レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[842: 匿名さん]

ここの営業さんのお話にはうんざりしました。
確証もないことを堂々と言い切る姿には驚きです。
どう見ても『西向き』で日当たりが悪いのに『南西です』と断言するのはどうかと思います。価格表もなしで価格交渉というのは販売上、間違っていないのでしょうか？銀行の審査もしないで、『必ず借りられます』とか・・・。ほかのマンションでは丁寧にローンの相談もできたので、皆さんは不安ではないのでしょうか？営業さんの言葉使いも気になりました。
高い買い物なのだから、もう少し慎重に案内していただけると良かったです。

[843: 匿名さん]

＞どう見ても『西向き』で日当たりが悪いのに『南西です』と断言するのはどうかと思います。

まぁでも一応、南に振れているからね『南西です』って言わせておけば。
日当たりが悪いかは個人で判断してもらって、でも日当たりが悪いって
言い切るのもどうかね。

＞銀行の審査もしないで、『必ず借りられます』とか・・・
丁寧にローンの相談もできたので

営業だからね。審査しないとあなた買えるかわからないので、
営業はしませんよとは言えないよ。銀行審査は次のステップだから
そこは聞き流してくださいよ。ローンの相談もちゃんと聞けば
してもらえるよ。ローン担当みたいな人もいたよ。

＞価格表もなしで価格交渉というのは

私は価格表みせてもらえましたよ。

それこそ高い買い物なのだから、もう少し慎重に営業さんと
コミュニケーションとったり、こちらの要望なりを言って
駄目営業マンのせいでマンション全体のイメージを下げてしまわないで
ください。
わたしは実際に言葉使いや対応の悪い担当営業マンをチェンジして
もらいました。

[846: 匿名さん]

西がイヤだけどこの物件が気になるなら南向きのRタイプを買えばいい。
それが無理なら何も言わずに勝手にスルーしてくれ。

[847: 匿名さん]

＞８４４
前も管理費の事を言ってましたね。
公式ホームページをよ〜くご確認ください。

[848: 匿名さん]

私は東向きに住んでました。
午後は真っ暗でした。
休日は午前中寝てるし、午後は家にいても
暗くて寒くてなんかいやでした。なので
西向きでもOKかな。洋室（寝室）は廊下側
なんで東向きで朝日で目覚めるし、午後は
LD側がずっと明るいし。
バルコニーが2ｍと深いので、夏の日中の日差しは
角度が高いので、直接に日は入らないでしょう。
夕方だけ2時間くらい遮光カーテンが必要かな。
冬は日中の日差しで暖められて夜もＬＤは暖かいよ。たぶん
日焼けはガラスにフィルムで対処すればいいかな。
もちろん南が一番良いのは当たり前で、東と西は一長一短と思う
でも南向きなのに南側が隣地のマンションよりいいじゃないのかな。

[849: 契約済みさん]

私も何度か現地を見に行きましたが、お昼過ぎはよく陽が当たってましたよ。逆に斜め前のマンションの東側の棟は、すでに日陰になっているのでいいのかな？と勝手に心配してしまいました。もちろん生活のリズム次第で問題無いと思いますが・・。うちも、スロースターターなので午後、しかっり当たってくれればいいやと思っています。それでも、西日対策はしっかりしないといけないと今から考え中です。ブラインドがいいんだけど、やっぱりカーテンの方が使い勝手がいいのかな？真剣に検討している方であれば、何度か現地に足を運んでると思いますが。

[850: 周辺住民さん]

ここのいいところは、確かに西向きだけど、どの建物の陰にもならず、
しかも、寝室に大きな窓がついているおかげで、朝は日差しが差し込むところじゃないかと思います。

南向き物件だと、寝室は大抵北側で、窓も北だから、まったく日が入らないからね。

[853: 匿名さん]

＞８５２
余計なお世話

[854: 契約済みさん]

852は文章がおかしいと思いませんか？
レーベンの建物に対してではなく、川沿いの西向きの新築マンションの悪口と思いますが、違いますかね？

[855: 匿名さん]

＞なんかまだ住んでもいない空想の段階で西向き安泰論者が結構いますね。
まあ住めば都ですからね。

この辺に悪意を感じる。

[858: 購入検討中さん]

856さん、857さん、私も同感です。

ここは住まいサーフィンの人気物件ランキング（埼玉エリア）で２位ですし、注目度の高い物件であると思います。
そのせいか色んな人がいて荒れてしまうけど、それに乗っからないで冷静に話し合いしていきたいですね。

[860: 社宅住まいさん]

公式ホームページを見ると、
第３期２次(最終期)となっています。
価格的に前回と変わらないからこうしたのかな？

[862: 物件比較中さん]

>>861さん
以前のスレで12月26日判決ってありました。
まず、敗訴はないと思っていますが気になりますね。（私見ですが）
静かに判決の報告を待ちましょう。

[864: 物件比較中さん]

タカラが出来る範囲での対処はすでにしていると思うので、今後、新たな近隣住民への対処は特に無いでしょう。
タカラが出来るのは、裁判での判決内容を遵守する事だと思います。
近隣住民とわだかまりが残ると言っても直接話をする機会すら皆無に近いでしょうから、無いに等しいのでは？
フェアリー購入者を敵視するのは相手が違うと思いますし。
タカラ及び川口市を敵視するのは理解できますが・・・
購入者はタカラの物件だから購入した訳ではなく、立地（川口元郷）、設備、価格が合致したから決断した人が大半でしょうから、購入者に対しては、同じ地区に生活を始める住民として普通に受け入れて欲しいですね。

[865: 物件比較中さん]

訴訟を起こされているマンションの方からすれば
自動車教習所であった場所に
どーんと大きなマンションが建ってしまって。

大丈夫かな？
と思っていたら、「反対」とか「訴訟中」とかののぼりまで
作成されて、反対していました。（実際にみてきました）

うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

[866: 匿名さん]

>うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

まるで訴訟を起こされているマンションの方が
犯罪を犯すような言い方ですね。
失礼な人だな。

[869: 匿名さん]

4100万で中古出してましたよ。やはり価格下げたようですね。
ここの立地だとやはり広くても三千万円台が妥当なのかな。

[870: 申込予定さん]

中古で販売されているって・・それって誰かが契約したものを転売してるんですか？すみません。あまり詳しくなくって・・・。

[871: 社宅住まいさん]

中古はフェアリアのほう。

[872: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、覚えてたら教えてください！
未契約、もしくはキャンセル発生で現在売りに出されている部屋番号が知りたいのですが・・・・。

[873: 匿名さん]

>872

なぜ直接レーベンに聞かないの？

[874: 匿名さん]

872です。
実は先日契約をして、ローンの審査を申し込んだのですが、りそなに断られまして・・理由は過去の履歴が悪く。営業が他の金融機関に出します、と言ってから３週間が経ち、一向に可否の連絡が来ません。問い合わせしてももう少し時間をください、と言うばかりで・・
こうなると、他の誰かもっとローンの通るのが確実な誰かがこの部屋を申し込むのを待って、それからやっぱりごめんなさい、されるのでは、と疑っております。手付金100万は支払い済みですから。
不安に思い、書き込んでしまいました。

[875: 契約済みさん]

それは心配ですね・・・
うちは、東日本銀行が通っているのであと一つ抑えようかと思いりそなに申し込もうか考えています。営業の方の話だと、『フラット３５（りそな）は、一回で申し込む手続きになるので審査を慎重にするようなので多少時間がかかるります。もし申し込むなら余裕をもってお申し込みしてください。』と言われました。だいたい一ヶ月くらいかかる感じな言い方でしたよ。審査無事通るといいですね。
確かにあとどのくらい残ってるのか気になりますが、最近は入居の手続きやオプションの選定などでいろいろ忙しくなってきました。

[876: 匿名さん]

>>874

ローンの事前審査もせずに契約ですか？
通常ありえないのですが・・・

[877: 物件比較中さん]

銀行の事前審査も通さずに契約するなんて、考えられないですね。

[878: 匿名さん]

>>876 >>877

それがタカラレーベンクオリティ。

[879: 匿名さん]

契約に至るには物件価格の１割は必要でしょう。
とりあえず１００万で部屋を押さえて貰えるようにお願いしただけでは？
ローンの事前審査なしで契約はできないでしょう。

[881: 契約済みさん]

880さんへ
タカラレーバン？って書いてありますよ。

すべてを確認、納得してから、投稿しましょう。
マンション購入のように。

[882: 契約済みさん]

880は他のレーベン物件の掲示板でも同じ文章貼りつけているし
嫌がらせのような書き込みを何度もしている人だと思います。
レーベンに私怨でもあるのでしょうね。

無視して流しましょう。

[883: 契約済みさん]

あとはローンですね。
いろいろと悩みます。

[884: 匿名さん]

売れ行きはあまりよく分かりません。
実際にあと何戸位残っているんですか。

[886: 物件比較中さん]

ここのシルフィア棟が完成前にもう売りに出されてるみたいですが、何故でしょうか?転がしてるの?転がせる立地ではないと思います。

周辺のMSは築浅でもかなり安い価格で売りに出されてみたいですが
ここもいずれは２千万台になってしまう危険性がある気がします。

なので購入見送りました。買い物不便ですよね。閑静なところはよかった
のに。

[887: 契約済みさん]

駐車場もほぼ完成していました。
プロムナードの噴水などもできていました。
建物の大きさに圧倒されます。

[888: 契約済みさん]

近隣の反対運動は収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[889: 契約済みさん]

こんばんわ、オプション会が今月より始まりましたね。皆さんは何をしましたか。私はエコカラットとミラーは確定しており、キッチンや風呂のコーティングを迷っているところです。

[890: 契約済み氏]

うちはなんも選ばなかったです。
なんかみな高いし
ガラスフィルムはほかの業者に見積り頼むと
約半額でした。
他コーティングも見積りすれば、安いと思います。

メリットは引渡し前に施工してくれること。

ただオプションは内覧の後に施工とのことなので
オプション業者の施工については、チェックなしで引渡しなのね。
オプション業者の方がキズつけたり、オプション工事がおそまつだったら
結局、引き渡し後に手直しなんで一緒ですね。

オプション工事済みで内覧会すればいいのに。
と思った。

[891: 契約済みさん]

今は、どこでローンを組むか検討中です。
皆さんは、提携の銀行ので組まれるのでしょうか？
一番楽しいのは、家具を選ぶことですね！！バルコニーをウッディーにしたいな〜とか、
ワクワクしますね！！