レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[801: 匿名]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
速い・・・

[802: 物件比較中さん]

マンションズをみると川口駅徒歩２１分という表示になってます。
川口元郷６分とは小さく書いてはありますが。
やはり埼玉高速線沿線だと人気薄だというのがわかります。
（ビーサイトも同じ）

[803: 周辺住民さん]

埼玉高速鉄道は便利ですけど、高過ぎです。
会社の定期券がなければ絶対に使いたくないですね。

大宮方面に向かう人には不向きの物件かもしれませんね。

[804: 契約済みさん]

今日、ちょうどマンション近辺に行く用事があったので子供とベビーカーでフラフラしてきました。土地勘が無いので、何となく川口駅の方向へ歩いてみましたが。ほんとに20分ちょっと位で行けました。駅前の商店街にぶつかったので、商店街を抜けてみましたがあそこはちょっと・・・あまり利用しないかな？って感じです。やはり駅に近づくにつれ、雑然としてきて、やっぱり少し離れているフェアリーくらいが結果的に私には良かったかなと思いました。一時、駅前の利便性に惹かれましたが、駅前は自転車の放置がけっこう多くて、警察官や市に雇われている方が放置自転車に手当たりしだい警告の札を付けてましたよ。川口駅を利用する時は、有料の駐車場を借りないと、仕事から帰ってきたら自分の自転車が無いかも・・・と思わされました。普段、私は車の利用がほとんどなので、アリオの方が多くなりそうです。

[805: 契約済みさん]

７９９です。
コメント先間違えました。
>>７９７さん　→　誤
>>７９８さん　→　正

すみませんでした。

[806: 匿名さん]

もう、中古で売ってるのですね。１４階４３００万円は安いのかな？？？

[807: 匿名さん]

ここの場所で4300万でしたら、川口駅前が購入できます。
少し狭い一戸建てだって買えると思うけど。
やはり気に入らないと思って売買してしまったんでしょうかね。
検討中の方は理由が気になるところですね。

[808: 契約済みさん]

フェアリアの北側でルームカスタマイズされてますね。

[809: 匿名さん]

初期に買った人は買値より何百万も高く売れますから考える人がいてもおかしくないでしょう。
それから１年前は買えたかも知れませんが、川口駅前で同スペックが４３００万では買えません。

[810: 匿名さん]

私は通勤で京浜東北線なんて絶対使いたくないと思っています。
JRの混雑具合、遅延の多さには耐えられません。
定期代なんてどうせ会社持ちなんだから快適な南北線を選びます。

[811: 匿名さん]

>>809 >>810

営業必死すぎ。

[812: 匿名さん]

本当、価格が割安・南北線が利便性が良かったらとっくに完売してるのに。

[815: 物件比較中さん]

プラス面を書けば営業と思わずにいられない何とも単純な外野が多すぎ。
君らの書込は参考にならないから他でやってくれ。

[816: 契約済みさん]

＞＞８１４

８０４です。普通の主婦ですけど・・・
保育園の下見がてらにふらふらしてました。
なんか、相手にしたくないけど何かちょと書き込むとすぐ営業扱いされて残念です。
なかなか現場に行けない方にとって、少しでも参考になればと思い書き込みました。

まあ、本当に検討している方々は現地を見て決めてると思います。

[817: 契約済みさん]

＞８１６さん

保育園の下見をされているんですね！！
我が家も保育園を検討中です。
今週から公開保育も始まりますね。どこに希望を出すか悩みどころですよね。マンションが沢山建つので、あのあたりは激戦区っていうもっぱらの噂ですが・・・。

私も心無い書き込みに嫌気が差しますが、そういう人は放っておきましょう。

[818: 社宅住まいさん]

激戦といえば幼稚園も激戦です。
同じ川口でも郊外のほうなら入りやすいと聞きましたが、
この近辺はマンションラッシュで、
入れなかった人は郊外に目を向けなければならなくなるみたいです。

[819: 契約済みさん]

＞＞８１７さん

保育園の下見の続きですが、さすがに近所の保育園は今現在待機待ちがいる状態で、どちらの先生も口をそろえて枠が無いといいます。
川口市役所で詳しく教えてもらえますが、偶然川口に行く機会があったので、雰囲気だけでもと思い見学に行きました。どこも、いっぱいでなんだか小さい保育園ばかりでした。枠を増やすのも無理なのがわかります。
一番人気は、川口駅前保育園でした。皆さん、仕事に行きながら預けるそうです。正直、家庭保育も視野に入れる必要があるように思います。
近所の方で、少し離れてもいい所（保育所）等情報お持ちの方よろしくお願いします。

[822: 契約済みさん]

８１３さんの１０分以上かかるというのは実測ですか？
私の場合、実測だと約６分でした。
普通に歩いたつもりですが、歩く速さは人それぞれですね。
検討されている方は是非、実際に歩いてみて確認しましょう。
（真剣に検討してる人は、すでに歩いてるでしょうが）

[824: 契約済みさん]

↑８１３さんは元郷入り口って書いてますよ。

[825: 契約済みさん]

駅までの時間について議論するならどこからどこまでを計ったのか、条件を明確にしましょう。
私としては一番客観的で公平な数値、川口元郷駅徒歩６分で十分と思いますけどね。


現在、元郷駅を利用する周辺住民として補足させてもらいます。
駅前のＴ字交差点までくれば改札階直通のエレベーターがありますから、３分程度でホームまで行けます。
また、フェアリーのカフェ周辺からＴ字交差点まで歩いた事もありますが、６分で十分に歩けます。
成人であればフェアリーから地下鉄ホームまで１０分という数字は十分に現実的な数値です。
（個人差の出る部屋からの時間はもちろん考慮していません。）
ご参考まで。

[826: 物件比較中さん]

825さんまた営業だっていわれちゃいますよ。確かに自分の選んだ物件だから、駅近にしたい気持ちはわかります。でも、個人差あるので、10分以内で元郷入口につくっていうのが、正しい意見では。

[827: 周辺住民さん]

報告です。

１０月１７日さいたま地裁で、川口市を相手とする行政訴訟
の審議が結審しました。

判決は、１２月２６日です。

すでに最上階の枠組みが工事中ですけど！

[828: ご近所さん]

レーベンが負けたらどうなるんですか。

[829: 匿名さん]

負けたら川口市相手にタカラが裁判起こすでしょ。

[830: 匿名さん]

すでに中古が4300万円で売られてますが、14階で、70㎡強で、どのくらいの価格なんでしょうか？やっぱり、高層階だと4500万円くらいですかね？
買えないなあ・・・
なんで元郷はこんなに高いのだろう？

[831: マンコミュファンさん]

ここの問題は、１２２号の歩道の狭さ。
自転車も走って、人も走る。
http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/5e9bc8ada37a146891fbf27de4efaeb1

[832: 物件比較中さん]

狭いって言ったって、元郷駅まで１２２号通るの３〜４分でしょ。
検討してる人は十分わかってるんじゃない。

[833: 契約済みさん]

＞８３０さん
そんなにしないとおもいます。
購入価格プラスアルファで売ってるんだなぁって感じました。

[835: 匿名さん]

＞８３４
で？

[836: 匿名]

>835
ウザ

[837: 物件比較中さん]

ここの中古が4300万って売り出してるようだけど、間取りが基本の3LDKからメニューの2LDKに変更しています。（高く売ろうとしているのなら基本プランにしときますよね）これってやっぱり住んでから難ありだと気づいて売り出してるのは明確ですよね。やはり価格に見合っていないと
気づいてしまったんですかね。しかし、この立地でこの価格。マンションバブルですね。五年後の価値はかなり下落するんだろうな。

[839: 匿名さん]

当たらぬ憶測やめておきな。
君らの論理おかしすぎて笑える。

[842: 匿名さん]

ここの営業さんのお話にはうんざりしました。
確証もないことを堂々と言い切る姿には驚きです。
どう見ても『西向き』で日当たりが悪いのに『南西です』と断言するのはどうかと思います。価格表もなしで価格交渉というのは販売上、間違っていないのでしょうか？銀行の審査もしないで、『必ず借りられます』とか・・・。ほかのマンションでは丁寧にローンの相談もできたので、皆さんは不安ではないのでしょうか？営業さんの言葉使いも気になりました。
高い買い物なのだから、もう少し慎重に案内していただけると良かったです。

[843: 匿名さん]

＞どう見ても『西向き』で日当たりが悪いのに『南西です』と断言するのはどうかと思います。

まぁでも一応、南に振れているからね『南西です』って言わせておけば。
日当たりが悪いかは個人で判断してもらって、でも日当たりが悪いって
言い切るのもどうかね。

＞銀行の審査もしないで、『必ず借りられます』とか・・・
丁寧にローンの相談もできたので

営業だからね。審査しないとあなた買えるかわからないので、
営業はしませんよとは言えないよ。銀行審査は次のステップだから
そこは聞き流してくださいよ。ローンの相談もちゃんと聞けば
してもらえるよ。ローン担当みたいな人もいたよ。

＞価格表もなしで価格交渉というのは

私は価格表みせてもらえましたよ。

それこそ高い買い物なのだから、もう少し慎重に営業さんと
コミュニケーションとったり、こちらの要望なりを言って
駄目営業マンのせいでマンション全体のイメージを下げてしまわないで
ください。
わたしは実際に言葉使いや対応の悪い担当営業マンをチェンジして
もらいました。

[846: 匿名さん]

西がイヤだけどこの物件が気になるなら南向きのRタイプを買えばいい。
それが無理なら何も言わずに勝手にスルーしてくれ。

[847: 匿名さん]

＞８４４
前も管理費の事を言ってましたね。
公式ホームページをよ〜くご確認ください。

[848: 匿名さん]

私は東向きに住んでました。
午後は真っ暗でした。
休日は午前中寝てるし、午後は家にいても
暗くて寒くてなんかいやでした。なので
西向きでもOKかな。洋室（寝室）は廊下側
なんで東向きで朝日で目覚めるし、午後は
LD側がずっと明るいし。
バルコニーが2ｍと深いので、夏の日中の日差しは
角度が高いので、直接に日は入らないでしょう。
夕方だけ2時間くらい遮光カーテンが必要かな。
冬は日中の日差しで暖められて夜もＬＤは暖かいよ。たぶん
日焼けはガラスにフィルムで対処すればいいかな。
もちろん南が一番良いのは当たり前で、東と西は一長一短と思う
でも南向きなのに南側が隣地のマンションよりいいじゃないのかな。

[849: 契約済みさん]

私も何度か現地を見に行きましたが、お昼過ぎはよく陽が当たってましたよ。逆に斜め前のマンションの東側の棟は、すでに日陰になっているのでいいのかな？と勝手に心配してしまいました。もちろん生活のリズム次第で問題無いと思いますが・・。うちも、スロースターターなので午後、しかっり当たってくれればいいやと思っています。それでも、西日対策はしっかりしないといけないと今から考え中です。ブラインドがいいんだけど、やっぱりカーテンの方が使い勝手がいいのかな？真剣に検討している方であれば、何度か現地に足を運んでると思いますが。

[850: 周辺住民さん]

ここのいいところは、確かに西向きだけど、どの建物の陰にもならず、
しかも、寝室に大きな窓がついているおかげで、朝は日差しが差し込むところじゃないかと思います。

南向き物件だと、寝室は大抵北側で、窓も北だから、まったく日が入らないからね。

[853: 匿名さん]

＞８５２
余計なお世話

[854: 契約済みさん]

852は文章がおかしいと思いませんか？
レーベンの建物に対してではなく、川沿いの西向きの新築マンションの悪口と思いますが、違いますかね？

[855: 匿名さん]

＞なんかまだ住んでもいない空想の段階で西向き安泰論者が結構いますね。
まあ住めば都ですからね。

この辺に悪意を感じる。

[858: 購入検討中さん]

856さん、857さん、私も同感です。

ここは住まいサーフィンの人気物件ランキング（埼玉エリア）で２位ですし、注目度の高い物件であると思います。
そのせいか色んな人がいて荒れてしまうけど、それに乗っからないで冷静に話し合いしていきたいですね。

[860: 社宅住まいさん]

公式ホームページを見ると、
第３期２次(最終期)となっています。
価格的に前回と変わらないからこうしたのかな？

[862: 物件比較中さん]

>>861さん
以前のスレで12月26日判決ってありました。
まず、敗訴はないと思っていますが気になりますね。（私見ですが）
静かに判決の報告を待ちましょう。

[864: 物件比較中さん]

タカラが出来る範囲での対処はすでにしていると思うので、今後、新たな近隣住民への対処は特に無いでしょう。
タカラが出来るのは、裁判での判決内容を遵守する事だと思います。
近隣住民とわだかまりが残ると言っても直接話をする機会すら皆無に近いでしょうから、無いに等しいのでは？
フェアリー購入者を敵視するのは相手が違うと思いますし。
タカラ及び川口市を敵視するのは理解できますが・・・
購入者はタカラの物件だから購入した訳ではなく、立地（川口元郷）、設備、価格が合致したから決断した人が大半でしょうから、購入者に対しては、同じ地区に生活を始める住民として普通に受け入れて欲しいですね。

[865: 物件比較中さん]

訴訟を起こされているマンションの方からすれば
自動車教習所であった場所に
どーんと大きなマンションが建ってしまって。

大丈夫かな？
と思っていたら、「反対」とか「訴訟中」とかののぼりまで
作成されて、反対していました。（実際にみてきました）

うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

[866: 匿名さん]

>うーん。
ここまで反対運動が過激だと、入居後に問題が発生したり
犯罪に巻き込まれたりしないか不安になってしまいます。

まるで訴訟を起こされているマンションの方が
犯罪を犯すような言い方ですね。
失礼な人だな。

[869: 匿名さん]

4100万で中古出してましたよ。やはり価格下げたようですね。
ここの立地だとやはり広くても三千万円台が妥当なのかな。

[870: 申込予定さん]

中古で販売されているって・・それって誰かが契約したものを転売してるんですか？すみません。あまり詳しくなくって・・・。

[871: 社宅住まいさん]

中古はフェアリアのほう。

[872: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、覚えてたら教えてください！
未契約、もしくはキャンセル発生で現在売りに出されている部屋番号が知りたいのですが・・・・。

[873: 匿名さん]

>872

なぜ直接レーベンに聞かないの？

[874: 匿名さん]

872です。
実は先日契約をして、ローンの審査を申し込んだのですが、りそなに断られまして・・理由は過去の履歴が悪く。営業が他の金融機関に出します、と言ってから３週間が経ち、一向に可否の連絡が来ません。問い合わせしてももう少し時間をください、と言うばかりで・・
こうなると、他の誰かもっとローンの通るのが確実な誰かがこの部屋を申し込むのを待って、それからやっぱりごめんなさい、されるのでは、と疑っております。手付金100万は支払い済みですから。
不安に思い、書き込んでしまいました。

[875: 契約済みさん]

それは心配ですね・・・
うちは、東日本銀行が通っているのであと一つ抑えようかと思いりそなに申し込もうか考えています。営業の方の話だと、『フラット３５（りそな）は、一回で申し込む手続きになるので審査を慎重にするようなので多少時間がかかるります。もし申し込むなら余裕をもってお申し込みしてください。』と言われました。だいたい一ヶ月くらいかかる感じな言い方でしたよ。審査無事通るといいですね。
確かにあとどのくらい残ってるのか気になりますが、最近は入居の手続きやオプションの選定などでいろいろ忙しくなってきました。

[876: 匿名さん]

>>874

ローンの事前審査もせずに契約ですか？
通常ありえないのですが・・・

[877: 物件比較中さん]

銀行の事前審査も通さずに契約するなんて、考えられないですね。

[878: 匿名さん]

>>876 >>877

それがタカラレーベンクオリティ。

[879: 匿名さん]

契約に至るには物件価格の１割は必要でしょう。
とりあえず１００万で部屋を押さえて貰えるようにお願いしただけでは？
ローンの事前審査なしで契約はできないでしょう。

[881: 契約済みさん]

880さんへ
タカラレーバン？って書いてありますよ。

すべてを確認、納得してから、投稿しましょう。
マンション購入のように。

[882: 契約済みさん]

880は他のレーベン物件の掲示板でも同じ文章貼りつけているし
嫌がらせのような書き込みを何度もしている人だと思います。
レーベンに私怨でもあるのでしょうね。

無視して流しましょう。

[883: 契約済みさん]

あとはローンですね。
いろいろと悩みます。

[884: 匿名さん]

売れ行きはあまりよく分かりません。
実際にあと何戸位残っているんですか。

[886: 物件比較中さん]

ここのシルフィア棟が完成前にもう売りに出されてるみたいですが、何故でしょうか?転がしてるの?転がせる立地ではないと思います。

周辺のMSは築浅でもかなり安い価格で売りに出されてみたいですが
ここもいずれは２千万台になってしまう危険性がある気がします。

なので購入見送りました。買い物不便ですよね。閑静なところはよかった
のに。

[887: 契約済みさん]

駐車場もほぼ完成していました。
プロムナードの噴水などもできていました。
建物の大きさに圧倒されます。

[888: 契約済みさん]

近隣の反対運動は収束したのでしょうか？
小中学校へ子供が通う上で、めんどくさいことにならないか若干心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけないでしょうか？

[889: 契約済みさん]

こんばんわ、オプション会が今月より始まりましたね。皆さんは何をしましたか。私はエコカラットとミラーは確定しており、キッチンや風呂のコーティングを迷っているところです。

[890: 契約済み氏]

うちはなんも選ばなかったです。
なんかみな高いし
ガラスフィルムはほかの業者に見積り頼むと
約半額でした。
他コーティングも見積りすれば、安いと思います。

メリットは引渡し前に施工してくれること。

ただオプションは内覧の後に施工とのことなので
オプション業者の施工については、チェックなしで引渡しなのね。
オプション業者の方がキズつけたり、オプション工事がおそまつだったら
結局、引き渡し後に手直しなんで一緒ですね。

オプション工事済みで内覧会すればいいのに。
と思った。

[891: 契約済みさん]

今は、どこでローンを組むか検討中です。
皆さんは、提携の銀行ので組まれるのでしょうか？
一番楽しいのは、家具を選ぶことですね！！バルコニーをウッディーにしたいな〜とか、
ワクワクしますね！！

[892: 契約済みさん]

こんばんわ、オプションは別なところで
頼むほうが安いんですか？
どこかお薦めがあれば教えてください

[893: 契約済みさん]

うちもバルコニータイルは妻が欲しがっていましたが、タイルの下にゴミが溜まったり、虫の産卵場所になったりするって聞いたのでやめました。
リビングからの一体感を考えると欲しいんですけどね。

[894: 契約済みさん]

バルコニータイルは、自分でホームセンターなどで買ってきて敷いたほうが遥かに安いと、担当の方も言ってました。

我が家は入居後最後にゆっくり、敷こうと思っています。

[895: 周辺住民さん]

まだ入居もしていないのにイルミネーションなんか飾ってますね。それって、共益費の無駄遣いって気がするけど。

[898: 周辺住民さん]

８８８さん

　裁判は、住民側の訴えを棄却したそうです。

　反対運動がその後どうなるかは、わかりません。

[899: 契約済みさん]

こんばんわ、いよいよ引越しの案内がきましたね。
でも世帯数が多いから、引越し作業も大変そうですね。
来月は内覧会もあるし、いよいよって気分ですね。（でもちゃんとできているか不安。。）