城東中央アインスについて
| No.2 |
by 匿名はん 2006-07-31 19:59:00
削除依頼
南棟のGがいいなって思ってるんですけど、
ここらへんのこのグレードのマンションだと だいたいどれくらいの価格が予想されますか？ |
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| No.3 |
by 匿名はん 2006-08-08 00:42:00
南棟の南東角部屋購入希望中です。
南棟の東側道路挟んで隣に30階建てくらいにみえる大きいのが建ってるし 南側も道路挟んで隣に14階建てマンション予告が出てた。 低層階の採光ってどうなんだろう。 南側マンションは南棟の西側半分くらいまでの位置に建つみたいだけど 南棟東半分の空いてる土地にまだ土地あいてるっぽいから そこに高層マンション建ったら嫌だなぁ。 |
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| No.4 |
by 匿名はん 2006-09-04 22:53:00
ちょっと値段高い気がする。
あと東側に大きいマンション建っててそれがかぶるのがかなりいたいね。 東棟の南棟側低層階とかかなり暗そう。 |
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| No.5 |
by 匿名はん 2006-09-04 23:37:00
南棟の西側もエステムコートがかぶって暗そうだし。
東側も将来はマンション建ちそうだし。 高層階は外廊下だから雨風辛そう。 |
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| No.6 |
by 匿名はん 2006-09-04 23:45:00
南棟の西側の南面って今は工場（？）みたいだけど
あれだけマンションに囲まれてて、土地も広ければ将来的に絶対マンション建ちそうだよね。 でも土地の広さ的に建っても15階建て程度な気がするから 出来るだけ高層階買うほうがいいかな。買うなら。 でもせっかくの南東角部屋も目の前に35階建てくらいのマンション建ってるとね・・・。 気軽にカーテンとか開けれないよね。 |
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| No.7 |
by 匿名はん 2006-09-04 23:45:00
間違えた。
南棟の東側の南面か。 |
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| No.8 |
by 匿名はん 2006-09-10 19:20:00
このスレはなかなか盛り上がらないですね（＞＿＜）
一般公開が始まったら少しは人も増えるんでしょうか・・・ 自分的には結構気にいってます。 この物件見に行って以降も色んな物件を見に行っていますが、 今のところこの物件が第一候補です。 |
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| No.9 |
by 匿名はん 2006-09-10 21:55:00
私はモデルルーム見学に行くつもりでしたが
現地を見てそのままスルーしました・・・。 |
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| No.10 |
by 匿名はん 2006-09-12 23:25:00
現地に何か問題がありました？
あの辺は土地勘がまったくないもので・・・。 検討してるので、もし問題点とかあったら教えてください！ 私はやっぱり東側にたってる35階建てマンションがあるのが気になります。 |
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| No.11 |
by カフェから 2006-09-13 18:49:00
35階建ての高層マンション二棟、あれのせいで特に下層階は日当たり悪くなりますかね？東から上ってマンションの向こうを通って知らない間に西に落ちてるという具合？？どう思います？
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| No.12 |
by 匿名はん 2006-09-13 20:52:00
東の高層マンションとの間は結構狭いですからね。
南もマンションと将来マンションの可能性大の工場、 西はかなり電車量の多い京阪電車の線路が間近。 これで値段が高ければ、検討の余地無しって感じですよね〜。 |
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| No.13 |
by 匿名はん 2006-09-14 01:30:00
18階とか20階とか買っても35階建てマンションのせいで
直接の日光は入らないですかね？ 将来マンションが建つ可能性大の工場が南側にありますが、 土地の広さから、15階くらい（高くて17階くらい）の規模のマンションかな？ と予想しているので18階〜20階くらいで買っておけばいいかなと考えていますが、 どうしても東側のタワーが気になってます。 冬でも直接日光があたるのか、それとも明るさだけなのか。 |
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| No.14 |
by 匿名はん 2006-09-16 15:11:00
今日からモデルルーム一般公開ですね。
ここのレスも増えるかな？ |
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| No.15 |
by 匿名はん 2006-09-18 21:58:00
モデルルーム見てきました。
私は徒歩5分くらいの場所に賃貸で住んでいますが、城東アインスに移ろうかと考えております。 皆さん隣のコムズシティ（タワーマンション）を気にされているようですが、 個人的にはあまり気にしておりません。通勤時に成育南公園の横と通っておりますが、 朝日も照るし恐らく問題ないと思ってます。 ただ、エステムコートが目の前に建つので、低層階はしんどいかもしれませんね。 仮に、○池酸素の場所にマンションが建っても、立地を考えると15階が限界です。 私は高層階狙いなので気になりませんが・・・。 コムズシティと同じ藤和が造るので、大きな間違いは無いと思ってます。 どう思われますか！？ |
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| No.16 |
by 匿名はん 2006-09-18 22:41:00
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| No.17 |
by 匿名はん 2006-09-18 23:00:00
16さん
15です。オーソドックスなEタイプ、22Fです。 子供がいないので、とりあえず和室をLDKに合体してもらう交渉中です。 近所の細い路地というのは、もしかして京阪の線路から西側でしょうか？ 私は線路から東側に住んでますが、路地というほど細い道は記憶にないので。。。 あと、細かいですが、近所に綺麗なレンタルビデオ屋（ツ○ヤのような）と 大きい本屋が無いです。それだけがこの辺りに住んでて不便だと思う点です。 |
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| No.18 |
by 匿名はん 2006-09-18 23:07:00
立地は隣のコムズシティがいいよね〜。蒲生公園の隣だしね。
成育南公園の隣でも線路の真横だし、あそこで子供遊んでるのなんてめったに見ないし・・・。 今はコムズタワーがあっても城東アインスの場所が空き地だから朝日もあたるかもしれないけど、東棟は日当たりはだめだろうね。 いいのは、南の１６階以上で東寄りしかないよね。でも高いだろうなぁ。 |
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| No.19 |
by 匿名はん 2006-09-18 23:41:00
17さん
ありがとうございます。 そういう個別の交渉って聞いてもらえるんですか？ 細い路地とは言わないのかもしれませんね・・・。 現在の住処の周りが綺麗に区画整理された広目の道路が多いもので、 どうしてもあのあたりの細い道をみるとゴチャゴチャしてるように見えてしまって しばらくは慣れるまで道に迷ってしまいそうです（＾＾； |
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| No.20 |
by 匿名はん 2006-09-18 23:49:00
19さん
17です。個別交渉は今なら可能だと思いますよ。 私もまだ返事をもらっていないので可能かわかりませんが。 確かに、綺麗に区画整備された広めの道路は無いですね。 ちなみに、コムズシティ（タワーも含め）の中古物件も狙ってますが、 良いのが全く出来てきません。 どうやら、地価上昇をにらんで５年後〜10年後くらいに売ろうと思っている方が 多いようです。ということで、諦めました。現時点でコムズの中古物件、 分譲価格からの下落率は約20%前後のようです。5年後には分譲価格を上回るかも！？って 思っている感じらしいですね。。。 ところで、JR野江の新駅がどこにできるか、情報をお持ちの方はいらっしゃらないでしょうか？ |
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| No.21 |
by 匿名はん 2006-09-19 00:00:00
１５のコムズシティは、藤和ではなくゼネラルでした。
失礼致しました。 |
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| No.22 |
by 匿名はん 2006-09-19 00:21:00
何度もすみません。
個別交渉をして間取り変更をしてもらう場合って 料金があがったりするのでしょうか？ 例えばよくある例でいうと和室を洋室にとか可能なのかな・・・。 |
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| No.23 |
by 匿名はん 2006-09-19 00:24:00
あと15さんに追加ですが、皆さんがコムズのツインタワーを気にされてるのは
東面のことについてだとおもいますよ。 そんな私も南東の角を希望しているため、どうしても気になります。 南向きのみの部屋ならそれほど気にしなくてもよさそうですよね。 でも南側も、真横のコムズではなく離れた方（C棟？）の方がかぶって 1日の内、数時間だけ影になるようですね。 東側は目の前に建ってるからしょうがないにしても 南側のバルコニーにまで影響があるというのはやはりとても大きい存在ですね。 |
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| No.24 |
by 匿名はん 2006-09-19 22:42:00
15です。
22さん 和室を洋室に替えるのは恐らく問題無いと思います。現時点での話ですが。 とはいえ、結局は先方の判断なので確実とは言えません。 少なくとも言ってみる価値はあると思います。追加料金が発生するなら いくらを聞くのも多いにアリだと思います。 23さん そうですね、東棟の日当たりはほぼ死んでますね・・・。 南棟が数時間影になる話も聞きましたが、我が家は大きな影響は無いだろうと判断してます。 南東の角というのはHのことですか？？それともGのことですか？？ もしGなら広くて良い部屋（当然その分値段も高いですが）と思うのですが、 そこまでして城東アインスを検討されているポイントを参考までに教えてもらえますでしょうか？ |
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| No.25 |
by 匿名はん 2006-09-19 23:02:00
T3の防音サッシを使用するみたいですが、どんなタイプのものか、ご存知の方いらっしゃいますか？ 南側を検討中ですが、効果期待できると思いますか？
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| No.26 |
by 匿名はん 2006-09-19 23:34:00
>24さん
23です。 私が検討しているのは南東の角Gタイプです。 最近色々な物件を見ているのですが、間取りのよさと駅近の立地のよさ交通の便 あと他の物件に比べて内装に高級感があるように思いました。 本当に気に入っています。 ただ、せっかく南東の角を買ってもその東側の採光があまりなく しかも目の前に大きい建物だと眺望のなさと人の目を気にしないといけないのは 高いお金を出して南東の角を買う意味があるだろうか・・・ 南のみの中住戸でいいんじゃないか・・・と色々迷っていてなかなか決めかねてます。 隣にた建つエグザリタとは同じ4LDKの角住戸で高層階だと1000万近く違いますよね。 まぁ向こうは西南の角だし、高層階でも15階で広さも少し小さかったです。 それに内装も少し安っぽく見えました。 フローリングにしてもリネン庫の材木にしても・・・。 それでもやはり1000万の違いは大きいですよね。 エグザリタが安すぎたんだとは思いますが、アインスがもう少し安ければ すぐにでも決めてるかもしれません。 この値段で東側の採光の問題があるのでまだ決めきれてません。 |
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| No.27 |
by 匿名 2006-09-21 20:39:00
東のＭ希望しています。やっぱり日当たりダメかな？
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| No.28 |
by 匿名はん 2006-09-21 21:29:00
Mは東北の角だよね？
東棟でも南寄りの部屋で特に下層階はコムズのタワーで日当たりダメだろうけど 東北の角ならまだマシだと思う。 東側も低い建物だし、北側も一戸建てだし。 現在のモデルルームの建ってる位置が東のMのあたりだと思うけど モデルルームの各部屋に入る前にある北側の窓あるのわかる？ そことか見てても直接の光は入らないけど明るいよね。 |
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| No.29 |
by 匿名 2006-09-22 21:14:00
２７です。ありがとうございます。この週末に再度訪問し、確認します。私も実はこのマンション、とても気に入っています。
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| No.30 |
by 匿名はん 2006-09-23 22:10:00
ここって人気なのかな？
買う気まんまんで申し込んだとして抽選ではずれたら悲しい。 |
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| No.31 |
by 匿名はん 2006-09-23 23:59:00
今日モデルルーム行って要望書出してくださいって言われたけど、こことここは要望あります。みたいな事は言われなかったから、まだあんまり出てないのかな？それとも営業の人が重なる事気にせずバンバン出させているのかな？
結局私はこの物件は買うのやめたけど。 |
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| No.32 |
by 匿名はん 2006-09-24 00:25:00
辞めた理由って何かありますか？
私は買う気あるのに要望書出してくださいって言われなかった。 買うってはっきり決めてなくても要望書出すように言われるの？ |
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| No.33 |
by 匿名はん 2006-09-24 00:58:00
やめた理由は・・・
・日影図見せてもらってあまりに影になる時間が多かった ・警備が２４時間体制じゃない ・角部屋のメリットがあまりない（すぐそばにマンションや線路がある） その他いくつかのデメリットがあるのに、値段が結構するから。 要望書は決めてからだと思うけど、第一期の販売住戸の設定のため締め切りが今月中だから言われたみたい。 |
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| No.34 |
by 匿名はん 2006-09-24 20:17:00
東北の角のMでも最上階だと4200万するんだね。
やっぱりちょっと高めかな。 |
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| No.35 |
by 匿名はん 2006-09-28 01:04:00
HPがちょっとずつ更新されてて詳しくなってるね。
9/30モデルルームオープン！ってどういう意味だろう。 優先はもちろん一般オープンももうしてるよね。 あと1期販売予定価格で4LDKは85平米の部屋（Dタイプ？）の値段が載ってるのに ルームプランのページには「※A・D・G・M・N・O・P・Sタイプは今回分譲対象外です。」 ってちょっと意味がわからない・・・。 どなたか理解できた方、教えてください。 あとトイレの型って古くないですか？ 数年前の段階で業者さんがウォシュレットで便座の横にパネルがある＝タンクがあるタイプは そこに溜めてる水に雑菌がわく場合があるからおすすめしないって言われたし 最近のタイプってほとんどが壁にパネルがあるタイプなのに・・・。 今回の標準装備は新製品なのでしょうか？ |
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| No.36 |
by 匿名はん 2006-09-29 18:00:00
屋上緑化ってどうなんでしょうか？
虫（特に蚊）が発生したりとかってないでしょうか？ 蚊が嫌で高層階を検討してるのに、その上から蚊がおりてくるとしたら最悪。 |
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| No.37 |
by 匿名はん 2006-09-29 18:31:00
屋上緑化って色々問題あるみたいですね〜・・・。
都島区の屋上緑化の大規模マンションの住民板にも書いてありました。 蚊はエレベーターに乗って上がってきたりもするらしいし・・・。 |
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| No.38 |
by 匿名はん 2006-09-29 20:59:00
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| No.39 |
by 匿名はん 2006-10-01 20:27:00
このページの上にリンクのある住民板でセン○プレ○スです。
屋上緑化と蚊やその他の虫の事書いてありますよ。 |
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| No.40 |
by 匿名はん 2006-10-02 11:12:00
>39さん
ありがとうございます。 |
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| No.41 |
by 匿名はん 2006-10-02 22:52:00
Dで検討中です。天神祭りの花火って見えると思います？エステムコートに遮られて無理のような気もしますが・・・
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| No.42 |
by 匿名はん 2006-10-02 23:04:00
そこからだとほぼ西なので、エステムコートは影響しないかと思います。
PLの花火は遮られる可能性大ですが。 |
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| No.43 |
by 匿名はん 2006-10-02 23:33:00
No.42 さん
ありがとうございます。天神祭りの花火が見えれば十分です！ マンション周辺の公園など、多数の落書きが気になりました・・・ 治安は良くないのでしょうか？ ちょっと心配です。 |
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| No.44 |
by 匿名はん 2006-10-02 23:36:00
No.42 さん
ありがとうございます。天神祭りの花火が見えれば十分です！ 跡は、マンション周辺の公園など、多数の落書きが気になりました・・・ 治安は良くないのでしょうか？ ちょっと心配です。 |
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| No.45 |
by 匿名はん 2006-10-03 19:15:00
駐車場500〜2,500円は魅力だけど、100％じゃないんですね。
抽選に外れたら（あの辺りだと相場25,000ぐらい？）外部でさがすの？ 近くに駐車場あるのかも心配だし、２万円の差額は大きいですね。 |
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| No.46 |
by 匿名はん 2006-10-03 21:39:00
近くに駐車場は複数見つけたけど20000円〜25000円くらいだったと思う。
ちなみに駐車場500円〜5800円だよ。 屋上が広さによって500円と600円。 100％じゃないけど希望者全員に回りそうな数はあるかなと思ってる。 |
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| No.47 |
by 匿名はん 2006-10-04 20:27:00
＜＜４６
ありがとうございます。 そうなんですね。車の所有率ってよく分からないもので 単純に不足分はみでてしまうのかなって・・ それとここと向かいのマンションが出来るころには 周りの道路の舗装なんかも きれいになるんでしょうね。まあ周辺の雰囲気はだいぶ変わると期待しているのですが、 第一印象がどうもあまりよくなっかもので。 線路周辺の特有の雰囲気なんですかね、下町の雰囲気自体は嫌いじゃないんですが はじめは少し二の足ふんでしまいましが、なぜか惹かれるんですよね。 ここの人気はどうなんでしょう。 |
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| No.48 |
by 匿名 2006-10-04 21:31:00
当初は10月上旬予定になっていたのに、いつの間にやら10月下旬販売予定に・・・。
人気なし？あるいは売り渋り？ どっちなのでしょうか？？？ |
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| No.49 |
by 匿名はん 2006-10-06 21:16:00
>35の件だけど
また「10/7（土）オープン」とかなってる。 しかも「いよいよオープン」って・・・ あたかもオープンするから来てね的な書き方でちょっと気に入らない。 実際には1ヶ月以上前からオープンしてるし、一般オープンも半月以上前からなのに。 |
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| No.50 |
by 匿名はん 2006-10-06 21:21:00
＞N・O・P・R・Sタイプは今回分譲対象外です。
に変わってるね。 23.24階の物件はQのみ販売か。 要望のある物件は出来るだけ出すようにするって言ってたけど 23.24階はQタイプ以外要望入らなかったのかな？ |
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| No.51 |
by 匿名はん 2006-10-20 11:56:00
全然盛り上がらないですね・・・
他にも近くに建つマンションより1000万ほど高いけど、免震だし、こんなもんなのかなぁ？ と購入を考えているんですが、皆さんはどうおもいますか？ |
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| No.52 |
by 匿名はん 2006-10-20 18:11:00
真横の京阪とJRの線路が気になります。
早朝、深夜の音はどうなのか。 サッシの防音レベルはどれほどなのか。 |
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| No.53 |
by 匿名はん 2006-10-20 19:45:00
横に立つマンションが安すぎるんじゃ？
アインスと隣に立つマンションの間くらいの値段ならいいのに。 それよりここは何かと引き伸ばしすぎ。 |
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| No.54 |
by 匿名はん 2006-10-20 21:04:00
真横の京阪は電車の本数が半端じゃなく多いので、結構辛そうですね・・・。
横に建つマンションはアインスより安いけど、近くの大規模マンションは それよりもまだ安いからなぁ。 線路、日照なんかのデメリットを考えるとちょっと高すぎる・・・。 それと私は警備が24時間じゃないのが気になってるんだけど。 この前、一期一次？の要望書提出期限を延長しますって言うハガキが 来てたけど、あんまり要望書出てないんかな？ |
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| No.55 |
by 匿名はん 2006-10-21 21:49:00
NO.51です。私もNO.54さんと同じで要望書の期限延長が気になるんですよね・・・
でも、やっと価格決定したので 気を取り直して購入に向けて願掛けしようと思っています。 私自身の考えでは、電車って夜は走らないから、 交通量の多い 大通りに面したマンション購入よりも 良いかなーって思ってるんですが・・・ |
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| No.56 |
by 匿名はん 2006-10-28 16:49:00
要望書延長＝要望書が集まらない＝人気がない
以上 物は見ていないのでいいかどうかは分からないが、人気がないのは確かでしょう。 単純に値付が失敗したんでしょう。 |
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| No.57 |
by 匿名はん 2006-10-30 17:20:00
登録が開始になってますが、どなたか申し込まれた方はいらっしゃいますか？
私は検討しましたが今回は見送りました。 野江という駅、周辺環境（騒音など）、日当たり面など考えても少し高いと思ったので。 じっくり探していこうと思います。 |
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| No.58 |
by 匿名はん 2006-10-31 00:36:00
要望書は出しましたが、登録はまだです。
駅近が気に入ってますが、電車の騒音、日照条件のデメリットを考えると高い気もして、決めかねています・・・ 悩んでる方は、どんな理由がありますか？ |
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| No.59 |
by 匿名はん 2006-10-31 12:07:00
近所に住んでいるので、更地の時から設備値段等気に入れば購入を検討していました。
ですが、周りにマンションが建て込んでいるので、日照や眺望の事を考えると高層階なのにいわゆるタワーマンションの形ではないので外廊下。 また、騒音は上に上がってくるようなので、電車の騒音もかなり気になります。 それらのデメリットを踏まえてこの値段・・・なので見送りました。 それと、隣の公園は子供の遊んでる姿をあまり見たことが無く、小さなトンネルなどもある事から治安はどうかなぁ？と。。。 |
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| No.60 |
by 匿名はん 2006-11-01 17:29:00
高い！高すぎる！！
こんなのだったらタイムズピーススクエアの方が価格、環境共に断然良い。 |
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| No.61 |
by 匿名はん 2006-11-01 23:05:00
なんか好評で登録多数により急遽第1期2次を出すとかなってるけど
ほんとなのかなぁ。 |
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| No.62 |
by 匿名はん 2006-11-04 09:16:00
どうしても電車の音が気になって時刻表を調べてみました。
朝5時過ぎから夜は12時すぎまで。 住んでみないとわからないなあ。。。 |
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| No.63 |
by 匿名はん 2006-11-04 20:32:00
私も時刻表見ました。
８時台には上り下りで合計７０本弱の電車が行き交うようです・・・。 |
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| No.64 |
by 匿名はん 2006-11-05 19:14:00
購入を検討中です。免震と駐車場代の安さ、利便性に惹かれています。
近所に住んでいますが、電車の音はそれほど気になりません。 むしろ電車は夜１２時以降だと確実に静かなので、一日中車が走る 国道沿いより安眠は確保されるかと。 それに平日の昼間・夕方は仕事で家にいないので、電車の音はほとんど関係ないですし。 大阪外環状線ができたら、資産価値は今よりもっと上がると思うので、 その点にも期待してます。それなりに値段がするので、あとは自分の資金力との相談です。 |
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| No.65 |
by 匿名はん 2006-11-06 17:36:00
今回の第一期で、どのくらい売れたんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.66 |
by 匿名はん 2006-11-10 17:17:00
第1期３次もあるそうで・・・
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| No.67 |
by 匿名はん 2006-11-10 19:14:00
なんだか要望書、登録、抽選って手間をかけるほど集まらないから手っ取り早く先着順にしてるけど、表向きは前倒しに販売って形にしてるんじゃないか？って思うのは私だけでしょうか・・・。
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| No.68 |
by 匿名はん 2006-11-10 20:15:00
駐車場の安さは単に価格と管理料に転化しているだけ。将来的に小池酸素側にマンションが建つのは明々白々。敷地目一杯に建築するランドプランに誠意を感じない。本当に客のことを考えるのであれば、もう少し真ん中に一棟のみ建てるのが本当では、と思う。この物件は見送ります。
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| No.69 |
by 匿名はん 2006-11-11 07:30:00
管理費は他のマンションと比べても結構安かったと思う。
前に立つマンションが少し気になる。でも、眺望って住んでみると、あまり重要じゃないからなあ。 今住んでるマンションは眺望最高ですが、バルコニーで景色をじっくり眺めるのは、月に１回あるかどうか・・・ |
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| No.70 |
by 匿名はん 2006-11-12 12:26:00
眺望が重要かどうかは人によると思うけど、日当たりは重要ですね。眺望が悪いという事は日当たりも期待できないかと・・・。
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| No.71 |
by 匿名はん 2006-11-13 15:48:00
私も眺望は別にいいのですが東側に建ってるツインタワーの影響が大きすぎると思いました。
南棟の南側にも少し影響が出るくらいだそうで。 南東の角Gタイプがいいなと思っていましたが、せっかくの角部屋でも 東側の採光があまり望めないなら高いお金出すのはもったいないと考えました。 |
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| No.72 |
by 匿名はん 2006-11-14 12:13:00
東棟を検討（仮押さえしました）していますが日当たりは期待できないでしょうか？
今、貨物の横の賃貸に住んでいますが窓を閉めれば騒音はそんなに心配ないと思います。（気になる方は気になるでしょうけど。。。） 利便性に関しては申し分ないと思います。東棟の２階３階に関してはすでに完売していました。 実家も野江ですが東向きで前にマンションがあり、１階に住んでおり向かいのマンションの向こうに京阪が通っています。が、電車の音はあまり気にしたことがありません。 利便性を重視するには場所的に間違いないと思います。エステムに比べると価格が高いですが防音や高級感があるように思います。 今週末には契約しようかと考えています。 |
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| No.73 |
by 匿名はん 2006-11-14 14:58:00
京阪の目の前のマンションに今住んでいるのですが、夏は戸を開けていると、
飛行機と電車の音でテレビの音がかき消されてしまいます。 音と匂いは慣れといいますが、未だにテレビを見る時は外の音が気になります、。 |
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| No.74 |
by 匿名はん 2006-11-14 19:20:00
利便性と言っても梅田、南へ直通は無理だし、野江駅前には特に何も無いし。
音、日照、価格の悪条件・・・野江駅前の利便性？と天秤にかけてどちらに重きをおくかですよね。 この物件は淀屋橋付近へ通勤の、夜間しか在宅しない共働き夫婦にはいいかもしれませんね。 |
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| No.75 |
by 匿名はん 2006-11-14 21:03:00
私は、公立の小学校・中学校の雰囲気、利便性を最優先事項にして、ここに決めたいと思っています。
騒音は窓を閉めればＯＫだし。南側の１０階以上であれば、日照はまずまずだと思います。 |
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| No.76 |
by 匿名はん 2006-11-14 21:21:00
７２です。
野江にずっと住んでいたので私は野江といってもほとんど京橋に出ています。 ので、京橋からだとどこにでも行けますし蒲生４丁目にも遠くもないので南（心斎橋）でしたら１本で行けます。 音は７５さんのおっしゃるとおり閉めればＯＫだと思います。今でもすごい音がする家なので。。。 ただ、東側の低層階を希望している私は日照の問題が今のネックです。 |
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| No.77 |
by 匿名はん 2006-11-14 21:23:00
東側はコムズの影響で絶対に日照は期待できない。別の要因（駅まで近い）を優先して考えないと後で後悔するよ。
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| No.78 |
by 匿名はん 2006-11-15 00:20:00
東棟の中でも北寄りは目の前の建物を低いので少しはマシだけど
南寄りは低層階はもちろん高層階もキツそうですね。 コムズが１つなら斜めからでも入るかもしれない光が ツインタワーだからほとんど採光は望めないだろうなぁ。 ＞72さん 貨物と京阪は本数が違いすぎると思いますよ。 東棟の2階3階は完売なんですね。 1日中暗いだろうにやっぱり安いからなんでしょうかね？ 南棟も高層階なら採光はそれほど問題ないでしょうけど 私はこのマンションに関わらず条件として南東の角部屋を希望しているので このマンションだとその角部屋の東側は採光がかなり遮られるので 角部屋の利点があまりない為、今回はやめました。 |
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| No.79 |
by 匿名はん 2006-11-17 20:03:00
＞野江といってもほとんど京橋に出ています
なんだ、結局自転車で京橋行くなら駅前の利便性がメリットは無関係で線路横のデメリットだけ関係あるんだ。 |
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| No.80 |
by 匿名はん 2006-11-17 20:41:00
＞７９
やな言い方！ |
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| No.81 |
by 匿名はん 2006-11-19 19:16:00
南側にある酸素工場の音、臭いなどはどうなんでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。 |
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| No.82 |
by 匿名はん 2006-11-19 22:24:00
近くに住んでいますが、特に酸素工場の臭いを感じたことはありません。
大阪の中では野江は結構住みやすくて良いところだと思います。 関目や京橋は車の交通量が多いので、昼夜を問わず落ち着かない雰囲気がありますが、 野江は落ち着いた雰囲気がして気に入っています。 |
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| No.83 |
by 匿名はん 2006-11-19 22:46:00
82番さん、貴重な情報ありがとうございます。
ちょっと安心しました。 |
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| No.84 |
by 匿名はん 2006-11-23 10:23:00
実家が近いので検討していますが、先日、現地で家族と周辺の状況をしっかり確認しようと思い、２時間近く「あーでもない」「こーでもない」と観察しました。でも将来を含め不安になることが多すぎます。アインスよりかなり背の高い超高層マンションがすぐ東南側にあり、南向きでさえ肝心の冬場の日照が欲しい時に朝の時間陰ること。京阪電車と城東貨物線がすぐ横を走っていて、思った以上にかなりの騒音があること。真南には新たに建設されるマンションと危険物と書かれた酸素ガスを扱う工場みたいなものがあること。実家が近くなので周辺には親近感もあり、便利さも十分わかっていますが、今の家を買う時には、こんなに多くの難点はありませんでした。実家から１０分圏内が理想ですのでエリア的には非常によいのです。しかし、家族で相談したところ、ここの敷地に限っては条件が悪すぎるので、実家から１０分圏内でもう少し探してみてから検討しても遅くは無いと言う結論になりました。詳しい理由は伝えませんでしたが、販売員からはゆっくり考えてくださいと言われました。どことなく活気がなく、人気がないのかなと思いました。
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| No.85 |
by 匿名はん 2006-11-23 17:36:00
住居数に比して、エレベーター（４基）が少なすぎませんか？
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| No.86 |
by 匿名はん 2006-11-26 00:32:00
う〜ん。申し込まないのに、その理由をわざわざＰＣに向かって打ち込む手間と、
時間を潰してまで投稿する方は、他社の販売員としか考えられない。 申し込みをした我々で意見交換しましょうよ。 |
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| No.87 |
by 匿名はん 2006-11-27 19:55:00
>>86
たしかに。 でも決めてしまうと、たいして書くこともないんですよね。 あえてゆうと、近くにコンビニとレンタルビデオができればなあと思うぐらいで・・・ それとエレベーターは少ないんですか？朝なんかは、下まで降りるのに時間がかかったり しそうなんですかね。少し気になりました。 ふぅあと一年4ヶ月ですか・・待ちどおしい。 |
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| No.88 |
by 匿名はん 2006-11-27 21:21:00
私も購入しました。大阪市内でこんなに駅に近く、学校にも近く、スーパーにも近く、治安も
まずまず、駐車場も安く、しかも免震なんだから、多少のデメリットは仕方がないでしょう。 こんな都会で全ての条件を満足する家を買おうと思ったら、少なくとも５０００万以上は必要 ではないでしょうか？そんなお金は私にはありません。 私は、将来の制約（転職がしにくい等）があるというデメリットさえ目をつぶれば、大満足です。 |
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| No.89 |
by 匿名はん 2006-11-29 13:42:00
>86
今、検討してる人にとっては買うのを辞めた人の理由や 悪い点、不安要素などを知りたい。 書いてる人だって検討してて辞めた人が書いてるんだし問題ないんでは？ 購入した人にとっては悪い点ばかり書かれるのは嫌でしょうけど。 でも完売物件ではなくまだ販売中で、検討している人がいる以上 悪い点を書かれるのはしょうがないと思いますけど。 |
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| No.90 |
by 匿名はん 2006-11-30 23:34:00
俺も購入したけど、別にいいんじゃない？
どんな物件も、良い点もあれば悪い点もある。 確かにエレベーターは少ない気がしたので、高層ではなく中層をあえて 選んだけどね。 駐車場も安いので、少しくらい修繕積み立てが高くても気にならないし、 免震構造だし。 市内だから、仮に、別のマンションでも買った時には賃貸として貸し出せば 新婚補助も出るから、借り手にとってもメリットあるしね。 ただ、フジタが施工だから、ちょっと心配。 ２ｃｈでも結構たたかれてるし、新聞に報道もされてるから、手を抜き難い部分があるから 今回は大丈夫かなとも思う。 まあ、念のため途中で見に行ってチェックするけど。 市内でも京阪沿線は結構土地も安いので、（守口までいくと高くなる）どちらかというと 買いだと思うよ。 学校関係もこの辺は、ガラが悪いという事は聞かないし。 |
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| No.91 |
by 匿名はん 2006-12-08 21:48:00
蒲生中学ってあまりいい評判を聞かないのですが、実際はどうなのでしょうか？
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| No.92 |
by 匿名はん 2006-12-09 11:07:00
近くに住んでます。ここを購入しようかかなり迷いましたが、最終的にはタイムズピースにしました。理由はただ１つ、京阪の騒音です。夜は特に響きますので窓をしめててもテレビがたまに聞こえにくい時があります。それ以外はいいですよ、買い物も便利だし。
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| No.93 |
by 匿名はん 2006-12-09 20:05:00
駐車場代や管理費が安いから選ぶのはナンセンスだ。
入居後、これではやっていけないと管理規約を改正し値上げしたマンションも多いはず。 騙されたっていわないでねｗ |
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| No.94 |
by 匿名はん 2007-01-06 15:40:00
昨年暮に、頭金0円からと書いたチラシが入っていました。
だいぶ苦労しているようですね。 |
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| No.95 |
by 匿名はん 2007-01-08 18:18:00
頭金0円をうたい文句にする不動産会社とはお付き合いしない方が賢明です。売ることのみしか考えていない商業主義。審査を通す銀行もどうかしている。
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| No.96 |
by 匿名はん 2007-01-15 19:42:00
ここのマンションの販売状況はどうなのでしょうか？順調に売れているのかな？
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| No.97 |
by 匿名はん 2007-01-15 21:07:00
この前関西スーパーの前で粗品積んでアンケート取ったりしてましたよ。
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| No.98 |
by 匿名はん 2007-01-15 22:45:00
阪急ファミリーストアでわ？
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| No.99 |
by 匿名はん 2007-01-17 10:11:00
私が見たのは関西スパー前でしたよ。
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| No.100 |
by 匿名はん 2007-01-29 15:52:00
迷いましたが、このマンションに決めました。横のよりまっしかな、と思って。
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| No.101 |
by 匿名はん 2007-01-30 16:30:00
No.95 by 匿名はん 07/01/08(月) 18:18
頭金0円をうたい文句にする不動産会社とはお付き合いしない方が賢明です。売ることのみしか考えていない商業主義。審査を通す銀行もどうかしている。 ↑ 確かに言えてる、でもくさっても市内やし便利いいし悪ないでしょ。 |
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| No.102 |
by 匿名はん 2007-01-30 22:09:00
私もここに決めました。私の立場では、ここはデメリットよりメリットの方が多かったので。
ところで、購入された皆さん、オプションはどうされますか？ 私は低層階なので選択肢は少ないのですが…。 私は、玄関の鏡・洋室のカーペット・トイレのグレードアップで悩んでいるところです。 |
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| No.103 |
by 匿名はん 2007-01-31 12:36:00
>102 洋室のカーペットも結構いい値段しますね。でも後々、カーペットにするとなると、
今貼ってあるフローリングをめくらないといけないので（フラットにするには）工事が大変。 そう考えるとする価値はあるとおもうのですが。 ウォシュレットのグレードアップは差額が高すぎると思うので、私は考えてません。 標準のまま使ってみて、飽きてきた頃に自分で付け替えようと思います。 付け替えなら自分で出来るし、頼んでも10分程度で出来る工事なので。 いずれにしても私は、後々工事が大変なものを優先します。 アルカリイオン製水機・浴室ＴＶはとりあえずつけようと思っています。 |
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| No.104 |
by 匿名はん 2007-02-02 21:28:00
102です。
>103さん ご意見ありがとうございました。 後々工事が大変なものを…という考え方は、ごもっともですね。 フローリングＶＳカーペットについては、他のスレでも話題に上がっているようですが、決心がつきません。 やっぱり値段がネックです。 逆に、（他のオプションも含めて）最初に一気にやっといてもらった方が楽かな、と思ったりもします。 しかし、マンション購入初心者＆庶民の私とっては、どもオプションもとにかく「高っ」 |
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| No.105 |
by 匿名はん 2007-02-07 23:22:00
契約した者ですが、グレードアップをお考えの方々が多くおられるようですが、本当高いですよ。例えば浴室テレビやトイレやグレードアップ・IHクッキングヒーターなどその他もろもろ、入居後にヤマダ電機にでも頼めば半値近いですよ。まぁマンション買うときの１０−２０万て誤差と思う方もおられるかもしれませんが。部屋割りのレイアウト変更など、後付けがどうしても無理な件以外は入居後が良いのではないでしょうか。申し込んだ方でキャンセルできるならキャンセルされたらとも思います。本当に。
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| No.106 |
by 管理人 2007-02-09 15:04:00
掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。
今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7141/ 大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。 以上、ご協力よろしくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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