レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[241: 匿名さん]

まぁ、H社のように後から発覚するより先にでて良かったと思ってもいいのでは？
川口の地形、特徴（工業地帯）を考えればどこも大なり小なり似たようなもんでしょ
Bサイトも土壌汚染が大変だったみたいだし・・
今、人気の豊洲だって元々はゴミ捨て場（埋立地）でしょ！
でも倒壊とか地盤沈下なんて聞かないし、今の技術ならしっかり建てれば大丈夫な訳よ。
後は購入者がしっかりタカラレーベンをチェックすればいいんじゃないの？
入居が遅れるなら事前に説明会をする筈だし、
下手に突っ込まれないようにそこそこタカラもやると思いませんか？
コマめにMRを突付いてもいいし、ダメなら行政に頼んでもいいし・・・
正直、1年半が2年になっても先は先だし、
そこまでに金利が上がるなら公庫もありじゃないかな？
折角のサイトがなんだから購入者同士連携してタカラにイイモン建てさせましょうよ。

[242: 匿名さん]

現段階で、何も工事始めていないからって、
遅れているとはまだ思えないな。
○ーサイトだって、去年の今頃はまだ解体工事しているところだったわけだし。
冬ぐらいになっても何もやっていないようだったら問題だけど、
現時点で遅れているとか、工事ストップとかは関係ないと思うよ。
そして最終的にはＨ社やＡ社のようにならなければいいのです。

[243: 匿名さん]

購入者です。
いろいろ書いてあるので事実の確認のため、モデルルームに話を聞きに行きました。
営業の方はネガティブな事は当然言わだろうと思っていたのですが、
素直に隣のマンションの地盤を崩してしまったこと（和解済み）を認め、
地盤の修理、土壌の改善は、
「正直、工期は予定より遅れてしまいますが、完成時期は遅れないと思います」
との返答でした。
モデルルームはほぼ満席で、大変混雑しており（サクラかも知れませんが）
見せていただいた価格表ではもう6〜7割ぐらいの部屋が売れているようでした。
特に驚いたのは私が購入したタイプの2階下の部屋が
私の購入価格より300万ほど高くなっていたことです。
いろいろ言われたり、他のマンションの方にご迷惑を掛けているようですが、
良い物件でなければ4ヶ月で300万はは上げられないと思います。
購入者の方は安心してもいいのではというのが私の感想です。

[244: 匿名さん]

なかなかＭＲに行けないので情報ありがとうございます。
フェアリアはいろいろ搬入されているのに、シルフィアは青ビの山が見えるだけ。
けどしかし手抜き工事だけは勘弁勘弁。

[245: 匿名さん]

今日、現場の前を通りかかったら、何か作業している様子。
別に工事中断しているわけではないようです。（シルフィア棟のほうね）

＞＞２４３
報告感謝します。少し安心しました。
フェアリーの営業さんはネガティブなことも正直に話してくれるので助かります。
この先、価格は優先分譲よりも上がると聞いてはいましたが、
思ったより値が上がっているようですね。
ただ、先着順優先分譲は最大１００戸限定と聞いているし、
第一期以降は公庫対象物件なので抽選販売らしいので、
実際売れているのはまだ４分の１だと思いますよ。
第二期以降の為にまだ価格を伏せている部屋が多いのだと思います。

[246: 匿名さん]

タカラレーベン最高　レーベンハイムすばらしい

[247: 匿名さん]

タカラレーベンマンション建設計画で
憤りを感じている近隣住民です。

この会社、マンション紛争をいくつも抱えています。
自社の利益最優先です。
購入者がずっと住むための良質な住宅を売る会社
だとは思えません。　モデルルームの格好のよさと価格の
お手頃感だけで買うのは、考えものです。

[248: 匿名さん]

>247
あなた方は自分たちの利益優先ではないのですか？　営業妨害も甚だしい。
紛争を起こし、工期を遅らせ、契約者に少なからず不安を感じさせています。
大型マンションが建つことで周辺環境が良くなる部分（例えば駅前のヤオコー）など、
あなたは利用しないですか？　必ずしもマイナスだけではないでしょう？
もし、大型マンションが建つ事に脅威を感じるなら、教習所がつぶれた時点で
マンションを売却すべきでしたね。私ならそうします。

[249: 匿名さん]

教習所がつぶれると聞いて，すぐに３０００万円で買った家を売って，
新しいところに引っ越すというのは，ローンを抱えているし，
子供の転校などを考えると即決は難しいと思います。
そういう，精神ダメージを不意打ちに受けさせられるのも腹が立つんですよね。
呆然として，一時期うつ病になりそうでしたよ。
ヤオコーはもちろん使います。個人的にはサミット，ジャスコの方が好きですけどね。
ただ，それは買い物をするという利便性であって，生活の質(光，風，安全)には関係ありません。
営業者は売ったらさよならだけど，
その後は住民と住民だけが残ります。
4ヶ月で３００万の値上げ。工事延滞と，地盤崩れの保障代金が上乗せでしょうかね。1億円としてを400世帯で割っても250万ですから。
バス車庫に看板がありました：高さ３８ｍと書いてあったと思います。レーベンより，６ｍ低いですね。

[250: 匿名さん]

＞自社の利益最優先です。
文章から察してあなたも自分の利益最優先ですよね。


＞購入者がずっと住むための良質な住宅を売る会社だとは思えません。
あなたのマンションの売主は、ずっと住むための良質な住宅を売ってくれましたか？


＞モデルルームの格好のよさと価格のお手頃感だけで買うのは考えものです。
あなたもお住まいのマンションの価格をお手頃と判断して購入したんですよね？
売主も信頼できると思ったんだすよね？　ここの契約者も同じだと思いますよ。

[251: 匿名さん]

＞２４８

業者臭がするな〜

[252: 匿名さん]

＞248様へ
私はフェアリー検討の為、このスレを拝見しているのですが、いくらなんでも「教習所がつぶれた時点でマンションを売却すべきでしたね」とは・・・・かなりキツイ発言ですね。この発言がフェアリーの購入者だとしたらショックですね。そもそも売主タカラさんの問題ですよね。

[253: 匿名さん]

＞252様
248の者です。
表現がきつかったかも知れませんが、私が言いたいのはどのマンションを
買っても結局は自己責任であると言う事です。
買った株が下がって大損こいて誰が責任取ってくれますか？
借金背負ってどうしようもなくなり樹海に消える人もいるんです。
日照問題から始まった論争だと思いますが、違法でない限り文句を言うべきではないと思いませんか？
私だって日照を奪われたらもちろん嫌ですが、それは自己責任と考えますよ。

そもそもタカラさんの問題でしょう？
との事ですが、どのような問題だとお考えですか？
少なからずこれから検討される方や契約者に影響するお話ですよ。
工期の遅れ→金利不安、物件の価格上昇
階高の要求→訴えられる通り階高を制限されれば約100戸の減少。
　　　　　　　　　これに伴う管理費、修繕費の高騰化

[254: 匿名さん]

はじめまして、私も購入者です。
いやー、なかなか盛り上がってますねー。
楽しく拝見しているだけのつもりだったのですが！！

チョット一言

実は私も日曜日にモデルルームに行ったんですよ。
確かに混んでましたね、待たされましたー。価格表も見ましたヨ。
確かに価格は上がってたけど300万までは上がってなかったですね・・・
私は優先の1期の1000Pと優待券を使ったので350万ぐらいは違いましたが・・

さて、本題ですが確かに表現はきついかも知れませんが248さんの言う通りですよ。
グランレーブの住人（一部）の方エキサイトしすぎです。
マンションは資産、優良か不良かは良く考えたうえでの自己責任、これは投資なんですよ。
厳しいですがグランレーブを買われた方は日照及び環境的には投資失敗だったんです。
競馬ではずれて、当たった人を恨みますか？恨まないでしょう。（悪い例えでスイマセン）
悪いですがわれわれは関係ない（悪くない）んです。（タカラもネ）
責められる理由がありません。
あるとしたらグランレーブさんを販売した会社の説明責任くらいでしょう。
フェアリーだって南側に10階、西南には13階？のマンションが建つ訳ですし
地盤は崩れちゃうし、芝川は汚いしと決して完璧な場所ではありません。
でも日照や環境（人、車が多くなる）だけの理由で買った訳じゃないでしょう。
自分の住む町は変化のある魅力的な街なんだなァと前向きに考えるべきでは？
せっかく近隣に住む訳ですし気持ちよく住めたら・・・と思って一言でした。

[255: 匿名さん]

あーあーフェアリーの株ががた落ちだなー。確かに最後にあなたが言ってる検討者・契約者に影響する話は今のところ現実を帯びてくる話しではありますが、なんでも自己責任だと言えばそれで終わっちゃうんですかね〜　この物件はスルーだな。

[256: 匿名さん]

＞255
この一連の議論でスルーときますか。。。
こういう考え方をする人がいるマンションには住みたくないという心理ですか？
大規模マンション止めた方がいいと思いますよ。色々な考えを持った人が集まりますから。

[257: 匿名さん]

２４７さんへ
金輪際、このスレへの書き込みを遠慮願いたい。
荒らすのが目的ですか？
建設が決まってしまったものはいたしかたないと思いませんか？
このご時勢、広い敷地を持つ工場や駐車場などがあるところには、
将来大きな建物が建つと思っていないとやっていけませんよ。
さすがに私は２４８さんのように考えることはできませんが。
この物件の施設は、建物外はほとんど公開地です。
広い歩道や、ちょっとした広場も出来ます。
現在の狭い道は、歩行者にとっては逆に安全になるんですよ。

あとあののぼりの「購入者も対象となります」という文言、
そんなことはないはずですよ。
ということは検討者や購入者に対する脅しですよね。
あなた方は脅迫していることにもなるのでは？

[258: 匿名さん]

254様の”厳しいですがグランレーブを買われた方は日照及び環境的には投資失敗だったんです。
競馬ではずれて、当たった人を恨みますか？恨まないでしょう。（悪い例えでスイマセン）”。
確かに競馬はずれて，馬をも恨めないですよね。”投資失敗”は一番言われたくないし，受け入れたくありません。住むところは疲れをとり，安らぎを得ることが目的だと思いますので。

教習所が潰れた段階で，衝撃が走るとともに，
どんなマンションが建つのか。それを始終考えるようになるわけです。
当初マイホームを持つという段階になると気分はめっぽう良くなって，良いメンしか目に入らなくなり，教習所が本当に潰れることがないのか業者に確認する事無く，将来の日照について十分視野にいれず買ってしまった自分が悪かったのか，教習所が閉鎖するキッカケを作った市が悪いのか，とにかく凹みました。
円柱型なのか，何階なのか，隣りのことも考えた形としてくれるだろうか？いや考えてくれるはずだ！
などと推測するわけです。
すると，業者の設計図が投函されるわけです。
それを見るや否や，崖から突き落とされる気分です。落ちたことはありませんが。
南北目一杯，ましてや，1５階と来た。日照は１１時から日没だったのが春夏秋冬いいとこ１時半まで。
今後２年間は機械や金属のコンコンする音，工事で日に日に階が高くにつれ，暗くなっていく状況，
北風がより強くなる状況，公開空地でヤンキー，浮浪者がたむろしはしないか，
どうみてもこれからできるまでの最低２年は良い印象はないし，気分は最低です。
完成したら以外に大丈夫ジャンと思うかもしれないし，
もちろん車の入らない安全な公開空地は相当に利用すると思います。
住人とは間違いなく交流するし，仲良くもなるだろうと思います。

今回は現地査察なく，設計士はただの白紙を渡され，
そこに戸数の最大化，販売価格の妥当性と売上が最大になるような設計をしただけなのでは？
そのあと彼らは現場を見てビックリしたのではないでしょうか。やばくねーっ？
そう少しでも思ってくれたらまだ，血が通っているよ。
いずれ法律が変わって，数字だけでなく，周辺に充分配慮した設計，建て方をしなければならないよう決められることを切に祈ります。

敷地６６００㎡（結構広い），に延べ床１５０００㎡（容積率２５０％）１２階が建ちますね。
１階辺りが１０００㎡くらいだから，１２戸くらいは出来そうですね。
後はそれがどういう形に並ぶかですね。北はマンション，西側は一戸建ての住民がいるので川岸と南東側を使うとは思いますが。近いうちまた設計図が投函されるでしょう。

[259: 匿名さん]

＞258様
254です。

「投資失敗」は失礼な書き方でした。
訂正しお詫びさせていただきます。すいませんでした。

グランレーブに住まれているほとんどの方は
突然の計画に258さんと同様に困惑されているのではと思います。
感情的な一部の方が事実を誇張して？の書き込みをしてしまうのも
仕方がないかもしれません。

ただ、残念ながらわれわれ（フェアリー購入者）を責められても
われわれは何もすることが出来ません。
企業である以上、タカラレーベンも利益優先の姿勢で建てるでしょう。

このマンションが周囲の住民の方に影響を与えることは事実ですが、
せめて2年後にお互いが良い雰囲気で住めるよう、
タカラレーベンには最大級の配慮はしてもらいたいと思います。

[260: 匿名さん]

話題を変えたいのでカキコします。
ｅマンションの掲示板に書こうと思ったのですが、とりあえずこちらに書いてみます。
うちの子は再来年、つまり入居の年の春から３年保育で幼稚園に入園させようと思っているのですが
今は川口市民ではないので、正直、どこがいいのかよくわかりません。
プレ保育とかに通わせたほうがいいのか、通わせないでも平気なのか。
今の住まいは赤羽からバスで２０分位のところなので、通うのは不可能ではないのですが、
毎週通わすのは大変かな？とも思いますし、
アドバイスいただけたら助かりますので、現川口市民の方、よろしくおねがいします。