レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[451: 匿名です]

>Ｎｏ．４４６です。
Ｎｏ．４４７さん、貴重な情報ありがとうございました。
まったく終わっていないところが、予想以上に反対者が多い
に驚きました。
レーベンが今後どのような対策をとるのか見守っていきます。
また、土壌改良について重大な問題が発生とはどのようなことですか？？
出来ましたら具体的の教えてください。
風対策につても関心あります。
”ミエルかわぐち”の前に出来た高層マンションのおかげで
ときたますごい風があり自転車がこげないときがあります。
>４５０さん、具体的な情報はまだありませんが
調べておきます。安価ならば是非一緒にやりましょう！！

[452: 匿名さん]

>４４７です。
４４６さんへ
「土壌改良での重大問題」：土壌汚染の問題でなく、土壌掘り方工事のミスで周辺の
土壌を陥没させたもので、その為マンション本体工事が数ヶ月ストップしました。民
間施設への対応は改良工事等で問題解消しています。しかし、東側市道への影響は川
口市による市道整備時に調査することとなり問題が先送りしています。(問題が発生し
たらどこが金銭的に、負担すのでしょうか？　川口市は負担しませんので。）

「風対策」：ご指摘のように、意外と深刻な問題です。この場所は芝川沿いに強風が
発生する時期が長く続きます。我々もビル風に対する認識は薄かったのですが、今回
の２棟建設により、２棟の間(丁度レーベンの玄関であり、グランレーヴの玄関)に集
中して風が流れ込む可能性が高く、憶測ではいけないのでタカラにシュミレーレーシ
ョンするよう再三申し入れしていましたが、「法的に義務がない」との理由で、現在
に至っても対策されていません。（法的な問題ではないと思いますが！）
一番の心配は、突風等によるお子さんの怪我、そして交通事故です。この件は、社会
問題にもなりテレビ番組「噂の東京マガジン」にも取り上げられ、信じられない実状
を見せつけられました。
以上です。

[453: 匿名さん]

風なんて考えてなかった・・
てか対策のしようがないんじゃないですか？
風に負けない子供を育てましょう。

私はタワーマンションの影の方が気になります。

[454: 匿名さん]

４５２の補足です
風害について：「川口市総合設計許可基準」では、4.-9）『計画建築物の高さが４５ｍを
超える場合には風害による影響が実行可能範囲内で、できる限り回避され、又は低減され
ている事を明らかにすること。』と明文化しており、実害が懸念される事項です。
「法的に義務がない」とは、今建築物が４４．８４ｍであり、たった０．１６ｍ（16cm）
低い４５ｍ未満だからとの根拠です。
法律の線引きと、実質的な実害への懸念とは別物と理解しています。

[455: 匿名さん]

フェアリーは全戸ほぼ西向きですから、タワーマンションの影が午後からかかるときついですよね。
ただタワーマンション以外にも近隣に長谷工のマンションも建設されるわけですから細かいこと考えても仕方ないかな・・・・・

[456: 匿名さん]

>446さん
>引渡し前に第3者の検査機関に確認検査をやってもらうべきだと思います。
とありますが、何の確認検査のことを指しているのでしょうか？

しかし、開示してもらっていない情報が結構ありますねー。
土壌汚染のことも聞きましたが、「教習所跡だったのでガソリン系の汚染程度です」
位の答えしか帰ってきませんでした。対策が終了しているとはいえ、六価クロムなどが
出ていたことは教えてもらっていません。
グランレーブとの問題の詳細説明も営業からあってしかるべきではないでしょうか？
ちょっと売主に対して疑心暗鬼になってしまいますね。

>453さん、455さん
タワーの影とありますが、シティデュオタワーのことでしょうか？
日影図を基にしているわけではないので、正確性には欠けるかもしれませんが、
デュオの方向からだと影響はないのでと思います。（違っていたら済みません）
西面にも近接してタワーがあるわけではないので、影がかかっても太陽が落ちてくる
夕方からでしょう。むしろ真横からの射しこみは避けたいところなので、逆に
遮ってくれた方が良いと個人的には思います。

[457: 匿名さん]

土壌汚染について一言。
気になるのでしたら、川口の物件はおやめになるのがいいと思います。
このあたりは鋳物工場が多いためか、
マンション建設の際、土壌改良して建設するところがほとんどです。
ちなみに私が現在住んでいるところも準工業地帯で、土壌改良する物件が多く存在します。
特に化学工場の跡地はひどい物でした。でも今は問題なく360世帯あまりが暮らしています。
あと、今、フェアリーに似た感じで、タクシー会社跡地にマンションが建とうとしています。
ここは今土壌改良中です。
汚染内容も似たような感じだったと思います。
土壌汚染については問題ないよう改良し販売するのですから、
過敏になることではないように私は思うのですが。

ちなみに、風はかなり吹き抜けるようになるでしょうね。
特に今の時期。

[458: 匿名さん]

>456さん
>タワーの影とありますが、シティデュオタワーのことでしょうか？

そうです。
あれだけ離れているので気にしておりませんでしたが、
先日、夕方16時ごろに通りがかったらタワーの影で周辺は真っ暗でした。
（特にフェアリア）
水戸黄門を電気をつけて観るとなるとちょっと凹みます。

[459: 匿名さん]

>458さん
私がよく現地に行っていた9-10月頃は気になりませんでしたが、
今は陽が低い時期だからでしょうか結構影響があるんですね。
今度、自分も見てきたいと思います。
フェアリア側は長谷工物件も建つので影響があるかもしれませんね。

>458さん
土壌汚染については対応されているのでどうこうと言うわけではないのですが、
こちらが尋ねたのですから、その正確な説明はあってしかるべきなのでは
と思った次第です。

[460: No.446です]

>456さん
>引渡し前に第3者の検査機関に確認検査をやってもらうべきだと思います。
とありますが、何の確認検査のことを指しているのでしょうか？

”新築マンション内覧会立会い”時に同行していただきまして
プロの目で不備を指摘していただきまして売り主に改善をもとめることです。


具体的にはマンション購入後引渡し前の内覧会チッックとして
プロ（一級建築士とマンション管理士の資格を有する者）の視点で
施工精度や不具合をチェックしてしていただくため専門家がマンション
内覧会に同行していただきます。
予算は概算ですが個人事務所から会社までさまざまな料金設定がありますが
約2万円から6万円ぐらいが基本のようです。

Ｎｏ．４４７さん、疑問点がひとつクリアーいたしました。
ありがとうございました。
私もたまに工事現場を訪れるのですが
長いあいだクレーンなど稼動しているのを
見たことないのでなぜ止っているのが不思議でした。
工事スケジュールが遅れているので引渡しも遅れる
と思いレーベンに確認いたしたところ”予定通りで問題ない”
との回答でした。
引渡し日にあわせて無理な工事による”手抜き”や”欠陥マンション”
を作られてもこまりますのでやはり購入者は一致団結して
レーベンに工事現場見学会を実施させましょう。
そのときに購入者側でプロの検査士を雇い同行させて
見てもらったらいいと思います。

私はタカラレーベンが購入者への説明責任は不十分だと思います。
このレスをもっと購入者に見てもらい近隣や自分たちが住む
マンションが抱えている問題点をいろんな視点で捉えて
やれることは何か考えるべきだと思います。

[461: 匿名さん]

ここの上層階から戸田橋の花火は見えるでしょうか？
見える可能性があるとしたら何階位からでしょうか？
隣のパークスクエアから眺めが確認できるといいんですけどね〜。

[462: 匿名さん]

川口市たたら祭りの花火だったら、オートレース場から打ち上がるので、見れるかもしれませんね。

[463: 匿名さん]

サイトがリニューアルされましたね。

[464: 匿名さん]

先週、ギャラリーの前を車で通ったら結構盛況のようでしたが、
こちらの書き込みは最近あまり更新されてませんね。

[465: 匿名さん]

＞先週、ギャラリーの前を車で通ったら結構盛況のようでした
低層階契約者向けのオプション会のためでは？
先週と今週の土日でやっている。

[466: 匿名]

だれかオプション会の内容・感想を聞かせてください。

[467: 匿名さん]

>>466
俺も聞きたい。
出来れば住民版のほうに。

[468: 匿名さん]

オプション会へ参加した方へ
内容教えて下さい。
私も購入したのですが、まだ案内が来ておりません。

[469: 匿名]

Ｎｏ．４６７さん
俺も聞きたい。
出来れば住民版のほうに

とありますが、住民版とはなんですが？？
その場所教えてください！

[470: 匿名さん]

467です。
住民版とは、住民板の間違いです。すみません。
このスレのトップにマンションの写真があり、その横に「住民さん板」とありますが、そこのところです。
直接リンクされてます。
会員制なので、登録しなければなりませんが
その分荒れずにすむのでいいですよ。

うちは今月オプション会なので案内が来ました。
来週行ってきます。
４６８様。
今月は５階〜７階契約者向けですので、
８階以上の方は来月以降になります。
日程は、マンションコンシェルジュのページが更新されるとわかります。
今後は、８階〜１０階、１１階〜１３階、１４階と１５階というふうに、
上層階へいくほど後になります。
ちなみに案内は、うちには１月の終わり頃にレーベンコミュニティのほうから届きました。
けっこうギリギリになって届きますよね。
届いたら、なるべく早く希望日時を連絡したほうがいいと思いますよ。

ということで、久々に来週モデルルームに行ってきます。

[471: 匿名さん]

うちもきました。10.11日と17.18日で５個の時間帯で指定で１時間前後で話し合い。
まだ、間取りも決まっていないのにどうしよう。モデルルームに行かなきゃ。

[472: 匿名さん]

本日建設現場に行ってきました。隣のマンションの玄関に建設反対の巨大な張り紙がありますが、この問題はどうなったのでしょうか？見た限り、購入者にもうんたらかんたらって書いてますけど・・・

[473: 匿名さん]

age

[474: 匿名さん]

↑今だレーベンさんと住民の間で反対運動の解決が進行していないと言う事です。まあだいたいはお金による解決が大半ですがなんせレーベンスクエアはメガマンションですから周辺住民の影響は計り知れないでしょう。

[475: 匿名さん]

販売状況はどうなのでしょうか？
購入者まで訴訟云々とあると私はビビってしまいます。

[476: 匿名さん]

ビビる必要は無いと思いますが、早期解決を望みたいですね。
私も購入済みですし、とても気になります。

[477: 匿名さん]

オプション会参加しました。
こんなもんかという感じでしたよ。
これはこうなってますよ。というモデルルームをはじめてみたときの説明の詳しい版っていう感想でした。
私だけかな？

[478: 匿名さん]

国際興業跡地のマンションは、
「ルイシャトレ川口レックスフォート」だそうです。
やはり川沿いにも建物を配置していますね。
冬場はかなり影響がありそう。

うちもオプション会行ってきました。
工事段階で設置するオプションとセレクトプランなどの最終決定を検討するための場ですかね。
最終の締め切りはオプション会後１ヶ月なので、
この場ですべて決めなければならないと言うわけではないですが、
あらかじめ付けたいものをチェックしておいたほうがいいと思いますよ。
ちなみに１回に２組程度しかいません。

[479: 匿名さん]

オプション会の情報ありがとうございます。
家は、そろそろオプション会の案内が届くと思います。
遠いところからモデルルームに出向くので、一時間程度だと寂しいな・・・
と思っておりましたが２組くらいなら多少雑談も出来そうですね。
そう言いつつ、色もプランもまだ迷っているんですけどね。
販売状況気になりますね・・・

[480: 匿名さん]

工事進んでるんですかね？

[481: 匿名さん]

ついにホームページに登場しましたね。ニチモさん。国際興業跡地のマンションは１２階建ての総戸数１７５戸ですね。やはり中規模といっても敷地面積を目一杯使うみたいですからフェアリーにとっては日照の影響や圧迫感は避けられそうに無いですね。購入する前の日照図では参考にならないと確信致しました。でもこの狭い敷地にフェアリー合わせて約５２０戸以上の人口増ですか。川口元郷駅までのあの狭い道の日々の通勤・通学は大丈夫ですかね。かなり凹んでます。

[482: 匿名さん]

南北線、埼玉高速沿線は人口増が著しいですね。
奥に行けば浦和美園にもでっかいの建ちますしね。電車込みまくりでは。

[483: 匿名さん]

芝川沿いの歩道が、早くできればよいのですが、いつ頃になるのかわかりませんね。

[484: 匿名さん]

芝川の向こうはビーサイト（361戸）のメガマンションも3月末入居だし・・・半分の住民は川口駅に逃げてくれれば良いんですがね〜　隣の鳩ヶ谷もマンションラッシュだし。埼玉高速鉄道も密度濃くなりますな。

[485: 匿名さん]

王子神谷もかなり熱い。ＵＲもあるし

[486: 匿名さん]

ＳＲは、南北線、三田線、目黒線とともに将来８両化の予定です。
ＳＲも南北線も、将来のためにホームは８両分作られています。
日吉まで直通するようになったときを目途にと聞いたことがあります。（定かではありませんが）
その工事完成が来年の春の予定です。
となると、フェアリー入居の頃はＳＲは８両になってるかも。

旧グランドステージのところも工事が再開しそうだし、
沿線はますますマンションラッシュですね。

[487: 匿名さん]

旧グランドステージのところって、どこでしょうか？

[488: 匿名さん]

>>487
旧田中家住宅のとなりです。
建設前に例の事件が発覚したので、建物自体はありません。

[489: 匿名さん]

旧グランドステージのところもタカラレーベンでしたっけ？

[490: 契約済みさん]

メイツ川口？

[491: 匿名さん]

オプション会の見積もりって、どれくらいで送られてくるのでしょうか？

[492: 入居予定さん]

>491
たしか３、４日で送られてきた気がします。
メール便でしたよ。（佐川急便）
もう少ししても送られてこないようだったら、
コミュニティのほうに連絡したらいいと思います。

[493: 匿名さん]

来年入居までは後２回くらい利上げがありそうですね。もちろん実行金利ですから。やっぱりここはタイミングが悪いかも〜

[494: 匿名さん]

＞４９３
いつくらいならタイミングがいいですか？

[495: 匿名さん]

↑今年10月実行金利位がちょうどいい時期ではないかな〜

[496: 匿名さん]

１月もしくは一昨年

[497: 契約済みさん]

＞４９３
gyousha 乙

[498: 銀行関係者さん]

495さんに１票

[499: 匿名はん]

写真アップできるようになっとる！

[500: 購入検討中さん]

購入検討中のものです。
昨日実際の建築現場の前を通ってきました。
そこで気づいた点が2点あります。
・鋳物工場のにおいが意外とします。
・前のマンション並びに近隣住宅の前に「裁判係争中」ののぼりがあります。
夜に通ったのですが、においはしました。昼間だともっとするものでしょうか？
またのぼりについても購入者も裁判対象になるみたいなことが書いてあり、
正直怖くなってしまいました。
購入した方、購入検討中の皆様はいかがお考えでしょうか？
私が少々ビビリなだけでしょうか？