レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[860: 社宅住まいさん]

公式ホームページを見ると、
第３期２次(最終期)となっています。
価格的に前回と変わらないからこうしたのかな？

[862: 物件比較中さん]

>>861さん
以前のスレで12月26日判決ってありました。
まず、敗訴はないと思っていますが気になりますね。（私見ですが）
静かに判決の報告を待ちましょう。

[864: 物件比較中さん]

タカラが出来る範囲での対処はすでにしていると思うので、今後、新たな近隣住民への対処は特に無いでしょう。
タカラが出来るのは、裁判での判決内容を遵守する事だと思います。
近隣住民とわだかまりが残ると言っても直接話をする機会すら皆無に近いでしょうから、無いに等しいのでは？
フェアリー購入者を敵視するのは相手が違うと思いますし。
タカラ及び川口市を敵視するのは理解できますが・・・
購入者はタカラの物件だから購入した訳ではなく、立地（川口元郷）、設備、価格が合致したから決断した人が大半でしょうから、購入者に対しては、同じ地区に生活を始める住民として普通に受け入れて欲しいですね。

[865: 物件比較中さん]

訴訟を起こされているマンションの方からすれば
自動車教習所であった場所に
どーんと大きなマンションが建ってしまって。

大丈夫かな？
と思っていたら、「反対」とか「訴訟中」とかののぼりまで
作成されて、反対していました。（実際にみてきました）

うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

[866: 匿名さん]

>うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

まるで訴訟を起こされているマンションの方が
犯罪を犯すような言い方ですね。
失礼な人だな。

[869: 匿名さん]

4100万で中古出してましたよ。やはり価格下げたようですね。
ここの立地だとやはり広くても三千万円台が妥当なのかな。

[870: 申込予定さん]

中古で販売されているって・・それって誰かが契約したものを転売してるんですか？すみません。あまり詳しくなくって・・・。

[871: 社宅住まいさん]

中古はフェアリアのほう。

[872: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、覚えてたら教えてください！
未契約、もしくはキャンセル発生で現在売りに出されている部屋番号が知りたいのですが・・・・。

[873: 匿名さん]

>872

なぜ直接レーベンに聞かないの？

[874: 匿名さん]

872です。
実は先日契約をして、ローンの審査を申し込んだのですが、りそなに断られまして・・理由は過去の履歴が悪く。営業が他の金融機関に出します、と言ってから３週間が経ち、一向に可否の連絡が来ません。問い合わせしてももう少し時間をください、と言うばかりで・・
こうなると、他の誰かもっとローンの通るのが確実な誰かがこの部屋を申し込むのを待って、それからやっぱりごめんなさい、されるのでは、と疑っております。手付金100万は支払い済みですから。
不安に思い、書き込んでしまいました。

[875: 契約済みさん]

それは心配ですね・・・
うちは、東日本銀行が通っているのであと一つ抑えようかと思いりそなに申し込もうか考えています。営業の方の話だと、『フラット３５（りそな）は、一回で申し込む手続きになるので審査を慎重にするようなので多少時間がかかるります。もし申し込むなら余裕をもってお申し込みしてください。』と言われました。だいたい一ヶ月くらいかかる感じな言い方でしたよ。審査無事通るといいですね。
確かにあとどのくらい残ってるのか気になりますが、最近は入居の手続きやオプションの選定などでいろいろ忙しくなってきました。

[876: 匿名さん]

>>874

ローンの事前審査もせずに契約ですか？
通常ありえないのですが・・・

[877: 物件比較中さん]

銀行の事前審査も通さずに契約するなんて、考えられないですね。

[878: 匿名さん]

>>876 >>877

それがタカラレーベンクオリティ。

[879: 匿名さん]

契約に至るには物件価格の１割は必要でしょう。
とりあえず１００万で部屋を押さえて貰えるようにお願いしただけでは？
ローンの事前審査なしで契約はできないでしょう。

[881: 契約済みさん]

880さんへ
タカラレーバン？って書いてありますよ。

すべてを確認、納得してから、投稿しましょう。
マンション購入のように。

[882: 契約済みさん]

880は他のレーベン物件の掲示板でも同じ文章貼りつけているし
嫌がらせのような書き込みを何度もしている人だと思います。
レーベンに私怨でもあるのでしょうね。

無視して流しましょう。

[883: 契約済みさん]

あとはローンですね。
いろいろと悩みます。

[884: 匿名さん]

売れ行きはあまりよく分かりません。
実際にあと何戸位残っているんですか。

[886: 物件比較中さん]

ここのシルフィア棟が完成前にもう売りに出されてるみたいですが、何故でしょうか?転がしてるの?転がせる立地ではないと思います。

周辺のMSは築浅でもかなり安い価格で売りに出されてみたいですが
ここもいずれは２千万台になってしまう危険性がある気がします。

なので購入見送りました。買い物不便ですよね。閑静なところはよかった
のに。

[887: 契約済みさん]

駐車場もほぼ完成していました。
プロムナードの噴水などもできていました。
建物の大きさに圧倒されます。

[888: 契約済みさん]

近隣の反対運動は収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[889: 契約済みさん]

こんばんわ、オプション会が今月より始まりましたね。皆さんは何をしましたか。私はエコカラットとミラーは確定しており、キッチンや風呂のコーティングを迷っているところです。

[890: 契約済み氏]

うちはなんも選ばなかったです。
なんかみな高いし
ガラスフィルムはほかの業者に見積り頼むと
約半額でした。
他コーティングも見積りすれば、安いと思います。

メリットは引渡し前に施工してくれること。

ただオプションは内覧の後に施工とのことなので
オプション業者の施工については、チェックなしで引渡しなのね。
オプション業者の方がキズつけたり、オプション工事がおそまつだったら
結局、引き渡し後に手直しなんで一緒ですね。

オプション工事済みで内覧会すればいいのに。
と思った。

[891: 契約済みさん]

今は、どこでローンを組むか検討中です。
皆さんは、提携の銀行ので組まれるのでしょうか？
一番楽しいのは、家具を選ぶことですね！！バルコニーをウッディーにしたいな〜とか、
ワクワクしますね！！

[892: 契約済みさん]

こんばんわ、オプションは別なところで
頼むほうが安いんですか？
どこかお薦めがあれば教えてください

[893: 契約済みさん]

うちもバルコニータイルは妻が欲しがっていましたが、タイルの下にゴミが溜まったり、虫の産卵場所になったりするって聞いたのでやめました。
リビングからの一体感を考えると欲しいんですけどね。

[894: 契約済みさん]

バルコニータイルは、自分でホームセンターなどで買ってきて敷いたほうが遥かに安いと、担当の方も言ってました。

我が家は入居後最後にゆっくり、敷こうと思っています。

[895: 周辺住民さん]

まだ入居もしていないのにイルミネーションなんか飾ってますね。それって、共益費の無駄遣いって気がするけど。

[898: 周辺住民さん]

８８８さん

　裁判は、住民側の訴えを棄却したそうです。

　反対運動がその後どうなるかは、わかりません。

[899: 契約済みさん]

こんばんわ、いよいよ引越しの案内がきましたね。
でも世帯数が多いから、引越し作業も大変そうですね。
来月は内覧会もあるし、いよいよって気分ですね。（でもちゃんとできているか不安。。）

[907: 匿名さん]

↑同意

私が年末にモデルで聞いたときは、20戸くらい残で
キャンセルやローンが通らない人が10戸くらい出そうと言っていた。
でも、まぁ100戸はないとしても50くらいはありそうだな。

[908: 近所をよく知る人]

＞＞９０２さん　エリア相応の価格ってどの位でしょうか？同じエリアの他物件はもっと高いと思いますが？

[909: 匿名さん]

実際HPに残数載せてないみたいだから、本当のところは誰も知らないというのが
現状ではないでしょうか?営業の話は正直あてにならないですよ。

[911: 契約済みさん]

この間久しぶりにモデルルームに行ってきました。
営業さんに残りを聞いたら、２５戸だといっていました。
現在販売しているお部屋は７戸だとか・・・
残りが少なくなってきて、逆に売り手は大変だと言っていました。
お客さんの要望と一致する部屋が限られてしまうからだと。
何しろ、入居まであと少し頑張ってもらいたいなと思いました。

あと気になったのが、川向のなとりさんの工場はストップしてるみたいですね。
そんなに広くは無い土地だから、工業病院みたいな大きな建物は建たないにしろ気になります。
工業病院も高層化の話も他のレスで出てるし、他人事ではありません。

売れ行きや、環境の変化も気になりますがとりあえず早く引っ越したいですね。
裏の公開空地の公園も、想像していたより広く感じました。

[912: 社宅住まいさん]

第３期２次の販売戸数は７戸です。
１００戸も残ってて７戸はありえませんよ。
たしかに２４タイプあるうちの７戸しか販売戸数がないとなると、
売るほうも大変でしょうね。

[913: 匿名さん]

どのタイプの部屋が残ってるんですかね？

[916: 契約済みさん]

ＮＯ９１５さんへ

９１１ですが、業者ではありません。
一年以上前に契約しているので、久しぶりにモデルルームに立ち寄りました。
すでに契約しているので、オプションＢの関係で仕様や色味をみてきました。
どのタイプが残っているかなどは、契約している者としては重要じゃないので聞いていません。
ただ、あとどのくらい残っていいるのですか？といった感じに聞きました。
そしたら、２５戸で多少ローンの関係でキャンセルが出るくらいだと言ってました。
完売できそうですか？っ聞いたら・・ここからが大変なんです。ってな感じで返答されてました。
よく分からないけど、ふーんと言った感じでけっこう売れてるみたいで安心してしまいました。
素人でよく分かりませんが、検討している方は直接モデルルームへどうぞ。
平日はけっこうがらがらでしたよ。っていうか私たちだけでした。

[917: 購入経験者さん]

以前こちらの駅も検討した者です。
思わず書き込みますが、うちも二年前に分譲マンション購入したけど、結局完成してから
キャンセルが発生しましたと、当初言ってたのと倍くらいの件数が売れ残ってるのが現状でした。
ちょっと騙された気分になりました。

キャンセルが出るくらい=これがくせものです。

[918: 契約済みさん]

フェアリア棟だって完売しているんだから、残り２５戸だって全然不思議じゃないでしょ。
どんな商売でも残り物を売るのは大変です。営業マンはこれから苦戦するでしょうね。
値下げして３月には完売でしょう。売り切ってくれれば、そのやり方をどうこう言いません。

[921: 契約済み]

＞９１９さん
値下げしたって、空き部屋が出るよりはましかなぁと初期に契約した自分は思いますが。
値下げって言ったって、２期、３期、最終期と表示価格は吊り上げて行ってましたから、１期レベルまで下げるのであれば、文句ないです。
それ以上下げられると、うーんって思うのですが、間取りも階数も選べた分の代償と考えれば安いかしら。

[922: 契約済みさん]

残り２０戸でも、残り５０戸くらいでもけっこう良く売れてる方じゃないですか？
一年たっても、残ってるマンションもあるくらいだし・・・
完売は無理かもしれないけど、けっこう近いところまでは行くんじゃないかな？
と勝手に思っています。
もうすぐ入居だし、契約者は残り戸数で買ってるわけじゃないからね。
営業マンが嘘を言ってるか、正直な数を言っているかも含めて入居が楽しみですね。
入居すればわかるだろうから。
マンションを契約してから入居までの日数があるといろいろ不安もありましたが、今となってはそれはそれで楽しかったかな？インテリアなどを考えたり準備も楽しいはずですよ。

[923: 契約済みさん]

＞９１９さん
どの記述を見て「やっぱり値下げするんですね。」って言ってます？
残り戸数や値下げに関して掲示板に確実な情報なんてないです。
しかも初期の頃に購入した人ほど余裕があるんですけどね。。。

[926: 匿名さん]

私も西側から見たんですが、外観がイマイチだと思ってしまいました・・・

[927: 契約済みさん]

私も出来上がってきたのを見て、外観がイマイチでがっかりしました。。
今時、外観がカッコ悪いマンションって見た事ないし、
外観なんて全くと言っていいほど気にしないで買ってしまいました。ほんとがっかりです。
あのオレンジ、何なんでしょう？？？非常階段の壁のオレンジもすごい気になります（ダサくて・・）。

[929: 契約済みさん]

契約済みの皆さん
そういう意見は少なくとも購入者向けのスレッドに書きましょうよ。

[931: 契約済みさん]

＞９３０
よくご存知で。
主観的記述で検討者を惑わせるようなもの、不当に売主を責めるものがあれば書込みしますよ。
自分と他の契約者にとってプラスになればと思ってね。

[932: 副管理人]

いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。
こちらのスレッドは、多くの自演投稿が確認されましたので、然るべき措置を行いました。
極めて一部の方の投稿により、参加されている全員が嫌な思いをすることは、あってはならないことです。
近頃は、情報開示請求も相次いでおります。良識ある投稿をお願い申し上げます。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
警告
http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[933: 匿名さん]

というわけで、契約済の方は住民スレに行きましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27170/

[934: 物件比較中さん]

なんか、サイトが荒れているのかな？

二重天井・二重床は魅力的ですね！

エレベーターっていくつあるんですかね。
管理費が将来高くならなければ、プライベート的には
いいと思うんですが。管理費だけが心配かな。

あと、「川口元郷」駅より徒歩6分とありますが
大通り沿いに歩いたら１５分かかってしまいました。
是非近道を教えて欲しいです。

[935: 周辺住民さん]

川口元郷駅から、122号に沿って歩けば、6〜７分くらいで着くとおもいます・・・

[936: 契約済みさん]

契約者で現在近所にいるものです。
私も、マンション入り口まで、何度か歩きましたが６分で着きました。
信号に引っかかる時間によりますが。
因みに当方３０後半サラリーマンです。
ＥＬＶのメンテ費用は将来負担になることと思います。
入居者の皆さん、管理組合が出来た時点で、メンテ費用・ランニングコストの
点検をしっかりやりましょう。

[937: 契約済みさん]

私も何回か１２２号を通って元郷駅入口まで歩きましたが、だいたい６〜７分
くらいで着きました。
ちなみに大通りを通って１５分というのはどの道でしょうか？
あとＥＬＶですが、６基あるにしても中規模マンション（70〜100世帯程度で２基）
のメンテ費用と変わらないんで格段に費用がかかりすぎる事もないのでは？
まあ管理会社の良いようにではなく、管理組合で管理会社を管理することも
必要だと思います。

[938: 購入検討中さん]

最終期に申し込もうかと思います。
物件価格が高く感じたので、値引き交渉をしたのですが、ながされてしまいました。
値引きできた方、いらっしゃいますか？

あと、最終期に申し込む事で何か得になる事はありませんか？

[939: 購入検討中]

うちも最終期に申し込もうか悩んでます。
No.938さん、値引き交渉流されちゃったんですね。
交渉しようかと思ってたんですが、難しいのかな？

今朝の新聞折込でキャンセル物件？なのか１５戸販売となってましたね。
そちらの方は多少は値引き交渉ができるんでしょうか？

[940: 購入検討中さん]

> No.939さん
何度か聞いてみたんですが、だめでした。
値引き交渉に成功した人がいれば、もっと強気で交渉しようかと思っていたのですが・・・

15戸販売って出てましたか！キャンセル住戸ですかね。
キャンセル分も先着順なのですよね。
余ったら値引きしてくれそうだけど、キャンセル分にどれだけ集まるか、、ですかね。

どうしますか？

[941: 購入検討中]

＞No.940さん
最終期の値引き交渉は無理そうですね・・・。

キャンセル分は入戸までに残りそうだったら多少の値引きはあるのかも・・・と、うちも期待はしてます。
でも、それまでに希望のものが売れてしまったらどうにもならないし。
キャンセル分にどれだけ集まるのか、それが一番の問題ですよね。
昨日の新聞折込が入る前にキャンセル分の販売価格について問い合わせしてみましたが、やっぱり価格帯は高いですね。
詳しい価格は最終期の抽選が終わってからでないと教えられないと言われましたが。

今日一日考えてみて、の結果で明日申し込むか決めたいと思います。

[942: 匿名さん]

竣工引渡しまでは基本的に値引きはしないでしょう。

以前にキャンセルねらいで竣工をまっていたら
みごとに完売。
その後、営業よりキャンセル発生の連絡あり
倍率１０倍、値引きなし。

即金で買えるほど現金があるわけなく、ローンの審査もしていなかったので
結局、現金がある人＞頭金多いローン審査済みの人＞＞＞＞＞＞＞私
であきらめたよ。

何故か竣工前に仲介で売出し中
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&geo=11203&year=2&code=1536000E58HY073
こちらで値引き交渉も手では。

[943: 匿名さん]

結構売れ残り住戸が多く残っている現状では、売主にとっても、値引きを要求されたらある程度対応しないと売り切れない事情があると思います。従って、「うちの予算の関係上、○○円割引してくれたら購入する」と相談してみては？この場で聞いても進展しないとおもいますよ。

　私はこの物件検討しましたが、結局価格等を比較して、結局埼玉高速鉄道沿いの違う物件にしましたが。でもフェアリーの割り引き交渉いけそうな感じでしたよ。

[944: 匿名さん]

値引き狙いの人は竣工後までじっと我慢でしょう。
4月、5月・・・と時間が経って残っていれば値引きはあると思います。
もし完売してしまったら縁が無かったと諦めて次に行きましょう。

[945: 匿名さん]

キャンセル住戸って値引きなんかするのかな？

[946: 物件比較中さん]

元の価格がけっこう高めなだけに
是非値引きをしたいですよね。

あとどの位の戸数がのこっているのでしょうか。
気になるところです。

[947: 匿名さん]

ＨＰに2月9日(土)・10日(日)・11日(月・祝)　キャンセル住戸価格発表会開催
ってありましたよ。
気になる方はモデルへ行ってみれば。
現地は内覧会やっているので、営業に言えば
共用部くらいは見学出来ると思いますよ。

[948: 川口市民]

ホームページには以下の内容で掲載されていますが！
3,798万円〜4,648万円
販売価格帯 3,900万円台（5戸）
交通 埼玉高速鉄道「川口元郷」駅徒歩6分、JR京浜東北線「川口」駅徒歩21分（自転車6分）
⇒経路探索はこちら
住居専有面積 72.87平米〜85.83平米
間取り 3LDK・4LDK
所在地 埼玉県川口市末広1丁目1202-1番他（地番）
敷地面積 11,249.12平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階・地下1階建
総戸数 357戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数 15戸
管理費(月株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
スケジュール 先着順申込受付
■申込場所：レーベンスクエア川口マンションギャラリー

[949: 匿名さん]

＞９４８
＞ホームページには以下の内容で掲載されていますが！

って概要コピペされて何が言いたいのでしょうか？
意味不明ですが

[950: 物件比較中さん]

↑この物件検討していますが、９４８さんの書き込んだ意図が不明です。なんか恐い。もしや購入者ではないでしょうか？

[951: 契約済みさん]

ただ情報を教えてくれたんじゃないですか？

[952: 物件比較中さん]

９４８さん　掲載趣旨がよくわかりませんね。

HPに掲載されている「販売戸数」が
必ずしも、残りの戸数ではないはずですよね。

残っている部屋のタイプは、１５種類以上も掲載されていますから。

本当にあとどのくらいの戸数が残っているのかを知りたいですね。

[953: 匿名さん]

>>952
残り１５戸でしょう。
もうキャンセルという名の売れ残り住居だけですから。
掲載されてるタイプ数≠残戸数です。
掲載されているタイプの中に販売終了のものも含まれています。

[954: マンション投資家さん]

キャンセル物件での値引き交渉は、現状厳しいのでは？
今マンションの価格は、どんどん上がっている現状ですからね

[955: 物件比較中さん]

16日にＭＲに行ってきました。
キャンセル戸数はありませんでしたよ。。。

4時間拘束されて、私もいいマンションだなぁとは思いましたが、
2時間説明したあと「でも・・・・すごく人気があって実は今空きがないんです」だと。
それを早く言え！！！って感じです。
物件がないのに「こんな物件はもう二度とありません！」って薦められても
買えないなら仕方がない！！！

査定で落とされる方もいらっしゃるらしく、今週末は確実にキャンセル住戸が
でると言われました。
ほんとかなー。。。

それにしてもよく言えば熱心で丁寧すぎるくらいな説明をしてくれる営業さんでしたけど、
物件もないのに4時間も説明されて正直疲れました・・・
途中で「今日は時間もないので・・・」ってゆったのに、あの営業って・・・
この人がそんな人なんでしょうけど、きっと怒る人だっていると思います。

とりあえずは、今週末キャンセルがでたのか聞いてみますｗ

[956: 物件比較中さん]

＞No.955さん

キャンセル戸数って全くなかったんですか？！
先週末の新聞折込で「販売戸数　１５戸」となっていたので、まだまだ残ってるんだと思ってたんですが。（確か、その前の週も１５戸販売で載っていたはず）

今週末は確実にキャンセル住戸が出るって・・・そんな簡単なものなんですかねー？

[957: 匿名さん]

完売していないのにキャンセル住戸はおかしいでしょ。営業も売るのに必死なんじゃない。

[958: 物件比較中さん]

先週の土曜日にMRに行ったら、もうキャンセル出てましたよ。
ちなみに、ノムコムでもう中古物件のところで新築でていました。

私たちが提示された金額よりずっと安くてビックリしました。

現在はルイシャトレとで悩んでいます。

設備は良いんですけれど、クッキングスタジオでお菓子教室を開きたいって入居決定の方がいると聞いてぞっとしたからです…。

あと、5年後にティンカーベルカフェははたして機能しているんだろうか？？？と…。

あとはやはり専用のシャッター付きの駐車場でないことや、マンション敷地内が専用でないことがネックです。

[959: 物件比較中さん]

いいマンションですが、何点か不満を挙げると、無理やり住戸を押し込んでいる為にスパンがどこも狭いですね。その為にエアコンなどの室外機がバルコニーの天井部分に吊るし上げにされていて昔住んでいた頃の公団を思い出しました。残念。