レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[321: 匿名さん]

＞320さん
浄化槽ですか〜
歩道にしては工事が大掛かりかなぁと思っていたところです。
駅前ダイレクトになったら最高ですね。

[322: 匿名さん]

芝川沿いに遊歩道って出来るんですか？

[323: 匿名さん]

５、６年後には芝川沿いに遊歩道が出来て、
元郷の駅まで１２２号沿いを通らずに歩いていけるようになると聞きました。
実際、芝川の改修工事が、１２２号の橋の付近では始まっています。

[324: 匿名さん]

さて、第1期の日程が終了しましたが、完売しましたかね？
MRも９月中の方が盛況だったような感じでしたが。
さすがに先が長いから息切れ感も少なからずってとこでしょうか？
契約しちゃうとMRに行く用事もそんなにあるわけじゃなくなるからちょっと寂しいですね。

[325: 匿名さん]

ごめんなさい。
こちらの書き込みを見て気分が悪くなりました。
グランレーブの住人の方に投資に失敗、自己責任など酷い言葉をあびせ、
自分さえ良ければ構わない、そんな態度に心が痛くなりました。

どんな良い物件でも近隣の方の立場を考えず強引な縦方をするようなマンションは
私は買いません。自分が相手の立場になったら悲しいから…自分だけ良ければというのが嫌だから。
グランレーブの住人の方に少しでも良い方向に事が進む事を祈ります。

因みにタカラレーベン、社名変更する前から知っていますが良い印象はありませんね。
会社自体に疑問がありますので、こちらの建てたマンションは不安があります。

[326: 匿名さん]

325さまへ
あなたこそ自分の考えを、公に、語っていませんか？
最後の書き込みは、会社に対しての誹謗中傷ではないのですか？
どうお考えですか？

[327: 匿名さん]

＞325
そういうあなたの書き込みは、会社関係者や契約者に十分嫌な思いをさせていますよ。
このマンションに興味が無いならここに書き込みするのを止めてください。迷惑です。

[328: 匿名さん]

327さま
このマンションには勿論興味があります。
長年川口に住んでいる者として、近隣の方への影響がおおいに気になりますから。
人ごとではありませんよね…。
利益追求だけではなく少しでも企業の誠意を見せてほしいですね。
結局弱い立場の人の泣き寝入りなのでしょうか。
川口市民として、この問題に沢山の方が興味をもち、また私の周りでは
このマンションの話題は良くでています。
明日は我が身かもしれませんからね。
そしてフェアリーヴァカンスを購入された方々が
グランレーブの住人の方のようにならない事もお祈りしています。

326さま
会社に対しての誹謗中傷ではないですよ。事実です。
ここで詳細を言うのは控えますが、こちらの会社で以前信じられないような嫌な仕打ちを
された事があります。
5年か6年前ぐらいだったと思うのですが、資金計算を手書きで書いて渡していた頃ですね。
ここ数年で会社が有名になってきたので驚きました。

とにかくグランレーブの住人の方、近隣の方に少しでも良い方向に進む事を川口市民として
祈っています。
ご購入者の方も同じ気持ちだと信じたいです。

[329: 地元民]

↑確かに私もそう思います。私は現在売り出し中のビーサイトの後ろに住むマーキス住民ですが、正直、前に大規模のマンションが建つと聞いたときは非常に不安で色々悩みましたが、ただ私の住むマーキスとビーサイトの間隔は長谷工側がちゃんと配慮したので日照を含む生活には悪影響を及ぼしませんが、グランレーブの住民の方たちはあの立地に大規模マンションを強引にもて来たわけですから・・・・正直同じ地域に住む者として同情してしまいます。ただ購入者にはなんの罪はないのも事実ですが。

[330: 匿名さん]

325さん
興味があっても、購入しないという結論でしたらわざわざ誹謗中傷めいた
書き込みする必要はないでしょう。
あなたの書き込みも大変気分が悪いものですよ。
このような書き込みをするのですからあなたはよっぽど良い物件を
購入されることでしょう。
また、ビーサイトの書き込みは当該スレでやってください。

[331: 匿名さん]

www

[332: 匿名さん]

第１期の売れ行きはどうなんでしょうねえ。ホームページの第１期２次申し込みってなんでしょう・・・優先分譲の時もそうでしたが、２次ってことは完売では無かったのでしょうか？
また、他のレスで見たのですが、旧ダイエー跡地は、１階はスーパーヤオコー・２階スポーツオーソリティー（スポーツ用品店）・３階ヤマダ電機だそうですね。あとは、コンビニが近くに出来てくれるとうれしいのですが・・・

[333: 匿名さん]

確かに、コンビニは欲しいですね！
一応、マンション内にもミニショップができるそうですが、24時間のコンビニがあると便利ですねー（お酒も買えると尚ベスト）
あとは、大きめの本屋もあるといいのですが、近くにあるのですかね？

[334: 匿名さん]

少し遠いですが本屋はあります。
マツダの前の道（市役所前通り）を１２２号に向かって末広交差点を超えた
十二月田中学校の横にそこそこの本屋があります。２階はTSUTAYAです。
向かいにはセブンイレブンもあります。
部屋の位置にもよりますがＡタイプの方に近ければ、徒歩で約１０分位でしょうか。
自転車なら２,３分だと思います。
ちょっと距離はありますが周辺に商業店舗がいくつかあったことも、
ビーサイトよりこちらを選んだ理由のひとつでもありました。

[335: 匿名さん]

>>332
優先分譲１次は予想より早く完売して、急遽２次を追加したと聞きました。

ダイエー跡地にスポーツオーソリティーは入りません。
出店予定のテナントは以下のリンクを参照してみてください
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2006/1029_010...
ちなみに、来月１日に開店するみたい。

[336: 匿名さん]

>>334
ありがごうございます！
TSUTAYAもあるんですね。これは、かなりうれしいです。
335さんのお話にもあったように、「旧ダイエー」が「ミエルかわぐち」として復活しますし、今後川口元郷駅付近も楽しみですね。

[337: 匿名さん]

325様，グランレーブの住人の方に投資に失敗、自己責任など酷い言葉をあびせ、
自分さえ良ければ構わない、そんな態度に心が痛くなりました。というご意見，ありがとうございます。
そう思って下さると心が癒されます。
３２９のマーキスにお住みの方：ビーサイトの間隔は長谷工側がちゃんと配慮したので日照を含む生活には悪影響を及ぼしませんとのこと。現地を通りがかりに見ましたが，確かにあれだけ空いていればあまり圧迫感がないと思います。同じ会社なのが幸運だったと思います。
くい打ち作業が始まっています。事前にドリルで穴を掘り，そこに直径１ｍ，長さ１０ｍのちくわ状の杭をつなげつつ，地下に埋めていく作業をしています。３本３０ｍは地下に入っています。近代機器を積木のごとく巧みに操る作業員はすごいわーと関心しつつ，打ち込まれている部分が構造のどこになるのか，シルフィアの写真からはイメージできませんでした。
購入者の方は平日や土曜日に現地を見に来られてはいかがでしょうか。

[338: 匿名さん]

337>>
ご意見ありがとうございます。
ここに移り住むことになる者として、真意に受け取って、周りの方々と協調していきたいですね。

>購入者の方は平日や土曜日に現地を見に来られてはいかがでしょうか。
そうですね。契約が終わってしまうとなんか落ち着いてしまうといいますか。。。どのようにつくっているのかは非常に気になるので、是非行きたいと思います。
どこかの不動産みたく、途中で中とか見学できないのですかね？

[339: 匿名さん]

>>338
途中での見学について聞いてみましたが、即答で「ありません」とのことでした。
ブリリアみたいに建設中盤や終盤に１度見学会があるといいのに。。。

ところで既出でもありますが、４戸に１基のエレベーターはプライバシーに配慮されて
いるようでもありますが、うち２戸はエレベーター・階段の傍となり、さらにそのうち
１戸は居室の目の前がエレベーターとなる設計です。
両端の２戸は廊下側にバルコニーが付き割高となるため、当方の希望住戸はどうしても
エレベーターの前の住戸になってしまいます。B1・Qタイプだけは例外なのですが。
やはりエレベーター前の住戸はそれ相応の騒音や東からの採光面などの点から、価値が
間引かれた住戸と考えるべきでしょうか？
物件自体は気に入っているのですが、このエレベーター配置には考えさせれらます。

[340: 匿名さん]

確かに、東側からの採光は厳しい面もありますね。
ただ、基本的にその階の４世帯しかエレベーターを使わないわけですから、
開閉頻度とかは激しくないと思いますよ。
ただ、下の階だと階段の上り下りの人が多少多くなると思いますが。
それ相応の騒音って、たとえに出して申し訳ないが、
ビーサイトのエレベーター付近の住居にくらべるとはるかに気にならないと思いますよ。
廊下を、横移動のために駆け足で移動するなんて人もいないだろうし。

と言ってる私の購入したところはエレベーター前です。
うちも予算的にサービスバルコニー付はあきらめました。

あと、建設途中の見学会はないとのことですが、
購入者向けのサイトを作り、その中で建設現場の写真を公開するみたいですよ。

[341: 匿名さん]

>>340さん
ご意見ありがとうございます！
そうなんです、最初はEV使用住戸が自分を除けばフロアーにつき３戸なので、
さほど気になるものでもないかなと思ったのですが、図面を見ているとEV前の
住戸ではEVが居室の窓先のまん前でしたので、EV待ちの人の気配と上下する
EVの音の程度がどの位なのか気になってしまいました。
上層階の階段側も考えられなくはないのですが、そうすると選択幅がさらに
限定されてしまいます。。。
このあたりのことは３４０さんはあまり気にされませんでしたか？

マンションコンシェルジュでしたね。購入者はもうじき見れるのでしょうか？

[342: 匿名さん]

うちはあまり気にしませんでした。
逆に、今よりマシと思うくらいです。
今は１フロア２０世帯近いマンションのエレベーターにかなり近い部屋で、
横移動する人たちが多いんです。
エレベーターそのものの音というのは、気になるのは開閉音くらい。
購入にあたって、その点は気にしないというよりは、
逆に４世帯ごとに区切られているというところを気に入りました。
だからエレベーター前と言うのはあまり気にしていません。

マンションコンシェルジュはまだです。
いつから見れるんだろう。

[343: 341]

342さんのようにクリアーな考えを持てればいいんですが・・・。
妥協も必要ですが、車のように易々買い替えできるものでもないので
あっちフラフラこっちフラフラの状態で、我ながら困ったものです。
EVが上下する時の稼動音などが無視でき、３世帯分の開閉時の音なら
神経質になる必要はないとも考えられますが、実生活に入ってみないと
実感が分かりませんので、その点、妥協をしつつも後悔しないかと
堂々巡りです。いっそ候補物件から外すことも含めてもう少し悩んでみます。
早く国際興行バス跡の長谷工物件もMRオープンしてくれるといいのですが、
フェアリーの販売状況を見てガチンコを避けているんでしょうね。

[344: 匿名さん]

国際興行バス跡の長谷工物件の設計図を見ましたが，
敷地南部分一杯に建てたことは北側のマンションを配慮していると推測できます。
一部川に沿って１０階部分がありますが。
北側から駐車場の出口になり，結構橋の上の交通量も増えそうです。

[345: 匿名さん]

344>>
気になりますね。
ちなみに、どちらでご覧になりました？

[346: 匿名さん]

設計図というか，近隣に配られる日影図の写しです。
フェアリー購入検討者であれば，ＭＲで見せてもらえると思います。
でもあんなに南いっぱいに立てると，病院の影になる住居のあるし，病院の駐車場や，入り口のメイワさんのところにでかいのが出来たらそれこそアウトです。結構冒険になるかも。北のマンションに最大限，気を使いつつ最大の戸数を確保したとしか思えません。
また，川沿いに４部屋？くらい１０階で出来ますが，これも正確には北北東向きの部屋になるし，
１３階棟の陰になるし，どうみてもここは手頃物件になるでしょう。タワー型で高級感のある感じには建てられなかったのかな〜。

[347: 匿名さん]

335さん
旧ダイエー跡地の情報ありがとうございます。
ヤオコーやクリーニングは大助かりで良かったです。
シルフィア棟は、まだ購入者専用のホーム用のIDなど届いていないのですが、皆さんまだですよね？オプション等を検討したり、現場の写真等を見て確認したいですが、いつもこちらで現状などの情報を教えていただいている感じです。

[348: 匿名]

フェアリーのMRに行こうか検討中です。ところで、マンション内にミニコンビ二とベーカリーレストランができるとチラシで拝見しましたが、あれはフェアリー住民だけのお店なんでしょうか？
部外者は買いに入れないんでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348さん
購入者です。ミニショップとベーカリーは入居者専用の施設です。
ただ、以前営業マンの方に聞いたところ営業時間は未定と言ってましたので、どれだけ「使える」かは未知数ですね。
ちなみにパンはMRに行くと試食できますよ。

[350: 匿名さん]

川口で新築マンションを探しています。
マンション仲介業者いわく、フェアリーヴァカンスはかなり人気なので、強気に第１期、第２期と、どんどん価格をあげていってるとのこと。ちなみにビーサイトは逆に下がっているらしいです。
フェアリーのちらしがいつまでたっても価格発表しないのはそういう事情らしい。
汚いぞ！マンション業界。

[351: 匿名さん]

名前が恥ずかしい

[352: 匿名さん]

ＮＯ３５０へ
なんかタナラさんが煽っている感じ大だな〜　そんな事情誰から聞いたのよ？このマンション名前も変だけど間取りも変に凝っていて住むとなるとどうなんでしょうかね〜　何処の大規模マンションの売れ行きも第１期〜２期までは好調だけど問題は３期からだからね。人気が無い間取りをどれだけ付加価値がある部分で補う事が出来るかだから。このマンションも埼玉地区で売り渋って価格上げてたらこれからかなり苦戦すると思うよ。また入居年月日（完成）がまだ相当先の物件だから購入希望者は今の現行金利プラス0.8〜１％位でローンの計画を建てないと苦しいですよ。諸費用も物件価格の２割はするのですから。私は竣工後も強気に価格を上げている販売会社は逆に何でそんなに購入者に転嫁するのかのプロセスを探ったほうが良いですね。ヒントはフェアリースレの最初から読めば納得行きます。

[353: 匿名さん]

変に共用施設にベーカリーやミニショップなどを作ると後々の管理費の上昇も無い物件に比べて高くつくらしいですね。旧ダイエー跡地にヤオコーも出来る果たしてパンだけ買う人いるかな？

[354: 匿名さん]

＞３５１さんへ
私も同感です。
本日モデルルームを見てきましたが特にこれといった特徴はありませんでした。
セールスの方は非常に人気があるとおっしゃいますが、何故今回の販売数が４０戸
止まりなのかな？
１期で抽選の落選者も多ければ今回も１００戸以上の販売も可能なのでは？
早く売り切ったほうが得策と素人目には思いますが、流れに逆行するような
値上げをして結果的には自らの首を締め付けているような気もします。
いずれにしましても全体で４００戸を販売させるにはもっと魅力ある仕様
設備でないと年明け以降厳しそうですね。
※消費税が上がった場合のリスクも大きそうですね。

[355: 匿名さん]

フェアリバカンスが名前ですか？
フェアリーバカンスプロジェクトって名前ですか？
どっちにしろ名前が恥ずかしいです。

[356: 匿名さん]

フェアリーヴァカンスはあくまでもこのマンションのプロジェクトの名前。
それがマンション名になるわけないでしょう。
このマンションの名称は
「レーベンスクエア川口」
その後ろにフェアリア棟は「フェアリア」
シルフィア棟は「シルフィア」と入ります。
既に住宅情報ナビなどでは、「フェアリー〜」の名をカッコ内にして、
「レーベン〜」を頭に表記しています。

[357: 匿名さん]

名前が恥ずかしいとか次元の低い議論は聞きたくない。。。

[358: 匿名さん]

ＮＯ３５２さん　そうですね。この物件を購入するにはしっかりした経済観念を持っていないと大変ですね。特にシルフィア棟などは完成入居が平成２０年３月下旬になりますとまだまだ後１年半は準備期間がありますね。良く都内の資産価値が高いタワーマンションなどは竣工してから入居まで2〜3年の期間をとるところが多いですがフェアリーの場合人気が並の埼玉地区・設備も無難な標準仕様だし立地も長谷工の新物件が完成すれば隣との圧迫感は避けられないですから。そこに意味が理解できないタカラさんの売り渋り戦略や強気の便乗値上げをすればもちろん購入予定者は確実に他者へ流れます。間違いなく。

[359: 341]

購入する気のない、あるいは購入できない人たちの次元の低い批判スレはいりません。
そんなことを書き込んで何の意味があるのですか？
入居時期や長谷工物件など程度のことは了解済みのことでしょう。
べつに売れ残ったからって354さんや358さんなどに何か困ることがあるのですか？
「この物件を購入する人の気が知れない」的な書き込みは迷惑です。
それぞれ良い物件と思えるものを購入すれば良いことではないですか？
354さんはさぞ魅力的な物件を購入されるのでしょう。

[360: 匿名さん]

↑まあそんなに怒らなくても良いでしょう。あなたのように購入者ばかりが参加しているスレではないでしょうが。良いことばかり書き込んでも逆に検討者の方は不安になる場合があるし、それぞれ十人十色の考えや意見があっても良いと思いますけど。購入者の方にありがちな傾向として良い事ばかりを集約した書き込みに特化してしまい不満や疑問・疑念に思う意見を打ち消す傾向があると思います。この物件のスレもこの傾向になってきてませんか。そう思わないのなら今後、購入者スレと購入検討者すれと分けた方が良いと思いますけど。

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

素人が販売方法についてぼやいた所で、昨年度埼玉県内で販売戸数ナンバー１ですからねぇ。

[363: 匿名さん]

３５２さん
諸費用が物件価格の約２割って、
そんなにかかるわけないでしょう。
１戸建てでもそこまでかからないよ。
ただ、ローンの話はごもっともですが、
ここを購入する人たちは、ほとんどそれを承知で購入しているのでは？

[364: 匿名さん]

＞３６１
まぁ匿名掲示板なんだから気にするなｗ

[365: 匿名さん]

フェアリーで１０００人，長谷工で４００人，ミオカステ-ロ？で１００人，ルネさんもあるし，この周辺でで２年後には１５００人は増えるでしょう。コンビニだって，きっと狙ってますよ。まえ，十二月田交差点のカーショップはコンビニでした。復活するとホント便利なんだけど。

[366: 匿名さん]

この物件を購入するにはかなりの経済観念が必要？
よっぽどの金持ちじゃなければ、どこだってそうじゃないの？
金利上昇が怖いなら、もう建ってるマンションで探すか、
契約時金利適用のローンを組めばいい。
的を得てない書込みを見て、モデルルーム見学もしていない人達が
離れてしまうような事があれば、契約者としてこんなに残念な事はない。
341さんの気持ちがわかります。

[367: 341]

匿名スレなので仕方ない面もありますが、非建設的な批判めいた書き込みは
気持ちの良いものではありませんよね。
もちろん万人に１００％条件の良い物件はないのですから批判的意見は結構ですが、
「これといった特徴がない」などの本当にMR見学してきたかを疑ってしまうような
具体性のない書き込みや物件引渡し時期や周辺環境など購入者や検討者には了解済み
の事実の書き込みは嫌がらせにしか読めません。
販売方法に疑問があるのなら直接、営業マンに尋ねればよい事です。
こんなところでボヤいても何の解決にもなりませんよ。

[368: 匿名さん]

購入者用サイト「マンション・コンシェルジュ」がいよいよ公開になるようですね。

[369: 匿名さん]

マンションコンシェルジュ、もう見れますよ。
工事の状況の写真がアップされてました。

[370: 匿名さん]

購入者同士の意見交換はコンシェルジュでは出来ないのですかね？