レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[941: 購入検討中]

＞No.940さん
最終期の値引き交渉は無理そうですね・・・。

キャンセル分は入戸までに残りそうだったら多少の値引きはあるのかも・・・と、うちも期待はしてます。
でも、それまでに希望のものが売れてしまったらどうにもならないし。
キャンセル分にどれだけ集まるのか、それが一番の問題ですよね。
昨日の新聞折込が入る前にキャンセル分の販売価格について問い合わせしてみましたが、やっぱり価格帯は高いですね。
詳しい価格は最終期の抽選が終わってからでないと教えられないと言われましたが。

今日一日考えてみて、の結果で明日申し込むか決めたいと思います。

[942: 匿名さん]

竣工引渡しまでは基本的に値引きはしないでしょう。

以前にキャンセルねらいで竣工をまっていたら
みごとに完売。
その後、営業よりキャンセル発生の連絡あり
倍率１０倍、値引きなし。

即金で買えるほど現金があるわけなく、ローンの審査もしていなかったので
結局、現金がある人＞頭金多いローン審査済みの人＞＞＞＞＞＞＞私
であきらめたよ。

何故か竣工前に仲介で売出し中
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11203&year=2&code=1536000E58HY073
こちらで値引き交渉も手では。

[943: 匿名さん]

結構売れ残り住戸が多く残っている現状では、売主にとっても、値引きを要求されたらある程度対応しないと売り切れない事情があると思います。従って、「うちの予算の関係上、○○円割引してくれたら購入する」と相談してみては？この場で聞いても進展しないとおもいますよ。

　私はこの物件検討しましたが、結局価格等を比較して、結局埼玉高速鉄道沿いの違う物件にしましたが。でもフェアリーの割り引き交渉いけそうな感じでしたよ。

[944: 匿名さん]

値引き狙いの人は竣工後までじっと我慢でしょう。
4月、5月・・・と時間が経って残っていれば値引きはあると思います。
もし完売してしまったら縁が無かったと諦めて次に行きましょう。

[945: 匿名さん]

キャンセル住戸って値引きなんかするのかな？

[946: 物件比較中さん]

元の価格がけっこう高めなだけに
是非値引きをしたいですよね。

あとどの位の戸数がのこっているのでしょうか。
気になるところです。

[947: 匿名さん]

ＨＰに2月9日(土)・10日(日)・11日(月・祝)　キャンセル住戸価格発表会開催
ってありましたよ。
気になる方はモデルへ行ってみれば。
現地は内覧会やっているので、営業に言えば
共用部くらいは見学出来ると思いますよ。

[948: 川口市民]

ホームページには以下の内容で掲載されていますが！
3,798万円〜4,648万円
販売価格帯 3,900万円台（5戸）
交通 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分、JR京浜東北線「川口」駅徒歩21分（自転車6分）
⇒経路探索はこちら
住居専有面積 72.87平米〜85.83平米
間取り 3LDK・4LDK
所在地 埼玉県川口市末広1丁目1202-1番他（地番）
敷地面積 11,249.12平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建
総戸数 357戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数 15戸
管理費(月株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
スケジュール 先着順申込受付
■申込場所：レーベンスクエア川口マンションギャラリー

[949: 匿名さん]

＞９４８
＞ホームページには以下の内容で掲載されていますが！

って概要コピペされて何が言いたいのでしょうか？
意味不明ですが

[950: 物件比較中さん]

↑この物件検討していますが、９４８さんの書き込んだ意図が不明です。なんか恐い。もしや購入者ではないでしょうか？

[951: 契約済みさん]

ただ情報を教えてくれたんじゃないですか？

[952: 物件比較中さん]

９４８さん　掲載趣旨がよくわかりませんね。

HPに掲載されている「販売戸数」が
必ずしも、残りの戸数ではないはずですよね。

残っている部屋のタイプは、１５種類以上も掲載されていますから。

本当にあとどのくらいの戸数が残っているのかを知りたいですね。

[953: 匿名さん]

>>952
残り１５戸でしょう。
もうキャンセルという名の売れ残り住居だけですから。
掲載されてるタイプ数≠残戸数です。
掲載されているタイプの中に販売終了のものも含まれています。

[954: マンション投資家さん]

キャンセル物件での値引き交渉は、現状厳しいのでは？
今マンションの価格は、どんどん上がっている現状ですからね

[955: 物件比較中さん]

16日にＭＲに行ってきました。
キャンセル戸数はありませんでしたよ。。。

4時間拘束されて、私もいいマンションだなぁとは思いましたが、
2時間説明したあと「でも・・・・すごく人気があって実は今空きがないんです」だと。
それを早く言え！！！って感じです。
物件がないのに「こんな物件はもう二度とありません！」って薦められても
買えないなら仕方がない！！！

査定で落とされる方もいらっしゃるらしく、今週末は確実にキャンセル住戸が
でると言われました。
ほんとかなー。。。

それにしてもよく言えば熱心で丁寧すぎるくらいな説明をしてくれる営業さんでしたけど、
物件もないのに4時間も説明されて正直疲れました・・・
途中で「今日は時間もないので・・・」ってゆったのに、あの営業って・・・
この人がそんな人なんでしょうけど、きっと怒る人だっていると思います。

とりあえずは、今週末キャンセルがでたのか聞いてみますｗ

[956: 物件比較中さん]

＞No.955さん

キャンセル戸数って全くなかったんですか？！
先週末の新聞折込で「販売戸数　１５戸」となっていたので、まだまだ残ってるんだと思ってたんですが。（確か、その前の週も１５戸販売で載っていたはず）

今週末は確実にキャンセル住戸が出るって・・・そんな簡単なものなんですかねー？

[957: 匿名さん]

完売していないのにキャンセル住戸はおかしいでしょ。営業も売るのに必死なんじゃない。

[958: 物件比較中さん]

先週の土曜日にMRに行ったら、もうキャンセル出てましたよ。
ちなみに、ノムコムでもう中古物件のところで新築でていました。

私たちが提示された金額よりずっと安くてビックリしました。

現在はルイシャトレとで悩んでいます。

設備は良いんですけれど、クッキングスタジオでお菓子教室を開きたいって入居決定の方がいると聞いてぞっとしたからです…。

あと、5年後にティンカーベルカフェははたして機能しているんだろうか？？？と…。

あとはやはり専用のシャッター付きの駐車場でないことや、マンション敷地内が専用でないことがネックです。

[959: 物件比較中さん]

いいマンションですが、何点か不満を挙げると、無理やり住戸を押し込んでいる為にスパンがどこも狭いですね。その為にエアコンなどの室外機がバルコニーの天井部分に吊るし上げにされていて昔住んでいた頃の公団を思い出しました。残念。

[960: 匿名さん]

あれはエアコンでなく、オール電化用のヒートポンプです。
本設のものなので、敢えてバルコニー床を有効に使える様に
天井吊りにしたのでしょう。
あんなでかいのが床にあるよりは
見た目より実をとって良いと思うよ。