レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[694: マンコミュファンさん]

↑川口駅まで行ったほうがいいんではないでしょうか？

[695: 周辺住民さん]

赤羽岩淵から歩いたことがありますが、荒川を渡る橋が結構危険です。
自転車で赤羽まで行ってる人が多いのか、狭い歩道を後ろから・・・。
参考までに。

[696: 契約済みさん]

ＳＲ赤羽岩淵からＪＲ赤羽までは６００ｍくらいですね。
私はＪＲの混雑が嫌なので、通勤時は南北線を利用しています。
運がよければ王子、駒込から座れる事もありますよ。

[697: 社宅住まいさん]

赤羽岩渕から赤羽まで歩いたことありますよ。
フェアリーのところから川口駅まで歩くことを考えれば全然ましかなって感じです。
ちなみに自分の場合、会社まで行くのに一番早い方法はたぶん自転車です。
でも毎日荒川大橋を自転車でってあまり考えたくないもので・・・
それにあの１２２号のせまい歩道と交通量。
自分の身を守るためにもそれはしたくないなって感じです。

[698: 周辺住民さん]

久々このレスを見ました。
当方は、川の対岸に生活していますが、工事現場は７階程度
まで立上り、いよいよ唯一東からの日照が無くなってきした。
本当にトホホホホ・・・・・・・・・・・！ですよ。
心情的には、なんらかのアクシデントで取り壊しにならないかと
マジに思っています。

今だ、裁判の成行きを気にしている方がいるのですね。もう開き
直っていると思っていましたが！

裁判闘争しているマンションからの情報ですが、７/１７に公判
があり、次回９月中ばに最終結審だそうです。とりあえずの結果
が出るのですね。運動が始まって２年ですか！感無量ですね。
その頃には、何階まで工事が進捗するのか、１３階程度で様子見
するのか！

判決で川口市が負けたら、１４〜１５階程度は建築出来なくなる
訳で、作ってしまったら、解体しなければならないし、契約者に
は倍返しの補償になるし、工期は長くなるし大変だな〜あと毎日
工事現場を見上げています。

[699: 周辺住民さん]

通勤道について意見交換されてますが．．．．．

皆さん、雨の日にあの国道（122号線）沿いを歩いた人いますか。
細いのは、皆さんが感想を述べていますが、雨の日は車からイヤ
という程「水しぶき」をかけられます。

仕方ないので、現在は約２５分かけて「川口駅」を利用しています。
この選択肢も考慮されたらいかがでしょうか！

参考まで

[700: 匿名さん]

>>698
おかしいな今頃の影（夏至）はそんなに伸びないですけど。
対岸までいかないよ。
>〜あと毎日工事現場を見上げています。
毎日、現場監督ご苦労さまです。
購入者にかわりゼネコンが手抜き工事しないか見張ってください。

[701: 周辺住民さん]

>700さん　698です。

　>おかしいな今頃の影（夏至）はそんなに伸びないですけど。
　　対岸までいかないよ。

いよいよ唯一東からの日照が無くなってきたし。
　　　　　　　　　↓
いよいよ唯一東からの日照が無くなってくるし。の表現が
正しいのかな！

　>購入者にかわりゼネコンが手抜き工事しないか見張ってください。

むなしいけど、そうしましょう。

[703: 契約済みさん]

↑
施工の前田建設及び協力業者さんに期待するしかないですよね。
大手デベさんの物件以外では施工業者の能力に大きく依存されると
思います。

[705: 周辺住民さん]

>６９８です。

　反対運動の看板を見ますと．．対象：レーベンスクエア
　・マンション建設そのものには反対していない。
　・近隣に配慮した設計（建蔽率200％）にして欲しい。
　・車両の出入口の位置を交通渋滞が起こり難い、レーバンハイム
　　側(南側の８ｍ道路)にして欲しい。
　・東側道路の状況であれば建蔽率200％以上の緩和条件を認める
　　のは違法だ。（これは認可を出した川口市への訴え）

　と云うことは、法廷闘争で川口市が負けても、レーベンスクエアを
　契約された方にとっては、大きなメリットがあるのでは！
　・広大な専用庭でお子さんを安心して遊ばせられる。
　・ハイム側(南側)に車両の出入口を設置できる条件が整う。
　・公開される空地が無くなれば、管理費にも負担が軽減される。

　不都合なのは、14階、15階部分が建てられなくなるタカラレーベン
　だけですもの！

[706: 匿名さん]

14階15階がなくなったら売り面積が減ってしまい
その分が残りの住戸に割り振られてしまい
１戸当たりが高くなるので・・・
＞契約された方にとっては、大きなメリットがあるのでは！
あるわけない！

[707: 契約済みさん]

私もメリットないと思います。
住戸が減ることによって、管理費・修繕積立金のＵＰ。
敷地内に車が走る道が出来ることによる事故の心配。
第一に計画通りに完成することを前提に物件を検討して購入しています。
万が一裁判で敗訴してしまった場合は仕方ないとは思いますが、
計画通りに完成して欲しいというのが私の希望です。

[708: 入居予定さん]

交通渋滞？？？
以前の教習所だった時のほうが・・・
第一、大型ショッピングセンターが出来るんじゃないんだから、
たかがマンションが出来た程度で渋滞なんてありえないと思いますが。
また、東側道路は歩道も出来、さらに一部以前より拡幅されるはず。
主張が矛盾しているように感じるのは俺だけ？

[709: 物件比較中さん]

こちらのマンション前の道路はあのままなのですか？
細いし、なんだか舗装もいまいちだし....

さらに、マンションに囲まれてしまっているお家の方々が、なんだか気の毒です!!
まさに、日当たりなんて全くなさそうですよね。

フェアリーの前に建っているマンションが闘争中って旗あげてますけど、
そんなに日当たりって問題になる距離ですかね？？
そんな事いちいち言ってたら、マンションに囲まれちゃってる一軒家の方たちはどうするのでしょうか？？

[710: 契約済みさん]

太い道路沿いに住むより良くないですかー？排ガスとか騒音とか気になるの嫌なんですけどぉ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あ、前に建ってるマンションは、だいぶ日陰になってしまうんではないでしょうか？気の毒に思いますけどあれだけ離れてればまだましなのではないですかねぇ？うちの実家の近所なんて駅前なんで次から次えとマンションが建っちゃって、しかもすぐ横って感じで日当たりなんて全然無いっすよ（・・；）

[711: 入居予定さん]

フェアリアに入居された方の感動などを聞きたいなと・・・。

[713: 匿名さん]

↑だから何？

[714: 匿名さん]

しかも既に契約数２５０戸越えてるしね。（笑）
あなたのポテンシャルどんだけ〜？

[716: 購入検討中さん]

↑
あれっ？？業者さんですか？？

「〜棟が建っているんですね。」（←これは明らかに周辺を
知らない人の言い方）
これとは別に
「〜毎日の日課です。」（←これは周辺を知っている人の
言い方）

書いている文面がおかしいんですけど・・。

[717: 匿名さん]

↑
715は「本当にあんな所に建っているんですね」と言うような嫌味で書いていると思うのですが…

[718: 匿名さん]

712、715は同一人物の書込みでしょうね。文面や改行しない辺りから察して。
714が悔しかったのでは？

[719: 契約済みさん]

芝川の匂いですが、私は鼻が悪いのか、平日、休日、暑い日、雨の日、朝、昼、夕など何回か現地を見に行きましたが、強烈な匂いというのは感じませんでした。
ちょっと匂うかな・・・と思うことはありましたが、橋の真ん中で川に顔を向けて匂ってみるとって感じです。
芝川の浄化運動もされているので、時間はかかると思いますが、徐々に良くなっていくのではないでしょうか。
個人的意見ですが、匂いの件は敏感な人以外は、意外と気にならないのではないかと思います。
あと虫の件は、見に行った時は見かけませんでしたが、時間帯や気候により変わると思うので、実際に住んでみてからの賭けって感じかな。
知り合いが以前セントラル教習所に通っていましたが、虫が気になったことはないとは言ってました。

[720: 匿名さん]

芝川近くはどぶのにおいはかすかにします。
虫は夜、街灯・マンション明かりなどに緑色の小さな虫がわんさか飛んできます。朝、管理人さんがよく掃き掃除して虫の死骸集めてます。

[722: 契約済みさん]

＞721さん
715のような書込みがあって素直に周辺住民の意見を聞ける訳ないでしょう？
私も周辺住民の一人ですがあなた方が強調する程、ひどい匂いはないと思っています。
決して綺麗な川とは言いませんが、検討する人は少なくとも現地に行って確認してますからご心配なく。

[723: 契約済みさん]

同上。

[724: 契約済みさん]

719です。
昨日の夜（12時前）に再度、現地に行って再確認してきました。
匂いですが、やはりうっすらととしか私は感じられませんでした。
地元の方の意見を無視するつもりは全くありませんが、やはり、あまり気にする程の匂いではないなというのが私の判断です。
虫の方も昨日は街灯のまわりに１、２匹程度ちっちゃいのが飛んでいる程度でした。梅雨時期は飛躍的に多いんですかね〜？
来年の梅雨には入居済なので、梅雨時の状況は入居後に判断するしかないですね。
上記はあくまで私の個人的意見なので、検討されている方は現地に何回か足を運んで、自身で確認した上で購入するか決めた方がいいですね。
（大半の検討者の方はすでに現地に足を運んでいると思いますが（笑））
元郷地区には多くのマンションが建ち、新しい地区が形成されつつありますので、周辺住民の方々との関係も含め、より良い住環境になっていけば良いな〜と思います。
お役所仕事なので、いつ完成するかわかりませんが、遊歩道も早く出来ればいいですね。

[725: 購入検討中さん]

気になっているのですが、このあたりの芝川はたまに増水し、建設中の遊歩道まで浸水する。ときいたのですが・・・これって本当でしょうか？

[728: 購入検討中さん]

やはり本当でしたか・・・
ヘドロや鉛はきついです。
ここ数年冠水したことはありますか？

[729: 周辺住民さん]

＞７２８さん
フェアリーの周辺では建設中の遊歩道がないのでお答えできませんね。
フェアリー周辺で被害を被るとすれば川が氾濫した時でしょうが、
そのような事例は聞いた事がありません。

川を挟んで両側の土地の高さに違いがあるのをご存知でしょうか？
氾濫するような状況になったとしても、水は高さの低い西側に流れ、
フェアリー側の被害は殆どないと推測します。

[730: 周辺住民さん]

今年は大型の台風が来る可能性があるとか。
もし荒川が氾濫したらこの辺は水浸しです。
川口に住むのならそれなりの覚悟は必要だと思います。

http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/map_index.html

[732: 匿名さん]

台風で増水しない川があったら見てみたい。
そんな事より大地震の心配したら？

[733: 契約済みさん]

>>731さん
昭和３０年代までは増水での出水はあったみたいですね。
しかし、川口オートレース場近くの水門が出来てからは
ないみたいですね。←はっきりした情報ではないです。
近隣のかたの情報お待ちしております。

[734: ご近所さん]

芝川の近所に4年間住んでいる者ですが、その間の浸水などの被害はなかったですよ。
私も引越ししてきて日が浅いので何とも言えませんが、あまり気にしたことはありません。
早く河川工事を進めてもらいたいとは思っていますが。

[735: 契約済みさん]

どこに住んだって、植栽などがあれば下の方の階は虫が寄ってくるわけですし、そんなこといちいち言っていたらキリがないと思いますが・・・。

私は物心ついたときから川口市民で、川口のことは熟知していると思っています。川口駅周辺のマンションの乱立で日照を確保できないよりも、芝川沿いでも日照が確保できるほうがよいのではないでしょうか。

また、広報「かわぐち」に芝川の整備は高々と公約として掲げられていたので、行政も前向きに取り組んでくれるのだと私は信じていますが、いかがでしょうか。

[736: 匿名さん]

そう簡単に増水、浸水する場所にマンションは建たないとは思いますが・・・最近の異常気象を思うと、今まで経験したことのないような、増水があるかもしれません・・・でも水門があれば水量の制限がされるはずですからこのあたりはきっと大丈夫！荒川がいっちゃったらおしまいでしょうが。

[737: ご近所さん]

芝川について（長文失礼します）

　台風等の大雨時、川沿いの遊歩道（道路よりも下がった場所）はよく浸かるのは事実で、年に数回は浸かっているかと思います。水が引いた後、ヘドロで道や植栽が黒くなるのも事実です。ただ、車が通る道路にまで水が増水することはここ数年ありません（あれば床下・床上浸水ということでニュースになります）。

　臭いについては人それぞれ感じ方があるかと思いますが、夏の暑い日に遊歩道まで行くと臭うかと思います。少し離れれば臭いは大した問題ではなく、むしろ見た目の汚さがもう少し何とかならないかなといつも感じています。尚、再選した上田知事も川の再生を公約としていますし、テレビ朝日日曜夜１１時の素敵な宇宙船地球号でドブ川再生ということで、３年連続継続調査で取り上げられていたりで、川の浄化対象ということで目標となっている川でもあるので、今後に期待している次第です。

　また、信じてもらえるかどうかわかりませんが、芝川でカワセミを２度ほど目撃したことがあります。水質はどうであれ、鯉やボラの稚魚、亀等水生生物は沢山いますので（密度から考えると荒川本流よりは高いと思います）、捕食する水鳥にはそこそこの餌場かと思います。

　ついでながら川口についての不満をもう一つ、街のデザインがなっていない（多分、今まで特に考えられてこなかった）ことで、一つには街路樹のある道が少なく、夏の日差しの問題もさることながら、日々の通勤途上で気温以外で四季を感じることがありません。元郷周辺は歩道も申し訳程度の道幅で、街路樹とか植えようもないし、川口元郷の駅前ロータリーが最近唯一整備されただけで、他はこの先も改善の見込みはないのかなとあきらめています。

[740: 周辺住民さん]

私が近くに住んで早３０数年たちますが、その間芝川の氾濫はありませんよ。

[741: 周辺住民さん]

２〜３人の周辺住民が大げさで不安を煽る記述を繰返しているようですね。
そんなに不満があるなら引っ越せばいいと思いますが。
目的は何なのでしょうか？　同じ周辺住民として恥ずかしい。

[742: 購入検討中さん]

芝川沿いに３年ほど前に引っ越してきたのですが、芝川のにおい最初の年はかなりヤバかったです。夏ちょっと焦りました。。
でもだんだんきれいになってきたのは事実で今年は本当ににおいが薄くなったと思います。。色とかも確実にきれいになりました。
自分が住んでいる場所は芝川がネックだとずっと思い続けていたので、よく観察してました。なのでこれは確実に事実です。
においや虫で本当にいやな思いをされた方もいらっしゃると思いますが、現在はだいぶ落ち着いていますよ。
あとどこまできれいになるのかはわかりませんが。。


あと芝川が台風の時にすごく増水するのは事実です。
でもそれは普通に水門でコントロールしているからの話でしょう。
芝川ってそれぞれ荒川と江戸川（でしたっけ？）につながってますよね。
台風とか大雨が降る時は通常、大きな川から小さな川に水が逆流しないように、水門閉めちゃったりします。
だから増水してるように見えるけど、それはすごく普通な現象だと思いますよ。ただ、その増水のあとは遊歩道歩くのためらいますけどね。。だいぶ汚れてますから。。。