レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[481: 匿名さん]

ついにホームページに登場しましたね。ニチモさん。国際興業跡地のマンションは１２階建ての総戸数１７５戸ですね。やはり中規模といっても敷地面積を目一杯使うみたいですからフェアリーにとっては日照の影響や圧迫感は避けられそうに無いですね。購入する前の日照図では参考にならないと確信致しました。でもこの狭い敷地にフェアリー合わせて約５２０戸以上の人口増ですか。川口元郷駅までのあの狭い道の日々の通勤・通学は大丈夫ですかね。かなり凹んでます。

[482: 匿名さん]

南北線、埼玉高速沿線は人口増が著しいですね。
奥に行けば浦和美園にもでっかいの建ちますしね。電車込みまくりでは。

[483: 匿名さん]

芝川沿いの歩道が、早くできればよいのですが、いつ頃になるのかわかりませんね。

[484: 匿名さん]

芝川の向こうはビーサイト（361戸）のメガマンションも3月末入居だし・・・半分の住民は川口駅に逃げてくれれば良いんですがね〜　隣の鳩ヶ谷もマンションラッシュだし。埼玉高速鉄道も密度濃くなりますな。

[485: 匿名さん]

王子神谷もかなり熱い。ＵＲもあるし

[486: 匿名さん]

ＳＲは、南北線、三田線、目黒線とともに将来８両化の予定です。
ＳＲも南北線も、将来のためにホームは８両分作られています。
日吉まで直通するようになったときを目途にと聞いたことがあります。（定かではありませんが）
その工事完成が来年の春の予定です。
となると、フェアリー入居の頃はＳＲは８両になってるかも。

旧グランドステージのところも工事が再開しそうだし、
沿線はますますマンションラッシュですね。

[487: 匿名さん]

旧グランドステージのところって、どこでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487
旧田中家住宅のとなりです。
建設前に例の事件が発覚したので、建物自体はありません。

[489: 匿名さん]

旧グランドステージのところもタカラレーベンでしたっけ？

[490: 契約済みさん]

メイツ川口？

[491: 匿名さん]

オプション会の見積もりって、どれくらいで送られてくるのでしょうか？

[492: 入居予定さん]

>491
たしか３、４日で送られてきた気がします。
メール便でしたよ。（佐川急便）
もう少ししても送られてこないようだったら、
コミュニティのほうに連絡したらいいと思います。

[493: 匿名さん]

来年入居までは後２回くらい利上げがありそうですね。もちろん実行金利ですから。やっぱりここはタイミングが悪いかも〜

[494: 匿名さん]

＞４９３
いつくらいならタイミングがいいですか？

[495: 匿名さん]

↑今年10月実行金利位がちょうどいい時期ではないかな〜

[496: 匿名さん]

１月もしくは一昨年

[497: 契約済みさん]

＞４９３
gyousha 乙

[498: 銀行関係者さん]

495さんに１票

[499: 匿名はん]

写真アップできるようになっとる！

[500: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
昨日実際の建築現場の前を通ってきました。
そこで気づいた点が2点あります。
・鋳物工場のにおいが意外とします。
・前のマンション並びに近隣住宅の前に「裁判係争中」ののぼりがあります。
夜に通ったのですが、においはしました。昼間だともっとするものでしょうか？
またのぼりについても購入者も裁判対象になるみたいなことが書いてあり、
正直怖くなってしまいました。
購入した方、購入検討中の皆様はいかがお考えでしょうか？
私が少々ビビリなだけでしょうか？

[501: 入居予定さん]

ビビる必要ないですよ。裁判対象になることはありません。
本当に裁判対象になるのなら契約する人はあまりいないのでは？
タカラレーベンとグランレーブ住民との問題です。
営業さんも気にしないでくださいと言っております。
契約すると、重要事項説明で、この問題で契約者に迷惑がかかることはないと説明を受けます。
あのノボリはあまりいただけない脅し文句ですよね。
ただ、いまだに裁判係争中というのは事実だと言うことは書いておきます。

[502: 匿名さん]

私も最初のぼりを見た時はビックリしましたが、契約した今ではタカラレーベンさんにお任せです。ただ、ご近所さん同士仲良く出来ればと考えてはいますが・・・
先日の５日の３時ごろに、私たち夫婦も現場付近にく車を止めてみました臭いはさほど気になりませんでした。去年の夏場も訪れていますが、あまり気になりませんでした。個人差はあると思いますが、他の方のご意見も聞きたいなあと思います。

[503: 匿名さん]

川口に３年前から住んでますが、昼間は確かに何か臭うなということはあります。
ただ、マンションが建つ場所はあまり気にはなりませんでしたよ。
（自転車で5分くらいのとこですが。）

[504: 匿名さん]

503さん早速のご意見ありがとうございます。
来年の春は川口の住人になる予定なので、また色々と情報をいただけるとうれしいです。
特に家には、小さい子供もいるので教育環境などにも興味があります。
ここのマンションは小中学校もわりと近いので、いいかなと・・・
主人の通勤にも便が良かったのが結局の決め手ですが、デザイン・設備的には満足しています。
あとは、芝川が早くきれいになってくれればと、不安と期待の入り混じりって感じです。

[505: 周辺住民さん]

＞５０４さん
川口は物価が安いし住み易いですよ。

[506: 入居予定さん]

うちも小中学校が近いと言うのは決め手の一つでした。
ただ、川口って幼稚園が少なく感じるんですよね。
今住んでいるところは、今年４月からの園児をまだ募集してるって言うのに・・・
入居後すぐに幼稚園の子供がいるので、今から幼稚園探しで大変です。

[509: 契約済みさん]

フェアリー購入者です

本日、現地の川向こうに建設される
ルイシャトレ川口に行ってきました。

感想はと言うと、最低でもオール電化ではなかった。
あとなんだかすごく高そうだった。

あとニチモの営業マンが、フェアリーについて
しきりに西向き×３０ってしつこいくらいにずっと連呼してましたけど
そんなに西向きってそんなにキツいのでしょうか？？

ニチモさんの物件も比較的西向きが多いような気がするのですが
私だけでしょうか？？

[510: 匿名さん]

西向きか
北向き東向きに比べりゃ全然マシでしょ？
まぁ西向きだから安いんだろうけど。

ニチモがすごく高そうだったって
具体的にいくらくらいなんだろうね。
施工が長谷工だから造り自体はそんなに良くはないんでしょ？

まぁニチモにしてもフェアリーにしても
ドブくさい芝川沿いの物件であることには変わりないんだし
いずれにしても余裕でパスでしょ？


ちなみに

[511: 匿名さん]

507さんへ
確認しますけど、
反対派住民の方々が、
『総合設計制度による割増建築物（つまり、レーベンスクエア川口）
を認可したことが違法』として、
認可をした川口市に対して提訴した。」
ということで良いのでしょうか？

[512: 匿名さん]

削除依頼相打ち？

[513: 匿名さん]

＞５０９

購入者と言うより営業マン臭がするねｗ

＞５１１

反対派ＨＰ
http://kawaguchisuehiro不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/index.html

さてこのレスも削除かな〜？

[514: 匿名さん]

＞５１０
ちなみに何だよ？

[515: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070313-00000165-mailo-l11

[516: ご近所さん]

>５１１さん

　その通りです。　でも削除されてしまいました！
　>５１５のＵＲＬ参照して下さい。（毎日新聞のWeb記事）
　その他、「朝日」「産経」「埼玉」各新聞にも掲載。

[519: 匿名さん]

↑そうか？
マンションが建つにしても、その建ち方ってのに問題があるんじゃないの？
最後はお金で解決になるだろうけど、こんな時期にゴタついてて大丈夫なのかな。

[522: 匿名さん]

購入者ですが、グランレーブさんの件を承知で購入を決意してますので『まだ、言ってるのか・・・』という感じです。結局、レーベンは違法な建て方をしているわけでは無いので、怒りの矛先が川口市に向いたようです。それにしても、お金を払っていればすでに解決しているのでしょうけど、購入者側からしたらご近所さんになるので、早く解決して欲しいですね。ところで、解決ってあるのかな？グランレーブさんにしたら、怒りのやり場が無いですものね。せめて、公開空地？が出来ることでイメージが良くなる事を祈ります。

[525: ビギナーさん]

ここの売り主さんは売りっぱなしでいいかもしれないけど、住民は生活していくわけだから、
近隣へ対する配慮をしたものが「良いマンション」なんじゃないのかな。
これでは購入者も住民も双方とも気の毒。設備や仕様、妖精のイメージもいいけど、本当の意味でのゆとりがないよ。
ヴァカンスプロジェクトのキャッチフレーズが虚しいな。

[526: 購入者しましたが、残念。]

↑まあその通りですね。今のところ売りっぱなし状態で後は住民同士でうまく共存してくれみたいな感じですよね。この反対運動の顛末は入居後も長引きそうですね。これから購入希望者は良く考えて決めてくださいね。

[527: とうりすがり]

川口市が裁判で敗訴した場合
どうなっちゃうの？

[529: ご近所さん]

>５２７さん
　>川口市が裁判で敗訴した場合
　>どうなっちゃうの？

現実的には、部屋数を減らす等の設計の見直しになるでしょう。
他には、タカラが川口市を訴える方法もあるけど、建築がストップ
したままで時間はかけられないと思うし！
いずれにしても、敗訴したら大変だよね。

[530: 匿名さん]

＞５２９
部屋数を減らせるわけないでしょ。契約済みの住民が納得するわけがない。

[531: ビギナーさん]

グランレーブ前の看板に購入者が裁判対象になる事をにおわせる文言があるけど、あれってアリなの？
明らかに営業妨害してるように思えるんだけど。。。

[532: ビギナーさん]

同じような裁判はあるよ。近隣住民が　購入者にも裁判の対象になる　ような垂れ幕を張っていて販売側が取り除くように近隣住民に裁判をおこして負けたこと

[533: 匿名さん]

あの道は狭い。
納得できる部分もある。日本の裁判は、一審で負けても、二審、三審と進むのでその頃には完成して入居済みなので、壊せとも、撤去しろとも言えない。なので、心配はない。

[534: 匿名さん]

そこまでして住まなくてはならないのか?
仮処分とかで工事が止まる可能性もあるのでは?

[535: 周辺住民さん]

あの道は狭い。
その割にグランレーブ前には路駐車が多い。

[536: 契約済みさん]

確かに現地を見に行くと、いつも車が止まってますね。
122号の拡張の話があるようですが、どうなるのでしょうかね？

[537: 匿名さん]

周辺住民さんへ
グランレーブを建てるときってこんな話はなかったんですか？

[538: 匿名さん]

>５３０さん

法的に「部屋数を減らさないマンションしか建てられない」とういことですし、
「住民の納得」とは、タカラが契約者にどのように説明し対処するか、という
ことになりますよね。
でも、あくまで敗訴したら．．ですけどね。

[539: 周辺住民さん]

>５３７さん
グランレーブは１２２号線沿いに位置し、南側も東側も影響が無かったが、
川向こうのマンションから、プライバシーの問題で多少のやり取りがあった
らしい。距離的にはレーベンの比ではなく影響は小さいけど！

[540: 匿名さん]

今日、現地を見に行ったらグラン前に車５台も停まってましたよ。
狭いと訴えるならまず見直すべきでは？

[541: 匿名さん]

540さん
５台もですか？！
私も現地に行ったとき、路駐を見かけました。
確かに今の道では、子供を歩かせるのに心配ですが、マンションが出来ることで歩道が整備されるのでむしろ良い方向では。夜もマンションの灯りで明るくなるし、歩道も出来てプラス部分もあると思うのは私だけでしょうか？近隣マンションのレスで読みましたが、レーベンのマンションが完成する事で、元郷駅までの夜の道が歩きやすくなるような事が書いてありましたよ。今の道では、確かに夜暗いですものね・・・

[542: 匿名さん]

No.540さん
私も同意です。
フェアリーが建った後、フェアリー側に路駐車があったらまた騒ぐはず。
なので、まず自分のマンション内のモラル改善が優先では？

[543: 契約済みさん]

＞５３８さん
法的に建てられるから建設が進んでいるんですよ？
現段階で１３〜１５階の部屋を契約済みの人が当然いる訳で、１２階にするなんてあり得ない話です。
万が一建設中止になったら、売主都合のキャンセルという事で支払済み金額の倍返しルール適用では？

[544: 契約済みさん]

倍返しであればある意味ラッキー？

[545: とうりすがり]

法的にＯＫだから建てるってのはどうでしょう

詳しい方、回答を！

[547: 匿名さん]

最近またこの話題になってきましたね。
反対する人たちの気持ちも分からないわけでもなく、また、タカラレーベンの
対応にも多少の問題があるのではないでしょうか？
「違法だ！」、「違法ではない！」と裁判で争っても互いに0か100には
なりようがないので、心情的にも解決出来るように妥協と対応をして頂きたいです。
購入者ですが、このような書き込みばかりを見ていると解約したくなってきます。
契約時には気にならなかった、あるいは、気づかなかった粗もいろいろ見えてきちゃったし。。。
現実から眼をそらせと言う訳ではありませんが、もう少し建設的な書き込みをして欲しいです。

[549: 契約済みさん]

契約者向け板作りました！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27170/

[550: 匿名さん]

まあ裁判が長引けば購入者に影響が無いとは言っても、入居後に色々な問題でフェアリー住民の利益が損ねられる問題は出てくると思います。このままでは・・・・・・・タカラと近隣住民はもう少し建設的な話し合いをもってほしかったと思います。まあ決裂した今となってはですが。残念です。
このままでは売りっぱ無しのタカラと言われないように早期に解決を祈ります。

[551: 匿名さん]

質問があります。
この物件において、開放廊下側で「2以上の直通階段」（避難関係）を建築基準法上
どのように解いているのでしょうか。
どなたか、教えていただけませんか。

[552: 物件比較中さん]

↑階段の件は川越で販売中止となったレーベンハイム川越サンシエナのこと踏まえて聞いてるの？

[554: 匿名さん]

>５５１さん
階段式

[555: 匿名さん]

ルネ川口アグリアは完売とのことですね
はてさて・・・この物件はどうなるのでしょうかね？

[556: 匿名さん]

この物件はチラシ等では価格が未定になっていますが、購入希望者の顔色を伺いながら価格を決めている様にに思えるのですが・・・まさかそんな事はないか

[557: 購入検討中さん]

先着順とも登録期とも表示広告をせず、未公開の価格で買う気のある客には
販売しているような感じ。
ひょっとしてまだ優先期だけとの事だった1000ポイントをつけてるかもね。

[558: 匿名さん]

優先の２次分譲（去年の８月）の時点で、1000ポイントの話なんて全くありまあせんでしたよ。
営業の方に、後から伺ったけどなんとなくはぐらかされてしまって・・・
私はてっきり、最初の優先の一次分譲の方だけの特権だと思っていました。
今は、購入した後なのであまり気にしないようにしています。
先日、現場を見てきましたがけっこう迫力ありました。
横一列に並んでいるので、規模の大きさがさらに引き立ちますね。
ちなみに家は、二重床二重天井とオール電化が決め手だったかな？

[559: 契約済みさん]

＞５５８
1000ポイントの話は昨年４月か５月いっぱいまででしたね。
今もありませんよ。
ここは適当な事言ってタカラの評判を落とそうという人が多いですから気をつけてください。

[561: 匿名さん]

↑
どうだか・・・。
落とさなきゃならないほど高い評判か？

[562: 匿名さん]

↑
するどいつっこみだ・・・。

[563: 匿名さん]

早く反対運動解決しなさい。レーベン様。

[564: ご近所さん]

既にマンションは去年購入し、住んでます。
しかし、大規模プロジェクト・・・ってどんなもんかね〜・・・っと主人と興味本位でMRに行きました。素晴らしいですね！！コンビニとかオール電化とか・・・。
営業の方の対応も丁寧で、ユニークでしたから、分かりやすかったです。
しかし、反対運動・・。でも、何処でもあるとは思います。今住んでるマンションもありました。でも、落ち着いてるし☆
川口は鋳物の町。私も外部から来たものですが、伝統と文化は残していってほしい・・・。うまく折り合いがついて、レーベン・・・と鋳物工場が共存するといいですね☆

[565: 匿名はん]

住んでるのにＭＲに行ったんですか？
なんか日本語へんですよ？

[566: 入居予定さん]

別のマンションに住んでいたり契約後に別のＭＲに行く方、結構いますよ。

[567: 契約済みさん]

オプションを考えたりするときに意外と参考になりますよ。
先週現地を見てきましたが、隣のマンションがフェアリアとすごく近いのに驚きました。
ルイさんはどんな感じになるのでしょうかね？

[568: 物件比較中さん]

先日、レックスフォートのＭＲを見に行きました。
担当者が、しきりにフェアリアは、このマンションの影になりますと言ってました。
かなり意識していましたね。
ただ、レックスフォートも前面の駐車場に、いつマンションが建つかわかりませんが。

[569: 契約済みさん]

２期の広告見ましたが、やはり優先分譲で金額的に契約してラッキーでした。ＴｙｐｅＣの額が驚きました。ただこの地域の金額かなぁと再び納得。

[570: 物件比較中さん]

埼玉高速鉄道線沿線は、安いですよ。
地域相応の値段ですよ！
ＪＲ沿線じゃないんだから・・・

[571: ご近所さん]

やはり京浜東北線からの距離・時間が重要でしょう。
いくら、埼玉高速鉄道線に近くてもね・・・（人気ない路線だから）

[572: 地元]

↑
これは、人それぞれの価値観じゃないでしょうか？
京浜東北線が重要か否かは・・・？です。
埼玉高速路線が人気ないか？って統計でもとったのでしょうか？
みなさんいろんな生活スタイルや生活圏もあるので一概に決め付けたような書き込みは、
いかがなものでしょうか・

[573: 匿名さん]

今の時点だとJR、その他地下鉄に比べれば、埼玉高速など最近第3セクターで作られた
鉄道は運賃が高く、人気が出にくいのは確かですね。
でもNo.572さんの言うとおり、人の価値観も違いますので、一概には言えないでしょうね。
会社が都心の方は、適度に空いた埼玉高速は魅力的ですよ。

[576: 匿名さん]

通勤で東京メトロを使う人には特に問題ないのでは。
でも埼玉高速鉄道の区間は高い！

[577: 契約済みさん]

ＪＲの乗り換えに不便なのは駒込目黒くらいじゃないですか？

[578: 匿名さん]

No.576さんの言うとおりだと思います。
JRで目的地まで行かなければならない人と、そうでない人の違いでは…
私もそうですが、昔から埼玉に住んでる人はどうしてもJR中心に考えてしまいがち。
運賃は確かに高過ぎですが、通勤に使う分には問題ないですね。
購入費がJR周辺より安いことを考えれば、その分費やしてもいいかなと…

[579: 契約済みさん]

自分は通勤では赤羽行きのバスの利用を考えてます。(会社が赤羽からさらにバスなので)
朝７時くらいの荒川大橋って混みますか？
帰りの時間帯は毎日のように渋滞しているのは知っているのですが・・・
時間がかかるようなら、岩渕の駅から赤羽まで歩こうかと思うのですがいかがでしょう。