藤和シティーホームズ戸田センタービューってどうですか？
| No.2 |
by さいたま市在住 2006-11-17 00:07:00
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駅から13分という事が気にならなければ、場所も周辺環境も建物も間取りも駐車場も凄く良いと思っています。
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| No.3 |
＞さいたま市在住さん
そうですか。いろいろ物件を見た中で、ここが自分の中ではいちばん印象がよかったのでそう言って頂けるとうれしいです。 駅からは確かに遠い（そして2路線というのも若干無理が…）ですが、ここに決めようかと思います。 |
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| No.4 |
私も、武蔵浦和〜戸田・南浦和周辺の物件は色々見て回りましたが、一番印象が良いです(値段に関係なく)。
東南向きで目の前40mぐらいの距離が空いているので、1〜2階でも日当たりがよく、4階以上なら目の前も抜けていて眺めも良さそう。 感心したのは駐車場。 最近は軽自動車でも全高1.55mまででは入らない車が多くなっているにもかかわらず、最上段のみ2.10mで、下段・中段は1.55mの高さの駐車場になっている物件もあるなか、この物件では中段・下段も1.70程度までOKと言うところがちゃんと考えているなと。 コスト最優先ではなく、必要とするところにはお金を掛けているんだなと思うと、他の部分も期待出来そうだなと感じています。 埼京線と京浜東北線の二路線利用可という事で言えば、ラプレ武蔵浦和も条件は同じですが、駅に行くまでの間が平坦ではないので大変そう(但し、快速停車・始発駅と言う利点あり)。 蕨駅方面に行くためには17号を渡らなければならない事もあって、ちと時間が掛かりそうですが、終電が早い埼京線に乗れなかった時の為……と考えれば、それなりに意味はありそう。 あとは距離をどう考えるかだけなんですよね、徒歩5分以内の物件はもとより対象外(騒音や環境面から)なのですが……。 |
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| No.5 |
＞さいたま市在住さん
なるほど。わたしはまだマンション購入を検討し始めたばかりなので、駐車場のことまでは気づきませんでした。 丁寧なつくりだと好感が持てますね。 電車のことも、蕨も使えるのであれば終電の保険？になりますね。池袋からだと蕨まで行く深夜バスもありますし。そう考えると使い勝手がいいんでしょうか。 13分という距離も、見方を変えれば適度な運動かもしれませんね。確かに駅から近い物件だと、周辺環境がどうも…というものもありますし。 徒歩圏内ということで自分が納得できれば（確かにけっこう歩きますが）、これ以上はないかな、と思います。 |
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| No.6 |
駐車場の話が出ていますが、私が見た物件は(戸田市周辺）だいたい上段と下段がハイルーフ対応になってましたよ。（中段だけ普通車1.55ｍ)
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| No.7 |
＞06さん
01です。 ここにしろ、他の物件にしろ駐車場のことまでは気にしていなかったのでこういう意見を聴けてなるほど、と思いました。 総合的な判断でわたしはここがベストだと思っていますが、06さんはどう思われますか？ |
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| No.8 |
０７さん 我家は今現在3人家族で、出来れば子供をもう一人なんて考えてますんで広さを重視しました。せっかく頑張って買う家ですし、少し頑張ってゆったりとした部屋がもてるならと・・・
後は、親戚が3人家族で4年前くらいに７３㎡のマンションを購入したんですが、「狭い〜買うなら少しでも広いのが良いよ」って最近言ってるのも影響したと思います。 ０１さんは、何人家族ですか？お子さんはいらっしゃいますか？ 保育園なんかに入れること考えると、戸田と蕨じゃ以外に保育料変わりますよ！ |
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| No.9 |
駐車場は、どうも直床を採用するマンションはコスト優先なのか、中・下段が1.55mとなるようです。私が見たところではフローラ武蔵浦和やローレルコート南浦和です。
08さんの親戚の方が言っているのは、4人家族だと85㎡超の4LDKじゃないと狭いって事なんでしょうね。 でも、75㎡の部屋って、ゆったりしている気がする68㎡のモデルルームよりも広いのでなんとかなりそうな気もします。 私が迷っているのは埼京線の各駅停車駅まで13分というロケーションだけなんですよね。 なにを最優先にすべきか……難しいところです。 |
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| No.10 |
＞08さん
わたしのところはまだふたりです。いずれは子供も…と考えていますが、この程度の広さがあればなんとかなるんじゃないかと楽観的に考えています。 （自分が狭い家で育ったからかもしれませんが…） 戸田の物件も見に行ったり、中古も探していたのですが、ここの物件は（一応）２路線使えることや街が完成していることがとても好印象でした。 戸田は確かに公共料金もろもろは安いんですけどね…。自分がそこに住む、というイメージがわかなくて…。 ＞さいたま市在住さん わたしも同感です。使い方次第では充分ではないかと思っています。 確かに各駅停車しか止まらず、そこから13分歩くというのはちょっとためらうかもしれませんが…駅までの距離は慣れだと思っています。幸い、この物件のあたりは起伏もないので自転車も大いに使えますし。各駅しか止まらない、というのも遅い時間ならば通勤快速もほとんどないし、それならばまあいいかと。 我が家ではそうとらえました。 最近、新規のお客さんも増えているそうです。 さいたま市在住さん、迷う気持ちもわかりますが決断することも必要かも…。 |
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| No.11 |
こちらの物件に興味を持っています。二重床・二重天井と構造もよさそうなんですがＨＰをみても戸境壁・外壁の厚さは記述があるのに床のスラブ厚だけは記述がありません？ご存知の方がおられましたらお教え願います。
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| No.12 |
スラブ厚は200mmって言ってましたよ。
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| No.13 |
ご回答ありがとうございます。そうですか一応今の標準の厚さはあるんですね！真剣に検討してみようと思います。ＨＰに記述がなかったので変に疑ってしまいました。後は昼間の時間帯の埼京線の本数をどう判断するかですね、最悪２０分弱待つのは・・・戸田から出かけるときはある程度時間を見計らって行けばＯＫですが、帰りはなかなか難しいかも。
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| No.14 |
掲示板の中でも言われている通り各駅しか止まらない戸田駅へ13分は確かに悩む所ですね。物件の魅力が負の部分（駅までの距離や県内有数の高犯罪率）を上回るかどうかが決断のしどころですね。
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| No.15 |
ここは東南面が敷地なので日照が将来的に担保されているのが嬉しいですね。
内部は視覚的にかなり広く感じます（実面積の割りに） これはデザインのマジックでしょうが心理的開放感があります。 難点は１フロアー５世帯×２〜１５Ｆで７０世帯でエレベータ１機はちょっと辛そう。 まあ２機だと管理費に反映してしまうでしょうから痛し痒しですけれど。 |
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| No.16 |
最終期が終わって、残りあと数戸だと営業の方から聞きました。
駅から遠いのに、すごいですよね。 やっぱ、値段が安いのと設備とか仕様がいいからですかね？？ 検討している方、どう思われます？ |
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| No.17 |
私もＭＲを見学しました。（オープン間もなく）
㎡数の割に広く感じました。あと価格が非常に割安でした。 （その後さらに値下げしましたとの電話もありました） 結局購入は見送りました、買い物がチョット不便に感じたので。 (戸田駅前が全く開けていなっかった） |
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| No.18 |
スレ主です。
わたしたちは契約しました。 価格・広さ・設備のバランスがとれていると判断したので…。 確かに駅からは遠いし、駅前はひらけていませんが、ちょっと足を伸ばせばなんとかなるかなぁと（そしていざというときのヨーカドー！）。 今、この近辺の物件を検討するとなると価格がだいぶ変わってくるので、わたしたちはいいタイミングで購入できたと思ってます。 |
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| No.19 |
スレ主様、ご契約おめでとうございます。
竣工が待ち遠しいですね＾＾ ところでオプションはいかがなさいました？ 締め切りまでまだ大分時間がありますが悩んでおります。 キッチンを広く使いたいので食洗とオーブンレンジは決定です。 ＬＤのダウンライトも決定です。 細かいところでは洗濯機用混合水栓とかシャワーのスライドレールあたりでしょうか。 |
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| No.20 |
＞19さま
スレ主です。 わたしたちはLDのダウンライトと、コンセントの増設だけにしました。 どちらかというと、ドレスアップオプションでいろいろつけようかと思っています。 気が早いので、はやくも家具の配置などを考えているのですがなかなか難しいものですね…。 |
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| No.21 |
正直迷ってます。
グランシエロ北戸田にしようかと思ってましたが、藤和センタービューの方がワイドスパンで間取りがいいですね。 駅から遠いのが難点ですが、その分価格も抑え目ですね。 建物の前が開けてるのも魅力的です。。。どっちがいいか迷ってます。 |
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| No.22 |
たしかにグランシエロ北戸田も気になりますが、イトーヨーカドーの目の前に建設中で同じ藤和不動産のリーデンスクエア上戸田がもっと気になります。住所が戸田市になりますし、完成時期もあまり変わりませんし!
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| No.23 |
リーデンスクエア上戸田は、センタービューよりも価格が高くなると藤和の営業さんに聞きました。２物件の距離は近いですが、蕨市と戸田市では、地価が違うのでしょうか？
個人的には、行政面で戸田市に魅力を感じますが。。。 ただ、センタービューのように建物の前が開けているわけではないですね。 |
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| No.24 |
この物件は蕨市にあるのに戸田センタービュー？？
確かに戸田市の方が行政面で手厚そうだから戸田とつけてるのかな。 戸田は税金安いと聞くけど、蕨市はどうなの？ 戸田駅前でもない、ヨーカドーも蕨店なのにね。何故？？ |
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| No.25 |
戸田駅のほうが蕨駅より近いから、戸田センタービューなのではないでしょうか。
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| No.26 |
リーデンスクエア上戸田は、センタービューよりも若干広いです。
仕様はほとんど同じだからＭＲはちょっとの改造で使い回しでしょう。 ちょうどセンタービューが完売した頃発売開始っぽいですしね。 公租公課は戸田市のほうが少しお得かもしれません。 最近は自治体格差減ってきたみたいですけど。 余談ですが昔の川口市は国保めちゃ安な上に負担一割だったはずです。 総てレース場の恩恵ですね。 |
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| No.27 |
不動産に買い得はないと思っています。安い理由はなに？
Ｎo14 さんの犯罪率とやらも気になる 学校の評判は？雨天時のバス便は？ |
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| No.28 |
安い一番の理由は、駅から遠いことだと思います。
要は、戸田駅からも蕨駅からも遠いのです。 京浜東北線と埼京線のちょうど中間ですから、 センターといえば、センターですが、決して街の中心ではありません。 センタービューというネーミングは、言いえて妙ですね。 |
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| No.29 |
皆さんは戸田駅と蕨駅のどちらを利用しますか？徒歩だと戸田のほうが３分早そうですが、駅まで自転車を利用するならどちらの駅も大差ないと思います。そこで時刻表をみたのですが、あまりにもの本数の違いに愕然としました。都心方面へ朝７時台、埼京線だと１３本・京浜東北線だと２３本、この違いは何？また、昼間１０時台〜１５時台はどこのローカル線状態！ほんと考えてしまいました。
№２７さんが書かれていたバス便も調べてみましたが、無いに等しい状態で雨の日は戸田駅有利かと。。。、ただ、安全性では蕨駅が有利でした（埼玉県警ＨＰの犯罪状況から、戸田駅周辺はまっ赤でした）。 |
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| No.30 |
>Ｎo29さん有難うございます。
Ｎｏ27です。 埼京線の武蔵浦和にくらべて 北戸田、戸田に割安感があり興味をもちましたが、 理由がよく判りました。(県警のＨＰ見ました。びっくりしました） 子育て環境を考えても躊躇します。駅前が開けると環境も変わるかもしれませんが.... 物件の設備＜利便性、住環境を重視したいと思います。 見送ろうと思います。 |
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| No.31 |
戸田市に住んでいます。
確かに、バスは少ないし、治安も良いほうではないと思います。（空き巣・車上荒しetc） ただ戸田市は、財政が裕福なので、福利厚生や公共設備は整ってますよ。 |
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| No.32 |
この物件は蕨市にあるのに「戸田」とあるので紛らわしい。
所在地が蕨市なので「戸田」の恩恵は、、、、 |
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| No.33 |
戸田に住んで7年経つ者です。
確かに戸田をよく知る人には蕨と共に治安の良くない町として知られています。 なんと犯罪発生率は全国でも10本の中に入ります（周りは大都市ばかり。。。）。 ただし、実際に警察官に聞いたところそのほとんどが軽犯罪(空き巣)で市内でもある程度特定地域に限定されているようです。 で、今回のセンタビュー近辺（主に上戸田地域ですが）については比較的にというか圧倒的に犯罪が少ない地域でもあります。 そのため、私はとってはマイナス材料とはなりえませんでしたので皆さんにも参考となれば。 それよりもやはり住所が戸田ではなかったことが…。 将来を考えるとやはり財政力があり、福祉関係についても強い戸田市は外せません。。。 ちなみにセンターが相場よりも3〜400万近く安い理由は担当者に聞いたところ「仕入れ値の安さ」らしいですよ。 リーデンはその点該当しないらしいので相場に近いものになるとふんでいます。 |
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| No.34 |
かなり安価で、レイアウトも良いですが、みなさんが言うように治安と地盤でしょうか。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/17town_crime.htm http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/18town_crime.htm 戸田は犯罪率が下がったようです。H17→H18 http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/warabi/P11_warabi.htm 地盤は・・・仕方ないか。 |
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| No.35 |
近隣在住のモノです。ここから蕨駅は遠いですよ。かなり。
戸田と３分差なんですか？ 埼京線の終電に間に合わなかったときに蕨を使いますが あまりの遠さにココロが折れますよ。 犯罪は全然気になりません。 地盤は超最悪ですよ。昔の人が住まなかった（埼京線もなかった）理由が分かります。 |
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| No.36 |
駅から遠く、バス便望めず、軽犯罪多発地帯。
安くて当然。むしろ高いと感じます。 |
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| No.37 |
地盤が悪いんですか。。。でもマンションなら基礎工事しっかりしてるから問題ないのではないでしょうか？
素人考えなので、根拠はないですが。。。 |
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| No.38 |
地盤補強しているはずなのである程度の地震であれば平気だと思いますよ。
大地震は頻繁には起きないですから・・・気持ちの問題ですね。 |
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| No.39 |
確かにそうそう大地震はないと思いますが、ところでセンタービューは「住宅性能表示制度」
を導入しているのでしょうか？ ＨＰにはなかったような。。。 藤和不動産のような供給個数の多いところが導入してないとは思えないし、最近の首都圏で 供給される物件にはほとんど付いているよな気がするんですけど。。。 |
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| No.40 |
先日無事契約しました 完成が楽しみです♪
とても気になる事があるのですが センタービューは地上デジタル放送未対応って本当ですか？ 主人がテレビを買い替え 現在デジタル放送を視聴しているのですが 担当の営業さんに 「蕨ケーブルテレビジョンはデジタル放送に対応していないので 2011年にならないとみれません」 と言われました 主人はデジタル放送が見たくてテレビを買い換えたので かなり落ち込んでしまって。。。 しかし先ほど蕨ケーブルテレビジョンのＨＰをみたのですが デジタル放送しているようなんです どなたかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.41 |
４０様、ご契約おめでとうございます。
ＣＡＴＶによるデジタル放送ですが、別途契約すれば御覧になれますよ。 デジタルスタンダートコース＋録画機能付ＳＴＢで月額５，８００円ですね。 ＴＶ本体のデジタルチュナーは使用しませんね。 ＳＴＢはもちろんハイビジョン対応しておりますので ＴＶのハイビジョン用の外部入力端子につなぐことになります。 |
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| No.42 |
41様ありがとうございます
しかし現在０円でデジタル放送を見ているのに デジタル放送を見る為に５８００円は考えてしまいます 新しいマンションは当然見れるものと思い込んでいたので 事前に調べなかったのがいけなかったです・・・ 2011年まであきらめるしかないですね・・・ |
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| No.43 |
４０様、４１です。
確かにＣＳ領域に興味なければ５８００円は払いたくないですよね。 でも諦めるのはまだ早いですよ。 蕨ケーブルさんがパススルーで地デジ流してくれるまでの間の繋ぎとして 室内アンテナという手があります。 東南向きのリビングで窓に向けての設置でしたら階数にもよりますがかなり可能性高いはずです。 上層階でしたら東京タワーに向けて綺麗に開けているので試してみる価値はあると思います。 地デジ室内アンテナは大体５０００〜１５０００円くらいです。 |
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| No.44 |
41様へ
今現在済んでいるマンションが地デジ対応のアンテナではない為 自分でベランダに取り付けをし視聴しています そのアンテナが使えればいいのですが・・・ 部屋は11階の部屋なので もしかしたら見れるかも♪ 色々ありがとうございます！！ ちょっとコード類がみっともないかもしれませんが 主人が楽しみにしているので なんとしてでも地デジ見せてあげたいです☆ |
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| No.45 |
ここ日当たりとっても良さそうですね、一目で気に入りました。
主人は車で動いてるので駅の遠さは気になりません。 |
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| No.46 |
地デジ、見れると思いますよ。無料放送の地上デジタル放送に
視聴料がかかるはずがないです。（お金を取ってたら大問題！！） CATVとの基本契約がアナログコースなので、レンタルするＳＴＢを通すと見れないですね。 壁の端子に直接地デジチューナー付ＴＶを接続すればＯＫだと思います。 そのかわり、アナログコースの中のＣＳ番組等は見れなくなりますが・・・ |
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| No.47 | ||
| No.48 |
＞46様
マジですか？？？ 主人に早速この話をしたら大喜びしていました！！ 主人の実家のマンションも同じく蕨ケーブルテレビが導入されていて 「お金を払わなくても見れるのにねぇ」と言われていたところです また営業さんに聞いてみたいと思います♪ ありがとうございました*:.。☆..。.(´∀`) ＞スレ主様 ぜひぜひ宜しくお願いしますo((=^エ^=))o |
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| No.49 |
仕事帰り（１９時くらい）に蕨駅ー現地ー戸田駅と歩いてみました。
気分的には商店街のあった蕨ー現地の方が明るく、人通りもあって楽に感じました。だいたい１５分くらいでしょうか。 夜は戸田駅方面は暗かったですね。現地ー戸田間は蕨から歩いた後にさらにあるいたので長く感じたのかも知れませんが、朝の電車の本数を考えると蕨の方が便利なのかも・・・と思ってしまいます。 |
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| No.50 |
私達も色々と歩いてみましたところ戸田公園駅までは３０分弱でした。
主人は運動不足気味なのを気にしているので 天候が悪くない限りは戸田公園駅まで歩くとはりきっております。 |
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| No.51 |
徒歩３０分は、結構ヘビーですね。
疲れてる日は、家に帰るのが辛そう。。。 |
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| No.52 |
３０分のウォーキング！
健康的ですね。。。 戸田公園は快速停車するので、一石二鳥 ＼(^o^)／!! |
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| No.53 |
５０です、主人は残業が多く帰宅は殆どタクシーですので
朝くらいは３０分歩いてもちょうど良いかと・・・ |
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| No.54 |
それにしてもあそこのイトーヨーカドー、おもしろい店はいってないな・・・
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| No.55 |
通勤時間帯は、戸田公園駅に快速は停車しないんじゃないですか?
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| No.56 |
だいぶ高くなってきましたね。今は５階位の高さでしょうか？
埼京線からも見えるようになりましたね。(^^) |
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| No.57 |
蕨・戸田の犯罪率が高い原因は何でしょうか？
No.34のリンク先を見てビックリです。 印刷関係の工場が多いのと、平日昼間の大型車の 交通量が多いのも気になります。 |
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| No.58 |
気に入った点
オフィスビルのようなシンプルな外観 南に広い敷地 間取レイアウト お値段が安い（笑） 気に入らない点 駐車場ゲートはチェーンなんてセコイせめてリングシャッターに インターネットが最悪、Ｂフレッツなどを各個で自由に選択したい やはり行政は蕨市より戸田市のほうが魅力的です |
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| No.59 |
今日見に行ったら今週は７階の鉄筋工事のようでした。２月の末で６階の工事だったので、結構上に伸びるのは今後は
早いのでしょうか。工事現場の入り口のカラーコーンが強風ですっ転んでいたのでちゃんと立ててきました♪ |
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| No.60 |
５５さん、主人の勤務はコアが午後寄りにシフトしてるので
１０時台の快速で十分間に合うみたいです。 そのかわり帰宅が遅いですけど・・・ |
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| No.61 |
スレ主です。残り２戸になってますね（住宅情報ナビで）。
リーデンススクエアに便乗して（笑）、なんとか完売してほしいものです。 ＞59さま わたしたちも日曜日に見に行きましたよ☆ まったくの更地だったところ（モデルルームがオープンした日に現地を見たので）に、ああやってマンションが建っていくのを見て、「あぁ、ここに住むんだなぁ」と妙にうれしくなりました。 それにしても15階建てって、大きいですね！ |
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| No.62 |
あの場所に15階建て！凄いですね。私も楽しみです♪
ひとつ心配なのが近隣への電波障害。大規模マンションでもないし隣近所とも距離がある。 大丈夫だとは思いますが、なにも無ければよいですね。 |
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| No.63 |
周辺には高い建物が無いので１５階は目立ちますよね＾＾
そういえばＭＲがお隣のリーデンススクエア用になってしまうようです。 ここはまだ若干残っているようですが早期完売するとよいですね。 駐車場抽選会は５月くらいかしら？ 神様、当たらせてくださ〜い |
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| No.64 |
ＭＲやはりリーデン用になってしまいますか・・・
皆さんＭＲの写真は撮りました？標準仕様の箇所とか。 最悪なケースで内覧会の時に「あれ？こここんなんだったっけ？ＭＲではたしか・・・」 みたいのもあるらしいですよ。営業マンに「ここはこうですよ」 なんて言われたら、証拠の写真が無ければたぶん文句も言えないのでしょうね。 と言う私もまだ写真撮ってなくて・・・ マズイですよね(>_<) |
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| No.65 |
いよいよ最終一戸になりましたね＾＾
いいなぁあ〜最高価格の最上階角部屋・・・ |
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| No.66 |
先日近くを通ったら、ＭＲがリーデンススクエアになってました。
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| No.67 |
リーデンス随分お高いようですね＾＾；
センタービューはお買い得だったかも |
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| No.68 |
どもはじめましてこんな掲示板があったんですね。
去年の１２月に購入を決めた者です リーデンススクエアの値段みてから購入考えようかなって 思ってたんですけど ４０００万以上はチョット無理だったんでセンタービューに決めといてよかたよ＾＾ |
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| No.69 |
ここは書き込み少なくて寂しいですね。
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| No.70 |
寂しいというよりは、もめごともなくお買い得だったので、特記することもないということではないかと思いますよ。
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| No.71 |
今は販売も殆んど終了してしまって(残り１戸？)たぶん夏頃までは
な〜んのイベントもなく、確かに書く事がなさそうですね。 最近現地に行かれた方います？だいぶ出来てきたのかなぁ・・・ |
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| No.72 |
ど〜も68です。
仕事場が物件の近くにあるんでほぼ毎日見ています。 今は12階くらいまでいってますよ |
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| No.73 |
え〜もう１２階なんですか＠＠
完成が待ち遠しいですね♪ 皆様、抽選会でお会いしましょう。 |
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| No.74 |
契約済みのものです。
毎日建設中を見ています 徐々に高くなっていますねーーー |
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| No.75 |
＞販売を終了しました
って事は “完売” したってことなんでしょうか？ どうなんだろう。 |
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| No.76 |
住宅情報ナビには掲載されなくなりましたね。
どうなんでしょう・・・ |
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| No.77 |
インターネットは、イーマンションでの新たな契約。
これって今までのプロパイダー契約済みを 解約するって言うことですかね？ 誰か解る方 |
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| No.78 |
>>77さんへ
そうですね、今現在使っているプロバイダ契約は必要なくなるので解約ですね。 今使ってるメアドを変えたくない人には結構辛いですね。。。 あと、光ファイバー１００MBってうたっているけれどマンション全体が一つのLANで繋がることになるので結構スピードは落ちるでしょうね。。。 |
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| No.79 |
７７さんへ
私はniftyだったので、お手軽1コース263円に変更して、メアドはそのまま使うつもりです。 nifty以外の方も、最低料金でメアドだけ使い続けれるコースを確認してみられると よろしいかと思いますよ。 あとマンション全体が一台のルーターで受けて、そこからＤＨＣＰで各部屋にプライベートＩＰを 配る方式は問題ありすぎですので、オプションのグローバルＩＰにして我が家独自のルーターから 家庭内ＬＡＮを構築するつもりです。 イーマンションの方式では、いくら安くても、将来にわたって不安ですので テプコ光とかフレッツ光とかを自由に選択して導入できるように 入居後に総会で提案してみるつもりです。 なにはともあれ完売おめでとうございます。 |
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| No.80 |
＊祝＊ 完売記念♪
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| No.81 |
4月20日現在
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| No.82 |
はじめまして、昨年契約したものです。皆さんの所には、最近担当さんから連絡は来ますか？我が家には昨年以降何も連絡無いんですが・・こんなもんかなぁ？そろそろ駐車場抽選があるはずですよね公開なのか、非公開なのかどなたか知りませんか？何かスケジュールが分からないと不安です。どなたか、教えて下さい。お願いします。
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| No.83 |
簡易ではあるが、引渡しまでのスケジュール表もらいましたヨ
駐車場抽選は、5月以降みたいですけど 実際私も契約後、特に連絡ありません。 その前に ローンの本申し込みがあるようですが 心配であれば、ＴＥＬで問い合わせをしては如何でしょうか |
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| No.84 |
最近、ローンのことで担当の営業の方に会いましたが、駐車場のことは何も言われませんでした。
ローンの本申し込み（どこのローンにするかの最終決定？）は7月か8月、ということでした。 センタービューのHP、なくなっちゃいましたね…。 |
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| No.85 |
HPこんな無くなりかたって・・・。
ずいぶん突然消えましたね。 センタービューの土地とリーデンススクエアの土地の取得代金、調べたら３倍近く違いました。なんで時期がそんなにかわらないのに価格がずいぶん違うのか気になりましたが、ちょっと納得しました。 |
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| No.86 |
最近入居した友人のマンションでは駐車場の抽選が
ローンの本審査が通った後だったそうです。 ローンキャンセルになってしまった人を除外するためなのでしょうか？ センタービューはいつなんでしょうね。 |
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| No.87 |
リーデンススクエアの価格が正式発表されましたね。わ〜〜！高い！家はとても手がでないです。
センタービューに決めておいてホント良かった。徒歩3分ぐらいしか変わらないのに何でこんなに価格が高いの？これでもあっという間に完売するんでしょうかねぇ。あー！早くセンタービューに引越したいです。今11階ぐらいまで出来ていましたよ。 |
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| No.88 |
センタービューのＨＰが無くなって不安になり調べてたら、この書き込みを見つけてホットしました(^-^)皆さんいろいろ調べてるんですね〜偉い！大変参考になりました。来年のお正月は新居で迎えられるんですよね、ウレシイー、皆さん仲良く、楽しくやっていきましょうね♥どうぞよろしくお願いしまーす。
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| No.89 |
ビルトインオプション注文された方。
注文書送付入金後、何か連絡もしくは工事の請書などの郵便物はありましたでしょうか？ 私のところには何の連絡もないのですが・・・ 皆さんのところも同じでしょうか？ちょっと心配になりまして・・・ |
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| No.90 |
＞89さん
我が家もビルトインオプションを注文しましたが、連絡は全くなし、です。 たぶん夏ごろ（ローンを確定させたりする時期）には連絡があるのではないでしょうか？ わりと楽観的に考えているのですみません…。 |
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| No.91 |
>90さん
今はまだ特に連絡は無いようですね、安心しました。 私ももう少し待ってみることにします。 でもなんとなく依頼者側としては注文が受理されたか返事(返信)がほしいところですよね。 書類が郵送で一方通行なので。 |
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| No.92 |
いまは最上階（１５階）あたりでしょうか？
高くなってきましたよね。 早くシートが外れないかなぁ〜とワクワクしております。 |
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| No.93 |
昨日見てきましたが、まだ13階くらいのようですよ。
近くを歩くと、だいぶ目立つようになってきました。 |
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| No.94 |
５月３１日の写真
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| No.95 |
昨日現地見に行ってきました。今、14階でした。7月で最上階、15階の完成ですね。かなり目立っていましたよ。外観シートが外れたら
どなたか写真撮って又載せて下さいね。お願いします。 |
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| No.96 |
１４階まできたんですね！１５階まであとちょっと（嬉）
近くなので外観シートが外れたら写真撮って来ますね。 |
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| No.97 |
本日、残金支払い方法確認書なるものが届きました。
しかもいきなり返送期限が近い！ 金融機関名を記入するようですが、皆さんもう決まっていますか？ この確認書は「今後支払い方法を変更しません」という誓約書みたいな感じですよね？こんなに早くから融資先を決めてしまいます？ 期限があるならもっと早くから告知してくれないかなぁ・・・ |
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| No.98 |
初めて書き込みします。宜しくお願いします。
我が家にも本日、残金支払い方法確認書が届きました。 私も返送期限を見てびっくりです。 明日中に投函しないと間に合わない・・・。 |
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| No.99 |
残高支払い方法確認書は当初契約時に決めた融資金額の変更がないかどうかの確認だと思いますよ。本ローン決定の時に金額等の変更は可能だと思いますが・・・期限が短いから我が家は押印して出しちゃいました。
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| No.100 |
うちにも唐突に書類が届きました。
こちらの確認書は 確かに契約申し込み時に決めた融資金額ですが、 金融機関においては決めた覚えはないのに「今後支払方法の変更はいたしません」とあります。 何も連絡がないまま、書面が届きしかも即返送とは合点がいかず 担当者さんに連絡してスケジュール等 再度詳細を聞いた上で 書面を返送するようにしました。 これだけ販売戸数がある会社なのに、なんとなくお粗末な気がします。こちらから請求しないと届かないものなんでしょうか・・・？ |
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| No.101 |
あれから、皆さんどうしましたか？もう返送しましたか？
情報教えて下さい。支払い方法、金融機関決定なんですかね？ 何か納得いかないなあ！！ |
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| No.102 |
とりあえず借り入れ予定の金融機関名を記入して返送しました。
でも実際、本ローン決定をしなくはならない頃(入居３ヶ月前？)に 変えてしまうかもしれませんけどね。 借りるのは私達なのですから、交渉すればなんとでもなりますよ。 と思います・・・ デベ側としては各戸バラバラや期限ギリギリはめんどくさいから 早く決めてね。 という感じじゃないですかね〜 |
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| No.103 |
そうですよね！借りるのは私たちですものね。ところでどなたか
フラット35について詳しい方いますでしょうか。皆さんはフラット35 で借りるほうが良いと思いますか？ |
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| No.104 |
金融機関と、金額を決めてほしいという主旨だったみたいですね。
それにしても急がせ過ぎるし、文面もなんだか説明不足な気がしました。 そういえば、駐車場について聞くのを忘れてしまいました。いつ頃抽選会なのかお聞きになった方はいらっしゃいますか？ |
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| No.105 |
１０４さん、私が聞いたところでは
７月中に再度、書面にて希望状況を確認の上 それに基づいて抽選方法等を策定し ８月中に抽選会だそうですよ。 |
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| No.106 |
今日、分厚い袋で資料が沢山来ました。
購入するもの色々検討中です。 これから色々と忙しくなりそうです。 写真は６月中旬頃のでーーす。 
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| No.107 |
ドレスアップオプションの案内にあった
エアコンや照明、カーテンなどは 量販店の価格と比べて安いのでしょうか？ 三菱藤和コミュニティに注文するメリットって何でしょうか？ どこで何を買ったら金額的にもサービス的にも上手くいくか迷っています。 ご教授願います。 |
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| No.108 |
ここって、質問される方がいて
その質問に答えてくれた方がいても 質問された方は、なしのつぶて・・・ ずいぶん身勝手な方が多いのですね。 |
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| No.109 |
たまにしか来ないもので、返事遅くなってすみません。１０５さん教えてくれてありがとうございます！焦らなくてもちゃんと資料がとどきましたね。お返事遅くなってすみませんでした。
エアコンはカタログを見るとけっこうな金額が載ってますが、量販店で希望小売り価格の物はあんまり無い気がします。ネットで調べてもカタログの半値くらいが普通ですね。藤和コミュニティに頼むと設置料がちょっと気になります・・・ |
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| No.110 |
みなさんこんにちわ。
ローンの金利表をみましたが、７月で案の定上がりましたね〜。 みなさんはもう銀行決めちゃってますか？７・８月で銀行決めなきゃみたいですが、勉強不足でまだ決めかねています。 来月のオプション会、みなさん出席されますか？ 本当はバルコニーのタイルに手をつけたいのですが高〜い！ なので、うちは玄関にミラーと洗面所に棚をつけることになりそうです。 エアコン等、三菱商品ばかりですがやっぱり高い気がします。 年末商戦の方が安いかも・・・と思ってます。 オプション等みなさん何つけるのかなぁと思ってるので 教えてくださいね〜 |
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| No.111 |
７月中旬にローン借入れ申込みのための資料を送付する
との事だけど今だに着ません。皆さんはどうですか これってどこで 何をするのでしょうかね？ どなたか分かる方 仕事の都合もあるので 早めに日時が決まらないと |
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| No.112 |
今日 別の件で担当さんとお話しましたが、何も触れてませんでした・・・。
７月と８月でどちらかでローンの借り入れ銀行を確定するようですが、確かにまだ何も書類がきてませんね〜 とりあえず７月の金利表をお願いしました。 我が家も仕事の都合があるので早く知りたいのですが・・・。 一ヶ月後のスケジュールくらい決まってないのかなぁと ちょっと不安です。 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
№113さんへ No111です
情報どうもありがとうございます うちも、そのうち着ますね。 「出没！アド街ック天国」以前から我が家も 楽しみにしています（蕨市）特集ですからね 当マンション付近もロケあったのかな？ ・・・ビデオでもとっておこう・・・ |
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| No.115 |
藤和ホームローンの申し込み会に行ってきました！１０分くらい早くついてしまったのですが、すぐ応対してもらえ、書類もそろってたみたいで１時間ほどで終わりました。東京駅からはすこし分かりにくいですが、５分ちょっとで八重洲中央口からつけると思います。
地震保険の金額が少し（２０％くらい？）あがりそうとのことで、まだ料金が決定してないのでわからないと言われてしまいました。あんまりあがらないでほしいところですね。 |
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| No.116 |
112です。情報ありがとうございます〜
アド街みましたが、焼き鳥やさんがおいしそうでした♪ みなさん着々とローンも申込されてるようでちょっとあせってきました。 （遅いですよね）来月頭には申込する予定ですが、我が家は 新生か三菱くらいになりそうです。 火災保険と地震保険、藤和さんはいつ頃確定するんでしょうかね… |
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| No.117 |
113です
契約済ませましたが、まだ本契約じゃないんですね。 本契約は10月末だそうです。 火災保険と地震保険もその時に確定するそうです。 とりあえず本契約前に見積りを送ってくれと言って帰宅しました。 金利が去年からえらい上がってるし、生命保険も三大疾病特約入れると金利上がるしで・・・ 毎月払っていけるか不安になってきましたよ（笑） アド街見ましたが、蕨で「つめ放題」の店があったなんてしりませんでしたょ。 |
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| No.118 |
藤和ホームローンの申し込み
書類が届きました 我が家は必要書類を記入して 藤和不動産の本社に郵送するようですが ＮＯ１１5さんのように現地へは行かなくても いいのでしょうか？ 他に郵送の方もいらっしゃいますか？ |
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| No.119 |
８月２５日（土）オプション会にて
戸田市文化会館でオプション会に行ってきました。 今回は、センタービュー＆リーデンスの両マンションでの 同時開催でした。 私たちは、各室のコーティング・食洗機等々の注文をしてきました。 年齢層も、２０代〜５０代位と以外と幅広い感じがしました 金額は、当初予定したよりも若干低くすんでいるかな？ 帰宅したら、ローン申込みでの審査の結果が郵送されてきました。 これから、引越しの準備等で忙しい日が続きそうで・・・・ まあこれも、皆さんも楽しい悲鳴であることでしょう |
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| No.120 |
１１９さんへ オプション会、うちも参加いたしました。
色々検討はしていましたが値がはるものが多く検討中です。 かなりの金額になってしまい断念したものも多いです。 ここにきて沢山の書類が届きましたね。 いよいよあと3ヶ月？ 今月にはシートが外れますかね？！ 引越し会社を決める時期にもなってきて悩みます。 何社も見積もりを取った方がよさそうですよね。 |
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| No.121 |
南と西側の建物を覆っていたシートがとれましたよ♪
完成が待ち遠しいですね。 
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| No.122 |
私も撮影しました・・・西側の方です
まだ北側の（エントランス側）はまだシートで 覆われています 
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| No.123 |
近隣に住む契約者です。
この台風で東側シートが破れています。 大丈夫でしょうか？ 何ともなければいいのですが・・・ |
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| No.124 |
現在、ひかり電話を契約していますが、当マンションは、
引き続き ひかり電話 で契約できるのでしょうか？ 知人・・・『ひかりタイプのマンションなら可能だと聞いたけども』 イーマンションでのＩＰフォンでの乗り換えになるのかな？ どなたか同様な方いらっしゃいますか？？？ |
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| No.125 |
９月９日（日）
ベランダ側の方シートと足場６〜１５階 取れていました。 
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| No.126 |
キャンセル出ているみたいですね。私はここの購入者ではありませんが、以前モデルルームに行ったときは、ワイドスパン、セキュリティ等かなり好印象でした。72.33m2で3,618万円は今となってはかなりお値打ちなのでは？15階建ての13階（たぶん）、角住居のようですし。
http://www.ttc172.com/cv/ |
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| No.127 |
全面シートがとれましたね♪
来月には内覧会なんて早いですね〜 ところで 銀行ローンの本申込用紙と一緒に 火災保険と地震保険の用紙も入っていました。 こちらは全員同じ保険に加入することになるんでしょうか…？？ 説明がないし、みなさんはどうしましたでしょうか？ 教えて下さい。よろしくお願いします。 |
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| No.128 |
来月には内覧会なんて本当に早いですよね。
入居にむけての一大イベントですから今から楽しみと不安でいっぱいですよ。 ところで皆さんは内覧会の同行業者は頼まれていますか？うちも頼もうかと悩んでるのですがどこにするか決めかねて悩んでいます。 皆さんのご意見を聞ければと思い書き込みました。情報いただけますでしょうか？ |
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| No.129 |
うちも同行業者お願いする予定です。まだどこにするかは決めてないんですけどネット等でただいま探してるところです。
後で結果報告しますね。他に決められた方がいらっしゃれば是非教えてもらえればと思います。 |
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| No.130 |
うちも同行業者お願いする予定です。
色々あって迷っているのですが さくら事務所が同行実績ナンバー1というので ここにお願いする予定なのですが 他にもっといい同行業者があれば教えていただきたいです！ |
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| No.131 | ||
| No.132 |
内覧会が一ヵ月後で楽しみですね！
私どもも業者に頼むつもりですが、５〜６万なので迷っています。 素人では見つけられない、そして見落とす箇所もあるようなので 前向きに検討しています。 そして引越し会社も決まりました。日にちもです。 みなさまはどうですか？直ぐ入居される予定なんですかね？ 大安は混みそうですよね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
132さんへ
引越し業者は別のとこを依頼するつもりです。 引越日の連絡はきましたが、時間の指定がないので 問い合わせしたら先着順とのこと。 私たちがお願いした日は10世帯も重なってるというんですが、 大丈夫なものでしょうか・・・。普通午前か午後くらいは スケジュール管理するものでは・・・ これ位の世帯数だとそんなものなんでしょうか・・・。 エレベーターが一台しかないのでチョット不安です。 |
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| No.135 |
内覧会の同行業者なのですがいろいろ調べていたらコーティング頼むと無料ていうのがありましたよ。
ライフタイムサポート http://life-time-support.com/# まだ検討中なんですが値段の面で悩んでいたのもあるんでお得かなと思うのですがどうでしょうか？（コーティングを頼めばですけど・・・） そのほかにも気になる業者があったら教えてください。 |
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| No.136 |
引越し業者、もう決められてる方もいらっしゃるのですね。
うちはこれから何社かに見積もり頼もうか、という段階です。 やはり当日(搬入時)面倒が無いのはアート。金額的には他社。 なんですかね・・・ |
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| No.137 |
引越し業者さんは日程の調整さえきけばけっこう値段交渉は出来るみたいですよ。
知人が以前新築のマンションに引っ越したときは平日のあまり混んでない日で話をしたら2割弱安くしてもらえたとの事でした。 135さんの紹介の業者さんの内覧会無料同行は魅力的ですね。それだけでも5,6万は浮きますからね。 |
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| No.138 |
早いお引越しの方もいらっしゃいますね。
私どももトラブルがあっても嫌なのでアート予定です。（他社の価格が気になりますが・・） 日にちだけで時間は指定されていません。 早朝予定・・・という事はあくまでも希望なんですよね？時間の指定は出来るのですかね？ エレベーターは１基、混みあう日は大変になりそうですよね。 大安や年内中に予定されている方が多いと思いますし・・・ 平日で2割弱の割引はお得ですね。 しかし平日には出来そうもないので・・・ 平日でしたらスムーズに出来そうで羨ましいです。 |
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| No.139 |
写真は９月２３日の物です
うちは、アートでの引越しを予約やはり時間は 未定です。 我が家は、幾度と引越をしていますが 金額は、覚えていませんが２０〜３０万は掛かるかな 見積もりのときに値引き交渉してみますけど ただ、粗大ごみ等が多いので処分料が莫大に掛かるか心配 
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| No.140 |
我が家は引越し経験がないのですが、そんなに掛かるのですか！
２０〜３０万ですか？！ 甘く考えていました（汗）吃驚です。 １０万位で済むかなぁと思っていたので・・・ やはり他社との比較、見積もり取ったほうがいいのでしょうかね。 |
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| No.141 |
140さんへ
１０年前でおまかせパックでの金額です ２０万弱の間違いでした ごめんなさい |
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| No.142 |
１４０さんへ
荷物の梱包を自分達で行えば 大体どこも10万以内になりますよ。 |
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| No.143 |
アートで出来る事は自分でして エアコンの取り外し取り付け2台込みで
128000円でした 朝一予定というのは うちに来てくれる時間です 当日朝の8時から積み込み作業をしてくれるそうです マンションまで車で5分ほどの距離なので 一番乗り出来るでしょうとのことでした！ 他社にも見積もりをとったのですが アート以外の引越し業者の場合 トラックを止めるスペースが無いので すぐに動かせるように必ず一人トラックに残って貰わないといけないと言われ 見積もりで人数を増やして貰ったら かえってそっちの方が高くなってしまったんです・・・ うちはカーボンシートをオプションで必ず付けたかったのもあったので アートで即決してしまいました ゆっくり梱包作業したかったので 今朝ダンボールを届けてくれたのですが 一番欲しかった「ドラえもんの温冷庫」も持ってきて貰えて 最高です♪ うちはどうしてもドラえもんが欲しかったので アートにしましたｗ |
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| No.144 |
ドラえもん温冷庫いいですね（笑）
うちにも持ってきてくれるでしょうか。 128000円なら範囲内の金額ですねぇ。4人家族位でしょうか？ 家族が増えれば荷物も多くなりますし、金額も膨らみますよね。 既に梱包に入られているんですね。 うちも早めに取り掛かかりたいです。 わくわくしますね！ |
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| No.145 |
>>144さん
ドラえもんの温冷庫毎日眺めておりますｗ ドラえもんの温冷庫はキャンペーン中しか配布していないらしく 今はキャンペーン中じゃないらしいんです しかもオプションを何万円分か付けないともらえないそうなのですが うちはカーボンシート以外欲しいオプションが無く アートでリビング用のエアコンを購入するという条件付でやっともらうことが出来ました ドラえもんの温冷庫にどれだけ頑張るんだよｗと主人は失笑ですｗ うちは3人家族で 今のマンションの間取りは3ＬＤＫです 少しでも参考になればいいのですが・・・ 大変だけどわくわくの梱包作業！！ お互い頑張りましょうね♪ |
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| No.146 |
>>145さんへ
温冷温庫のキャンペーンが終わってるんですね… うちも旦那に内緒でエアコンとかオプションお願いしようかなwwww ちょっと聞いていいですか？ カーボンシートってなんですか？ 地震の時の家具とか倒れないようにする青い四角のやつの事ですか？ |
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| No.147 |
>>146さんへ
カーボンシートは文化財保護！？なんかにも使われてるみたいなんですけど 畳の下に敷くと 半永久的にカビとダニを寄せ付けない効果のあるシートだそうです 6畳分で2万円弱だったので 「長く住むんだし！」と購入しました しかも引越しの時に アートさんの方で畳の下に敷いてくれるそうです！！ |
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| No.148 |
昨日金銭消費貸借契約会に行ってきました
案内には1時間から2時間前後と書いてあったのですが、終わった時に時計をみたら3時間経っていました・・・。 まずローンの契約をし、その後火災保険＋家財保険の案内＋加入 最後にライフプランニング？のお話で終わりました。 同じマンションに住む人達をはじめてみたのですが、やっぱり若い方が多いですね。 ちなみにこちらの掲示板を見ている方で、小学生のお子さんがいらっしゃる方って居ますか？ うちは小学1年生の子が居て、蕨市立北小学校に転入予定になっています。 同じマンションから通学班で一緒に登校できる子が居ればいいなと思いまして・・・ |
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| No.149 |
私達も先日、金銭消費貸借契約会に行ってきました
時間は1時間30分くらいでした内容は同じように ローン契約（変動・固定）迷いました＆火災保険等でした。 来週の土曜日にはいよいよ内覧会ですね。 今は、引越しの準備等で忙しい日々が続いています キャンセルの部屋はまだ売れないようですネ・・・ |
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| No.150 |
13階のキャンセルは売れたようですね。
又、新しくキャンセル出たみたいですよ。402号室Ｂ’タイプの様です。 まだまだ、キャンセルがでるのでしょうか・・・ もうすぐ内覧会ですね。共用部分なども見られるようで、すごく楽しみです。引越し準備もしなければなりませんが中々進みません。 |
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| No.151 |
土曜日、見に行ってみました。
もう工事用の囲いはなくなり、エントランスも見えましたし、駐車場もほぼ完成したみたいです。夕方に行ったので部屋の中はさすがに見えませんでしたが、横の公園（？）はもう完成してました。 いくつかライトのついた部屋も有って作業がまだあるみたいです。 北側（エレベータ側）は、電灯ついていると明るいですね。今週末が楽しみです。 |
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| No.152 |
>>150さんへ
４０２売れてしまったみたいです；； |
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| No.153 |
>>152さんへ
402売れちゃったんですね。今度は1302が出たみたいですよ。 |
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| No.154 |
ひとつ売れればまたひとつキャンセル・・ 難しいですね。
13階のB'タイプですか・・・早く売れるといいですね。 引越しの見積もりも済み、金銭消費貸借契約会も無事に済み、 いよいよ週末に内覧会ですね♪ 我が家は日曜日なので、土曜日に行かれる方の書き込みを楽しみにしています。 マンションを観にいきましたが、ほとんど完成していますね。 駐車場のオードゲートも出来ていますがチェーン？あんなものなんですね・・・ |
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| No.155 |
この時期にキャンセルって・・・
ローンの審査で通らなくなったとかなんですかね？ |
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| No.156 |
もう今週に内覧会ですね、早いですね〜
なかなか見に行ってないのですが、ゲートももうできてるんですね。 早く見たいですね。 物件を担当して頂いた方が異動になってしまい（別の物件に異動したのかな） 引渡しが知らない人になってしまいました…。 みなさまも同じでしょうか？ |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156さんへ
うちも先日ハガキが届いて、担当者が変わりましたって内容が書いてありました・・・ もしかして、同じ担当さんですかね？ 契約から何からずーっとその人だったのに、引渡し直前に変わるのってなんか寂しいです・・・ 出来れば、同じ担当さんがよかったなぁ |
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| No.159 |
内覧会も間近ですね。友人の話を聞くと汚れ、ゆがみ、ズレなどの不具合が結構あるようです。皆さんしっかりチェックしましょうね。
それと、共有部分は（住人側で）チェックする人がいないですよね？ たぶん業者内でのチェックで終わってしまうのでは・・・ 入居後気がついた不具合は無償で直してもらえるのかな？ うちは同行業者を連れて行く予定ですので、共有部分エントランス、エレベーターなど、もみてもらうように頼んでみます。 |
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| No.160 |
皆さん、同行業者を頼まれたんですね。家は頼んでいなく自分でチェツクするしかないので、159さんのように共有部分も見てもらえるそうなので
安心しました。又、結果などを教えて下さいね。 不具合が居住後に見つかった場合どれぐらいの期間内が保障期間なんでしょうね？普通は半年後点検、1年点検ぐらいまででしょうかね。 実際、住んで見ないと判らない事ってありますよな。あと、土曜内覧の方の結果書き込みも楽しみにしております。 |
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| No.161 |
ついに内覧会ですね！
うちも同行業者を頼んだので、共用部分も少し見てもらえるか聞いてみます。 |
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| No.162 |
本日、内覧会へ行ってきました。
何もかも新しい綺麗です 最初は係りの人と部屋に行き指摘箇所のチェック その後は部屋中の寸法を測りました 明日（日）もあるのですね 本日は、台風の接近もあり風雨が強くバルコニーからの 景色がちょっと残念だったけど、1ヶ月後には毎日見られる 事を思えば・・・ |
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| No.163 |
＞１６２さん
内覧会へ行かれたのですね！ うちは明日なので楽しみにしているところです。 指摘箇所はいくつもありましたか？ ここは酷い・・・などありました？ 今日は台風で天気も悪く部屋の中暗かったですよね。 これから他の方の書き込みもあるでしょうし、 楽しみにしております。 |
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| No.164 |
本日内覧会行ってきました！
うちは同行業者をお願いしたのですが 私達からの指摘箇所20箇所（傷や汚れ） 同行業者の指摘箇所13箇所（不具合箇所） 不具合箇所と言うのは「ドアノブが少しガタついている」など本当小さなものでした 子供部屋のホルムアルデヒド測定もしてもらったのですが 基準値が0.8％以上の所 0.1以下と測定され安心です 「5万円も払ったのに 不具合箇所13箇所だけしかみつけられないの？」と思ったのですが 同行業者曰く 「かなり良い出来具合です！！床の歪み壁の歪みなどもありませんし とても良いマンションですね」と言われました！ 簡単に落ちる汚れに関しては クリーニング業者の人がずーっと付いて回ってくれて 「ここが汚い」と言うと すぐに綺麗にしてくれたし 対応などもとても良かったです あと台風が来ていて気温も下がってる中 エントランスで話を聞くのは辛かったです（暖房なしなので・・・） 明日も天気が悪いようだったら エントランスは結構冷えるので 一枚多めに洋服を着ていった方がいいと思います |
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| No.165 |
本日、内覧会に行ってきました。
わたしたちは業者を頼まず、ふたりだけで見に行きました。 いざ部屋に入って感じたのが、…狭い？ やはりモデルルームとは違って、かなりこじんまりしたカンジでした。 でも全体的に綺麗でした。 ネットで内覧会でのチェックポイントのマニュアルを拾ってきてプリントアウトしたものを見ながら部屋をチェックしましたが、あまり指摘箇所がありませんでした。全体の掃除も綺麗にしてくれていてとてもうれしく感じました。 ワックスもかけてくれていたようですし。 明日行く方は、ベランダをチェックするときなど、けっこう寒かったので厚着して行ったほうがいいかもしれません。 あと新聞の勧誘がしつこいので注意です（笑） これからご近所になる皆様、どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.166 |
>>162-165さん
内覧会レポありがとうございます。 明日内覧会に行ってきます。 皆さんのレポ読んでるとなんかワクワクどきどきですね、まるで子どもの頃の遠足の前日みたいで（笑） 今日寝れるかわかりませんが、私たちも内覧業者と同行しますので 共有部分も含め、しっかり見て来たいと思います。 明日にでもレポしますね。 ではでは。 |
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| No.167 |
本日、内覧会に行ってきました。
同行業者とチェックして指摘箇所は30箇所、汚れキズ調整など小さいものばかりでした。業者さん曰く床の傾き歪みも無く、水まわり等もしっかりしているとの事。 30箇所位は普通だそうで、大きな問題は無いそうです。 今日は天気もよく、ベランダからの眺めは最高でしたよ。 来年の夏にはベランダから戸田の花火が見えるといいですね。 |
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| No.168 |
マンションの工期が結構余裕があったようで、植木等の工事もすべて
終わっているのはなかなか珍しいようです。 >167さん ベランダ側の眺めもですが、エレベータ側の廊下から富士山がはっきりと見えました（ちょうどエレベータを待つあたり）。朝ならば多分もっと良く見えると思います。見えると思っていなかったのでびっくりしました。 うちは同行業者は頼みませんでしたが、リビングのフローリングが割れていたり、天井のクロスを触ったら凹んだりと指摘箇所は２０箇所くらいでした。 引越まで１ヶ月、あっという間でしょうがみなさん荷造り頑張りましょう！ |
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| No.169 |
内覧会行ってきました。
ここに書き込んでいらっしゃる皆様とお会い出来た人も居たかもしれませんね。これからもどうぞよろしくお願いいたします。 さて、初めて自分の部屋を見れたわけですが。 感想を簡単に言うとちょっとがっかりしました。 特に壁紙の貼り方っていうか、角やつなぎ目の処理がかなり雑で ほぼどの部屋も指摘する事になりました。 うちの部屋だけがこんなにヒドイのでしょうかね？ 同行して頂いた建築士の方の指摘してもらったところは、素人の自分たちには気づかない洋室や和室のドアや扉の建てつけ等を指摘してもらい 全部で指摘箇所（汚れなども含めて）６０以上ありました。 うちは五月蝿い客なんでしょうかね（笑） けお、最低でも汚れとかは事前に拭いておいてもらいたかったです。 次の手直し工事の確認で全部直るのかどうかちょっと不安です。 |
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| No.170 |
我が家も内覧会行ってきました。キズ、汚れ等15箇所ぐらいでした。
素人チェックなので他の方60箇所とか聞くと見落としがあったのではないかと不安になってきました。家も感じましたよ。169さんと同じく 壁紙の貼り方が雑ですね。つなぎ目、角の始末、ひどい所では隙間が開いていました。フローリングのキズは新しく交換するのではなく、キズ補正剤で直すそうです。なんか、少しがっかりです。ベランダの防水粘土みたいなものも、雑な仕上がりでした。綺麗に直してもらい気持ちよく入居日 を迎えたいですね。 天気が良かったので見晴らしは最高でした。夏の花火大会が楽しみです。 |
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| No.171 |
皆さんの内覧会報告楽しみに見ています。
実際にうちも行ってきました。 何組かいらしたので実際にお会いしたかもしれませんね。 傷や不具合など何箇所も指摘。汚れと雑な仕上がりが目に付きました。 おっしゃるように手垢や汚れ位は事前に落して欲しいですね。 天気がよく皆さんがおっしゃるように眺めが最高でした。 そして富士山ですか？！舞い上がっていたせいでしょうか、見ていません。 次回行く時も綺麗に晴れていたら見れますね。 あと1ヶ月程で入居ですね。 皆様と気持ちよく生活していけたらと思っています。よろしくお願いします。 |
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| No.172 |
作業が雑でなんだか残念ですね。
全てを直してもらわないと、手直し完了の確認印は当然 押せないですよね。 完了印が無いとデベとしては引渡しも出来ないのかしら？ 引渡し日が遅れると困ったことになりますよね。引越し日や今住んでる賃貸マンションの退去日などの変更、いろいろ厄介だなぁ・・・ ぜひ！次の確認会までに全てを直しておいてほしいものです。 補修作業でまた業者が部屋に入るので、新たなキズがないかにも注意がですね・・・ |
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| No.173 |
169です
壁紙の仕上げが雑なのはうちだけじゃなかったんですね。 キチンと直してもらわない限り確認の判子は押さないつもりでいます。 やっぱり気持ちよく住みたいですからね。 鍵の引渡し日が決まっているので172さんが心配してるような 遅れることはないでしょう・・・たぶん 悪いところばっかりここで、書きましたが 同行していただいた建築士さんが言っていましたが 水周りや、配管など目に見えないところはキチンとしているから大丈夫ですよと言っていましたので付け加えておきます。 |
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| No.174 |
教えてください！！
どなたか、フローリングコーティング頼まれた方いらっしゃいますか？ お値段が高いイメージがあるので自分で市販のワックスを塗ろうかと思ったんですが、内覧会の時すでに樹脂ワックスが塗ってありコーティングワックスと相性が良くないものもあるらしく、一度樹脂ワックスを剥がさないとだめな場合もあると聞き、かなりの手間が掛かる事を考えると、専門業者の方に頼んだ方がいいのかと、思案中です。 業者に頼んだ方がいらっしゃいましたら、どれぐらいの、予算でできるか教えて下さい。よろしくお願いします。 |
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| No.175 |
みなさんこんばんわ☆
日曜日に内覧会に行ってきました！ うちは父が家に詳しいので一緒にいってもらいました。 扉の不具合、キズ、汚れ、クロスのつなぎ目など５０箇所ぐらいでした。 あと和室のふすま（入り口と押入れの）の枠で木の部分が、 「ささくれ」ている点が気になりました（５箇所も） 開けた時「チクッ」として痛かったので見たら、ささくれていました・・・ みなさんは大丈夫でしたか？ １１日の再確認会はしっかり見ようと思います♪ あと質問なのですが、 インターネットの接続は入居すぐにしてもらえるのでしょうか？ 自分たちで用意しないといけないものはあるのでしょうか？ （アドレス申請はしました！） アドバイスお願いいたします。 |
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| No.176 |
みなさんこんばんわ169です
引渡しまで1ヶ月切り、ほんとワクワクですね♪ うちも和室の枠などにささくれ3箇所ほどありました、 おまけに襖の絵柄がひとつだけ斜めになってて もう怒る気も起きなくなりましたよ。。。 174さんへ オプション会の時もらった見積もり書によると、 フローリング樹脂ワックスコーティング（全タイプ） ¥80,000となっています 防カビコーティングとフッ素コーティングクロスコーティングは 部屋のタイプ別に価格が細かく設定されています。 ちなみに参考になるかは不明ですが、うちはフローリングと浴室の防カビとLDKのクロスコーティングをお願いして17万くらいでした。 175さんへ インターネットは入居した日から接続可能のはずです、用意するのはネットワークケーブルだけですね。 （無線LANを使いたい人は話は別ですが・・・） 簡単にいうと、マンション全体でプロバイダ契約して繋ぐようになっているのでモデムも必要ありません。 ネットワークケーブルでパソコンと繋いでパソコン側のネットワーク設定を行えばすぐに使えるようになると思います。 |
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| No.177 |
174です。こんにちは！169さんありがとうございました。
やはり、いいお値段ですね。でも、この値段で5年間ぐらい持つとなると 安いのかな？とにかく、参考になりました。有難うございます。 インターネットですが入居したらNTT光とかをマンションに導入して 貰いたいですね。 |
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| No.178 |
以前№79さんがインターネットをテプコかフレッツ光になる様
総会で提案してみるつもりです。と書き込みがありましたが 79さんいらっしゃいますか？ネット関係に弱い私どもにとって 79さんの様な方は心強いと思います。 是非、テプコかＮＴＴ光にお願いします。 |
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| No.179 |
皆さん、こんばんわ１７５です☆
１６９さんありがとうございました！ こちらでは皆さん色々と情報交換していて、とても参考になります。 入居前に出来る「結露防止」で有効なものはありますでしょうか？ 現在住んでいるマンションが、結露がすごくて冬でもカビに悩まされました。 特に新築のマンションは湿気やカビが心配です。 窓ガラスにする対策などでアドバイスありましたらお願いいたします！ |
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| No.180 |
178さん・179さんへ
インターネットの方私も今のプロバイダーは解約 そして、電話の方もひかり電話も解約の手続きをしなくては 是非、将来的にはひかり等対応可能になったら良いですね 結露の方は、今のマンションものすごい結露です 朝方は、窓から床の方へ水が流れることもあり 畳がびしょびしょになることもあります。 対策としたら、結露防止のシートを貼ったり色々と 試みたが今は毎日結露をふき取ることしかありません。 そして壁はカビだらけです、退去するとき敷金戻るどころか 請求されるのではと心配です。 |
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| No.181 |
キャンセルの出ていたお部屋、無事に売れたようですね♪
完売しましたと出ていました。 よかったよかった。 |
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| No.182 |
１８０さんへ
大きな誤解をされているようですが、e-mansionは（インターネット接続） 光ファイバーですよ。 IPフォンもこちらでオプションですけど使用可能になっています。 あとケーブルテレビでもIPフォンあるようです。 あと、フレッツ光やテプコなどの光にする必要はあるのでしょうか？ e-mansionで十分だと思っていますがみなさんはどうですか？ |
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| No.183 |
e-mansion、使用料も安いですし私もそんなに変える必要があるとは思っていません。（というかよくわからないだけかもですが）。他の掲示板では解約は３年間は無理とかかれていたので、とりあえず３年は使う必要があるのではと思います。
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| No.184 |
e-mansionはプライベートＩＰでしかも棟内ＬＡＮですね。
ネットバンキングや株式、為替取引等の方には ちょっと無理があるのではないでしょうか？ また、ＩＰ電話もフレッツやテプコは０ＡＢ番号ですが e-mansionは０５０でしょ。 ダイヤルインとか転送機能とか付加サービスでも段違いですね。 インターネットが必須となったいまとなっては e-mansionの方式は陳腐としか言いようがないと思いますよ。 安かろう悪かろうの典型だと思います。 棟内ＬＡＮのセキュリティ面に不安を感じないのでしょうか？ |
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| No.185 |
私も184さんの意見に賛成です。いまや、ネットの時代小学生ぐらいの
子供でもインターネットの授業が有、家でもほらチャットだのをやっています。安ければいいという意見の方には、あきれますね！ウィルスや、個人情報、クレジットカード情報などが流れたらどうするんですか？ より一層の安全と安心を求めますね。e-mansionではやはり、セキュリティーの面で心配です。今は分譲マンションには3つ、4つの中から選べる様に なってますよ。実際、我が家の現在の住まいにもＮＴＴ，テプコ、Ｊ−ＣＯＭ、ＵＳＥＮなどがあります。その中から好きに選べます。 組合の許可が必要ですので、入居後意見交換したいですね。 |
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| No.186 |
物事には詳しい人とそうでない人、それを必要としてる人とあまり必要としていない人がいらっしゃいます。
まずは話し合いですね。現状のままでのリスク＆不便さと、変更するにあたっての便利さ＆負担面。詳しく説明をする必要がありますね。 |
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| No.187 |
みなさんこんばんわ
e-mansionに関しては賛否両論ですね、 確かにセキュリティ面には不安があるのは事実ですね。 ただ、セキュリティを上げるなら自室にファイヤーウォールを立てるなりして、学校や会社と同じようにアクセス制限をかければ、少なくとも子どもへの対策は取れるとおもいます。 それよりも、ネットを使う使わないに関わらずe-mansionの料金が全戸にかかるっていうのが問題のひとつだし。 フレッツとかほかのバイダにしたところで、今のようにマンション全体をひとつのLANでつなぐようにしたら結局意味ないですし。 この話を管理組合などで話題にしてもお金の絡む事なんで、意見がまとまらないんじゃないでしょうか？ みなさんどうおもいますか？。 |
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| No.188 |
NTTなどはマンション内で10件ぐらいの加入者がいれば
契約できます。お金云々など反対の人は、そのままe-mansionで 続ければいいと思いますよ。お金の個人負担は加入者以外は かかりません。 |
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| No.189 |
183です。
すみません。書き方が悪かったですし、言葉足らずな書き込みでした。決して悪くても安いからいいという考えで書き込んだのではありません。 私が変える必要がないと思った理由をいくつか述べますと、 ・棟内ＬＡＮはプライベートアドレスですが、各戸がVLANで構築されていてブロードキャストは当然違う。（必要になったら固定グローバルももらえますし、セキュリティでいえば「プライベートIP＞グローバルIP」です。また、棟内LANはVLAN構成ですので各家庭間の通信は不可能に近いかと。よほどのハッカーなら可能かもしれませんが。） ・棟内LANが不安かといえば、NTTもTEPCOも棟内LANのコースがあり（仕組みは共用部まで光、そこから各戸にLANかVDSLか光なのでほとんど同じかと思います。）、せっかく各戸にLAN配線があるのにVDSLに戻すのは考えられないですし、個人的にまだFTTHを導入するほどの必要性を感じないのです。（フルハイビジョンの動画でも22Mbpsくらいですし。） ・いまどきSSLのポートが塞がってるルーターの訳が無い。（特殊なポートを使うネットゲームやIpsecなどは使えないものもあります。とありますが、そもそもあまり自分は使わない。） ということで、金額と機能の面からe-mansionでいいかなと思ったのです。 確かに、みなさまおっしゃるように「プロバイダの選択の自由が無い」事、使用状況を各戸ごとに見てるのに全く使ってない人にも課金する事、IP電話使うのに機器のレンタル代がずっとかかり続けること、IP電話の番号が050のなので緊急電話やフリーダイヤルが使えないのは多いに改善の余地ありです。正直そのせいでいまだに固定の電話回線を決めかねています。メタル電話が収容局の回線数の限界で次回申し込み未定ですし。。。 ここで話すより、１８６さんのおっしゃるように管理組合で話あう必要があるのでしょうね。 長々とすみませんでした。 |
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| No.190 |
我が家は、現在ＮＴＴひかり電話加入中
色々皆さんの書き込みを拝見して e-mansionでのＩＰフォンでの事問い合わせしたところ やはり緊急電話・フリーはかからないとの説明 ひかりは解約し通常の固定電話への変更を検討しています。 |
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| No.191 |
みなさんこんばんわ
明日は内覧会の時に指摘した場所のチェックの日ですね。 日曜日の人もいらっしゃるのかな？？？ 前回同様厳しいチェックをするつもりでいますが、 今回指摘したところが直っていなかった時ってどうなるんですかね？ そのあたりも含めて、また明日にでもレポしたいと思います。 |
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| No.192 |
内覧会に続いて確認会も雨になってしまいましたね。
本日の雨は冷たいです。 お互いに体を壊さないよう注意しましょうね。 |
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| No.193 |
指摘事項の確認に行ってきました
みなさんこんばんわ191です 前回の指摘事項、61箇所あったんでちゃんと直るか不安だったんですが、壁のクロスも指摘したところは貼りなおしたみたいでほぼ直ってました。 が、直しきれていないところや新たに目に付いたところも含めて残り11箇所ほど今回も指摘して帰る事になり、来週土曜日にまた確認することになりました。 今回の確認であらたに見つけられたところも、今回再度指摘事項としてあげてもらえたんでみなさんも前回見逃した箇所があったら、指摘すれば対応してくれるので指摘しましょう。 ただ同行する施工会社の人がさっさと次に行こうとするんでゆっくりじっくり見ることをおすすめします。 あと、今回蕨駅から現地まで歩いてみたんですが ゆっくりめに歩いて２５分くらいでした、かなり遠いいですね。 ただ、意外とご飯食べるところがあるんだなと実感しました。 |
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| No.194 |
こんばんは。家具検討中ですが、廊下と室内ドアの開口部は結構狭いので、ソファーなど入れるかどうかかなり心配です。皆さんはどうでしょう？
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| No.195 |
こんにちわ！
冷蔵庫スペースが思ったより狭く、スペース外に置くことになりそうです。そこがちょっと残念です。みなさん冷蔵庫スペースは問題にならないですか？ |
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| No.196 |
こんにちは〜
もう来週になりましたね！早いものです・・。 我が家も冷蔵庫がかなり不安になってきました。 ちなみに洗濯機は残念ながら幅が入らずアウト！になりました。 まぁちょっと古くなってたのでいい機会かな？新しいの購入予定です。 思っていたよりエレベーターが小ぶりなので、引越世帯が多い日が 心配ですね。アートさんも時間配分してくれればいいのに・・・。 無事皆様と共に入居したいですね！よろしくお願いします。 |
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| No.197 |
入居される皆様おめでとうございます。
数年前に藤和の新築マンション入居しているものです。 今回買い替えを検討中の物件のスレを見ており、、、この藤和のマンションのスレを見ましたのでコメントさせていただきます。 皆さん、入居前、入居後の保証期間中の不具合は妥協や諦めはしないで、粘り強く要求して下さいね。当時こちらも忙しく対応する時間もなかったので結局うやむやにされ不具合のままです。 当時、対応の問題について本社の方もお詫びに来ましたが、その後の効果もありませんでした。 他社の物件は購入したこともないので藤和と他社のアフターのレベル差はわかりませんし、施工会社や担当者による違いもあると思います。。。。 長くなりますのでご興味ある方がいればまた当時のことをコメントさせていただきます。 皆様の快適な入居を願っております。 |
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| No.198 |
スレ主です。
鍵の引渡しも終わり、いよいよ入居が近づきましたね。 我が家は引越しのダンボールに囲まれながら荷造りをしているところです。 自分たちの、新しい家ってよいものですよね。 これからみなさんと仲良くおつきあいできたらと思います。 そのためにこの掲示板が役に立てばよいなとも思っております。 みなさま、これからもどうぞよろしくお願いいたします。 かたづけが落ち着くまでは大変ですが、お互い頑張りましょう！ |
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| No.199 |
自転車をエレベーターに載せての、アルコープ置き・・・・・
ベランダ手摺外側ふとん干し・・・・・ いずれも明確な規約違反なのに・・・・・・・・ |
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| No.200 |
手摺外側布団干ししてらっしゃるかた居ましたねぇ
駐車場から見て唖然としてしまいました・・・ もしこのサイトを見ているなら すぐ止めて頂きたいです |
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