レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[982: 直床マンション住民]

今朝も、上の階の子ども足音で起きた。
休みの日もゆっくり寝てられない。
住んで後悔しないようね。

[983: 直床マンション住民]

すまん。
直床は、おとなりのルイシャトーの方だった。
今時、直床はないよな。

[984: ご近所さん]

結局は、上の階の住人の問題だよ・・・二重床も全然うるさくて寝れないよ。
上をつついたりしたいけど我慢してます。スラブも厚いのにな。

[985: 匿名さん]

＞９７６さん

営業さんの言い方が悪いんだと思いますが、実際ローンを借りるのに
カードを解約させる銀行もあるそうです。
キャッシングやカードローンの履歴があった場合は99％ぐらいで解約をお願いされるそうですよ。

私は旦那のみでローンを組みますが、キャッシングを利用したことは一切ありませんが
その可能性があると言われました。

[986: 物件比較中さん]

私が先週末に行ったときには、キャンセル物件がまだ15戸以上ありますと言われましたよ。

それでも低層階を希望していたので、高層階はまだ空いてますと言われました。

ノムコムの中古物件のサイトにも売りに出てたし、実際空いている部屋はあるようですよ。

ちなみに、そんなに広い部屋が特別あるわけでも無いし、ルーフバルコニー付きの部屋もあるわけでも無いのに、そんなに偉い人たちばかりが買っているとは思いません。

実際購入者は、若い夫婦が多いと営業さんからも言われました。

一か月購入検討中を押し通していたら、値引きを提案されました。
ウチは一介のサラリーマン家庭ですが、それでもこうです。

キッチンスタジオでお菓子教室をやりたいと言っている購入者が居ると聞いて、購入を渋っています。

[987: 物件比較中さん]

＞＞986さん

値引きの件本当ですか・
家は、値引きするなんて言われてません・・・
値引きがあるなら、考えてみますが・・・

最近行かれた方で、値引きや残り戸数など教えていただけると助かります。
遠方でなかなか行けませんから・・・

値引きがあるなら、検討内に入るかも。
我が家も、ごくごく一般のサラリーマンですけどね。

[988: 物件比較中さん]

値引きはありえるかもしれませんね。
3月決算だと思いますので、引渡しの3月28日までにどれだけ押し込めるか、というのは
担当営業も会社としても重要な要素だと思いますし。

今からならローン契約など含めても、ぎりぎり3月28日の引渡しにも間に合う時期だと
思いますし、今週末くらいは営業も検討者の方も最後の勝負といった感じでしょうか。

個人的にはオプションやエアコン・食洗機など、通常欲するものについては
値引き以外の要素で組み込んでもらえると嬉しいですけど。
特に現金が少ない場合は特に・・・（涙）

[989: 匿名さん]

＞９７６

私もカード解約をすすめられたよ
なんでも使っていなくてもローン枠の額が
借金しているのと同じ扱いなんだとか。

＞９８６

＞キッチンスタジオでお菓子教室をやりたいと言っている購入者が居ると聞いて、購入を渋っています。

なんで？お菓子教室に恨みでも。

[990: 契約済みさん]

>986さん

私も989さん同様に気になります。
誰も使わなくて、ガラーンとしているよりは、誰かが使用料払って使ってくれるほうがいいと思いますけど。

それにお菓子教室なんかだったら、どうせ平日じゃないかと思うのですが。
理由知りたいです。

[991: 物件比較中さん]

>>990
キッチンスタジオの使用料は無料らしいのですが、誘われたら付き合いで全く行かないわけにはいかないんじゃないかと…。

そしてそれが発展して、マンションの子供会みたいのが出来上がったらやっかいだなと…。

それが不安要素です…。

せっかく人づきあいが希薄ですむマンションにしたのに…。


値引きの件は、確実にローン審査が通るだろうひとにしかしていないみたいです。

あとはやっぱり3月の決算と入居開始日に満室にするというのが営業目標になっているでしょうから。

広告に残り15戸とかあったかと思いますが、キャンセル物件は結構出ているみたいです。

実際に審査通してローン組むのが難しそうな人が抑えてる部屋も紹介してもらえました。

もし決めるのならば、先に予約した方は「下ろす」という言い方をしていましたが…。


余談ですが、レーベンの営業さんはマニュアル感が抜けきらなくて、要点は少しなのに何故あんなに話が長いんでしょうか？？？

[992: 契約済みさん]

お菓子教室に誘われても断れば良いのでは？
お菓子教室を開きたい方と知り合いになるかも分からないですしね。

人付き合いが苦手な方もいらっしゃるでしょうし、全然気にする必要ないと思います。
マンションの全ての事に無関心では困りますが、個人がモラルをもって生活できていれば
無理に近所づきあいしなくても良いと思います。

あとカードですが、うちも解約してもらう可能性があると言われましたが、
結局解約する必要はありませんでした。
カードを使った場合でも１回払いだし、キャッシングもしたことないからかもしれません。

[993: 匿名さん]

＞９８６さん

１５戸以上というのは本当ですか？
価格はどれくらいからあったのかお分かりになれば教えていただけると助かります。

ちなみに、２３・２４日の段階でのお話でしょうか？

値引きのお話してくれるんですね。
ここは、値引きは一切しないという感じでしたけど。

[994: 匿名さん]

カフェやキッチンスタジオなど共用するものがいろいろある
この物件で、人付き合いが希薄な印象は受けないんですが。。

どう付き合っていくかは本人次第ですので、９９２さんのおっしゃる
通りだと思います。

[995: 匿名さん]

＞９８６さん
どれくらいの値引きを提示されたのか教えてください。


最近購入済みの方で、実際に値引きしてもらった方はいらっしゃるのでしょうか。
値引きのことを聞いているのが９８６さんだけのような気がするので、
ちょっと気になります。

[996: 契約済みさん]

９９１さん

＞せっかく人づきあいが希薄ですむマンションにしたのに…。

そんなに、気に病まなくてもいいのでは？
逆に、一戸建ての方が壁つながりでないので音などの問題は気が楽な気がします。
ここは、キッズルームも無いし、託児所も無いわけですから他より子供のつながりを作るのは難しいでしょうね。
我が家も、子供がいますが今後通うであろう保育園や幼稚園の方にお友達を期待しています。
それに、共働きだからなかなか他所のお子さんとの付き合いや、お菓子作りには参加できそうにありません。
個人的には、お菓子作りとても興味ありますが、ヒーリングサロンの方が気になるかな？
マンション内で、手軽にお肌のお手入れとか出来たら嬉しいし。
あまり期待はしてないけど、せっかくある共用部ならどんどん活用して欲しいです。

[997: シルフィア契約済みさん]

＞９７６さん
私はデベからではなく実際に借入た金融機関から、クレジットの解約を言われました。

頭金は４割で税込み年収約８００万円のサラリーマンですが。

金融機関なんてそんなものかと。

[998: 契約済みさん]

いろいろ8ヶ月も・・・迷った末。最近ようやく契約しましたが、お値引きしてもらいました。
しかし、金額については、口外するなとのことで詳しくお話できません。

[999: 契約済みさん]

８ヶ月も迷われたからですかね・・・

家も最近契約したのに、値引きはありませんでしたので
かなり不信感です。
営業担当によっても違うんでしょうが、やっぱりどこもそんなもの
なんですね。

[1000: 購入検討中さん]

私は契約してませんが、契約の説明をしてもらったときに、お値引きのお話しありました。ビックリするほどのお値引き額でしたよ。営業の方にもよるのでしょうか？只今、検討中です。

[1001: ご近所さん]

値引きというものはマンションで一律始まるということではないと思います。

どうしても条件の悪いところってあるじゃないですか。

そういうところではないでしょうか？

それかいわゆる決算大処分セールの始まり？

バーゲン前日に定価でセーター買って悔しい思いするのと訳が違うので

大幅値引きスタートならさぞかしくやしいことでしょう。

[1002: 購入検討中さん]

No.998さん

ざっくりとでも、値引き金額教えてください！！

よろしくお願いします。

[1003: まめ]

エトランスにある丸い石のモニュメントは何か意味があるのでしょうか？
エレベーターの壁にも丸い石がついているし…
正直センス疑います…

[1004: 契約済みさん]

あのモニュメントは有名な彫刻家の方の作品だそうですよ。
私は芸術に関しては関心が無いから何とも言えませんけども、知り合いでその辺に携わっている人に聞いたら、その人は知っていました。

[1005: 契約済みさん]

確かに、パンフレットで見た時は『なんだこれ？』と思いましたが、実際みてみるとそんなに悪くないと思いましたけど・・・

こればっかりは、知識と好みの問題ですから何とも言えませんが。
インパクトがあって良いのではと思います？
許せない人は、あれ見てここ買うのを止めるんでしょうね。

私は芸大出だから多少の理解はありますが、変な絵を飾られるより彫刻の方が先行っていいと思います。月日が経てば風格も出てくるでしょうから。管理も絵より楽だし・・・

[1006: 契約済みさん]

そういうものに興味のある方ならデザインされた方にも興味があるでしょうし、
私は特にあのモニュメントがあろうとなかろうと関係ないです。
それが嫌なら買わなければいいだけの話ですしね・・・

[1007: ご近所さん]

あのモニュメントみた瞬間に、夫婦で大爆笑してしまいました。

[1008: 物件比較中さん]

値引きの話は内密とのことでした。

が、結局買わないので…

諸手数料の金額です。

[1009: 匿名さん]

ブリーズコート側のモニュメントのほうがまだいいですね・・・
今日初めて内覧で見ましたが確かにグレース側はちょっと笑えました！
いろんなとこに石がありますね〜。

[1010: 物件比較中さん]

うちの場合は諸費用＋αでしたけど、結局、川口駅が使いたかったので、駅近くの物件を検討中です。
今日、お部屋見せてもらいましたが、思ったより狭く、天井が低かったです。
あと、造りが雑な感じがしました。
こんなものなのかなぁと思いました。
やっぱり、モデルルームより、実際にお部屋みて決めた方がいいと思いました。

[1011: 匿名さん]

あの石からじゃパワー貰えないな〜　子供が初め見た時気持ち悪がってました。

[1012: 契約済みさん]

本日、駐車場と駐輪場の抽選結果を見て来ました。
空き部屋はほとんどない状況のようです。相当数の売れ残りを覚悟していましたがうれしい誤算でした。本気で検討しておられる方は、ぜひ、現地を見られると良いと思います。近くで貝ると汚ない芝川も高層階のうちのべランダからはとてもいい雰囲気です。決して安くはなかったけどまあ満足できるレベルかなと思ってます。

[1013: 契約済みさん]

実際空きはほとんどない状況だそうですね。
入居してから現地MRができても仕方ないですけど、早い段階で完売に
なって欲しいものですね。

リビングはやっぱりモデルより狭く感じてしまいますし、なんだか窓も小さい気が
します。
まぁでも、芝川を含め現地を自分の目で確認して納得して買ったので家も満足
できる感じです。


＞１０１０さん
私の目が肥えていないのでしょうけど、造りが雑という印象は持ちませんでした。
内覧で指摘するために、どこを雑だとおっしゃられているのかぜひお伺いして
みたいです。

[1014: 購入検討中さん]

日曜日に見てきました。なんか外観はでっかい公団っぽかったです。
モニュメントも見ましたが、はっきり言って笑えます。
見てない方は、是非とも見てみて下さい。
窓枠は古い型を使ってました。
なんでたろ？？

[1015: 契約済みさん]

マンションの外観ってどこも公団っぽい気はしますが、
外壁も白で同じ方向にずらっと並んでいるので余計にですね。

お隣やななめ向かいのマンションの色のが個人的には
好きですｗ
公団っぽいのは仕方ないにしても階段部分のオレンジが
ちょっと・・・。
せめて下部と同じレンガっぽくしてほしかったなー。
模型では茶色だったはずなんだけど・・・。
なんであんな派手なオレンジなんだろ。
今さらですけどね(笑)

[1016: 購入検討中さん]

契約済みの方は、契約者向け板でお願いします。

[1017: 購入検討中さん]

契約者の方は、契約者向け板でお願いします。

[1018: 申込予定さん]

また、荒らしが入って来てますね。みなさん、お互い、自分の目で確かめて、自分の価値観で決めましょうね。

[1019: 契約済みさん]

契約済の方の意見も参考になると思いますが。

[1020: 物件比較中さん]

ノムコムの他　住友不動産でもこちらの別の住居が売りに出てました。未入居なのに売りに出すことってよくあるのでしょうか？他に気に入った物件が出たから売りに出してしまったのでしょうかね。

[1021: ご近所さん]

>>1020

ノムコム掲載等の物件は、フェアリア棟の方ですね。
フェアリア棟の方はすでに入居開始済みなので、事情があって売却となった物件でしょう。
入居予定も要相談となっているので、まだ住んでいるのではないでしょうか。

ちなみにこれから入居開始となるのはシルフィア棟です。
フェアリア棟とは道路を挟んで別の棟となります。

[1022: 物件比較中さん]

もう売りに出すなんて、なにか問題でもあったのでしょうか？早すぎますよね。昨日、こちら見てきましたけど、やっぱり出来てから、自分の目でみて良かったです。
天井が低く、部屋が狭かったですね。
モニュメントも皆様が書いていたように笑えました。

[1023: 匿名さん]

どうせ金がなくて買えないんだから、無駄なことはやめたら？

[1024: 匿名さん]

1021さん
ノムコムは、入居前のシルフィア棟でじゃないですか？68平米です。ちなみにフェアリア（2LDK）もあるとすると三軒売りに出されていることになります。

[1025: 契約済みさん]

今後、カフェラウンジで一息付く機会があるにせよ、なんせあの汚い鋳物工場を眺めながらと思うと少し残念無念。せめて煙吐くのはしょうがないにしろ、塀くらい綺麗にしてほしいもんです。

[1026: 契約者]

1025さん
それはちょっと失礼じゃないですか？
こちらは後からこの地に来るのだし、現地を確認してから購入を決めたのだろうし、その発言には契約者ではない人かアラシに感じますね。近隣の方とレーベンスクエア川口住人とのもめ事を作りたい人の釣りですか？

[1027: 入居予定さん]

同感です。

他の川口市内の物件にもいえますが、
時々、鋳物工場ネタでネガティブな内容の書き込みがありますよね。

それって、検討している人の「お勉強」が足らないだけだと思いますし、
あまりにも身勝手な言い分の書き込みだと思います。

そもそも、準工業地帯に建てる物件な訳だし、
あちらは昭和２０年頃から操業されている上に
川口の地場産業だった背景を否定したような内容は
「荒らし」でなくとも人として浅い発言だと思います。
スルーで良いのでは。

[1028: 契約済みさん]

１０２５さんへ
ここのマンションはとても安いマンションだから、仕方ないと思いますよ。。
川口市内の新築マンションの中では、一番金額が安いですからね。

[1029: 契約済みさん]

1028さんへ
ほかのマンションが高いだけですって。
この辺りでは本来この位が適正かと．．．

[1030: 匿名さん]

契約者になりすましてアラシが出没してますね。

[1032: 契約者]

1031さんへ
このマンションは既に完売に近いと前建から聞きいております。
敢えて批判的な意見をする意図が不明です。
確かに芝川は汚いです。
購入者はそれを加味して納得の上で契約しているはずです。またこれから購入される方も同様だと思います。
ただ周りの他物件が二割近く高いい金額になっているよりは妥当なものと思います。
わざわざJRへバスで行かなくともSRはあるしスーパーだって十分徒歩圏だと思いますよ。

[1034: 契約済みさん]

なんか川口に理解のない人が、周辺の住民への理解のない人が、同じマンションに住むと思うと、あまりいい気がしませんね。

あれだけの公開空地を取っているオープンなマンションではなくて、塀に囲まれた川向こうの
数年後に病院の日陰になるマンションに移ったらいかがでしょうか。

購入検討中のみなさん、あと残戸はどのくらいかご存知の方いらっしゃいましたら、どうぞ教えてくださいませ。
レーベンの営業が土日にやってきていたので、まだいくらかは残っていると思うのですが。。。

[1035: 契約済みさん]

1034さんも隣のマンションをけなすのは止めましょう。
近所になるわけですし、近隣住民全て共存できる良い住環境を作って行きたいですね。

[1036: 契約済みさん]

皆さん色々と、考え方や価値観の違いが有るようですけど
結局最終的には、自分や家族の間で検討して気に入ったから購入するわけですから。
自分たちが納得できていれば、他人が何言おうと気にする事では無いと思います。

[1037: 契約済みさん]

1034です。
検討者向けのスレで大人気ない発言をしてしまい、反省しています。
申し訳ありませんでした。

[1038: 契約済みさん]

１０３４さんへ
ほんとに大人げないですね。心の狭い人間なんだろうね。

[1039: 契約済みさん]

１０３８さんも大人気ない発言ですね。
１０３４さんよりみっともないですよ。

[1040: 契約済みさん]

どちらかと言えば…１０３９が一番みっともない（笑）

[1041: ご近所さん]

これはお得情報です。　春だ車で出かけよう〜

キャンペーン期間は３月２３日（日）まで。今週号のマンションズを持参して当物件のモデルルームを見学・アンケートに回答した方に漏れなくガソリン給油代５０００円プレゼント。私は早速マンションズをもって今週行って来ました。正直まだまだ売れ残りはあります。それも相場より高い設定の部屋については。やはり埼玉エリアでは４３００万〜４８００万位の部屋はよほど人気物件ではない限り埼玉では厳しいでしょう。購入検討の方はあと一ヶ月位待っても得策では。

[1042: サラリーマンさん]

それを指摘してる１０４０はもっとみっともない（笑）

[1043: 住まいに詳しい人]

１０３４＊＊１０４２同一人物ですね〜（藁）

[1044: 契約済みさん]

1041さん
まだまだ売れ残ってるんですか？
あとどの位売れ残ってますか？
よかったら教えて下さい。

[1045: 契約済みさん]

1043さん
もう相手にしないほうがいいですよ。
ほっとくのが一番です。

[1046: 匿名さん]

天井が低いのが気になりました。やはり階高を稼ぐ為なんでしょうか。
設備は申し分ないですね。窓が低いので日当たり気になります。
リビングに日が差すのは一時半くらいでしょうか。

やはり、建物　立地に比べて価格が高すぎるような気がしました。

[1047: 物件比較中さん]

ここのスレって購入検討者用ですよね？　契約済みの方は購入者用へ行ってくれませんかね。
かなりウザイっす。まあ自分が惚れて買ったマンションが何書かれているのか気になるのは分かりますけど・・・・もう買っているんでしょ？書いている中には検討者にとっては貴重な意見もありますからね。あまり酷くまた荒れてくると逆にフェアリー契約済みさん達の品位も問われかねませんから。

[1048: 契約済みさん]

契約者の皆さん
そろそろ住民板へ行きましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47236/res/1-10

[1049: 購入検討中さん]

本日、売り出し１５戸とマンションズに掲載されていましたね。しかし５０００万以上の部屋などこの地域ではかなりのぶった高い物件が残りましたね。厳しいですね。

[1050: 購入検討中さん]

う〜ん　ちょっと価格設定高すぎ。５０００万台で勝負だと都心でもまあまあの物件見つかりそうですね。

[1051: 物件比較中さん]

タカラは本当の情報を開示しないですよ。
どの物件も、残戸数も金額も媒体で違うし、かといってＭＲに行けば条件の提示まで話が長いし、はっきりいって時代遅れの営業スタイルではないでしょうか。
ちなみに、１か月前は「３６００万円」の提示受けましたよ。
狭い部屋と広い部屋で１０㎡程度しか変わらない、この物件で「１４００万円」の差が出るのでしょうか？これも営業戦略としたら昭和初期ですね。

[1052: 周辺住民さん]

棟の名前、「シルフィア」と「フェアリア」ってどういう意味ですか？

[1053: 購入検討中さん]

先日現地に行ってきました。

目の前にあるマンションに、のぼりがたっていました。
「裁判紛争中」って、本当に裁判ざたになているのでしょうか。
もし、購入させていただくことになったら
やっぱり近隣住民の方とは仲良くやっていきたいですし。
恨みを持たれたままってとても良くないことだと思っています。
解決の方向には向かっているのでしょうか。
裁判についてご存知の方是非情報をお願いいたします。

[1054: 契約済みさん]

結果は前スレを見てください。

[1055: 周辺住民さん]

今更しょうがないとしても、目の前のマンション（反対運動実施中）は可愛そうですよね。慣れるまではかなりの圧迫感と慣れない喧騒との戦いになるでしょう。

[1056: 物件比較中さん]

ここのマンションの裏にある庭みたいなところ、一般道との境目がないけど、当然共用部分ですよね。住人以外の人に使われるのに管理費は住人持ちになるのはどうなんだろう。この前、たまたま現地を見に行ったら犬を散歩している人なんかもいたし。

[1057: 契約者]

1056さん　　　　　　　　公開空地で容積率緩和をうけているのでしょうがないです。

[1058: 副管理人]

こちらは1000レスを超えましたので、近く閉鎖いたします。
お手数をお掛けしますが、次の検討スレ立てをお願い申し上げます。