レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[718: 匿名さん]

712、715は同一人物の書込みでしょうね。文面や改行しない辺りから察して。
714が悔しかったのでは？

[719: 契約済みさん]

芝川の匂いですが、私は鼻が悪いのか、平日、休日、暑い日、雨の日、朝、昼、夕など何回か現地を見に行きましたが、強烈な匂いというのは感じませんでした。
ちょっと匂うかな・・・と思うことはありましたが、橋の真ん中で川に顔を向けて匂ってみるとって感じです。
芝川の浄化運動もされているので、時間はかかると思いますが、徐々に良くなっていくのではないでしょうか。
個人的意見ですが、匂いの件は敏感な人以外は、意外と気にならないのではないかと思います。
あと虫の件は、見に行った時は見かけませんでしたが、時間帯や気候により変わると思うので、実際に住んでみてからの賭けって感じかな。
知り合いが以前セントラル教習所に通っていましたが、虫が気になったことはないとは言ってました。

[720: 匿名さん]

芝川近くはどぶのにおいはかすかにします。
虫は夜、街灯・マンション明かりなどに緑色の小さな虫がわんさか飛んできます。朝、管理人さんがよく掃き掃除して虫の死骸集めてます。

[722: 契約済みさん]

＞721さん
715のような書込みがあって素直に周辺住民の意見を聞ける訳ないでしょう？
私も周辺住民の一人ですがあなた方が強調する程、ひどい匂いはないと思っています。
決して綺麗な川とは言いませんが、検討する人は少なくとも現地に行って確認してますからご心配なく。

[723: 契約済みさん]

同上。

[724: 契約済みさん]

719です。
昨日の夜（12時前）に再度、現地に行って再確認してきました。
匂いですが、やはりうっすらととしか私は感じられませんでした。
地元の方の意見を無視するつもりは全くありませんが、やはり、あまり気にする程の匂いではないなというのが私の判断です。
虫の方も昨日は街灯のまわりに１、２匹程度ちっちゃいのが飛んでいる程度でした。梅雨時期は飛躍的に多いんですかね〜？
来年の梅雨には入居済なので、梅雨時の状況は入居後に判断するしかないですね。
上記はあくまで私の個人的意見なので、検討されている方は現地に何回か足を運んで、自身で確認した上で購入するか決めた方がいいですね。
（大半の検討者の方はすでに現地に足を運んでいると思いますが（笑））
元郷地区には多くのマンションが建ち、新しい地区が形成されつつありますので、周辺住民の方々との関係も含め、より良い住環境になっていけば良いな〜と思います。
お役所仕事なので、いつ完成するかわかりませんが、遊歩道も早く出来ればいいですね。

[725: 購入検討中さん]

気になっているのですが、このあたりの芝川はたまに増水し、建設中の遊歩道まで浸水する。ときいたのですが・・・これって本当でしょうか？

[728: 購入検討中さん]

やはり本当でしたか・・・
ヘドロや鉛はきついです。
ここ数年冠水したことはありますか？

[729: 周辺住民さん]

＞７２８さん
フェアリーの周辺では建設中の遊歩道がないのでお答えできませんね。
フェアリー周辺で被害を被るとすれば川が氾濫した時でしょうが、
そのような事例は聞いた事がありません。

川を挟んで両側の土地の高さに違いがあるのをご存知でしょうか？
氾濫するような状況になったとしても、水は高さの低い西側に流れ、
フェアリー側の被害は殆どないと推測します。

[730: 周辺住民さん]

今年は大型の台風が来る可能性があるとか。
もし荒川が氾濫したらこの辺は水浸しです。
川口に住むのならそれなりの覚悟は必要だと思います。

http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/map_index.html

[732: 匿名さん]

台風で増水しない川があったら見てみたい。
そんな事より大地震の心配したら？

[733: 契約済みさん]

>>731さん
昭和３０年代までは増水での出水はあったみたいですね。
しかし、川口オートレース場近くの水門が出来てからは
ないみたいですね。←はっきりした情報ではないです。
近隣のかたの情報お待ちしております。

[734: ご近所さん]

芝川の近所に4年間住んでいる者ですが、その間の浸水などの被害はなかったですよ。
私も引越ししてきて日が浅いので何とも言えませんが、あまり気にしたことはありません。
早く河川工事を進めてもらいたいとは思っていますが。

[735: 契約済みさん]

どこに住んだって、植栽などがあれば下の方の階は虫が寄ってくるわけですし、そんなこといちいち言っていたらキリがないと思いますが・・・。

私は物心ついたときから川口市民で、川口のことは熟知していると思っています。川口駅周辺のマンションの乱立で日照を確保できないよりも、芝川沿いでも日照が確保できるほうがよいのではないでしょうか。

また、広報「かわぐち」に芝川の整備は高々と公約として掲げられていたので、行政も前向きに取り組んでくれるのだと私は信じていますが、いかがでしょうか。

[736: 匿名さん]

そう簡単に増水、浸水する場所にマンションは建たないとは思いますが・・・最近の異常気象を思うと、今まで経験したことのないような、増水があるかもしれません・・・でも水門があれば水量の制限がされるはずですからこのあたりはきっと大丈夫！荒川がいっちゃったらおしまいでしょうが。

[737: ご近所さん]

芝川について（長文失礼します）

　台風等の大雨時、川沿いの遊歩道（道路よりも下がった場所）はよく浸かるのは事実で、年に数回は浸かっているかと思います。水が引いた後、ヘドロで道や植栽が黒くなるのも事実です。ただ、車が通る道路にまで水が増水することはここ数年ありません（あれば床下・床上浸水ということでニュースになります）。

　臭いについては人それぞれ感じ方があるかと思いますが、夏の暑い日に遊歩道まで行くと臭うかと思います。少し離れれば臭いは大した問題ではなく、むしろ見た目の汚さがもう少し何とかならないかなといつも感じています。尚、再選した上田知事も川の再生を公約としていますし、テレビ朝日日曜夜１１時の素敵な宇宙船地球号でドブ川再生ということで、３年連続継続調査で取り上げられていたりで、川の浄化対象ということで目標となっている川でもあるので、今後に期待している次第です。

　また、信じてもらえるかどうかわかりませんが、芝川でカワセミを２度ほど目撃したことがあります。水質はどうであれ、鯉やボラの稚魚、亀等水生生物は沢山いますので（密度から考えると荒川本流よりは高いと思います）、捕食する水鳥にはそこそこの餌場かと思います。

　ついでながら川口についての不満をもう一つ、街のデザインがなっていない（多分、今まで特に考えられてこなかった）ことで、一つには街路樹のある道が少なく、夏の日差しの問題もさることながら、日々の通勤途上で気温以外で四季を感じることがありません。元郷周辺は歩道も申し訳程度の道幅で、街路樹とか植えようもないし、川口元郷の駅前ロータリーが最近唯一整備されただけで、他はこの先も改善の見込みはないのかなとあきらめています。

[740: 周辺住民さん]

私が近くに住んで早３０数年たちますが、その間芝川の氾濫はありませんよ。

[741: 周辺住民さん]

２〜３人の周辺住民が大げさで不安を煽る記述を繰返しているようですね。
そんなに不満があるなら引っ越せばいいと思いますが。
目的は何なのでしょうか？　同じ周辺住民として恥ずかしい。

[742: 購入検討中さん]

芝川沿いに３年ほど前に引っ越してきたのですが、芝川のにおい最初の年はかなりヤバかったです。夏ちょっと焦りました。。
でもだんだんきれいになってきたのは事実で今年は本当ににおいが薄くなったと思います。。色とかも確実にきれいになりました。
自分が住んでいる場所は芝川がネックだとずっと思い続けていたので、よく観察してました。なのでこれは確実に事実です。
においや虫で本当にいやな思いをされた方もいらっしゃると思いますが、現在はだいぶ落ち着いていますよ。
あとどこまできれいになるのかはわかりませんが。。


あと芝川が台風の時にすごく増水するのは事実です。
でもそれは普通に水門でコントロールしているからの話でしょう。
芝川ってそれぞれ荒川と江戸川（でしたっけ？）につながってますよね。
台風とか大雨が降る時は通常、大きな川から小さな川に水が逆流しないように、水門閉めちゃったりします。
だから増水してるように見えるけど、それはすごく普通な現象だと思いますよ。ただ、その増水のあとは遊歩道歩くのためらいますけどね。。だいぶ汚れてますから。。。

[744: 契約済みさん]

検討者の皆さん、自分の感覚で判断してください。
過去に書かれた、ログ等も是非参考にしてください。

[745: ご近所さん]

>> 737です。

　荒らしをしているつもりではないのですが、私が最も気になっている芝川の話題で盛り上がっているため、更に書き込みします。読んで気を悪くされる方がいたらすみません。

　芝川の問題は流域住居・工場から流れ込んでくる排水が未処理なまま流れ込んでいることです。特に下水が未整備な鳩ヶ谷市からの生活排水及び昔から存在している流域中小工場からの廃液がネックとなっています。また、洪水対策として芝川本流からの分水が殆どされていないことが水の循環を悪くしていて、浄化が進まない原因となっています。この点はオートレース場近くのいつも閉まったままの水門及び荒川大橋近くの荒川への排水ポンプ場の左右の水の色の違い（と言っても５０歩１００歩程度の違いですが）でわかるかと思いますので、一度ご自身の目で確かめてみることをお勧めします。
　ただ742さんが言及しているように、わずかずつではありますが年々改善されてきているのは私も実感しており、夢見物語ですが何十年後かには蛍が飛ぶような川になってくれないかなと淡い（無茶な？）希望を持ったりしています。

　悲しいのは未だに平気でゴミを投げ捨てる方々が存在することで、家庭ゴミで丸くなったレジ袋が浮いていると水質改善以前の問題かなと感じています。川をきれいにするのは流域住民の意識次第です。フェアリーに入居される方々も芝川は自分の庭だ位の意識で今後接していって頂ければと思います。

　連続しての長文失礼しました。

[746: 契約済みさん]

>７４２さん
説得力のあるご説明ありがとうございました。
改善してきているという点が我々契約者の認識であり、重要視している点です。
我々も水質改善の責任の一端を担っていくものと認識しつつ、将来の芝川に希望を抱かずにいられません。

[748: 匿名さん]

ついでに。
この物件のＭＲ行く前は結構有力候補だったのでヤフオクで
２％割引の株主優待券を落札したんだけど、無駄になったよ。
誰かいりますか？

[749: 匿名さん]

↑自分は駄目だったのに人に勧める奴。最低だな。

[750: 契約済みさん]

>>747
「ティンカーベル」だろ。
確かに若いホストの兄ちゃんみたいな営業が
得意げに自慢してたね。ちょっと鼻についたし、引いた。

[752: 匿名さん]

>>751
帰る意思を伝えてもなんだかんだ言って帰してくれなかったよ。
ほぼ軟禁ですね。

悪いこと言わないからこの物件はやめとけ。
入居後に後悔するぞ。自分はデベが信用できないから検討外にした。

[753: 匿名さん]

まず、モデルルーム行く前から有力候補って言うのが浅はか。

[755: 購入検討中さん]

742です。
明日あたりは台風の影響で芝川はたぶんすごく増水しますよ。
たぶん下の遊歩道は水没しますね・・・
その映像は結構最初のころ衝撃的だったので、検討中の方は一応マイナスな点として御覧になっても良いかもしれないですね。。

[758: 物件比較中さん]

検討者としては、４００ミリとか過去ＭＡＸ降ってくれれば、どのくらいの増水があるのか確認できるのですが、３０ミリ程度だとあまり参考にならないかも・・・と思っています。
ご近所の方、できたら画像つきの情報をぜひください！

[759: 物件比較中さん]

フェアリー見てきました。
説明も受けました。
エレベーターが点在しているのが気になります。
点検のとき、どうなるんだろう。。。
階段なのでしょうか。

メンテナンス費とか、どうなんでしょうか。
台数が増える分、かなり心配です。

あと、試食パンを無理やり食べさせられました。
（お腹いっぱいだったのに）
味は、普通と言えば普通。
でも、好んで食べたいという感じではありませんでした。
残念ながら。。。レベルアップに期待します。

なんか、色々な施設がついていて
便利そうだけれど、維持費がかかりそうで
心配です。どうなんでしょうか。

入り口のグニュリンとした
金色の謎の置物はいったい。。。

[761: 契約済みさん]

初めまして。五年前からこの辺に住んでいて去年の五月には契約済みの者です。近所なので三日に一回くらいは現地行って見ています。芝川の匂いや汚さは有名でしたが今は大丈夫です。信じてください。亀も発見しましたし。橋の真ん中で子供が見付けました。ママあ亀さんが居るよおって。ボラの集団も見ましたよ。笑えました。可愛くて。早く引越ししたいです。芝川についてはそんな重要なほどの事ではない気がしますよ。悪く書き込みしているのは気にし過ぎとしか思えません。

[762: 契約済みさん]

＞７５９さん

＞エレベーターが点在しているのが気になります。
点検のとき、どうなるんだろう。。。
階段なのでしょうか。

私も気になって尋ねたら、やはり階段だそうです。
でも、みんながあまり使わない時間（日中とか）にやるそうですよ。
そのときだけ、隣の壁を破るわけにはいかないですもんね。

私は、エレベーター内で怖い事件とかもあるので、
大きなマンションですので、限られた人しか使わない、
というのも魅力に感じました。
最初は検討対象外だったんですけどね。

[763: 契約済みさん]

こんばんわ、既に購入済みの方及び近辺に住んでいる方に
お聞きしたいのですが、子供がいる為、保育園に入れる予定です。
近くに末広？保育園（そのような名前だった？）がありますが
評判とかどうなのでしょうか。また他に良い保育園とかありますか。
ぜひ教えてください。

[764: 周辺住民さん]

こんばんは。御子さんが居る方保育園や幼稚園悩みますよね。おいくつの子かな？年齢が小さければ小さいほど保育料が高額になりますよね保育園は。南鳩ケ谷寄りのバンビ保育園は四万以上したって聞きました。役所に行って保育園の手続きシステム聞くと分かりますが厳しいです。マンション増加に伴って人口も増加している為子供も多く保育園入園待ちが物凄いです。二年待ちとかざらなので諦めて幼稚園に入れてしまう親が多いと思います。しかし幼稚園も今入園困難なのが現実なんです。川口の急激な人口増加恐るべしです。

[765: 社宅住まいさん]

公式ホームページのデザインが変わりましたね

[766: 購入検討中さん]

9月半ばに裁判の結果がということでしたが結果はもう出たのでしょうか？どこで聞けば解りますか？？

[767: 周辺住民さん]

裁判は９月１９日です。
判決が出るらしく傍聴の予定ですので、結果内容を報告
しましょう。。。！

[769: 匿名さん]

いよいよ第3期の登録開始です。
３６戸だそうです。

[770: 匿名さん]

裁判の結果は何時頃に分かるのでしょうか？
今日は気になって仕方がありません。

[771: 匿名さん]

＞767さん

でっどうなりましたか？
ガセですかね。

[772: 匿名さん]

裁判結果知ってる人いませんか？

[773: 匿名さん]

裁判結果知っている人いませんか？

[774: 周辺住民さん]

>767です。裁判の報告が遅れましてすみません。

結果から云いますと、当日(19日)は審議の結審で判決は１１月になると

報告を受けました。当事者からは「本日判決が出る」と勘違いしており、

傍聴に行った我々に謝罪の言葉がありました。

当日は、最終審議の書類の確認で２０分程度で終了しました。

以上です。

[775: 匿名さん]

774さん
ありがとうございます。
判決は11月なんですね。
11月だとMSは15階まで完成してますね。
敗訴になって上階部分の取り壊しってのは現実味がないかななんて勝手に思っています。

[776: 契約済みさん]

敗訴になっちゃったら、どこに住もうかなぁ・・・。
払った分のお金しか帰ってこないのかしら。
こういう場合ってどうなるかご存知の方いっらっしゃいませんか？

[777: 匿名さん]

デベ都合の解約の場合、手付金は倍返しじゃないでしょうか。
あくまで、購入者の側には落ち度が無いわけですし。
契約書にはどのように書いてあるでしょうか？
手付金倍返しの除外条件などが書いてあれば、そこを確認してみてください。

[778: 契約済みさん]

＞777さん
ありがとうございました。早速確認してみます。

[779: 入居予定さん]

入居まであと半年ありますが、
次はもう最終期のようですね。
どっかのマンションは入居後半年たってもまだ完売してないのに・・・

[780: 入居予定さん]

↑
本当ですね！
物件をちゃんと見極める目をもたないと。
高い買い物ですからね。
マンション前が工場の物件はダメですよね。

[783: 匿名さん]

徒歩６分で駅から通い？
地下に潜る階段が近いだけのＢから言われる筋合いはないな。

[784: 入居予定さん]

遅くまでやってるコンビニ、スーパーってそこまで重要？
まあ、近くにある事にこしたことはないかもしれないけど、コンビニは遠いって言っても歩いて５，６分でスパー（コンビニ）があるしね。
スーパーに行くほどの買い物ならば車出せばいいんじゃない。

[790: 契約済みさん]

私も786さんと同感。
一長一短ですよね・・・
家の場合はタイミングが大きかったかな？どちらも悪くないと思いますけど。良いところも、気になるところも違うし。
正直Bが、同時期に完成だったらFとも迷ったかもしれませんけどね。
こればっかりは、住んでみないとわかりませんよね。

あと、駅までの件ですけど20分は嘘ですよ。実際に歩いてますし・・・
ある程度許せる範囲だと私は思いましたけど。

裁判は気になるけど、早く引っ越して新生活をスタートさせたい気持ちの方が大きいです。

[791: 賃貸住まいさん]

新聞の折込に頭金８万円で購入可能との広告が入っていたのですが、本当なのでしょうか。

[792: 匿名さん]

ローンの仮審査がＯＫであれば、
諸経費を抜いて、頭金8万円で可能です。

[793: 匿名さん]

>>791 >>792
チラシにそんなことを書くような物件は買いたくない。
よっぽど売れてないってことじゃん。

[794: 入居予定さん]

>793さん
チラシの返済プランは、売れてる、売れていないは関係ないでしょう。
どこの会社のチラシでもだいたい同じような内容で返済計画が書いてありますよ。（現状での一番安い変動金利返済プラン）
この表示方法は不動産業界全体の問題です。
ただ、一番安いプランで書くしかない部分もあるでしょうけどね。（ローンはフラット、民間など色々とありますから全ては書ききれないし）
チラシの返済計画は、例の１つなので、検討者側もローンについて勉強をし検討して返済計画を立てれば良いわけです。
結局は、住宅の購入は全て自己責任です。
チラシ通りの返済計画でも良いでしょうし、金利上昇などの不安を考えて固定にしても良いですし、ミックスでも良いしね。
様は、色々な情報を自身で吟味して決めれば問題ないでしょう。

[795: 周辺住民さん]

大分できてきましたね。
正直言って、早く完成して明かりをつけて欲しいと思ってます。
隣の細い道は暗くて不安です。このマンションができれば多少明るくなるのかなと期待しております。

[797: 入居予定さん]

＞７９６さん
そう思うのであればあなたがこの物件をを検討しなければ良いのでは？

＞７９１さん
ローンの審査が通れば頭金８万円でも大丈夫ですが、金利などの事を考えると、やはり頭金を多く入れた方が良いです。
あと半年弱ありますから、その間に出来るだけ貯蓄に励みましょう。

[799: 契約済みさん]

>>７９７さん
良かった。検討外なんですね！
そうしましたら、こちらの検討板にはもう来る必要ないですね。
ご自身の満足される物件が見つかるといいですね。

あと、先週の土曜日に現地の橋の上から川口元郷まで始めて歩いてみました。みんさんがご指摘の通り、１２２号の歩道は狭いですね。
私は歩くのが早い方なので、元郷の入り口までは約６分で着きました。
ホームまでは１０分弱でした。
ただ、休日の昼間で、人、自転車とすれ違うことも少なく、信号待ちもわずかでしたので、朝など人通りが多い時間帯は２，３分は多くかかるかも。多くみても普通に歩けば１５分あればホームに着きます。
芝川の遊歩道が完成すれば、安全＆時間短縮になるので早く出来て欲しいなと思います。（５年もすれば出来るかな？）

[800: 匿名さん]

798の方

あまりにもひどい書き込みですね。
なぜそんな書き込みをするのでしょう。
私たち検討者としては798のような方と同じマンションを購入しないようにしたいです。 このマンションは候補なので検討対象外ときいて安心しました。

[801: 匿名]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
速い・・・

[802: 物件比較中さん]

マンションズをみると川口駅徒歩２１分という表示になってます。
川口元郷６分とは小さく書いてはありますが。
やはり埼玉高速線沿線だと人気薄だというのがわかります。
（ビーサイトも同じ）

[803: 周辺住民さん]

埼玉高速鉄道は便利ですけど、高過ぎです。
会社の定期券がなければ絶対に使いたくないですね。

大宮方面に向かう人には不向きの物件かもしれませんね。

[804: 契約済みさん]

今日、ちょうどマンション近辺に行く用事があったので子供とベビーカーでフラフラしてきました。土地勘が無いので、何となく川口駅の方向へ歩いてみましたが。ほんとに20分ちょっと位で行けました。駅前の商店街にぶつかったので、商店街を抜けてみましたがあそこはちょっと・・・あまり利用しないかな？って感じです。やはり駅に近づくにつれ、雑然としてきて、やっぱり少し離れているフェアリーくらいが結果的に私には良かったかなと思いました。一時、駅前の利便性に惹かれましたが、駅前は自転車の放置がけっこう多くて、警察官や市に雇われている方が放置自転車に手当たりしだい警告の札を付けてましたよ。川口駅を利用する時は、有料の駐車場を借りないと、仕事から帰ってきたら自分の自転車が無いかも・・・と思わされました。普段、私は車の利用がほとんどなので、アリオの方が多くなりそうです。

[805: 契約済みさん]

７９９です。
コメント先間違えました。
>>７９７さん　→　誤
>>７９８さん　→　正

すみませんでした。

[806: 匿名さん]

もう、中古で売ってるのですね。１４階４３００万円は安いのかな？？？

[807: 匿名さん]

ここの場所で4300万でしたら、川口駅前が購入できます。
少し狭い一戸建てだって買えると思うけど。
やはり気に入らないと思って売買してしまったんでしょうかね。
検討中の方は理由が気になるところですね。

[808: 契約済みさん]

フェアリアの北側でルームカスタマイズされてますね。

[809: 匿名さん]

初期に買った人は買値より何百万も高く売れますから考える人がいてもおかしくないでしょう。
それから１年前は買えたかも知れませんが、川口駅前で同スペックが４３００万では買えません。

[810: 匿名さん]

私は通勤で京浜東北線なんて絶対使いたくないと思っています。
JRの混雑具合、遅延の多さには耐えられません。
定期代なんてどうせ会社持ちなんだから快適な南北線を選びます。

[811: 匿名さん]

>>809 >>810

営業必死すぎ。

[812: 匿名さん]

本当、価格が割安・南北線が利便性が良かったらとっくに完売してるのに。

[815: 物件比較中さん]

プラス面を書けば営業と思わずにいられない何とも単純な外野が多すぎ。
君らの書込は参考にならないから他でやってくれ。

[816: 契約済みさん]

＞＞８１４

８０４です。普通の主婦ですけど・・・
保育園の下見がてらにふらふらしてました。
なんか、相手にしたくないけど何かちょと書き込むとすぐ営業扱いされて残念です。
なかなか現場に行けない方にとって、少しでも参考になればと思い書き込みました。

まあ、本当に検討している方々は現地を見て決めてると思います。

[817: 契約済みさん]

＞８１６さん

保育園の下見をされているんですね！！
我が家も保育園を検討中です。
今週から公開保育も始まりますね。どこに希望を出すか悩みどころですよね。マンションが沢山建つので、あのあたりは激戦区っていうもっぱらの噂ですが・・・。

私も心無い書き込みに嫌気が差しますが、そういう人は放っておきましょう。