オハナ 豊田多摩平の森【契約者・入居者専用】

[契約予定]

よろしくお願いいたします！

[21: 匿名さん]

今日オハナから入金確認の連絡がありました。
これで一安心ですが残高がだいぶ減ってしまいました。

食洗器は安く済ませるなら後から外注がいいですが入居後すぐに使いたいのと手配等が
面倒なのでオプションでパナソニックの高いほうにする予定です。

[22: 匿名]

だいぶどころか残高かなり危ういです（汗）
とりあえずボーナスが頼みの綱…

オプションは食器棚は作り付けのほうが
素敵にみえますかね。
干すクリーンも欲しいしピクチャーレールも
ミラーも…予算オーバーです（涙）

[23: 匿名]

オハナセレクトの日程決定の書類が来ました
間取りプランもあるので和室を残すかフローリングにするか悩みます

うちは三井住友信託銀行にする予定ですが他の銀行の方はいますか？

[24: 匿名さん]

ご存知の方がいたら教えてください。
提携の銀行がいくつかありますが、
金利優遇幅の最大値はそれぞれ何％ですか？

[25: 入居予定さん]

昨日入金しましたが、オハナから連絡ありません。昨日と今日は休みだからでしょうか？連絡がくると前日に連絡があっただけに、心配です。

[26: 匿名]

営業の方の話では三井住友信託が1.7%で一番率が良いと言っていました

金利上昇が心配なので変動金利と固定金利のミックスにしようと思いますが比率に悩みます

来年の11月の金利がどうなっているかわかりませんね

[27: 匿名さん]

りそな銀行も1.7％と聞きましたよ。

[28: 匿名]

金曜に契約会ですが今後のローン契約自体はいつかわかりますか？

[29: 匿名さん]

24です。

>26さん、>27さん
ありがとうございました。

>28さん
担当さんに聞いた話では、来春～初夏ごろって言ってましたよ。

[30: 匿名さん]

税理士相談会予約しました。

今日契約手続きの方もいるとのことで駐車場抽選が気になります。
くじ運良くないので。。。

[31: 匿名]

駐車場抽選はどのようにして行われるのでしょうか？明日中に希望出しますよね。

[32: 匿名さん]

駐車場抽選どんな感じか私も気になります。
停める階が決まったあとに区画の希望も出せるんですかね？
ずっと区画が変えられないから、明日の抽選はとても重要ですよね。

[33: 匿名]

室内のダウンライトなどの照明をLEDに交換（オプション）ってありますか？

[34: 匿名]

申込用紙には階数の希望だけで区画は選べないようですね

決定後は変更できないようなので抽選が心配です

金額中間の二階か安い三階にするかまだ家族会議中です

[35: 匿名]

駐車場申込書の※1で車両全長が2400mmを超えるとありますが5000の間違いですよね

重い車は一階だけなようなのですがそんなに希望者はいなさそうですね

[36: 契約済みさん]

今日契約に行って来ました。
私が行った時間は子連れ夫婦が沢山いました。

うちは来年年少になる子どもがいるのですが今後も考えて、入居は11月なのですが、４月からはオハナ近くの幼稚園に入園させたいと考えています。

同じような方お子様をお持ちの方、またすでにお子様が多摩平周辺の幼稚園に通っていて11月から入居される方、いらっしゃいましたら、幼稚園情報など教えて頂きたいです。
よろしくお願いします(^ー^)

[37: 匿名]

マンション西側にある幼稚園は毎日お弁当持ちだそうです。キリスト教の幼稚園なのでお祈りもするみたいです。
たまだいら幼稚園は保育園と一緒になった、認定こども園と言うみたいで、とても自由で制服・体操着などは無いと言う話を聞いたことがありますよ。

[38: 匿名]

市内の契約者ですが今は他の保育園に預けているので多摩平保育園が気になります
４月転入がうまくいくといいのですが

[39: 匿名]

多摩平保育園ってオハナの隣にある保育園ですよね？

AEONができる土地から移動してきたばかりでキレイでよさそうですね(^O^)

３６さん
お子さんは幼稚園のプレ保育に通っていたりするのですか？

[40: 契約済みさん]

37、38さん 情報ありがとうございます。

私なりに色々調べたのですが、多摩平幼稚園気になります☆
もうすぐ願書配布なので、前向きに検討してるとこです！

39さん、オハナの隣にあるのは日野台幼稚園では？
私はいま埼玉在住でして、幼稚園の事もありオハナ完成前に前もって引っ越しを考えています。(幸い実家が近くなもので)
なので、多摩平幼稚園や日野台幼稚園のプレには一度も参加してません。

近々、雰囲気など見学には行ってみたいのですが…

39さんは参加されてるのですか？

[41: 契約済みさん]

ご参考まで。

●オハナの西側（すぐ隣）にあるのが
日野台幼稚園（私立）　http://hinodai.luna.weblife.me/index.html

●日野台幼稚園の西側にあるのが
たまだいら保育園（市立）　http://www.city.hino.lg.jp/index.cfm/194,97325,334,1959,html#houmu

●豊田駅とMRの間くらいにあるのが
多摩平幼稚園（私立）　http://www.tamadaira.ed.jp/

どこも名前が似てますよね（＾＾；

[42: 匿名]

うちは市内在住で別の幼稚園のプレに通っています。
オハナからは少し距離があるのですが園バスが近くまで迎えに来てくれそうなのとプレに通っているので入園優先枠に入っているので今通っている幼稚園に入園させようかと思っています。
他の私立幼稚園では面接日の前日から並ぶと言うことも聞いたことがありますよ。

[43: 匿名]

今週の週間マンションに2013年もローンの最大控除が今年と同じ300万までになりそうとのことです
オハナも掲載されているので記念に保存しておきます

駐車場区画結果は今週きますかね？
ガラガラで100以上を引いたので希望区画はあきらめています(涙)

[44: 匿名さん]

「戸建て＆マンション辛口買い方ガイド」という本の
「2012年秋版　首都圏新築マンション辛口ランキング30」の
14位にオハナ豊田多摩平の森が入ってましたよ～。

[45: 匿名]

↑どう言うことが書いてあるのですか？？

[46: 匿名さん]

>45さん

44です。

編集部が首都圏内から厳選した75物件を対象に、
業界関係者の採点平均と格付け評価ポイント
（交通アクセス、立地、駐車場など9項目）の合計を算出。
上位30物件が紹介されています。

「オハナ」を含む郊外型ブランドは、スケールメリットを生かした
充実の住人サービスを実現する物件として、注目を集めているとのこと。

「オハナ豊田多摩平の森」は14位に選出されていて、
完売続出のオハナブランド第3弾として注目度は高いが、
駅までの距離が12分という立地が評価を分けそうと書いてありました。

[47: 匿名]

ありがとうございます。

駅徒歩１２分は歩ける距離だけれど駅近とは言えないですものね

[48: 匿名]

週末にオハナセレクトなのですがすでな終わられた方はいますか？

どれくらいオプションを選ばれたか参考にしたいのですが

現場はだいぶ土台の鉄筋が組まれてきましたね

[49: 周辺住民さん]

駐車場の優先番号が100番台だったので、期待していませんでしたが、悪くない位置でした。
区画番号については、優先番号順で自動的に割り振られるんですね。
てっきり自由な位置を選べるのだと思っていました。
同じ値段なら階段近くがいいと思いませんか？

[50: 契約済みさん]

駐車場申込書の中で※７で区画番号は希望は承ることができませんとなっていました。

抽選番号は悪かったですがほどよく入り口よりになったので良かったです。

[51: 契約済み]

No.48さん

オハナセレクトですが、
うちは室内物干しをリビング側のみ、玄関の人感センサー、
キッチンの水切りとカップボードをモデルルーム仕様で申し込んできました
計34万ほどかかる感じですね、これで。

[52: 匿名]

51さん

48です
回答ありがとうございます
うちは51さんと同じであとプラス食洗機を検討しています

合計32万ですとカップボードはかなり高いのですかね？
他は2～3万ですからね

建具もまだまだ悩んでいます

[53: 契約者A]

ところでみなさんはどちらで住宅ローンを組む予定ですか？

自分は営業から勧められた住友信託銀行の変動0.775%で予定しております。

そもそもオハナの提携銀行がどこかとか聞くのを忘れてしまったので、
もし聞いた方がいらっしゃいましたら、金利とともに教えていただきたいです。

[54: 住民でない人さん]

平塚のものですが、おじゃまします。
オプション会は後半にも1回ありましたが、食洗機もカップボードも1回目の方が随分と安かったです。
モデルチェンジもなかったので、初めに頼めば良かったと後悔したものもありました。
豊田も同様かはわかりませんが、ご参考までに。

[55: 匿名]

54さん
平塚はもうすぐ入居ですか？
こちらはまだ一年先なので待ち遠しいです

食洗機は二度目の時にはいくらくらいになっていたのでしょうか？パナソニックのが21万なのですがそれより高いのですか？
二度目のは他にはどのようなオプションがありしたか？

[56: 住民でない人さん]

55さん
54です。
食洗機はパナのディープタイプで21万位だったものが、工事費込みで26万円台でした。
別途業者に頼むことにしましたが、信頼できるところにしたので初回のオプションと値段が変わらず、面材の事も考え、オプションで頼めば良かったとも思いました。入居までのモデルチェンジを期待したので、仕方ありませんが。
２回目のオプション会はインテリアオプション会なので、照明やカーテン、バルコニータイル、ピクチャーレール、エアコン、窓ガラスフィルム、ハウスコーティング、エコカラット、エアコン、レンジフィルターなどです。
カップボード、オーダーミラー、食洗機は1回目に引き続きありましたよ。
平塚は12月入居です。
契約から長かったです。豊田の皆さんもこれから楽しみですね。
ついついオハナの事が気になって、見に来てしまいます。おじゃましました。

[57: 契約済みさん]

53さん

提携ローンの金利は住友信託の他は
りそな銀行が審査の結果によって変動金利型が0.775～0.875
三井住友とみずほが変動金利型0.875と聞きました

55さん

自分が多摩平の方でカップボードについて聞いたところ、
あとの方であるオプション会では天板が人工大理石ではなくなる上に
値段が高くなっちゃうんですよー、といっていましたよ
あとモデルルームのようにテラスにパネルを敷くと大体20万円くらいになるそうです。

[58: 周辺住民さん]

>53さん

提携金融機関は重要事項説明書の添付資料集54,55ページに載っていますよ。
これ見るとほとんどの金融機関と提携してますね。

読み取りにくいですが、提携手数料がかかるので、自力でローンを組もうかと考えてます。
ローンのことを勉強し始めると、なかなか悩みますね。
私は全期間固定で考えてます。

[59: 契約者A]

> 57さん
やっぱり住友信託銀行が一番金利が低いようですね。
ブリリア多摩ニュータウンの掲示板を見ていて、ソニー銀行がブリリア多摩ニュータウンの優遇で変動で金利0.722%というのを見たので
ここももっと優遇幅が大きい金融機関がないのか気になり質問しました。


> 58さん
重要事項説明書の添付資料集に記載されていたんですね。後ほど確認いたします。
提携手数料がかかることは知りませんでしたが、
提携外の金融機関を選んだ場合も、何かしらの手数料がかかると営業に言われました。
なので私は提携内で選択しようとした経緯があります。なんの手数料だったかは忘れてしまったのですが。。。

[60: 契約済みさん]

54さん　57さん
オプションについて返答ありがとうございます。
週末に食洗器とカップボード、ホスクリーンを注文してきます。

エコカラットを付けてみたいと思うので二回目のオプションが楽しみです。


三井住友信託は繰り上げ返済の手数料と残高によって自動返済が無料でいいみたいです。

[61: 周辺住民さん]

>53さん
提携・提携外問わず、事務手数料は通常かかります。
それとは別にローン斡旋事務手数料52,500円を長谷工アーベストさんに支払うと理解してます。
提携だと利率が有利だったり、提出資料を揃えてくれたり、ローン特約がある点を買う感じですかね。

でも、ローンって手数料やら保証料やらが多すぎて、利率だけで良し悪しを判断できないですね。
私は手数料のかからないネット系で探してます。

[62: 匿名さん]

変動の人は短期で返す予定ならいいですけど
そうでないなら…

[63: 匿名]

オハナセレクトでカップボードを頼みたいのですが25万～29万円ということで躊躇してしまいました

決めた方は特に値段は妥当と感じましたでしょうか？

金銭感覚が妻と合わず悩んでいます

[64: 匿名]

↑すいません 購入で解決したので回答は不要です

失礼しました

[65: 契約済]

HPが完売表示になりましたね!!

[66: 契約済みさん]

完売したのでもう見ないとは思いますが、騒音とか外観がしょぼいとか書き込みした人の意図って何だったんだろう？？？

洋室にするか和室にするか、決めなくてはいけないのにまだ悩んでます。

[67: 契約済みさん]

>66さん
同業他社の営業さんとか、荒らしの類だったんじゃないですかね？

>洋室にするか和室にするか
選べるだけに悩んじゃいますよね。ウチは和室にしました。

[68: 契約済みさん]

うちも、子供がいるので和室にしました。
おもちゃとか落としそうですし…
モダンさからはかけ離れてしまい、やや残念な気もしますが。

[69: 契約済みさん]

うちは洋室にしました。

子供が小さいうちは、ニトリなどで売っている置き畳で和室風にして
子供が独立したらリビングとつなげて広く使おうと思っています。

[70: 契約済み]

完売して一安心ですね
まだまだ一年以上ありますが楽しみです

うちも基本は洋室フローリングで子供が小さいうちは半畳の置き畳にします
フローリング続きのほうが色もあっていて後々書斎にしてもらえるはずなので使いやすいと思いました