レーベンスクエア川口 (フェアリーヴァカンス)ってどうですか？

[匿名さん]

売主タカラレーベン
http://www.leben.co.jp/search/f-vacance/
川口元郷駅より徒歩６分
オール電化＆ディスポーザー
駐車場１００％完備（５００円〜２，０００円）

所在地：埼玉県川口市末広1-1202-1他(シルフィア棟)、1-1185-1他(フェアリア棟)(地番)
交通：JR京浜東北線「川口」駅 徒歩21分
　　　埼玉高速鉄道線「川口元郷」駅 徒歩6分

川口市でマンションを検討しています。
フェアリーヴァカンスについて情報交換していきましょう！

[222: 匿名さん]

＞220
全て西向きの部屋の訳ないだろ。
東向きの「部屋」→廊下側のことだと推測してやれよ。

[223: 匿名さん]

現在、北側マンションの敷地がこちらの基礎工事の影響により地盤沈下を起こし、工事がストップと成りましたね。
当然タカラさんの敷地にも地盤沈下が発生しております。工事＆入居時期の遅れも懸念されておりますがご検討されている方、また詳しい事情をご存知の近隣の方、実情をお聞かせください。
南側にも「●田建設ミオカステーロ」のお知らせ看板が出ておりましたのでここは今後も、新築マンションラッシュが予想されますね？

[224: 匿名さん]

>223さん
北側のマンション地盤へ影響があったとは認識してましたが・・・地盤沈下って本当ですかぁ〜？
ほんと誰か状況知りませんかねぇ〜？知りたいです！

南側の●田建設のマンションの情報は聞いてました。10F建てのようですね。
長谷工は、ホント何階建てが建つのでしょうね？

[225: 匿名さん]

南側の田建設のマンションは10階建てみたいですけど　薄型みたいですよ。

[226: 匿名さん]

購入者です。
地盤沈下・・・初めて知りました。
入居が大幅に遅れた場合の保証って何かあるんですか？

[227: 匿名さん]

ないと思います。
私も購入者です・・・・
地盤沈下ですかぁ・・・・杭打って無事にマンションが建っても何年かして建物と地面にヒズミができるでしょうね・・・・地層とか調べている段階なのでしょうか・？？グランレーヴさんはヒズミとかおきてないのでしょうか？
建物とかヒビはいったり、傾いたりしますからねぇ・・・そうすると売れないし、ローンが残るし、地獄絵図になります・・・

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

この地盤沈下の件、正確な情報をお持ちの方、カキコ求む！
購入者にとっては、切実な問題です！！

[230: 匿名さん]

私も購入者です。
うちの実家も１７０世帯ほどのマンションですが、
そのあたりは昔、ゴミ捨て場だったところを埋め立てて作ったらしく、
年々、地盤沈下しています。
もう３０年ほど経ちますが、建造物に関しては被害はありません。
ただ、建物と、隣接している平置駐車場との間に徐々に隙間が出来、
今までに２、３回、隙間をなくすために駐車場の舗装工事をしました。
近隣の戸建住宅は、家が多少傾いたりしてると聞きます。
が、実家のマンションそのものは傾きなどの被害はありません。
杭がどれだけ深く打たれるかはわかりませんが、
多少の地盤沈下は問題なしとみています。
でも、心配は心配です。
子供の関係で入居が遅くなると困るので。

[231: 匿名さん]

まあ、ここでしっかり地盤の調査をしてもらって、安心して住めるマンションを建てて欲しいですね。

[232: 匿名さん]

レーベンスクエア川口（フェアリーヴァカンスプロジェクト）の物件評価がこのサイトに載っています。
８万人が会員制で集い、３０００件の物件評価が掲載されているので
参考になります。
レーベンスクエア川口（フェアリーヴァカンスプロジェクト）はこちら
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4405.html

ＵＲＬは以下の検索で、
http://www.sumai-surfin.com/search/index.php
探して下さい。

[233: 匿名さん]

なんかこういう重大な問題が出てくる自体、非常に残念ですね。これから金利も上昇傾向だと察する
のに、工期が半年、最悪１年延びたらたまらないなー　タカラレーベンどうすんだよ！

[234: 匿名さん]

>227さん
ご指名がありましたので、事実関係のみ情報提供します。（グランレーヴ住人）
建設予定地は、昔の方なら御承知ですが映画「キューポラのある街」の舞台の１ケ所です。
丁度あの橋に「吉永小百合」が立ち、川遊びしていた子供と会話していた場所です。
すなわち、予定地は「船着場」で今回隣接マンションに地盤のズレを生じたのは「入り江」
部分です。ゴミ捨て場でもありその為に、汚染土壌（砒素・六価クロムが基準以上検出）が
発見され、汚染土壌の搬出と入換え用の土壌を１０トンダンプで１万台動員した大工事でした。
当初、マンション計画が持ち上がった時、マジに「倒壊」の危険を感じました。折りしも姉歯
問題の渦中でもありましたので。近隣のお年寄りにこの土地について聞取り調査をしました。
５名の方にお聞きし、その大部分の方がほぼ同じ内容でしたので、御紹介します。
『芝川は昭和30年代台風のたびに氾濫していました。あの教習所の辺りは誰が見ても地盤の
ゆるい土地です。なにしろ教習場を作るために埋め立てていましたから。昔いろいろな人が
地主さんからあそこの土地を買おうとしたり、実際に買った人がいたという話も聞きましたが
結局、教習場ができるまで何も建てられなかったのです。更に昔、川岸は多くの鋳物工場があ
り、そこからでる「ノロ」とよばれる廃棄物やら、近所のかたのゴミ捨て場となっていましたよ。』
私たちはタカラさん地質調査の資料を頂き、我々なりに基礎の検証をし設計通りの施行ならば倒壊
の危険性が無い事は確認しました。しかし地盤そのものは今回の件でも証明されたように軟弱であると認識しています。
工事の工期については、それなりに遅れているようです。（工期遅れの件はこれ以上発言しません）
230さんの発言のように、入居後の手直しがなければ宜しいのですが！
尚、グランレーヴの土地は土手の部分に建っているので、今回の様な問題は無いようです。

[235: 匿名さん]

>２３４様
情報有難うございました。これは購入者の方・検討者の方への貴重な情報となりました。
私は鳩ヶ谷・元郷地域の物件を検討しておりますが、正直フェアリーさんに気持ちは傾いていたのですが・・・・ちょっと残念です。ビーサイトもかなり良い部屋は埋まってきてるし、美園まで遠のくのも嫌ですし、正直へこんでます。

[236: 匿名さん]

>234
教習所できた時点でキューポラないんじゃないですか？
フェアリーがこれから建つ時に何で今更キューポラを惜しむような事を言うのはおかしいですよ。

だいたい川の近くの地盤が弱いなんて常識でしょう。
フェアリーがやばいならグランレーブさんの土地もやばいって。
川の口っていうぐらいだから川口は全体的に地盤弱いけどね。
だけどそこは支持層まで杭を打ち込む事で解決する事。
土地から有害物質が出たと言っても土を入れ替えて解決済み。
むしろ環境はいい方向に向かっているのに、いかにもタカラが悪いように言うのはやめて欲しいものです。
地盤沈下はあくまで事故みたいなものでしょう。
しかるべき対応があれば問題ないかと思いますが。

[237: 匿名さん]

>236さん
234です。キューポラを引合に出したのは、どのような場所であるかの事実を述べるために
少しでも分かりやすいと思っただけです。
ついでに言えば、当町内会で、教習場の元地主の田中徳兵衛氏の記念館用駐車場（レーベン
ハイム）として活用する陳情を川口市に行った事実と、近隣でキューポラ記念モミュメント
公園（レーベンスクエア）としての活用する陳情を行った経緯もあります。

汚染土壌の件も、大変な費用を掛けて改善しました。

支持層まで杭打ちをすることにより、建物の倒壊にまつわる安全性も確認しています。

表現の仕方は別にしても汚染土壌の改善と倒壊への安全性については234でも申し上げました。

私たちはタカラさんに対して裁判闘争中なので、誹謗・中傷無きよう客観的な事実のみ伝える
よう腐心しておりますが、表現不足により誤解で伝わったとしたらお詫びいたします。

[238: 購入希望者デス！]

＞No.237さんへ

始めてレスします。

＞汚染土壌の件も、大変な費用を掛けて改善しました。
⇒
グランレーブさんの管理組合費用で捻出したのでしょうか？
であれば、グランレーベル住民様の言い分はわかるのですが・・・

失言等あったら、ごめんなさい。

[239: 匿名さん]

２３０です。
私は現在限りなく埼玉に近い東京に住んでいます。
土壌汚染の話ですが、
今私が住んでいるところの近くにもフェアリーと同じくらいの大きさのマンションが建ちました。
しかしこの土地は元化学工場で、建設の際、ものすごい土壌汚染で大変だったそうです。
近隣の家の外壁の補修工事とかをしなければならなくなったほど。
でも今はもちろん同じようにかなりの費用を費やして改善させ、
問題ない土地になっていると聞きました。
同じような状況であるということですよね。
ちなみにこのマンションは、最終的にはほぼ予定どおりに竣工できました。

[240: 匿名さん]

どれくらいの余裕をもって，計画しているか分かりませんが，金額をアップを最低限抑えるには，今後，
集中してやる必要も出てきましょう。夏休み期間，家にいても工事の騒々しさにストレス溜まる事無く，快適に過ごせたことは幸いでした。今後，工事が再開して朝６時台から始めたり，１８時になっても工事してたり，ダンプの数がもっと増えたり，騒音が激しくなったりしたら文句いいたくなりますけどね。
最近，白看板の今週の予定欄は常時”点検中”となってます。ホントに点検なんてしてんのかな？

[241: 匿名さん]

まぁ、H社のように後から発覚するより先にでて良かったと思ってもいいのでは？
川口の地形、特徴（工業地帯）を考えればどこも大なり小なり似たようなもんでしょ
Bサイトも土壌汚染が大変だったみたいだし・・
今、人気の豊洲だって元々はゴミ捨て場（埋立地）でしょ！
でも倒壊とか地盤沈下なんて聞かないし、今の技術ならしっかり建てれば大丈夫な訳よ。
後は購入者がしっかりタカラレーベンをチェックすればいいんじゃないの？
入居が遅れるなら事前に説明会をする筈だし、
下手に突っ込まれないようにそこそこタカラもやると思いませんか？
コマめにMRを突付いてもいいし、ダメなら行政に頼んでもいいし・・・
正直、1年半が2年になっても先は先だし、
そこまでに金利が上がるなら公庫もありじゃないかな？
折角のサイトがなんだから購入者同士連携してタカラにイイモン建てさせましょうよ。

[242: 匿名さん]

現段階で、何も工事始めていないからって、
遅れているとはまだ思えないな。
○ーサイトだって、去年の今頃はまだ解体工事しているところだったわけだし。
冬ぐらいになっても何もやっていないようだったら問題だけど、
現時点で遅れているとか、工事ストップとかは関係ないと思うよ。
そして最終的にはＨ社やＡ社のようにならなければいいのです。

[243: 匿名さん]

購入者です。
いろいろ書いてあるので事実の確認のため、モデルルームに話を聞きに行きました。
営業の方はネガティブな事は当然言わだろうと思っていたのですが、
素直に隣のマンションの地盤を崩してしまったこと（和解済み）を認め、
地盤の修理、土壌の改善は、
「正直、工期は予定より遅れてしまいますが、完成時期は遅れないと思います」
との返答でした。
モデルルームはほぼ満席で、大変混雑しており（サクラかも知れませんが）
見せていただいた価格表ではもう6〜7割ぐらいの部屋が売れているようでした。
特に驚いたのは私が購入したタイプの2階下の部屋が
私の購入価格より300万ほど高くなっていたことです。
いろいろ言われたり、他のマンションの方にご迷惑を掛けているようですが、
良い物件でなければ4ヶ月で300万はは上げられないと思います。
購入者の方は安心してもいいのではというのが私の感想です。

[244: 匿名さん]

なかなかＭＲに行けないので情報ありがとうございます。
フェアリアはいろいろ搬入されているのに、シルフィアは青ビの山が見えるだけ。
けどしかし手抜き工事だけは勘弁勘弁。

[245: 匿名さん]

今日、現場の前を通りかかったら、何か作業している様子。
別に工事中断しているわけではないようです。（シルフィア棟のほうね）

＞＞２４３
報告感謝します。少し安心しました。
フェアリーの営業さんはネガティブなことも正直に話してくれるので助かります。
この先、価格は優先分譲よりも上がると聞いてはいましたが、
思ったより値が上がっているようですね。
ただ、先着順優先分譲は最大１００戸限定と聞いているし、
第一期以降は公庫対象物件なので抽選販売らしいので、
実際売れているのはまだ４分の１だと思いますよ。
第二期以降の為にまだ価格を伏せている部屋が多いのだと思います。

[246: 匿名さん]

タカラレーベン最高　レーベンハイムすばらしい

[247: 匿名さん]

タカラレーベンマンション建設計画で
憤りを感じている近隣住民です。

この会社、マンション紛争をいくつも抱えています。
自社の利益最優先です。
購入者がずっと住むための良質な住宅を売る会社
だとは思えません。　モデルルームの格好のよさと価格の
お手頃感だけで買うのは、考えものです。

[248: 匿名さん]

>247
あなた方は自分たちの利益優先ではないのですか？　営業妨害も甚だしい。
紛争を起こし、工期を遅らせ、契約者に少なからず不安を感じさせています。
大型マンションが建つことで周辺環境が良くなる部分（例えば駅前のヤオコー）など、
あなたは利用しないですか？　必ずしもマイナスだけではないでしょう？
もし、大型マンションが建つ事に脅威を感じるなら、教習所がつぶれた時点で
マンションを売却すべきでしたね。私ならそうします。

[249: 匿名さん]

教習所がつぶれると聞いて，すぐに３０００万円で買った家を売って，
新しいところに引っ越すというのは，ローンを抱えているし，
子供の転校などを考えると即決は難しいと思います。
そういう，精神ダメージを不意打ちに受けさせられるのも腹が立つんですよね。
呆然として，一時期うつ病になりそうでしたよ。
ヤオコーはもちろん使います。個人的にはサミット，ジャスコの方が好きですけどね。
ただ，それは買い物をするという利便性であって，生活の質(光，風，安全)には関係ありません。
営業者は売ったらさよならだけど，
その後は住民と住民だけが残ります。
4ヶ月で３００万の値上げ。工事延滞と，地盤崩れの保障代金が上乗せでしょうかね。1億円としてを400世帯で割っても250万ですから。
バス車庫に看板がありました：高さ３８ｍと書いてあったと思います。レーベンより，６ｍ低いですね。

[250: 匿名さん]

＞自社の利益最優先です。
文章から察してあなたも自分の利益最優先ですよね。


＞購入者がずっと住むための良質な住宅を売る会社だとは思えません。
あなたのマンションの売主は、ずっと住むための良質な住宅を売ってくれましたか？


＞モデルルームの格好のよさと価格のお手頃感だけで買うのは考えものです。
あなたもお住まいのマンションの価格をお手頃と判断して購入したんですよね？
売主も信頼できると思ったんだすよね？　ここの契約者も同じだと思いますよ。

[251: 匿名さん]

＞２４８

業者臭がするな〜

[252: 匿名さん]

＞248様へ
私はフェアリー検討の為、このスレを拝見しているのですが、いくらなんでも「教習所がつぶれた時点でマンションを売却すべきでしたね」とは・・・・かなりキツイ発言ですね。この発言がフェアリーの購入者だとしたらショックですね。そもそも売主タカラさんの問題ですよね。

[253: 匿名さん]

＞252様
248の者です。
表現がきつかったかも知れませんが、私が言いたいのはどのマンションを
買っても結局は自己責任であると言う事です。
買った株が下がって大損こいて誰が責任取ってくれますか？
借金背負ってどうしようもなくなり樹海に消える人もいるんです。
日照問題から始まった論争だと思いますが、違法でない限り文句を言うべきではないと思いませんか？
私だって日照を奪われたらもちろん嫌ですが、それは自己責任と考えますよ。

そもそもタカラさんの問題でしょう？
との事ですが、どのような問題だとお考えですか？
少なからずこれから検討される方や契約者に影響するお話ですよ。
工期の遅れ→金利不安、物件の価格上昇
階高の要求→訴えられる通り階高を制限されれば約100戸の減少。
　　　　　　　　　これに伴う管理費、修繕費の高騰化

[254: 匿名さん]

はじめまして、私も購入者です。
いやー、なかなか盛り上がってますねー。
楽しく拝見しているだけのつもりだったのですが！！

チョット一言

実は私も日曜日にモデルルームに行ったんですよ。
確かに混んでましたね、待たされましたー。価格表も見ましたヨ。
確かに価格は上がってたけど300万までは上がってなかったですね・・・
私は優先の1期の1000Pと優待券を使ったので350万ぐらいは違いましたが・・

さて、本題ですが確かに表現はきついかも知れませんが248さんの言う通りですよ。
グランレーブの住人（一部）の方エキサイトしすぎです。
マンションは資産、優良か不良かは良く考えたうえでの自己責任、これは投資なんですよ。
厳しいですがグランレーブを買われた方は日照及び環境的には投資失敗だったんです。
競馬ではずれて、当たった人を恨みますか？恨まないでしょう。（悪い例えでスイマセン）
悪いですがわれわれは関係ない（悪くない）んです。（タカラもネ）
責められる理由がありません。
あるとしたらグランレーブさんを販売した会社の説明責任くらいでしょう。
フェアリーだって南側に10階、西南には13階？のマンションが建つ訳ですし
地盤は崩れちゃうし、芝川は汚いしと決して完璧な場所ではありません。
でも日照や環境（人、車が多くなる）だけの理由で買った訳じゃないでしょう。
自分の住む町は変化のある魅力的な街なんだなァと前向きに考えるべきでは？
せっかく近隣に住む訳ですし気持ちよく住めたら・・・と思って一言でした。

[255: 匿名さん]

あーあーフェアリーの株ががた落ちだなー。確かに最後にあなたが言ってる検討者・契約者に影響する話は今のところ現実を帯びてくる話しではありますが、なんでも自己責任だと言えばそれで終わっちゃうんですかね〜　この物件はスルーだな。

[256: 匿名さん]

＞255
この一連の議論でスルーときますか。。。
こういう考え方をする人がいるマンションには住みたくないという心理ですか？
大規模マンション止めた方がいいと思いますよ。色々な考えを持った人が集まりますから。

[257: 匿名さん]

２４７さんへ
金輪際、このスレへの書き込みを遠慮願いたい。
荒らすのが目的ですか？
建設が決まってしまったものはいたしかたないと思いませんか？
このご時勢、広い敷地を持つ工場や駐車場などがあるところには、
将来大きな建物が建つと思っていないとやっていけませんよ。
さすがに私は２４８さんのように考えることはできませんが。
この物件の施設は、建物外はほとんど公開地です。
広い歩道や、ちょっとした広場も出来ます。
現在の狭い道は、歩行者にとっては逆に安全になるんですよ。

あとあののぼりの「購入者も対象となります」という文言、
そんなことはないはずですよ。
ということは検討者や購入者に対する脅しですよね。
あなた方は脅迫していることにもなるのでは？

[258: 匿名さん]

254様の”厳しいですがグランレーブを買われた方は日照及び環境的には投資失敗だったんです。
競馬ではずれて、当たった人を恨みますか？恨まないでしょう。（悪い例えでスイマセン）”。
確かに競馬はずれて，馬をも恨めないですよね。”投資失敗”は一番言われたくないし，受け入れたくありません。住むところは疲れをとり，安らぎを得ることが目的だと思いますので。

教習所が潰れた段階で，衝撃が走るとともに，
どんなマンションが建つのか。それを始終考えるようになるわけです。
当初マイホームを持つという段階になると気分はめっぽう良くなって，良いメンしか目に入らなくなり，教習所が本当に潰れることがないのか業者に確認する事無く，将来の日照について十分視野にいれず買ってしまった自分が悪かったのか，教習所が閉鎖するキッカケを作った市が悪いのか，とにかく凹みました。
円柱型なのか，何階なのか，隣りのことも考えた形としてくれるだろうか？いや考えてくれるはずだ！
などと推測するわけです。
すると，業者の設計図が投函されるわけです。
それを見るや否や，崖から突き落とされる気分です。落ちたことはありませんが。
南北目一杯，ましてや，1５階と来た。日照は１１時から日没だったのが春夏秋冬いいとこ１時半まで。
今後２年間は機械や金属のコンコンする音，工事で日に日に階が高くにつれ，暗くなっていく状況，
北風がより強くなる状況，公開空地でヤンキー，浮浪者がたむろしはしないか，
どうみてもこれからできるまでの最低２年は良い印象はないし，気分は最低です。
完成したら以外に大丈夫ジャンと思うかもしれないし，
もちろん車の入らない安全な公開空地は相当に利用すると思います。
住人とは間違いなく交流するし，仲良くもなるだろうと思います。

今回は現地査察なく，設計士はただの白紙を渡され，
そこに戸数の最大化，販売価格の妥当性と売上が最大になるような設計をしただけなのでは？
そのあと彼らは現場を見てビックリしたのではないでしょうか。やばくねーっ？
そう少しでも思ってくれたらまだ，血が通っているよ。
いずれ法律が変わって，数字だけでなく，周辺に充分配慮した設計，建て方をしなければならないよう決められることを切に祈ります。

敷地６６００㎡（結構広い），に延べ床１５０００㎡（容積率２５０％）１２階が建ちますね。
１階辺りが１０００㎡くらいだから，１２戸くらいは出来そうですね。
後はそれがどういう形に並ぶかですね。北はマンション，西側は一戸建ての住民がいるので川岸と南東側を使うとは思いますが。近いうちまた設計図が投函されるでしょう。

[259: 匿名さん]

＞258様
254です。

「投資失敗」は失礼な書き方でした。
訂正しお詫びさせていただきます。すいませんでした。

グランレーブに住まれているほとんどの方は
突然の計画に258さんと同様に困惑されているのではと思います。
感情的な一部の方が事実を誇張して？の書き込みをしてしまうのも
仕方がないかもしれません。

ただ、残念ながらわれわれ（フェアリー購入者）を責められても
われわれは何もすることが出来ません。
企業である以上、タカラレーベンも利益優先の姿勢で建てるでしょう。

このマンションが周囲の住民の方に影響を与えることは事実ですが、
せめて2年後にお互いが良い雰囲気で住めるよう、
タカラレーベンには最大級の配慮はしてもらいたいと思います。

[260: 匿名さん]

話題を変えたいのでカキコします。
ｅマンションの掲示板に書こうと思ったのですが、とりあえずこちらに書いてみます。
うちの子は再来年、つまり入居の年の春から３年保育で幼稚園に入園させようと思っているのですが
今は川口市民ではないので、正直、どこがいいのかよくわかりません。
プレ保育とかに通わせたほうがいいのか、通わせないでも平気なのか。
今の住まいは赤羽からバスで２０分位のところなので、通うのは不可能ではないのですが、
毎週通わすのは大変かな？とも思いますし、
アドバイスいただけたら助かりますので、現川口市民の方、よろしくおねがいします。

[261: 匿名さん]

>260さん

丁度、下記スレ（ビーサイト購入者版）でやってますよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26847/

[262: 匿名さん]

入居前の秋に願書提出になりますね。
この周辺は歩いていける幼稚園はないと思います。
人気があるところは前日から並ぶようです。
プレ保育はやっているかどうかは分かりません。
そんなに熱心な人も少ないのでは。
2年でも充分な気もしますし。
幼稚園バスを使うか，チャリで毎日送るかです。
パッと浮かぶのは
くるみ，リズム，西川口，みつわでしょうか。

[263: 匿名さん]

２６１さん、２６２さん。ありがとうございます。
ビーサイトスレ、のぞいてみましたが、プレやってるところもあるようですね。
現在の地元もそうなのですが、プレ保育に通ったほうが有利だといわれています。
結構熱心な人、多いですよ。
川口はマンション乱立で、競争が激しくなりそうなので悩んでいるのです。
うちは子供が７月生まれで、２年だともてあましそうなのです。だから３年で考えています。
市立の幼稚園が近ければ２年でいいのですが、若干離れていますよね。
市立だと園バスってないですよね？
他も近くになさそうだけど、最近は私立ならだいたい園バスもあるし、
たぶんフェアリーのような規模のマンションだと、前まで付けてくれるだろうし。
どこが評判いいかとかもまだよくわからないので、
引き続きアドバイスいただけたら助かります。

[264: 匿名さん]

看板いよいよ，記載内容が変わりました。
今週は土壌掘削と書いてあります。
いよいよ再開のようです。
南側棟は２〜３日前に大きなクレーン車が設置されました。

[265: 匿名さん]

大分盛り上がって来ました。
検討者ですが消費税は据え置きですか？
どなたか教えてください。
ひょっとして今回の値上げは消費税対策でしょうか?・・・・
宜しくお願いします。

[266: 匿名さん]

マンション相場は全体的にこの秋から値上げ傾向です。
それに合わせたのでは？消費税は関係ないでしょう。
ま、消費税が上がる前に買ったほうがいいのは間違いないけど。

[267: 匿名さん]

いよいよ工事再開ですか〜　安心しました。

宅配も運送料上がるし、海外行けば燃油サーチャージ（１万以上）取られるし、
地価も上昇、工事に使う燃料も上がっていて、値上げはしょうがないですね。
デフレ時代も終わりに近づいているのでしょうか。

[268: 匿名さん]

消費税の問題もありますが、フェアリー入居と同時に今より更に金利ＵＰと同時に消費税ＵＰが起こったら大変ですね〜あと二年（平成２０年３月完成）ですから。先が心配だー

[269: 匿名さん]

はじめまして！購入者です。いよいよ工事再開ですか。
土壌掘削するということは、杭工事に入るのですかね？少しづつですが、
進んできて嬉しいです。私は今の住まいが川口から離れているので、工事のことなど
の情報が耳に入ると、とても助かります。これからも、よろしくお願いいたします！

[270: 匿名さん]

バスの車庫跡地は12階建と書いてありました。38Ｍの高さだから結構高いようです。

[271: 匿名さん]

私も今日現地視察に行ってまいりました。
工事再開は本当ですね。まだ、派手にやってる感じではないですが。
話題の南西の長谷工マンションは、フェアリーと同じ時期（2008年3月）に
完成予定と表示されていました。まだ、手付かずの土地で完成時期が
フェアリーと同じと言う事は、工期の遅れも心配する必要はないのでは？？？
と思ってしまいました。
後、芝川の土手から土手にロープが均一に張られていましたが、あれは何だったのでしょう。。。
市の整備計画がついに始まったのでしょうか？　それを期待せずにはいられませんでした。

[272: 匿名さん]

芝川の改修工事も同時進行してくれると非常にうれしいですよね。

[273: 匿名さん]

＞２７１さんへ
階数＋２〜３ヶ月が標準工期です。
フェアリー１５階＋３ヶ月＝１８ヶ月が必要です。
９月中の杭工事が完成までのリミットですね。
引渡しが後ろに延びる場合は売主の違約？（契約上売主には引渡しの義務が発生している）
その場合の賠償は当然に発生すると思いますが、私は心配でなりません。
芝川の件、多分下草の刈り取りと思います。

[274: 匿名さん]

工期についてですが、昨日現場を見に行っての感想ですが、正直素人目で見たっていくらなんでも遅いでしょう？１００戸以内の小規模マンション工事とは訳が違うのですから。突貫で間に合わせたとして逆に弊害がおきては本末転倒ですからね。買った購入者にとっては冷や冷や状態ですよ。参ったです。あと芝川の改修工事はまだ先の事だと思いますよ。

[275: 匿名さん]

>260さん
261です。
川口の事はよく分からないのですが（すみません、さいたま市在住なので…）
以前、旧自動車学校近くに住んでいた人に聞いたところ、少なくとも２つ、
近くまで園バスが来てたと言ってました（ひとつは川口アソカ幼稚園）。
Yahoo の　地域情報 > 日本の地方、都道府県 > 関東 > 埼玉県 >
市町村 > 川口市 > 教育 > 幼稚園、保育園、託児所
で見るといろいろと出てきますけど、評判はわかりません。

でも、こんなＨＰもありました。
http://www.tasukaru.ne.jp/tasukaru/saitama/home/start.htm
ここの幼稚園ナビに入れば、結構情報は取れるのではないでしょうか？

うちは娘二人で、再来年次女を長女と同じ幼稚園に入れたいのですが、
姉妹（兄弟）枠という制度が無いので、また並ばなければなりません。シクシク…

[276: 匿名さん]

271様
”芝川の土手から土手にロープが均一に張られていましたが、あれは何だったのでしょう。。。”
２７３様がおっしゃるように下草の刈り取りか，もしくは測量だと思います。
川の両岸の土地が買われるので，市も自分の土地（河川）をしっかり確保する必要が
ありますから。市が持っている部分も直線ではなく幅が狭くなっているところも有ります。
ちなみに青木橋（トヨタ，城南建設の店）から十二月田交差点の橋にかけて両岸に４ｍの歩道ができるようです。流れは急ではありませんが，レーベンスクエアのところでカーブしています。流れの外側は水流で削られるので，しっかりと護岸していないと，侵食されてしまうと思います。

[277: 匿名さん]

工事が再開して，まずは道路に面しているビニールの壁をはずして，背の高い壁を設置したようです。
その壁の杭を打ったり，石を取り除くような作業がされていたようです。
土曜，月曜は特に大型トラックの出入りする様子は見られませんでした。
これから本格的でしょうか。

[278: 匿名さん]

またぎき情報です。
市立は給食，園バスは無いそうです。
私立はプレ保育もあるところはあるそうで，
それを行わないとほとんど入れないとのこと。
また年々確かにくる人拒まずだった幼稚園も
人口が増えてきて，並んでいる最後尾の人は入れなくなったところもあるようです。
説明会で職員の態度を見たり，実際通っている子供を観察したり，
自分の子供を現地に連れて行って，パンフレットをもらったり，
園庭や，遊具を見させることも大切だと思います。
教員もしっかり叱ってくれるところ，叱らないところ，寒風摩擦をするところ，
時間外，遅くまで預けられるところ，いろいろ特徴があると聞きます。

[279: 匿名さん]

＞276様
271です。私も最初は草刈の為に必要なのかなと思ったのですが、辺りはもう刈った後でした。
まだ張ってあるか最新状況はわかりませんが、草刈り目的なら終了後に撤去するでしょうし、
いまいちロープがある事の意味を思いつきませんでした。　測量ですかね。。。

[280: 匿名さん]

２６０です。
２７５様、２７８様
大変参考になりました。ありがとうございます。
プレ保育やっているところは、やはり通わないと入園むずかしそうですね。
まだ先のことなので、じっくり考えたいと思います。

[281: 匿名さん]

白いロープは今日もありました。
やはり測量目的でしょう。
川の中央からひもが出ていました。
市が管理する土地は川の中央から何ｍという
決まりがあるようなので，図面どおりに
なっているかの確認でしょう。
間違いないと思います。

[282: 匿名さん]

昨日はマツダ側に掘っ立て小屋を建てていたようです。
南の建物一つでは行き来が遠すぎますからね。
作業者の休息場が出来れば，いよいよ重機が入るのかなーと思います。

[283: 匿名さん]

＞２８１さんへ
私も今日、現地周辺を見学してきました。
グランレーブ北側の鋳物工場前は鉄の焦げた匂いがしました。
それから橋の反対側に白いロープが張られてました。
多分、国際興業バス車庫の測量に絡んだロープだと思われます。

[284: 匿名さん]

14日金曜日はシャベルカーが土ホリをしてました。かなり大きな石がごろごろ出てきているようです。
作業員は午前の10時の休憩，3時の休憩もきっちり取っていました。
休憩を無くしてまでの作業ではないので，そんなに焦っているわけではないような気がします。
工場の臭いについては，風向きに因ります。北風ではグランレーブ，リンガーハット方面に拡散し，北西では１２２を超えて，坂口バス停で赤羽行きを待つ人に直撃します。昨日は東風が強い時間帯があり，逆に川を越えてナトリ方面に拡散します。鼻粘膜と咽頭にへばり付くような，また，健康に悪いことは間違いない，何とも言えない臭いです。今度マンションが建つと，東風の時は通路側の部屋を下の階ほど直撃します。また，北風では，新マンションとグランレーブの間で風速が高まり，より遠方まで拡散すると思います。

[285: 匿名さん]

＞２８４さん
そうですか〜　私もかなり臭い（１２２号の排気＆工場の臭気）に関しては覚悟していたんですが
・・・・わたしはまだ子供がいないので良いのですが、お持ちの方々はには深刻な問題かもしれませんね。

[286: 匿名さん]

壁について：東側の道路（鋳物工場から産婦人科まで）は道幅が狭くなっているところが有り，通行者，対行車のことを考えてなのか，もともとの境なのか，今後の車道と歩行者用の空地との境となるのか，販売員の宣伝文句，アピール（車の出入りは決して危険ではないですよ〜）するものとして利用するのか，さだかではありませんが，１〜２ｍくらい後退して工事の壁を作ったようです。また，駐車場の入り口になろうかと思われる部分は更に奥まっていました。依然マツダの近くは狭いままで車のすれ違いはぎりぎり（昨日，一般通行車と客を乗せた販売員車が何とか，すれ違っているところを見た，通行人（私）は後ろで退避せざるを得ない状況であった）なのと，電柱が中途半端に邪魔ですが，多少，見通しは良くなったのではないでしょうか。

[287: 匿名さん]

ここの物件の購入を検討しています。
マンションは管理を買えとよく言われますが、レーベン系列の管理状況について
情報お持ちの方いらっしゃいますか？老舗の大手なら職場に住人もいるかもしれませんが、
中堅、新興メーカーだとそうもいきません。特にこの物件は個人的にはあまり必須ではない
共有施設があるので、管理関係が少し気になります。
洗脳のような営業マンの接客と元郷駅までのアクセスが少々難な以外では概ね気に入っていますので、優先分譲時にコンタクトできなかったのが残念です。

[288: 匿名さん]

おい！レー○ン○○ュ○ティ！
お前らは掃除だけしてれば、管理だと思っているのか？

これは入居者のモラル・マナーだが、
自転車が乱雑に駐輪されていても、
「きちんと並べましょう」のチラシひとつ貼らない！
そのことを担当に電話して、「はい、わかりました」
と言っても何も対応しない。
住み良いマンションにするのが仕事だろ？
それをうたい文句にしているんだろ？

マンション内の階段にヒビが入っていても直さない。
そこがどんどんひどくなっていったらどうするのか？
もっと補修代がかかるではないか？

[289: 匿名さん]

↑
どこかの批判スレからの引用です。
あまり気にしないようにしましょう。

でもレーベンコミュニティーは、
正直、長○工や○京のような大手よりは劣るという評価がありますね。
新興企業ということもあるかもしれませんね。
ただ、物件によって評価はさまざまです。
私の今住んでいるところの近辺のレーベンハイムでは、
管理に関してそんなに悪い評判はききませんね。

ちなみに私は購入者です。優先分譲に飛びつきました。

[290: 匿名さん]

私も、優先分譲に飛びついた一人です。

ちなみに、いままで3件ほどマンションを経験しましたが、
マンションによってさまざまですね。
でも、女性の管理人のほうがきめ細やかな感じでしたね。
住民とも仲良くやっていましたし。
今回はどうですかねー

[291: 匿名さん]

管理会社への支払額は結構なもの。１住居の払う管理費月１００００円くらいのほとんどが使われます。
住人が，全部分担して，勧誘者への関所役割，掃除，ごみだし，エレベーター，水槽の点検などの立会い，植栽（剪定，消毒）の立会い出来れば，あえて，契約しなくても良いのですが・・・・。自分でなかなかできるものではありません。ただ出来れば何年かおきに見直して，管理会社を変えるのは良いと思います。子会社一本では競合がないですから。1日３００円で掃除もしてくれる，エレベーターも順調に動いている，水がきちんと蛇口から出てくる，と思えば安いかなとも思います。しかし駐輪所に止めていた自転車が無くなった，車に傷つけられた時は管理が悪いことにはならず，自己責任になってしまいますので注意が必要です。

[292: 匿名さん]

昨日，グランレーブ側の道路に面して大きなゲートが出来ました。車両が出入りするようになるのだと思います。既存のゲート付近は，実際建物が建つので，あえて移動したのでしょうか。

[293: 匿名さん]

このやろー
価格発表会といって価格表もくれないって
どうなってんだ！！
客によって価格を変えてるんじゃないか？
みなさんは価格表もらえました？

[294: 匿名さん]

この前、参考価格表は見せてもらえましたが。
○○万円台ってなってたけど。

[295: 匿名さん]

正式価格は聞けば教えてくれるはずですが。
いわゆる正式価格の発表がまだなので、価格表を渡すことはしませんが、
メモしていくのは大丈夫だったと思います。
お客によって価格を変えるなんてことはないでしょう。
でも確実な購入意思と現金の用意があればまだ優先分譲枠があるようですが。。。

[296: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/f-vacance/
公式サイトをみたら、7、8、9日グランドオープン／正式価格発表！ってかかれてますね。

[297: 匿名さん]

優先分譲で110戸位。その後も買う気のある人には分譲しちゃってるだろうから、
もう半分くらい売れちゃってるんじゃないの？
なんて、でも実際は蓋を開けてみないとわからない。
単なる客の購買心を煽るセールストークかもしれないし。
本当にマンションの販売状況って不透明。
「よし買うぞ！」と意気込んでいる方、水を差すコメントでスマソ。

[298: 匿名さん]

６日の台風の雨により，結構増水してました。
７日朝は元の水位に戻っていました。土手の草が倒れているところが，増水部分ですので
確認してください。

[299: 匿名さん]

検討者です

MRの前を自転車で通ったんですけど
売れ行き情報がわかる花とかつけるボードってここにはあるんでしょうか？
外目には、無い感じがしました。


それとエレベーターが各ライン1本ありますが
メンテナンスや改修工事の際は当然使用禁止ですから
階段使用になりますけど上層階の住人はかなり辛いですね。

なんだかんだ中央に集中させたほうが1号機使用禁止でも2号機OKとか
便利な感じがしますけど
皆さんはどう思いますか？

[300: 匿名さん]

エレベータに近い人はそれでいいかもしれないですけど、どっちが便利なんでしょうかね？

[301: 匿名さん]

確かにエレベーターの点検とかあると、
そのラインの人たちだけがエレベーターを利用できなくなりますね。
でも、一箇所に集中させると、住んでいる階での横移動がかなりの世帯で発生しますよね。
大規模なマンションだと、エレベータに近いと、
廊下側の部屋は歩いている人の音などが気になりやすいですよ。
事実、私の実家がそうなので。
だからといって、人通りの少なくなるエレベーターから遠い部屋だと、
自分たちの移動が大変になりますよね。
ビーサイトなんて、一箇所にしかエレベーターがないから、
端の部屋の人はエレベーターホールまでの移動が大変そう。
ただ、その一箇所に３基あるから、点検の時とかでも問題なさそうだけどね。

フェアリーは４部屋ごとに区切られているから、２階以上は横移動する人が少なく、
ある程度のプライバシーが保てるので住むほうにとってはいいと思いますよ。

[302: 匿名さん]

20年後のリニューアル工事のときは
エレベーター使えないので階段です。期間的には20日ぐらい。
8階以上の人はかなりしんどいと思います。

ちなみにタワーマンションは
全棟エレベーター集中型です。

プライバシーを優先するあまり
20年後（私65歳）階段で大丈夫か心配です。

[303: 匿名さん]

20日間は
無理でしょ！！！

大変だな

[304: 匿名さん]

近くの大型物件の中でフェアリーは結構値頃感があるかなと思いましたが、この価格帯をみると他となんら変わらないですね〜むしろ高いかも。残念です

[305: 匿名さん]

エレベータの件ですが、十数階建てでエレベータが1つというマンションなんてたくさんありますよ。
どこでマンションを選ぶかだと思いますが、やはり中身じゃないですかねー
どこも、一長一短ですし、最終的にはそれぞれの好みですよ。
ただ、川口なのに、若干価格は高いですね。
そこは、レーベンさんも今後の課題にしてほしいですね。

[306: 匿名さん]

今後出てくる物件の価格はもっと高くなるでしょう。
竣工時期を考えれば、シルフィア棟の方は来年のGW頃に第一期開始でも
いいくらいだから、今、このくらいの価格で購入できるのであれば
値頃感はあるのではないかと思いますが。
国際興行バス跡地の長谷工物件の販売価格も見ものですね。

[307: 匿名さん]

優先分譲の頃は、ビーサイトよりも割安感がありました。
でも、地価の公示以降になる第一期の販売価格はむしろ割高に感じますよね。
これは３０６さんの言うとおり、竣工時期が１年違いますから、
業界全体で価格上昇傾向の中、この価格になってしまうのは仕方のないことだと思いますよ。
このあたりは県内でも地価の上昇が大きいほうみたいだし。
営業さんは、優先期よりも第一期は販売価格が上がると言っていたが、
ふたを開けてみると、予想以上の値上がりに困惑してるみたいに感じました。
優先分譲に飛びつくことができてよかった。

[308: 匿名さん]

３０６さんへ
確かに国際興業バス跡地の長谷工物件の販売価格は興味ありますね。ただ立地はフェアリーより少し良いかもしれない。フェアリーはほぼ全戸西向きに配置されてますからね。正直西向きは朝は真っ暗だし夏の午後３時過ぎ位からの強烈な陽射しはたまらんですよ。夜型の人にはグットです。

[309: 匿名さん]

南側棟は２階部分に進んでいるようです。
北側は整地され，昨日，大きな穴掘り機のような機械が入りました。
これから，クレーン設置，取り付け作業でしょうか。

[310: 匿名さん]

この前（２週間前だったかな）芝川のことをやってましたね（第二弾でしたが）
芝川の改良と向かい合って住むことになるんですね。

[311: 匿名さん]

南側に建つマンションは10階建てと違うページに書いてありました

[312: 匿名さん]

>>310
テレビ朝日ですよね。
興味あったんで見ようかと思ってたんだけど見損ねちゃいました。
>>311
山田建設のミオカステーロですね。
10階建てで28部屋。
フェアリア棟みたいに1フロア3部屋くらいでしょうか。
ここの価格も気になりますが興味はあまりありません。

[313: 匿名さん]

ミオカステーロの建設場所も作業が入っていましたね。
国際興行跡地の長谷工物件と合わせて近所で3物件が竣工するので、
芝川の改修も加速して欲しいものです。
それと、元郷駅前かリンガーハット付近にローソンでもできないですかねー。

選んだ住戸は100％の希望ではないものの概ね満足していますが、
同時期に竣工の長谷工物件はさすがに気になりますねー。
向こうの販売までwatchしている根気はありませんでしたので、
せめて価格が高くなっていてフェアリーを契約しておいてよかった、という結果がいいなぁー。
MRがopenしたら覗きに行こうと思いますが、皆さんはどうします？気になりませんか？

[314: 匿名さん]

長谷工の方は気になりますね。
フェアリーも、優先分譲と第一期の価格の差があり、
もうすでに早めに契約してよかった〜というふうに思っているところです。
長谷工の物件は、おそらく南向きの部屋もあるでしょうから、
フェアリーより高くなりそうな予感。
今後オープンするところは値上がり傾向らしいしね。

[315: 匿名さん]

>>314さん
313です。私は優先分譲の終わりの方で購入したのですが、優先分譲と第一期で販売価格に
そんなに差が出てるんですか？
第一期の販売価格はHPでも詳細には出ておらず、マンションズなどで限定的にしか見てない
のでよくわからないのですが、314さんが書かれているような状況なら自己満足ですが、
良かったんだと思えますね。
まぁ、価格差の大小も住戸の種類によるのかもしれませんが。

[316: 匿名さん]

315です。
同じ頃に購入したようですね。うちも優先分譲の終わりのほうで契約しました。
その頃は、第一期の価格は１００万円くらい上がりますと言われたのですが、
参考価格が発表された頃に一度用事あってＭＲ行ったら、
大小の差は確かにありますが、２００〜３００万上がりましたと言われました。

[317: 匿名さん]

↑ごめんなさい。３１４です・・・

[318: 匿名さん]

しかしかなり価格が上がりましたね〜。びっくり致しました。現在販売日程の第一期一次ですけどなかなか簡単には要望書出せないな。私は他も検討に入れて様子を見る選択です。

[319: 匿名さん]

川口元郷駅の近くで河川工事を始めましたね！
徐々に上流に向けて工事を進めていくのでしょうか。。。

[320: 匿名さん]

>>314さん
ありがとうございました。200-300万の値上がりだと優先期でのお買い得感はありますね。

>>319さん
浄化槽か何かが元郷駅の下に設置されるようなことを以前聞きました。
河川沿いが遊歩道になると駅前までダイレクトに出られるので、
早く整備されると良いですよね。

[321: 匿名さん]

＞320さん
浄化槽ですか〜
歩道にしては工事が大掛かりかなぁと思っていたところです。
駅前ダイレクトになったら最高ですね。