デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》

[検討中の奥さま]

大規模プロジェクトである デュオヒルズ志津《旧：（仮称）志津プロジェクト 》が始動！！
第一種低層住居専用地域で、183戸なので気になっています。


所在：千葉県佐倉市西志津4丁目2-4（地番）
交通：京成本線「志津」駅徒歩8分、東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅徒歩18分、京成本線「勝田台」駅徒歩18分
間取り：3LDK
専有面積：66.78m2～82.28m2
売主：株式会社フージャースコーポレーション・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
URL: http://www.shizu183.com/?re_adpcnt=7pj_8y

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[139: 匿名さん]

ベルヴェデーレ川村美術館　　　リストランテ・ヴォナ　フォルトーナ

オリベート　　　　シェ・ムラ　　　　タベルナ・バッキア

[141: 匿名さん]

佐倉は成熟した良い街。

[142: ご近所さん]

シェ・ケン、不味いでしょ.

[143: 匿名さん]

ユーカリが丘に多いの？

[145: よその人]

なにか佐倉、この近辺を貶めたいのがいるみたいだけど、佐倉は全般に良い街だよ。とくに上志津下志津ユーカリ、もえぎの、王子台などなど。建ってるマンションもどこも重厚でチープさがない

[146: 匿名さん]

＞＞１３８

カステッロがお洒落じゃない？
今の時期レストラン内から木立ちの緑を眺めながら過ごす時間の
心地よさを知りませんか？
一度行ってからレスお願いします。

[147: 匿名さん]

シェ・ケン、美味しくないですよ！！
っていうか、料理にセンスない。
まあ、千葉の田舎だから仕方ないか。。。。。。

[148: 匿名さん]

佐倉市で美味しいお店を探すこと自体、無理がありますね～

[150: 匿名さん]

しぇけん が 美味いって言ってる人がいる事にびっくらこいてます

[151: 匿名さん]

№146さん、カステッロって結婚式場だと思っていました。
普通に行って食事できるんですね。
自家菜園などもあって雰囲気良さそう。
料理も美味しいのでしょうか？

[152: 匿名さん]

料理は人それぞれ好みがありますから、ご自身の判断で。このごろのカステッロのホムペ
見ているとなにかそんな勘違いしますよね。
うちはランチも予約していきます。今は最高に良い季節だと思いますよ。
うちは老母、私、娘がファンです。
主人と息子は面倒だなと言います。

[153: 匿名]

沙久良は、お手軽です。

[155: 匿名さん]

↑
は？
そんな人ばかりじゃないでしょう。
まさか、あなたがそうなの？

[156: 匿名さん]

155さん
上のひとは前も現れた、"出世のレールに乗っててお金持ってる"と自称してた方に良く似た方かと思います。

つまらない話は止めて本題に戻って。カステッロは私も美味しいと思います。ランチも数日前に予約したほうがいいとか、急に食べにいきたいときには確かに面倒ですが。気取らずに会話も楽しめます。良く手入れされた庭も綺麗ですし。
そこの他にも用途に合わせて選べるお店がありますし、お蕎麦や焼肉など、ちょっとした外食に使えるお店もいくつかありますよね。

[157: 匿名さん]

カステッロ、数年前の話ですが、クリスマスにインフルエンザに罹患し予約を当日キャンセルした所、全額支払いを求められました。
今でもそうなのかな？

[158: 匿名さん]

それは、クリスマス，当日予約キャンセル、仕方ないでしょう。

[159: 匿名]

それはカステッロの行為は当たり前。
せめて前日までに取り消すべき

[160: 匿名さん]

体調不良は突然やってくるからね・・・・

しかし、カステッロって接客態度が最低。ゴキちゃんもいるしね。

[161: 匿名さん]

この地域はまだいいですが少し離れると森とか木が多くてゴキちゃんは夏など
や冬なども多く部屋によく出没します。
この店に限らず他の店でもゴキちゃん目撃談など友達から良く聞きます。
ケイヨーD2とケンタッキーは10年前もありましたね
駐車場が混まないので買い物など食料品以外は揃うし安いので近くにあると便利です。

[162: 匿名]

＞１６０
それは最低限のルール。体調不良でも言い訳にはならない

[163: 匿名さん]

志津駅に徒歩で行く場合志津駅南側の交差点でマツモトキヨシ左に歩けば
歩道も広いので安全です。
急いでいる場合はTSUTAYA脇を入っていくと多少は早いですが車が多く通り
狭いですから結構気使いますね
TSUTAYA脇先に線路があり渡ったすぐのところにコインパーキングがあり1日最大
700円で止められるので雨の日とか電車に乗り遊びに行くときはいつも利用しています。
満車というのは今の所ないですね
いつでも止められると思います。

[164: 匿名さん]

内幸町の超高級ホテルのレストランでは「お大事になさってください。またご予約お待ちしております」と言われ、ホッとした事を思い出しました。
同じ「一流」でも違うのですね。

[165: 匿名さん]

それを求めちゃいけません。でもそんなに何回もやってるんですか？
クリスマスディナー？

[166: 匿名さん]

＞＞１６５
いいえ、私はカステロには行った事がありません。

[167: 匿名さん]

ホテルのようなところなら、たとえキャンセルが出てもパイが大きいし
都内のホテルならすぐキャンセル分はうずまります。
佐倉のような地方都市でクリスマスディナーはかきいれどきで勝負時ですよ。
みんなもクリスマスディナーは予約だから、もしキャンセルが発生しても、
空きがあるということは思わない。
カステッロのように個人経営のレストランは痛手だと思います。

[168: 匿名さん]

だからお得意様には親切丁寧な対応、一見様的なお客には適当な対応なんですね。

[169: 匿名さん]

南ユーカリが丘の素敵な？？街並みの一角にある「ヴォナ・フォルトゥーナ」は美味しいよ！！

[171: 匿名さん]

ウォールドアって使いやすいですか？
リビングダイニングがちょっと狭い部屋が多いから、
あれば、広く使うことができるのでいいのかもしれない。

お掃除がしやすいような設備になってますが、
お手入れ便利かな〜

[172: 匿名さん]

住環境が良いですよね。お買物も便利そうです。
駅からの距離もちょうどいいと思うんですが、バス停は近くにありますか？
勝田台に直接アクセス出来ると良いんですけどね。

[173: 匿名さん]

バスは走っていないかと。
勝田台まで歩けるよ。

[174: 匿名さん]

週末のモデルルームはすごい人だったんだけどこの田舎でほんとかよって感じだった。たまたま時間帯？
完成前に完売しちゃうの！？

[175: 匿名さん]

いや、冷やかしです。

[177: 匿名さん]

いますよ。

[178: 匿名さん]

週末は確かに混んでたけど、冷やかしかもですね。
最近駆け込み需要ってニュースにもなってるのでどんな感じか様子を見にきたってとこじゃないでしょうかね

[180: 匿名さん]

内陸部で手にはいる中でコスパが良いのが、ここと八千代台の物件だから人気があるのじゃないですか。タワマンには手がでない、街の雰囲気があまりに田舎臭いところは嫌、高運賃も払えない、工場跡地は嫌、地盤が悪いところは嫌と考えていくと消去法で残ります。

[182: 匿名]

なにをもってして人気がある、不人気というの

[183: 匿名さん]

ユーカリのマンションは人気あるけど、こちらも人気あるでしょ。

[185: 匿名さん]

この物件すぐ近くにマルエツがあるので便利ですね
ただ朝の通勤時間になると155線の踏切など電車通過や多くの車が渋滞するときもあります。
その場合線路渡って296行くよりも反対側の裏道から16号にむかうとか住んでいるうちに
裏道など多くありますのですぐ慣れると思います。
ただ裏道はとても狭い道が多いので気になるようなら296で行った方が安全ですね
ユーカリと比べると価格の安さで選ぶならディオヒルズがいいと思います。

[187: 匿名さん]

でも安いが一番！

[189: 匿名さん]

そりゃいるでしょ。
数千万円の買い物ですから。
佐倉市あたりでマンション買うなら、安さの志津か、街全体がまとまっているユーカリか、と言う感じでは？

[190: よその人]

志津もユーカリも良い街ですよ。
あとは好みです。
タワマンの近代的な周辺環境か、静かな環境かくらいの違いでかなり水準高い街ですよ

[192: 匿名さん]

＞＞１９１
ユーカリにあって志津に無いものは何ですか？
志津がユーカリより優れている所って何ですか？

[194: 匿名さん]

住民の質は、志津の方が優れているなんて凄いじゃないですか！

[195: 匿名さん]

ただ安いってより、設備や間取りと比較してどうかって観点で選ぶとここは結構いいと思いましたね

[196: 匿名さん]

ユーカリは駅前とか特にワーナーマイカルとかある方は発展してますが反対側の
ロータリーはタクシーぐらいとコインパーキングしかないですしユーカリ駅から
少し離れるとコンビニや郵便局と飲食店が少しあるだけです。
逆に志津は駅周辺は中規模のショッピングセンター以外はあまりないですね
車があればどちらも似たようなものと思います。

[198: 匿名さん]

ユーカリが丘って何度かテレビで放送されたよね。

[199: 匿名さん]

南ユーカリが丘は比較的大きな戸建てが多いよね。
マンションしたには、いくつかの飲食店とコンビニ、その先はコジマとパン屋。その先はSaizeriya。

[200: 匿名さん]

ここをざっとみて予約して週末にいったけど、ただのタイミングなのか？すごい人でしたね（汗
わざと集中させてるのかなと思うくらい混雑してた。色々と作戦あるのかもだけど、
それにしても今マンションって売れてるってニュースも嘘じゃないんだなと思いました

[201: 匿名さん]

机が三席だけだったけど混在するの？
余った人はどこにいたの？

[203: 匿名さん]

自分が行った時は、まだ南側のみの販売で自由に選べる段階でがらがらでした。
1800が募集されてからは見学者が増えたのでしょうか。やはり皆、安いとこはどんなものか見てみたいのでしょうか。

[204: 匿名さん]

この辺は娯楽が少ないから、お遊びで覗きに行った人も多いのです。

[205: 匿名さん]

たまたまだね。みなさん、出かける前の時間帯とかでは？

[206: 匿名さん]

人はそれなりでしたよ。混雑かはわかりませんが。
広くて安いのはいいですね。設備なんかもそれなりですし

[207: 契約済みさん]

契約者専用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338997/
契約者のみんさん、こちらでも情報交換していきませんか〜

[208: 匿名]

雨の日に生コン打ち強行しちゃう様な物件は品質的にどうなのでしょうか？

これから梅雨入ると雨天生コン率が上がっちゃいそうだし。

[209: 匿名]

ここの回りは大小たくさんの店があって暮らしやすいと思うぞ

[210: 匿名さん]

回り？周りね。

沢山はないよ。

[211: ご近所さん]

佐倉市に土地勘のない方が、初めて佐倉市に不動産を買うなら、
最寄駅はユーカリが丘が無難かな。

でも佐倉市や佐倉市近郊にお住まいで、土地勘のある方は、
志津でも臼井でも京成佐倉でもいいでしょう。好みの問題。

どの駅が最寄りでも、生活していく上での利便性は、大して
変わらないと思います。
駅からの徒歩距離は大事ですけどね。１０分以内ね。

志津は、とってもマイナーな駅ですが、快適に暮らせて、
不動産価格は安いし、京成の通勤特急とか乗りたければ、
勝田台まで歩ける西志津はお勧めです。

[212: 匿名さん]

志津駅は南口は中規模のスーパーがありますが反対側の北口はらーめん屋とか
コンビニがあるくらいかな
階段あがる形になるのですが改札前にファァミリーマートやっているので
いつも電車利用するときにはお茶買ってます。

後は北口前の志津クリニックは代表が佐倉付近の精神科の組合の監事しているので
人気があるのかいつも8時頃から並んでいるのよく見ますね

車あればディオヒルズから裏道で稲毛方面から千葉やすぐに16号にでることも
出来るので慣れれば住みやすいと思います。
16号に一番近くでる道は車が1台分しか通れないガードあるので注意が必要です

[213: 匿名さん]

全然ガラガラじゃないじゃん・・

[215: 申込予定さん]

都内のマンションだと予約しないと見学できませんが、こちらはどうですか？

[216: 匿名さん]

ここの物件は今ご来場日前日までに来場予約いただき、かつ午前中に
ご来場いただいた方に商品券1,000円相当プレゼントという
キャンペーン中なので休みの日にあわせて見学などしたらいいと思います。
その場ではもらえないですが後日郵送で自宅に送ってくれるそうです。

[218: 匿名]

でたよ、自称人気路線住人

[219: 匿名さん]

需要の高いマンションってマンション掲示板が荒れる傾向にある。
倍率下げたいから誰の得でも無いこと言い出すのでネガレスが多め。
不人気マンショは閑散で平和なんだよね。そもそも見る人いないから。

[220: 匿名]

勤務地にもよるけど、勝田台からなら普通は東葉高速。
多少遠くても始発なら楽。

[222: 匿名さん]

総合病院は近くにありますか？
車を運転しないので、病院送迎シャトルバスが近くを通ると有りがたいのですが。

[224: 匿名]

すぐ近くに凄いのがありますよ。
東邦大学佐倉医療センターです

[226: 匿名さん]

東邦大学のシャトルバスは志津には走ってないです。

総合病院なら検査など一回で済みますね。
小さなクリニックだと、設備が不安です。

人間ドッグとかあればなおよし！

[227: 周辺住民さん]

総合病院と名前が付いていませんが山王病院のバスはあると思いますよ。

[229: 匿名さん]

年に数回だって重要ですよ。

[230: 匿名さん]

わたしはごく普通の持病ですが、東邦大に通ってますよ。
そしてふとした私の言葉で無呼吸みつけていただいて、大変感謝しています。
きちんとした病院は安心です。
東邦大はこの前の道をまっすぐ行ったところで、近いですよ

[232: 匿名さん]

どうして痩せるの？
痩せてますけど。

[233: ご近所さん]

現代日本、都市部と郊外では地理的な医療格差がありますが、
このエリアは田舎なのに医療機関が割と多く、東邦大学
医療センター佐倉病院もあり、年配の方には安心感が持てる
エリアかと思います。
クルマを運転しない人でも、タクシーや自転車で、すぐに
たどり着けます。

[236: 匿名さん]

若いファミリーはやっぱり都内でしょ。

[237: 匿名さん]

＞＞２３１
何にも知らないんだね。無呼吸のこと。
肥満で気道がふさがれるだけじゃないんだけどね。
口の小さい顎の小さい人に患者が多いんだよ。
今は昔と違って固いものを食べないから
顎が発達しない。肥満じゃないからと安心して自分が無呼吸と知らない人が増えている。
医師はその人の顔つきからわかるよ。
某やせ形の政治家も無呼吸で治療器持参で海外いくそうだ。
自分も就寝して２，３時間で目覚めるといったら、無呼吸の先生に回して
くれて事なきをえた。