クレアシティ浦和常盤ってどうですか？

[まこたん]

上記の物件ってどうでしょうか？売主が「セントラル総合開発」（以下「セントラル」）と「大栄不動産」，管理が「セントラル」，販売は「野村アーバンネット」のことです．「セントラル」の評価はいろいろあるみたいですが，実際に「セントラル」の物件に住んでいらっしゃる方がいましたら，
率直な感想を頂きたいです．

[302: 入居予定さん]

現地MRは15階Bタイプらしいですよ。3階Cタイプは事務所（商談室）らしいです。早く完売して欲しいですね。

[303: 契約済みさん]

内覧会、再内覧会とも、無事終了しました。
ゼネコンさんの対応ぶりは、誠実で指摘箇所もきちんと修正してくれたと思います。
三菱グループのゼネコンということも、本物件を選んだ理由の１つです。
ただ、最終的な評価はまだ住んでないので、何とも言えませんが。

[304: 契約済みさん]

内覧会、再内覧会はウチも無事終わりました。
100点とはいきませんが、対応は丁寧でしたし、変に慣れていないところが逆に好印象でした。
後はいよいよ引渡し(そして引越し）ですね。

[305: 入居予定さん]

毎日ＭＳの前を通っているんですけど、外観、エントランスはおしゃれでカッコいいって思います。
内覧会もまずまずでしたが、カーテンやらエアコンやらの調達で大忙しの毎日です。
早く引越してゆっくりと夜景を楽しみたいな〜。
結婚式と同じでその日が待ち遠しいって感じ。婚約中の今が一番幸せな時間なのかも（笑）。

[306: 入居予定さん]

引渡し手続きが先日終わり、いよいよ引越しが始まりましたね。個人的には眺望や、日当り、風通しなど思っていた以上に満足しています。
　ところで、昨日、部屋の確認をしようと現地に行ったところ、電化製品を一式新しいものを搬入しているお宅があり、すごいなと感心してしまいました。
　ウチは取りあえず今使っているものをそのまま使用して、順次入れ替えようかなと思っています。新しく買うのはカーテンとソファーくらいかな・・・。　家を買うのに精一杯で、とてもそこまで余裕がありませんでした。(笑）
　全て新調できるようになるまで、頑張って蓄えを作りたいと思います。(汗）

[307: 入居済み住民さん]

とうとう入居しました。引越しのごたごたもようやく片付きまして、夜景を楽しむ余裕が出てきました。ここの掲示板でやり取りしていた方はどなたなのかなぁ、なんて思っています。

[308: 購入検討中さん]

こちらの物件を購入検討している者ですが、ご入居者の方に是非教えて頂きたいことがあります。

この物件は国道１７号と４６３号の騒音・排気がネックだと思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？
昼と夜で状態も違うと思いますが、率直なところを聞きたいです。

また、その他お気づきの点などがあれば教えていただけますか？
ちなみに私はＡタイプで検討中です。

[309: 入居済み住民さん]

Ａタイプ在住です。確かに、窓を開ければ車の騒音はします。しかし、Ａタイプはサッシが防音ですので、閉めればかなりの効果があります。夜に聞こえるのは救急車くらいのものです。ちなみに、妻は救急車で起きてしまった様ですが、私は全く気が付かずに朝までぐっすり眠りました。（引っ越してからたった２晩ですが）残っているＡタイプは１４階ですから、尚更静かなのでは？　　（ちなみに、これは私の感覚です）

[310: 入居予定さん]

308さん、大事な買い物なのですこしでも解消しておきたい気持ちは良く分かります。
　ウチは入居はこれからですが、現地で昼間に割と長い時間居たのですが騒音と言うほどの音は気になりませんでした。(窓を開けた状態です）
私が鈍感なだけかもしれませんが・・・(笑）ただ、309さんの仰るように個人の感覚ですので、現地で直接ご確認されることをお勧めします。
　それから中層階（の下の方）でも、結構風が通るので気持ちが良いという点が良かったです。１つだけ気になった点は、駐車場が下段だと出し入れに思ったより時間が掛かるところです。価格とのバランスなので、仕方がないとは思いますが、気になる方は(空き具合は分りませんが）上の段か平置きを選ぶとよいかも知れません。

[311: 契約済みさん]

私もまだ住んではいませんが、何度か部屋に入った感じでは、防音サッシの効果はかなり大きいという印象です。
とは言っても、当然無音というわけではないです。
やはり現場で確認されるのが良いと思います。

駐車場ですが、私も下段にしました。価格もありますが、セキュリティーの面で、もぐっていた方が安全なような気がしました。

あと完成して気がついたのは、自転車置き場が、妙に立派ですね。
ちょっとオバースペック？

[312: 購入検討中さん]

３０９さん、３１０さん、３１１さん

ご懇切にありがとうこざいます。
こういうことは住んでみないと分からないので、入居者の声は貴重です。
音に関してはそれなりにするけど、神経過敏にならなければ大丈夫って
感じでしょうか？まあ慣れの部分が大きいかもですね。
消防署や社会保険病院が１７号沿にあるんで、救急車なんかはそれなり
に走るのかな・・・。

ここは、常盤学区で気に入っているんですが、中層階ぐらいを買われた
方はいい買い物だと思います。
上層階は眺望の魅力はあるけど、結構割高なんですよね。一方、日当り
考えると南面バルコニーを譲れない気持ちもあるし・・・。

いづれにしても現地で確認してみます。
レス見ると結構親切な方がいる様で、思いがけず安心できました。あり
がとうございました。

[313: 物件比較中さん]

資産を買うというより、生活空間を買うという発想の方であれば、高層階がよいかもしれません。１５Ｆからはりそなビル越しに富士山が見えました。

１４Ｆ−Ａが売れたようですが、３１２さんが購入されたのかな・・・・

[314: 入居済み住民さん]

入居しました。皆様よろしくお願いします。
ところで、近隣の「安楽亭/浦和常盤店」が
9/17で閉店のようです。
何になるかご存知の方いらっしゃいますか?
近くていいなあと思っていたのですが・・・。
へんなものにならなければいいんですが。

[315: 入居済み住民さん]

私達は16日に引越し、その夜に安楽亭に偶然行ったのが最後になりました。NO.314さんに賛成です。コンビニ、スーパー、レストランみたいな
のが希望です。他の掲示板で「北浦和には本屋が無い」って話しになってるから本屋もいいかも。しかし、あの建物の構造だと、ゴルフショップって懸念があるんですよね。ゴルフやらないわけではないけど、日常的に利用できるお店の方が良いですからね。

[316: 入居済み住民さん]

毎日快適に生活しています。
目が覚めてカーテンを開けると朝日が眩しく降り注いでくれます。風通しも最高ですね。
休日は北浦和公園や別所沼公園に子供と遊びに行ったり、のんびり過ごしています。

先日、常盤小学校の運動会に行ったんだけど、校庭からクレアシティがドーンと見えました。子供たちも我が家を身近に感じながら過ごしてるんだな〜と思うと嬉しくなってしまいました。
学校の周りもをインタロッキングされた歩道が整備されていて安心です。

予想以上にゆとりを感じさせてくれる環境には本当に満足しています。

[318: 購入検討中さん]

こちらの物件にはミストサウナがついているみたいですね。
美容やストレス解消にいいって聞きましたけど、実際使われた方はいますか？
入居者の方のレポートをお願いします。

[319: 入居済み住民さん]

もう引越しは一段落したのかな？

[320: 入居済み住民さん]

318さん
ミストサウナ使いましたよ。
好みの時間かけられるので便利です。
本当にサウナの香りもするし、少し得した気分が味わえる
のではないでしょうか。

Ｃタイプ１０階売れたみたいですね。

[321: 検討中]

隣のセレモニーの増築の件はどうなってますか？

[322: 入居済み住民さん]

やっぱりMRや販売事務所に使ってる部屋って残るのですかね？

[323: 入居済み住民さん]

セレモニーの件は野村の営業さんから聞いたことがあります。
どうやら８〜１１階建で２〜３年後にできるようなことを言っていたと思います。
そうなると残念ながら北側の眺望についてはやや圧迫感がでてくるかもしれませんが・・・。
本社ビルだから葬儀場は作らないと信じたいのですが、詳しい情報をお持ちの方は情報お願いします。

[324: 入居済み住民さん]

先週入居してから、毎日気持ちよく過ごしています。入居する前に期待していたものとギャップがなくてとても満足しています。
たまにすれ違う他のご入居者の方もきちんと挨拶をしていただける方ばかりで、いいマンションだと思います。環境を重視される方ならお勧めしたいです。
　少しだけ売れ残りの物件もあるようですが、高層階と販売の事務所に使っているところだけになったようなので、そう遠くないうちに売れるのではないでしょうか・・・。

[325: 入居済み住民さん]

今日は15階Bタイプの家具・インテリア付販売の広告が入ってましたね。
思わず金額を皮算用してしまいました。他には、14階Cと3階Cですか・

[326: 入居済み住民さん]

３１８さん。
　入居して１週間ですが、ミストサウナを使ってみた感想を報告します。
　今までサウナは少し苦手だったのですが、温度設定(５段階くらいかな）を低くして短時間で使ってみたところ、結構快適で気持ちが良かったです。サウナ好きの方は温度を上げた方がよいのかもしれませんね。
　水しぶきの出るスプラッシュミストと出ないマイクロミストの両方使えますが、個人的には雰囲気も出るのでスプラッシュミストの方が好みです。
　美容効果は定かではありませんが、サウナも含めお風呂で過ごす時間が少し楽しくなったので、ストレス解消にはなっているかもしれません。

　これから冬場になるので、サウナはさらに活躍しそうな気がします。
この設備自体は必須とは思いませんが、期待していなかった分、お得感がありました。（これも値段のうちなので、実際に得しているわけではないことはわかっていますが・・・）
　
　ただし、入居間もないためいろんな事が新鮮に感じて、少し舞い上がっている面もあり、しばらく経ったら違った感想になっているかもしれません。その点は割り引いておいてくださいね。

[327: 近所をよく知る人]

夜、あんなに真っ暗なのに本当にみなさん住んでます？？
書き込みの文章がやたら長いし、営業ぽっいね

[328: 入居済み住民さん]

326です。
営業の方と間違えられるとは思いませんでした。(結構ショックです・・・）
このマンションが気に入っている検討中の方に少しでも満足度をお伝えしたくて書いただけなのですが、記載の仕方には注意したいと思います。

[329: 入居済み住民さんⅡ]

３２６さん、気にすることないですよ。
多くの人は、営業の文章だなんて思わないですよ。
文面でわかりますよ。

でもこんな時間に、同じ建物の中で、書き合っているって、
ちょっと面白いですね。
エレベーターですれ違ったことくらいは、あるかもしれませんね。

ちなみに３２７は削除依頼しておきました。

[330: 入居済み住民さん]

329さん、ありがとうございます。326です。
同じマンションの方がフォローしてくださると、味方がいるみたいで心強いです。どこかでお会いしているかもしれませんが、これからもよろしくお願いします。

[331: 入居済み住民さん]

夜真っ暗って（笑）。今帰って来ましたが結構灯りは付いてますよ。
327は、どこかのマンションと間違えているのでしょう。

[332: 入居済み住民さん]

３２７さんは、国道１７号の北浦和駅方面からマンションを見たのかもしれませんね。廊下の明かりは見えても、北側に面している窓はＣタイプだけなので、部屋の明かりが見えないと誤解されたのかも。
　ただ、売れ残りが僅かな事は調べればすぐ分かると思うので、いま一つ書き込みの意図がわかりませんが・・・。

[333: 入居済み住民さん]

ここの管理会社は、対応が遅くダメですね。連絡をお願いしても掛かってくるのが遅いし。。。

[334: 入居済み住民さん]

安楽亭のところが、何やら工事が始まりそうですね。
何になるのでしょうか？
ただ高い建物なら、そのとなりのマンションで反対運動がありそうな気もしますし、それがないようなので、高い建物ではないのではと勝手に思っていますが。

デベの対応ですが、高効率給湯器の補助金申請の用意があったりして、
今のところ、結構親切なところと思ってましたが。

[335: マンコミュファンさん]

>>334さん

安楽亭浦和常盤店の売却については公開情報があります。

http://www.anrakutei.co.jp/comp/kesan/kaiji11_30/2006/20061011.pdf

売却先のＦＳＤって会社のことは良く分かりませんが、フードビジネス関係のフランチャイジーらしいので、飲食店ができるのではないでしょうか。使えそうなお店ができるといいですね。

しかし、売主＝管理会社って珍しいパターンですね。

[336: 入居済み住民さん]

なるほど、しかし有限会社ＦＳＤって調べても出てきませんねえ。
まあ、普段使える様な店ができることを祈ってます。しかし、
600万円しないとは・・

[337: 匿名さん]

5.8億ですよ^^;

[338: 物件比較中さん]

安楽亭はプレスリリース時点（１８年１０月）では資産売却するものの、当面営業は継続するとしています。店舗閉鎖したことを見ると、ＦＳＤはこれに従って１年間営業したものの、何らかの事情で方針を変えたのでは？
今後ＦＳＤが別形態の店舗を構えるのか、資産を転売したのかは不明。
ＦＳＤの資産取得価格は建物込で５．８億円ですが、土地面積から考えて単純に２８９万円／坪です。安楽亭の簿価よりも安く入手しているから、転売メリットも十分あると思いますよ。
ここはどうなっちゃうんでしょうかね？セレモニーホールになんかなったら最悪ですけど・・・。

[339: 入居済み住民さん]

クレアの住民にとっては、「セレモニー」がそちらに移転してくれた方が、良いですがね。

[340: 入居済み住民さん]

ついに入居しました。
賃貸住まいだったもので一気に生活レベルがグレードアップしました。
新生活は大変だけど楽しさ一杯です。

セレモニー本社ですが、残念ながら建替工事は決定事項らしいんで移転は無いと思いますよ。
周辺にマンションが２棟ほど建設中ですが、魚屋さん一帯がマンションになることだけは何としても勘弁してもらいたいものです。

[341: 入居済み住民さん]

入居から１か月。舞い上がっていた部分もなくなり落ち着いてきましたが、今のところ期待通りの生活に満足しています。
　ところで、同じ北浦和の物件のグランスイートのスレでクレアシティも含めた近隣マンションの話で少しスレが盛り上がっています。いくつかのマンションを比較して評価していますが、価値観は人それぞれだなあと思いました。
　クレアシティの評価はマイナス要素が少ないせいか悪くないようでした。他人の評価なので気にする必要はないのですが、少し嬉しくなりました。（同スレへの投稿も考えたのですが、身びいきの評価で客観的な評価をする自信がなかったので、投稿するのは止めておきました。）

[342: 購入経験者さん]

クレアを買った人は正解。あなたは幸せになれますよ。

[343: 物件比較中さん]

グランスイートさんのスレでクレアさんは国道沿いだから、騒音や排気で洗濯物が汚れるって書いてありますけど、実際はどうなんでしょうか？
東向きＣタイプは影響なしだと思いますが、ＡとかＢの方の率直な書込みをお願いします。

あとセレモニーについて教えてください。今は葬儀をやっていないと思いますが、これから葬儀場ができるのですか？何にもわからないのですみません。教えてください。

[344: 入居済み住民さん]

Bタイプについてですが、この時期は、窓を開けないので分からないですが、夏場は、窓を開けていると、やはり車の音は常に感じますが、個人的には騒音というよりは、ちょっとした生活音程度に感じてます。自分の場合、あまりシ〜ンとした環境が苦手なので、個人差はあるかも。
また、夏場は南、東の窓を開けていると、風の通り道になっているのか、非常に風通しが良い、というより、強すぎるほどでした。
業者の人の話だと、道路に近い階ほど、排気ガスの影響はあるようです。

[345: 匿名さん]

過去にクレアを検討したものです。

　過去レスをご覧になれば分かりますが、１０階立て以上の祭事場ができることは確定しているようです。他のセレモニーをみたら分かりますが、毎日のように葬式をやっており、暗い雰囲気が漂います。
　祭事場が隣にあるのは、マンションにとって迷惑施設となり売却を考慮すると非常にマイナスポイントになるので辞めました。南側の魚屋近辺に高層のマンションが建つ可能性を考慮すると将来の資産価値の低下が著しいと考えていました。りそな銀行もどうなるか分からないし。
　
　立地の将来性を気にしなければコスト的によかったとおもいます。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり立地将来性は暗いと考えるべき物件なのでしょうか？

排気ガスで洗濯物がどの程度影響を受けているんですか？すっごく汚れたりしますか？

[347: 入居済み住民さん]

Ｂタイプに入居していますが、排気ガスが気になった事はありません。
残っているのは、国道沿いではない、ＢとＣタイプだけなので、排気ガスの影響は生活する分には、無いように思います。
　それと、セレモニーって、葬式をあの場所でやることになってましたでしょうか？私の聞いた話と違うように思うのですが、１年以上前に聞いた話ですので、正確なことは営業の方に確認していただいた方がよいと思います。

[348: 物件比較中さん]

国道に面したＡタイプだけが影響がありそうでしょうか。
４人家族ですがＣタイプは狭い様に思っていますし、Ｂタイプは手が届きません。
ちょっと無理かな・・・？

[349: 匿名さん]

斎場が近いのはたしかに価値が下がります。
固定資産税でも「忌み施設近隣」として評価を下げる場合もあるくらいです。

[350: 匿名さん]

過去レスでは、１０階建て以上の本社ビルになり祭事場も中に入るということを書いていました。
　また、営業が積極的に本当の事を言うとも思えません。セレモニー本社に問い合わせたほうがいいでしょう。

[351: 入居済み住民さん]

仮に隣り（正確には隣りの隣り）が祭事場になった場合、資産価値に悪い影響が出るということは、十分承知してます。
ただ、現実に１００満点の物件は存在せず、どの物件にも欠点はあるわけで、どこまで、その欠点に目をつぶれるかということになると思いますが。