クレアシティ浦和常盤ってどうですか？

[まこたん]

上記の物件ってどうでしょうか？売主が「セントラル総合開発」（以下「セントラル」）と「大栄不動産」，管理が「セントラル」，販売は「野村アーバンネット」のことです．「セントラル」の評価はいろいろあるみたいですが，実際に「セントラル」の物件に住んでいらっしゃる方がいましたら，
率直な感想を頂きたいです．

[122: 17号線]

久しぶりの書き込みです。今の住まいのリビングが南面ということもあり、同じ南向きで検討したためＣタイプは対象外でしたが、レイアウトはいいと思います。北向きの窓も意外と明るいことが多く、日差しの入る部屋より外の景色が良く見えるという利点もあると思いますよ。ただセレモニーの増築計画もあるみたいですので、低層の場合は前が建物でもいいという割りきりが必要ではないでしょうか。

[123: 常盤]

１期の頃、ＭＲで営業の人から聞いた時は、AよりCの方が人気があるような事を聞いた記憶があります。理由は隣との隣接部が少ないからということです。そういった物件は稀少ですからね。
北側については、いわゆるふつうの羊羹型のマンションの中部屋では、リビング側しか窓はないのですから、たとえ前が建物でも窓があるだけラッキーという考え方もあると思います。

[124: 匿名さん]

夏、花火が見えそうな部屋ってありますか？荒川の方角であればA？

[125: 地元民]

花火はどうでしょうね。
Ａタイプからは西側（荒川方面）は見えるでしょうが、よく見えるかと言われると、
どうか分かりません。
南側は別所沼や戸田の花火が見えるかも、という程度でしょうか。
東側はよくわかりません。
階にもよりますけど・・・。

[126: 匿名さん]

2006年に荒川河川敷で開催されたさいたま市花火大会は、
2007年は、大宮、岩槻、浦和（競馬場？）に分散して開催されるようですよ。
競馬上であれば、東南なのでA/B/Cで見れるのでは。
入居時期が9月なので見られても2008年から？

[127: 地元民]

浦和の花火が見られるのですね。
特に期待していなかったので、ちょっぴり得した気分です。

[128: 匿名さん]

花火は色々なところでやってるので中高層階では少しは見えるかもしれませんね。
富士山はりそなが邪魔で見えないでしょうか。
あと、クリニックは別として、南側のお魚屋さん、蕎麦屋さん、ボロ家のあたり
の地上げが心配かな。

[129: 匿名さん]

南側のお蕎麦やさんの廃業が心配で、せっせと食べに行こうと思っているのですが・・
今ひとつ評判が良くないんですよね。。

[130: 匿名さん]

お蕎麦屋さんを応援しましょう。
蟹は463を渡ればあるので、お寿司屋さんが近くにほしいですね。
小料理屋でもいいな。

[131: 匿名さん]

富士山は南西、ちょうどりそなの影、最上階で見えるかどうか？ですかね。

[132: 匿名さん]

蕎麦屋は今度食べてみようと思います。応援しましょう。
あのあたりだと、昼食の時間あのあたりに勤務している人が食べに
行くんですかね。りそなは食堂あると思うし。
それとコンビにが少し近くにほしい。ローソンも7-11も少し遠い。
三菱地所のマンションも建つし、近くにできないかな?

[133: 匿名さん]

スーパーも意外と遠いですよね。サティも直線距離は近いのですが、道なりで計測すると
1ｋｍあるし、いなげやも同じくらい。ヨーカドーは道なりで1.5ｋｍ、ＢｉｇＡも1ｋｍ
ですからねえ。

[134: 匿名さん]

購入者です。
利便性を追い求める方も検討者の中にはいますよね。
利便性はそこそこ(商業設備の近さ、駅からの距離）でも、
第１種住宅地域に隣接した立地やマンションの造り
（１フロア３戸、ワイドスパン）などがここの良さであり、
購入者のみなさんの優先順位のように思います。
個人的にはあんまり賑やかになるのは望んでいません。

南側がどうなるかは不安な面もありますが、東側は心配ないし、
私が比較した他のマンションでも同じような不安を感じましたので
言い出したらキリがないように思います。

[135: 匿名さん]

購入者です。
色んな意見があってもっともだと思います。
これからも、他人の意見をいたずらに批判することなく、活発なスレにしていきましょう。

[136: 大戸]

　購入者の方も検討者の方も、いい意見交換をして
不安や悩みを解消したり、共有したりしていきましょう。
入居はまだかなり先ですが、建物が立ち上がってくると
ワクワクしますね。

　インテリアなども考えないといけないのだと思いますが、
まだ手をつける事が出来ていません。皆さんはどうですか。

[137: 常盤]

このところこの掲示板活発ですよね。
購入者としては嬉しいです。

南側については、私も検討した物件の中では、相対的には不安はかなり少ない方でした。
（だから購入したのですが）
あと購入時には意識してなかったですが、クリニックが至近距離にあって、風邪ひいた時とかありがたいですよね。あそこなら、はってでも行けそうです。

私は地元ではないのですが、時々現地見に行ってます。
どんどん高くなって行くのを観るってワクワクしますよね。
大の大人なのに、こんなことがこんなにワクワクするって想像してなかったです。
仕事が終わった夜行くことが多いので、工事現場をじろじろ見ている変な人に思われてるかもしれません。

インテリアですが、私はほとんどモデルルームと違う色を選択したので、余計に想像がつけずらいです。本でも買って、軽くインテリアの勉強でもしようかとも思ってます。

せっかく高価なものを買ったのですから、ひとつひとつを楽しんで行きたいと思ってます。

[138: 大戸]

うちもモデルルームと違う色を選びました。
出来上がりが不安なのと、どんな感じになるのか楽しみなのと
両方です。
インテリアは初心者用の本を一冊買ったのですが、なかなかイメージが
沸きません。どこから手をつけていいのか・・・という感じです。
でも、こういう悩みも楽しみの一つですよね。

[139: 匿名さん]

FサイトはS地所で色々あったみたいですが、確かにクリニックが
近いといざというとき心強いですね。
地元の方の評判はどうでしょうか。知っている方いらしたら教え
てください。

[140: 浦和]

確かに板活発ですね。建設的な意見交換、賛成です。
バルコニーにウッドデッキをと思っていますが、いいものは高いですね。
入居してから決めようと思っていますが、良い業者知りませんか？

時に、よく図書館を利用しているのですが、北浦和図書館や浦和図書館
以外に区が違っても与野図書館南分館は使えるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

さいたま市内の図書館は全て同じカードで使えますよ。返却もどの図書館でもOKです。

[142: 浦和]

141さん、ありがとうございます。

[143: 匿名さん]

テスト版ですが、写真が投稿できるようになったようです。
建設中の写真ってないでしょうか。

[144: 匿名さん]

写真、ないですよね。諦めます。明日、見に行ってみます。

[145: 匿名さん]

安楽亭から北浦和寄りのはす向かいに「百歩ラーメン」がありますが、
おいしいのでしょうか。先日通りかかった際、結構並んでました。
食べた方いらっしゃいますか?

[146: 大戸]

１４５さん、地元の購入者です。
「百歩ラーメン」は地元では有名なラーメン屋さんです。
東京のラーメンと比べるとどうか分かりませんが、雑誌にも
よく紹介されていますし、浦和の中ではおすすめのお店ですよ。
スープはトンコツベースですが、脂っこさはありません。
また、ちょっとお店から離れていますが、無料の駐車場も４台分くらい
あったと思います。

[147: 匿名さん]

私は、マンション建設現場から逆方向（市役所方面）に5分程歩いた、
R17沿いの「狼の家」のラーメンが好きです。
本当に勉強されたとんこつで、博多の味が楽しめます。吉野家を目標に探してみて
ください（ビルの2階）

[148: 匿名さん]

第三期ではもうメニュープランはだめなんでしょうか。
先着順の中低層はともかく高層でもダメですか?

[149: 匿名さん]

１４８さん、
メニュープランは低層階から順に期限がきていたと
思いますが、売りやすさから考えても、第３期（高層階分）
はメニュープランを選択できるようにしているのではないか
と推察します。
ただ、定かではないので、モデルルームに行かれて直接
質問されるか、電話でお問い合わせされることをお奨めします。

[150: 匿名さん]

↑ありがとうございます。

[151: 匿名さん]

今更なんですが、エレベーターはノンタッチキーをかざすと迎えに
来ると言われましたが、逆に考えると来客の場合は、下まで出迎え
にいかないと来客者はエレベーターに乗れないってことでしょうか。

[152: 大戸]

１５１さん、御質問のエレベーターの件ですが、
来訪者については、管理説明会でいただいた資料によると、
エントランスで来訪者から連絡を受けた居住者が、部屋の
インターホンでオートドアを解錠することで、エレベーターが
来訪者を自動的に迎えに降りてくるそうです。
来訪者は、インターホンで解錠されてから３分間、通話した階の
行き先階ボタンに限って押す事ができるらしいです。
便利な世の中になりましたね。

[153: 匿名さん]

エントランスフォールに何がおかれるか聞かれた方いらっしゃいますか？
観葉植物は写真にありますが、ソファーなどはセキュリティ上置かないのでしょうか？
開錠から３分間でエレベーターへ乗らないといけないとなると・・・。

[154: 匿名さん]

↑
来客者がエレベーターに乗るまでに、1分もかからないですよね。
大規模マンションでないので、エントランスホールにも
共用設備（ソファーなど）は置かないのではないでしょうか。
１５３さんはご購入者の方ですか？
ご心配されているのは、どのような点ですか？

[155: 匿名さん]

まあ、極端な事例ですが、エレベーターが「2階付近を上に上がっている状態」で来客があって、
エレベーターが3階（2人降りる）→6階（2人降りる）→12階（1人降りる）→15階（2人乗る）
→11階（2人乗る）→8階（2人乗る）→4階（ボタンが押してあって止まるが、住人は既に階段で
下りていた）→やっと1階　なんて場合は3分以上かかるかも・・・と心配してみたりしますが。

[156: 匿名さん]

１５２さんへ。
管理説明会とはいつ開催されたのでしょうか。
第一期ですか?
私は第二期契約者ですが、売買契約時の重要事項説明はあれ、
セントラル主催の管理説明会はまだ行われてません。
営業に聞いてみるつもりですが今後説明会あるのでしょうか。

[157: 大戸]

１５６さん、管理説明会は9月にありました。
名前からして、購入者対象の説明会のように聞こえますが、
他のマンションでもあるような説明会で、購入者限定という
ものではなく、検討者でも出られるようなものでした。
皆さんに案内が出されていたように思います。

また、説明会の内容は資料を読むだけで十分というか
資料に書かれている以上の事は特に言ってなかったかと
思いますので、営業の方に資料をお求めになってはいかがですか。
席も埋まっていなかったですし、質問もあまり出ていなかった
のですが・・・。

[158: 匿名さん]

↑１５６です。ありがとうございます。
モデルルームに問い合わせしてみます。
３期終わったあとにあるかもしれませんね。
９月は野村さんがやったのでしょうか。
それともセントラルも来たのですか?

[159: 大戸]

１５６さん、
説明会についてはあまり詳しく覚えてはないの
ですが、セントラルさんも来ていました。
というより、セントラルの方が説明されていた
ように記憶しています。
ご参考まで。

[160: 匿名さん]

１５６です。大戸さんありがとうございます。
いずれにしても管理会社には一生懸命こまめにやって
ほしいですね。また、色々な面で入居者にまとまり感
があるといいなと思います。
幸い、与野にもクレアができるから、セントラルさん
競争ですよ。よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

八潮のとある板を読んだら、床暖房のことが書いてあり、
暖房の半分ずつの切り替えがないとのことでしたが、こ
こはどうなんでしょうか。
あまり広くないリビングではありますが、切り替え可能?

[162: 匿名さん]

154さん、153の購入者です。
書き方がよくなかったですね。
折角綺麗な広めのエントランスフォールがあるので、
何かあってもいいなと思いました。
友人などが来たときに、ちょっと下で待ってもらう
場合にソファーなどがあれば気が利いていますね。
一期一会だし・・・^^

[163: 匿名さん]

153さん、154です。
共用部のソファーはそういう使い方もあるかもしれませんね。
以前、どこかのマンションでエントランスにソファーを置いてある
マンションで、住民のお子さんの友達(学生さん）などが溜まって
しまい困っているという話がスレッドに載っていたので、
どうかな？と思っていました。
皆がいい使い方をしていただけるのなら・・・と思っています。

[164: 匿名さん]

住まれる方の家族構成にもよりますが、１５４さんのおっしゃるように
小さい子供の遊び場と化してしまうのは嫌ですね。
ただ、そういうことも管理人さんがきちっとしていれば防げるかもしれ
ませんね。悪いことはダメと指導してくれるような良い管理人さんに来
てほしいものです。

[165: 匿名さん]

153です。
溜まり場、子供の遊び場は困りますね。
躾け、モラル、マナーは重要です。
時に、ソファーに拘りはありません。
単純に何かおかれるのかなという疑問でした。
購入前に確認しておきなさい！という話しでもあるのですが。
各フロアの共有部の床も未確認です。
分かる方いらっしゃいますか？

[166: 匿名さん]

各フロアの共有床は防災上から考えても何も置かないのが
普通ではないでしょうか。専有部分ではありませんから。

[167: 匿名さん]

166さんのおっしゃるように、共有部分は何も置かないのが
普通かと思います。
図面集で外廊下のスペースを見ても、何かを置くような
余地はないように思えますし、防災上も不安です。

ウチでは、共用部分や施設に余分なものがないのも、
気に入っている点の一つなのですが・・・。

[168: 匿名さん]

共有部はすっきりしていた方がいいですね。
各フロアの共有部の床はタイル？だったような気がします。

[169: 匿名さん]

契約者の皆さん、ローンはどうされますか?
金利も上がり傾向だし、有用情報あったら是非教えてください。

[170: 匿名さん]

169さん
個々人の考え方にもよりますが、現状の金利水準であれば、
できるだけ長期で固定化し、総支払い額をある程度固めて
しまうのが一番健全な方法だと思います。

また、提携のローンがいくつか用意されていましたので、
具体的には営業の方にご相談されるとよいかとおもいます。

それから、ローンについての意見交換については、
専用のスレをご覧になるのをお勧めします。

[171: 匿名さん]

今週は12階部分の立ち上げを行っていますね。第3期販売はまだかな？