レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[301: 匿名さん]

確かにエレベーターの点検とかあると、
そのラインの人たちだけがエレベーターを利用できなくなりますね。
でも、一箇所に集中させると、住んでいる階での横移動がかなりの世帯で発生しますよね。
大規模なマンションだと、エレベータに近いと、
廊下側の部屋は歩いている人の音などが気になりやすいですよ。
事実、私の実家がそうなので。
だからといって、人通りの少なくなるエレベーターから遠い部屋だと、
自分たちの移動が大変になりますよね。
ビーサイトなんて、一箇所にしかエレベーターがないから、
端の部屋の人はエレベーターホールまでの移動が大変そう。
ただ、その一箇所に３基あるから、点検の時とかでも問題なさそうだけどね。

フェアリーは４部屋ごとに区切られているから、２階以上は横移動する人が少なく、
ある程度のプライバシーが保てるので住むほうにとってはいいと思いますよ。

[302: 匿名さん]

20年後のリニューアル工事のときは
エレベーター使えないので階段です。期間的には20日ぐらい。
8階以上の人はかなりしんどいと思います。

ちなみにタワーマンションは
全棟エレベーター集中型です。

プライバシーを優先するあまり
20年後（私65歳）階段で大丈夫か心配です。

[303: 匿名さん]

20日間は
無理でしょ！！！

大変だな

[304: 匿名さん]

近くの大型物件の中でフェアリーは結構値頃感があるかなと思いましたが、この価格帯をみると他となんら変わらないですね〜むしろ高いかも。残念です

[305: 匿名さん]

エレベータの件ですが、十数階建てでエレベータが1つというマンションなんてたくさんありますよ。
どこでマンションを選ぶかだと思いますが、やはり中身じゃないですかねー
どこも、一長一短ですし、最終的にはそれぞれの好みですよ。
ただ、川口なのに、若干価格は高いですね。
そこは、レーベンさんも今後の課題にしてほしいですね。

[306: 匿名さん]

今後出てくる物件の価格はもっと高くなるでしょう。
竣工時期を考えれば、シルフィア棟の方は来年のGW頃に第一期開始でも
いいくらいだから、今、このくらいの価格で購入できるのであれば
値頃感はあるのではないかと思いますが。
国際興行バス跡地の長谷工物件の販売価格も見ものですね。

[307: 匿名さん]

優先分譲の頃は、ビーサイトよりも割安感がありました。
でも、地価の公示以降になる第一期の販売価格はむしろ割高に感じますよね。
これは３０６さんの言うとおり、竣工時期が１年違いますから、
業界全体で価格上昇傾向の中、この価格になってしまうのは仕方のないことだと思いますよ。
このあたりは県内でも地価の上昇が大きいほうみたいだし。
営業さんは、優先期よりも第一期は販売価格が上がると言っていたが、
ふたを開けてみると、予想以上の値上がりに困惑してるみたいに感じました。
優先分譲に飛びつくことができてよかった。

[308: 匿名さん]

３０６さんへ
確かに国際興業バス跡地の長谷工物件の販売価格は興味ありますね。ただ立地はフェアリーより少し良いかもしれない。フェアリーはほぼ全戸西向きに配置されてますからね。正直西向きは朝は真っ暗だし夏の午後３時過ぎ位からの強烈な陽射しはたまらんですよ。夜型の人にはグットです。

[309: 匿名さん]

南側棟は２階部分に進んでいるようです。
北側は整地され，昨日，大きな穴掘り機のような機械が入りました。
これから，クレーン設置，取り付け作業でしょうか。

[310: 匿名さん]

この前（２週間前だったかな）芝川のことをやってましたね（第二弾でしたが）
芝川の改良と向かい合って住むことになるんですね。

[311: 匿名さん]

南側に建つマンションは10階建てと違うページに書いてありました

[312: 匿名さん]

>>310
テレビ朝日ですよね。
興味あったんで見ようかと思ってたんだけど見損ねちゃいました。
>>311
山田建設のミオカステーロですね。
10階建てで28部屋。
フェアリア棟みたいに1フロア3部屋くらいでしょうか。
ここの価格も気になりますが興味はあまりありません。

[313: 匿名さん]

ミオカステーロの建設場所も作業が入っていましたね。
国際興行跡地の長谷工物件と合わせて近所で3物件が竣工するので、
芝川の改修も加速して欲しいものです。
それと、元郷駅前かリンガーハット付近にローソンでもできないですかねー。

選んだ住戸は100％の希望ではないものの概ね満足していますが、
同時期に竣工の長谷工物件はさすがに気になりますねー。
向こうの販売までwatchしている根気はありませんでしたので、
せめて価格が高くなっていてフェアリーを契約しておいてよかった、という結果がいいなぁー。
MRがopenしたら覗きに行こうと思いますが、皆さんはどうします？気になりませんか？

[314: 匿名さん]

長谷工の方は気になりますね。
フェアリーも、優先分譲と第一期の価格の差があり、
もうすでに早めに契約してよかった〜というふうに思っているところです。
長谷工の物件は、おそらく南向きの部屋もあるでしょうから、
フェアリーより高くなりそうな予感。
今後オープンするところは値上がり傾向らしいしね。

[315: 匿名さん]

>>314さん
313です。私は優先分譲の終わりの方で購入したのですが、優先分譲と第一期で販売価格に
そんなに差が出てるんですか？
第一期の販売価格はHPでも詳細には出ておらず、マンションズなどで限定的にしか見てない
のでよくわからないのですが、314さんが書かれているような状況なら自己満足ですが、
良かったんだと思えますね。
まぁ、価格差の大小も住戸の種類によるのかもしれませんが。

[316: 匿名さん]

315です。
同じ頃に購入したようですね。うちも優先分譲の終わりのほうで契約しました。
その頃は、第一期の価格は１００万円くらい上がりますと言われたのですが、
参考価格が発表された頃に一度用事あってＭＲ行ったら、
大小の差は確かにありますが、２００〜３００万上がりましたと言われました。

[317: 匿名さん]

↑ごめんなさい。３１４です・・・

[318: 匿名さん]

しかしかなり価格が上がりましたね〜。びっくり致しました。現在販売日程の第一期一次ですけどなかなか簡単には要望書出せないな。私は他も検討に入れて様子を見る選択です。

[319: 匿名さん]

川口元郷駅の近くで河川工事を始めましたね！
徐々に上流に向けて工事を進めていくのでしょうか。。。

[320: 匿名さん]

>>314さん
ありがとうございました。200-300万の値上がりだと優先期でのお買い得感はありますね。

>>319さん
浄化槽か何かが元郷駅の下に設置されるようなことを以前聞きました。
河川沿いが遊歩道になると駅前までダイレクトに出られるので、
早く整備されると良いですよね。