クレアシティ浦和常盤ってどうですか？

[まこたん]

上記の物件ってどうでしょうか？売主が「セントラル総合開発」（以下「セントラル」）と「大栄不動産」，管理が「セントラル」，販売は「野村アーバンネット」のことです．「セントラル」の評価はいろいろあるみたいですが，実際に「セントラル」の物件に住んでいらっしゃる方がいましたら，
率直な感想を頂きたいです．

[2: 匿名希望]

今週末、モデルルーム行ってきます。私も、こちら近辺にマンション購入予定です。また、書き込みますね。

[3: まこたん]

匿名希望さん，ありがとうございます．わたしも今週末モデルルームに行ってみようと思ってます．いろいろ情報がありましたら交換したいですね．

[4: 匿名さん]

モデルルーム、行ってきました。３ＬＤＫで角部屋というのが、かなり惹かれました。
でも道路沿い…。道路沿いってどうなんでしょう？？

[5: クレア]

私もかなり惹かれています。
いままでいくつかのモデルルームみましたが、ここが一番気に入っています。
すべて角部屋で独立性が高いのが魅力だと思います。
特にＣタイプは隣とほとんど接していないのが良いと思います。ただ東向きですが。
結局１００点満点の物件はないと思いますので、メリットとデメリットの比較ということになると思いますが、あの道路は片側一車線で、歩道もしっかりしているので、私は妥協できる範囲と思っています。
またＣタイプですと、道路とは面しませんし。
ただ南向きが絶対という人はＣタイプはだめでしょうが。

[6: 匿名さん]

南側、前面建物が将来的にどうなるか気になりますね。
営業の方は、持ち主が違うので、同じ規模が建つ可能性は低いと
仰ってましたが…。
でも駐車場１００％は、うれしいです。

[7: 浦和]

そろそろ購入された方がいるのではないでしょうか？ 近況を教えてほしい・・・・

[8: まる子]

購入者です。新都心Ｓ不動産、与野Ｍ地所や、同じ北浦和のＭ不動産などＭＲ巡りをして最終的に決めました。
リビングのハイサッシは開放感があり、いいと思います。
現在、内装他のオプション検討中です。
今までに購入された方、どうされてますか？

[9: 常盤]

私も購入しました。立地の良さ、独立性、あとあまり所帯じみてない？外観が気に入りました。
畑元県知事の家の跡地というのも感じ良いですよね。
オプションは他のところもそうですが、高価ですよね。
インテリア相談会もどうしようか検討中です。
ちょっと考える時間がほしいと思ってます。

[10: 浦和]

まる子さん、常盤さんは、地元の方ですか？　地図をみると、与野南駅、浦和駅までも20分程度で歩けるように見えますが・・・・。　無理なのかな？

まだ、完売はしていないようなので、まじめに考えてみます。ちなみに、浦和・北浦和で探しています。

[11: 常盤]

現地から浦和まで試しに何度か歩いてみましたが、浦和駅まで２０分くらいでそんなに苦にはならなかったです。
繁華街のあるロイヤルパインズホテル周辺あたりまでなら、１５分弱で十分徒歩圏と思います。
私はその辺で良く飲み会があるので、これなら歩いて帰れると思いました。

[12: まる子]

浦和さんへ。埼京線の南与野駅までは１７００ｍくらいだと思いますので、歩いて２０分ちょっとでしょうか。
多分浦和までも常盤さんのおっしゃるように同じくらいだと思いますよ。
インテリアオプションは確かに高いですね。何とか最小限に止めたいと思っていますが、カタログなど見ているとほしくなってしまうものですね。もう少し考えて決めようと思います。
特にフロアコーティングとガラスフィルムはどうしようか悩みます。

[13: 匿名さん]

今週オプション会があるみいたいですね。
みなさんは参加されまか？

[14: 浦和]

常盤さん、まる子さん、ありがとうございます。週末、MRへ行ってきました。立地、学区、間取りは、気に入りました。タンクレストイレではないといったちょっとしたところで、最新トレンドになっていませんが、バランスが取れた物件ですね。二期二次販売の高層階ですが・・・先着順の低層から中層の物件では、

[15: 浦和]

・・・やはり景観に問題がありますか？　（誤発してしまいました^^;）

[16: 常盤]

匿名さんへ。オプション会は都合悪く参加できません。またあるのではないかと勝手に想像してます。
まる子さんへ。一戸建てを買った私の友人から、フロアコーティングはやった方が良いと言われました。ただオプションじゃなくてもあるのではないかと思うので、暇を見つけて探そうと思ってます。
浦和さんへ。東側は低層でも遮るものはないですよね。南側については価格に景観を絶妙に反映させていると思いますが。
みなさまへ。こちらの物件をご検討の際、同じ北浦和の徒歩４分の○○○スイートは、ご検討されましたでしょうか？
私はこちらの物件契約直後に、○○○スイートが発売されたので、かなり気になる存在なのです。
比較された際の印象など書き込んで頂けると幸いです。特に比較した結果こちらの物件の方が良いとういう内容ですとも、私もホッとできます。

[17: １７号線]

私も購入しました。○○○スィートも検討しＭＲもプレの時期に行きました。
管理も含めＭベニの信用はよかったのですが、駐車場が全戸数の半分しかなかったことや近隣の駐車場が２万円ほどで空きがなさそうだったこと（その分管理費は１万円強で少し安かったですが・・・）、一階が店舗で何が入るか未定だったこと（営業の方は物販を予定すると言ってました）、アウトフレームや逆梁ではなく、リビングに梁がかなり出ていて圧迫感があったこと（バルコニー側にリビングを少し出して広さは確保されていました）、商店街の奥に６階建ての建物があり、中層階までは少し眺望に問題ありと感じたことなどから検討中止しました。正直マルエツの跡地でもあり、立地や利便性でかなり期待していたのですが残念・・・と言う感じでした。南向きは３Ｌから広めの設定でよかったのですが、もう少し設計を変えてほしかった・・・。（好みの問題かもしれませんが・・・）

[18: 常盤]

17号線様へ。
ありがとうございました。
○○○スィートの現地に私も行ってみましたが、商店街の真ん中で、便利でしょうが、閑静という意味では、本物件の方が良いと思ってます。
価格も安いタイプもあるようですが、南向きの景観の良いところは高価なのでしょうね。
試しにここのＭＲに行ってみたい気もしますが、同じアーバンネットなので、控えてます。
本物件の現地も観てきましたが、５階くらいまで、骨組み？みたいのができてきました。
一部の業者でやってるように、契約者向けに工事現場の現地見学会みたいのやってほしい
ですよね。

[19: 浦和]

私は、○x3のMRを見て比較してから決めますと宣言して、見てきました。○x3の立地（駅4分、道路沿いではないなど）は魅力ですが、全体的な評価は、17号線さんの評価と同じです。全体的なバランスでは、此方のほうが気に入りました。ということで、12月上旬に仲間入りするかもしれません。もう一度、クレアのMRに立ち寄りました。オプション会をやっていましたが、第2期2次以降の人対象にも開催されますよね。照明やカーテンはその場で買った方がよいのでしょうか？（契約前に心配しても仕方ないのですが・・・）P.S. レッズが優勝すると思いくり出したのに^^;　ということで2日も行こうかな・・・

[20: 匿名さん]

ここは結構苦戦してるのかな？週に一度はチラシがポストに入ってますよ。いつもＡタイプの間取りですが、誰か気に入っている人は早く購入してください。宜しくお願いします。

[21: まる子]

浦和さんへ。営業の方に聞きましたが、インテリア相談会はまだあるそうですよ。
ただ、電化製品は工事費見ても量販店より割高ですし、その他工事も一般の外部業者に比べると少し高い感じです。(ただ、できばえなど質の比較はできませんね。)
フローリングのコーティング以外は大半が内覧会から引渡しまでの間に終わらせるようなので、後から頼むより面倒くさくないというメリットや指定業者なので後々安心というイメージはありますけど。私はあまりあせらず必要最低限にしようと考えています。(業者さん、ごめんなさい)

[22: 常盤]

匿名さんへ。完成は来年９月ですから、そう慌てることもないんじゃないでしょうか。
完成後に残ってる物件も決して珍しいことではないしょうから。もちろん販社は営業活動するでしょうが。
まる子さんへ。私も必要最低限にしようかと思ってます。幸い９月引っ越しなので、エアコン付いてなくても大丈夫でしょうし。ゆっくり選んで行きたいと思います。

[23: 匿名]

ここのＡタイプはキツイでしょうね。17号に面してますから。
この物件、私も検討しましたが、セレモニーの増築と駅から少し遠いので、
見送りました。
全体的にはいいマンションだと思いますが。

[24: 浦和]

まる子さん、インテリア相談会の件ありがとうございます。

更に行動に移しました。知人が17号沿いのマンションの11Fにいるので、遊びにいきました。高層階になると音もそれほど気になりませんね。交通量は違いますが、山手通り沿いの７Fでは、最初のころは結構気になりましたが・・・・（なれました）・・・・幸い高層階が残っているようです。ラッキー！でもなぜ？

[25: 匿名]

セントラル総合開発さん、いよいよ東証二部上場ですね。
クリスマス前の22日、株価いくらでしょうね。

[26: 常盤]

浦和さんへ。
上層階についてですが、第一期では高層階は販売しなかったこと、逆に下の階の方は早く買わないとルームプランが選択できないので、早く売れたのではないかと思いますが。あと高層階の価格は直感的には高い（周辺と比較すればそんなことないみたいですが）というところではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

↑直感的に高いのではなく正直かなり高い。

[28: 匿名]

↑新価格はどこも高い。特にこのあたりでは浦和が坪230万超えてるかな? 北浦和の低層から中層で200万くらい。これからの売り出しは「新都心」など含めどうなるの?

[29: 匿名さん]

地価の上昇で、都心で環境のよいところだと坪300万は超えるので、埼玉でそれなりの場所なら仕方がないような気もします。浦和と大宮は地価上昇中と聞いています。

[30: 抽選]

今週末、2期2次の抽選です。エントリーしましたが、坪単価が高い他の部屋（高層階）にするか、低層階の浦和の物件にするか迷っています。よいマンションだと思いますが、浦和の物件と比べて、どうでしょうか。後押ししてくれそうなよい情報ありませんか？

[31: 匿名さん]

浦和の物件の購入者ですが、この物件も検討していました。
うちは交通の便（高崎線、将来的には湘南新宿ラインも）を重視したので浦和にしましたが、その点を除けば、この物件は良いと思います。
理由は、立地、環境、仕様、価格のバランスが取れていることです。
ここ最近販売を開始した物件は、価格が高かいわりに仕様が低かったり、狭かったりと、バランスが悪いと感じます。「新価格」前の貴重な物件ではないでしょうか。

[32: １７号線]

３Ｌ購入しましたが、ここは新価格ではないのでしょうか。新価格だけどどこもそうだからと割り切っていました。価格的には７５㎡くらいの部屋があればよかったような気もします。３Ｌと４Ｌの差別化という商品企画から仕方ないのかもしれませんが・・・。

[33: 匿名さん]

値上がりは20％未満なので、新価格のような気がします。でも、低中高層で差がかなりついているのでそんな気がするのかもしれません。もともとこの地は、単価が高いのでしょうか。３L中層で約190万・・・・。

[34: 常盤]

確かに一番安い時よりは高いようです。ただこの物件より多少前に発売された北浦和周辺物件とは価格差ないと思いますが。またここの第一期の価格発表は６月中旬で、その頃はまだ「新価格」という言葉は使われてなかったような気がします。
私の感覚では一番安い時と「新価格」の間ではないかと思いますが。

[35: 匿名さん]

31です。
「新価格」＝今秋以降の販売開始物件、という意味で使いました。今秋発売された浦和や新都心の物件は75㎡クラスで5000万を軽く超えてきているようなので、この秋でまたぐっとお値段が上がったと思っていました。
このマンションを検討したとき（第一期）は「新価格」という言葉は出てきていませんでしたが、じわじわ上がると言われていたときでした。あの頃は、ここのお値段は高いと思いましたけど、今見ると普通ですね。

[36: 浦和好き]

私も浦和駅徒歩で新築をかなり回りました。で、結局総合的なバランスでここにしましたが、浦和駅というのを北浦和駅に妥協することとなりました。最寄り駅、17号線、という２点を除けば、優れているマンションと思います。

[37: 匿名さん]

２期２次の結果はどうだったのでしょうか？僅かながら上層階が空いているようですが、前地と迷っています。３６さんが指摘しているように、（最寄駅、17号線）vs（価格、学区）です。もう一声何かメリットありませんか？

[38: 匿名さん]

このマンションの階高(床から天井まで)知っている方いたら教えてください。

[39: 匿名さん]

天井高は2550だったような気がします。12Fから+50。・・・他を見ている間に結構売れてしまっていますねえ。Aタイプの14F、売れちゃったのかな？

[40: 匿名]

↑・・・ということは、部屋の中の梁の出た部分を除いて最大高はまずまずということですか?

[41: 匿名さん]

天井高はまずますで、MRはオプションのレイアウトなので梁が多少見えましたが、標準タイプでは梁は上手く壁際におさまるのではないでしょうか。・・・上層部の部屋は第3期（2月上旬）の販売とのことでした。

[42: 常盤]

モデルルームなどで、図面集を入手していれば、Ｐ９に有る程度の数字は出てますよ。

[43: 匿名さん]

>>40　あ！違いました。42さんのアドバイスで確認しました。2450で、12F〜15Fが+50の2500でした。すみません。MRでは、開放間があったので高く感じたのかも・・・言い訳じゃないですよ。

[44: 匿名]

今後2月に第三期販売とのことですが、価格引き上げなどあるのでしょうか。

[45: 匿名さん]

もう１０回以上ここの物件のちらしが送られてくるのですが・・・・。野村アーバンさん頼むから早く売って下さいな。ちなみに内容はAタイプ２０１号室3590万・６０１号室4170万　Ｃタイプ２０３号室3590万・３０３号室3720万です。全て広さは70,9㎡ですね。非常にビィ妙な間取りです。

[46: 匿名さん]

もう１０回以上ここの物件のちらしが送られてくるのですが・・・・。野村アーバンさん頼むから早く売って下さいな。ちなみに内容はAタイプ２０１号室3590万・６０１号室4170万　Ｃタイプ２０３号室3590万・３０３号室3720万です。全て広さは70,9㎡ですね。非常にビィ妙な間取りですが・・・

[47: 匿名さん]

二重床に二重天井でその天井高、広さは微妙ですがバルコニー入れると100㎡超、上層階はいいけど、６Fでもいいかも。最上階が完売済みなので残念。当たり前か・・・

[48: 匿名です]

購入者ですが、セレモニーから入るマンション北東の遊歩道はもう少しきれいにしてほしいと思いませんか?　決して汚いわけではないけれど、もう少し何とかできると思うのですがどうでしょう。北浦和で他の遊歩道も歩いたけれど、植栽などもう少しきれいに手入れされている感じがします。購入者の皆さんはどう思われます?　近隣の住民の方もどう思われているか聞きたいところです。

[49: 匿名さん]

このマンション、将来の資産価値はどうでしょう。

[50: 匿名さん]

44さんの心配は、個人的にはないと思いますが市場的にはあるようです。

みな販売先送りをして価格上昇を待っている気配です。浦和は微妙です。

http://www.nikkei.co.jp/keiki/mankei/20061115d1d1509e15.html