クレアシティ浦和常盤ってどうですか？

[まこたん]

上記の物件ってどうでしょうか？売主が「セントラル総合開発」（以下「セントラル」）と「大栄不動産」，管理が「セントラル」，販売は「野村アーバンネット」のことです．「セントラル」の評価はいろいろあるみたいですが，実際に「セントラル」の物件に住んでいらっしゃる方がいましたら，
率直な感想を頂きたいです．

[282: 入居予定さん]

281さん

Aは7階と14階、Cは3階と10階が残っている様ですが、正確にはモデルルームで
確認してください。価格から言えば、お買い得感があると思うのですが。
お仲間になれるといいですね。

[283: 物件比較中さん]

A-7F、C-10Fは、残ってないと言われました。

[284: 入居予定さん]

住宅情報ナビで見ると、販売戸数は５戸になっていますが、販売中の部屋一覧を見ると、Ａ-14Ｆ、Ｂ-15Ｆ、Ｃ−3Ｆだけになってますね。残りの２つは契約直前まで進んでいるのかもしれません。

　すでに契約したものにとっては、早く売れて欲しいと思う反面、大事な買い物なので、これから契約される方には、十分考えて後悔しないように決めて欲しいとも思います。（物件を探している間の、慎重になり、かつ急かされているような感じはよくわかるので・・・・）

　いい物件だし、私は気に入っているのですが、検討中のみなさんに急いだ方がいいですよという安易なアドバイスはできないです。希望の場所が売れたら売れたで、縁がなかったと割り切るぐらいが良いのかもしれませんね。
　
　もし、今検討されている方が、縁があってご契約者になられたら、その時はご近所さんとしてよろしくお願いします。

[285: 契約済みさん]

今日、浦和で花火大会がやっていて、階にもよるかもしれませんが、方向的にクレアからも花火が綺麗に見られそうですね。(昨年までの荒川河川敷から場所を分散して行うことになったようです。）

　今住んでいるマンションから(少し）見えている感じからすると、結構期待できるかしれません。実際にクレアから見てみた訳ではないので糠喜びかもしれませんが、ちょっと得した気分になりました。

[286: 入居予定さん]

現地に行きました。
裏の駐車場のフェンスや境界壁のできばえも見て
きましたが、なかなか丁寧に仕上がっていました。
エントランスや植栽も完成してきており、気持ち
も盛り上がってきますね。
内装も丁寧にしあがっていることを期待して内覧
会に臨みたいと思います。
建物に「モデルルーム公開中」との垂れ幕がかか
っていました。休暇明けに現地モデルルーム開設
するのでしょうか。早期完売期待します。

[287: 契約済みさん]

２８６さん
「モデルルーム公開中」とは今のモデルルームの事を指しているのだと思います。引渡しまでは現地モデルルームはオープンさせないのでは？（と、信じています）
　色々と準備もありますが、出来上がってくるのを見ていると、内覧会が楽しみですね。出来上がり具合を期待して待ちたいと思います。
　それから早く完売すると良いですね。個人的には必ず気に入る方がいる物件だと思うので、そんなに時間が掛からずに売れていくように思うのですが、少なからず残りがあるの状態は、契約者としては微妙な心境です。

[288: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいてきましたね。
暑い日が続いてますが、内覧会は暑さとの戦いになりそうですね。
エアコンも付いてないですし。
（オプションのにしておけば、付いたのでしょうかね）
購入者の皆さん、熱中症に気を付けながら、内覧会がんばりましょう！
でもちょっとドキドキです。

[289: 契約済みさん]

内覧会当日は、せめて今日くらい涼しいといいですね。昨日の様な暑さですと、熱中症も心配です。そろそろ、野村さんに点検口を開けたり、断熱材の厚さを
図る為のピンを用意してもらったりしなければなりませんね。

[290: 入居予定さん]

内覧会の日が涼しい事を祈っています。昨日までの暑さだと倒れちゃいそうです。皆さんどういう点をチェックするんでしょうか？
　一応ネットなどで調べて重要なところに絞ってチェックしようと思ってたんですが、断熱材の厚さまで調べるんですね。参考になります。
　やっとできた部屋を見るので舞い上がってしまい、チェックどころではないかもしれないですが・・・。

[291: 物件比較中さん]

今週末から現地モデルルームをやるとの案内が来たので行って見ようと思ってます。
北浦和〜浦和で完成物件がいくつか出ているので真面目に比較検討していますが、他物件では値引きも結構やってます。ここはどうでしょうかね？
折角買うならおトクに買いたいですからね。

[292: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。31日の再内覧会は同じ時間か・・2週連続で暑そうだな。

[293: 契約済みさん]

内覧会、今日くらいの天気だと良いのですがね。

[294: 入居予定さん]

今日から内覧会ですね。

[295: 入居予定さん]

ＭＲと違う色目を選択したのでどんな雰囲気か心配です。業者同行なので細かい点は任せるつもりですが、折角のマイホームなのに自分のイメージと違ったらどうしよう。
内覧会ブルーって聞いたことがありますが、本当にドキドキします。
内乱会にならないことを祈るのみです・・・。

[296: 入居予定さん]

本日、業者同行で内覧会に行ってきました。業者にお願いして正解でした。
絶対、自分たちだけでは点検できない、点検口の中や、水漏れ点検などのチェックは流石です。
結果的には、どうにもならないような点はありませんでししたが、キズ等の他に、重要な３点だけお願いしました。その内、２点はゼネコンも頭を悩ます内容でしたけど。。。

[297: 契約済みさん]

内覧会行って来ました。
風がかなり入ったので、想像してたより暑くなかったです。
私もＭＲと違う色目を選択ましたが、ドアを開けた瞬間、
「明るいなぁー」と思いました。なので全く不満はなかったです。

バルコニーに出てみましたが、来年も浦和競馬場で花火大会開催されれば、見えそうな感じです。ちょっと期待です。

[298: 入居予定さん]

私も眺望には満足しました（本当はもっと高層階が良かったのですが、予算上に都合で叶わなかった）　31日の再内覧会までに指摘事項がきちんと直っているといいですね。

[299: 入居予定さん]

明日31日から現地のCタイプ3階が現地モデルルームに
なるようですね。
少し涼しくなりましたが、皆さん再内覧会がんばりましょう。

[300: 物件比較中さん]

内覧会の評価もまずまずというところでしょうか？安心しました。
現地ＭＲを楽しみにしていますが、残り物に福があって欲しいものです。

[301: 契約済みさん]

NO.300さん。価格と内容のバランスではお勧めの物件ですよ。ちなみに私は販売者ではありません。

[302: 入居予定さん]

現地MRは15階Bタイプらしいですよ。3階Cタイプは事務所（商談室）らしいです。早く完売して欲しいですね。

[303: 契約済みさん]

内覧会、再内覧会とも、無事終了しました。
ゼネコンさんの対応ぶりは、誠実で指摘箇所もきちんと修正してくれたと思います。
三菱グループのゼネコンということも、本物件を選んだ理由の１つです。
ただ、最終的な評価はまだ住んでないので、何とも言えませんが。

[304: 契約済みさん]

内覧会、再内覧会はウチも無事終わりました。
100点とはいきませんが、対応は丁寧でしたし、変に慣れていないところが逆に好印象でした。
後はいよいよ引渡し(そして引越し）ですね。

[305: 入居予定さん]

毎日ＭＳの前を通っているんですけど、外観、エントランスはおしゃれでカッコいいって思います。
内覧会もまずまずでしたが、カーテンやらエアコンやらの調達で大忙しの毎日です。
早く引越してゆっくりと夜景を楽しみたいな〜。
結婚式と同じでその日が待ち遠しいって感じ。婚約中の今が一番幸せな時間なのかも（笑）。

[306: 入居予定さん]

引渡し手続きが先日終わり、いよいよ引越しが始まりましたね。個人的には眺望や、日当り、風通しなど思っていた以上に満足しています。
　ところで、昨日、部屋の確認をしようと現地に行ったところ、電化製品を一式新しいものを搬入しているお宅があり、すごいなと感心してしまいました。
　ウチは取りあえず今使っているものをそのまま使用して、順次入れ替えようかなと思っています。新しく買うのはカーテンとソファーくらいかな・・・。　家を買うのに精一杯で、とてもそこまで余裕がありませんでした。(笑）
　全て新調できるようになるまで、頑張って蓄えを作りたいと思います。(汗）

[307: 入居済み住民さん]

とうとう入居しました。引越しのごたごたもようやく片付きまして、夜景を楽しむ余裕が出てきました。ここの掲示板でやり取りしていた方はどなたなのかなぁ、なんて思っています。

[308: 購入検討中さん]

こちらの物件を購入検討している者ですが、ご入居者の方に是非教えて頂きたいことがあります。

この物件は国道１７号と４６３号の騒音・排気がネックだと思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？
昼と夜で状態も違うと思いますが、率直なところを聞きたいです。

また、その他お気づきの点などがあれば教えていただけますか？
ちなみに私はＡタイプで検討中です。

[309: 入居済み住民さん]

Ａタイプ在住です。確かに、窓を開ければ車の騒音はします。しかし、Ａタイプはサッシが防音ですので、閉めればかなりの効果があります。夜に聞こえるのは救急車くらいのものです。ちなみに、妻は救急車で起きてしまった様ですが、私は全く気が付かずに朝までぐっすり眠りました。（引っ越してからたった２晩ですが）残っているＡタイプは１４階ですから、尚更静かなのでは？　　（ちなみに、これは私の感覚です）

[310: 入居予定さん]

308さん、大事な買い物なのですこしでも解消しておきたい気持ちは良く分かります。
　ウチは入居はこれからですが、現地で昼間に割と長い時間居たのですが騒音と言うほどの音は気になりませんでした。(窓を開けた状態です）
私が鈍感なだけかもしれませんが・・・(笑）ただ、309さんの仰るように個人の感覚ですので、現地で直接ご確認されることをお勧めします。
　それから中層階（の下の方）でも、結構風が通るので気持ちが良いという点が良かったです。１つだけ気になった点は、駐車場が下段だと出し入れに思ったより時間が掛かるところです。価格とのバランスなので、仕方がないとは思いますが、気になる方は(空き具合は分りませんが）上の段か平置きを選ぶとよいかも知れません。

[311: 契約済みさん]

私もまだ住んではいませんが、何度か部屋に入った感じでは、防音サッシの効果はかなり大きいという印象です。
とは言っても、当然無音というわけではないです。
やはり現場で確認されるのが良いと思います。

駐車場ですが、私も下段にしました。価格もありますが、セキュリティーの面で、もぐっていた方が安全なような気がしました。

あと完成して気がついたのは、自転車置き場が、妙に立派ですね。
ちょっとオバースペック？

[312: 購入検討中さん]

３０９さん、３１０さん、３１１さん

ご懇切にありがとうこざいます。
こういうことは住んでみないと分からないので、入居者の声は貴重です。
音に関してはそれなりにするけど、神経過敏にならなければ大丈夫って
感じでしょうか？まあ慣れの部分が大きいかもですね。
消防署や社会保険病院が１７号沿にあるんで、救急車なんかはそれなり
に走るのかな・・・。

ここは、常盤学区で気に入っているんですが、中層階ぐらいを買われた
方はいい買い物だと思います。
上層階は眺望の魅力はあるけど、結構割高なんですよね。一方、日当り
考えると南面バルコニーを譲れない気持ちもあるし・・・。

いづれにしても現地で確認してみます。
レス見ると結構親切な方がいる様で、思いがけず安心できました。あり
がとうございました。

[313: 物件比較中さん]

資産を買うというより、生活空間を買うという発想の方であれば、高層階がよいかもしれません。１５Ｆからはりそなビル越しに富士山が見えました。

１４Ｆ−Ａが売れたようですが、３１２さんが購入されたのかな・・・・

[314: 入居済み住民さん]

入居しました。皆様よろしくお願いします。
ところで、近隣の「安楽亭/浦和常盤店」が
9/17で閉店のようです。
何になるかご存知の方いらっしゃいますか?
近くていいなあと思っていたのですが・・・。
へんなものにならなければいいんですが。

[315: 入居済み住民さん]

私達は16日に引越し、その夜に安楽亭に偶然行ったのが最後になりました。NO.314さんに賛成です。コンビニ、スーパー、レストランみたいな
のが希望です。他の掲示板で「北浦和には本屋が無い」って話しになってるから本屋もいいかも。しかし、あの建物の構造だと、ゴルフショップって懸念があるんですよね。ゴルフやらないわけではないけど、日常的に利用できるお店の方が良いですからね。

[316: 入居済み住民さん]

毎日快適に生活しています。
目が覚めてカーテンを開けると朝日が眩しく降り注いでくれます。風通しも最高ですね。
休日は北浦和公園や別所沼公園に子供と遊びに行ったり、のんびり過ごしています。

先日、常盤小学校の運動会に行ったんだけど、校庭からクレアシティがドーンと見えました。子供たちも我が家を身近に感じながら過ごしてるんだな〜と思うと嬉しくなってしまいました。
学校の周りもをインタロッキングされた歩道が整備されていて安心です。

予想以上にゆとりを感じさせてくれる環境には本当に満足しています。

[318: 購入検討中さん]

こちらの物件にはミストサウナがついているみたいですね。
美容やストレス解消にいいって聞きましたけど、実際使われた方はいますか？
入居者の方のレポートをお願いします。

[319: 入居済み住民さん]

もう引越しは一段落したのかな？

[320: 入居済み住民さん]

318さん
ミストサウナ使いましたよ。
好みの時間かけられるので便利です。
本当にサウナの香りもするし、少し得した気分が味わえる
のではないでしょうか。

Ｃタイプ１０階売れたみたいですね。

[321: 検討中]

隣のセレモニーの増築の件はどうなってますか？

[322: 入居済み住民さん]

やっぱりMRや販売事務所に使ってる部屋って残るのですかね？

[323: 入居済み住民さん]

セレモニーの件は野村の営業さんから聞いたことがあります。
どうやら８〜１１階建で２〜３年後にできるようなことを言っていたと思います。
そうなると残念ながら北側の眺望についてはやや圧迫感がでてくるかもしれませんが・・・。
本社ビルだから葬儀場は作らないと信じたいのですが、詳しい情報をお持ちの方は情報お願いします。

[324: 入居済み住民さん]

先週入居してから、毎日気持ちよく過ごしています。入居する前に期待していたものとギャップがなくてとても満足しています。
たまにすれ違う他のご入居者の方もきちんと挨拶をしていただける方ばかりで、いいマンションだと思います。環境を重視される方ならお勧めしたいです。
　少しだけ売れ残りの物件もあるようですが、高層階と販売の事務所に使っているところだけになったようなので、そう遠くないうちに売れるのではないでしょうか・・・。

[325: 入居済み住民さん]

今日は15階Bタイプの家具・インテリア付販売の広告が入ってましたね。
思わず金額を皮算用してしまいました。他には、14階Cと3階Cですか・

[326: 入居済み住民さん]

３１８さん。
　入居して１週間ですが、ミストサウナを使ってみた感想を報告します。
　今までサウナは少し苦手だったのですが、温度設定(５段階くらいかな）を低くして短時間で使ってみたところ、結構快適で気持ちが良かったです。サウナ好きの方は温度を上げた方がよいのかもしれませんね。
　水しぶきの出るスプラッシュミストと出ないマイクロミストの両方使えますが、個人的には雰囲気も出るのでスプラッシュミストの方が好みです。
　美容効果は定かではありませんが、サウナも含めお風呂で過ごす時間が少し楽しくなったので、ストレス解消にはなっているかもしれません。

　これから冬場になるので、サウナはさらに活躍しそうな気がします。
この設備自体は必須とは思いませんが、期待していなかった分、お得感がありました。（これも値段のうちなので、実際に得しているわけではないことはわかっていますが・・・）
　
　ただし、入居間もないためいろんな事が新鮮に感じて、少し舞い上がっている面もあり、しばらく経ったら違った感想になっているかもしれません。その点は割り引いておいてくださいね。

[327: 近所をよく知る人]

夜、あんなに真っ暗なのに本当にみなさん住んでます？？
書き込みの文章がやたら長いし、営業ぽっいね

[328: 入居済み住民さん]

326です。
営業の方と間違えられるとは思いませんでした。(結構ショックです・・・）
このマンションが気に入っている検討中の方に少しでも満足度をお伝えしたくて書いただけなのですが、記載の仕方には注意したいと思います。

[329: 入居済み住民さんⅡ]

３２６さん、気にすることないですよ。
多くの人は、営業の文章だなんて思わないですよ。
文面でわかりますよ。

でもこんな時間に、同じ建物の中で、書き合っているって、
ちょっと面白いですね。
エレベーターですれ違ったことくらいは、あるかもしれませんね。

ちなみに３２７は削除依頼しておきました。

[330: 入居済み住民さん]

329さん、ありがとうございます。326です。
同じマンションの方がフォローしてくださると、味方がいるみたいで心強いです。どこかでお会いしているかもしれませんが、これからもよろしくお願いします。

[331: 入居済み住民さん]

夜真っ暗って（笑）。今帰って来ましたが結構灯りは付いてますよ。
327は、どこかのマンションと間違えているのでしょう。

[332: 入居済み住民さん]

３２７さんは、国道１７号の北浦和駅方面からマンションを見たのかもしれませんね。廊下の明かりは見えても、北側に面している窓はＣタイプだけなので、部屋の明かりが見えないと誤解されたのかも。
　ただ、売れ残りが僅かな事は調べればすぐ分かると思うので、いま一つ書き込みの意図がわかりませんが・・・。

[333: 入居済み住民さん]

ここの管理会社は、対応が遅くダメですね。連絡をお願いしても掛かってくるのが遅いし。。。

[334: 入居済み住民さん]

安楽亭のところが、何やら工事が始まりそうですね。
何になるのでしょうか？
ただ高い建物なら、そのとなりのマンションで反対運動がありそうな気もしますし、それがないようなので、高い建物ではないのではと勝手に思っていますが。

デベの対応ですが、高効率給湯器の補助金申請の用意があったりして、
今のところ、結構親切なところと思ってましたが。

[335: マンコミュファンさん]

>>334さん

安楽亭浦和常盤店の売却については公開情報があります。

http://www.anrakutei.co.jp/comp/kesan/kaiji11_30/2006/20061011.pdf

売却先のＦＳＤって会社のことは良く分かりませんが、フードビジネス関係のフランチャイジーらしいので、飲食店ができるのではないでしょうか。使えそうなお店ができるといいですね。

しかし、売主＝管理会社って珍しいパターンですね。

[336: 入居済み住民さん]

なるほど、しかし有限会社ＦＳＤって調べても出てきませんねえ。
まあ、普段使える様な店ができることを祈ってます。しかし、
600万円しないとは・・

[337: 匿名さん]

5.8億ですよ^^;

[338: 物件比較中さん]

安楽亭はプレスリリース時点（１８年１０月）では資産売却するものの、当面営業は継続するとしています。店舗閉鎖したことを見ると、ＦＳＤはこれに従って１年間営業したものの、何らかの事情で方針を変えたのでは？
今後ＦＳＤが別形態の店舗を構えるのか、資産を転売したのかは不明。
ＦＳＤの資産取得価格は建物込で５．８億円ですが、土地面積から考えて単純に２８９万円／坪です。安楽亭の簿価よりも安く入手しているから、転売メリットも十分あると思いますよ。
ここはどうなっちゃうんでしょうかね？セレモニーホールになんかなったら最悪ですけど・・・。

[339: 入居済み住民さん]

クレアの住民にとっては、「セレモニー」がそちらに移転してくれた方が、良いですがね。

[340: 入居済み住民さん]

ついに入居しました。
賃貸住まいだったもので一気に生活レベルがグレードアップしました。
新生活は大変だけど楽しさ一杯です。

セレモニー本社ですが、残念ながら建替工事は決定事項らしいんで移転は無いと思いますよ。
周辺にマンションが２棟ほど建設中ですが、魚屋さん一帯がマンションになることだけは何としても勘弁してもらいたいものです。

[341: 入居済み住民さん]

入居から１か月。舞い上がっていた部分もなくなり落ち着いてきましたが、今のところ期待通りの生活に満足しています。
　ところで、同じ北浦和の物件のグランスイートのスレでクレアシティも含めた近隣マンションの話で少しスレが盛り上がっています。いくつかのマンションを比較して評価していますが、価値観は人それぞれだなあと思いました。
　クレアシティの評価はマイナス要素が少ないせいか悪くないようでした。他人の評価なので気にする必要はないのですが、少し嬉しくなりました。（同スレへの投稿も考えたのですが、身びいきの評価で客観的な評価をする自信がなかったので、投稿するのは止めておきました。）

[342: 購入経験者さん]

クレアを買った人は正解。あなたは幸せになれますよ。

[343: 物件比較中さん]

グランスイートさんのスレでクレアさんは国道沿いだから、騒音や排気で洗濯物が汚れるって書いてありますけど、実際はどうなんでしょうか？
東向きＣタイプは影響なしだと思いますが、ＡとかＢの方の率直な書込みをお願いします。

あとセレモニーについて教えてください。今は葬儀をやっていないと思いますが、これから葬儀場ができるのですか？何にもわからないのですみません。教えてください。

[344: 入居済み住民さん]

Bタイプについてですが、この時期は、窓を開けないので分からないですが、夏場は、窓を開けていると、やはり車の音は常に感じますが、個人的には騒音というよりは、ちょっとした生活音程度に感じてます。自分の場合、あまりシ〜ンとした環境が苦手なので、個人差はあるかも。
また、夏場は南、東の窓を開けていると、風の通り道になっているのか、非常に風通しが良い、というより、強すぎるほどでした。
業者の人の話だと、道路に近い階ほど、排気ガスの影響はあるようです。

[345: 匿名さん]

過去にクレアを検討したものです。

　過去レスをご覧になれば分かりますが、１０階立て以上の祭事場ができることは確定しているようです。他のセレモニーをみたら分かりますが、毎日のように葬式をやっており、暗い雰囲気が漂います。
　祭事場が隣にあるのは、マンションにとって迷惑施設となり売却を考慮すると非常にマイナスポイントになるので辞めました。南側の魚屋近辺に高層のマンションが建つ可能性を考慮すると将来の資産価値の低下が著しいと考えていました。りそな銀行もどうなるか分からないし。
　
　立地の将来性を気にしなければコスト的によかったとおもいます。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり立地将来性は暗いと考えるべき物件なのでしょうか？

排気ガスで洗濯物がどの程度影響を受けているんですか？すっごく汚れたりしますか？

[347: 入居済み住民さん]

Ｂタイプに入居していますが、排気ガスが気になった事はありません。
残っているのは、国道沿いではない、ＢとＣタイプだけなので、排気ガスの影響は生活する分には、無いように思います。
　それと、セレモニーって、葬式をあの場所でやることになってましたでしょうか？私の聞いた話と違うように思うのですが、１年以上前に聞いた話ですので、正確なことは営業の方に確認していただいた方がよいと思います。

[348: 物件比較中さん]

国道に面したＡタイプだけが影響がありそうでしょうか。
４人家族ですがＣタイプは狭い様に思っていますし、Ｂタイプは手が届きません。
ちょっと無理かな・・・？

[349: 匿名さん]

斎場が近いのはたしかに価値が下がります。
固定資産税でも「忌み施設近隣」として評価を下げる場合もあるくらいです。

[350: 匿名さん]

過去レスでは、１０階建て以上の本社ビルになり祭事場も中に入るということを書いていました。
　また、営業が積極的に本当の事を言うとも思えません。セレモニー本社に問い合わせたほうがいいでしょう。

[351: 入居済み住民さん]

仮に隣り（正確には隣りの隣り）が祭事場になった場合、資産価値に悪い影響が出るということは、十分承知してます。
ただ、現実に１００満点の物件は存在せず、どの物件にも欠点はあるわけで、どこまで、その欠点に目をつぶれるかということになると思いますが。

[352: 匿名さん]

永住目的で買ったんなら、価値が下がったほうが固定資産税が安くなっていい！住人の質が下がるのはイヤだけど。

[353: 入居済み住民さん]

>349
税法上で固定資産税が安くなるならラッキーですよ。売却時の査定価格とは関係ないからね。完売間際で荒らしたってしょうがないよ。

しかし、三菱のパークホームズの価格を見たらここを買って良かったときっと思うはずです。たぶん坪２５０万円以上はいくと思うよ。大戸なのにね。
そういう意味ではパンテオンがまし。常盤だし、公園隣だし。

まっどうでもいいけど、はやく完売しないかな。

[354: 入居済み住民さん]

荒しは無視しましょう。ところで、私はＡタイプですが、騒音や排気ガスで困ったということは未だありません。個人差もあるとは思いますが。

[355: 入居済み住民さん]

他のスレでも、国道沿いで騒音や排ガスが・・とマイナスポイントのように書かれていますが、普段住んでいる分には(困るほど）感じませんよね。よほど気にする方がいるか、あら探しでしょうかね。
　個人の主観ですが、総合的にみて満足度の高い物件だと感じています。

[356: 匿名さん]

駐車場１００％って、１００％埋まらなかった場合の今後の管理費は大丈夫だろうか？よく、小規模物件で近隣に安い駐車場がある場合、住人がマンションの駐車場を借りずに近隣の安い駐車場を借りたことで、マンションの駐車場が埋まらずに管理費が不足し、住人にマンションの駐車場を借りるようにお願いして管理上のトラブルになったという事例を良く聞くが・・・ここの物件は大丈夫でしょうか？

[357: 入居済み住民さん]

そんな質問したって先のことは分かるわけ無いじゃん！
「当初想定とくるったので管理組合が財政破綻しそうです」なんて荒らしをするつもりなの？
このぐらいの規模のマンションなら１００％埋まらなくても決定的ダメージにはならんよ。
余計な心配せずにさっさと他物件荒らしてちょうだい。

[358: 入居済み住民さん]

荒らしと限定することはないのでは？ご自分が住まわれている住宅を批判されるのは気分を害されるとは思いますが、まだ完売しておらず検討中の方もいる以上、客観的な評価をすることは有意義だと思います。
　さて、国道に近いということですが、交通量の多い道路に面する住宅の住民の中には、排気ガスによる健康障害を訴える人もいます。子供の喘息の原因にもなりかねません。また、洗濯物に目に見えない汚れがあり、騒音もあることは事実でしょう。さらに、駐車場立地から、混雑する時間帯に車を車道に出すにも若干時間がかかります。
　空気の汚れ程度は空気清浄機で対応することも可能ですが、国道沿いはデメリットであり、それは価格に反映されています。自分は入居済みですが、国道沿い、商業地域、祭事場のデメリット以外には、建物、内装等特に際立って良い、悪いはないと考えます。だからこそ北浦和の物件にしては安価なのです。
　デメリットが許容できなければこの物件をあきらめてもらえばいいだけです。ただ、竣工して３ヶ月、いまだに完売していないことも事実です。他物件等と比較して答えを出していただければいいのではないのでしょうか？

[359: 入居済み住民さん]

駐車場に関して一般的にな事実としては、修繕積み立て金は駐車場収入に依存している面が多いです。特に機械式駐車場は修繕費用が高く駐車場の稼働率が高くなければ、大規模修繕時に多額の一時金が発生します。
当物件に関しても、修繕計画も駐車場稼働率１００％で換算していると考えております。通常、一般的なマンションの駐車場稼働率は８割程度であり、駅から徒歩圏内であるので車を持たない入居者も多々いると思われます。ですので、自分としては車を複数台もたれている方、又は購入をご検討されている方にはぜひとも当マンションの駐車場をご利用いただければと思います。
　また、当マンションは規模的には小規模に分類され、大規模修繕を視野に入れたとき、駐車場収入は極めて重要な問題です。管理の面でも、業務委託費用以外にも光熱費や管理組合運営費なども必要になってきます。これらは管理費のみだけではギリギリであり、駐車場収入等の共用施設使用料から充当させなければ不足気味になります。３５６さんが指摘されていることは重要なことであり、今後管理をする上でよく検討しなければいけないことだと考えます。　

＞３５７さん
３５７さんは理事等の業務をされたことがあるでしょうか？同じ入居者として３５７さんには、今後理事等をしていただくことになりますので、長期的な視点で考えていただければと思います。

[360: 入居済み住民さん]

少し自作自演気味の書き込みが多くなりましたね。また、この物件の事をよく知らずに書いていると思われるような内容が散見され、検討者や住民の方かどうか疑わしいです。しばらくスルーした方がよさそうだと思っています。
　販売も少しずつ進んでいて、完売間近かと思いますが、現在ご検討中の皆さんには、納得した上でクレアを選んでもらえればと思います。

[361: 物件比較中さん]

駐車場って重要なの？１００％だからいいとばっかり思っていたんですけど？他の物件は１００％無いんですが、どっちがいいんでしょうか？

[362: 物件比較中さん]

>360様

騒音・排気デメリットは価格反映済との理解で購入決断されたと思いますが、購入後はどうでしょうか？
騒音は気にならないって言う人が多い様に思いますし、洗濯物も目に見えないレベルの汚れであれば許容範囲と思います。

次男が軽い喘息持ちなんですけど、実際に空気清浄機を必要とするレベルなのかどうか知りたいです。
喘息持ちにはおすすめできないって感じでしょうか？

[363: 物件比較中さん]

↑358様でした。

[364: 物件比較中さん]

喘息持ちでしたら、空気の良い郊外に住まわれたほうがいいと思います。実際に都内で、交通量の多い道路に面した住民が排気ガスで健康障害を起こし東京都を訴えた例はあります。
　ここの購入者はそういったデメリットが引き起こすリスクを承知で購入していると思います。
　物件に批判的な内容に対して「荒らし」といっている方は、自分が聞きたくない事実に目をつぶっているように思えますが、検討中の者にとってはメリットよりもデメリットの方が目立つものです。本当に居住されているのでしたら、批判的な内容に対して「荒らし」などといわずに、可能な限り情報を提供していただければと思います。

[365: 匿名さん]

完売目前でろくな部屋が無いんだから、他の物件探したら？

[366: 購入検討中さん]

この物件は野村の営業さんから親身にアドバスをしていただきました。
このあたりの教育の良さとか都内通勤についてもそのうち高崎線
が東京駅まで通勤性が向上するとかでこの物件の資産が守られる
と聞き、安心しています。
特にこの土地の場所が元埼玉知事さんのお宅のあった場所で
歴史の場所であるとかで新都心あたりでは土壌汚染による問
題のある土地に立てているマンションよりは家族の健康の
ためにもいいですよと教えていただいてマンションをかうにも
いろいろと考ええることがあると気づかせていただきました。
また、近くで立てるマンションは値が高いので、とにかく今売
っているもので買うのが良いとのことです。
しかし、東向きの部屋や上の高値の部屋しんないので、３６５さ
んの通り「ここではろくな部屋が無い」とのことで近くのグラン
スイートもおすすめをしてもらい、いまは両方の物件の中でう
まく選ぶことができると思っています。
どちらにしても人生の大きな買い物として親身に相談できる会社に
お任せができればよいと思っています。

[367: 入居済み住民さん]

野村の方が現地で他物件を勧めているのは、入居者の立場としてはちょっと問題だと思います。
我々にはこちらを勧めておいて、都合によって他を紹介するなんて誠実さに欠ける行為です。
販売代理として紳士的な対応をとるべきではないのでしょうか？

[368: 匿名さん]

DM来ましたが

70.91㎡　４４５０万円！
80.91㎡　５８９０万円！

です！

[369: 物件比較中さん]

最初にクレア見に行ったら野村に丸紅物件を紹介されて、検討していたところにクレアのＤＭ送って来たよ。
あれれ？？？かなり支離滅裂なんだけど、野村さんは何をしたいのかね？両方買わせるつもりか？

[370: 物件比較中さん]

70.91㎡　４４５０万円！
80.91㎡　５８９０万円！

徒歩７分でこれは高いな〜
都内買えるんじゃないか？

[371: 周辺住民さん]

上層階で家具付きですよね。
浦和、北浦和エリアの相場だったら、普通か少し安いのでは？

[372: 住まいに詳しい人]

売主じゃないんだから、当然でしょ。
販売を委託されたから、売っていたんであって
他からも、”売って”と頼まれただけですよ
よく見なよ。野村不動産じゃなくて、その子会社なんだから。
野村不動産本体は、自社物件しか絶対売りません。

[373: 住まいに詳しい人]

今後、この地域に建築予定の物件は（三菱地所など）、かなり高くなるでしょう。よって、いまあるキャンセル物件を値引いて買うのもひとつの選択肢としておすすめではないでしょうか。問題は、北側に斎場ができるのが確定していることです。それさえ気にされないのなら、パンテオンや丸紅さんより割安だと思います。勿論、値引きがぜんていですが。

[374: 物件比較中さん]

残念ながら野村アーバンネットは支払能力のある人には積極的にグランスイートを勧めているね。

【営業トーク】
◆ＧＳは道一本入っているので静か。クレアは１７号と南側の４６３号の拡幅によって騒音、排気が更に酷くなる。
◆クレアはセレモニーの建替で将来的に敬遠され、資産価値が減る。南側の老朽住宅も建替可能性があり、将来不安のある物件。
◆転売を考えれば駅５分以内を条件で中古検索する人が多いのでＧＳが絶対有利。

などなどやりたい放題。

さすがに自社販売物件までけなす営業は初めだけど、既購入者や売主に対する背任行為だし、いくら何でもこんな営業じゃ買えないでしょ。
クレアは順調に販売数量を伸ばしている物件だけど、あの調子だからＧＳが先に売れないとこちらの完売は無理か・・・。

[375: 購入検討中さん]

グランスイートを売っている営業マンが、他物件（自社販売中でも）よりもそちらを進めるのは普通でしょ。
クレアを売っている営業マンが３７４さんの書いたような事は言ってないと思いますが・・・。
３７２さんも書いていますが、野村不動産アーバンネットは売主ではないので、個別物件の担当は自分の物件を一番勧めるのは普通だと思いますよ。売主と販売店を一緒にして考えない方が良いと思います。

[376: 物件比較中さん]

>375

ずいぶん狼狽気味のご様子ですが、こちらは売主と販売代理を混同しているつもりは全くありません。
374記載のの営業トークは「クレアのモデルルーム内」で実際に行われた勧誘内容です。本来クレアを販売すべき営業が他物件を勧奨している実態を問題視している訳です。
クレアを検討するために来場してきた見込客に他の売主の物件を紹介するような行為は許されることでしょうか？
グランスイートを先に完売させたいなどは勝手な会社戦略ですが、セントラルさんも自社分譲物件の中で野村アーバンが他物件勧奨をしているなど信じ難いことでしょう。これは売主に対する背任行為じゃないんですか？

まあ、周辺物件のネガキャンもひどいですが、自社が販売代理している物件まで中傷してまで業績を伸ばしたいんでしょうか？
会社としての「品格」を疑う行為です。

[377: 入居済み住民さん]

どうでもいい話だよ。

[378: 入居済み住民さん]

３７６さんがこのスレに書かれた目的はよく分りませんが、代理店に不安があれば購入対象から外すだけでしょうから、３７７さんの言うようにどうでも良い話だと思いますが・・・。
３７６さんがそこまで気になったのであれば、販売店に抗議されては？
もしくは、個別物件ではなく、業者のスレで投稿されたら思いも晴れるのでは？

[379: 周辺住民さん]

ＧＳもクレアも同じ人が担当だからじゃないか？

[380: 販売関係者さん]

３７７〜３７９は野村くんのカキコだろうが、「どうでもいい」って本音だな。姑息な手段でも何でも売れちゃえば万事ＯＫだからな。
ただし、セントラル、大栄は「冗談じゃない」って思っているよ。
まあ、ガタガタ言われたことについていちいち火消しする前にさっさと売り切っちゃってサヨナラしろよ。

[381: 入居済み住民さん]

あと３戸！
完売間近。