レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[341: 匿名さん]

>>340さん
ご意見ありがとうございます！
そうなんです、最初はEV使用住戸が自分を除けばフロアーにつき３戸なので、
さほど気になるものでもないかなと思ったのですが、図面を見ているとEV前の
住戸ではEVが居室の窓先のまん前でしたので、EV待ちの人の気配と上下する
EVの音の程度がどの位なのか気になってしまいました。
上層階の階段側も考えられなくはないのですが、そうすると選択幅がさらに
限定されてしまいます。。。
このあたりのことは３４０さんはあまり気にされませんでしたか？

マンションコンシェルジュでしたね。購入者はもうじき見れるのでしょうか？

[342: 匿名さん]

うちはあまり気にしませんでした。
逆に、今よりマシと思うくらいです。
今は１フロア２０世帯近いマンションのエレベーターにかなり近い部屋で、
横移動する人たちが多いんです。
エレベーターそのものの音というのは、気になるのは開閉音くらい。
購入にあたって、その点は気にしないというよりは、
逆に４世帯ごとに区切られているというところを気に入りました。
だからエレベーター前と言うのはあまり気にしていません。

マンションコンシェルジュはまだです。
いつから見れるんだろう。

[343: 341]

342さんのようにクリアーな考えを持てればいいんですが・・・。
妥協も必要ですが、車のように易々買い替えできるものでもないので
あっちフラフラこっちフラフラの状態で、我ながら困ったものです。
EVが上下する時の稼動音などが無視でき、３世帯分の開閉時の音なら
神経質になる必要はないとも考えられますが、実生活に入ってみないと
実感が分かりませんので、その点、妥協をしつつも後悔しないかと
堂々巡りです。いっそ候補物件から外すことも含めてもう少し悩んでみます。
早く国際興行バス跡の長谷工物件もMRオープンしてくれるといいのですが、
フェアリーの販売状況を見てガチンコを避けているんでしょうね。

[344: 匿名さん]

国際興行バス跡の長谷工物件の設計図を見ましたが，
敷地南部分一杯に建てたことは北側のマンションを配慮していると推測できます。
一部川に沿って１０階部分がありますが。
北側から駐車場の出口になり，結構橋の上の交通量も増えそうです。

[345: 匿名さん]

344>>
気になりますね。
ちなみに、どちらでご覧になりました？

[346: 匿名さん]

設計図というか，近隣に配られる日影図の写しです。
フェアリー購入検討者であれば，ＭＲで見せてもらえると思います。
でもあんなに南いっぱいに立てると，病院の影になる住居のあるし，病院の駐車場や，入り口のメイワさんのところにでかいのが出来たらそれこそアウトです。結構冒険になるかも。北のマンションに最大限，気を使いつつ最大の戸数を確保したとしか思えません。
また，川沿いに４部屋？くらい１０階で出来ますが，これも正確には北北東向きの部屋になるし，
１３階棟の陰になるし，どうみてもここは手頃物件になるでしょう。タワー型で高級感のある感じには建てられなかったのかな〜。

[347: 匿名さん]

335さん
旧ダイエー跡地の情報ありがとうございます。
ヤオコーやクリーニングは大助かりで良かったです。
シルフィア棟は、まだ購入者専用のホーム用のIDなど届いていないのですが、皆さんまだですよね？オプション等を検討したり、現場の写真等を見て確認したいですが、いつもこちらで現状などの情報を教えていただいている感じです。

[348: 匿名]

フェアリーのMRに行こうか検討中です。ところで、マンション内にミニコンビ二とベーカリーレストランができるとチラシで拝見しましたが、あれはフェアリー住民だけのお店なんでしょうか？
部外者は買いに入れないんでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348さん
購入者です。ミニショップとベーカリーは入居者専用の施設です。
ただ、以前営業マンの方に聞いたところ営業時間は未定と言ってましたので、どれだけ「使える」かは未知数ですね。
ちなみにパンはMRに行くと試食できますよ。

[350: 匿名さん]

川口で新築マンションを探しています。
マンション仲介業者いわく、フェアリーヴァカンスはかなり人気なので、強気に第１期、第２期と、どんどん価格をあげていってるとのこと。ちなみにビーサイトは逆に下がっているらしいです。
フェアリーのちらしがいつまでたっても価格発表しないのはそういう事情らしい。
汚いぞ！マンション業界。

[351: 匿名さん]

名前が恥ずかしい

[352: 匿名さん]

ＮＯ３５０へ
なんかタナラさんが煽っている感じ大だな〜　そんな事情誰から聞いたのよ？このマンション名前も変だけど間取りも変に凝っていて住むとなるとどうなんでしょうかね〜　何処の大規模マンションの売れ行きも第１期〜２期までは好調だけど問題は３期からだからね。人気が無い間取りをどれだけ付加価値がある部分で補う事が出来るかだから。このマンションも埼玉地区で売り渋って価格上げてたらこれからかなり苦戦すると思うよ。また入居年月日（完成）がまだ相当先の物件だから購入希望者は今の現行金利プラス0.8〜１％位でローンの計画を建てないと苦しいですよ。諸費用も物件価格の２割はするのですから。私は竣工後も強気に価格を上げている販売会社は逆に何でそんなに購入者に転嫁するのかのプロセスを探ったほうが良いですね。ヒントはフェアリースレの最初から読めば納得行きます。

[353: 匿名さん]

変に共用施設にベーカリーやミニショップなどを作ると後々の管理費の上昇も無い物件に比べて高くつくらしいですね。旧ダイエー跡地にヤオコーも出来る果たしてパンだけ買う人いるかな？

[354: 匿名さん]

＞３５１さんへ
私も同感です。
本日モデルルームを見てきましたが特にこれといった特徴はありませんでした。
セールスの方は非常に人気があるとおっしゃいますが、何故今回の販売数が４０戸
止まりなのかな？
１期で抽選の落選者も多ければ今回も１００戸以上の販売も可能なのでは？
早く売り切ったほうが得策と素人目には思いますが、流れに逆行するような
値上げをして結果的には自らの首を締め付けているような気もします。
いずれにしましても全体で４００戸を販売させるにはもっと魅力ある仕様
設備でないと年明け以降厳しそうですね。
※消費税が上がった場合のリスクも大きそうですね。

[355: 匿名さん]

フェアリバカンスが名前ですか？
フェアリーバカンスプロジェクトって名前ですか？
どっちにしろ名前が恥ずかしいです。

[356: 匿名さん]

フェアリーヴァカンスはあくまでもこのマンションのプロジェクトの名前。
それがマンション名になるわけないでしょう。
このマンションの名称は
「レーベンスクエア川口」
その後ろにフェアリア棟は「フェアリア」
シルフィア棟は「シルフィア」と入ります。
既に住宅情報ナビなどでは、「フェアリー〜」の名をカッコ内にして、
「レーベン〜」を頭に表記しています。

[357: 匿名さん]

名前が恥ずかしいとか次元の低い議論は聞きたくない。。。

[358: 匿名さん]

ＮＯ３５２さん　そうですね。この物件を購入するにはしっかりした経済観念を持っていないと大変ですね。特にシルフィア棟などは完成入居が平成２０年３月下旬になりますとまだまだ後１年半は準備期間がありますね。良く都内の資産価値が高いタワーマンションなどは竣工してから入居まで2〜3年の期間をとるところが多いですがフェアリーの場合人気が並の埼玉地区・設備も無難な標準仕様だし立地も長谷工の新物件が完成すれば隣との圧迫感は避けられないですから。そこに意味が理解できないタカラさんの売り渋り戦略や強気の便乗値上げをすればもちろん購入予定者は確実に他者へ流れます。間違いなく。

[359: 341]

購入する気のない、あるいは購入できない人たちの次元の低い批判スレはいりません。
そんなことを書き込んで何の意味があるのですか？
入居時期や長谷工物件など程度のことは了解済みのことでしょう。
べつに売れ残ったからって354さんや358さんなどに何か困ることがあるのですか？
「この物件を購入する人の気が知れない」的な書き込みは迷惑です。
それぞれ良い物件と思えるものを購入すれば良いことではないですか？
354さんはさぞ魅力的な物件を購入されるのでしょう。

[360: 匿名さん]

↑まあそんなに怒らなくても良いでしょう。あなたのように購入者ばかりが参加しているスレではないでしょうが。良いことばかり書き込んでも逆に検討者の方は不安になる場合があるし、それぞれ十人十色の考えや意見があっても良いと思いますけど。購入者の方にありがちな傾向として良い事ばかりを集約した書き込みに特化してしまい不満や疑問・疑念に思う意見を打ち消す傾向があると思います。この物件のスレもこの傾向になってきてませんか。そう思わないのなら今後、購入者スレと購入検討者すれと分けた方が良いと思いますけど。