城東中央アインスについて

[風]

城東中央アインスの詳細求む

所在地：大阪府大阪市 城東区中央二丁目1番、2番、3番1、3番3、47番6、47番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅から徒歩3分

[21: 匿名はん]

１５のコムズシティは、藤和ではなくゼネラルでした。
失礼致しました。

[22: 匿名はん]

何度もすみません。
個別交渉をして間取り変更をしてもらう場合って
料金があがったりするのでしょうか？
例えばよくある例でいうと和室を洋室にとか可能なのかな・・・。

[23: 匿名はん]

あと15さんに追加ですが、皆さんがコムズのツインタワーを気にされてるのは
東面のことについてだとおもいますよ。
そんな私も南東の角を希望しているため、どうしても気になります。
南向きのみの部屋ならそれほど気にしなくてもよさそうですよね。
でも南側も、真横のコムズではなく離れた方（C棟？）の方がかぶって
1日の内、数時間だけ影になるようですね。
東側は目の前に建ってるからしょうがないにしても
南側のバルコニーにまで影響があるというのはやはりとても大きい存在ですね。

[24: 匿名はん]

15です。
22さん
和室を洋室に替えるのは恐らく問題無いと思います。現時点での話ですが。
とはいえ、結局は先方の判断なので確実とは言えません。
少なくとも言ってみる価値はあると思います。追加料金が発生するなら
いくらを聞くのも多いにアリだと思います。

23さん
そうですね、東棟の日当たりはほぼ死んでますね・・・。
南棟が数時間影になる話も聞きましたが、我が家は大きな影響は無いだろうと判断してます。
南東の角というのはHのことですか？？それともGのことですか？？
もしGなら広くて良い部屋（当然その分値段も高いですが）と思うのですが、
そこまでして城東アインスを検討されているポイントを参考までに教えてもらえますでしょうか？

[25: 匿名はん]

T3の防音サッシを使用するみたいですが、どんなタイプのものか、ご存知の方いらっしゃいますか？　南側を検討中ですが、効果期待できると思いますか？

[26: 匿名はん]

>24さん
23です。
私が検討しているのは南東の角Gタイプです。
最近色々な物件を見ているのですが、間取りのよさと駅近の立地のよさ交通の便
あと他の物件に比べて内装に高級感があるように思いました。
本当に気に入っています。
ただ、せっかく南東の角を買ってもその東側の採光があまりなく
しかも目の前に大きい建物だと眺望のなさと人の目を気にしないといけないのは
高いお金を出して南東の角を買う意味があるだろうか・・・
南のみの中住戸でいいんじゃないか・・・と色々迷っていてなかなか決めかねてます。

隣にた建つエグザリタとは同じ4LDKの角住戸で高層階だと1000万近く違いますよね。
まぁ向こうは西南の角だし、高層階でも15階で広さも少し小さかったです。
それに内装も少し安っぽく見えました。
フローリングにしてもリネン庫の材木にしても・・・。

それでもやはり1000万の違いは大きいですよね。
エグザリタが安すぎたんだとは思いますが、アインスがもう少し安ければ
すぐにでも決めてるかもしれません。

この値段で東側の採光の問題があるのでまだ決めきれてません。

[27: 匿名]

東のＭ希望しています。やっぱり日当たりダメかな？

[28: 匿名はん]

Mは東北の角だよね？
東棟でも南寄りの部屋で特に下層階はコムズのタワーで日当たりダメだろうけど
東北の角ならまだマシだと思う。
東側も低い建物だし、北側も一戸建てだし。
現在のモデルルームの建ってる位置が東のMのあたりだと思うけど

モデルルームの各部屋に入る前にある北側の窓あるのわかる？
そことか見てても直接の光は入らないけど明るいよね。

[29: 匿名]

２７です。ありがとうございます。この週末に再度訪問し、確認します。私も実はこのマンション、とても気に入っています。

[30: 匿名はん]

ここって人気なのかな？
買う気まんまんで申し込んだとして抽選ではずれたら悲しい。

[31: 匿名はん]

今日モデルルーム行って要望書出してくださいって言われたけど、こことここは要望あります。みたいな事は言われなかったから、まだあんまり出てないのかな？それとも営業の人が重なる事気にせずバンバン出させているのかな？
結局私はこの物件は買うのやめたけど。

[32: 匿名はん]

辞めた理由って何かありますか？
私は買う気あるのに要望書出してくださいって言われなかった。
買うってはっきり決めてなくても要望書出すように言われるの？

[33: 匿名はん]

やめた理由は・・・
・日影図見せてもらってあまりに影になる時間が多かった
・警備が２４時間体制じゃない
・角部屋のメリットがあまりない（すぐそばにマンションや線路がある）
その他いくつかのデメリットがあるのに、値段が結構するから。

要望書は決めてからだと思うけど、第一期の販売住戸の設定のため締め切りが今月中だから言われたみたい。

[34: 匿名はん]

東北の角のMでも最上階だと4200万するんだね。
やっぱりちょっと高めかな。

[35: 匿名はん]

HPがちょっとずつ更新されてて詳しくなってるね。
9/30モデルルームオープン！ってどういう意味だろう。
優先はもちろん一般オープンももうしてるよね。

あと1期販売予定価格で4LDKは85平米の部屋（Dタイプ？）の値段が載ってるのに
ルームプランのページには「※A・D・G・M・N・O・P・Sタイプは今回分譲対象外です。」
ってちょっと意味がわからない・・・。
どなたか理解できた方、教えてください。

あとトイレの型って古くないですか？
数年前の段階で業者さんがウォシュレットで便座の横にパネルがある＝タンクがあるタイプは
そこに溜めてる水に雑菌がわく場合があるからおすすめしないって言われたし
最近のタイプってほとんどが壁にパネルがあるタイプなのに・・・。
今回の標準装備は新製品なのでしょうか？

[36: 匿名はん]

屋上緑化ってどうなんでしょうか？
虫（特に蚊）が発生したりとかってないでしょうか？
蚊が嫌で高層階を検討してるのに、その上から蚊がおりてくるとしたら最悪。

[37: 匿名はん]

屋上緑化って色々問題あるみたいですね〜・・・。
都島区の屋上緑化の大規模マンションの住民板にも書いてありました。
蚊はエレベーターに乗って上がってきたりもするらしいし・・・。

[38: 匿名はん]

>37さん
それはどこですか？
出来れば詳しく教えてください！！
蚊が嫌で今の家から買い替えを検討してると言っても過言ではないほど嫌いなので（＾＾；

[39: 匿名はん]

このページの上にリンクのある住民板でセン○プレ○スです。
屋上緑化と蚊やその他の虫の事書いてありますよ。

[40: 匿名はん]

>39さん
ありがとうございます。