レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[551: 匿名さん]

質問があります。
この物件において、開放廊下側で「2以上の直通階段」（避難関係）を建築基準法上
どのように解いているのでしょうか。
どなたか、教えていただけませんか。

[552: 物件比較中さん]

↑階段の件は川越で販売中止となったレーベンハイム川越サンシエナのこと踏まえて聞いてるの？

[554: 匿名さん]

>５５１さん
階段式

[555: 匿名さん]

ルネ川口アグリアは完売とのことですね
はてさて・・・この物件はどうなるのでしょうかね？

[556: 匿名さん]

この物件はチラシ等では価格が未定になっていますが、購入希望者の顔色を伺いながら価格を決めている様にに思えるのですが・・・まさかそんな事はないか

[557: 購入検討中さん]

先着順とも登録期とも表示広告をせず、未公開の価格で買う気のある客には
販売しているような感じ。
ひょっとしてまだ優先期だけとの事だった1000ポイントをつけてるかもね。

[558: 匿名さん]

優先の２次分譲（去年の８月）の時点で、1000ポイントの話なんて全くありまあせんでしたよ。
営業の方に、後から伺ったけどなんとなくはぐらかされてしまって・・・
私はてっきり、最初の優先の一次分譲の方だけの特権だと思っていました。
今は、購入した後なのであまり気にしないようにしています。
先日、現場を見てきましたがけっこう迫力ありました。
横一列に並んでいるので、規模の大きさがさらに引き立ちますね。
ちなみに家は、二重床二重天井とオール電化が決め手だったかな？

[559: 契約済みさん]

＞５５８
1000ポイントの話は昨年４月か５月いっぱいまででしたね。
今もありませんよ。
ここは適当な事言ってタカラの評判を落とそうという人が多いですから気をつけてください。

[561: 匿名さん]

↑
どうだか・・・。
落とさなきゃならないほど高い評判か？

[562: 匿名さん]

↑
するどいつっこみだ・・・。

[563: 匿名さん]

早く反対運動解決しなさい。レーベン様。

[564: ご近所さん]

既にマンションは去年購入し、住んでます。
しかし、大規模プロジェクト・・・ってどんなもんかね〜・・・っと主人と興味本位でMRに行きました。素晴らしいですね！！コンビニとかオール電化とか・・・。
営業の方の対応も丁寧で、ユニークでしたから、分かりやすかったです。
しかし、反対運動・・。でも、何処でもあるとは思います。今住んでるマンションもありました。でも、落ち着いてるし☆
川口は鋳物の町。私も外部から来たものですが、伝統と文化は残していってほしい・・・。うまく折り合いがついて、レーベン・・・と鋳物工場が共存するといいですね☆

[565: 匿名はん]

住んでるのにＭＲに行ったんですか？
なんか日本語へんですよ？

[566: 入居予定さん]

別のマンションに住んでいたり契約後に別のＭＲに行く方、結構いますよ。

[567: 契約済みさん]

オプションを考えたりするときに意外と参考になりますよ。
先週現地を見てきましたが、隣のマンションがフェアリアとすごく近いのに驚きました。
ルイさんはどんな感じになるのでしょうかね？

[568: 物件比較中さん]

先日、レックスフォートのＭＲを見に行きました。
担当者が、しきりにフェアリアは、このマンションの影になりますと言ってました。
かなり意識していましたね。
ただ、レックスフォートも前面の駐車場に、いつマンションが建つかわかりませんが。

[569: 契約済みさん]

２期の広告見ましたが、やはり優先分譲で金額的に契約してラッキーでした。ＴｙｐｅＣの額が驚きました。ただこの地域の金額かなぁと再び納得。

[570: 物件比較中さん]

埼玉高速鉄道線沿線は、安いですよ。
地域相応の値段ですよ！
ＪＲ沿線じゃないんだから・・・

[571: ご近所さん]

やはり京浜東北線からの距離・時間が重要でしょう。
いくら、埼玉高速鉄道線に近くてもね・・・（人気ない路線だから）

[572: 地元]

↑
これは、人それぞれの価値観じゃないでしょうか？
京浜東北線が重要か否かは・・・？です。
埼玉高速路線が人気ないか？って統計でもとったのでしょうか？
みなさんいろんな生活スタイルや生活圏もあるので一概に決め付けたような書き込みは、
いかがなものでしょうか・

[573: 匿名さん]

今の時点だとJR、その他地下鉄に比べれば、埼玉高速など最近第3セクターで作られた
鉄道は運賃が高く、人気が出にくいのは確かですね。
でもNo.572さんの言うとおり、人の価値観も違いますので、一概には言えないでしょうね。
会社が都心の方は、適度に空いた埼玉高速は魅力的ですよ。

[576: 匿名さん]

通勤で東京メトロを使う人には特に問題ないのでは。
でも埼玉高速鉄道の区間は高い！

[577: 契約済みさん]

ＪＲの乗り換えに不便なのは駒込目黒くらいじゃないですか？

[578: 匿名さん]

No.576さんの言うとおりだと思います。
JRで目的地まで行かなければならない人と、そうでない人の違いでは…
私もそうですが、昔から埼玉に住んでる人はどうしてもJR中心に考えてしまいがち。
運賃は確かに高過ぎですが、通勤に使う分には問題ないですね。
購入費がJR周辺より安いことを考えれば、その分費やしてもいいかなと…

[579: 契約済みさん]

自分は通勤では赤羽行きのバスの利用を考えてます。(会社が赤羽からさらにバスなので)
朝７時くらいの荒川大橋って混みますか？
帰りの時間帯は毎日のように渋滞しているのは知っているのですが・・・
時間がかかるようなら、岩渕の駅から赤羽まで歩こうかと思うのですがいかがでしょう。

[581: 契約済みさん]

122号はわたりませんよ。

[582: 購入検討中さん]

>>580
業者臭が・・・
普通に検討材料となる情報が欲しいものです。

[583: 購入検討中さん]

今日モデルルームと、現地を見てきました。
モデルルームの営業担当者さんの印象があまりよくなくて
この会社で、本当に大きな買い物を決めてしまっていいのだろうか
心配になってしまいました。
（こちらの話を聞いてもらえず、押し付けられているような印象が強かったです。）
あと、現地の前に立っているマンションに、「建設反対」というのぼりがたくさん。
（黄色地に赤文字で）玄関入り口には、赤い大きな文字で、＊＊交戦中？だったかな。
そのような感じのものが張ってありました。
現地に行くまでは、購入検討のマンションに入っていたのに
あの、「反対」ののぼりを見てしまったら、とてもとても今後の生活が心配で
他のマンションにしようかと思っています。
トイレもデザイン性があって、床暖つきのオール電化っていう魅力は
とても大きいのですが。。。
うーん。残念です。

[584: 契約済みさん]

是非過去の書き込みを見てください。
いろいろな書き込みがありますので。

[585: 契約済みさん]

私もあの「のぼり」には驚きましたが、重要説明事項にも売主側が対応すると
明記してありましたし、周辺住民の方には申し訳ない気もしますが、大規模物件には
つき物のような感じでしたので、あまり気にしておりません。
あの周辺の物件では共用施設も含めた設備がほぼフルスペックなところが決め手でした。
欲を言えば、西向きなことも考慮すれば、サッシをペアガラスにして欲しかったです。

[587: 匿名さん]

ここの営業さん、本当にしつこくて参ります。
もう電話しないでもらいたいです。

[588: 匿名さん]

先日モデルルームに行きましたが、常に営業が付きまとっててゆっくりと部屋の中を
見ることができませんでした。一方的に説明するばかりで、良いことしか言わないですしね。
結局３時間半くらい拘束されていたのですが、モデルルームの作りもプアで、商談席には
PCもなくびっくりしました。（最近は商談席のPCで資金計算書作るでしょ。）
モデルルームにお金がかかってない業者のマンションは避けたほうがいいかもね。
その後のケアも心配です。

あと全体的に営業が若造ばかりでイケイケの感じがちょっとうざいです。

[589: 匿名さん]

＞５８８
営業が良い事しか言わないなんて当たり前じゃん。
自分で欠点を見抜く自身が無いの？

[590: 匿名さん]

>>589

見抜いているよ。MRに行ってみればわかるよ。ここは他と比較しても営業がひどい。
人のこと指摘する前に漢字を覚えよう。
自身→自信。

[591: 匿名さん]

よくある変換間違いくらい見逃してやれよ。
もっと心に余裕持たないと、良い物件探せないよ‥

[592: ご近所さん]

５月９日　さいたま地方裁判所で「行政訴訟」の第一回公判
川口市がタカラレーベンに「割増容積を目的とした総合設計制度の認可
が違法である」として提訴した第一回の公判が行われた。
＊裁判の結果によっては現在の大きさの建築が建てられなくなります。
当日は、「タカラレーベンマンション建設を考える会」の代表が「冒頭
陳述」を行い、行政の建築審査のあり方に疑問を呈した。

[593: 購入検討中さん]

川口市がタカラレーベンを提訴したのですか？

[594: 契約済みさん]

＞５９３
反対住民が建設を認可した川口市を相手取って。

＞５９２
しかしながら相変わらず検討者や購入者を不安にさせる一方的な書き込みですな。
とりあえず購入者向けの方にはもう書込みしないでもらえます？

[596: 物件比較中さん]

＞５９５
雑誌にスペックごまかして書いたら問題あるし、過大評価も何もなくないですか？

[597: 匿名さん]

>>596

まぁ、芝川はきれいに書きすぎかなと思うけど。
実際あれ見たらちょっとげんなりですね。

[598: 物件比較中さん]

私は、営業に対して悪いイメージは持たなかったけど。他もいくつか行ったけど、まぁましだと思ってますが。
良いところも悪いところもちゃんと言ってくれましたよ。しかも、いま検討している他社物件と長所短所含め比較してくれましたから。好感が持てました。
他のところは物件の説明しかしてくれなかったけれど、ここの営業のおかげでマンション購入のノウハウを少し学べた気がします。

[599: 契約済みさん]

私も営業に対しては、特別悪いイメージはありませんでした。細かい部分や専門的な部分も誠実に受け答えしてくれましたよ。確かに、購入者の方が真剣で、勉強もしている分営業の方も大変ですよね。営業の言葉やイメージに左右されずに、自分の求めている部分をいかに持ち合わせているかだと思います。家は、主人の通勤の便がいいのとオール電化と決めていました。もちろん間取りや、内装も重要ですが、どこも似たようなもんだし・・・ディスポンサーや床暖房はやっぱりあった方がいいかなという感じでした。マンション選びは、どんどん欲も出て目移りしてしまうのも実情ですよね。
今はオプション選びで迷っています。無償でオープンキッチンに出来るので、どうしようかな？と悩みます。

[600: 契約済みさん]

今日から２期受付開始ですが、価格表って見せてもらえるのかなあ？

[601: 周辺住民さん]

もう３０年このマンションの近所に住んでいますが、芝川は最悪ですよ。
ニオイや虫がきにならないといいですね・・・・。

[602: 購入検討中さん]

＞601

低層階を選ばなきゃいいだけではないでしょうか。

[603: 物件比較中さん]

＞No.592さん
そんなに大事になっていたのですね。
やっぱり目の前のマンションの
あの黄色いのぼりの「建設反対」運動は
かなり本気なのですね。

エレベーターが共有できないメンテナンス時の不安以外は
デザインも、二十床とかも気に入っていたので
ちょっと残念です。

こんなに激しい反対運動があると
いずれはご近所さんになるマンションですから
心が痛みますね。

もう少し他のマンションも探してみたいと思います。

[604: 契約済みさん]

そういえば、5月20日（日）23:00の「素敵な宇宙船地球号」という番組で、旧芝川の浄化作戦と特集してましたよ！
旧芝川の上流にある製紙工場（川口オートのちかく）からの排水を最新の浄化装置を導入することで、排水がかなりきれいになったり、また地域の住民の協力で旧芝川の清掃等をしたり・・・スペシャルサイト↓がありますよ！大いに期待！！
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/shibakawa/index.html

[605: 物件比較中さん]

MR行ってきましたが価格教えてもらえませんでした。
今週末に第三期の参考価格が発表されるようですが、どのくらいになるんでしょう？
第二期の価格は第一期より高かったとのことですが、同じくらい上がってしまうんですかね？
せっかく物件を気に入っても価格を全く教えてくれないんじゃ検討の余地がありません。
そのやり方がなんだかな〜…と思いますが、どのくらいになりそうか何か聞かれた方いませんか？

[606: 匿名さん]

ここの販売方法は販売住戸数や販売価格の公開性の点で不透明だと思います。

[608: 匿名はん]

販売方法が不透明ですね。
ビーサイトは、価格表を提示してくれますよ。
こういう販売姿勢では、売主に対して不信感を覚えます。

[609: 物件比較中さん]

MRを見に行きましたが、価格を教えてもらえませんでした。
私も、販売方法に疑問を感じます。
沢山の物件を見ていますが、こんな所はなかったですよ。
不信感だけが残って、買う気も失せました。

物件自体はいいかな〜と思ったので、残念です。

[610: 契約済みさん]

＞６０５さん
最後まで価格を教えないという事はありません。
私もビーサイトなど、いくつか回りましたが、その上でリーズナブルな
値段を提示していたここに決めました。決して価格一覧表を貰えないから
などという理由で検討枠から除外しない方が良いと思います。

まだご検討中でしたらとりあえずモデルルームに通ってみて下さい。
具体的に相談すればその部屋の値段を教えてくれますよ。

[612: 契約済みさん]

＞６１１さん
営業に向いているとは初めて言われましたよ。（笑）ＰＣ相手のエンジニアなんですけどね。。。
それは置いておいて、価格の上昇期に１期の価格表を持っている人が２期の価格表を見た時点で
買おうと思いますか？　大きく上がった値段に対し、抵抗を覚える人も多いでしょう。むやみに
価格一覧表を配る事は売主にとって不利になるのが、最近の傾向ではないでしょうか。

確かに何回も足を運ぶのは面倒だし、営業の思うツボになってしまう人には向きませんね。
私はどの物件も何回か足を運びましたけどね。問題外のマンションを除いては。。。

[613: 匿名さん]

どこのモデルルームも一覧表はくれませんでしたが、価格は教えてくれましたけど。
ＭＲに通うことは悪いことだと思いませんが、
価格を通わないと教えてくれない＝言い値って気がする。
不信に思って当然でしょう。

[614: 物件比較中さん]

↑どーだか…

>価格の上昇期に１期の価格表を持っている人が２期の価格表を見た時点で買おうと思いますか？

価格が上昇しているのなんて誰でも知っていることなんだから、１期から見てるにも関わらず
買わない方が悪い。気に入ったんならさっさと買えばいいのに…
むしろ価格も知らされずに検討しろって言う方が問題あると思いますけどね。

[615: 契約済みさん]

＞６１３さん
不信に思うかどうかを議論しているのではありません。
私は値段を聞いた時点で納得できたら買えばいいと言っているだけです。
不信に思われてもこの方式を貫くタカラには何らかのメリットがるのでしょう。
その結果、消費者が値段に見合う価値を物件に見出せれば、win-win ですね。
契約済みの私にとって、言い値だったかどうかなんて、今となってはどうでも
いいですけど、初めて言った時に値段を教えないからという理由だけで選択肢を
狭める事はして欲しくないなぁと思い書き込みました。

[616: 匿名さん]

価格が分からなければ検討できない。当然。
その時点で二度と通わないMRになる。→価格は結局分からないまま。

[619: 匿名さん]

おそらく、(間違いなく）近隣のマンションが完売したら、一気に価格を提示しますよ・・・・
結構、競ってるとは言え、実は、同業者同士、組んでる可能性ありですからね。。

[620: 614ですが・・・]

ちなみに自分、一応週末にでも価格聞きに行く予定です。
やり方は気に入らないけど、それだけで選択肢を狭めるつもりはないですからね。
あまり期待はしてませんけど・・・

[621: 契約済みさん]

うちはMRを他物件を見た帰りに予約も無しに行ったのですが、
その日は教えて貰えず２回目で教えて貰いました。
価格発表予定より１〜２週間前だったと思います。
ただ初日も具体的な数字こそ教えて貰えませんでしたが、
希望する部屋がだいたいどの位かくらいは教えて貰いました。

[624: 契約済みさん]

＞６２２さん
実際、ルイシャトレより安かったですよ。２期時点の話ですが。。。

＞６２３さん
契約した人は少なくとも値段を聞いて納得した上で契約してますよね。
なぜキャンセル率が増えるのですか？

[625: 契約済みさん]

はずめまして。私は第二期で契約した者です。

先日、現地を見に行ってきました。
マンション自体は大分工事がすすんでいてそのスケールに改めて感動してしまいました。
そして、芝川ですが私も気になっていましたので上から覗いてみました。
暑い日でしたが臭いなどはなく、魚と亀が生息していました！！

今後、ますますキレイな川になっていってほしいですね☆

[628: 契約済みさん]

鳩ヶ谷ステーションプラスは家具をつけますと広告入ってたよ。

金銭面で値下げかな？
ビーサイトは竣工済み即入居、タカラは来年三月入居さてどちら。
契約するのはあなたです。

[631: 物件比較中さん]

参考価格出ましたね。
77㎡くらいで4000万円強ってどうなんでしょう？

[633: 契約済みさん]

631さん
物件はタカラですか？
だとしたら何階あたりですか？

632さん
物件はビーサイトですか？

[635: 契約済みさん]

タカラの残りはあとどれくらい売れ残ってるんだろう

[636: №631です]

№633さん
Mタイプ１５階で4208万でした。
プライベートバルコニーのない部屋であれば上の方でも4000は切ってましたよ。

[637: 契約済みさん]

リーズナブルだと思います。

[641: 匿名さん]

↑まだ、施工済みでもないのにそんなに下がるはずないでしょ。
　施工済みでもそれは有り得ない。釣りですよ。

　イクシアは800万円落ちみたいです。ほんと住民さん
　かわいそうです。

[643: 購入検討中さん]

何で？？？
レーベンの値引きの話は削除されたの？

641さんは残ってるのに、、、、

[644: 匿名さん]

値引きの話事実ってこと・・・？

[645: 匿名さん]

竣工もしてないのに値引きするわけないじゃん。
今は逆に新価格で強気に値上げでしょう。
ここで、竣工まで待って売れ残りの値引きをまつか、
気に入った部屋を契約するかは賭けでしょう。
待ってるうちに、良い部屋が残ってなかったり
もしかして完売しちゃうかもよ。

[648: 匿名はん]

一番知りたい情報は値引きのことです。

[649: 社宅住まいさん]

そんなに値引きしてほしいなら、
株主優待券をＧＥＴすれば簡単。
２％割引だから７、８０万円引かれます。

[650: 物件比較中さん]

優待ヤフオクでも結構出てますね。
今年の１２月が期限で、それ以降、レーベンの優待は割引ではなくお米券に変わったので今年中に購入する場合のみ利用可能です。