
勿論、待ち時間なくすぐもらえます。周辺の薬局だって処方箋送ってからいくから
待ち時間はすくないです。

[248: 匿名さん]

支払いも機械です。たくさんありますし、電光掲示板にナンバーでたら並べばよいから楽ですよ。
東邦大はここ数年ハイテク化が顕著で、患者がいかに楽に受診できるかということに重点をおいているようです。

[249: 匿名さん]

支払いは電光板で番号ついたら列に並んで名前呼ばれて支払いだったと
思いますが機械式になったのですか?
1年前行ったのですが今は変わったのかもしれませんね
カフェの前の販売所も昔に比べて品揃えも良くなっていたので便利です。
私はあやめ薬局利用してましたが待ち時間長いので
東邦佐倉病院の無料バスに乗ってユーカリロータリー前の薬局で処方してもらってます。

[250: 匿名]

つい最近支払いが機械で自分でやるようになりました。カード、現金どちらでもよいので便利です。
待合室なにかもかなりハイテクになり、楽さが向上しました。

[252: 匿名]

持病あれば月１はあたりまえ。
１病息災って言葉知りませんか？

油断して突然死いやですね

[254: 匿名さん]

毎年人間ドッグ受けていた上司、先日癌が見つかりもうすでに末期。
人間何が起きるかわかりません。
そうそうジムにも通い、ジョギングも欠かさなかったそうです。

[256: 匿名]

東邦医大は眼科が有名かと思います。

[257: 匿名さん]

大きな病院が近くにあると安心ですね。
具合が悪い時に自力で行くのは少し遠いかもしれませんが。
タクシーでもそれほど料金はかからないでしょうし。

[259: 匿名さん]

休日夜間に具合悪くなったときなど個人病院では対応しませんよ。というか職住分離されているところが多い。
インフルエンザの季節などどこの総合病院も夜間救急外来は非常に混雑します。
私も今回はじめてインフルエンザに罹患。近所の病院でインフルエンザ否定されましたが、東邦大学夜間で確定されて事なきをえました

[260: 匿名さん]

いつから病院スレ？

[261: 匿名さん]

今でしょう！

[262: 匿名さん]

ここは本当に医療関係では恵まれているということです。
具合悪くなって、救急車でたらいまわしされるという事件が続きましたけど
ここならそんなことはないというのはメリットの一つで
医療についてはお終い
ほかの情報お願いします。
通勤場所へのアクセスのぞいてはとても良いと思います。
どこに通勤するかということだけです

[264: 匿名さん]

わからないの？
救急外来があるから自分で電話して自分で行くの。
近いから

[266: 匿名]

病院がなけりゃ、救急外来もないわな。
頭大丈夫か？

[267: 匿名]

２６４が言ってるのは東邦大学佐倉医療センターの救急外来。

[268: 匿名さん]

東邦の救急外来も断ることがある。
入院が必要なのにベッドの空きがない場合。

[269: 匿名さん]

そりゃどこでもそうだろうけど、救急外来でインフルくらいなら
完全に対処してくれるよ。
自分や子供が心配な病状というのではなく、高熱がでたとか
様子がおかしいから朝までは心配ということが圧倒的。
自分なんか車で４０分もかけて東邦大に通院しているし、インフルのときだって
４０分かけて夜間救急外来に来てるものにしてみれば、ここの
マンションは天国だよ。
だからそれもメリットの一つでしょということで
医療関連はおしまい。

[270: 匿名]

6月25日 火曜日 午後から大雨

大雨の中監督立ち会いのもと生コン打ちが行われてました……

[271: 匿名さん]

普通ですよ。

[273: 匿名さん]

良い街スレの６３１見てみたらいいですよ。
佐倉は千葉県内で所得の高い裕福な街ですよ。
だから住民が穏やかなのかな

[274: 匿名さん]

＞＞２７３
染井野やユーカリが丘ですよね、高所得者が多いのは。

[276: 匿名さん]

ですよね、高所得者話は志津には関係ない話ですね。

[277: 匿名さん]

失礼な話。どこの業者？ここを貶めようと必死なのは。
志津みてみれば余裕あるのはわかります。ユーカリや染井野のような限定的な地域だけで総所得のレベルあがるわけないでしょ。佐倉全体がそこそこ裕福だからでしょ

[278: 匿名さん]

＞＞２７７
わかりません。志津のどこを見ればいいのでしょうか？

[280: 匿名]

早く梅雨明けしないと雨の日の生コン打設はまだまだ続きます。

[282: 物件比較中さん]

植栽植樹の管理が大変そう･･･物件は安いと思うけど管理費とか大丈夫かな･･･。戸数が多めだから心配には及びませんか?
それにしっかりと環境管理をしてもらえるのなら払う価値はあると思っています。

この庭園まで買う価格に織り込み済みと考えるととてもいい邸宅を手に入れられる気分になります。共用なんてあまり使わない、行かないという声をよく聞きますけどさすがにここは楽しめるでしょう。その存在が無駄になることはありえない感じの魅力を持っていますよね。

[283: 匿名さん]

こちらは整備された街並で良いですね。
電気自動車も走る予定だと聞いていますが、どうなんでしょうか？

[284: 匿名さん]

↑
電気自動車→電気で走るバス

[285: 匿名さん]

電気で走るバスなんて初めて聞きました。
エンジン音とかどうなるか想像もつきませんがecoでいいですね
物件環境も悪くはないので悪くはないと思います。
今後も周りの環境が変わっていくのも期待ですね
価格としてはこの地域なら安いのではないかなと思います。

[286: 匿名さん]

電気バス、志津じゃなかった。

[287: 匿名さん]

電気バス志津で運行予定ですか
ありがとうございます。
ここの運行はグリーンバスかわかりませんが今後このようなエコな電気バスに
切り替えていくかもしれませんね
一度乗って見たいと思います。
物件環境は駅は多少徒歩だと時間かかりますが近くに買い物できる場所や
図書館もあるので良い環境だと思います。

[288: よその人]

今売り出している内陸部のマンションでは、こことユーカリが秀逸だと思い
ますよ。すべてバランス良く揃っているし街が新しくて綺麗。

[289: 匿名さん]

電気バスはユーカリが丘でした。

[290: by 匿名さん]

電気バスはユーカリが丘ですか
となるとあちらにもマンションができる予定ですから
志津とユーカリが丘と比べてしまいますね
これから駅前の発展を考えると少しユーカリが丘がこれから多くの無料バスや
施設ができそうなので迷います。
ですが車があれば志津とユーカリが丘のマンションどちらも暮らしやすいと思います。

[291: 物件比較中さん]

私は車を運転しないので、駅まで徒歩何分か？が重要。
こちらもユーカリが丘も駅まで同じくらいの距離なので迷います。

[292: by 匿名さん]

ユーカリの物件ですと駅まで直線で行けますし
朝9時ならイオンの中に入りエスカレーターで2Fか
3Fからいけば雨の日でも傘がなくても濡れずにいけます。
この物件ですと歩道のある広い道からマツモトキヨシで曲がっていくと遠回りですし
坂もあるので帰りは大変です。
逆にTSUTAYA方面の道から行くと早いですが歩道がなく車が多く通るので気を使います。
それに雨の日は傘は必要です。

[293: 匿名さん]

不便なんだね

[294: by 匿名さん]

静駅周辺特に物件反対側はらーめん屋とかローソンや居酒屋があるくらいで何もなく
タクシーが客待ちで1台とか2台止まっているぐらいです。
志津駅改札口前にはファミリーマートがあります。
この地域に住むのなら車があると便利な地域です。
毎日電車通勤するのならユーカリの物件の方がいいかもしれません。

[295: 匿名]

こちらは、勝田台駅も利用可能な点がメリットだと思います。

[296: 匿名さん]

勝田台駅なら電車じゃなくて歩けますからね。
勝田台駅まで電車なら、ユーカリが丘からでも行けますけど、志津からは歩ける！！

[298: 周辺住民さん]

上り方面に通勤通学する上で、勝田台まで歩けるかどうかは
かなり重要です。
電車での通勤通学を考えないなら、志津よりユーカリのほうが
魅力的だけど、通勤通学で日常的に京成線を使うなら、勝田台
寄りの志津がお勧めです。

[299: 匿名さん]

志津から歩いて勝田台まで行かなきゃ.

[301: 匿名さん]

電車での通勤通学を考えないなら、志津よりユーカリのほうが
魅力的だけど、通勤通学で日常的に京成線を使うなら、勝田台
寄りの志津がお勧めです。


↑意味わからん

[302: 匿名さん]

勝田台まで電車で行くらな、志津でもユーカリでもどちらでもいい。大差ない。

[303: 周辺住民さん]

勝田台まで電車で行くなら、志津でもユーカリでもどちらでも良い。大差ない。
勝田台での乗り換えが面倒だと感じる人は、勝田台まで歩くのも良い。

[304: 匿名さん]

水道道路のシェ・ケンってつぶれたんだ・・・？

[306: 匿名さん]

あそこのことでしょ？
そうは思わないよ。自分はこちらに１票。
すべての面でここが良い

[307: 匿名さん]

東葉高速、高杉。

[308: 匿名さん]

多少狭いとはいえ、2階で3LDKで2000万以下というのは安すぎないですか？
まだ他と比較していないのですが、このあたりの相場なのでしょうか？

[310: by 匿名さん]

場所によりますが物件付近は駅から離れていますし相場的にはこの価格は他にもあります。
この地域の人はほとんど車移動が多いですね
車移動なら千葉方面や16号方面柏方面など裏道が多くあるので不便はないと思います。
もし駐車場が確保出来ないときは辞めておいた方がいいと思います。
雨天の日に歩きで駅にむかうのは結構大変です。

[311: 匿名さん]

８分で駅まで歩けますか？？？？？？？

[312: 契約済みさん]

ちなみに男の私の足で物件から駅の入り口までで8分弱、お部屋のドアから駅のホームまでで10分くらいでしょうか。歩く道はTSUTAYAの横から斜めに駅まで延びている道を使いました。女性の足でも物件入り口から駅までであれば10分程度では着けるとおもいます。十分徒歩圏内かと。ちなみに志津駅までです。

[314: 契約済みさん]

Googleナビでは1.6kmで20分と出ますね。歩いてはいないので分かりませんが…。ただとても歩ける距離ではないですね。

[315: 契約済みさん]

上の書き込みの時間は勝田台までです。

[316: by 匿名さん]

確かに志津駅むかうのならTSUTAYAの横から行くと早いですね
線路を渡ってから線路脇に歩くと道は狭いですが一方通行で前からしか車が来ないので
後ろを気にしないでいいので安心です。
ただTSUTAYAの道は296から線路反対側に行く裏道として多くの車が通るので帰りは
気をつけた方がいいですね

[317: 匿名さん]

水道道路の未開通部分(志津霊園)が寺と決着、
残り2区画も強制収用が認められたので、早ければ来年度中に開通とか。

これで裏道使わずに済みます。

[318: 契約済みさん]

開通すれば16号から真っ直ぐで行ける。合流での渋滞はありますが、格段に便利になりありがたいことです。

[319: 匿名さん]

3LDKで1800万円台という部屋もあるんですね。66.76㎡となるとかなり狭いかと思うのですが、他の部屋と比べてもキッチンとリビングが少し狭いだけ？のようですね。しかも角住戸？なぜ安いんでしょう？

[321: 匿名さん]

普通に皆さん都内に通勤してますが？

[322: 匿名さん]

みんなじゃないですよ。都内通勤組は少数派です。
無理やり通勤してる人は確かにいますが、遠いでしょうね。

[323: 匿名]

まさかあ

[324: 匿名さん]

志津から都内通勤か・・・。しんどうそうだね。
なんで都内へ通勤するってわかってるのにこんな遠くに住むのかな。
お金がないなら仕方ないけど。

[325: 匿名さん]

勤務先が近い理由で購入するならわかるけど、勤務先が１時間以上かかると無いなら、資金不足という事でしょうね。

[326: by 匿名さん]

都内に勤務で電車通勤が確実ならこの物件は徒歩で毎日駅に行くのは大変ですね

TSUTAYAの道から線路渡ってすぐに駐車場があり1日最大700円で利用出来ますが
毎日利用となると毎月15000円前後かかりますから負担が大きいです。

おすすめは天気が良い日は徒歩とか家族の人に駅まで送ってもらうかして
雨の日だけ線路近くの駐車場を利用とかすれば負担が少なく問題はないかなと思います。

[327: 契約済みさん]

志津駅まではお部屋からホームまでで10分そこそこ…歩いて苦になる距離でもないと思いますが…。感じ方はそれぞれなんですね。いろいろ勉強になります。

[329: 契約済みさん]

勝田台までということでしたか。TSUTAYAの横からという表現があったので、つい志津駅までかと。失礼しました。勝田台まではとても歩いていける距離ではありませんね。

[330: by 匿名さん]

いえ志津駅にむかう道です
155から右にTSUTAYAが見える道を歩いて行くと地図で寺岡ビルと表示している近くに
狭い線路があり渡った前がコインパーキングになっています
コインパーキング利用者は今の所少ないのでいつでも止められます
大体40台ぐらいおけますね
1日最大利用量上限が700円と安いので雨の日など電車利用するときには
いつも利用しています。

[331: 契約済みさん]

パーキング情報は入居後の参考になりありがたいです。
ちなみに330さんはこの地域に現在お住みの方なのでしょうか？

[332: 匿名さん]

昨夜のWBSでユーカリが丘をやっていました。迷います・・・

[333: 匿名さん]

いった人、今の売れ行き教えて。

[335: 匿名さん]

ユーカリが丘の物件が価格的に問題ないのであれば良いのでは？環境は志津も良さそうですが、ユーカリが丘の方が街としては良い感じがします。建物の設備*仕様は比較になりませんね。

[336: 物件比較中さん]

比較にならない、ということは、志津の方が劣るという意味ですか？

[339: 契約済みさん]

確かに機能的には最新の設備がほとんど付いておらずユーカリが丘の物件にはかなり劣ると思います。その代わり価格がだいぶ安いです。ただ最低限のクオリティはあると思いますがね。それに子育て等の生活環境も志津は良さそうだと感じました。要は価格との折り合いですね。そんな私は価格的な制約があり設備仕様面には目をつぶりこちらにしました。

[340: 匿名さん]

お金持ちはユーカリ、そうじゃない人は志津。

[341: 契約済みさん]

まさにその通り!

[342: いつか買いたいさん]

志津でも西志津になるから、雰囲気は良いですよね。

千葉県でもユーカリと西志津は住みやすい街、千葉県で同じ第八位なんですよね。


ちなみに一位は八千代緑ヶ丘です。


決め手は、値段か免震、耐震の差だと思いますけどね。

ディオヒルズは耐震、ユーカリのタワーマンションは免震。

[344: 匿名さん]

やはりそうですよね。
駅前保育園や老人福祉施設、クリニック、スーパーマーケットなど、そろっている街並の方が良いですよね。
東邦病院のバスがユーカリが丘から出ているのも良いですね。
志津もそうなればいいですね。

[345: 匿名さん]

だから高いのです。

[346: 匿名さん]

ユーカリの価格払うくらいなら、もう少し都心に住むよ（笑）

[347: 匿名さん]

ユーカリが丘の価格では、気にいった都心にはすめませんよ！

[348: 匿名さん]

志津より高い値段で、さらに都内から遠い場所に住もうと思わないなあ。ユーカリの価格帯なら、別の選択肢が広がる。

[349: 匿名さん]

都内から遠いという意味では、志津もユーカリも変わりないと思うけどな。
電車で行ったら2分くらい遠いだけでしょ。

[350: 匿名さん]

それは判断軸が、佐倉という地域で探すのか、地域にこだわらず価格帯で探すかの違いでしょ。

[351: 匿名さん]

地域で探すなら、志津の値段で、東京駅徒歩圏内新築１LDKのマンションの部屋が買えます。

[352: 購入検討中さん]

ちなみに66㎡1898万円の価格と比較できる東京駅徒歩圏内1LDKの新築マンションってどんな物件がありますかね？

[353: ご近所さん]

ここって、そんなに安いんですか！？
一番高い部屋はおいくら？４０００万円くらいですか？？？
なんでこんなに安いんですか？？？？

都内１LDK新築（中央区日本橋界隈で）は、３５００万円前後だと思います。

[354: 契約済みさん]

こちらのマンション安いですよね。私は2000万円そこそこで契約した口です。一番安い区画の66㎡ですが。
なぜ安いか？皆さんが言っている通り都心への通勤圏内ではない志津で施行も長谷工だから？でしょうか？設備仕様もそれなり、最新設備と呼ばれるものは全然付いてないです。
でも自分は千葉県内勤務だし、志津駅ですが駅から10分程度。この価格なら…って思い契約しました。まあ当然お金もないのでそんなに高いローンは組めないし組みたくないってこともありましたがね。
安い新築マンションを探していて、場所に問題なければ検討しても良い物件だと思います。

[355: 匿名さん]

床暖房・エアコンはリビングは標準装備でしょうか？

[356: 契約済みさん]

床暖房、ディスポーザー、複層ガラス、サーモバス等は付いていません。長谷工なので二重床でもありません。細かいところではLEDダウンライトや人感センサーライトなんかもないですね。エアコンは…分譲マンションにはあまり付いてないと思いますが…スイマセン。あまり高いマンションの仕様は知らないので分かりません。まあ物件ホームページを見ればだいたい分かると思いますよ。あとは駐車場が80%程の用意しかないのが気になります。また平置は30%程度、残りは機械式です。料金は3000円～6000円。まあ仕方がないですね。年末の説明会で抽選するようです。

これらのことを妥協できて価格的メリットと場所が問題なければ検討しても良いのでは？安いといっても高い買い物になります。予算との折り合いを考えていろいろ比較した方が良いと思います。

[357: 匿名さん]

今時のマンションは、リビングにエアコン・床暖は当たり前ですよね。
また、人感センサーや２重サッシも普通です。
高い物件じゃなくても、ついてます。
格安の理由はそこだったのですね。

[358: 匿名さん]

直床ということは、後からオプションで床暖を入れることもできない、という解釈でいいのでしょうか？
よくマンション購入ガイド雑誌なんかで「使われなくなる設備」ＴＯＰ１０に床暖が入っていますが
寒い季節になるとやはり欲しなぁなんて思いますよね。
もっと設備もついていて高い方がいいのか、
安くてついていない方がいいのか…よくわからないです。

[359: 匿名さん]

床暖房は、後からフローリングを
剥がしたりしないといけないので、
3桁になりますよ。と言われましたよ。
１００万超え、、という事ですよね？

[360: 匿名さん]

床暖は人気だそうですよ。

[362: 匿名さん]

床暖が付いていないなんて、ホントに珍しい。

[363: 匿名]

床暖房が付いてないからではなく、都心から離れているから安い。

[364: 匿名さん]

これだけ図書館が近い環境は10年20年スパンでメリットが多い。
・子供の教育的側面（早い段階で本好きに）
・平均気温が上昇し続ける中で節電避暑地
・所得が上がらない中で、本借り放題
マンション自体の価値は上がらないが、図書館の社会的価値は今後上がると思う。

[365: 匿名さん]

図書館だけだね、このマンションの魅力は。

[366: by 匿名さん]

物件近くに買い物できるマルエツや工具などはケーヨーD2駅にむかえば
マツモトキヨシやTSUTAYAなどのレンタル店駅前に行けば中規模のショッピングセンター
必要なお店は揃っています
駅までは多少坂もありますが電動自転車などあれば問題ない地域で
物件価格も安い方ですし悪くはない環境だと思います。

[369: お金持ち]

お金はありますよ。
ちょっと少ないだけです。

[370: 匿名さん]

みじめだな・・・

[371: 契約済みさん]

当然少なからず妥協をしつつこの物件を買った方もいるとは思います。自分もその一人です。まあ結局お金の問題ですが…。資金の縛りがなければ、同じ千葉でももっと東京寄りの設備もフル装備の物件を買いたいですからね。でも366さんの言っているように子育て等の住環境は良いと思います。2000万円そこそこで新築マンションを購入できたので自分なりには納得しています。

[373: 匿名さん]

都内にマンション買えば良いじゃん。
今、安いし。

[374: by 匿名さん]

車があれば不自由しない環境ですね
例え車がないにしても徒歩圏内に必要なお店は揃っています
そして296沿いに行けば多くの飲食店も揃っています
ですが歩道がなかったり296も歩道が狭かったりと徒歩や自転車だと
気を使う事も多いのが難点でもあります

[375: 匿名さん]

売れてないの？
勝田台の駅前で、女性がティッシュつきのチラシを配ってた。

[377: 匿名さん]

中古になっちゃう。

[379: 匿名さん]

子供の教育環境は良いですよね。
駅までも負担になるほどの距離ではないので
子供たちがいずれ大きくなり、電車に乗って通学するようになったときにも
さほど負担感はないのではないかと思っています。
駅からこの距離でこのお値段、この広さならありなんじゃないでしょうか。
都内だといくら最近安いとはいえ、この坪単価はないですし…。

[380: 匿名]

外壁が思ったより明るいですね。
安っぽくならないと良いのですが・・

[381: 匿名さん]

安いのだから仕方ない

[382: 匿名さん]

間取りもそうですが購入に当たっては周辺環境が重要になりますね。
ここはそこまで不便ではなさそうなので暮らしやすそうですね。
病院もちゃんとあるし、図書館も近いので子供がいる方にも良さそうです

[383: by 匿名さん]

志津駅には南口に京成志津駅南口自転車駐車場があるのですが
１日:¥100で利用ができ料金も普通と言えますが
年間利用だと屋外¥3800 屋内¥7800で1ヶ月約屋外¥380 屋内¥780の激安料金で
利用出来ます。
電車通勤や駅前の買い物など駐輪場利用すると便利だと思います。

[384: 匿名さん]

小学校は上志津小？

[385: 匿名さん]

佐倉市学区でググルと出ますよ。
確か西志津小です。

[386: 匿名さん]

ユーカリが丘もいいなと思ったけどこの駅もなかなか捨て難いです、
住み易そうですね。

バルコニーからの開放感が期待できそうなガラス仕様のようですが眺望いかがですか？
志津駅からこれぐらい離れれば高層建物も少なくなっていると想像しますが。
日当たりも十分にあることを期待しています。

[387: 匿名さん]

Ａ棟のルーフバルコニー付きの部屋は一日中日当たり良さそうですよね。
まわりに高い建物といえば、道路向かいにあるマンションくらいでしょうか。駐車場を挟んでいますし、バルコニーとは反対方面なですが。眺望は良いはずです。
床暖房やペアガラスをつけられるともっと魅力的なのですが。。

[388: 匿名さん]

床暖房・ペアガラスをオプションで付けるなら、最初からついている近隣物件を買えばいいと思う。

[389: 匿名さん]

http://mansion.miraia.net/tower/equipment3.html

ここはペアガラスだし床暖房だよ。

[390: 契約済みさん]

そもそも床暖房やペアガラスはオプションではつけられないでしょう。ここは
設備には目をつぶれて価格と環境で買うマンションだと思います。

[391: 匿名さん]

環境？？？？

[392: 契約済みさん]

子育て等を含めて住みやすそうな生活環境という意味です。

[393: 匿名さん]

そうですか？

[395: 契約済みさん]

住みやすそうな環境というのは366さんや他の方も言っているようなことで、教育のハードに拘る人はそもそも佐倉はあまり検討しないのでは？同じ千葉でももっと東京寄り、もしくは都内で考えると思います。価格とはそういう意味です。

[397: 匿名さん]

人気が無いエリアのマンションだから、設備仕様も最低限だし価格もその分安いんですね。

[398: by 匿名さん]

人気がないエリアかもしれませんが、環境はショッピングセンターも近くですし
ケイヨーD2などは工具や生活品など安く買えます。
駅前のショッピングセンターに行けば食料品などほとんど揃います。
そして近くに図書館があるので、本なども読みたいときに読める環境は
子供だけでなく大人としても良い環境と言えます。

[399: 匿名さん]

駅前のショッピングセンターとは、パチンコ屋が入っている建物の事ですか？

[400: 匿名さん]

諸々の条件を考えてこちらの物件価格は妥当だと思いますか