レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[641: 匿名さん]

↑まだ、施工済みでもないのにそんなに下がるはずないでしょ。
　施工済みでもそれは有り得ない。釣りですよ。

　イクシアは800万円落ちみたいです。ほんと住民さん
　かわいそうです。

[643: 購入検討中さん]

何で？？？
レーベンの値引きの話は削除されたの？

641さんは残ってるのに、、、、

[644: 匿名さん]

値引きの話事実ってこと・・・？

[645: 匿名さん]

竣工もしてないのに値引きするわけないじゃん。
今は逆に新価格で強気に値上げでしょう。
ここで、竣工まで待って売れ残りの値引きをまつか、
気に入った部屋を契約するかは賭けでしょう。
待ってるうちに、良い部屋が残ってなかったり
もしかして完売しちゃうかもよ。

[648: 匿名はん]

一番知りたい情報は値引きのことです。

[649: 社宅住まいさん]

そんなに値引きしてほしいなら、
株主優待券をＧＥＴすれば簡単。
２％割引だから７、８０万円引かれます。

[650: 物件比較中さん]

優待ヤフオクでも結構出てますね。
今年の１２月が期限で、それ以降、レーベンの優待は割引ではなくお米券に変わったので今年中に購入する場合のみ利用可能です。

[657: 匿名さん]

宝工務店さんは以前から知っています。
当時は、施工、営業ともに良くも悪くも無い、普通の中小のデベロッパーでした。
ところが近年、大型プロジェクトを次々立ち上げ、急成長してきました。
たぶん、そのつけがいろいろなところで出ているのではないかと思います。
こういった急成長した会社の場合、大型補償の責任が出てきた場合、それに耐えられるか疑問です。
施工自体は悪くなかったので、この会社の物件を買うとしたら、もう少し会社が成熟してからでも遅くはないのでしょうか？

[659: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、川沿いだと虫はすごいのでしょうか？？匂いも少し気になったのですがよく川沿いだと虫がすごいと聞いたので・・・

[662: 匿名さん]

↑のサイトって6月6日から更新してないですね。
11日に第2回公判てあったけど、どうなったのでしょうかね？

[664: 購入検討中さん]

どなたか、公判の状況をご存知のかた、書き込みお願いします。

[665: 匿名さん]

＞６６４
「行政の建築審査のあり方に疑問を呈した。」人にとって結果が良ければこのスレにとっくに書かれている事でしょう。

[668: 契約済みさん]

私達も周辺住民との付き合いが不安要素ではあります。
ただ、ここに限らず大型物件のマンションの場合少なからずの紛争は避けられないのだと思います。裁判抗争の件は、文章で購入者には迷惑がかからないという内容できちんと書類をもらった方が安心ですよね。家は、一応契約時に文章でいただいています。購入した今では、タカラさんの対応には興味がありますが、ただお金で解決というのも・・・なんか違う気がします。今の時代、教習所もばんばん移転、及び閉鎖しているわけだから一概にその土地を買ってマンションを建てたタカラばかりの責任では無いように思います。マンションは自己責任で購入を決意するべきです。私はシルフィア棟購入ですが、対岸の工場がいつか閉鎖してマンションが建つんじゃないか？と多少の不安はあります。もちろん、自分なりにそれほど大きなマンションは建たないであろう、と勝手に推測してしてますが・・・実際は未知数ですよね。また、周辺住民さんとは期待もしています。反対運動をしている周辺住民さんは、タカラに対してや川口市に対して訴えている訳ですから、このマンションの住民とは別に考えてもいいのではないのでしょうか？近隣みなさんで、良い地域づくりに努めたいと思います。

[669: 匿名さん]

先日、近隣の反対運動があった物件に入居した友人と話をした。
反対運動をしていた周辺住民との付き合いはどうか？と尋ねたら、
「自分の住んでいるマンション（150戸くらい）の住人ともきちんと
コミュニケーションがとれないのに近隣住民と付き合うことってあるかな？」
と言われた。
友人いわく「ご近所付き合いが嫌だからマンション住まいにした。とくに
近隣住民がどう思ってようと関係無いよ。」だそうだ。
考えてみると自分もこの10年、賃貸だがマンション住まいだが、
ご近所さんの住民に知り合いもいないし、付き合いもなく、顔さえ知らないが
不便はしたことはない。そんなものか、と思った。

[670: 匿名さん]

気にしない人が大半でしょう。

[671: 購入検討中さん]

裁判はもう終了しているのでしょうか？？

[673: 契約済みさん]

気にする必要が無いのが本音。
万が一の事があっても支払済み金額の倍返しだし。

[674: 契約済みさん]

川口市もほとんど相手にしていないのでしょう。
これで、裁判に負けるような事があれば全国の建設中のマンションに衝撃がはしりますよ。
まあ、あまり気にしないようにしています。
建設中止にでもなれば、倍返しだし・・・仕方ないかな。
また、次探します。

[675: 近隣住民さん]

ここのマンション元郷徒歩６分と記載されてますが、これは
嘘ですよ。実際歩く時間は人それぞれだと思いますが、距離を
正確に表して計算すると８分ではないでしょうか？

タカラさんがどのような基準でそのように表記したのかわかりませんが
一分80メートル方を使っても有り得ません。

あまりこのような記載は、望ましくないと思います。

[676: 社宅住まいさん]

ではあなたは正確な距離を測られたのでしょうか？
8分だと640M位ですか？そんなにはないでしょう。
一応、基準地はフェアリア棟とシルフィア棟の間の道路だそうです。
信号の関係もあるから、自分も元郷駅へ6分だなんて思ってもいませんが、
だいたい妥当な表記だと思いますよ。

[677: 匿名さん]

ソルクレスト川口ザ・タワーの書き込みでも駅まで数分でワイワイ
やってるけど。
駅までの時間にそんなにこだわるなら、もう駅にすんじゃえYO

[678: 契約済みさん]

わたしは、歩くのが遅いので、自分で現地を歩いて見ましたが、確かに10分位として判断しています。
駅までの距離が書いてあっても、ホームで乗るまでの時間など掲載してないでしょ。そこらへんは、柔軟に考えないとね。

[679: 地元民さん]

確かに元郷六分は、違うと思いますよ。確か、反対運動起こしている
グランレーヴ川口が分譲販売してるとき、元郷八分と記載してあった
ような気がするし。

まー購入者は気にしないのでしょう・・。一応参考までに。

[680: 契約済みさん]

タカラの悪口言いたいだけでしょ（笑）

[681: 契約済みさん]

周辺住民さん、これで納得していただける？
ご自分の感覚で物を言って、購入検討者を惑わすような事、
止めてくださいね。

[684: 社宅住まいさん]

681さん。すばらしい！
自分も納得しました。
ただ、やはり６分は厳しいのも事実ですよね。
みなさんおっしゃるとおり、歩道がかなり狭いんですよね。
だからこそ、芝川の改修工事が早く進むことに期待したいですね。
それか、１２２号は拡幅計画があるから、それが進んでくれるか。
でも拡幅は現状では厳しそう・・・

[685: 契約済みさん]

＞６８４さん
６８１です。どうもこの掲示板には主観で物を言い、タカラに不利な書込みを繰返す方が多いですね。
反論する事さえ許されない立場のタカラに代わり、どうしても書込みしたくなってしまう契約済みの私です。
社宅住まいさんは、フェアリーをご検討ですか？

このルートは歩行者にとって良い道と言える状況ではありませんね。
拡幅は難しいと思いますが、将来に期待したい所です。
私としては細い道で構わないので川沿いに一本通ったら嬉しいです。

[686: 周辺住民さん]

宝の営業マンしつこいよー！
人がかわるがわる電話してきて、うざいです！
国民消費者センターに通報しました。
もう電話するな！

[687: 社宅住まいさん]

６８１＝６８５様
すみません。社宅住まいですが私は契約者です。
紛らわしいですが、今はまだ社宅住まいということでこれを使ってます。
私も６８１様と同じ考えなのかな？
つい反論したくなってしまう・・・
ちなみに反論してますが、私は実は通勤ではＳＲは恐らく使わないと思います。
会社の場所の関係で、今のところ、すぐ近くの坂口バス停から赤羽まで出ようかと考えています。

[688: 匿名さん]

ここの営業マンってちょっと頭悪そうなのが多い。
行った人ならわかると思うけど。
そんなデベから買う気にはなれません。

[689: 681]

684さん
契約者の方でしたか。それでは同じ心境ですね。
バスはまったく考えていませんでしたが、確かに赤羽まで出れるとなるとバスも便利ですね。

策が尽きてきたようで、契約者向け板も荒れてきましたね。
削除依頼ありがとうございます。実は私が立てたスレッドなんですが、
同志の方が増えてきていれ嬉しい限りです。

[691: 地元住人さん]

荒らす訳ではないけど、確かに赤羽行きのバスは15分に1本くらい出てますが、時間通りはまず来ないです。私は、過去何度もイライラしました。続けて二台くることもザラです。（バスはどこもそんな感じだとは思いますが）雨、朝はやはり余裕をもって、バスに乗った方がいいです。最高で30分以上かかったことあります。でも、主婦の方で特に時間を気にしないで、バスで赤羽を使う分には便利ですよ。

[692: 社宅住まいさん]

>>690,691
アドバイスありがとうございます。
時刻表見たら常に１０分に１本でした。
なぜか日中もラッシュ時も。
朝、時間通りは期待してません。混雑するのも承知してます。
ただ、実際通勤してみて、これは・・・と思ったら、
朝だけＳＲ使って岩渕駅から赤羽駅まで歩く方法に変えるかもとは思ってます。
そしたらあの狭い歩道を利用しなければならないんですよね。

[693: 匿名さん]

>>692

すでに歩いたことがあるかどうかはわかりませんが、
赤羽岩淵から赤羽までって結構遠いですよ。

[694: マンコミュファンさん]

↑川口駅まで行ったほうがいいんではないでしょうか？

[695: 周辺住民さん]

赤羽岩淵から歩いたことがありますが、荒川を渡る橋が結構危険です。
自転車で赤羽まで行ってる人が多いのか、狭い歩道を後ろから・・・。
参考までに。

[696: 契約済みさん]

ＳＲ赤羽岩淵からＪＲ赤羽までは６００ｍくらいですね。
私はＪＲの混雑が嫌なので、通勤時は南北線を利用しています。
運がよければ王子、駒込から座れる事もありますよ。

[697: 社宅住まいさん]

赤羽岩渕から赤羽まで歩いたことありますよ。
フェアリーのところから川口駅まで歩くことを考えれば全然ましかなって感じです。
ちなみに自分の場合、会社まで行くのに一番早い方法はたぶん自転車です。
でも毎日荒川大橋を自転車でってあまり考えたくないもので・・・
それにあの１２２号のせまい歩道と交通量。
自分の身を守るためにもそれはしたくないなって感じです。

[698: 周辺住民さん]

久々このレスを見ました。
当方は、川の対岸に生活していますが、工事現場は７階程度
まで立上り、いよいよ唯一東からの日照が無くなってきした。
本当にトホホホホ・・・・・・・・・・・！ですよ。
心情的には、なんらかのアクシデントで取り壊しにならないかと
マジに思っています。

今だ、裁判の成行きを気にしている方がいるのですね。もう開き
直っていると思っていましたが！

裁判闘争しているマンションからの情報ですが、７/１７に公判
があり、次回９月中ばに最終結審だそうです。とりあえずの結果
が出るのですね。運動が始まって２年ですか！感無量ですね。
その頃には、何階まで工事が進捗するのか、１３階程度で様子見
するのか！

判決で川口市が負けたら、１４〜１５階程度は建築出来なくなる
訳で、作ってしまったら、解体しなければならないし、契約者に
は倍返しの補償になるし、工期は長くなるし大変だな〜あと毎日
工事現場を見上げています。

[699: 周辺住民さん]

通勤道について意見交換されてますが．．．．．

皆さん、雨の日にあの国道（122号線）沿いを歩いた人いますか。
細いのは、皆さんが感想を述べていますが、雨の日は車からイヤ
という程「水しぶき」をかけられます。

仕方ないので、現在は約２５分かけて「川口駅」を利用しています。
この選択肢も考慮されたらいかがでしょうか！

参考まで

[700: 匿名さん]

>>698
おかしいな今頃の影（夏至）はそんなに伸びないですけど。
対岸までいかないよ。
>〜あと毎日工事現場を見上げています。
毎日、現場監督ご苦労さまです。
購入者にかわりゼネコンが手抜き工事しないか見張ってください。

[701: 周辺住民さん]

>700さん　698です。

　>おかしいな今頃の影（夏至）はそんなに伸びないですけど。
　　対岸までいかないよ。

いよいよ唯一東からの日照が無くなってきたし。
　　　　　　　　　↓
いよいよ唯一東からの日照が無くなってくるし。の表現が
正しいのかな！

　>購入者にかわりゼネコンが手抜き工事しないか見張ってください。

むなしいけど、そうしましょう。

[703: 契約済みさん]

↑
施工の前田建設及び協力業者さんに期待するしかないですよね。
大手デベさんの物件以外では施工業者の能力に大きく依存されると
思います。

[705: 周辺住民さん]

>６９８です。

　反対運動の看板を見ますと．．対象：レーベンスクエア
　・マンション建設そのものには反対していない。
　・近隣に配慮した設計（建蔽率200％）にして欲しい。
　・車両の出入口の位置を交通渋滞が起こり難い、レーバンハイム
　　側(南側の８ｍ道路)にして欲しい。
　・東側道路の状況であれば建蔽率200％以上の緩和条件を認める
　　のは違法だ。（これは認可を出した川口市への訴え）

　と云うことは、法廷闘争で川口市が負けても、レーベンスクエアを
　契約された方にとっては、大きなメリットがあるのでは！
　・広大な専用庭でお子さんを安心して遊ばせられる。
　・ハイム側(南側)に車両の出入口を設置できる条件が整う。
　・公開される空地が無くなれば、管理費にも負担が軽減される。

　不都合なのは、14階、15階部分が建てられなくなるタカラレーベン
　だけですもの！

[706: 匿名さん]

14階15階がなくなったら売り面積が減ってしまい
その分が残りの住戸に割り振られてしまい
１戸当たりが高くなるので・・・
＞契約された方にとっては、大きなメリットがあるのでは！
あるわけない！

[707: 契約済みさん]

私もメリットないと思います。
住戸が減ることによって、管理費・修繕積立金のＵＰ。
敷地内に車が走る道が出来ることによる事故の心配。
第一に計画通りに完成することを前提に物件を検討して購入しています。
万が一裁判で敗訴してしまった場合は仕方ないとは思いますが、
計画通りに完成して欲しいというのが私の希望です。

[708: 入居予定さん]

交通渋滞？？？
以前の教習所だった時のほうが・・・
第一、大型ショッピングセンターが出来るんじゃないんだから、
たかがマンションが出来た程度で渋滞なんてありえないと思いますが。
また、東側道路は歩道も出来、さらに一部以前より拡幅されるはず。
主張が矛盾しているように感じるのは俺だけ？

[709: 物件比較中さん]

こちらのマンション前の道路はあのままなのですか？
細いし、なんだか舗装もいまいちだし....

さらに、マンションに囲まれてしまっているお家の方々が、なんだか気の毒です!!
まさに、日当たりなんて全くなさそうですよね。

フェアリーの前に建っているマンションが闘争中って旗あげてますけど、
そんなに日当たりって問題になる距離ですかね？？
そんな事いちいち言ってたら、マンションに囲まれちゃってる一軒家の方たちはどうするのでしょうか？？

[710: 契約済みさん]

太い道路沿いに住むより良くないですかー？排ガスとか騒音とか気になるの嫌なんですけどぉ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あ、前に建ってるマンションは、だいぶ日陰になってしまうんではないでしょうか？気の毒に思いますけどあれだけ離れてればまだましなのではないですかねぇ？うちの実家の近所なんて駅前なんで次から次えとマンションが建っちゃって、しかもすぐ横って感じで日当たりなんて全然無いっすよ（・・；）

[711: 入居予定さん]

フェアリアに入居された方の感動などを聞きたいなと・・・。

[713: 匿名さん]

↑だから何？

[714: 匿名さん]

しかも既に契約数２５０戸越えてるしね。（笑）
あなたのポテンシャルどんだけ〜？

[716: 購入検討中さん]

↑
あれっ？？業者さんですか？？

「〜棟が建っているんですね。」（←これは明らかに周辺を
知らない人の言い方）
これとは別に
「〜毎日の日課です。」（←これは周辺を知っている人の
言い方）

書いている文面がおかしいんですけど・・。

[717: 匿名さん]

↑
715は「本当にあんな所に建っているんですね」と言うような嫌味で書いていると思うのですが…

[718: 匿名さん]

712、715は同一人物の書込みでしょうね。文面や改行しない辺りから察して。
714が悔しかったのでは？

[719: 契約済みさん]

芝川の匂いですが、私は鼻が悪いのか、平日、休日、暑い日、雨の日、朝、昼、夕など何回か現地を見に行きましたが、強烈な匂いというのは感じませんでした。
ちょっと匂うかな・・・と思うことはありましたが、橋の真ん中で川に顔を向けて匂ってみるとって感じです。
芝川の浄化運動もされているので、時間はかかると思いますが、徐々に良くなっていくのではないでしょうか。
個人的意見ですが、匂いの件は敏感な人以外は、意外と気にならないのではないかと思います。
あと虫の件は、見に行った時は見かけませんでしたが、時間帯や気候により変わると思うので、実際に住んでみてからの賭けって感じかな。
知り合いが以前セントラル教習所に通っていましたが、虫が気になったことはないとは言ってました。

[720: 匿名さん]

芝川近くはどぶのにおいはかすかにします。
虫は夜、街灯・マンション明かりなどに緑色の小さな虫がわんさか飛んできます。朝、管理人さんがよく掃き掃除して虫の死骸集めてます。

[722: 契約済みさん]

＞721さん
715のような書込みがあって素直に周辺住民の意見を聞ける訳ないでしょう？
私も周辺住民の一人ですがあなた方が強調する程、ひどい匂いはないと思っています。
決して綺麗な川とは言いませんが、検討する人は少なくとも現地に行って確認してますからご心配なく。

[723: 契約済みさん]

同上。

[724: 契約済みさん]

719です。
昨日の夜（12時前）に再度、現地に行って再確認してきました。
匂いですが、やはりうっすらととしか私は感じられませんでした。
地元の方の意見を無視するつもりは全くありませんが、やはり、あまり気にする程の匂いではないなというのが私の判断です。
虫の方も昨日は街灯のまわりに１、２匹程度ちっちゃいのが飛んでいる程度でした。梅雨時期は飛躍的に多いんですかね〜？
来年の梅雨には入居済なので、梅雨時の状況は入居後に判断するしかないですね。
上記はあくまで私の個人的意見なので、検討されている方は現地に何回か足を運んで、自身で確認した上で購入するか決めた方がいいですね。
（大半の検討者の方はすでに現地に足を運んでいると思いますが（笑））
元郷地区には多くのマンションが建ち、新しい地区が形成されつつありますので、周辺住民の方々との関係も含め、より良い住環境になっていけば良いな〜と思います。
お役所仕事なので、いつ完成するかわかりませんが、遊歩道も早く出来ればいいですね。

[725: 購入検討中さん]

気になっているのですが、このあたりの芝川はたまに増水し、建設中の遊歩道まで浸水する。ときいたのですが・・・これって本当でしょうか？

[728: 購入検討中さん]

やはり本当でしたか・・・
ヘドロや鉛はきついです。
ここ数年冠水したことはありますか？

[729: 周辺住民さん]

＞７２８さん
フェアリーの周辺では建設中の遊歩道がないのでお答えできませんね。
フェアリー周辺で被害を被るとすれば川が氾濫した時でしょうが、
そのような事例は聞いた事がありません。

川を挟んで両側の土地の高さに違いがあるのをご存知でしょうか？
氾濫するような状況になったとしても、水は高さの低い西側に流れ、
フェアリー側の被害は殆どないと推測します。

[730: 周辺住民さん]

今年は大型の台風が来る可能性があるとか。
もし荒川が氾濫したらこの辺は水浸しです。
川口に住むのならそれなりの覚悟は必要だと思います。

http://www.city.kawaguchi.saitama.jp/arakawa/map_index.html

[732: 匿名さん]

台風で増水しない川があったら見てみたい。
そんな事より大地震の心配したら？

[733: 契約済みさん]

>>731さん
昭和３０年代までは増水での出水はあったみたいですね。
しかし、川口オートレース場近くの水門が出来てからは
ないみたいですね。←はっきりした情報ではないです。
近隣のかたの情報お待ちしております。

[734: ご近所さん]

芝川の近所に4年間住んでいる者ですが、その間の浸水などの被害はなかったですよ。
私も引越ししてきて日が浅いので何とも言えませんが、あまり気にしたことはありません。
早く河川工事を進めてもらいたいとは思っていますが。

[735: 契約済みさん]

どこに住んだって、植栽などがあれば下の方の階は虫が寄ってくるわけですし、そんなこといちいち言っていたらキリがないと思いますが・・・。

私は物心ついたときから川口市民で、川口のことは熟知していると思っています。川口駅周辺のマンションの乱立で日照を確保できないよりも、芝川沿いでも日照が確保できるほうがよいのではないでしょうか。

また、広報「かわぐち」に芝川の整備は高々と公約として掲げられていたので、行政も前向きに取り組んでくれるのだと私は信じていますが、いかがでしょうか。

[736: 匿名さん]

そう簡単に増水、浸水する場所にマンションは建たないとは思いますが・・・最近の異常気象を思うと、今まで経験したことのないような、増水があるかもしれません・・・でも水門があれば水量の制限がされるはずですからこのあたりはきっと大丈夫！荒川がいっちゃったらおしまいでしょうが。

[737: ご近所さん]

芝川について（長文失礼します）

　台風等の大雨時、川沿いの遊歩道（道路よりも下がった場所）はよく浸かるのは事実で、年に数回は浸かっているかと思います。水が引いた後、ヘドロで道や植栽が黒くなるのも事実です。ただ、車が通る道路にまで水が増水することはここ数年ありません（あれば床下・床上浸水ということでニュースになります）。

　臭いについては人それぞれ感じ方があるかと思いますが、夏の暑い日に遊歩道まで行くと臭うかと思います。少し離れれば臭いは大した問題ではなく、むしろ見た目の汚さがもう少し何とかならないかなといつも感じています。尚、再選した上田知事も川の再生を公約としていますし、テレビ朝日日曜夜１１時の素敵な宇宙船地球号でドブ川再生ということで、３年連続継続調査で取り上げられていたりで、川の浄化対象ということで目標となっている川でもあるので、今後に期待している次第です。

　また、信じてもらえるかどうかわかりませんが、芝川でカワセミを２度ほど目撃したことがあります。水質はどうであれ、鯉やボラの稚魚、亀等水生生物は沢山いますので（密度から考えると荒川本流よりは高いと思います）、捕食する水鳥にはそこそこの餌場かと思います。

　ついでながら川口についての不満をもう一つ、街のデザインがなっていない（多分、今まで特に考えられてこなかった）ことで、一つには街路樹のある道が少なく、夏の日差しの問題もさることながら、日々の通勤途上で気温以外で四季を感じることがありません。元郷周辺は歩道も申し訳程度の道幅で、街路樹とか植えようもないし、川口元郷の駅前ロータリーが最近唯一整備されただけで、他はこの先も改善の見込みはないのかなとあきらめています。

[740: 周辺住民さん]

私が近くに住んで早３０数年たちますが、その間芝川の氾濫はありませんよ。