レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[351: 匿名さん]

名前が恥ずかしい

[352: 匿名さん]

ＮＯ３５０へ
なんかタナラさんが煽っている感じ大だな〜　そんな事情誰から聞いたのよ？このマンション名前も変だけど間取りも変に凝っていて住むとなるとどうなんでしょうかね〜　何処の大規模マンションの売れ行きも第１期〜２期までは好調だけど問題は３期からだからね。人気が無い間取りをどれだけ付加価値がある部分で補う事が出来るかだから。このマンションも埼玉地区で売り渋って価格上げてたらこれからかなり苦戦すると思うよ。また入居年月日（完成）がまだ相当先の物件だから購入希望者は今の現行金利プラス0.8〜１％位でローンの計画を建てないと苦しいですよ。諸費用も物件価格の２割はするのですから。私は竣工後も強気に価格を上げている販売会社は逆に何でそんなに購入者に転嫁するのかのプロセスを探ったほうが良いですね。ヒントはフェアリースレの最初から読めば納得行きます。

[353: 匿名さん]

変に共用施設にベーカリーやミニショップなどを作ると後々の管理費の上昇も無い物件に比べて高くつくらしいですね。旧ダイエー跡地にヤオコーも出来る果たしてパンだけ買う人いるかな？

[354: 匿名さん]

＞３５１さんへ
私も同感です。
本日モデルルームを見てきましたが特にこれといった特徴はありませんでした。
セールスの方は非常に人気があるとおっしゃいますが、何故今回の販売数が４０戸
止まりなのかな？
１期で抽選の落選者も多ければ今回も１００戸以上の販売も可能なのでは？
早く売り切ったほうが得策と素人目には思いますが、流れに逆行するような
値上げをして結果的には自らの首を締め付けているような気もします。
いずれにしましても全体で４００戸を販売させるにはもっと魅力ある仕様
設備でないと年明け以降厳しそうですね。
※消費税が上がった場合のリスクも大きそうですね。

[355: 匿名さん]

フェアリバカンスが名前ですか？
フェアリーバカンスプロジェクトって名前ですか？
どっちにしろ名前が恥ずかしいです。

[356: 匿名さん]

フェアリーヴァカンスはあくまでもこのマンションのプロジェクトの名前。
それがマンション名になるわけないでしょう。
このマンションの名称は
「レーベンスクエア川口」
その後ろにフェアリア棟は「フェアリア」
シルフィア棟は「シルフィア」と入ります。
既に住宅情報ナビなどでは、「フェアリー〜」の名をカッコ内にして、
「レーベン〜」を頭に表記しています。

[357: 匿名さん]

名前が恥ずかしいとか次元の低い議論は聞きたくない。。。

[358: 匿名さん]

ＮＯ３５２さん　そうですね。この物件を購入するにはしっかりした経済観念を持っていないと大変ですね。特にシルフィア棟などは完成入居が平成２０年３月下旬になりますとまだまだ後１年半は準備期間がありますね。良く都内の資産価値が高いタワーマンションなどは竣工してから入居まで2〜3年の期間をとるところが多いですがフェアリーの場合人気が並の埼玉地区・設備も無難な標準仕様だし立地も長谷工の新物件が完成すれば隣との圧迫感は避けられないですから。そこに意味が理解できないタカラさんの売り渋り戦略や強気の便乗値上げをすればもちろん購入予定者は確実に他者へ流れます。間違いなく。

[359: 341]

購入する気のない、あるいは購入できない人たちの次元の低い批判スレはいりません。
そんなことを書き込んで何の意味があるのですか？
入居時期や長谷工物件など程度のことは了解済みのことでしょう。
べつに売れ残ったからって354さんや358さんなどに何か困ることがあるのですか？
「この物件を購入する人の気が知れない」的な書き込みは迷惑です。
それぞれ良い物件と思えるものを購入すれば良いことではないですか？
354さんはさぞ魅力的な物件を購入されるのでしょう。

[360: 匿名さん]

↑まあそんなに怒らなくても良いでしょう。あなたのように購入者ばかりが参加しているスレではないでしょうが。良いことばかり書き込んでも逆に検討者の方は不安になる場合があるし、それぞれ十人十色の考えや意見があっても良いと思いますけど。購入者の方にありがちな傾向として良い事ばかりを集約した書き込みに特化してしまい不満や疑問・疑念に思う意見を打ち消す傾向があると思います。この物件のスレもこの傾向になってきてませんか。そう思わないのなら今後、購入者スレと購入検討者すれと分けた方が良いと思いますけど。

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

素人が販売方法についてぼやいた所で、昨年度埼玉県内で販売戸数ナンバー１ですからねぇ。

[363: 匿名さん]

３５２さん
諸費用が物件価格の約２割って、
そんなにかかるわけないでしょう。
１戸建てでもそこまでかからないよ。
ただ、ローンの話はごもっともですが、
ここを購入する人たちは、ほとんどそれを承知で購入しているのでは？

[364: 匿名さん]

＞３６１
まぁ匿名掲示板なんだから気にするなｗ

[365: 匿名さん]

フェアリーで１０００人，長谷工で４００人，ミオカステ-ロ？で１００人，ルネさんもあるし，この周辺でで２年後には１５００人は増えるでしょう。コンビニだって，きっと狙ってますよ。まえ，十二月田交差点のカーショップはコンビニでした。復活するとホント便利なんだけど。

[366: 匿名さん]

この物件を購入するにはかなりの経済観念が必要？
よっぽどの金持ちじゃなければ、どこだってそうじゃないの？
金利上昇が怖いなら、もう建ってるマンションで探すか、
契約時金利適用のローンを組めばいい。
的を得てない書込みを見て、モデルルーム見学もしていない人達が
離れてしまうような事があれば、契約者としてこんなに残念な事はない。
341さんの気持ちがわかります。

[367: 341]

匿名スレなので仕方ない面もありますが、非建設的な批判めいた書き込みは
気持ちの良いものではありませんよね。
もちろん万人に１００％条件の良い物件はないのですから批判的意見は結構ですが、
「これといった特徴がない」などの本当にMR見学してきたかを疑ってしまうような
具体性のない書き込みや物件引渡し時期や周辺環境など購入者や検討者には了解済み
の事実の書き込みは嫌がらせにしか読めません。
販売方法に疑問があるのなら直接、営業マンに尋ねればよい事です。
こんなところでボヤいても何の解決にもなりませんよ。

[368: 匿名さん]

購入者用サイト「マンション・コンシェルジュ」がいよいよ公開になるようですね。

[369: 匿名さん]

マンションコンシェルジュ、もう見れますよ。
工事の状況の写真がアップされてました。

[370: 匿名さん]

購入者同士の意見交換はコンシェルジュでは出来ないのですかね？

[371: 匿名さん]

マンションコンシェルジュ見ました。
まだ、写真はわずかですが、これからが楽しみですね。
ところで、夜型の自分にとってはありがたい西日ですが、
夏の数ヶ月は正直きついですよね？
何か対策を経験された方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂けないですか？
現地でパークスクエアやグランレーブを眺めてみると、バルコニーに
遮蔽物を設置しているのを見かけます。
リビング側も普通のカーテンでいいのか、それともブライドタイプの方がいいのか、
まだまだ先のことですが、漠然と考えています。
差し込まない日差しを持ってくる事は出来ないので、贅沢な事だと思うようにしてます。

[372: 匿名さん]

ダイエー跡地＝ミエル川口
いよいよ12月1日オープンですね。
ヤマダ電器のＣＭもしょっちゅう目にします。
オープン初日、とりあえず偵察しようと思います。

[373: 匿名さん]

ミエル１日オープン間に合うのでしょうか？
外から建物の中が見えますが、まだまだ店舗というには程遠いですね。

[374: 匿名さん]

店舗工事って突貫工事みたいなものだから間に合うと思うよ

[375: 匿名さん]

フェアリーは高いのでミオカステーロにしようかと検討中です
でもミオカステーロも高いのかなぁ、どなたか価格ご存知のお方いらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

↑売主も将来の建て替え需要も見越してお客を選定しているので、あまりギリギリで買う購入者は方は安い物件へ流すらしいですよ。安い物件は修繕未払い率が年々多くなるらしいですね。

[377: 匿名さん]

マンションも買い物だけど家電やパソコンを買いに行くみたいに
最初から各部屋に値段がはってある訳ではないから、こっちが物色
に行っているつもりでも、向こうも年収、年齢、家族構成、勤め先、
貯金など丸裸にして買える客かどうかを選別してるよね。
購入できそうな部屋しか提示されないから、どうしたって商談は対等にはなりません。
まぁ、高い買い物だから家電なんかと一緒には出来ないけどね。
値段が倍もする物件をポンポン買っちゃう人もいると言うのに、2-300万高い物件に
ため息をついて、妥協している自分が情けないです。

[378: 匿名さん]

今のマンションの値段を高いと見るか安いと見るか、考え方一つですね。
首都圏を中心にマンションは売り渋り状態です。　売主にしてみれば、
地価が上がる事が目に見えてる現状で売るより、地価が上がってから売る方が、
当然利益が出ますからね。煽るわけではありませんが、どの物件にも言える事で、
今後出てくるマンションは更に値段が高いものになる可能性があると言えます。

[379: 匿名さん]

公式ホームページのイメージ画が紅葉してる〜

ボジョレヌーボ余ってるのかな？
いまだにプレゼントと書かれている。
来場者が少ないってこと？

[380: 匿名さん]

フェアリーは今でも十分割高感があるような気がするのにこれから更に販売される住戸が高くなったらどうしよう？焦るな〜。でも全戸西向きだからな〜　今西向きの賃貸に住んでいますが、朝ＡＭ６：３０に起床する俺に朝日が射さないのはちと寂しいですよ。設備は満足ですけど。

[381: 匿名さん]

それなら、東向きを探してください。
建物の向きはどうにもなりませんよ。

[382: 匿名さん]

寝室になりそうな部屋は東向きになりますよ。

[383: 匿名さん]

西日対策としては，プロヴァンス風には不似合いですが，すだれがやはりいいです。
あと，海水浴でも使うパラソル。紫外線カット率かなり良いです。
初めから，ひさしのような設備をつけてくれても良い気もしますが。
八百屋のように巻いて伸びてくるようなやつ。

[384: 匿名さん]

Ｎｏ381さんへ
そんなにそっけない返答しなくてもいいんじゃないかな。どのマンションにも一長一短あるんですから。この方は西向きの点で購入判断を迷っているんだなと思えば。また荒れちゃうよ。

[385: ふぇあばか]

＞３８４さんへ
横から割り込みますが、Rタイプ、Sタイプの部屋は南向きと言ってもいいでしょう。
全戸西向きという否定的でマイナスイメージの書込みに対する、購入者の381さんの記述と思いますよ。
東側に配置された部屋も実際ありますし、朝日が入る所もあるでしょう。

[386: 匿名さん]

西向きは冬場はあまり日差しが入らずに寒いのではないですか？

[387: ふぇあばか]

＞３８６
床暖房が助けてくれます。

[388: 匿名さん]

381です。
そっけないと言えばそうですが、別に他意があった訳ではありません。
380さんは価格と向きで悩まれているようでしたが、価格は住戸タイプで選択幅がありますが、
あの板状構造では大きな向きの選択は出来ないので悩む以前のことだと思ったからです。
それに「俺に朝日が射さない」というのも意味不明でしたし。

386さん、冬場こそ西向きのメリットがあるでしょう。
日が落ちるまで部屋深くに日が差し込むので晴れの日はあったかいですよ。
夏は逆にこれがつらいのですが。。。
勿論、床暖房は大きな戦力ですよね。

[389: 匿名さん]

床暖は意外に高いですよ。
うち，けちだから強弱１０メモリあるのに
２しかしません。
それでも，夏より８０００円アップします。
めもり１０にしたら・・・想像しただけでも
こわいよ。
それで，コタツも導入しました。
起きてすぐが寒いので，床暖ではとても
間に合いません。エアコンも使えるけど弱いし。
ガスストーブ使っていいなら，とっくに
つかってますね。

[390: 匿名さん]

え？ガスストーブってダメなんですか？
今賃貸で普通に使っててすぐあったまるし捨てずに持って行こうと思っているんですけど。

[391: 匿名さん]

ＮＯ、389さんへ　だからさー朝型の人間にとっては朝起きた時に朝日が射す方が気持ち良い（健康に良い）のではと言っているんじゃないの？　夜型の方には確かに昼過ぎから日が射す方が最適かもしれませんが。私は別に意味不明とは捉えませんが。

[392: 匿名さん]

↑
だから、「東向き（朝日が射す）の物件を探してください」
というコメントで要約されるんじゃないですか？
なんか非建設的スレが続いていますね。

[393: 匿名さん]

390さんへ
ヴァカンスはオール電化ですが？

[394: 匿名さん]

３９０様、ガスって、オール電化住宅にガスはひかれていませんよ。
うちも今ガスストーブありますが、転居の際は同じ社宅の人に譲るつもりです。
確かに、温まりが早くていいんですけどね。

床暖房は、フェアリーの場合、温水式ではなく電気式。
温水よりも経済的と言われていますよ。
ま、使ってみなければわかりませんが。

ガスストーブも結構ガス代かかります。
今は、冬場の光熱費は、我が家では夏の倍近くです。
それを考えると、何をつかっても同じような気がするのですが。

[395: ふぇあばか]

購入を前向きに検討している方は、自分の考えている短所をここで明らかにし、購入の後押しに
つながるような意見を求め、ここに書き込むのではないでしょうか？
ただ、購入者は、マイナスイメージにつながる書込みについては一切否定的になる傾向があります。
仲間を増やそうと思う結果、当然ですね。（私もその傾向がるので注意しているつもりですが。）
この立場の違いで、契約者と検討中の方で最近ぶつかってしまいますね。
380さんも、おそらく検討しているのではないですか？　私にはそう聞こえました。
前者のように少しでも検討している方の書込みに対し、契約者が邪魔扱いにしてしまう事は、
仲間を増やす機会を逸しているという事につながりかねません。そこは暖かく見守りたいですね。
検討中の方にはこの物件の情報を書込む時に第三者が誤解をする事の無いような正確な情報を
書いて欲しいです。そうであれば、契約者側も後押しできるような書込みになると思います！

[396: 匿名さん]

「ミエルかわぐち」は今日オープン予定ですが、
どなたか偵察に行かれた方、いますか？
明日かあさって建設現場を見がてら覗きにいってみようとは思っています。

[397: 匿名さん]

ミエル川口、行ってきました。
夕方行ったのですが、混んでましたよ〜
時間があまりなかったのでじっくり見ていませんが、
とりあえずヤオコーはよかったかな。８０００円くらい買い物しちゃった。
オープンセール、おそろしい。
レジのおばちゃんが超〜トロかったけど、最初だからね。それにしてもトロかった。
まだ１年４ヵ月後だけど、引っ越したら間違いなく使うね。
ただ、営業時間２１時までは最近のスーパーにしては早い？
ヤマダ電機は後日偵察しようと思います。

ついでに、スーパー情報をひとつ。
川口駅西口ちかくに、来年３月、ＯＫストアーというスーパーができますよ。
埼玉初出店です。
エブリデイ、ロープライスというのをスローガンにしているので、安いです。（特に食料品）
川口に出来ると聞いて、嫁さんと喜んでおります。
うちはここが開店したら、引っ越す前から常連さんになっちゃうと思います。

[398: ふぇあばか]

わたしもミエルに行って来ましたよ。
まだ、AlpenなどはOpenしていませんが、その他はオープニングセールで賑わっていました。
私も397さん同様、ヤオコーが気に入りました。品揃え豊富で食欲をそそる食品がたくさん出ていましたよ。
ヤマダもなかなか大きくて電気屋好きの私にはたまらない店舗でした。
＊ミエルオープンの影響だと思いますが、向かいのVolksはいつになく大繁盛でした。

[399: 匿名さん]

ミエル川口行ってきました！
ヤオコー品揃えが多くていいですね。
ぶらっと見てくるつもりでしたが、思わず買い込んでしまいました。
11月にはほんとに開店するのかと思いましたが、これから賑やかになりそうです。
欲を言えば、24時間営業とまではいかなくても、もう少し遅くまで開いて欲しいのと
ユニクロが入って欲しいなぁ。

[400: 匿名さん]

３９９様
２階にはいっている「ジーユー」という店は、ユニクロの新ブランド店ですよ。
ユニクロより安いらしいが、元が安いユニクロより安いって・・・？