レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[341: 匿名さん]

>>340さん
ご意見ありがとうございます！
そうなんです、最初はEV使用住戸が自分を除けばフロアーにつき３戸なので、
さほど気になるものでもないかなと思ったのですが、図面を見ているとEV前の
住戸ではEVが居室の窓先のまん前でしたので、EV待ちの人の気配と上下する
EVの音の程度がどの位なのか気になってしまいました。
上層階の階段側も考えられなくはないのですが、そうすると選択幅がさらに
限定されてしまいます。。。
このあたりのことは３４０さんはあまり気にされませんでしたか？

マンションコンシェルジュでしたね。購入者はもうじき見れるのでしょうか？

[342: 匿名さん]

うちはあまり気にしませんでした。
逆に、今よりマシと思うくらいです。
今は１フロア２０世帯近いマンションのエレベーターにかなり近い部屋で、
横移動する人たちが多いんです。
エレベーターそのものの音というのは、気になるのは開閉音くらい。
購入にあたって、その点は気にしないというよりは、
逆に４世帯ごとに区切られているというところを気に入りました。
だからエレベーター前と言うのはあまり気にしていません。

マンションコンシェルジュはまだです。
いつから見れるんだろう。

[343: 341]

342さんのようにクリアーな考えを持てればいいんですが・・・。
妥協も必要ですが、車のように易々買い替えできるものでもないので
あっちフラフラこっちフラフラの状態で、我ながら困ったものです。
EVが上下する時の稼動音などが無視でき、３世帯分の開閉時の音なら
神経質になる必要はないとも考えられますが、実生活に入ってみないと
実感が分かりませんので、その点、妥協をしつつも後悔しないかと
堂々巡りです。いっそ候補物件から外すことも含めてもう少し悩んでみます。
早く国際興行バス跡の長谷工物件もMRオープンしてくれるといいのですが、
フェアリーの販売状況を見てガチンコを避けているんでしょうね。

[344: 匿名さん]

国際興行バス跡の長谷工物件の設計図を見ましたが，
敷地南部分一杯に建てたことは北側のマンションを配慮していると推測できます。
一部川に沿って１０階部分がありますが。
北側から駐車場の出口になり，結構橋の上の交通量も増えそうです。

[345: 匿名さん]

344>>
気になりますね。
ちなみに、どちらでご覧になりました？

[346: 匿名さん]

設計図というか，近隣に配られる日影図の写しです。
フェアリー購入検討者であれば，ＭＲで見せてもらえると思います。
でもあんなに南いっぱいに立てると，病院の影になる住居のあるし，病院の駐車場や，入り口のメイワさんのところにでかいのが出来たらそれこそアウトです。結構冒険になるかも。北のマンションに最大限，気を使いつつ最大の戸数を確保したとしか思えません。
また，川沿いに４部屋？くらい１０階で出来ますが，これも正確には北北東向きの部屋になるし，
１３階棟の陰になるし，どうみてもここは手頃物件になるでしょう。タワー型で高級感のある感じには建てられなかったのかな〜。

[347: 匿名さん]

335さん
旧ダイエー跡地の情報ありがとうございます。
ヤオコーやクリーニングは大助かりで良かったです。
シルフィア棟は、まだ購入者専用のホーム用のIDなど届いていないのですが、皆さんまだですよね？オプション等を検討したり、現場の写真等を見て確認したいですが、いつもこちらで現状などの情報を教えていただいている感じです。

[348: 匿名]

フェアリーのMRに行こうか検討中です。ところで、マンション内にミニコンビ二とベーカリーレストランができるとチラシで拝見しましたが、あれはフェアリー住民だけのお店なんでしょうか？
部外者は買いに入れないんでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348さん
購入者です。ミニショップとベーカリーは入居者専用の施設です。
ただ、以前営業マンの方に聞いたところ営業時間は未定と言ってましたので、どれだけ「使える」かは未知数ですね。
ちなみにパンはMRに行くと試食できますよ。

[350: 匿名さん]

川口で新築マンションを探しています。
マンション仲介業者いわく、フェアリーヴァカンスはかなり人気なので、強気に第１期、第２期と、どんどん価格をあげていってるとのこと。ちなみにビーサイトは逆に下がっているらしいです。
フェアリーのちらしがいつまでたっても価格発表しないのはそういう事情らしい。
汚いぞ！マンション業界。

[351: 匿名さん]

名前が恥ずかしい

[352: 匿名さん]

ＮＯ３５０へ
なんかタナラさんが煽っている感じ大だな〜　そんな事情誰から聞いたのよ？このマンション名前も変だけど間取りも変に凝っていて住むとなるとどうなんでしょうかね〜　何処の大規模マンションの売れ行きも第１期〜２期までは好調だけど問題は３期からだからね。人気が無い間取りをどれだけ付加価値がある部分で補う事が出来るかだから。このマンションも埼玉地区で売り渋って価格上げてたらこれからかなり苦戦すると思うよ。また入居年月日（完成）がまだ相当先の物件だから購入希望者は今の現行金利プラス0.8〜１％位でローンの計画を建てないと苦しいですよ。諸費用も物件価格の２割はするのですから。私は竣工後も強気に価格を上げている販売会社は逆に何でそんなに購入者に転嫁するのかのプロセスを探ったほうが良いですね。ヒントはフェアリースレの最初から読めば納得行きます。

[353: 匿名さん]

変に共用施設にベーカリーやミニショップなどを作ると後々の管理費の上昇も無い物件に比べて高くつくらしいですね。旧ダイエー跡地にヤオコーも出来る果たしてパンだけ買う人いるかな？

[354: 匿名さん]

＞３５１さんへ
私も同感です。
本日モデルルームを見てきましたが特にこれといった特徴はありませんでした。
セールスの方は非常に人気があるとおっしゃいますが、何故今回の販売数が４０戸
止まりなのかな？
１期で抽選の落選者も多ければ今回も１００戸以上の販売も可能なのでは？
早く売り切ったほうが得策と素人目には思いますが、流れに逆行するような
値上げをして結果的には自らの首を締め付けているような気もします。
いずれにしましても全体で４００戸を販売させるにはもっと魅力ある仕様
設備でないと年明け以降厳しそうですね。
※消費税が上がった場合のリスクも大きそうですね。

[355: 匿名さん]

フェアリバカンスが名前ですか？
フェアリーバカンスプロジェクトって名前ですか？
どっちにしろ名前が恥ずかしいです。

[356: 匿名さん]

フェアリーヴァカンスはあくまでもこのマンションのプロジェクトの名前。
それがマンション名になるわけないでしょう。
このマンションの名称は
「レーベンスクエア川口」
その後ろにフェアリア棟は「フェアリア」
シルフィア棟は「シルフィア」と入ります。
既に住宅情報ナビなどでは、「フェアリー〜」の名をカッコ内にして、
「レーベン〜」を頭に表記しています。

[357: 匿名さん]

名前が恥ずかしいとか次元の低い議論は聞きたくない。。。

[358: 匿名さん]

ＮＯ３５２さん　そうですね。この物件を購入するにはしっかりした経済観念を持っていないと大変ですね。特にシルフィア棟などは完成入居が平成２０年３月下旬になりますとまだまだ後１年半は準備期間がありますね。良く都内の資産価値が高いタワーマンションなどは竣工してから入居まで2〜3年の期間をとるところが多いですがフェアリーの場合人気が並の埼玉地区・設備も無難な標準仕様だし立地も長谷工の新物件が完成すれば隣との圧迫感は避けられないですから。そこに意味が理解できないタカラさんの売り渋り戦略や強気の便乗値上げをすればもちろん購入予定者は確実に他者へ流れます。間違いなく。

[359: 341]

購入する気のない、あるいは購入できない人たちの次元の低い批判スレはいりません。
そんなことを書き込んで何の意味があるのですか？
入居時期や長谷工物件など程度のことは了解済みのことでしょう。
べつに売れ残ったからって354さんや358さんなどに何か困ることがあるのですか？
「この物件を購入する人の気が知れない」的な書き込みは迷惑です。
それぞれ良い物件と思えるものを購入すれば良いことではないですか？
354さんはさぞ魅力的な物件を購入されるのでしょう。

[360: 匿名さん]

↑まあそんなに怒らなくても良いでしょう。あなたのように購入者ばかりが参加しているスレではないでしょうが。良いことばかり書き込んでも逆に検討者の方は不安になる場合があるし、それぞれ十人十色の考えや意見があっても良いと思いますけど。購入者の方にありがちな傾向として良い事ばかりを集約した書き込みに特化してしまい不満や疑問・疑念に思う意見を打ち消す傾向があると思います。この物件のスレもこの傾向になってきてませんか。そう思わないのなら今後、購入者スレと購入検討者すれと分けた方が良いと思いますけど。

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

素人が販売方法についてぼやいた所で、昨年度埼玉県内で販売戸数ナンバー１ですからねぇ。

[363: 匿名さん]

３５２さん
諸費用が物件価格の約２割って、
そんなにかかるわけないでしょう。
１戸建てでもそこまでかからないよ。
ただ、ローンの話はごもっともですが、
ここを購入する人たちは、ほとんどそれを承知で購入しているのでは？

[364: 匿名さん]

＞３６１
まぁ匿名掲示板なんだから気にするなｗ

[365: 匿名さん]

フェアリーで１０００人，長谷工で４００人，ミオカステ-ロ？で１００人，ルネさんもあるし，この周辺でで２年後には１５００人は増えるでしょう。コンビニだって，きっと狙ってますよ。まえ，十二月田交差点のカーショップはコンビニでした。復活するとホント便利なんだけど。

[366: 匿名さん]

この物件を購入するにはかなりの経済観念が必要？
よっぽどの金持ちじゃなければ、どこだってそうじゃないの？
金利上昇が怖いなら、もう建ってるマンションで探すか、
契約時金利適用のローンを組めばいい。
的を得てない書込みを見て、モデルルーム見学もしていない人達が
離れてしまうような事があれば、契約者としてこんなに残念な事はない。
341さんの気持ちがわかります。

[367: 341]

匿名スレなので仕方ない面もありますが、非建設的な批判めいた書き込みは
気持ちの良いものではありませんよね。
もちろん万人に１００％条件の良い物件はないのですから批判的意見は結構ですが、
「これといった特徴がない」などの本当にMR見学してきたかを疑ってしまうような
具体性のない書き込みや物件引渡し時期や周辺環境など購入者や検討者には了解済み
の事実の書き込みは嫌がらせにしか読めません。
販売方法に疑問があるのなら直接、営業マンに尋ねればよい事です。
こんなところでボヤいても何の解決にもなりませんよ。

[368: 匿名さん]

購入者用サイト「マンション・コンシェルジュ」がいよいよ公開になるようですね。

[369: 匿名さん]

マンションコンシェルジュ、もう見れますよ。
工事の状況の写真がアップされてました。

[370: 匿名さん]

購入者同士の意見交換はコンシェルジュでは出来ないのですかね？

[371: 匿名さん]

マンションコンシェルジュ見ました。
まだ、写真はわずかですが、これからが楽しみですね。
ところで、夜型の自分にとってはありがたい西日ですが、
夏の数ヶ月は正直きついですよね？
何か対策を経験された方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂けないですか？
現地でパークスクエアやグランレーブを眺めてみると、バルコニーに
遮蔽物を設置しているのを見かけます。
リビング側も普通のカーテンでいいのか、それともブライドタイプの方がいいのか、
まだまだ先のことですが、漠然と考えています。
差し込まない日差しを持ってくる事は出来ないので、贅沢な事だと思うようにしてます。

[372: 匿名さん]

ダイエー跡地＝ミエル川口
いよいよ12月1日オープンですね。
ヤマダ電器のＣＭもしょっちゅう目にします。
オープン初日、とりあえず偵察しようと思います。

[373: 匿名さん]

ミエル１日オープン間に合うのでしょうか？
外から建物の中が見えますが、まだまだ店舗というには程遠いですね。

[374: 匿名さん]

店舗工事って突貫工事みたいなものだから間に合うと思うよ

[375: 匿名さん]

フェアリーは高いのでミオカステーロにしようかと検討中です
でもミオカステーロも高いのかなぁ、どなたか価格ご存知のお方いらっしゃいますか？

[376: 匿名さん]

↑売主も将来の建て替え需要も見越してお客を選定しているので、あまりギリギリで買う購入者は方は安い物件へ流すらしいですよ。安い物件は修繕未払い率が年々多くなるらしいですね。

[377: 匿名さん]

マンションも買い物だけど家電やパソコンを買いに行くみたいに
最初から各部屋に値段がはってある訳ではないから、こっちが物色
に行っているつもりでも、向こうも年収、年齢、家族構成、勤め先、
貯金など丸裸にして買える客かどうかを選別してるよね。
購入できそうな部屋しか提示されないから、どうしたって商談は対等にはなりません。
まぁ、高い買い物だから家電なんかと一緒には出来ないけどね。
値段が倍もする物件をポンポン買っちゃう人もいると言うのに、2-300万高い物件に
ため息をついて、妥協している自分が情けないです。

[378: 匿名さん]

今のマンションの値段を高いと見るか安いと見るか、考え方一つですね。
首都圏を中心にマンションは売り渋り状態です。　売主にしてみれば、
地価が上がる事が目に見えてる現状で売るより、地価が上がってから売る方が、
当然利益が出ますからね。煽るわけではありませんが、どの物件にも言える事で、
今後出てくるマンションは更に値段が高いものになる可能性があると言えます。

[379: 匿名さん]

公式ホームページのイメージ画が紅葉してる〜

ボジョレヌーボ余ってるのかな？
いまだにプレゼントと書かれている。
来場者が少ないってこと？

[380: 匿名さん]

フェアリーは今でも十分割高感があるような気がするのにこれから更に販売される住戸が高くなったらどうしよう？焦るな〜。でも全戸西向きだからな〜　今西向きの賃貸に住んでいますが、朝ＡＭ６：３０に起床する俺に朝日が射さないのはちと寂しいですよ。設備は満足ですけど。

[381: 匿名さん]

それなら、東向きを探してください。
建物の向きはどうにもなりませんよ。

[382: 匿名さん]

寝室になりそうな部屋は東向きになりますよ。

[383: 匿名さん]

西日対策としては，プロヴァンス風には不似合いですが，すだれがやはりいいです。
あと，海水浴でも使うパラソル。紫外線カット率かなり良いです。
初めから，ひさしのような設備をつけてくれても良い気もしますが。
八百屋のように巻いて伸びてくるようなやつ。

[384: 匿名さん]

Ｎｏ381さんへ
そんなにそっけない返答しなくてもいいんじゃないかな。どのマンションにも一長一短あるんですから。この方は西向きの点で購入判断を迷っているんだなと思えば。また荒れちゃうよ。

[385: ふぇあばか]

＞３８４さんへ
横から割り込みますが、Rタイプ、Sタイプの部屋は南向きと言ってもいいでしょう。
全戸西向きという否定的でマイナスイメージの書込みに対する、購入者の381さんの記述と思いますよ。
東側に配置された部屋も実際ありますし、朝日が入る所もあるでしょう。

[386: 匿名さん]

西向きは冬場はあまり日差しが入らずに寒いのではないですか？

[387: ふぇあばか]

＞３８６
床暖房が助けてくれます。

[388: 匿名さん]

381です。
そっけないと言えばそうですが、別に他意があった訳ではありません。
380さんは価格と向きで悩まれているようでしたが、価格は住戸タイプで選択幅がありますが、
あの板状構造では大きな向きの選択は出来ないので悩む以前のことだと思ったからです。
それに「俺に朝日が射さない」というのも意味不明でしたし。

386さん、冬場こそ西向きのメリットがあるでしょう。
日が落ちるまで部屋深くに日が差し込むので晴れの日はあったかいですよ。
夏は逆にこれがつらいのですが。。。
勿論、床暖房は大きな戦力ですよね。

[389: 匿名さん]

床暖は意外に高いですよ。
うち，けちだから強弱１０メモリあるのに
２しかしません。
それでも，夏より８０００円アップします。
めもり１０にしたら・・・想像しただけでも
こわいよ。
それで，コタツも導入しました。
起きてすぐが寒いので，床暖ではとても
間に合いません。エアコンも使えるけど弱いし。
ガスストーブ使っていいなら，とっくに
つかってますね。

[390: 匿名さん]

え？ガスストーブってダメなんですか？
今賃貸で普通に使っててすぐあったまるし捨てずに持って行こうと思っているんですけど。

[391: 匿名さん]

ＮＯ、389さんへ　だからさー朝型の人間にとっては朝起きた時に朝日が射す方が気持ち良い（健康に良い）のではと言っているんじゃないの？　夜型の方には確かに昼過ぎから日が射す方が最適かもしれませんが。私は別に意味不明とは捉えませんが。

[392: 匿名さん]

↑
だから、「東向き（朝日が射す）の物件を探してください」
というコメントで要約されるんじゃないですか？
なんか非建設的スレが続いていますね。

[393: 匿名さん]

390さんへ
ヴァカンスはオール電化ですが？

[394: 匿名さん]

３９０様、ガスって、オール電化住宅にガスはひかれていませんよ。
うちも今ガスストーブありますが、転居の際は同じ社宅の人に譲るつもりです。
確かに、温まりが早くていいんですけどね。

床暖房は、フェアリーの場合、温水式ではなく電気式。
温水よりも経済的と言われていますよ。
ま、使ってみなければわかりませんが。

ガスストーブも結構ガス代かかります。
今は、冬場の光熱費は、我が家では夏の倍近くです。
それを考えると、何をつかっても同じような気がするのですが。

[395: ふぇあばか]

購入を前向きに検討している方は、自分の考えている短所をここで明らかにし、購入の後押しに
つながるような意見を求め、ここに書き込むのではないでしょうか？
ただ、購入者は、マイナスイメージにつながる書込みについては一切否定的になる傾向があります。
仲間を増やそうと思う結果、当然ですね。（私もその傾向がるので注意しているつもりですが。）
この立場の違いで、契約者と検討中の方で最近ぶつかってしまいますね。
380さんも、おそらく検討しているのではないですか？　私にはそう聞こえました。
前者のように少しでも検討している方の書込みに対し、契約者が邪魔扱いにしてしまう事は、
仲間を増やす機会を逸しているという事につながりかねません。そこは暖かく見守りたいですね。
検討中の方にはこの物件の情報を書込む時に第三者が誤解をする事の無いような正確な情報を
書いて欲しいです。そうであれば、契約者側も後押しできるような書込みになると思います！

[396: 匿名さん]

「ミエルかわぐち」は今日オープン予定ですが、
どなたか偵察に行かれた方、いますか？
明日かあさって建設現場を見がてら覗きにいってみようとは思っています。

[397: 匿名さん]

ミエル川口、行ってきました。
夕方行ったのですが、混んでましたよ〜
時間があまりなかったのでじっくり見ていませんが、
とりあえずヤオコーはよかったかな。８０００円くらい買い物しちゃった。
オープンセール、おそろしい。
レジのおばちゃんが超〜トロかったけど、最初だからね。それにしてもトロかった。
まだ１年４ヵ月後だけど、引っ越したら間違いなく使うね。
ただ、営業時間２１時までは最近のスーパーにしては早い？
ヤマダ電機は後日偵察しようと思います。

ついでに、スーパー情報をひとつ。
川口駅西口ちかくに、来年３月、ＯＫストアーというスーパーができますよ。
埼玉初出店です。
エブリデイ、ロープライスというのをスローガンにしているので、安いです。（特に食料品）
川口に出来ると聞いて、嫁さんと喜んでおります。
うちはここが開店したら、引っ越す前から常連さんになっちゃうと思います。

[398: ふぇあばか]

わたしもミエルに行って来ましたよ。
まだ、AlpenなどはOpenしていませんが、その他はオープニングセールで賑わっていました。
私も397さん同様、ヤオコーが気に入りました。品揃え豊富で食欲をそそる食品がたくさん出ていましたよ。
ヤマダもなかなか大きくて電気屋好きの私にはたまらない店舗でした。
＊ミエルオープンの影響だと思いますが、向かいのVolksはいつになく大繁盛でした。

[399: 匿名さん]

ミエル川口行ってきました！
ヤオコー品揃えが多くていいですね。
ぶらっと見てくるつもりでしたが、思わず買い込んでしまいました。
11月にはほんとに開店するのかと思いましたが、これから賑やかになりそうです。
欲を言えば、24時間営業とまではいかなくても、もう少し遅くまで開いて欲しいのと
ユニクロが入って欲しいなぁ。

[400: 匿名さん]

３９９様
２階にはいっている「ジーユー」という店は、ユニクロの新ブランド店ですよ。
ユニクロより安いらしいが、元が安いユニクロより安いって・・・？

[401: 匿名さん]

↑
ファーストリテイリングの店だが、ユニクロではない。

[402: 匿名さん]

ミエル川口行ってきました。
ほぼ昔のダイエーと変わらないですね。
中にはいっている店舗が変わっただけ。
ダイエーの食料品が→ヤオコーに、ベスト電機→ヤマダ電機などに変わっただけで
店の作りはダイエーの時のままで古臭いです。

もっとおしゃれな吹き抜け空とかを期待していたのでがっかり。
ジャスコのほうが断然よいね。

[403: 匿名さん]

昔のダイエーを知っている方にはそのように感じるのですね。
まぁ、箱は昔のままで、大規模に改修をしていたわけではないので、
店舗の入れ替えみたいな感じなのかもしれませんね。
私は昔の店舗を知らなかったので、結構満足しちゃいました。
空っぽの建物が建っているだけよりはずっと良いのではないでしょうか。

ところで、フェアリア棟はあまり視野に入れていなかったので、
価格をあまり見てこなかったのですが、図面を見ているとＴタイプは
床面積の割りに、梁の出っ張りも少なく良さそうに思えました。
ほぼ正面に長谷工物件が建つのが気になりますが、10階前後の住戸の
価格をご存知の方いましたら、教えて頂けないでしょうか？
シルフィア棟のサービスバルコニーって本当に必要だったんですかねー。
割高になってしまうので、予算的にエレベーター・階段住戸前になってしまいます。
エレベータも半分でいいような気もするのですが。。。

[404: 匿名さん]

403です
すみません、価格は住宅情報ナビに出てました。
1期1次の時は詳しく出てなかったので、その頭がありました。

[405: 匿名さん]

４０１様
あのーファーストリテイリングの新ブランドと書くよりも
ユニクロの新ブランドと書いたほうがわかりやすいと思ったのでそう書きました。
実際、そう紹介している記事もありますよ。
基本的にはダイエーのテナントとして入るところが多いらしいですね。
川口に出来たのは旧ダイエーだから？

４０３様、
３６０世帯に対して、エレベーター３基はつらいとおもいますよ。（ビーサイトがそうですが）
大規模マンションの場合、５０から７０世帯に１基のエレベーターは必要と思われます。
私は配送業をやっているのですが、１２０世帯に対してエレベーター１基のところがあり、
エレベーターがなかなか来なくて大変な思いをすることがよくあります。
フェアリーの作りは、宅配関係の人は大変だが、住むほうにとってはいいとおもいますよ。
そういううちも予算的にエレベーター前です。
理想はサービスバルコニー＋ポーチ付なんですけどね。

[406: 匿名さん]

４０５さん
やっぱり３基はつらいかもしれませんね。
でも心情的には２基/箇所×３箇所くらいの設置でも良かったのではないかなぁと
思ったりしています。住戸の選択肢も増えたかもしれませんし。
と言っても詮無いことなのですが。
405様はエレベーター側前の住戸ですか？それとも階段側前の住戸ですか？
（部屋タイプが絞られてしまうので差し支えなければで結構です）
多少捻出してでも階段側前の方がエレベーターまん前より少しは良いのかと思案中です。
ちなみに希望階数は8〜10階なので、あまり階段利用頻度は高くないのではないかとの
見込みからです。

[407: ふぇあばか]

エレベーターの修理の際には、他のエレベーターを使用できるといいですね。
もちろん、境界が可動式でないとなりませんが。。。
普段は鍵をかけておいて、そういう非常時には鍵を開ける事で行き来できように
なるといいなぁと思ったりしました。エレベーターの点検時、最上階の人は
１５階も階段を登らないといけない事になりますからね。

[408: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに首都圏新築マンションランキングが特集されていましたね。
プラウドやパークスクエアなどブランド力が違うので、上位にランキングされるのは
仕方ありませんが、結構、下位にランキングされていたので何とも言えない気持ちです。
ルネより下位だとは。。。シティーテラスの購入者がうらめしい。。。
でもこれってランキングされただけでもいいのかしら？

[409: ふぇあばか]

実際に見学も行きましたが、ルネより下はありえないですね！

[410: 匿名さん]

>409
購入者が自分の物件を良く思うのは当然ですが、そういう書き方はどうでしょうか。
あなたが個人がそう思ったに過ぎないでしょう。

[411: ふぇあばか]

＞410
もちろん、私、個人の意見です。
両方のモデルルームを見学し、検討した上での率直な意見です。
しかし、私個人の意見より多大な影響力のある週刊誌のランキングを編集した方々は、
はたして全物件のモデルルームに見学に行った上でランキングを作成したのでしょうか？
おそらく、答えはNoでしょう。元々、メディアの作成するランキングなど信用しませんが、
購入者として、検討中の方に誤った判断をしてほしくないという想いを込めての発言でした。

[412: ４０５]

>>406
おっしゃるとおり、２基×３のほうが理想かもしれないですね。
点検のときはエレベーターが使えなくなると、高層階だときついですからね。
あと、うちはエレベーター前になります。

[413: 匿名さん]

＞４１１

信用してないんだったら最初から読むなよ！！！

[414: 匿名さん]

＞４０９
「実際に見学も行きましたが、ルネより下はありえないですね！」って、

どの辺がルネより上になるんですか？
戸数は確かに上でしょうけど。

[415: ふぇあばか]

＞４１３
記事を読んだとは一言も言っていないですが。。。
議論にもなりませんね。

[416: ふぇあばか]

＞４１４さま
４１３と同一人物でない事を祈り、回答します。既にモデルルームの方は見学されましたか？
検討中でもまだ見ていないと言う事でしたら、是非、どちらも行かれる事をお勧めします。
ただ、この２物件はそもそも比較すべきものなのかどうなのか・・・　少々、疑問です。
実際にモデルルームに行って価格を尋ねればわかりますが、両者に値段の差があり過ぎます。
とある住宅系比較サイトから現在販売中の物件の価格を抜いてきました。
ルネ（2680万円〜3840万円）
フェアリー（3098万円〜4958万円）
これだけの値段差ですからね。元々、設備が違います。目立つ所では床暖房とオール電化。
ルネさんはどちらも非対応でした。
実際、フェアリーを検討中の旨、ルネさんの営業マンに伝えた所、終始消極的な営業でしたよ。
もちろん、床暖房もオール電化も必要ない！という方でしたら、断然、ルネ！という判定になると
思いますが、そこは個人レベルでの比較ですよね。客観的に格付けをすれば、フェアリーに軍配が
揚がるのかなと思います。仮に私がルネの契約者だとしても、この意見は変わりません。
よろしければ、どちらをご検討中なのかお教えください。

[417: 匿名さん]

>>405
お返事ありがとうございました。
エレベーター前住戸でもＫタイプのように広め・高めの住戸もありますね。
同様の面積の住戸との金額差はサービスバルコニー分くらいに思え、配置の悪さは
あまり金額に反映されていないようにも感じます。
Ｂ、Ｆ、Ｌタイプでも目だって安いわけではないですし。
まぁ、配置と価格差が単純に比較できないように住戸タイプを並べているのでしょうけど。
ＫとかＧがもう少し安ければお買い得なんですけどねー。
悩みます。こうしているうちに希望階数が売れちゃったりしちゃうのかもしれませんが。。。

[418: 匿名さん]

他のスレでもダイヤモンドの話題があったので、買って見ちゃいました。
わずか1.5ポイントですが、ルネが確かに上回っていますね。
「間取りのバリエーション」「標準装備・内装のレベル」「収納スペース」「外観」「駐車場」で
フェアリーを0.5〜1ポイント上回っていました。
私はルネを見学していませんので何ともいえませんが、カタログ上の標準設備はフェアリーの方が
勝っていると思いますが、ポイントが低いのは内装のレベルが低いってことなのでしょうか？
でも他にもたくさん物件がある中でランキングされているのは注目物件と言うことではないでしょうか？（そう思いたいです）

[419: 匿名さん]

あくまでも個人の意見ですが、
駐車場に関してはルネのほうが上だと思います。
それ以外は、自分はフェアリーのほうが上だと思っております。

[420: 匿名さん]

>駐車場に関してはルネのほうが上だと思います。

とありますがなぜですか？
我が家も川口でマンションを検討中ですので教えていただけるとありがたいです。

[421: 匿名さん]

購入した物件ランクが上だと喜ぶけど自分の中では負けてるハズがない
と思ってたところに負けたからムキになってるのかな〜ｗｗｗ

まぁ人の価値観はそれぞれだからランキング自体無意味だけどねｗ

[422: 匿名さん]

>>420
セキュリティの問題です。
シャッターゲートつきのルネは、駐車場自体に不審者が入り込みにくいですよね。
フェアリーは、チェーンゲートすらありません。
第三者が簡単に入り込めます。
でもそういうマンションはいまでも多いですから、
ルネは「シャッターゲート付の駐車場です」と自慢できるわけです。
なんかあそこはそれも結構売りにしてるように感じましたね。

[423: 匿名さん]

マンションコンシェルジュの工事進捗状況が更新されました。
基礎部分の掘り下げの写真があったので、
現場はもうそろそろ基礎工事に入るんですかね？

[424: 匿名さん]

都内からの検討者ですが、川口という街のイメージって埼玉の中では
あまり良くないのですか？西川口の印象に引っ張られているとは思うのですが、
元郷付近の街層ってどうなのでしょうか？
地下鉄沿線では川口元郷、JR沿線では与野・さいたま新都心あたりで考えています。

[425: 匿名さん]

さようなら、こなくていいよ

[426: 匿名さん]

ここのスレはガラの悪い方がいますね。
これも住民層を反映しているのかもしれません。
もう来ませんよ。

[427: 匿名さん]

しかしまだまだ完成が約２年弱もある物件だというのにこの物件のスレは殺伐としていますね。
たしかにＮＯ４２６さんの言うようにガラの悪い住民が多そうですね。検討しない方がベターです。

[428: ふぇあばか]

＞４２７
そもそも検討しないはずのあなたが、なぜこの掲示板を見て、しかも第三者に助言しようとしているのですか？

[429: 匿名さん]

でもここに書き込みに良識ない文言があることは検討者であろうがなかろうが事実でしょう。
浦和あたりの物件のスレでは有用な情報交換がなされているのですから。

[430: ふぇあばか]

＞４２９
ネットの掲示板で良識のある書込みばかりに期待する方が無理でしょう。
またネットの一部の良識のない書込みに対し、住民を否定する発言こそ良識がない。
そもそも、書込みが実際に住民によるものかどうかも明確ではないですからね。
何の徳があるのか、元々フェアリー掲示板には否定的な人がいますし。。。

「あなたの住む町はガラが悪いですか？」と言う書き込みは良識がありますか？

[431: 匿名さん]

なんか、また荒れてきましたね。竣工まで時間がありすぎるからでしょうか？
引渡し間近の物件でのいろんなイベントについてのやりとりが羨ましいです。
ところで最近マンションギャラリーに行っていないのですが、どれ位売れたんでしょうか？
契約した後ではほったらかしなのであれこれ迷っていた時がなつかしいです。

[432: 匿名さん]

ふぇ○ばか釣られすぎｗｗｗ

[433: ふぇあばか]

＞４３１さん
どれくら売れたのでしょうか。私も気になるところです。
私の営業担当の方は、ちょくちょく電話をくれますよ。
色々と様子を教えてくれます。

まだまだ入居まで時間がありますので、暇つぶしではないですが、
私はこの掲示板の治安維持に努めます（笑）
久しぶりに契約者の方に遭遇し、ちょっぴり嬉しいです。

[434: 匿名さん]

431＞ふぇあばかさん
ちょくちょく連絡があるなんていいですね。担当者で随分違うようですね。
契約前は当然ですがあれだけ熱心なコンタクトが、契約終了したとたんに
まるで契約者一丁あがり的な手のひらを返したような極端な応対にちょっと
がっかりと不安が入り混じった気分です。どこでも似たり寄ったりなのかも知れませんが、
当方は初めての購入なのでそういった面でのケアもして頂けると助かるのですが。。。
まぁ、今の時点では特に通うほどの用がある訳ではないですが、こういう対応ですと
なかなかふらりと状況を確認がてらギャラリーにも行きづらい感じもしてきます。
今は、金利の動向にもびくびくしていますが、借入金を減らすべく小金を貯めるべく
努力をしています。

[435: ふぇあばか]

＞４３１さん
営業からの連絡があまり無いようですが、その分、「完売」という言葉を早く聞かせてもらいましょう〜
私も工事現場の視察にはちょくちょく行くようにしていますが、モデルルームには行っていません。
営業の邪魔はしたくないと思っていますので。。。

フェアリア棟はもう５Ｆの工事に入っていて、川口元郷の駅前から見えるくらい背が高くなってきました。

[436: 匿名さん]

うちはちょくちょくではありませんが、
たまに連絡ありますよ。
先日は今年の営業は２４日までですと連絡いただきました。
売れ行きは私も気になりますが、
第１期の１次と２次、合わせて８０戸くらいですから、
優先期もあるので、すべて売れていると仮定しても１８０戸ってところですね。
第１期２次の抽選は明日ですね。
どれだけの方が申し込みされているのか気になります。

[437: 匿名さん]

フェアリア棟は５Ｆまで工事がすすんでいるんですね。
なかなか見に行けないので、こういう情報はうれしいです。コンシェルジュでも状況はわかりますが、やはり住む人のリアルタイムな声のほうが良くわかるので。
どうもありがとうございます！

[438: ふぇあばか]

＞４３７さん
シルフィア棟の方も現地に掲示してある工事の予定表を見てきました。
先週いっぱいで杭工事は終了のようでした。専門用語はよく分かりませんが、
今後の部分には「設梁」というキーワードが書いてありました。
またお伝えできる事あればアップしますね。

[439: 匿名さん]

このあたりの物件では一番いいかなー、と思っていますが、売主の信頼性が
いまひとつ不安です。経験値も財閥系デベに比べると低いでしょうし。
契約時の印紙代が全額買主負担だったり（多くの大手では売主と折半です）、
取得済みの設計性能評価書の写しを契約時にもらえなかったり、重要説明事項
の内容がちょっと薄かったり、など物件引渡し前からの対応に大手との差が
感じられ、全幅の信頼を持って購入に踏み切れません。
「じゃぁ、やめればと」いうコメントが付きそうですが、大手がこちらの都合の
いい場所に物件を販売しているわけでもないので。
極論を言えば、大きな瑕疵があっても対応できる企業体力があるのか、とか
大きな瑕疵のない物件であれば、たとえ売主が倒産してしまっても物権の維持は
住民と管理会社との問題なのか、とか。
高い買い物だし、寄らば大樹かなぁ。

[440: 匿名さん]

＞ ４３９さん
どうもはじめまして、ここを検討しているものです。
「重要説明事項の内容がちょっと薄かったり」
ということですが具体的にどんなところが薄いのでしょうか？
教えていただけると今後の参考になるので是非お教え願いたいですm(_ _)m
内容は契約者でなくても聞けるものなのですか？