レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[262: 匿名さん]

入居前の秋に願書提出になりますね。
この周辺は歩いていける幼稚園はないと思います。
人気があるところは前日から並ぶようです。
プレ保育はやっているかどうかは分かりません。
そんなに熱心な人も少ないのでは。
2年でも充分な気もしますし。
幼稚園バスを使うか，チャリで毎日送るかです。
パッと浮かぶのは
くるみ，リズム，西川口，みつわでしょうか。

[263: 匿名さん]

２６１さん、２６２さん。ありがとうございます。
ビーサイトスレ、のぞいてみましたが、プレやってるところもあるようですね。
現在の地元もそうなのですが、プレ保育に通ったほうが有利だといわれています。
結構熱心な人、多いですよ。
川口はマンション乱立で、競争が激しくなりそうなので悩んでいるのです。
うちは子供が７月生まれで、２年だともてあましそうなのです。だから３年で考えています。
市立の幼稚園が近ければ２年でいいのですが、若干離れていますよね。
市立だと園バスってないですよね？
他も近くになさそうだけど、最近は私立ならだいたい園バスもあるし、
たぶんフェアリーのような規模のマンションだと、前まで付けてくれるだろうし。
どこが評判いいかとかもまだよくわからないので、
引き続きアドバイスいただけたら助かります。

[264: 匿名さん]

看板いよいよ，記載内容が変わりました。
今週は土壌掘削と書いてあります。
いよいよ再開のようです。
南側棟は２〜３日前に大きなクレーン車が設置されました。

[265: 匿名さん]

大分盛り上がって来ました。
検討者ですが消費税は据え置きですか？
どなたか教えてください。
ひょっとして今回の値上げは消費税対策でしょうか?・・・・
宜しくお願いします。

[266: 匿名さん]

マンション相場は全体的にこの秋から値上げ傾向です。
それに合わせたのでは？消費税は関係ないでしょう。
ま、消費税が上がる前に買ったほうがいいのは間違いないけど。

[267: 匿名さん]

いよいよ工事再開ですか〜　安心しました。

宅配も運送料上がるし、海外行けば燃油サーチャージ（１万以上）取られるし、
地価も上昇、工事に使う燃料も上がっていて、値上げはしょうがないですね。
デフレ時代も終わりに近づいているのでしょうか。

[268: 匿名さん]

消費税の問題もありますが、フェアリー入居と同時に今より更に金利ＵＰと同時に消費税ＵＰが起こったら大変ですね〜あと二年（平成２０年３月完成）ですから。先が心配だー

[269: 匿名さん]

はじめまして！購入者です。いよいよ工事再開ですか。
土壌掘削するということは、杭工事に入るのですかね？少しづつですが、
進んできて嬉しいです。私は今の住まいが川口から離れているので、工事のことなど
の情報が耳に入ると、とても助かります。これからも、よろしくお願いいたします！

[270: 匿名さん]

バスの車庫跡地は12階建と書いてありました。38Ｍの高さだから結構高いようです。

[271: 匿名さん]

私も今日現地視察に行ってまいりました。
工事再開は本当ですね。まだ、派手にやってる感じではないですが。
話題の南西の長谷工マンションは、フェアリーと同じ時期（2008年3月）に
完成予定と表示されていました。まだ、手付かずの土地で完成時期が
フェアリーと同じと言う事は、工期の遅れも心配する必要はないのでは？？？
と思ってしまいました。
後、芝川の土手から土手にロープが均一に張られていましたが、あれは何だったのでしょう。。。
市の整備計画がついに始まったのでしょうか？　それを期待せずにはいられませんでした。

[272: 匿名さん]

芝川の改修工事も同時進行してくれると非常にうれしいですよね。

[273: 匿名さん]

＞２７１さんへ
階数＋２〜３ヶ月が標準工期です。
フェアリー１５階＋３ヶ月＝１８ヶ月が必要です。
９月中の杭工事が完成までのリミットですね。
引渡しが後ろに延びる場合は売主の違約？（契約上売主には引渡しの義務が発生している）
その場合の賠償は当然に発生すると思いますが、私は心配でなりません。
芝川の件、多分下草の刈り取りと思います。

[274: 匿名さん]

工期についてですが、昨日現場を見に行っての感想ですが、正直素人目で見たっていくらなんでも遅いでしょう？１００戸以内の小規模マンション工事とは訳が違うのですから。突貫で間に合わせたとして逆に弊害がおきては本末転倒ですからね。買った購入者にとっては冷や冷や状態ですよ。参ったです。あと芝川の改修工事はまだ先の事だと思いますよ。

[275: 匿名さん]

>260さん
261です。
川口の事はよく分からないのですが（すみません、さいたま市在住なので…）
以前、旧自動車学校近くに住んでいた人に聞いたところ、少なくとも２つ、
近くまで園バスが来てたと言ってました（ひとつは川口アソカ幼稚園）。
Yahoo の　地域情報 > 日本の地方、都道府県 > 関東 > 埼玉県 >
市町村 > 川口市 > 教育 > 幼稚園、保育園、託児所
で見るといろいろと出てきますけど、評判はわかりません。

でも、こんなＨＰもありました。
http://www.tasukaru.ne.jp/tasukaru/saitama/home/start.htm
ここの幼稚園ナビに入れば、結構情報は取れるのではないでしょうか？

うちは娘二人で、再来年次女を長女と同じ幼稚園に入れたいのですが、
姉妹（兄弟）枠という制度が無いので、また並ばなければなりません。シクシク…

[276: 匿名さん]

271様
”芝川の土手から土手にロープが均一に張られていましたが、あれは何だったのでしょう。。。”
２７３様がおっしゃるように下草の刈り取りか，もしくは測量だと思います。
川の両岸の土地が買われるので，市も自分の土地（河川）をしっかり確保する必要が
ありますから。市が持っている部分も直線ではなく幅が狭くなっているところも有ります。
ちなみに青木橋（トヨタ，城南建設の店）から十二月田交差点の橋にかけて両岸に４ｍの歩道ができるようです。流れは急ではありませんが，レーベンスクエアのところでカーブしています。流れの外側は水流で削られるので，しっかりと護岸していないと，侵食されてしまうと思います。

[277: 匿名さん]

工事が再開して，まずは道路に面しているビニールの壁をはずして，背の高い壁を設置したようです。
その壁の杭を打ったり，石を取り除くような作業がされていたようです。
土曜，月曜は特に大型トラックの出入りする様子は見られませんでした。
これから本格的でしょうか。

[278: 匿名さん]

またぎき情報です。
市立は給食，園バスは無いそうです。
私立はプレ保育もあるところはあるそうで，
それを行わないとほとんど入れないとのこと。
また年々確かにくる人拒まずだった幼稚園も
人口が増えてきて，並んでいる最後尾の人は入れなくなったところもあるようです。
説明会で職員の態度を見たり，実際通っている子供を観察したり，
自分の子供を現地に連れて行って，パンフレットをもらったり，
園庭や，遊具を見させることも大切だと思います。
教員もしっかり叱ってくれるところ，叱らないところ，寒風摩擦をするところ，
時間外，遅くまで預けられるところ，いろいろ特徴があると聞きます。

[279: 匿名さん]

＞276様
271です。私も最初は草刈の為に必要なのかなと思ったのですが、辺りはもう刈った後でした。
まだ張ってあるか最新状況はわかりませんが、草刈り目的なら終了後に撤去するでしょうし、
いまいちロープがある事の意味を思いつきませんでした。　測量ですかね。。。

[280: 匿名さん]

２６０です。
２７５様、２７８様
大変参考になりました。ありがとうございます。
プレ保育やっているところは、やはり通わないと入園むずかしそうですね。
まだ先のことなので、じっくり考えたいと思います。

[281: 匿名さん]

白いロープは今日もありました。
やはり測量目的でしょう。
川の中央からひもが出ていました。
市が管理する土地は川の中央から何ｍという
決まりがあるようなので，図面どおりに
なっているかの確認でしょう。
間違いないと思います。

[282: 匿名さん]

昨日はマツダ側に掘っ立て小屋を建てていたようです。
南の建物一つでは行き来が遠すぎますからね。
作業者の休息場が出来れば，いよいよ重機が入るのかなーと思います。

[283: 匿名さん]

＞２８１さんへ
私も今日、現地周辺を見学してきました。
グランレーブ北側の鋳物工場前は鉄の焦げた匂いがしました。
それから橋の反対側に白いロープが張られてました。
多分、国際興業バス車庫の測量に絡んだロープだと思われます。

[284: 匿名さん]

14日金曜日はシャベルカーが土ホリをしてました。かなり大きな石がごろごろ出てきているようです。
作業員は午前の10時の休憩，3時の休憩もきっちり取っていました。
休憩を無くしてまでの作業ではないので，そんなに焦っているわけではないような気がします。
工場の臭いについては，風向きに因ります。北風ではグランレーブ，リンガーハット方面に拡散し，北西では１２２を超えて，坂口バス停で赤羽行きを待つ人に直撃します。昨日は東風が強い時間帯があり，逆に川を越えてナトリ方面に拡散します。鼻粘膜と咽頭にへばり付くような，また，健康に悪いことは間違いない，何とも言えない臭いです。今度マンションが建つと，東風の時は通路側の部屋を下の階ほど直撃します。また，北風では，新マンションとグランレーブの間で風速が高まり，より遠方まで拡散すると思います。

[285: 匿名さん]

＞２８４さん
そうですか〜　私もかなり臭い（１２２号の排気＆工場の臭気）に関しては覚悟していたんですが
・・・・わたしはまだ子供がいないので良いのですが、お持ちの方々はには深刻な問題かもしれませんね。

[286: 匿名さん]

壁について：東側の道路（鋳物工場から産婦人科まで）は道幅が狭くなっているところが有り，通行者，対行車のことを考えてなのか，もともとの境なのか，今後の車道と歩行者用の空地との境となるのか，販売員の宣伝文句，アピール（車の出入りは決して危険ではないですよ〜）するものとして利用するのか，さだかではありませんが，１〜２ｍくらい後退して工事の壁を作ったようです。また，駐車場の入り口になろうかと思われる部分は更に奥まっていました。依然マツダの近くは狭いままで車のすれ違いはぎりぎり（昨日，一般通行車と客を乗せた販売員車が何とか，すれ違っているところを見た，通行人（私）は後ろで退避せざるを得ない状況であった）なのと，電柱が中途半端に邪魔ですが，多少，見通しは良くなったのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

ここの物件の購入を検討しています。
マンションは管理を買えとよく言われますが、レーベン系列の管理状況について
情報お持ちの方いらっしゃいますか？老舗の大手なら職場に住人もいるかもしれませんが、
中堅、新興メーカーだとそうもいきません。特にこの物件は個人的にはあまり必須ではない
共有施設があるので、管理関係が少し気になります。
洗脳のような営業マンの接客と元郷駅までのアクセスが少々難な以外では概ね気に入っていますので、優先分譲時にコンタクトできなかったのが残念です。

[288: 匿名さん]

おい！レー○ン○○ュ○ティ！
お前らは掃除だけしてれば、管理だと思っているのか？

これは入居者のモラル・マナーだが、
自転車が乱雑に駐輪されていても、
「きちんと並べましょう」のチラシひとつ貼らない！
そのことを担当に電話して、「はい、わかりました」
と言っても何も対応しない。
住み良いマンションにするのが仕事だろ？
それをうたい文句にしているんだろ？

マンション内の階段にヒビが入っていても直さない。
そこがどんどんひどくなっていったらどうするのか？
もっと補修代がかかるではないか？

[289: 匿名さん]

↑
どこかの批判スレからの引用です。
あまり気にしないようにしましょう。

でもレーベンコミュニティーは、
正直、長○工や○京のような大手よりは劣るという評価がありますね。
新興企業ということもあるかもしれませんね。
ただ、物件によって評価はさまざまです。
私の今住んでいるところの近辺のレーベンハイムでは、
管理に関してそんなに悪い評判はききませんね。

ちなみに私は購入者です。優先分譲に飛びつきました。

[290: 匿名さん]

私も、優先分譲に飛びついた一人です。

ちなみに、いままで3件ほどマンションを経験しましたが、
マンションによってさまざまですね。
でも、女性の管理人のほうがきめ細やかな感じでしたね。
住民とも仲良くやっていましたし。
今回はどうですかねー

[291: 匿名さん]

管理会社への支払額は結構なもの。１住居の払う管理費月１００００円くらいのほとんどが使われます。
住人が，全部分担して，勧誘者への関所役割，掃除，ごみだし，エレベーター，水槽の点検などの立会い，植栽（剪定，消毒）の立会い出来れば，あえて，契約しなくても良いのですが・・・・。自分でなかなかできるものではありません。ただ出来れば何年かおきに見直して，管理会社を変えるのは良いと思います。子会社一本では競合がないですから。1日３００円で掃除もしてくれる，エレベーターも順調に動いている，水がきちんと蛇口から出てくる，と思えば安いかなとも思います。しかし駐輪所に止めていた自転車が無くなった，車に傷つけられた時は管理が悪いことにはならず，自己責任になってしまいますので注意が必要です。

[292: 匿名さん]

昨日，グランレーブ側の道路に面して大きなゲートが出来ました。車両が出入りするようになるのだと思います。既存のゲート付近は，実際建物が建つので，あえて移動したのでしょうか。

[293: 匿名さん]

このやろー
価格発表会といって価格表もくれないって
どうなってんだ！！
客によって価格を変えてるんじゃないか？
みなさんは価格表もらえました？

[294: 匿名さん]

この前、参考価格表は見せてもらえましたが。
○○万円台ってなってたけど。

[295: 匿名さん]

正式価格は聞けば教えてくれるはずですが。
いわゆる正式価格の発表がまだなので、価格表を渡すことはしませんが、
メモしていくのは大丈夫だったと思います。
お客によって価格を変えるなんてことはないでしょう。
でも確実な購入意思と現金の用意があればまだ優先分譲枠があるようですが。。。

[296: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/f-vacance/
公式サイトをみたら、7、8、9日グランドオープン／正式価格発表！ってかかれてますね。

[297: 匿名さん]

優先分譲で110戸位。その後も買う気のある人には分譲しちゃってるだろうから、
もう半分くらい売れちゃってるんじゃないの？
なんて、でも実際は蓋を開けてみないとわからない。
単なる客の購買心を煽るセールストークかもしれないし。
本当にマンションの販売状況って不透明。
「よし買うぞ！」と意気込んでいる方、水を差すコメントでスマソ。

[298: 匿名さん]

６日の台風の雨により，結構増水してました。
７日朝は元の水位に戻っていました。土手の草が倒れているところが，増水部分ですので
確認してください。

[299: 匿名さん]

検討者です

MRの前を自転車で通ったんですけど
売れ行き情報がわかる花とかつけるボードってここにはあるんでしょうか？
外目には、無い感じがしました。


それとエレベーターが各ライン1本ありますが
メンテナンスや改修工事の際は当然使用禁止ですから
階段使用になりますけど上層階の住人はかなり辛いですね。

なんだかんだ中央に集中させたほうが1号機使用禁止でも2号機OKとか
便利な感じがしますけど
皆さんはどう思いますか？

[300: 匿名さん]

エレベータに近い人はそれでいいかもしれないですけど、どっちが便利なんでしょうかね？

[301: 匿名さん]

確かにエレベーターの点検とかあると、
そのラインの人たちだけがエレベーターを利用できなくなりますね。
でも、一箇所に集中させると、住んでいる階での横移動がかなりの世帯で発生しますよね。
大規模なマンションだと、エレベータに近いと、
廊下側の部屋は歩いている人の音などが気になりやすいですよ。
事実、私の実家がそうなので。
だからといって、人通りの少なくなるエレベーターから遠い部屋だと、
自分たちの移動が大変になりますよね。
ビーサイトなんて、一箇所にしかエレベーターがないから、
端の部屋の人はエレベーターホールまでの移動が大変そう。
ただ、その一箇所に３基あるから、点検の時とかでも問題なさそうだけどね。

フェアリーは４部屋ごとに区切られているから、２階以上は横移動する人が少なく、
ある程度のプライバシーが保てるので住むほうにとってはいいと思いますよ。

[302: 匿名さん]

20年後のリニューアル工事のときは
エレベーター使えないので階段です。期間的には20日ぐらい。
8階以上の人はかなりしんどいと思います。

ちなみにタワーマンションは
全棟エレベーター集中型です。

プライバシーを優先するあまり
20年後（私65歳）階段で大丈夫か心配です。

[303: 匿名さん]

20日間は
無理でしょ！！！

大変だな

[304: 匿名さん]

近くの大型物件の中でフェアリーは結構値頃感があるかなと思いましたが、この価格帯をみると他となんら変わらないですね〜むしろ高いかも。残念です

[305: 匿名さん]

エレベータの件ですが、十数階建てでエレベータが1つというマンションなんてたくさんありますよ。
どこでマンションを選ぶかだと思いますが、やはり中身じゃないですかねー
どこも、一長一短ですし、最終的にはそれぞれの好みですよ。
ただ、川口なのに、若干価格は高いですね。
そこは、レーベンさんも今後の課題にしてほしいですね。

[306: 匿名さん]

今後出てくる物件の価格はもっと高くなるでしょう。
竣工時期を考えれば、シルフィア棟の方は来年のGW頃に第一期開始でも
いいくらいだから、今、このくらいの価格で購入できるのであれば
値頃感はあるのではないかと思いますが。
国際興行バス跡地の長谷工物件の販売価格も見ものですね。

[307: 匿名さん]

優先分譲の頃は、ビーサイトよりも割安感がありました。
でも、地価の公示以降になる第一期の販売価格はむしろ割高に感じますよね。
これは３０６さんの言うとおり、竣工時期が１年違いますから、
業界全体で価格上昇傾向の中、この価格になってしまうのは仕方のないことだと思いますよ。
このあたりは県内でも地価の上昇が大きいほうみたいだし。
営業さんは、優先期よりも第一期は販売価格が上がると言っていたが、
ふたを開けてみると、予想以上の値上がりに困惑してるみたいに感じました。
優先分譲に飛びつくことができてよかった。

[308: 匿名さん]

３０６さんへ
確かに国際興業バス跡地の長谷工物件の販売価格は興味ありますね。ただ立地はフェアリーより少し良いかもしれない。フェアリーはほぼ全戸西向きに配置されてますからね。正直西向きは朝は真っ暗だし夏の午後３時過ぎ位からの強烈な陽射しはたまらんですよ。夜型の人にはグットです。

[309: 匿名さん]

南側棟は２階部分に進んでいるようです。
北側は整地され，昨日，大きな穴掘り機のような機械が入りました。
これから，クレーン設置，取り付け作業でしょうか。

[310: 匿名さん]

この前（２週間前だったかな）芝川のことをやってましたね（第二弾でしたが）
芝川の改良と向かい合って住むことになるんですね。

[311: 匿名さん]

南側に建つマンションは10階建てと違うページに書いてありました

[312: 匿名さん]

>>310
テレビ朝日ですよね。
興味あったんで見ようかと思ってたんだけど見損ねちゃいました。
>>311
山田建設のミオカステーロですね。
10階建てで28部屋。
フェアリア棟みたいに1フロア3部屋くらいでしょうか。
ここの価格も気になりますが興味はあまりありません。

[313: 匿名さん]

ミオカステーロの建設場所も作業が入っていましたね。
国際興行跡地の長谷工物件と合わせて近所で3物件が竣工するので、
芝川の改修も加速して欲しいものです。
それと、元郷駅前かリンガーハット付近にローソンでもできないですかねー。

選んだ住戸は100％の希望ではないものの概ね満足していますが、
同時期に竣工の長谷工物件はさすがに気になりますねー。
向こうの販売までwatchしている根気はありませんでしたので、
せめて価格が高くなっていてフェアリーを契約しておいてよかった、という結果がいいなぁー。
MRがopenしたら覗きに行こうと思いますが、皆さんはどうします？気になりませんか？

[314: 匿名さん]

長谷工の方は気になりますね。
フェアリーも、優先分譲と第一期の価格の差があり、
もうすでに早めに契約してよかった〜というふうに思っているところです。
長谷工の物件は、おそらく南向きの部屋もあるでしょうから、
フェアリーより高くなりそうな予感。
今後オープンするところは値上がり傾向らしいしね。

[315: 匿名さん]

>>314さん
313です。私は優先分譲の終わりの方で購入したのですが、優先分譲と第一期で販売価格に
そんなに差が出てるんですか？
第一期の販売価格はHPでも詳細には出ておらず、マンションズなどで限定的にしか見てない
のでよくわからないのですが、314さんが書かれているような状況なら自己満足ですが、
良かったんだと思えますね。
まぁ、価格差の大小も住戸の種類によるのかもしれませんが。

[316: 匿名さん]

315です。
同じ頃に購入したようですね。うちも優先分譲の終わりのほうで契約しました。
その頃は、第一期の価格は１００万円くらい上がりますと言われたのですが、
参考価格が発表された頃に一度用事あってＭＲ行ったら、
大小の差は確かにありますが、２００〜３００万上がりましたと言われました。

[317: 匿名さん]

↑ごめんなさい。３１４です・・・

[318: 匿名さん]

しかしかなり価格が上がりましたね〜。びっくり致しました。現在販売日程の第一期一次ですけどなかなか簡単には要望書出せないな。私は他も検討に入れて様子を見る選択です。

[319: 匿名さん]

川口元郷駅の近くで河川工事を始めましたね！
徐々に上流に向けて工事を進めていくのでしょうか。。。

[320: 匿名さん]

>>314さん
ありがとうございました。200-300万の値上がりだと優先期でのお買い得感はありますね。

>>319さん
浄化槽か何かが元郷駅の下に設置されるようなことを以前聞きました。
河川沿いが遊歩道になると駅前までダイレクトに出られるので、
早く整備されると良いですよね。

[321: 匿名さん]

＞320さん
浄化槽ですか〜
歩道にしては工事が大掛かりかなぁと思っていたところです。
駅前ダイレクトになったら最高ですね。

[322: 匿名さん]

芝川沿いに遊歩道って出来るんですか？

[323: 匿名さん]

５、６年後には芝川沿いに遊歩道が出来て、
元郷の駅まで１２２号沿いを通らずに歩いていけるようになると聞きました。
実際、芝川の改修工事が、１２２号の橋の付近では始まっています。

[324: 匿名さん]

さて、第1期の日程が終了しましたが、完売しましたかね？
MRも９月中の方が盛況だったような感じでしたが。
さすがに先が長いから息切れ感も少なからずってとこでしょうか？
契約しちゃうとMRに行く用事もそんなにあるわけじゃなくなるからちょっと寂しいですね。

[325: 匿名さん]

ごめんなさい。
こちらの書き込みを見て気分が悪くなりました。
グランレーブの住人の方に投資に失敗、自己責任など酷い言葉をあびせ、
自分さえ良ければ構わない、そんな態度に心が痛くなりました。

どんな良い物件でも近隣の方の立場を考えず強引な縦方をするようなマンションは
私は買いません。自分が相手の立場になったら悲しいから…自分だけ良ければというのが嫌だから。
グランレーブの住人の方に少しでも良い方向に事が進む事を祈ります。

因みにタカラレーベン、社名変更する前から知っていますが良い印象はありませんね。
会社自体に疑問がありますので、こちらの建てたマンションは不安があります。

[326: 匿名さん]

325さまへ
あなたこそ自分の考えを、公に、語っていませんか？
最後の書き込みは、会社に対しての誹謗中傷ではないのですか？
どうお考えですか？

[327: 匿名さん]

＞325
そういうあなたの書き込みは、会社関係者や契約者に十分嫌な思いをさせていますよ。
このマンションに興味が無いならここに書き込みするのを止めてください。迷惑です。

[328: 匿名さん]

327さま
このマンションには勿論興味があります。
長年川口に住んでいる者として、近隣の方への影響がおおいに気になりますから。
人ごとではありませんよね…。
利益追求だけではなく少しでも企業の誠意を見せてほしいですね。
結局弱い立場の人の泣き寝入りなのでしょうか。
川口市民として、この問題に沢山の方が興味をもち、また私の周りでは
このマンションの話題は良くでています。
明日は我が身かもしれませんからね。
そしてフェアリーヴァカンスを購入された方々が
グランレーブの住人の方のようにならない事もお祈りしています。

326さま
会社に対しての誹謗中傷ではないですよ。事実です。
ここで詳細を言うのは控えますが、こちらの会社で以前信じられないような嫌な仕打ちを
された事があります。
5年か6年前ぐらいだったと思うのですが、資金計算を手書きで書いて渡していた頃ですね。
ここ数年で会社が有名になってきたので驚きました。

とにかくグランレーブの住人の方、近隣の方に少しでも良い方向に進む事を川口市民として
祈っています。
ご購入者の方も同じ気持ちだと信じたいです。

[329: 地元民]

↑確かに私もそう思います。私は現在売り出し中のビーサイトの後ろに住むマーキス住民ですが、正直、前に大規模のマンションが建つと聞いたときは非常に不安で色々悩みましたが、ただ私の住むマーキスとビーサイトの間隔は長谷工側がちゃんと配慮したので日照を含む生活には悪影響を及ぼしませんが、グランレーブの住民の方たちはあの立地に大規模マンションを強引にもて来たわけですから・・・・正直同じ地域に住む者として同情してしまいます。ただ購入者にはなんの罪はないのも事実ですが。

[330: 匿名さん]

325さん
興味があっても、購入しないという結論でしたらわざわざ誹謗中傷めいた
書き込みする必要はないでしょう。
あなたの書き込みも大変気分が悪いものですよ。
このような書き込みをするのですからあなたはよっぽど良い物件を
購入されることでしょう。
また、ビーサイトの書き込みは当該スレでやってください。

[331: 匿名さん]

www

[332: 匿名さん]

第１期の売れ行きはどうなんでしょうねえ。ホームページの第１期２次申し込みってなんでしょう・・・優先分譲の時もそうでしたが、２次ってことは完売では無かったのでしょうか？
また、他のレスで見たのですが、旧ダイエー跡地は、１階はスーパーヤオコー・２階スポーツオーソリティー（スポーツ用品店）・３階ヤマダ電機だそうですね。あとは、コンビニが近くに出来てくれるとうれしいのですが・・・

[333: 匿名さん]

確かに、コンビニは欲しいですね！
一応、マンション内にもミニショップができるそうですが、24時間のコンビニがあると便利ですねー（お酒も買えると尚ベスト）
あとは、大きめの本屋もあるといいのですが、近くにあるのですかね？

[334: 匿名さん]

少し遠いですが本屋はあります。
マツダの前の道（市役所前通り）を１２２号に向かって末広交差点を超えた
十二月田中学校の横にそこそこの本屋があります。２階はTSUTAYAです。
向かいにはセブンイレブンもあります。
部屋の位置にもよりますがＡタイプの方に近ければ、徒歩で約１０分位でしょうか。
自転車なら２,３分だと思います。
ちょっと距離はありますが周辺に商業店舗がいくつかあったことも、
ビーサイトよりこちらを選んだ理由のひとつでもありました。

[335: 匿名さん]

>>332
優先分譲１次は予想より早く完売して、急遽２次を追加したと聞きました。

ダイエー跡地にスポーツオーソリティーは入りません。
出店予定のテナントは以下のリンクを参照してみてください
http://mytown.japanet.jp/saitama/kawaguchi/category/news/2006/1029_010...
ちなみに、来月１日に開店するみたい。

[336: 匿名さん]

>>334
ありがごうございます！
TSUTAYAもあるんですね。これは、かなりうれしいです。
335さんのお話にもあったように、「旧ダイエー」が「ミエルかわぐち」として復活しますし、今後川口元郷駅付近も楽しみですね。

[337: 匿名さん]

325様，グランレーブの住人の方に投資に失敗、自己責任など酷い言葉をあびせ、
自分さえ良ければ構わない、そんな態度に心が痛くなりました。というご意見，ありがとうございます。
そう思って下さると心が癒されます。
３２９のマーキスにお住みの方：ビーサイトの間隔は長谷工側がちゃんと配慮したので日照を含む生活には悪影響を及ぼしませんとのこと。現地を通りがかりに見ましたが，確かにあれだけ空いていればあまり圧迫感がないと思います。同じ会社なのが幸運だったと思います。
くい打ち作業が始まっています。事前にドリルで穴を掘り，そこに直径１ｍ，長さ１０ｍのちくわ状の杭をつなげつつ，地下に埋めていく作業をしています。３本３０ｍは地下に入っています。近代機器を積木のごとく巧みに操る作業員はすごいわーと関心しつつ，打ち込まれている部分が構造のどこになるのか，シルフィアの写真からはイメージできませんでした。
購入者の方は平日や土曜日に現地を見に来られてはいかがでしょうか。

[338: 匿名さん]

337>>
ご意見ありがとうございます。
ここに移り住むことになる者として、真意に受け取って、周りの方々と協調していきたいですね。

>購入者の方は平日や土曜日に現地を見に来られてはいかがでしょうか。
そうですね。契約が終わってしまうとなんか落ち着いてしまうといいますか。。。どのようにつくっているのかは非常に気になるので、是非行きたいと思います。
どこかの不動産みたく、途中で中とか見学できないのですかね？

[339: 匿名さん]

>>338
途中での見学について聞いてみましたが、即答で「ありません」とのことでした。
ブリリアみたいに建設中盤や終盤に１度見学会があるといいのに。。。

ところで既出でもありますが、４戸に１基のエレベーターはプライバシーに配慮されて
いるようでもありますが、うち２戸はエレベーター・階段の傍となり、さらにそのうち
１戸は居室の目の前がエレベーターとなる設計です。
両端の２戸は廊下側にバルコニーが付き割高となるため、当方の希望住戸はどうしても
エレベーターの前の住戸になってしまいます。B1・Qタイプだけは例外なのですが。
やはりエレベーター前の住戸はそれ相応の騒音や東からの採光面などの点から、価値が
間引かれた住戸と考えるべきでしょうか？
物件自体は気に入っているのですが、このエレベーター配置には考えさせれらます。

[340: 匿名さん]

確かに、東側からの採光は厳しい面もありますね。
ただ、基本的にその階の４世帯しかエレベーターを使わないわけですから、
開閉頻度とかは激しくないと思いますよ。
ただ、下の階だと階段の上り下りの人が多少多くなると思いますが。
それ相応の騒音って、たとえに出して申し訳ないが、
ビーサイトのエレベーター付近の住居にくらべるとはるかに気にならないと思いますよ。
廊下を、横移動のために駆け足で移動するなんて人もいないだろうし。

と言ってる私の購入したところはエレベーター前です。
うちも予算的にサービスバルコニー付はあきらめました。

あと、建設途中の見学会はないとのことですが、
購入者向けのサイトを作り、その中で建設現場の写真を公開するみたいですよ。

[341: 匿名さん]

>>340さん
ご意見ありがとうございます！
そうなんです、最初はEV使用住戸が自分を除けばフロアーにつき３戸なので、
さほど気になるものでもないかなと思ったのですが、図面を見ているとEV前の
住戸ではEVが居室の窓先のまん前でしたので、EV待ちの人の気配と上下する
EVの音の程度がどの位なのか気になってしまいました。
上層階の階段側も考えられなくはないのですが、そうすると選択幅がさらに
限定されてしまいます。。。
このあたりのことは３４０さんはあまり気にされませんでしたか？

マンションコンシェルジュでしたね。購入者はもうじき見れるのでしょうか？

[342: 匿名さん]

うちはあまり気にしませんでした。
逆に、今よりマシと思うくらいです。
今は１フロア２０世帯近いマンションのエレベーターにかなり近い部屋で、
横移動する人たちが多いんです。
エレベーターそのものの音というのは、気になるのは開閉音くらい。
購入にあたって、その点は気にしないというよりは、
逆に４世帯ごとに区切られているというところを気に入りました。
だからエレベーター前と言うのはあまり気にしていません。

マンションコンシェルジュはまだです。
いつから見れるんだろう。

[343: 341]

342さんのようにクリアーな考えを持てればいいんですが・・・。
妥協も必要ですが、車のように易々買い替えできるものでもないので
あっちフラフラこっちフラフラの状態で、我ながら困ったものです。
EVが上下する時の稼動音などが無視でき、３世帯分の開閉時の音なら
神経質になる必要はないとも考えられますが、実生活に入ってみないと
実感が分かりませんので、その点、妥協をしつつも後悔しないかと
堂々巡りです。いっそ候補物件から外すことも含めてもう少し悩んでみます。
早く国際興行バス跡の長谷工物件もMRオープンしてくれるといいのですが、
フェアリーの販売状況を見てガチンコを避けているんでしょうね。

[344: 匿名さん]

国際興行バス跡の長谷工物件の設計図を見ましたが，
敷地南部分一杯に建てたことは北側のマンションを配慮していると推測できます。
一部川に沿って１０階部分がありますが。
北側から駐車場の出口になり，結構橋の上の交通量も増えそうです。

[345: 匿名さん]

344>>
気になりますね。
ちなみに、どちらでご覧になりました？

[346: 匿名さん]

設計図というか，近隣に配られる日影図の写しです。
フェアリー購入検討者であれば，ＭＲで見せてもらえると思います。
でもあんなに南いっぱいに立てると，病院の影になる住居のあるし，病院の駐車場や，入り口のメイワさんのところにでかいのが出来たらそれこそアウトです。結構冒険になるかも。北のマンションに最大限，気を使いつつ最大の戸数を確保したとしか思えません。
また，川沿いに４部屋？くらい１０階で出来ますが，これも正確には北北東向きの部屋になるし，
１３階棟の陰になるし，どうみてもここは手頃物件になるでしょう。タワー型で高級感のある感じには建てられなかったのかな〜。

[347: 匿名さん]

335さん
旧ダイエー跡地の情報ありがとうございます。
ヤオコーやクリーニングは大助かりで良かったです。
シルフィア棟は、まだ購入者専用のホーム用のIDなど届いていないのですが、皆さんまだですよね？オプション等を検討したり、現場の写真等を見て確認したいですが、いつもこちらで現状などの情報を教えていただいている感じです。

[348: 匿名]

フェアリーのMRに行こうか検討中です。ところで、マンション内にミニコンビ二とベーカリーレストランができるとチラシで拝見しましたが、あれはフェアリー住民だけのお店なんでしょうか？
部外者は買いに入れないんでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348さん
購入者です。ミニショップとベーカリーは入居者専用の施設です。
ただ、以前営業マンの方に聞いたところ営業時間は未定と言ってましたので、どれだけ「使える」かは未知数ですね。
ちなみにパンはMRに行くと試食できますよ。

[350: 匿名さん]

川口で新築マンションを探しています。
マンション仲介業者いわく、フェアリーヴァカンスはかなり人気なので、強気に第１期、第２期と、どんどん価格をあげていってるとのこと。ちなみにビーサイトは逆に下がっているらしいです。
フェアリーのちらしがいつまでたっても価格発表しないのはそういう事情らしい。
汚いぞ！マンション業界。

[351: 匿名さん]

名前が恥ずかしい

[352: 匿名さん]

ＮＯ３５０へ
なんかタナラさんが煽っている感じ大だな〜　そんな事情誰から聞いたのよ？このマンション名前も変だけど間取りも変に凝っていて住むとなるとどうなんでしょうかね〜　何処の大規模マンションの売れ行きも第１期〜２期までは好調だけど問題は３期からだからね。人気が無い間取りをどれだけ付加価値がある部分で補う事が出来るかだから。このマンションも埼玉地区で売り渋って価格上げてたらこれからかなり苦戦すると思うよ。また入居年月日（完成）がまだ相当先の物件だから購入希望者は今の現行金利プラス0.8〜１％位でローンの計画を建てないと苦しいですよ。諸費用も物件価格の２割はするのですから。私は竣工後も強気に価格を上げている販売会社は逆に何でそんなに購入者に転嫁するのかのプロセスを探ったほうが良いですね。ヒントはフェアリースレの最初から読めば納得行きます。

[353: 匿名さん]

変に共用施設にベーカリーやミニショップなどを作ると後々の管理費の上昇も無い物件に比べて高くつくらしいですね。旧ダイエー跡地にヤオコーも出来る果たしてパンだけ買う人いるかな？

[354: 匿名さん]

＞３５１さんへ
私も同感です。
本日モデルルームを見てきましたが特にこれといった特徴はありませんでした。
セールスの方は非常に人気があるとおっしゃいますが、何故今回の販売数が４０戸
止まりなのかな？
１期で抽選の落選者も多ければ今回も１００戸以上の販売も可能なのでは？
早く売り切ったほうが得策と素人目には思いますが、流れに逆行するような
値上げをして結果的には自らの首を締め付けているような気もします。
いずれにしましても全体で４００戸を販売させるにはもっと魅力ある仕様
設備でないと年明け以降厳しそうですね。
※消費税が上がった場合のリスクも大きそうですね。

[355: 匿名さん]

フェアリバカンスが名前ですか？
フェアリーバカンスプロジェクトって名前ですか？
どっちにしろ名前が恥ずかしいです。

[356: 匿名さん]

フェアリーヴァカンスはあくまでもこのマンションのプロジェクトの名前。
それがマンション名になるわけないでしょう。
このマンションの名称は
「レーベンスクエア川口」
その後ろにフェアリア棟は「フェアリア」
シルフィア棟は「シルフィア」と入ります。
既に住宅情報ナビなどでは、「フェアリー〜」の名をカッコ内にして、
「レーベン〜」を頭に表記しています。

[357: 匿名さん]

名前が恥ずかしいとか次元の低い議論は聞きたくない。。。

[358: 匿名さん]

ＮＯ３５２さん　そうですね。この物件を購入するにはしっかりした経済観念を持っていないと大変ですね。特にシルフィア棟などは完成入居が平成２０年３月下旬になりますとまだまだ後１年半は準備期間がありますね。良く都内の資産価値が高いタワーマンションなどは竣工してから入居まで2〜3年の期間をとるところが多いですがフェアリーの場合人気が並の埼玉地区・設備も無難な標準仕様だし立地も長谷工の新物件が完成すれば隣との圧迫感は避けられないですから。そこに意味が理解できないタカラさんの売り渋り戦略や強気の便乗値上げをすればもちろん購入予定者は確実に他者へ流れます。間違いなく。

[359: 341]

購入する気のない、あるいは購入できない人たちの次元の低い批判スレはいりません。
そんなことを書き込んで何の意味があるのですか？
入居時期や長谷工物件など程度のことは了解済みのことでしょう。
べつに売れ残ったからって354さんや358さんなどに何か困ることがあるのですか？
「この物件を購入する人の気が知れない」的な書き込みは迷惑です。
それぞれ良い物件と思えるものを購入すれば良いことではないですか？
354さんはさぞ魅力的な物件を購入されるのでしょう。

[360: 匿名さん]

↑まあそんなに怒らなくても良いでしょう。あなたのように購入者ばかりが参加しているスレではないでしょうが。良いことばかり書き込んでも逆に検討者の方は不安になる場合があるし、それぞれ十人十色の考えや意見があっても良いと思いますけど。購入者の方にありがちな傾向として良い事ばかりを集約した書き込みに特化してしまい不満や疑問・疑念に思う意見を打ち消す傾向があると思います。この物件のスレもこの傾向になってきてませんか。そう思わないのなら今後、購入者スレと購入検討者すれと分けた方が良いと思いますけど。

[361: 匿名さん]