クレアシティ浦和常盤ってどうですか？

[まこたん]

上記の物件ってどうでしょうか？売主が「セントラル総合開発」（以下「セントラル」）と「大栄不動産」，管理が「セントラル」，販売は「野村アーバンネット」のことです．「セントラル」の評価はいろいろあるみたいですが，実際に「セントラル」の物件に住んでいらっしゃる方がいましたら，
率直な感想を頂きたいです．

[343: 物件比較中さん]

グランスイートさんのスレでクレアさんは国道沿いだから、騒音や排気で洗濯物が汚れるって書いてありますけど、実際はどうなんでしょうか？
東向きＣタイプは影響なしだと思いますが、ＡとかＢの方の率直な書込みをお願いします。

あとセレモニーについて教えてください。今は葬儀をやっていないと思いますが、これから葬儀場ができるのですか？何にもわからないのですみません。教えてください。

[344: 入居済み住民さん]

Bタイプについてですが、この時期は、窓を開けないので分からないですが、夏場は、窓を開けていると、やはり車の音は常に感じますが、個人的には騒音というよりは、ちょっとした生活音程度に感じてます。自分の場合、あまりシ〜ンとした環境が苦手なので、個人差はあるかも。
また、夏場は南、東の窓を開けていると、風の通り道になっているのか、非常に風通しが良い、というより、強すぎるほどでした。
業者の人の話だと、道路に近い階ほど、排気ガスの影響はあるようです。

[345: 匿名さん]

過去にクレアを検討したものです。

　過去レスをご覧になれば分かりますが、１０階立て以上の祭事場ができることは確定しているようです。他のセレモニーをみたら分かりますが、毎日のように葬式をやっており、暗い雰囲気が漂います。
　祭事場が隣にあるのは、マンションにとって迷惑施設となり売却を考慮すると非常にマイナスポイントになるので辞めました。南側の魚屋近辺に高層のマンションが建つ可能性を考慮すると将来の資産価値の低下が著しいと考えていました。りそな銀行もどうなるか分からないし。
　
　立地の将来性を気にしなければコスト的によかったとおもいます。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり立地将来性は暗いと考えるべき物件なのでしょうか？

排気ガスで洗濯物がどの程度影響を受けているんですか？すっごく汚れたりしますか？

[347: 入居済み住民さん]

Ｂタイプに入居していますが、排気ガスが気になった事はありません。
残っているのは、国道沿いではない、ＢとＣタイプだけなので、排気ガスの影響は生活する分には、無いように思います。
　それと、セレモニーって、葬式をあの場所でやることになってましたでしょうか？私の聞いた話と違うように思うのですが、１年以上前に聞いた話ですので、正確なことは営業の方に確認していただいた方がよいと思います。

[348: 物件比較中さん]

国道に面したＡタイプだけが影響がありそうでしょうか。
４人家族ですがＣタイプは狭い様に思っていますし、Ｂタイプは手が届きません。
ちょっと無理かな・・・？

[349: 匿名さん]

斎場が近いのはたしかに価値が下がります。
固定資産税でも「忌み施設近隣」として評価を下げる場合もあるくらいです。

[350: 匿名さん]

過去レスでは、１０階建て以上の本社ビルになり祭事場も中に入るということを書いていました。
　また、営業が積極的に本当の事を言うとも思えません。セレモニー本社に問い合わせたほうがいいでしょう。

[351: 入居済み住民さん]

仮に隣り（正確には隣りの隣り）が祭事場になった場合、資産価値に悪い影響が出るということは、十分承知してます。
ただ、現実に１００満点の物件は存在せず、どの物件にも欠点はあるわけで、どこまで、その欠点に目をつぶれるかということになると思いますが。

[352: 匿名さん]

永住目的で買ったんなら、価値が下がったほうが固定資産税が安くなっていい！住人の質が下がるのはイヤだけど。

[353: 入居済み住民さん]

>349
税法上で固定資産税が安くなるならラッキーですよ。売却時の査定価格とは関係ないからね。完売間際で荒らしたってしょうがないよ。

しかし、三菱のパークホームズの価格を見たらここを買って良かったときっと思うはずです。たぶん坪２５０万円以上はいくと思うよ。大戸なのにね。
そういう意味ではパンテオンがまし。常盤だし、公園隣だし。

まっどうでもいいけど、はやく完売しないかな。

[354: 入居済み住民さん]

荒しは無視しましょう。ところで、私はＡタイプですが、騒音や排気ガスで困ったということは未だありません。個人差もあるとは思いますが。

[355: 入居済み住民さん]

他のスレでも、国道沿いで騒音や排ガスが・・とマイナスポイントのように書かれていますが、普段住んでいる分には(困るほど）感じませんよね。よほど気にする方がいるか、あら探しでしょうかね。
　個人の主観ですが、総合的にみて満足度の高い物件だと感じています。

[356: 匿名さん]

駐車場１００％って、１００％埋まらなかった場合の今後の管理費は大丈夫だろうか？よく、小規模物件で近隣に安い駐車場がある場合、住人がマンションの駐車場を借りずに近隣の安い駐車場を借りたことで、マンションの駐車場が埋まらずに管理費が不足し、住人にマンションの駐車場を借りるようにお願いして管理上のトラブルになったという事例を良く聞くが・・・ここの物件は大丈夫でしょうか？

[357: 入居済み住民さん]

そんな質問したって先のことは分かるわけ無いじゃん！
「当初想定とくるったので管理組合が財政破綻しそうです」なんて荒らしをするつもりなの？
このぐらいの規模のマンションなら１００％埋まらなくても決定的ダメージにはならんよ。
余計な心配せずにさっさと他物件荒らしてちょうだい。

[358: 入居済み住民さん]

荒らしと限定することはないのでは？ご自分が住まわれている住宅を批判されるのは気分を害されるとは思いますが、まだ完売しておらず検討中の方もいる以上、客観的な評価をすることは有意義だと思います。
　さて、国道に近いということですが、交通量の多い道路に面する住宅の住民の中には、排気ガスによる健康障害を訴える人もいます。子供の喘息の原因にもなりかねません。また、洗濯物に目に見えない汚れがあり、騒音もあることは事実でしょう。さらに、駐車場立地から、混雑する時間帯に車を車道に出すにも若干時間がかかります。
　空気の汚れ程度は空気清浄機で対応することも可能ですが、国道沿いはデメリットであり、それは価格に反映されています。自分は入居済みですが、国道沿い、商業地域、祭事場のデメリット以外には、建物、内装等特に際立って良い、悪いはないと考えます。だからこそ北浦和の物件にしては安価なのです。
　デメリットが許容できなければこの物件をあきらめてもらえばいいだけです。ただ、竣工して３ヶ月、いまだに完売していないことも事実です。他物件等と比較して答えを出していただければいいのではないのでしょうか？

[359: 入居済み住民さん]

駐車場に関して一般的にな事実としては、修繕積み立て金は駐車場収入に依存している面が多いです。特に機械式駐車場は修繕費用が高く駐車場の稼働率が高くなければ、大規模修繕時に多額の一時金が発生します。
当物件に関しても、修繕計画も駐車場稼働率１００％で換算していると考えております。通常、一般的なマンションの駐車場稼働率は８割程度であり、駅から徒歩圏内であるので車を持たない入居者も多々いると思われます。ですので、自分としては車を複数台もたれている方、又は購入をご検討されている方にはぜひとも当マンションの駐車場をご利用いただければと思います。
　また、当マンションは規模的には小規模に分類され、大規模修繕を視野に入れたとき、駐車場収入は極めて重要な問題です。管理の面でも、業務委託費用以外にも光熱費や管理組合運営費なども必要になってきます。これらは管理費のみだけではギリギリであり、駐車場収入等の共用施設使用料から充当させなければ不足気味になります。３５６さんが指摘されていることは重要なことであり、今後管理をする上でよく検討しなければいけないことだと考えます。　

＞３５７さん
３５７さんは理事等の業務をされたことがあるでしょうか？同じ入居者として３５７さんには、今後理事等をしていただくことになりますので、長期的な視点で考えていただければと思います。

[360: 入居済み住民さん]

少し自作自演気味の書き込みが多くなりましたね。また、この物件の事をよく知らずに書いていると思われるような内容が散見され、検討者や住民の方かどうか疑わしいです。しばらくスルーした方がよさそうだと思っています。
　販売も少しずつ進んでいて、完売間近かと思いますが、現在ご検討中の皆さんには、納得した上でクレアを選んでもらえればと思います。

[361: 物件比較中さん]

駐車場って重要なの？１００％だからいいとばっかり思っていたんですけど？他の物件は１００％無いんですが、どっちがいいんでしょうか？

[362: 物件比較中さん]

>360様

騒音・排気デメリットは価格反映済との理解で購入決断されたと思いますが、購入後はどうでしょうか？
騒音は気にならないって言う人が多い様に思いますし、洗濯物も目に見えないレベルの汚れであれば許容範囲と思います。

次男が軽い喘息持ちなんですけど、実際に空気清浄機を必要とするレベルなのかどうか知りたいです。
喘息持ちにはおすすめできないって感じでしょうか？